【不動産】五輪後もマンション値崩れしない説が急浮上 まだ安い「唯一の穴場」はどこ？
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都心に向かう始発電車を利用できる浦和美園駅。マンションは驚くほど安い
https://rpr.c.yimg.jp/amd/20191225-00155395-roupeiro-000-7-view.jpg
半年ほど先に迫ってきた「東京五輪」。この時期になって急速に広まってきたのが、「五輪後もマンション価格は下がらない」という予測。これまで多くの専門家が言い続けてきた「五輪後にマンション価格が大幅に下がる」を信じた人にとっては、「なんだかなあ」の気分だろう。
「東京五輪後に下がる」と言われ出したのは、2015年くらいから。下がる、下がるといわれてきた間、都心を中心に新築マンション価格は逆に上がり続けてしまい、購入のチャンスを逃した人は少なくない。そのうえで、「五輪後も下がらない」と言い出されると、まさに「なんだかなあ」である。
都心から始まったマンション価格上昇は、準都心エリアを巻き込み、郊外エリアにも波及。千葉県内で都心から離れた千葉市内や柏市内でも新築マンション価格の上昇と、面積の圧縮が見られるようになった。3000万円台で購入できた3LDKが4000万円台になり、70平米以上あった3LDKの面積を60平米台まで圧縮する動きも広まっている。価格が上がり、狭くなれば、大幅な価格上昇ということになる。
この時期、首都圏でまだ安く、まだ広いマンションを購入できるところはないか。探してみると、「唯一、ここなら」と考えられる場所があった。埼玉県で埼玉高速鉄道の浦和美園駅周辺エリアだ。
3000万円台で、つくりのよい新築3LDKが購入できる理由
浦和美園駅周辺では、大規模マンションが複数分譲されている。その価格設定は、3LDKが2000万円台後半から。といっても、それは特別安い住戸で、メインになるのは、3000万円台で購入できる70平米台の3LDK。4700万円台で購入できる90平米の4LDKもみつかる。
そのなかには、最新の住宅設備「エネファーム」を全戸に設置する大規模マンションもある。
現在の首都圏通勤圏のなかにあって、格段に安く、つくりのよいマンションが購入できるわけだ。
なぜ、このような特殊な状況が生まれたのだろう。
浦和美園駅はさいたま市緑区に位置し、埼玉高速鉄道の始発駅だ。同線は東京メトロ南北線に乗り入れているので、駒込駅や飯田橋駅、四ッ谷駅、永田町駅など都心のターミナル駅に乗り換えなしで行ける。駒込駅まで30分の所要時間で、四ッ谷駅へは43分……意外に時間がかかると思われるのは、急行や快速電車がなく、すべて各駅停車であるから（一部電車に「急行」の表示が出るが、埼玉高速鉄道・南北線内は各駅停車）。将来、快速や急行が運行されれば、所要時間は短縮されるだろうが、今はのんびりした路線の印象があるわけだ。
この「のんびり」イメージのためか、浦和美園駅の注目度は低い。それが、マンション価格が抑えられている大きな理由になっていると考えられる。
東京五輪で、脚光を浴びる場所でもある
一方で、浦和美園駅には大きな利点がある。
朝７時台にはほぼ５分に１本の割合で上り電車が出て、始発駅なので座って通勤できる可能性が高い。そして、南北線は都心各地への乗り換え駅が多いのも隠れた利点となる。各駅停車しかなくても、長所のある駅・長所のある路線といえる。
もともと「浦和美園」エリアは、さいたま市の副都心として開発が行われている場所。市内最大の土地区画整理事業が進んでいる「みそのウィングシティ」構想の一画で、美しい田園都市を目指した街づくりが進められている。
すでに、「浦和美園」駅周辺には広い歩道が設けられ、電線を埋設して、電柱のないすっきりした街区がつくられている。電線の地下埋設は、地下に鉄筋コンクリート製の共同溝をつくり、その中に電線やガス管、上下水道管を通すもの。この共同溝が頑丈であるため、大地震が起きても停電や都市ガスの停止、断水が起きにくい。
12/25(水) 11:00 全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191225-00155395/ 物件の価値は買ったその日から下がり続けるよ
償却されるんだから当たり前
路線価の上昇がその下降を上回るかどうか
物件の価値素人にわかったら不動産業つぶれるわ 人口減少、今年鳥取だか島根だかの人口が丸ごと消滅
これからは毎年消滅
そんな国の、不動産が上がるかｗｗｗｗｗ 売れないおんぼろマンションは
騙された中国人が
たくさん買っています。 バツイチ同士の再婚
2LDKぐらいの小さなマンションを買おうと思ったけど止めました。壊滅的な地震もくる様だし賃貸でフットワーク良くしておいて、歳をとったら郊外の介護付きシニアマンション買って夫婦で暮らします。 浦和美園なら２年後には２０００万円以下で買えるだろ？ 下がると言われたら上がる
上がると言われたら下がる 近所中マンション建設しまくり
あんな建てて埋まるのか、やはり外人が入居するのか… 100年後には
日本は一都一府三県しか残らないと言われてるんだぞ
しかも今年は政府の想定よりも、少子化ｗ >>8
株が下がり始めても「まだ大丈夫」って言い続ける御用アナリストみたいなもんだよねぇ 駅やマンションの周りにだけ共同溝があっても意味ねーんだけどな
その共同溝は発電所やガスタンクまで繋がってるの？
こんなデタラメに簡単に騙される馬鹿が多すぎ 手頃な価格なら値崩れしねえんだろうが高いままつうのも
国内では人口減少で、中国人投資家もこれから左前なのに無理があるんでね？
しかも都心回帰つっても、都心に割と近い周辺部で安いのがあちこち出始めたら
別にほとんどのヒトが都心に通勤してるわけでもねえし 2050年前後に、人口は1億切る
誰が不動産なんか買うんだよ、3千万人近く天国に旅立つのに >>10
建物古いのに固定資産税が高いママになるのか >>18
外人とさらに地方人口が都内に集中するので下落はしばらく無いだろうね 今はホテルを建てるときも
最悪、経営不振で廃業しても
分譲マンションとして売れる造作で
建てるんだってね
手頃な住処の需要ってカタいし
そうそう値崩れせんよ 希望の星、東京
その希望の星の東京が、30年で70％の確率の大地震で消滅 >>32
こういう記事を書いておかないと、どう考えても五輪後に値崩れするマンションが売れないもんなw 『五輪後に買う』需要が豚積みなのになぜ急に下がると思う？
時間かかるだろ こう言うニュースが出てきたって事は、かなりヤバイのか 資産を持つ買うってのは、インフレに成りそうだから今の内に買って置こうって話
それを人口減少の金利ゼロのデフレ大国の日本で不動産を買うとか、アホかと あのさ浦和美園ってサッカー専用スタジアムが
あるから価値があるんだよ。
サッカー好きだったらセカンドハウスとして
買えばいいんじゃないの？ 現代では五輪後は閑散とするのが普通。下手すれば廃墟。これが首都だからタチが悪い。 今の各党党首がそのまま続くなら、この東京一極集中・地方無視は続くから、マンションの価格は川崎国以外ほとんど下がらない 割とどうなるか楽しみ
安くなれば買う高くなれば海外移住
高みの見物で 首都直下の場合、一番怖いのが沿岸地域の液状化、2番目がエレベーター閉じ込め、3番目が略奪
10年前までなら3番目はあり得なかったのだが、ここまで外国人が多く入っていると普通にありうる 五輪関連の建築なんてそろそろ終わってるだろ
人件費や資材費の高騰はもはや五輪とは無関係
五輪後に下がる理由がない 都心で泊まる所がなくて必死に探すと
いつもここの東横インがひっかかるが
田舎者には行き方がよく分からなくて結局やめる 必死すぎだろ
作り過ぎなんだよばーか
公営住宅にでもしてしまえ ちなみに埼スタまで延伸する予定があるから
そしたら浦和美園は2駅目だよね >>60
そもそも、折り返し問題で始発でも座れない 高いまま売れない→数年後政府法改正→投げ売りしても売れない→破綻 浦和美園は戸建て買うとこだろ…マンション買ってどうするよ >>14
お前、ブラックだからローン通らねえじゃん 逆張りするやつが出てきたらもう危ないからさっさと売ったほうがいい >>1
その説とやらを流しているのは誰なんですかねえ？ >>8
余程の事がなければ下がる一方だよな
現状が高すぎ >>1
デベロッパー必死過ぎw
印象操作扇動するにも下手過ぎるだろw 在庫なくなったのか
消費増税の影響は少なかったらしいよ 急浮上しても名を名乗れん...♪親に心配かけまいと
まぼろし探偵ですか？(トシがバレるね) 2018年以前に引き渡し完了したタワマンの最上階は絶対御買い得
相続税対策を考えてる人は絶対買っておくべき
間違っても新しいタワマンの最上階なんて買うもんじゃないぞ こんなの役人のさじ加減ひとつだわな。
規制緩和したらあっというまに暴落もするだろうが考えにくい。
規制緩和と都市開発は役所の利権そのものだから。
日本経済が停滞しているのは一部緩和一極集中といういびつな環境が原因かとおもうが
誰もかえようとしない。クソみたいな規制とっぱらって不動産の資産価値をあげて消費につなげることは十分に可能。 >>77
パークコート文京小石川ザタワー 2021年3月竣工
月島ミッドタワーグランド 2021年1月竣工
2018年より後に引き渡しでも
この二つの三井のタワマンは竣工前に完売したから買った人は得したと思われる
今のタワマンが高い時代に竣工の2年も前に完売は凄い
まあ、パークコート文京小石川ザタワーは駅直結
月島ミッドタワーグランドは月島駅から徒歩2分だから
その辺のタワマンとは格が違うが
同じ三井でも海浜幕張とか晴海は竣工後も売れてない部屋をまだ売ってるからな >>1
>駒込駅や飯田橋駅、四ッ谷駅、永田町駅など都心のターミナル駅に
ターミナルの意味分かってる？ 浦和美園ってめっちゃ海抜低いけどいいのか?
武蔵小杉がウン小クサ杉になった台風の時、埼玉スタジアムが湖に浮かぶスタジアムみたいになったの忘れたのか?
いくらイオンがあるっていっても、逆に言うとイオンしかない
埼玉高速鉄道のJRとの乗り換えは東川口と王子。いや不便だろ
もともと浦和の端っこの僻地で、21世紀になってもまだ土地が余ってたからこそ
埼玉スタジアム建てられたわけでさ
まあ浦和美園にしか家買えない人は買えばいいんじゃね
ここに買うくらいなら、収入増えてもっと金貯まるまではここより便利な場所で賃貸のほうがいいと思うけど 東京の不動産価格って賃貸利回りから乖離した価格で定着してるけど
ここ数年はバブルと言えるところまで来てるから個人は要注意した方がいい >>65
あんな低い土地に戸建て買う馬鹿は
ハザードマップ全く見てないんだろうな 日本のバブル期よりひどいババ抜きになりそうだなこれ
最期に買っちゃった人は２０代でも一生借金持ちなんだろうなあ マンションを投資として持ってるやつらが早く売り逃げしたいんだろうな そりゃああがることにならないと困る人たちはそういうでしょw 遠回しに高いと認めてるからね
みんな出費が増えて収入とか全然増えてないのに売れるわけがない 24時間365日在宅ワークライフ出来るんだなぁ俺んちは、訳あり格安米買い置きして朝昼夕３回５回前庭芝生広場に撒くと雀が数十羽
生きてる生かされてる活かしてる 単純に人が集まり続ける限り値崩れしにくいだろ。しないとは言ってない。
地方は値崩れしまくるけどな。 >>5
あそこは、台風が来たらヤバイらしいよ。知らんけど 埼玉高速鉄道はオススメできんな
金ないために混んででも8両化遅れたしな 不動産屋が買ってんだろ価格吊り上げて
バブルの時のように転売するために >>84
埼スタ水没って、あれ水没したら隣にある１２２とか東北道とか更に標高低いのに水没してるだろ
日産スタジアムと間違えてないか？
日産スタジアムは周囲の駐車場などを遊水池として整備してるから、大雨になると周辺は冠水することあるが 埼玉スタジアムの駐車場は日産スタジアムみたいな調整池 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
