【ビジネス】タワマンブーム終焉か 台風被災で露呈した弱さ 五輪閉幕で「外国人売り」さらに加速
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
これまで富裕層のステータスとして憧れの住形態でもあったタワーマンションだが、昨年は武蔵小杉のタワマンが台風による浸水被害に遭ったように、思わぬ脆弱性も露呈した。新興の湾岸エリアなど地盤の弱い場所に多く聳えるタワマンは、果たしてこのまま資産価値を保つことができるのか──。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が2020年のタワマン市場を占う。
「タワーマンションの資産価値は今後、暴落しませんか？」
2019年の10月13日以降、私はこの手の質問を受け続けてきた。きっかけは、あの台風だ。10月12日から13日かけて日本列島を襲った台風19号は、関東甲信越、東北地方を中心に甚大な被害をもたらした。亡くなった方、住む家を失った人はかなりの数に上る。
そして、神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアにおいて内水氾濫で浸水被害を受けたタワーマンションに関して、かなりのボリュームで報じられたのは記憶に新しい。
台風通過直後から私のところには各種メディアから取材や原稿、出演の依頼が殺到した。彼らが私から聞きたいことは、ほぼ次の3点に集約された。
（1）タワマンは水害に弱いのか
（2）浸水被害を受けた武蔵小杉のタワマンや、同エリアのマンションの資産価値は今後下落するのか
（3）他のエリアでもタワマン自体の資産価値が暴落する恐れはあるか
約1か月弱の間、この3つの質問に答え続けた。
私は何よりも、命を奪われた方や家を失った被災者が多いにもかかわらず、電気と水道とトイレが使えなくなっただけで、命はもちろん家財にも目立った被害が出ていないタワマンやその住民たちの様子、そして今後の資産価値の動向などについて、そこまで報道する必要があるのか──と疑問に思い続けた。
しかし、メディアの向こうにいる視聴者や読者はそれを知りたがっていたようだ。一見華やかに見えるタワマンやその居住者が、想定外の被害を受けたことへの意外性が強かったのだろうと想像する。
さて、この3点に関して、私の考えを改めて申し上げよう。
（1）タワーマンションは水害にも大地震にも弱い。電力供給が途絶えれば、生活できない住形態である。
（2）武蔵小杉に林立するタワマンの資産価値が、あの浸水被害が原因で資産価値を大きく下げることはない。少なくとも、可視的には価格が下がらない。ただし、しばらくは買い手が現れず、売買が成立しにくくなる可能性はある。
被災したタワマン自体は今後「事故物件」扱いになる。その記憶が薄れるまでは、売買が成立しにくいだろう。売却を急げば再販業者が3割引きくらいで買い取るかもしれないが、一般客へ被災前の価格水準での売却は当面成立しにくいと考えるのが妥当。
（3）タワマンの資産価値そのものが下落することはない。台風19号で目立った被害を受けたのは2棟だけ。台風通過エリアのタワマン全体からすれば1％にも満たない。いわばこの2棟は、かなり「不運だった」とみなしてよいレベル。
だが、2020年も再び強力な台風がやってきて、どこかのタワマンに浸水被害が発生したらどうなるのか？ また多くのメディアがそのことを取り上げるだろう。結果、多くの人が「タワマンはやっぱり台風（水害）に弱い」と考え始める。2回も同じような被害が発生すれば、仕方がないだろう。
そうなったら、今までタワマンを購入しようとしていた人々も、躊躇するはずだ。新築タワマンは売れ行きが鈍り、中古は売買が成立しにくくなる。そして必然的に価格は下落気味になる──と悪循環に陥る懸念はぬぐえない。
新築マンションは原価積み上げ方式で販売価格が決まるので、売り出し価格が下がるまでは2年以上かかるが、中古は個人が売り主であることがほとんど。売り急げば、価格を下げざるを得ないのだ。
仮に、武蔵小杉の駅周辺エリアでもう一度内水氾濫による浸水が生じた場合、あのエリア自体の不動産価格には、2019年とは比べものにならないくらい下落圧力がかかる。武蔵小杉自体が、人々の“脳内ハザードマップ”で「危険エリア」に指定されてしまうだろう。
もっとも、内水氾濫の原因追及や、その対策には関係各所が最大限の努力を払って再発防止に努めるだろうから、そういったことは起こりにくいとは考えたいが、もし再びタワマンが台風被害に遭ったら、その後はかなり悲惨なことになるのは確実だ。
☆ 続きはソースをご覧ください
https://news.livedoor.com/article/detail/17656182/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/5/4/543a3_759_248e9d9b_386d689f.jpg 台風以前に東日本大震災の時の長周期地震動の揺れ見て高層階在住への憧れは吹っ飛んだ ・・・アホな素人でも気付いていた弱点だろ？そんなの。
それを完全なオール電化かつ完全な災害対策してるから大丈夫、と売っていただけで。 タワマンて
みんな分譲で買って住んでるのかと思ったら
オーナーが外国人率高いんだってな
借りて住んでて逃げ出した人が
一番の勝ち組かもしれん うん小杉の一件以来、縦長長屋という脆弱性を露呈したので暴落でしょう。 建物１棟だけじゃなくて、街（インフラ）全般作っているような物件じゃないとねぇ
まぁそういうのは、都心でもまれだろうし、郊外に作るしかないんじゃないかな
２１世紀版の多摩ニュータウン的なやつをさ 上層階上級の糞尿が下層階下級に噴き出すトリクルダウンシステムマンションだろ。 イギリスみたいに貧困層がタワマンに住むようになって最期は火事で倒壊する未来が見える 武蔵小杉タワーマンション住人
つまり クソ野郎！
(｀・ω・´) ｷﾘｯ! 毎日高速で上がったり下りたりしてて体調とか変化しないのかな 対策されるだろうから今後の災害はあんまり問題にはならないだろうたぶん 災害時
上層→階段地獄
下層→うんこ地獄
毎日エレベーター地獄 都心高台の庭付き3階建物件が最強だろうな。
庶民じゃ買えない代物だが。 武蔵小杉でも初期に建てられたちょっと土地の高い場所のタワマンはまあ大丈夫だろ
浸水した例の建物はもともと池があったような場所だからな 小杉の町自身のシステム改善せんとまた逆流するからな
つまり今年もウンコファウンテンが見れるってことだ
今年はユーチューバーは台風前から近所に宿取ってきっちり取材しろよ
めちゃくちゃ閲覧されるからな
いきなりメガヒットの仲間入りは約束されてる 23区内の主要駅のタワマン早く下がれよ
全然値段下がってこねーぞ
>>28
ちょっと高い場所？
あの辺まっ平だが こんばんわ★創価学会男子部の代表です 池田大作の孫です｡
http://y2u.be/NonC6vDomWc
こんにちは！糞日本人です♪
http://y2u.be/d_6gWEQLsnw
人妻との不倫がバレそうなので
コメントはオフにしました
wewewewew7867@gmail.com
避妊セフレ募集中です(未成年は駄目) 来年も再来年も台風来るぞ。
水害対策が必須の国になったね。 タワマンなんて成金田舎者、3代前をさかのぼればただの田舎の水飲み百姓が住むところだろう
元はと言えばその田舎の地主に小作人として飼われてた連中が住むところ
やつらの見栄張り根性は異常だよ、わざわざ高いローン組んでまで見え張ることに命かけてるんだから文字通り タワマンが、もてはやされてたのは
日本だけだからなwwwwwwwwwwww
ようやく目が覚めたか。 都会で戸建て買えなかったら住宅地での低層マンションを買え
これなら駅近でも買える可能性がある
いざという時は売れるからな >>32
平地だけど1m、2mくらいの標高差はある オリンピック絡みで売買されただけの取引商材って事か
まぁそうかも知れんなｗ タワマンの水道水って全部屋上のタンクから供給されるの？武蔵小杉のってどうだったんだろう。 またモーニングショーで玉川が逆張り
接客業の大変さがなんたらとか店員擁護に回っていたぞｗ 「タワマンはダメだな」ってのは311後に散々言われてたよ
それなのに8年経つと皆さん忘れてしまうんだろうなｗ ボクチンとうほぐ内陸高台の一軒家
ツナミ、台風、大雨
なにそれ状態
避難とか無関係w 現に半数近くは値上がり狙いの中国人だから価値の動向を注視してるし横這いなら売りに走る。
売るなら早いうちがいいよ。 誰かが騙されて、誰かが得をした
いつもの日本のありふれた事柄 地震でタワマンが一棟でも傾いたら完全終了だろうな、補修費用凄そうだし 首都圏で生き残るタワマンは千代田区、中央区、港区ぐらいじゃね。 ウンコ以前に、311でエレベーター止まって階段地獄になってた時点で、タワマンとか有り得んのだが
どんな人達が住みたがるんだろう
健脚の方？ アホな奴が多いから２年もすれば忘れた奴等が購入するから大丈夫。
東日本大震災のときもタワマン人気が一時的に暴落したことを忘れてはならない。
あのときもエレベーター止まったり、大きな揺れを感じたりで、高層階の恐怖を感じて引っ越した人が多かった。 うるさい中国人とか
糞食う臭い朝鮮人と同じ建物に住むなんて無理だろ 火事になったらタワーリング・インフェルノ状態になるんだっけ？ >>54
港区も沿岸部の安い場所は危ないだろう。
結果的にほとんどのタワマンが生き残れん
まあもともと不動産屋はそういうつもりで水飲み百姓に糞物件売りつけてるからな >>43
そうです。買えもしないのに口だけは出す野次馬の妬みです。
単にオリンピック後にビビって売り出すしてる時期なだけなのに
そんな不動産業界の動きも理解していない一人当たり家賃５万円以下の人間たちですｗ 世界だと元から低所得者の公団的な扱いだからな
ニューヨークとか大都市を除いては 榊は10年前から同じこと言ってるけどね。
マンション界では逆張りすると幸せになると言われてる ウンコマンション、もう取り壊しするしか無いんじゃね？ タワマンは本当に30年後どうなってるかわからんぞ。 >>43
>>62
お、水飲み百姓って出自言われすぎてキレたか？ｗ >>9
それ、嘘な
外国人のオーナーもいるってだけ
それも想像を絶する富裕層 機能不全家庭児ってなんで高いところ好きなんだろうな タワマン=うんこ
すっかりこのイメージが、
一般的に定着してしまったからな
所有者は、いかに早く売り逃げるかだな >>13
下々の方々にゲリノミクスのほのかに臭い風とともに届くわけですねアレが >>1
榊てタワマンのアンチ評論家で
10年前からタワマン は下がると吹きまくりだな
実際は下がるどころか上がり続けてるし
中古も新築時より未だに高く取引されてるし タワマンの魅力は主要駅に至近距離なのに敷地に余裕があり、その割に安価なところ。5階以下に住むならメリットあるかも。
タワマンじゃなければ、こんな住環境は金持ちじゃなければ手に入らない。 だな
判断能力無いんだろうな
災害起きたら真っ先に詰むのがイキリうんこタワ太郎であることが
去年完璧に明らかにされてしまった デベロッパーが仕掛けた後付けのオサレな町に騙されすぎなんだよ 分譲マンションの１/３が賃貸化されると
それはもはや管理組合の運営すらできなくなる
委任状さえも出さずにほおって置く所有者が増えるゆえ >>78
免震構造は長期間、ぐわんぐわん大きくゆっくり揺れる >>1
タワマンシティ・武蔵小杉駅で、鉄道写真を撮影の際は、下記の決まりを遵守願います。 インスタ映えすること請け合いです。
■◇◎◇■◇□◎撮り鉄の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・お天気の良い日に、背後に太陽のある角度で、連写せずに一発撮り、つまりバリバリ順光でサクッと「バリサク」で撮りましょう。
決まりその２・列車の側面を７・前面を３の比率で撮れるよう、つまり「シチサン」で列車が収まるように、立ち位置をしっかり決めましょう。
決まりその３・大好きな列車です。列車が構図いっぱい「カツカツ」になるようにズームしまくりましょう。
決まりその４・主題はあくまでも鉄道車両です。画面の真ん中に、つまり「日の丸」のように堂々と入れましょう。
決まりその５・撮影地での撮影前には、下記の撮り鉄のお題目を復唱し、正統的な鉄道写真が撮れるようにしっかり復習しましょう。
バリサク・シチサン・カツカツ・日の丸
バリサク、シチサン、カツカツ、日の丸
バリサク・シチサン・力ツ力ツ・日の丸
バリサク、シチサン、力ツ力ツ、日の丸
バリサク。シチサン。力ツ力ツ。日の丸。
バリサク，シチサン，力ツ力ツ，日の丸
バリサク．シチサン．力ツ力ツ．日の丸
バリサク＊シチサン＊力ツ力ツ＊日の丸
■◇◎◇■◇□◎三脚の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・三脚を使って撮影する撮り鉄は、手持ち撮影に慣れてない「初心者」ですから、あたたかく見守ってあげましょう。
決まりその２・撮影地ではベストポジションで撮影したいものです。事前に「置きゲバ」して自分の場所を確保しましょう。
決まりその３・置きゲバした三脚が自分のものだとわかるように、“熊出没注意”とか“弱冷房車”といったシールを「ベタベタ」貼って、しっかり目立たせましょう。
決まりその４・置きゲバに使う三脚は、他の撮り鉄に盗まれたり壊されたりしてもいいように、「安物」を使いましょう。
初心者・置きゲバ・ベタベタ・安物
初心者、置きゲバ、ベタベタ、安物
初心者。置きゲバ。ベタベタ。安物
■◇◎◇◇◇□◎火車拍照的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・在美好的一天，讓我們在幕後以一定的角度拍攝一張照片而不進行連續拍攝，也就是説，讓我們快速拍攝直射陽光“上低音薩克斯風”。
規則第2部分・讓我們決定站立位置，以便列車可以在“7：3”處進行，以便列車的一側可以在7處，前部以3比率進行。
規則第3部分・這是我最喜歡的火車。讓我們放大火車，使它“幾乎”充滿了構圖。
規則第4部分・該主題是一輛鐵路車到最後。讓我們把它放在屏幕的中間，就像“日本國旗”。
規則第5部分・在拍攝地點拍攝之前，讓我們回顧下面拍攝的拍攝對象並仔細檢査，以便拍攝合法的鐵路照片。
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風，7:3，炸肉排炸肉排，日本国旗
■◇◎◇◇◇□◎三脚架的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・用三脚架拍攝拍攝鐵是一個不習慣手持拍攝的“初學者”，所以讓我們熱情地觀看。
規則第2部分・我想在拍攝地點拍攝最佳位置。讓我們提前“提前”確保“你的位置”。
規則第3部分・正如可以看出哥巴三脚架的地方是他們自己的事情，密封件，如“熊出沒注意”或“弱空調車”“黏黏”，讓我們堅定地站在。
規則第4部分・讓我們使用“便宜的東西”，以便用於你的位置的三脚架可以被其他射撃鐵器盗走或摧毀。
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者。你的位置。粘粘。便宜的東西 >>1
タワマンシティ・武蔵小杉駅で鉄道写真を撮影の際は、下記の決まりを遵守願います。 インスタ映えすること請け合いです。
■◇◎◇■◇□◎撮り鉄の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・お天気の良い日に、背後に太陽のある角度で、連写せずに一発撮り、つまりバリバリ順光でサクッと「バリサク」で撮りましょう。
決まりその２・列車の側面を７・前面を３の比率で撮れるよう、つまり「シチサン」で列車が収まるように、立ち位置をしっかり決めましょう。
決まりその３・大好きな列車です。列車が構図いっぱい「カツカツ」になるようにズームしまくりましょう。
決まりその４・主題はあくまでも鉄道車両です。画面の真ん中に、つまり「日の丸」のように堂々と入れましょう。
決まりその５・撮影地での撮影前には、下記の撮り鉄のお題目を復唱し、正統的な鉄道写真が撮れるようにしっかり復習しましょう。
バリサク・シチサン・カツカツ・日の丸
バリサク、シチサン、カツカツ、日の丸
バリサク・シチサン・力ツ力ツ・日の丸
バリサク、シチサン、力ツ力ツ、日の丸
バリサク。シチサン。力ツ力ツ。日の丸。
バリサク，シチサン，力ツ力ツ，日の丸
バリサク．シチサン．力ツ力ツ．日の丸
バリサク＊シチサン＊力ツ力ツ＊日の丸
■◇◎◇■◇□◎三脚の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・三脚を使って撮影する撮り鉄は、手持ち撮影に慣れてない「初心者」ですから、あたたかく見守ってあげましょう。
決まりその２・撮影地ではベストポジションで撮影したいものです。事前に「置きゲバ」して自分の場所を確保しましょう。
決まりその３・置きゲバした三脚が自分のものだとわかるように、“熊出没注意”とか“弱冷房車”といったシールを「ベタベタ」貼って、しっかり目立たせましょう。
決まりその４・置きゲバに使う三脚は、他の撮り鉄に盗まれたり壊されたりしてもいいように、「安物」を使いましょう。
初心者・置きゲバ・ベタベタ・安物
初心者、置きゲバ、ベタベタ、安物
初心者。置きゲバ。ベタベタ。安物
■◇◎◇◇◇□◎火車拍照的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・在美好的一天，讓我們在幕後以一定的角度拍攝一張照片而不進行連續拍攝，也就是説，讓我們快速拍攝直射陽光“上低音薩克斯風”。
規則第2部分・讓我們決定站立位置，以便列車可以在“7：3”處進行，以便列車的一側可以在7處，前部以3比率進行。
規則第3部分・這是我最喜歡的火車。讓我們放大火車，使它“幾乎”充滿了構圖。
規則第4部分・該主題是一輛鐵路車到最後。讓我們把它放在屏幕的中間，就像“日本國旗”。
規則第5部分・在拍攝地點拍攝之前，讓我們回顧下面拍攝的拍攝對象並仔細檢査，以便拍攝合法的鐵路照片。
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風，7:3，炸肉排炸肉排，日本国旗
■◇◎◇◇◇□◎三脚架的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・用三脚架拍攝拍攝鐵是一個不習慣手持拍攝的“初學者”，所以讓我們熱情地觀看。
規則第2部分・我想在拍攝地點拍攝最佳位置。讓我們提前“提前”確保“你的位置”。
規則第3部分・正如可以看出哥巴三脚架的地方是他們自己的事情，密封件，如“熊出沒注意”或“弱空調車”“黏黏”，讓我們堅定地站在。
規則第4部分・讓我們使用“便宜的東西”，以便用於你的位置的三脚架可以被其他射撃鐵器盗走或摧毀。
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者。你的位置。粘粘。便宜的東西 >>79
イキリうんこタワ太郎
今日から君のあだ名だｗ >>83
中国人が買って賃貸するパターンが多いみたいね 関東民なら武蔵小杉より平均坪単価が近い三鷹とか武蔵野のマンションの方を好む
武蔵小杉を選ぶのなんて土地勘が無い地方出身だろう ＞電気と水道とトイレが使えなくなっただけで
アホかこいつｗ
タワマンだと一時的に家なくなったようなもんだろｗ >>88
切れんなよｗｗｗ
ネットで憂さ晴らししかできないイキリ底辺ｗｗｗｗ >>76
都心はコスパいいけど郊外タワマンは理解できない
同じ金出せば駅前でも戸建て買えるのに。
郊外なんか2,000万くらいの価値しか無いのに
7,000万とか1億とか意味不明。 ムサコのタワマンは中国人向け民泊にしてしばらく貸し出せばいいんじゃないの？ うんこタワマンに住んでる奴らって戸建て買う選択肢無かったの？
犬とか猫とか飼えるの？ >>101
実際、ここに限らず中国人が買ってるところが多いみたい いっそ勝どきとか東京湾の島のタワマンにしたらいいよ
川沿いよりも海の中の方が逆に水害少ない
まあ直下型地震あったら液状化しちゃうかもだけど >>14
ヨハネスブルグの悪名高いポンテタワーとかなw マンションの高層階に住むなら知っておきたいのが「高層階症候群」です。これは、高い場所に住み続けることで、めまいや耳鳴り、不眠などの症状が起こり、肉体的に問題が生じることを指します。年齢、性別などに関係なく発症するため、すべての人が注意すべき症状です。 地震大国でタワマンはなあ
マンションが停電に弱いのは分かり切った事だろうに >>99
さすがに郊外でも駅前は空いてるところが少ないと思うが
タワマンの価格の高さには同意、タワマンまでの道のりの一戸建ての方が安い 今年も台風でヤラレるんだろか？
だんだんスカトロマンションみたいに 透けて見えてくるよなぁ
配水管のパイプとかも
ウンコさんは、今 この位置ですよ！みたいな
欧州にも こうゆう様子を紹介しよう >>9
武蔵小杉のタワマンは知らんけど、
一時期中国人は投資目的で大量に買い漁り、
民泊向けに貸し出してた
最近制定された民泊新法でタワマン民泊が難しくなる
前にみんな大量に売ったって話
どっちみち五輪前には売り払う予定だったって聞いたな
今は一軒屋を買ってるらしい >>108
ヨハネスブルクw
五輪特需終わっても自民党の二階が外人奴隷沢山入れる予定だから笑い事じゃなくなるかもな >>104
似たような条件どころかタワマンエリア+徒歩5～10分の場所でも戸建てを建てると倍はかかる 地方の駅近くのマンションは中国人の民泊化してるしな
同じようになっていくのは当然の流れ >>115
やはりそうなるよね
終の住処にするほうが少ないと不動産コンサルが言ってたわ 通勤時間の軽減のために買ったらバカスカタワマン建って過剰人口で余計に時間もお金もかかるという >>68
先祖の職業が水飲み百姓でも現金でタワマン買える程度の経済力ある人間の方が
華族出身のニートよりも100億倍良いと思う
むしろ同じ金持ちになら、生まれが貧しい人間の方が優秀って事の証明でしかない タワマンて住居としては都市の真ん中あたりに安く住みたい人用だろ
元々その程度なのに投機目的で高く買う奴が出るからこの始末 一戸建てなら駅チカ、マンションなら駅直結ぐらいじゃないと
あとあと売るのに苦労するだろう >>124
なら一軒家に住めば？
俺はタワマンの上の方好きだわ
東京の夜景好きだし朝起きて富士山見えるの気分いい すべてパークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーが悪い
ブリリア武蔵小杉に謝れ だから、マンションなんて駅から歩いて5分、都市の中心部へ15分で移動でき、病院スーパーも歩いて5分、階層は3～5階(2階までは浸水リスクあり)がベストなんだよ。
カーテンなんか閉めっぱなしで光ファイバーでアマゾン観てるだけなんだから。
何田舎モンが訳の分からない見栄張ってるんだよw 武蔵小杉のせいで縦長長屋ってのがバレたからな。
ウンコが詰まったら逆流するとかいう噂も大ダメージ。 マンション高層の空の広さは魅力だが
１０階ぐらい十分広い、それ以上はかえってマイナス 騒いでるのは
タワマンなど到底買えない貧困層と
ぎりぎりの資金で投機目的運用している者たちくらい
ふつうの購入者は何ら気にしていない
https://i.imgur.com/BxPTwLp.jpg タワマンで一番ダルいのは、定期的に起こる火災報知器の誤報で非常階段アスレチック大会な
これ年に1.2回はある 買い手不在の様相を呈してきたな
五輪前後で一気に弾けそう 空き室問題で自治体が買い取ることになるんだろうな
そして本来の機能である公団へ変貌 もともと遊水地だった土地とか人の住むところではないからｗ
どこのバカがこんなとこに住んでるんだよｗｗｗ 中国人が買って中国人に売るお仕事だろ？ｗ
日本関係ないわｗｗ 暖冬だし、今後台風の水害も増えそうだし
考えた方がいいかもな >>138
それ何かの記事で見た事あるけど
何人かのタワマン住みの人に聞いても起きたって聞いた事ないんだよね
138のマンションだとよくあるの？ 埼玉深谷の自営農家250坪120㎡一軒家ローンなしの俺は勝ち組かな(。・ω・。)
通勤なし(。・ω・。) 台風で滅びのバーストストリーム発動
という事例が起きてしまったからな >>7
それをもう忘れている連中が多いこと多いこと >>148
勝ち組とか言ってる時点で一生周りを気にして生きる負け組じゃね？ 中国経済が急降下だから、借金に追われてる中国人があわてて現金の工面 >>147
ビジネスホテルだと
それほど多くない俺でも2回火災報知機で起こされたな
1回はなかなか止まらないで困った お前らがタワーリング ウンフェルノなんて名付けるから… >>1
中国の外相投資法が変わったせいだろ。 日本のタワマンの脆弱性は全く関係ない タワマンが無事でも周辺が液状化などで
上下水道が使えなくなって結局ツカエネーゼ >>147
5年前に引っ越したから今は知らんけど、ガチで鳴ってたぞ
消防車も毎回来てたし。2007年築のタワマン >>138
うちは11階建て80部屋だけど年に1回の頻度であった
俺が在宅していないときにもあっただろうから、実際はもっと多いはず
それで先日全部屋火災報知器の点検をしたよ ちゃうちゃう
武蔵うんこ杉が終わってるだけやからこれ
タワマン全体の話にすり替えんなよ >>161
高層階ならウイングスーツで逃げる練習しとけば？ >>80
高層階のラウンジでも海外の富裕層はレベル違う
タワマンをホテル代わりに出来る人らだから
パワーカップルで必死にローン組んでる人もいる
相続対策でキャッシュで買う高齢な日本人の富裕層もいる 地価は株価も連動するよな
アメリカはトランプ再選までは上げるんだろうけど 愚かな人々が約束されてない地に、天にとどく塔を建てました
そこにシナ人が大勢やってきて住み着き、夜ごとに酒池肉林の騒ぎ
それに神が怒って洪水を起こしウンコの水で洗い流しました
シナ人は泣く泣く約束されてない地を出て行きました
超訳聖書・21世記の章より 普通のマンションでも
神戸の震災の時から災害時は救助活動の時点から厄介って分かっていたのに
脆弱性が露呈とか今更過ぎる タワマンは内装が貧弱だし、上層階はユラユラと揺れ続ける
スラム用の建造物です >>163
一蓮托生っていうのは結構リスク高いなと
ビジネスホテル泊まって思ったよ 国勢調査の結果を元に、東京23区の「駅別」の大卒比率を算出した結果
上位10位に杉並区内の駅が4駅もランクイン！
https://www.sumai-surfin.com/k/201505/gakureki/
【1位】浜田山 （杉並区） ←京王井の頭線
【2位】田園調布 （大田区）←東急東横線
【3位】多摩川 （大田区） ←田園調布の隣駅（東急東横線）
【4位】半蔵門 （千代田区）
【5位】西永福 （杉並区） ←京王井の頭線
【6位】西荻窪 （杉並区） ←JR中央線
【7位】麹町（千代田区）
【8位】荻窪 （杉並区） ←JR中央線
【9位】市ヶ谷 （千代田区）
【10位】牛込神楽坂 （新宿区）
で、1位の浜田山にある大規模マンション
東京都杉並区の浜田山駅、徒歩数分圏から広がる「パークシティ浜田山」
竣工年2010年、贅沢な低層～中層マンションが建ち並ぶ。
ひとつの街並み・コミュニティをつくりあげる、規格外のマンション
https://suumo.jp/library/article/entry/to_0001794823/
やはり品格が違いますね！ 特権階級しか地面と共に生活できないトンキン民なら分かるが、地方都市のマンションは本当に意味がわからんな
ちょっと行けば広い一戸建て余裕で買えるし >>172
神戸はタワマン制限掛けたんだっけ？
痛い目あってるから有能だな そもそも何階建てだとタワマンなの？10階建はタワマン？15階超えると突然タワマンになるの？ 被差別ニコイチ住宅→テラスハウス
縦長屋→タワマン >>174
建物取引は右肩あがりだから、儲かるんじゃ？
誰かが最後に尻ぬぐいだけどｗ ホテルならともかく住むところじゃないという感覚は正常だったか >>163
追加で
キッチンの火災報知器は防湿仕様だから問題なかったらしい
普通の部屋の安い仕様のものが結露で回路がショートした >>175
震災の時、一階部分ですら船酔い状態が続いたのに
それ以上の階層はテーブルなど飛んだんだろうなぁ 中国人は高層ビルとタワマンが大好きだからな
いずれ中国人しか住まなくなるだろ 中華圏の人は売却のターンになるよね
損と分かれば早いよ >>190
南アフリカのポンテシティーアパートみたいになれば関係あるかもね。 スコットランドの高層タワーマンション群のように
タワマンがスラムと化す時代がすぐに来る
日本はすでにこの道を終戦後の団地ブームの時に通ってる
集合住宅というのはそういうものだ >>192
昔の避暑地の別荘みたいなもんだろ
ようはお金があるとこを誇示したいだけ 災害やら緊急事態を考えると、自力で登り降りするとなると「５階建て」くらい
までが限界じゃね？？？
でも都市部だとそれ以上の建物が一杯あるしな。 もう売春産業で食っていこうぜ
合法化し白人様中華様の肉便器をそろえれば一大産業になる 東京湾全部埋め立てて住宅地つくるしかない
全部だ全部w >>196
そもそも高層というのは優越感をもって
住むのが目的だからなｗ 事情を知らない貧民や庶民が
タワマンは中国人がー！とか言ってるな
月島のキャピタルゲートプレイスとか
二子玉川のライズタワーとか
豊洲のシェルタワーとか
新築時より全然高く取引されてるんだがな
特に豊洲のシェルタワーとか駅直結だし
売り出し価格が安かったのもあって
かなり転売で利益を出した元住人を知ってる これからはトレーラーハウスの時代が来るよ
認知度が低いけどこれから未婚者多くなるから共働きでマイホームなんて買えないし >>196
停電だと只の昇り降りじゃなく帰りは数十リットルの水を持って登らなきゃならない 集合住宅なんて平時が前提の住まいだからな
犯罪の被害にはなり辛いが災害にはとてつもなく弱い ウチは５階建ての低層マンションで丘の上に建ってるから、台風も地震も他人事だなw
昔は丘の上に金持ちが住んで谷に貧乏人が住んでたが、昔の人は分かってた。 まだ値上がりしそうなのに早めに売る人は
それなりに賢明だな やっぱり本物の金持ちは
忠臣蔵にでてくるような塀で囲った家で
庭には手入れされたデカい盆栽みたいな木が
ボコボコ生えてて鯉かってて蔵があるようなとこだな いまだに武蔵小杉というとウンコをイメージしてしまうわ
あとタワマンでもウンコイメージあるな >>196
金や立地の面でマンション希望なら第一種低層住専に建つ低層マンションが良いね 駅直結でうんこ臭が漂ってくるのか、東京地震怖いな。 >>146
クロトワ「(ムサコブランドは)短え夢だったな」 >>205
都内なら駐車場代かかるしトレーラーハウスってことで普通車の３台分で10万はかかるな(。・ω・。)
流行るわけない(。・ω・。) >>25
日本に寄生する寄生虫糞バカチョンの分際でジャップうるせーぞ。
おまえは早く帰るかしんでくれ。 日本版バベルとの塔うんこバージョンがタワマン
エレベーター問題解決したかね
住人同士なかよくしなさい 都会人の感覚…タワマンなんて所詮は縦長屋。持家持てない中流階級以下の住処。
田舎者の感覚…タワマンは選ばれしセレブの象徴。勝ち組上流階級の証明。 勝ち組だとイキってた奴等が泡を食う姿はみじめだな。 こういうとこ冷徹だよな
対策もしないまま外人に売るのか 集合住宅と言うのはそれが賃貸でさえも建て替えは困難なんだよ
だから行き着く所まで老朽化が進む
100年持つと言ってもそれは鉄骨やコンクリートの事で生活導線は入れ替えが必要になる
そこは何十年かは持つからそんなにメンテナンス性の良い構造にはしていないから改修コストもかかる
どんどん金はかかるようになるけれど価値は下がっていく
よほどアクセスが良くて住みやすい環境以外集合住宅は買わない方が良い
投資目的には向かない
土地が高くなることはあるけれど建物そのものの価値は絶対に上がらない
しかも集合住宅の場合は土地の持ち分はかなり少ない 不動産業界涙目だな。
オリンピック終了後はバブル崩壊状態だろうな。 外国のタワマンに住んでる日本人が掲示板か何かで言ってたが停電でエレベーターが止まった時は地獄だったってさw
やっぱり普通の家に住むのが良いらしいよ >>1
冬すらこんなに暖かくちゃ今年の夏の台風は去年よりやべー事になる
温暖化の影響でこれからもそう
もうまじで引っ越した方がいいと思う
てか外国人売りも何もタワマンが中国人だらけって何年も前から言われてたろ >>223
ネット社会でそれほど感覚に差はないだろ
人間関係が濃密なだけで >>174
投資用って転売目的と又貸しでの家賃収入目的の２種類ある。 不動産だけが取り柄の東京神奈川死んじゃうよ？
いいの？ 災害も怖いけど、それ以上に上層階と下層階の対立とか、タワマン同士の見栄の張りあいを知って絶対住みたくないと思った。
現実的には住みたくても買えないんだけどね。 >>223
田舎者舐めんなよ、車から降りて５０歩以上歩くとこなんか住めんわｗ 川口の某団地みたいに窓からゴミ投げ捨てられるようになるのか >>233
東京が滅んだら名古屋が首都になるから好都合だな。 >>67
投機以外のマンションなんて、
「数十年後にはもうこの世にいないから、あとは野となれ・・・」
で買うものだ。 >>220
普通に土地シェアで買えば良くね独身同士
それに都内限定する意味がわからない >>224
別に売れば数千万のマイナスでいいんだし問題ないだろ
勝ち組なら余裕よ。 取り壊し費用の積み立ては義務化して
別途財団とかで別管理させるべし。
将来国にとっても負債となり
税金で対応とかになる。 限界のタワーマンション
https://shinsho.shueisha.co.jp/kikan/0979-b/
◆迷惑施設化するタワマン
◆「タワマンの子どもは成績が伸びない」
◆2037年、いくつかのタワマンが廃墟化する
◆タワマン居住で失うもの 劣等感を抱えて生活する「タワマン最下層」の住民たち
https://nikkan-spa.jp/893196
。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433) >>115
ババ抜きだからね。
最後まで持ってた人が建て替え、解体費用を負担する。大変だぞ、これから少子高齢化で若者のマンション離れが起きるのに 中国人が買わなくなったから不動産価格全般的に下がり始めているな
良い事だ >>241
シェアだと後々もめるしトレーラーハウスって基礎ないから更地扱いで固定資産税めっちゃ高くなるだけ(。・ω・。) おまえら勘違いしてるけどウンコナガレネーゼの起源は千葉だからな ５億持ってるのに、
陶芸作家やるっていって、
奥多摩の掘っ立て小屋に住んでる奴いるよ。
しかも芸術活動以外は自給自足も目指すらしい。 >>232
都心タワマン は運用利回りは4％ちょいだからそこまでよくないが
相続対策でかなり有利になる
5億以上現金ある老人はタワマン買って相続対策するのを勧める だから、マンションは立地がほぼ全てだって。
寝に帰る場所と割り切って買うの。
景観なんて最初の1～2年で飽きるわ、カーテン閉めっぱなしだっちゅーの。 すべてのマンションは廃墟になる
https://www.news-postseven.com/archives/20190220_873247.html
第一章 マンションが粗大ゴミになってしまった
第二章 三五年ローンで手に入るのは廃墟化マンション？
第三章 あなたはのマンションは何年もつのか？
第四章 管理組合がマンションを廃墟化させる
第五章 管理組合が果たすべき役割
第六章 なぜマンションを建て替えられないのか
第七章 穴だらけの区分所有法
第八章 マンション廃墟化を食い止めるために
第九章 廃墟化が見えたマンションから逃げ出す方法 >>115
場所はいえんが、
まさにその中国人による屋外中古住宅爆買い地域に住んでる。
東京内勤務地域への『距離』で物件の資産価値を決める時代はすでに終わってるんだよなー >>255
賃料下げると民度が落ちるから駄目だな。
家賃の安い地域の住民の質はお察しだろ。 >>240
そんなに引いてないよ
中国人が買うのは京都やニセコ
他の国に比べたら東京なんて全然売れてない >>220
いやもう流行ってるよ
トレンドの極小住宅の中の流れの一派 >>243
誰が買うんだよ
勝ち組のわりにうんこ被害あったとこですらローンどうこう言って引っ越さずずっと文句言うてたやん 東京郊外のマンションとかひでえからな
30年ローン後のマンション、バブル崩壊後でも結構高かったから
3000万+修繕管理利子1500万、総額4500万～5500万払って
現在価値、1000万ぐらいしか価値がねえ。 >>99
そうだけど、郊外といっても限度がある。
2千万円台で駅前に戸建てが買えるって、どこまで行くね。
東京23区内の都心３区の千代田、港、中央を除く地域とか、武蔵小杉とかで、駅から至近距離の戸建てや敷地に余裕のある低層マンションとかは、とてもタワマン買う予算では買えない。
停電になれば一般住宅よりキツイ生活になるってのが分かってよかった タワマンはうんkに弱いて事がバレてしまったからもう駄目だ 年末、日本からは、ゴーンが逃げ出した。ゴーンは日本政府がフランスに対する人質だった。
何のための交渉材料だったかと言えば、
東京オリンピック招致での、ＪＯＣ会長竹田恆和氏の責任問題た。 >>117
日本人が奴隷化してる
なりすましの方々が支配層 >>261
別に、やすけりゃうれるだろ、最悪半額でもいいんだしな。
残債＞＞＞資産価値 になってる家庭は終わったけど、損失受け入れられる富裕層なら問題ない >>268
そんなのはフランスに送り込めよ。
日本と違って人権に配慮され、食事は本場のフレンチだ。 まさか自分の糞のせいで資産価値が下がるとは
毎日気張りすぎたか 中国人が再び日本のタワマンを爆買いか 米中貿易戦争
https://www.news-postseven.com/archives/20181229_834526.html
資産の多くを国外に保有している中国の富裕層たちは政治情勢に気を配っている
何と言っても、政治的な立場が危うくなればすべてを失うお国柄だ。
ファーウェイのCFOがカナダで逮捕されたことも大きい。アメリカと対立するということは、
アングロサクソン系の国々との対立に組み込まれることでもあるのだ。
では彼らにとって安全な逃避先はどこか。間違いなく日本はそのひとつに入るはずだ。 おまえら、サカーキの記事だぞw
逆張りが吉に決まってるだろwww マンションは共済費や修繕積立金で、安い賃貸と変わらないくらい経費が掛かるからな
もう自民党のせいで貧乏になった日本人はそれすら払えない >>260
聞いたことないほどの流行りだな(。・ω・。)
わざわざ狭いとこに住む奴の気が知れない(。・ω・。) 上位階に住んでいるのは、
自己顕示欲が強く、温和そうな面の皮の一枚下は横柄で傲慢、
ナルシスト、自分勝手、見栄っ張り、それに結構な割合で国籍が大陸の人が多いんだよね。 取引が成立しないのに資産価値が下がってないとか甘すぎじゃね？ バカすぎる。
あくまでも立地の問題でだって、タワマンとか関係ないだろ。
同じ立地で戸建や低層ならさらに甚大な被害を受けることも想像できないんだろうか 世界のタワマンの多くは、庶民を詰め込むためにある。
日本で例えると昭和の団地。
特例は、大都市の超都心エリア。 >>270
安くても売れない(。・ω・。)
都内の中古マンション10000戸越えたし新築マンション成約率42%だぞ(。・ω・。) >>122
まあ、今上天皇だって、出自を辿れば水飲み百姓だし。 >>275
止めときな
今賃貸で住んでるけどベランダ側しか
陽当たりないよ
内側は洞窟みたいで最悪 >>273
臭い大陸系の貯金箱が日本に来たら、逮捕するの？
逮捕しないで野放しにするのなら、文字通り汚物まき散らすからやめてね。 >>276
毎月、徴収されるだけで
修繕費用の部分だけをみれば、戸建はもっと金がかかってるんだぞ。
駐車場代と管理費を考慮するとマンションの方が維持費はかかるケースが多いけどな。 >>37
中国とかは地震がないからタワマンだらけだけど このおっさんも何年も前から
タワマン終焉って言ってるな ウンコ我慢すれば良いだけだし、お買い得だと思うよ
俺は死んでも買わないけど >>284
いや、中古の成約件数は伸びている
新築の成約率が低下してるのは高すぎる価格が理由
東京に限ってみれば人口も増加してるしな >>281
立地の問題じゃないよ、
皇居を見下ろしているんだという精神的優越感が
あっち系の国の人や、金はあるけど劣った人を吸い集めているんだ。
最後にうんこが吹き出てくるんだから、消毒したくなるだろ。 タワーマンション 法律で即刻禁止すべき
https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-188582/
ヨーロッパの多くの国では法律で規制
ヨーロッパでは20階どころか、10数階の高層住宅さえも法律で規制しているケースが多い。
特に高層住宅での子育てを禁止している国もある。 ウンコったタワマンって1%も無いだろ
それよりタワマンの中の住民はまとまれないってのが良く分かった 東京で爆破解体なんて無理だし壊すだけでも莫大な金が掛かるな ウンコ船で
海の畑こと黒潮に運搬・放流する手法こそ
江戸時代
し尿を田畑に撒くような
自然に優しい
解決策
ウンコは財産、人類こそ地球の栄養製造機 >>297
ヨーロッパで規制されてる国は無かったはず
パリ市内の一部で景観が理由で規制されてるだけだよ >>278
そりゃ君ら視野狭いんだからそういう系の話なんて調べないやん
流行っててもわからんだろ
それにトレーラーハウスは固定資産税かからんよ マンションに住むやつは先見性がない
日本人らしいともいえるがな >>306
トレーラーハウスのプチブームなんて
20年前から起きている >>278
Tinyhouseとかでググれ
一般的には流行ってはないが
1部の熱狂的なファンが増えてるのは間違いない 都心のタワマンも中国人が買い漁って
民泊ビジネスしてるみたいだし >>102
同意
武蔵小杉に停車する前の横須賀線が
なつかしい >>307
お前のその考えが無知な日本人そのものなんだよ
欧米の集合住宅（アパートメント、フラット）で築100年経っても
住環境・資産価値を維持している物件は多い。 >>306
トレーラー置く土地に固定資産税かかるし何回も書いてるが基礎がないから更地扱いで固定資産税高くなる(。・ω・。)
土地借りたら金は払う(。・ω・。) >>20
山手は歳取ったら坂がキツイっていうで
都心から少し離れてた中核市あたりに
一戸建て持つのが最強 玄関出て門柱くぐるまで5分かかる家なんかに住みたくない
3分でも嫌だ
てかマンションて玄関てどっちなんだ 値段下がってくれるのはありがたい、今までが高すぎたんだよ
一戸だけの高級住宅は危ない外国人が多い昨今、セキュリティ的に不安なんだよ。
億切るような価格で好立地タワマン買えるならぜひ住みたい。 暴落はしない(ｷﾘｯ
ただししばらくは買い手がつかないだろう（ｷﾘｯ
馬鹿なのか、こいつは コンクリートが50年～100年で劣化するのに建て替えなったらどうすんのあれ タワマンってメンテナンス費考えたら下がる一方じゃないの？ トレーラー置くのに乗用車3台分って、
トレーラーを海コンのトレーラー台車か何かと勘違いしてそう。
そもそも縦に乗用車3台分だったらトラック向けの駐車場なら1.5台分の土地で充分だろ 東京が衰退しない限り東京一極集中は解消しない
国土のバランスある発展の為に犠牲になってもらうしかない
地方に恩を返す番 >>324
ぶっちゃけ誰も考えてない
オーナーすら >>308
いやまた流行りだしたんや
>>314
いや基礎が無いから固定資産税かからねーよ土地の方は税金はかかるけど
固定資産税、不動産取得税、自動車税払わなくて良いんだよ まぁ水害という面で見れば
圧倒的に戸建ての方が不利だろ
2F～3F以上は住めるんだから >>328
トレーラーの電気や水はどうするの？(。・ω・。)
まさかアイドリングか発電機でガソリン代かかるし風呂はどうするの？(。・ω・。)
馬鹿が考えそうな棲みか(。・ω・。) >>316
駅近一択だろ
ど田舎の駅とバス便のことじゃないよ >>334
エレべーターが無関係だ
あと排水も無関係 お前らがいくら妬んでも
都心駅前一等地にあるタワマンは下落しないぞ
通勤時間が大幅に減るというメリットがあるのだから
定年前なら住みたい奴はいくらでもいる
武蔵小杉のタワマンは昔から水害になる所で人が住む所じゃなかったから
被害が出るべくして出ただけ
まあ、老後でタワマンに住むのはどうかと思うよ
エレベーターが止まったら悲惨の極みだし 日本人は美意識の欠片も持ち合わせていないので
どこでも高層階の建物を建ててしまう。
本当に汚い街だよね、日本って。
そりゃあ移住したくない国の2位になるわけだわ >>333
だから更地の固定資産税のほうが高くなるでしょ(。・ω・。)
建物あるのとないのでは倍以上固定資産税変わるでしょ？(。・ω・。) >>249
家自体に固定資産税かからないけど土地が住宅地ではなく宅地扱いなんだよな
土地の安い田舎以外では微妙って事 >>324
100年というのは設計上の理論値で現実的には200年は持つと言われてるけどな
大昔の技術的な未開な時代の日本の100年以上経過してるRC建造物で実証されてる。
建替えについては。時期が来たら建て替えるんだろうな。
政策面でも必要議決数の緩和なども行われてるし、昔よりはハードルが下がってきている。 >>335
お前がバカなんだよ調べればわかるよ
水道電気ガス全部引き込めるんだよ 売れなくなる事を、資産価値の下落って言うんだよ普通はwwww 豊洲45階すみ
いろいろあるけどなによりもまずはエレベーターだわ
朝とか毎日血管キレそうw 災害大国でタワマンに住むなんて頭弱いだろ
金持ちは高台の高級住宅地に住まないと >>1
お値打ちに比すれば、
値段が高額過ぎる事が問題なのでは？
勝ち組連呼を元手に
ボッタクリ価格で売るスタイルでなけりゃ
乗り越え可能な普通の災難で済んだはずだよ
あんなもんを一区画買うのに人生全部を傾けにゃならんほど
利益を乗せる方がおかしいの 長期のローン組んで、ムサコのウンコタワーつかまされた住人は
このスレを見ない方がいいな 水害に弱いのは川沿い海沿いの建物全部だろ
平地なら問題ない
ただ再開発以外でタワマン建築してるのは広い土地が余ってた川沿いが多いんだろうな タワマン最上位層の精神的な優越感とは？
景色を友人に見せびらかすことができる優越感ではない。
正直下層の住人に対する優越感だけでもない。
本質的な優越感といは
陛下の頭上に足を置いて寝ることができる日本の支配者になったような高揚感
そして、日本国に税金をびた一文払わないぞというすがすがしほどの爽快感
のことをいう。 >>340
土地の特例の1/6減免使えない方が遥かに金銭面ではマイナスだわな
トレーラハウスなんて机上の空論。流浪の旅をするなら分かるが定住するのはどうかと思う。 どこまで行っても長屋は長屋だし集合住宅は集合住宅だしな 金持ちはタワマンなどというウサギ小屋になんぞ住まない >>340
もう面倒だからトレーラーハウス 固定資産税 で調べて >>339
霊柩車みたいなタクシーがジャパンを名乗ったり、プリウスアクアみたいなデザインセンスのかけらもない車を作っちゃう国だから。 高い所に住みたがるのは極東地域、東南アジアの土人だけ
そんなのそこそこ旅行してりゃわかるだろ 台風とか言う前に、日本は地震とか多いのにあんなとこに住もうと思うのが異常
みんな買ってると麻痺するのか >>343
結局土地買うか借りる(。・ω・。)
水道引き込みやガスはプロパンガスで高くなる(。・ω・。)
家と変わらないことをやる(。・ω・。)
風呂はどうするの？(。・ω・。)
下水はどうするの？(。・ω・。) 75㎡で３５００万円くらいなら買う人増えるんじゃねえの
維持コスト高いからプリンターみたいに部屋本体は安くしないと
売れないだろ 普通のマンションより維持コスト倍かかる物件との
共通認識ができればな 将来、古くなって孫や子の時建て替え取り壊しをどうするんだろ？
スラム化して持ち主不明続出になって税金でやるんか？ 武蔵小杉は街自体が事故物件
「（1）タワーマンションは水害にも大地震にも弱い。電力供給が途絶えれば、生活できない住形態である。」という時点で欠陥品であり、選択肢から外れる >>108
ミスドのポンデも穴が空いてるから語源は同じなんだろうか >>356
調べたけど、トレーラハウスは固定資産税がかからないだけじゃん。
固定資産材のかかる住宅を建てないと、減免措置が受けれないから
土地の固定資産税が高くなるよって話 直下に断層があったらタワマンが割れる
ただ低層マンソンだとひっくり返るかも？ >>320
そうなんだ、中国の人は投資にアグレッシブだねぇ。 タワマンってさ、縦長団地やろ？
20年後には今の〇〇ニュータウンみたいになってるやろ >>360
だから全部風呂も何もかも付けれるゆうとるやろ
むしろ家と変わらんレベルが本体800万ぐらいで買えんだから老後一人ならお手頃なんだよ だって上に行けばいくほど壁がレオパレス21になって会話も聞こえるっていうじゃない 川崎の奴は風俗タワーマンションとかになって勇名を
将来鳴り響かすかもな >>357
日本製品でセンスが良いものって海外製品デザインのパクリだったりするからね。
日本っていつも金儲けの事ばかりしか頭に無くて心に余裕が無いから
デザインの悪いものばかり産み出すんだよ。
こんなのじゃ国際競争に勝てないよね。 >>372
その数倍の広さの平屋が似たような価格で建つよ >>378
貸地の賃料とか考えると
ド田舎でしか成立しないわな
普通にアパート借りた方が安上がりだろ 昔から元住吉住民だが、新参の小杉マンション住み野郎が俺らを下に見てたからザマァとしか言いようがないわ
お前ら金持ちなんだろうからグランツリーと成城石井で買い物してブレーメン来るなよと >>379
いや一人暮らしにそんな広さの平屋何か要らない >>372
下水ってことは配管するってことだよな(。・ω・。)
定期借地なら25年で返還だからまた元に戻す工事がかかるな(。・ω・。) >>381
東京じゃまぁ無理だけどどうせ東京にマイホーム何て買えねーよ 小杉のは買った奴があまりにもバカ過ぎたという話だからなあ
何で日吉辺りにしなかったんだろうな？と思ったけど、あっちは横浜だし昔から裕福な人も多いしマウント取れない気がしたんだろうか タワマンは都市部では、利便性あるからな。維持費も高いし、
駐車場も高くなるから、車いらない層か、カネモにはオヌヌメ >>262
30年で5500万円払って住んだというのなら、
月額15万円でレンタルしたのと同じ。
得でも損でもない。
あえて言うなら賃貸にしておいたほうが良かったかもな。 災害時、下水で泳いでる住人の姿みて、すべてを察しろだな ローンが終わっても高額の修繕積立とか管理費を
延々払わされるんだろうなぁ・・・
生き地獄じゃんｗ ＞390
住居を買うのに損得で考えるほうがおかしいね。
モノは買った瞬間から中古になって価値は下がるもの むしろ日本中にタワマン建てたらコンパクトシティ実現するだろ
タワマンに住んでないやつは恥ずかしい貧乏人て電通がキャンペーンするくらいでいい >>384
トレーラーハウスだと定期借地すら無理な可能性もあるけどな じゃあ戸建てで家流されるのとどっちがいい？って話だな。
タワマンの良い所と悪い所
戸建ての良い所と悪い所
それぞれを見て、各々が良いと思うように判断するだけでは？ 阪神大震災を経験したら、マンションなんて買わないよ。ましてタワマンとかリスク高すぎ。
基本マンションは賃貸で充分。
どうしても駅近分譲っていうなら、エレベーター無しでもなんとかなって修繕時に入居者が意見まとまる20軒以内の三回建とかの物件だろうね。 >>352
自分の国でマイナスがでてるだろ
リスクのとった方が今までは利益が出たけど
そうはならない時期もあるからな >>1
>被災したタワマン自体は今後「事故物件」扱いになる。その記憶が薄れるまでは、売買が成立しにくいだろう。
>売却を急げば再販業者が3割引きくらいで買い取るかもしれないが、一般客へ被災前の価格水準での売却は当面成立しにくいと考えるのが妥当
これを、資産価値が下がるって言うんじゃないの？ >>398
そうすると土地買うって事だろ？(。・ω・。)
なら中古戸建かったほうがましだな(。・ω・。)wwwww
俺は自営農家だから農地を安く買えるし農地に戸建建てられる(。・ω・。) >>60
＞火事になったらタワーリング・インフェルノ状態になるんだっけ？
とりあえず梯子車は約１７階までしか届かない。 >>381
こういうのはそもそもすぐに転居したい人が
選ぶものなんじゃないの >>400
その神戸はタワマン規制に乗り出したね。まあ都心部を大阪のベッドタウンにしないという方が大きそうではある。
ただし、基本的には災害時の安全性で言えばマンションの方が、とは思う。
都会で駅チカ三階建20戸未満なんて普通はボロアパートだから、そもそも地震で潰れる可能性も高い。 >>396
コンパクトシティというのは手段であって目的ではないと思うが。
つまり広く薄く居住するとインフラの建設と維持が大変ってこと。
タワマン立てて建設と維持にコストがかかるようでは意味がないのでは。 トレーラーなんて車と変わらんから夏は熱籠るし冬は寒い(。・ω・。)
馬鹿が考えそうなことだわ(。・ω・。)wwwww 駅近くに土地買って暫くうさぎ小屋くらいで住み着いたあと
最後は駐車場にして自分は田舎退避 >>382
正直、かなり酷かった&川崎市民なのに買う借りる馬鹿が多かった、よね。
だから誰も同情なんて内心ではしてないのが現状。 災害に強いのは盆地の一軒家。
ただし、カルデラは除く 月島や勝どきなどベイエリアのやつは勝ち組
ムサコは負け組 「高台」と書くと坂道ガーで反論してくる単細胞が居るから
先に説明しとくけど
俺の言うのは「周りよりもやや高い土地、できれば眺望もほんの少しあればいい」
この程度のやや高い土地って意味な
ある程度の駅も徒歩か自転車圏内にある感じ
そんな中核都市の普通のマンションの方がタワマンなんかよりも100倍いい >>410
中国の高層ビル群、本当に使ってるか
人が住んでるか確かめてみたいわ 台風来なきゃ分からなかったってただの馬鹿じゃね
自身ならもっと壊滅的だぞ 中国共産党の幹部も日米以外にシフトし始めてるからな
在日韓国人も一緒に動いた方がいいんじゃね
米の意向で日本国内大掃除があるから >>415
もちろん基準は存在するけれど、やはり鉄筋コンクリートと木造では強さは違うし災害対策にかけられる金はマンションの方が有利ではある。
タワマンや大規模マンションは災害には強い。
戸建てはそれに比べると災害には弱い。
ただし、将来的に建て替えや修繕の話になると、戸建てのほうが身動き取りやすいだろうね。 >>399
冷静な判断なんてできるわけがないw
そもそもマンションにしろ戸建てにしろ、買う時に冷静に判断できる奴なんて皆無だよ。
上辺だけの情報に影響受けて右往左往するのが庶民。
都内で危ない土地なんて山ほどあって、
区全域が水没するよって公式に認めてる区もあるんだから。
そこに戸建て建てようがマンションに住もうが変わらないってw >>381
歳を取ったら賃貸は貸してくれないぞ
それに自分はそこそこ若くても
保証人になる親が現役を引退してて年金生活だったりすると
保証人として断られることがある >>417
まぁ農家やる前マンションやってた職人なんだけど埋め立て地に杭打とうが打ち切ってないし(。・ω・。)
知り合い選手村のマンション入ってたけどピット水たまって排出大変って聞いたぞ(。・ω・。)
一生懸命デベロッパー販売攻勢かけてるけど(。・ω・。)
駅から15分歩くらしいよ(。・ω・。) 武蔵小杉の横の駅だっけか？踏切閉まっててもみんなで無視して渡って行くヤツw
あれ見てこの街は住みたくねーわと思ったわ 都心の地下鉄駅直結タワマン買って、即賃貸に出して、賃借人からの家賃でローン返済と貯金までさせて頂いてる。
そんな俺は会社の借上社宅住みだが、都心タワマンのゲストルームを、超格安で彼女とセフレとのラブホとして使わせて頂いているw
5年以上経ったら折を見て売却の繰り返し。
これでひと財産作れないかな。 そりゃ世帯年収1000万でもタワマン買えないからなぁ
都心のタワマンなんて言ったら世帯年収2000万くらいないと無理やな
貧乏人が嫉妬して「タワマンが崩壊する！」とか発狂するのもしゃーないねｗ >>434
保証会社はウサン臭い
裏はヤクザでしょ、あんなの >>425
リスクが無い住居なんて存在しないからね。
家を流された戸建住民もトイレが使えなくなったタワマン住民も物凄くごく一部の話でしかなくて、ほとんどの人たちは普通の生活を送れているわけで。
結果論でしかないんだよな、もうこんな異常気象が普通になりつつあると。 ムサコや湾岸のタワマンは富裕層じゃないし。
庶民の中の勝ち組という位置。
気になるのは本当の都心のタワマンの今後。
高輪とか六本木とか。 スカトロタワー
無料で蛇口からトンスルが飲めると韓国人に売り出しだなw そもそも、場所が高過ぎて怖くて住みたくないって人も相当数いるだろ >>431
ローン返済してないのに貸し出ししたら一括返済だしローン返し終わってないのに新たなローン組めないの知らないんだな(。・ω・。)
嘘ついて見栄はらなければいいのに(。・ω・。)wwwww >>399
全壊だと県からお金もらえて
新築建てられるらしいよ。
羨ましい アメリカの９１１のテロの有様を見ておきながら買って住む奴とか
馬鹿しかいないだろと思っていた。 >>424
戸建てったってピンキリだし一括りにするなよ >>442
上の階って普段から風でかなり揺れるらしいね
免震構造だから仕方ないらしいけど家の中で酔う人もいるとか >>444
全壊しても命あればって感じかな。
土地を見て、例えば低い土地とか山裾じゃない地盤のしっかりした場所なら戸建て良いかも。
ただし災害リスクは下がってなかなか全壊しないので、金もらって新築なんて出来ないけど。 以前読んだ本には、ともかく中古でいい物件が出るのを待て
って書いてあった >>447
鉄筋コンクリート造マンションより頑丈な戸建ってなかなか無いと思うけど。 そう、ウンコ杉は星となったのだ
タワマン志向に警鐘を鳴らす星となったのだ >>399
流されないところに戸建て買えばいいじゃん >>451
中古は消費税かからないからな(。・ω・。)
知らない馬鹿が多過ぎて(。・ω・。)wwwww
固定資産税戸建なら安くなるしリフォームしても築年数加算されるから税金安いまま(。・ω・。)
戸建の中古がベスト(。・ω・。) >>403
マンションは分譲って名前だけで何十年たっても修繕費上がりまくって
大損したきにしかならない 大災害が起きて道具機械がすべて壊れ家族使用人がすべて死んだ場合は自分の身一つで生きなければならない
その時に拠点にできる家は何かって考えれば高層階には住めないってなるはずだが どっちにしろ今都内のマンション高すぎだろ…オリンピック後落ち着いてから買った方がいい。 >>452
戸建て＝木造じゃ無いぞ？
鉄骨やＲＣ造だってある >>363
今回は、多摩川本川が溢れたわけじゃないのに、この体たらく。本川が溢れたらどうなることか。 マンションは修繕費とか管理費とか駐車場代とか永遠取られるからね
戸建て駐車場付きの物件買った方が老後楽だよ >>454
その通りだよ。
流されない所に戸建建てればいい。
流されそうなところなら建てないほうがいい。 戸建てにしろタワマンにしろ大事なのは立地ってことだよなあ >>437[
そこに旅行に行くわじゃないからな
長年住むわけだから、リスクは当然考えないといけない
災害リスクが1日あたり1/100000（10万ぶんの1）の物件だったとしても
1年365日では、273日に1回は災害にあう確率となる
さらに10年では、27日に1回は災害に合う計算となる
さらに30年では、9日に1回は災害に合う確率となる
10万分の1の災害リスクでも無視できない 戸建ても割りと頻繁にメンテしないと偉いことになるけどね >>460
鉄骨造とかRC造でも、耐震性能の基準はマンションの基準より戸建ては緩いよ。
同じ基準を貸すと戸建てなんて価格が上がりまくって建てられなくなってしまう >>465
不動産はその名の通り動かせないから大切なのは立地だけだな
上物の綺麗さに騙されて買う人多いけど 戸建の俺はガソリン軽油灯油各100リットル発電機食料３ヶ月分備蓄(。・ω・。)近くに湧水あり(。・ω・。)
勿論海沿い川沿いじゃなく地盤固い埼玉深谷(。・ω・。)
災害少ない埼玉県北最強(。・ω・。) 野比のび助「人間、地に足を着けて生きるのが一番だ」 >>470
高さ無いからそこまでの強度要らないってだけ 暴落とは言わないでも資産価値なんか下がるのが当たり前だからな、修繕費足りなくてボロいままのマンションなんか負動産だし戸数多い上に外国人も多いタワマンだと普通に起こりうる
デベはまた新しい土地にブランド付けてタワマン建てるよ、買う方も設備新しい方がいいしな。騙される人が居なくなるまではこれが続く >>449
免震とか関係なしに揺れるよ
むしろ、最新の免震であれば風揺れ抑える装置が組み込まれている
制震工法であれば揺れはほとんど無い つーかタワマンてかっけーけどあんなに高いとほんと修繕大変だよな…業者もあの高さ怖くならね？ >>467
前提も計算がおかしいけど、言わんとすることはわかる。
確かにわざわざ低い土地や山裾、地盤の悪い土地に戸建てを立てたりするのはリスク管理甘いだろうね。
でも、神戸は地震少ないと言われていたし、温暖で雨の少ない広島にこんなに雨が降ると15年前に誰が想像した？
災害リスクは想定できるものと想定できないものがあるからね。
そういう意味ではタワマンの将来的リスクと言うのは想定できるものだけど。 そういえば１０年くらい前かな
客商売やってたけどタワマン賃貸は成金のステータスだったみたいで家賃１００万とかで住んでると自称してたやつ何人か記憶ある
タワマンに住んでる金持ちは賃貸であんまダメージなさそうではある
まぁオーナーやってる金持ちはあれだが 温暖化と海面上昇でこれからどんどん湾岸の浸水深刻になるのにリスクしかない
ツバルとかモルジブにタワマン立ててるようなもんだろ >>55
311以降のタワマンはエレベーター止まらないように自家発電、太陽光発電設備あるのが普通だよ。
今回被害のあったマンションは設備がもさ過ぎ。 >>475
ガソリン100Lの備蓄は保管場所の制限があるよ。
備蓄用に家を改造してんの？ 高いところ住む意味がないもんな
景色なんてすぐあきる >>478
高さの問題ではないよ。
耐震等級で調べればわかる マンションは事実上、
住居に関して住民が財布を共有している状態なのが嫌だわ。 別に高いとこが好きで住みたいって人ならいいんじゃないか？
ただ資産としては意味ないだけの話で >>468
屋根と外壁は気をつけないとね
瑕疵が無い限り保証は効かないし、耐用年数７～１０年ってこの前リフォーム会社に見積もり出させた時に言われた。 >>74
こいつはまじで風評被害な奴
名前がもうね 2ちゃん初期の15年前からタワマンなんて色々ネガティブな事言われてたよ
電源喪失が怖いとか、海面上昇リスクとか、強風時の横揺れとか、中国人の買いあさり問題とか 一番論外なのは木造の一軒家な
地震にも火災にも弱い >>496
自分の持ち家ローンなしの自営農家(。・ω・。)
農家になって４年目(。・ω・。) >>130
ブリリア武蔵小杉は貰い事故だったよなぁ。
名前的に一番ウンコっぽいもんなぁ。 大枚はたいてうんこ臭いタワマンに住んでる意識高い人 榊はこれが芸風だから。
タワマン暴落と言い続けてウン10年。
そらいつかは局地的には当たるだろw >>497
深谷に利根川なんか流れてないし(。・ω・。)
ハザードマップで水没しないか普通買うときチェックするでしょ馬鹿じゃあるまいし(。・ω・。)wwwww 世の中の、スカトロマニアの人らは喜んでるそうだけど
旦那さんは男だから ウンコまみれでも、まだいいけど
奥さんは 耐えられないだろうなぁ
まだ少し離れた 向こう側のタワマンなら 被害なくて大丈夫だそうな
少しのことでなぁ かなりちがうんだね >>163
11階建てってタワマンちゃうやろww
タワマンは20階以上。お前のは普通の長屋板状マンションだよ。 一番辛いのは住んでもいないのに借金を払い続けないといけないこと
俺なら自殺するわ 深谷って高崎線沿いに断層があることで有名な市だよな 土地の有効活用にはもってこいの手段なんだけどな。
日本ほどハイライズビルディングが普及していない先進国も珍しい >>1
タイマンブームと見間違えた…疲れてるのかな、最近眠り浅いし >>491
それ戸建てよりタワマンが丈夫って根拠になってないんだがｗ >>508
深谷のプレミアムアウトレットはもう作ってる？ >>512
断層なんかどこでもあるわ(。・ω・。)
本庄や寄居や長瀞に近い深谷(。・ω・。) >>431
嘘つきは哀れだな。ゲストルームなんか予約で一杯で抽選ばっかりで全然借りれないんだわ。子供部屋から書いてるから、そんな現実も知らないんだろうなぁw >>514
少しの違いで 天と地の落差があるんだよ
一緒に立ってる 隣のタワマンは 平然と起立してるのに
向こう側なら 助かったわけだからさ >>1
タワマンはタワマンのメリットはあるからな。
駄目なのは地盤と周辺環境（河川や下水溝）の問題だからな。
そこをクリアしているタワマンかどうかで差が出るってだけで。
武蔵小杉は内陸部だから液状化とかの心配は低いが下水・排水面が駄目だった。
さすがにそこまで調べて武蔵小杉のタワマン買った奴は少なかっただろう。 火事じゃなくても、どっかの部屋が
室内で焼肉したりして、なんらかの理由で煙を出したら
火災報知器が検知で火災報知器が鳴る
その都度、脱出しないといけない >>517
作り始めてるらしいな(。・ω・。)
あんまり興味ない(。・ω・。) 一階建の庭のついた広いお屋敷の方がお金持ちのイメージ 深谷ネギ食いたいな
>>519
妹夫婦のとこもゲストルームなんてずっと一杯だったな…中国人の住人の呼んだ客人で埋まりすぎだろw
普通にビジホかサウナスパカプセルに泊まったわ 売れないのに資産価値も下がらない、固定資産税大変じゃねぇ？ 韓国、北朝鮮、中国を叩く底辺国民 ≒ 上級国民が憎い底辺国民…
あっちこっちを全方位敵視してると自爆するのはおまえらだぞｗｗｗｗ >>526
ネギなんて深谷とか関係ないよ(。・ω・。)
品種品種(。・ω・。)
大間のマグロと一緒でブランドになってるだけ(。・ω・。)
マグロなんて回遊魚なんだからどこで取ろうが同じ(。・ω・。) タワマンの10階くらいまでが最強だったけど
上の階からウンコが降下してくるという弱点が露呈してしまった >>530
土壌の違いとかもあるから無関係とまでは言えないんじゃね？ >>516
一般的な認識だと高さの低い戸建や低層の方が
地震には有利だと思いがちで、あながち間違いでもないんだけど
地震の揺れの周期によっては低層の方がより被害を受ける地震波というのもある。
https://www.youtube.com/watch?v=ashOX6YSZzc
過去の地震の実際の被害を調べると、戸建や低層の方が圧倒的に被害が大きい。
高層のRC、SRC建造物の倒壊例は一例も無いけど、5階程度のRC建造物の倒壊例は多数ある。 >>533
日本には隠れ断層多くてわからない(。・ω・。)
気にするほどアホらしい(。・ω・。)
ハザードマップにのっとって戸建買ったからこれで満足感(。・ω・。) 資産価値下がった方が固定資産税とか安くなるからお得じゃないの？ >>275
月島はムサコより高いが、ここ10年で資産価値が半端なく上がってる
逆に中央区でも豊洲は勧めない >>70
嘘乙
内見会なんてシナ・東南アジア人ばっか いや台風来なくたって最初っからハイリスク投資だってわかってただろ。 >>281
戸建てだと水害で死人でるからな
それすらわからないんだろう >>534
本当の深谷ネギの産地なんて雨降ったらドロドロ晴れたらカチカチの土壌(。・ω・。)
関係ないし石灰撒いて土壌のペーハ調整するわ(。・ω・。) >>536
特に関東平野は関東ローム層で見つけにくい タワマン界のウンコディベロッパー
『ムサコ』
ローレルコートウンコ過ぎ 災害のリスクに関しちゃ戸建てもタワマンも一緒じゃん？
最終的にどちらに住むべきか迷うわ 不動産関連の人間はタワマン買うやつ皆バカにしてるらしいな >>547
戸建ての方が防御力は低いが
再建は利害関係が無いので楽
集合は中途半端に壊れると詰む タワマンってかマンションとか普通の学歴してれば買う選択肢なんて皆無だけどな...
赤の他人と運命共同体なんてありえない 不動産業界では「2017年がピーク！」→「2018年から下がる！」→「オリンピック前の2019年に暴落！」と言われてた なんだかなあ タワマン建ってるところは、そもそも駅や商業施設から離れた陸の孤島が多いから
一応マルエツとか小さいスーパーはテナントに入ったりはするが >>423
マジか
ホントだったら除鮮もできていいこった 東京の景色がいいところにタワマンできるのはわかる
皇居見下ろせるとか、スカイツリーがきれいに見えるとか、東京湾全景見えるとか
でも東京はどこにもタワマン建ってて景色も全然よくない
あんなとこのタワマンなんて移動大変、地震の時大変のデメリットだけじゃん >>542
武蔵小杉のタワマン周辺の戸建が床上浸水した被害状況なんかも報道されてるんだけど
刷り込み現象でタワマンという言葉に反応しちゃうんだろうな
自分は>>1のタワマン芸人の榊淳司とは反対の見解で、タワマンの方が戸建よりも
地震や水災に強いと思う。確かに未対策の地下電源の物件では一時的に停電などが起きるだろうが、
床上浸水するよりかはマシ。ウンコが溢れ出すのはさすがに我慢できないだろうけど。
https://youtu.be/1yKtW-ZLlAg?t=15 浸水したり、半壊した戸建てがいくつあると思ってるんだよw >>338
タワマンのアンチてタワマンや不動産に対して無知だからな
都心の駅前や駅直結のタワマンは中古でも、新築時の販売価格より高く取引されてるからな
少なくとも2016年までに竣工された駅近タワマンはそうだし
豊洲のシエルタワーなんか駅直結で駅の外に出ないで済むタワマンだから、新築時より全然高く取引されてる
そういうデータすら見れない層がタワマンを叩いてる
修繕費も戸数がタワマンのが多いから、集めやすい仕組みすらわからないんだろうな
川口エルザタワーなんか大規模修繕が無事終わったし >>549
田舎なら利害関係無いだろうが、都心は復興都市計画で面倒な事になるかもなｗ
関東大震災の時はそれで世田谷や葛飾に東京市民がディアスポラ食らってるし 言うほど臭くないのは分かるんだが
それほど掃除もしてないだろうしなあ
武蔵小杉から何かが届いたら
一応おれは水ぶきするなあ
なんとなくね >>486
自家発電、ｼｺｼｺ(;´Д`)ﾊｧﾊｧ >>550
豊洲のタワマンですら、高学歴の官僚や大手町勤務のエリートが多いらしいけどな。 タワマンって敷地を戸数で割ったら、一軒あたりどの程度の持分（土地の価格）になるんだろ。
解体価格の方が上回ったら、田舎の放置戸建てと同じで負動産にならないか？
解体出来ないタワマンが将来出てきたら、都市の価値そのものまで田舎と同じ流れになってしまうんではないのか？ >>559
タワマンアンチの人間でまともな意見を主張している人間は一人としてお目にかかったことはない。
もちろん、タワマンもマイナス要素はたくさんあるが、それはど住居形態でも似たりよったりで
完璧な住宅など存在しない。 タワマンを褒めてるヤツがちらほらいるが
ならぜひタワマン買って住んでやってくれ
せっかく作ったんだから
みんなどんどん買ってあげろよ３８階とかさ 都心のタワマンは医者弁護士医者役員芸能人弁護士社長みたいなｗ >>399
戸建てよりタワマンの方が震災時に被害受けないからな
東日本大地震でも、仙台の戸建ては崩壊したところが多かったが、タワマンは崩壊しなかったし >>546
土地の持ち分が少ないのは事実だけど、その分、
タワマンが建つような立地の地価は比較にならない程、高額。
しかも、タワマンのような商業地は将来的な建替えの際も容積率の緩和も容易。
本当に大変なのは現状で一種低層とかで容積率一杯で建ってるような物件。 >>27
新宿の都営戸山団地とかは最強だな。
２３区内で一番の高地、武蔵野大地で地盤頑丈、
新宿まで徒歩１０分程度、それでいて家賃爆安。
在日朝鮮人、ナマポ、垢の巣窟だけどww まあタワマンはまだ良いよ
奇跡的な災害で始めて臭くなるとかだし
おれが不思議なのは
いわゆる公営住宅で
エレベーターが無いのにわざわざ５階に住むヤツな
頭がおかしいんじゃないか？
それか泣く泣く５階に住んでるのかね >>568
東日本大震災の被害状況を調べると、免震・制震のタワマンの被害はごく軽微orゼロ。
室内の家財も無被害。 タワマン高層階、みはらしがいい、っていうけどさ
ムサコスみたいにまわりにボンボン、似たような高層タワマンばかりじゃ
下手すりゃ目があっちゃうじゃん。
カーテンしめないとすっぽんぽんで部屋の中すら歩けないなんて、
ぜんぜんよろしくない。 >>575
うむ、買えないし
万一買えても買わない。
タワマン営業マンがひとりも買わないタワマンなんて
だれが買うかｗ たーわーまーうーんーこー
たわまうんこー
たわまうんこ安くなったわ >>528
放臭能は乾燥するに従って減衰する
数日程度だろう >>572
津波でゴー
一階二階が水浸しとかなかったの？ >>576
マンション販売の営業なんて
無知な馬鹿しかいないよ。
消費者よりも不動産の事が分かってない。 24時間ゆらゆらしていろんな疾患表にでてきてんのに
まだ高額で買う人いるんだから見栄っぱり多いんだね
いっそムショをタワマンにしたら嫌がって犯罪減るかもよw >>580
干したウンコはにわか雨でも新鮮ウンコに戻るのだ >>571
そういう公営住宅が建設された当時はエレベータが無いのが当たり前の時代。
で、若い時に住み始めて、そのまま老人になった、ってケースが殆どなんだよ。
最近から住み始めた人は、年金が少なくて安い、そういう物件しか借りられない
っていうケースです。 >>417
その月島と勝どきでも差はある
月島は有楽町線と大江戸線の二路線あるが
勝どきは一路線しかない
ただ中央区でもオリピック村跡地の晴海は
俺は勧めない
駅が近くにない陸の孤島だから
例えば、15年後に地下鉄が来ても15年待たなきゃいけない
BRTや路線バスが交通手段はかなりきついからな
タワマンだからどこでも褒める訳ではない
最近だと三井の駅直結の小石川春日タワマン や月島のミッドタワーグラントは当たりだが
同じ三井でも、パークタワー晴海なんかは外れタワマンだと思う
要は駅前にあるかないかが大事なんだわな >>581
地震被害についてのレポートを読んだんだけなんだけど
津波被害に遭ったエリアにタワマンは存在しなかったんじゃないかな。
それにタワマンって3階まではエントランスという物件が多いから、
仮に浸水地域でも戸建てと違って住居部分に被害は出ないだろうし。 低層マンションなら土地の区分所有権がそこそこあるから資産としてゼロにはならないけど、
タワマンはそんなものほぼ無いし、上物も20年経ったら資産価値ゼロだろ
そのころ大規模修繕と重なったら売り手が溢れて、社会問題になりそうなんだが 資産価値は下落しないけど、実売価格は大暴落
つまり売れないってことやん >>584
おみゃ、最新の設備、充実の共用施設、超便利なアクセス（ま、エレベータこむんだけど）
最高の眺望、（天気がよければ、東京タワーもスカイツリーも、富士山もみえる
東京湾もきれい、横浜の公園みたいなところもよく見える）
嫁さんつれてタワマンションのショールームいって
うまいことハイソなイメージ妄想させられちったら
購入思いとどまらせることは、だんなにやできねーべ
軽い気持ちでショールームいっしょに出かけていっちゃったのが
運の尽き。 水害は予測出来るにしても大型地震は諦めるしかないわ、下手に半損するより全壊した方が保険で建て替えられるし木造一軒家でいいよ
駅前だけど裏手は閑静な住宅街みたいなのが理想 >>589
持ち分は少ないけど、地価も何十倍もする。
タワマンが建つような大規模な土地はホテル業者とかの入札で
値段が跳ね上がるから、公示価格の十倍以上とかするのがザラ。
低層が建つような一種低層の住宅地は商業地に比べて地価も格段に安い。 >>591
お＾＾、毎年払う税金は高いままだけど
いざ換金しようとするときは手元に戻る金が激減するって
最悪ぱてぃーん＾＾ >>431
リーマンショック前後から2016年あたりに都心タワマン買った人は転売益出せてるのが普通
ただ売った後に住み替えようにも、今は新築タワマンはどこも高いからな
オリンピック後に野村不動産が金町や亀戸の駅前にタワマンを建設するが、あの辺で坪単価が300後半とかだから
流石に狂気の世界になってるとは思う 今ごろ、都市の高さ制限の意味が分かったのか？
規制緩和（）とやらで、東京近辺は、世界的に見て
恥ずかしい都市になったな。
森ビルの言うがままに動いた政府・経産省、馬鹿もいいところ。 >>593
再調達価格の30%以上の被害がでないと200万円程度が上限だよ
そんなはした金じゃ何の足しにも足らない。しかも30%以上の被害が出ても全額補償されるわけじゃないからな。 一番の苦難は20年～30年後の、
ブームで林立したタワマン群が老朽化してきた時でしょうねぇ。
外壁メンテや水廻りの配管保守が超金かかる上に住民合意の困難さ。
上層階下層会のヒエラルキー、問題山積。 >>435
それなんだよ
2013年より前は湾岸でも豊洲のタワマンは
普通のサラリーマンでもローン組めたからな
親からの援助もあればなおさら
タワマンへの僻みが半端ない
まあ東急が手がけるブランズタワー豊洲が坪単価400超えして、豊洲ではあり得ない事になってきた
豊洲のタワマンは10年前、5年前は金持ちじゃなくても買えたんだから 賃貸物件としてなら、貸主がメンテナンスしてくれたり、いつでも出て行けたりで、なかなかいい条件なのかもね。買いたいかと言われたら、躊躇するけど。 >>588
なら壊滅的被害を受けるような所にタワマンはなく
それなりな被害を受けるような所にようやくタワマンがチラホラと
だがそれなりな被害にはタワマンは強いです
みたいな意味ではないのか？ >>599
ぶっちゃけその辺はアメリカってかニューヨークが100年以上先行しているわけだしｗ >>594
そう思い込んでも個人でどうにもならないから意味なくね？
マンション派ってカルト宗教みたいに思い込みだけで生きてるみたいだけど >>602
それなりじゃない被害なら戸建は流され、あるいは燃え上がり、跡形すらなくなるだろｗ >>440
湾岸のタワマンはキャッシュが多すぎる老人の富裕層がキャッシュ買いしてるケースもかなりあるよ
相続対策で
賃貸に出してただけで相続対策になる >>602
地震の揺れによる被害状況での比較であって、
津波による被害は別だよ。
仮に津波による被害でもタワマンが戸建てのように
流されることは無いだろうね。 >>607
そういう区分所有者多いと修繕で詰むから尚更居住目的では買ってはいけない事になる >>1
榊はずっとマンション下げしか言ってないから信用できない。そりゃ、いつかは当たるだろ。 >>605
思い込みじゃなくて、事実の話。
思い込みということにしたいようだけど。
規模の大きいマンション用地は小規模用地と違って、
価格も跳ね上がるというのは常識中の常識だよ。 みなとみらいというか馬車道の所も出来たばかりなんだよな
あんな港そばとか台風ヤバイやろ みんな高いところ平気でビビるわ
俺高所恐怖症だから絶対無理だわ >>612
んとさ、一度大規模タワマンたてちゃったあと
土地を転売なんて、まずできないよね？
所有者の大部分が同意しないと、修繕さえできないんだから
取り壊して更地にしてホテル業者に売却なんて、ゼッテー無理でしょ？ よくこの手のヨタ話聞くけど
トランプタワーはどう説明するんだろうな？ 湾岸は今がピークだから高値売りしてるだけ
で、情弱のシナが高値掴みしてるだけ
ウンコスギは知らん タワマンとか大規模修繕費が何億もかかるんだろ
修繕時は、他人との意見の調整も大変そうだし、何が良いのかね？ >>617
え、トランプタワーって
超富裕層向けのビルじゃないの？
ムサコスのタワマンとは全然別もんでしょ？
日本もタワマンつくるなら、中途半端なものじゃなくて
超富裕層向けだけつくっときゃいいんですわ。 契約率がどんどん低下してるのに
値段下げたくないからディベロッパーが安売りしない
中古の在庫も増えてるのに安売りしない
これで価格がもってるだけで
実需は壊滅しつつあるし時間の問題やろ 駅徒歩1分の一等地はもう二度と出てこないんだよな
タワマンが100年200年そびえて土地の代わりに恒久的な価値になる
これがタワマンの価値が下がらず逆に上がって行く理由だよ 地震台風洪水が頻発する日本の風土にタワマンは合っていないんだよな
それよか国土の70％を占める森林を開墾してニュータウンでも作れ >>616
頭大丈夫？ｗ
土地の転売とかの話じゃなくて、不動産価値の評価に関わる問題なんだよ。
そもそも、建物を解体後に土地だけ転売なんて事例が困難なのはタワマンに限った話じゃないし、
そもそもそういう流れになるケースは稀だろ。大抵は建替え決議に落ち着く。 >>440
まあ高輪や品川や虎ノ門や六本木は
タワマンもマンションも億ションだからな
別世界だ
千代田区だと神田駅近辺だけは
数年前までは1LDKが4000万代で買えたからな
今は千代田区の築浅マンションの1LDKでその価格は存在しない
台東区なんかも2010年とかに御徒町駅から徒歩圏内に投資向けのマンションがかなり安く買えた
どんなに不況が来てもあの価格で台東区のマンションが買える事はもうない
台東区は東京駅や新橋駅や大手町駅へのアクセスを考えたら今まで安すぎた。世田谷区なんかのマンションより全然資産性高いからな
安く仕込めた割に >>623
日本は免震技術がある。
それにアメリカ西海岸も地震地帯だけど高層住宅はあるよ。 別に台風だけではない
インフラが止まれば
住むことさえ難しくなる
それがタワマン >>627
おお、銀座一丁目坪単価◯◯円みたいな話をしてんのか。
あそこ壊して土地売る可能性はほぼゼロだけど評価額はたしかに高いね。
うむー、でも今のムサコスの例でいうとタワマンの土地評価額、
あがるかなー >>608
無いかなあ
おれのシミュレートでは
戸建ては高台に避難したが
タワマン住人はここが高台だと動かない
やがて津波がきて流される戸建ても
上空から苦笑いで眺めるタワマン住人
だがタワマンも一階二階が水没
非常階段が流されたから住民は降りられなくなる
降りられなくなるが便意は我慢できない
汚物があふれだすタワマン
救助車が来てもどうにもならない
ヘリが屋上に落としていく救助物資が命綱
だが救助物資を食せば便意に襲われる >>620
タワマンって武蔵小杉や豊洲にしかないと思ってるみたいだけど、
日本にも何十億円とする富裕層向けのタワマンはあるよ。アメリカの100億円の物件に比べたら
貧相な仕様だけど。それは戸建ての豪邸も同じ。日本の住宅は未開で遅れてる。 １５年後におとずれる大規模修繕がたのしみ大宮のなんとかが今それらしいけど修繕費１５億円の半分しか積み立ってないってね 日本人が買わないから外人に売ってたんだろ
外人も買わないなら価格は下がっていく >>501
農家なら深谷でいいかもな
熊谷とかもたまに東京行くなら新幹線ですぐだし
通勤するなら大変だが >>631
武蔵小杉はダメな可能性も十分あるね。
なにせ、土地の歴史もいわくつきだし、
今回の災害もあるし。 >>628
港区タワマンや赤坂見附にも物件持ってるけど住むのは不便だよ
子育て含め生活に便利なのは圧倒的に武蔵小杉
繁華街やビジネス街に住んでも見栄張ったり仕事人間くらいしか需要ない >>633
んにゃ、あちこちにょきにょき建ってる解説ニュースみたで。
でも、TVで紹介してたのは、みんな
公営住宅に毛がはえたような感じのばっかだった。
もっとすごいの有るんはずなんだから、
そういうの
ださんかーいと思いながらみてた。 タワマンだけじゃ無いがマンションは10年以内に引っ越さないと不良資産でしかないよ
金ある奴は長くて住まないで買い替えてるだろ >>506
榊はタワマン買えない人のが世間には多いの知ってて、その層を味方にしてるだけだしな
実際に都心や都内や東京に近い神奈川埼玉千葉のタワマンは10年間上がり続けてる
榊の予想は丸10年外れてる >>642
確かに、日本の物件は欧米の富裕層向けの住宅とは比較にならないレベルでチープ。
最近公開された、新しいホテルオークラのスイートルームの仕様を見ても
化粧フィルムの建具で価値観が狂ってるとしか思えないほど貧相だったし。
日本の住宅が貧相なのは製造合理性を追求した石油製品ばかりが普及してるのも
理由かもしれない。 なんだ榊か
コイツ顔見てもゲロ吐くほどのブサイクで知的障害だろ
タワマンは耐久性100年以上あって土地と同じ価値あるのだから下がるハズないんだよ 武蔵小杉は100年後はチャイナのスラムになってそう
九龍城砦みたいに違法増築されまくって >>643
それも、極端な事例を一般化するようなマスコミのエセ記事を鵜呑みにしてるだけ。
現実的には築年数の古いマンションなんてのは腐るほどあるが、2回目の修繕も無事におえてるし
そこまで修繕費が高額になってるわけでもない。戸建ての方が修繕コストがかかると言われてるんだよ。
戸建ては修繕しない選択肢があるというだけ。 ウンコすぎは駅近くても
駅で20分以上並ばないと電車乗れないのはウンコすぎ
駅のキャパが追いついてないとかギャグかな？ エレベーターでエントランスホールに向かうこと20分、
駅の改札で並ぶこと20分。
駅チカに何の意味があるんだ、これ。 >>641
一応、不動産業界にいるのでわかります
生活のコスパは確かに虎ノ門あたりは良くないですが、資産性が半端ないので
仕事柄、まずは坪単価、新築時グロス、駅までの距離を見るので
やはり中央区でありながら比較的安く買えて、生活しやすい月島が最高だと私らは痛感します
月島のキャピタルゲートプレイスや今度、竣工するミッドタワーグラントはお宝タワマン だったなぁと なんかあったときにすぐ避難できない階層の部屋は借りない >>648
一部の失敗例を榊は、全てのタワマンやマンションに起きていると買いてますからね 「脳内ハザードマップ」とか嘘つくなよ。
川崎市の水害ハザードマップ上だろ。 まあ俺は庶民派なので練馬に鉄骨二階建ての庭付き戸建て建てたけどさ
車の出し入れも楽だし新宿池袋に20～30分程度で行けるし特に不満はない >>653
同感、
気軽にお散歩にでれないところには住みたくない。 >>654
一部の事例をさも全ての物件に当てはまるかのごとく一般化するのは
まあマシな方。榊の場合は、荒唐無稽な妄想の作り話を巧みにおりまぜて強引に結論にもっていく。
不動産ジャーナリストの中で最も悪質な人間。榊の記事は東スポと同等を思った方がいいよ。 確かに月島最高だよな
街歩くと分かるが、古い商店街と新しい住人層での分離もないしうまく溶け込んでる感じ
煮込み屋でタワマン住人が一杯やってたりしていてほのぼのｗ
もんじゃストリートがそれなりに観光客集めてて活気もあるし 値上がりするから売れる
売れるから建てる
この循環が壊れ始めてるからな
外国資本が引いたらタワマンは値下がりするだろうな
政府、日銀がリートなどで買い支えるかもしれないけど 震災や老後のこと考えたら戸建以外の選択肢ないよなぁ 台風被害で一番でかいのは川沿いの一軒家じゃないのかね?
騒ぐ割に被害のタワマンって一つとかだろ? >>659
普通に考えると
高さ方向に家を重ねまくって大勢の人を押し込んだモノが高級で価値があるというのは違和感があるぞ
どう考えてもコストダウンの手段でしかない
ましてやエレベーターとかが特注の一点モノとか言われると製造業の人間としては明らかに割高ってなるんだわ >>659
ほんとそれ
作り話や架空のマンション崩壊を実話のように取り上げて記事にする
マシで不動産ジャーナリスト失格
長嶋さんみたいにポジティブな記事とネガティブな記事を両方出して、取材してる人ならともかく 資産価値、てマンションなんて買ったら下がるだけだろ >>660
有楽町線と大江戸線の二路線あるし
埋め立て地でも江戸時代からある信頼ある埋め立て地だし
街の歴史も古いから安心 >>665
その考えも一理あるが、全ては土地の希少性なんだよ。
NYのマンハッタンをみてみ。アメリカの住宅価格で至上最高価格は
郊外の大豪邸じゃなく、マンハッタンのアパートメント（コンド）だしな。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40597920Z20C19A1EE9000/
そもそも、繁華街の一等地に戸建てを建てて住んだところで快適ではない。
眺望のある高層住宅の方がよっぽど魅力的。 大型地震が起きたときのために耐震設備があるからタワマンにした、って人いるが
台風ですら脆弱なのに大地震とか大丈夫なんだろーか
311直後は耐震構造の平屋が1番贅沢って話だった >>666
自分もそう思う。長嶋さんあたりの記事は信憑性もあるし
納得できる部分も多い。榊の記事は呆れるばかり。 >>617
アメリカの大統領がタワマン住みなのにね
タワマンオーナーでもあるし >>669
ニューヨークとか大地震こねーじゃん
こっち地震大国よ
海底火山の隆起してちょっと海面から顔出した陸地に住んでるだけだからね >>670
平屋よりも免震タワマンの方が揺れの被害は少ないだろうけどな。
平屋といえでも震度6あたりで被災すれば室内は散乱しまくって酷い状況になるよ。 トランプタワーはトランプのせいで価値が下がってるらしいぞ
リベラルが住みたくないらしい >>669
それであればコンクリートで高さを盛って平家を建てるのがベストでしょう
それだと1戸だけでコストが不利だから家を重ねざるを得ないわけで
建物自体が高級かと言われたらコストダウンの手段ですよって話 マンハッタンの高層マンションは築１００年越えてたのあった気がする
地震全くないんだろうな >>618
湾岸と一括りにできんよ
月島だけ別格
勝どき>晴海だし
江東区でも豊洲と東雲じゃ全然違う >>674
知らんけどタワマンは免震のため震災時はグワングワン揺れて外からでもわかるほどらしいね オリンピックが終わったらタワマンの空き家が増える＝利回り低下＝値下がり
2割くらいは下がるんじゃないかな >>676
そんな漫画みたいなアホな住宅を誰が建てるんだって話。
コストダウンして高層化したところで圧倒的に高額だしな。
アマゾンの創業者ですらマンハッタンのアパートメントだぞ。 >>679
しょせんどれもただの埋め立て地なのに
ハエの飛ぶ夢の島も近いし >>682
でも仕様的にはそちらの方が高級でしょう
やるかやらないかは別の話 >>680
免震が弱いのは、遠くから地震の揺れが伝わる長周期地震動。
それも最近のものは対策がされている。 >>684
くだらない話。
そういう価値観なら、金やプラチナで家でも建てればいいだろ。 そもそもマンションは電気が止まるとその瞬間に住めなくなるから、他に逃げ場がない人以外は買わない方がいい >>686
金やプラチナは強度が低いから向かない
マンションはコストダウンの手段って話 >>669
西新宿みたいな副都心でも
戸建てよりタワマンのが生活は快適だからね 自分1人じゃ出来ないから、人を集めてみんなでやりましょうってのがマンション
24時間ゴミ出しとかが典型 資産があり親が家空けがちで子供だけの時間が多いとかならセキュリティー上便利なんじゃない
老後移り住むだろうし >>688
だからその話が何だっていうんだよ。
そもそも、コストダウンじゃなく合理性・現実性というのが正解だな。 23区内JR駅近土地付きミニ戸買ったが移民増えるとセキュリティ心配 >>693
だから合理的に成立させるためのコストダウンってこと
24時間ゴミ出しとかも個人でメイドを雇えれば戸建てでも出来るし、みんなで分担してコスト下げましょう的な あわよくば自分が買った時の同額以上で売ろうとしてるところにウンコ杉タワー住民の絶望的な愚かしさを感じる。 >>695
確かに23区戸建てで両親とも海外出張多い家とかは家政婦雇ってるね ただそこまで言うならタワマン建てて
全部自宅にして住めという気がしないでもないが
さすがにそこまでの金持ちではないわけな そもそもムサコにタワマン買うような層って
見栄と承認欲求の塊みたいな連中だから
こーゆー話はきついだろうなー >>>695
で？何が言いたいの？
高級マンションに住んでる人はコストダウン住宅に住んでるから金持ちじゃないと必死で主張したいのかな？
現実はそうじゃないよ。アメリカでは住居形態でどっちが上とかいう考え自体存在しない。
むしろ、集合住宅の方が高級。 >>696
今更売るのは無理じゃないかな？
賃貸みたいにダメならすぐに逃げ出せる状態なら借り手はつくと思うけど
武蔵小杉って土地自体がネガティブなイメージになったので >>250
下水管が破壊したから水が来なくなっただけであふれ出してはいないぞ
液状化はもともと地下にナチュラルに含んでいた水分が染み出した物だから
混同してはいけない >>698
それができる富裕層もいるだろうが、そこまで馬鹿じゃないだけだろ。
幾ら土地が高くても維持費などでペイできない。 マンションは楽だからね
そのための諸経費が必要というけれど
それがもったいないという人間は無理して買うなというだけやね 人間が人間らしく生活出来るのって15階くらいが限度では？ >>700
「むしろ集合住宅の方が高級」なら
住宅形態での上下が存在してるのではないか？
「どっちが高級でどっちが低級とかは無い」
なら確かに上下は存在しないが >>703
日本も同様だよ。
タワマンじゃないけど、10階建てくらいの中高層マンションで70億円という物件も
都内には存在するしね。タワマンだと20億円くらいだけど、それでも十分に金持ちだろ。 タワマンに住んだことないのに「住んだらダメだ」って言われてもなあ。
住んだことある奴が「住んで後悔した」って話があまり聞こえてこない不思議。 >>698
理想的な形態としては自分でタワマン建てて管理して、残りの部屋を全部賃貸で貸す
こうすれば修繕積立金の問題も意思決定のトラブルも起こりようがない 「人気スポット」などという実態のない
ぼんやりしたもので値段がついてるんだから仕方ないな >>710
そもそも金持ちかどうかは問題ではなくて
マンションっていう建物がコストダウンの手段ですよって話 >>709
あ～言葉足らずだったかな。
金銭的にはという意味ね。
大抵はマンハッタンのペントハウスよりも郊外のお屋敷の方が安い。 >>1
日本のダイハードはマクレーンが糞まみれになるってことが分かったｗ >>715
で？っていう話。
そんなの水道管を直接、浄水場から引いてないから
コストダウンと言ってるのと同じ程度の極めて無意味な内容の話。 >>707
15階でもエレベーター止まると思うとゾッとする
ウチは大丈夫だったけど、エレベーター止まったら
たぶん実家に帰って実家から別拠点に勤務させてもらうと思う 上層階と下層階で格差意識対立があるとかうんざり。将来子供をもつことを考えても１０階建てまでの普通のマンションの２～３階に住みたいものだ タワマンは、とにかく買って満足してるみなさんがいるよね。
それでいいと思うよ 溺愛レベルの話。
貸して儲けてる人はまた別の人種 分けないとややこしい。 >>720
無意味じゃないでしょ
現に一点モノのエレベーターが壊れたりして修理に時間が掛かるとかのデメリットが出ているんだから チンパンジーがトラックを運転していたら、とりあえず止めるのが先
↑これ、流行らせようｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ えっ？
台風後も契約数落ちてないとか言い張ってなかったか？ >>724
意味不明
自分専用のエレベーターだろうが故障するだろ。 >>727
例えば量産品のエレベーターがあります
修理の納期は2週間です
タワマンの一点モノのエレベーター
修理は半年です
この違い >>625
全く問題ない(。・ω・。)体格してるからな(。・ω・。) >>711
タワマンを否定してるのは
大概が住んだこともなければ、関わった事もない連中ですからね
実際に駅近タワマンに住んだら、便利で生活しやすい
ゴミ出しなんかいつでも出せるしかなり楽 >>728
それは分かるが、マンションはコストダウン云々の話とどう関係してくるんだ？
流れが唐突で全く主張が理解できないんだが。
例えば金持ちが>>676のアホな主張みたいに、商業一等地に40階建ての平屋？（笑）を建てたとするだろ。
そのエレベーターも特注品になるだろうな。 >>723
住宅はみんな自分の選択肢が正しいと思いたいんだよ
支出としては非常に大きいから
まあ、俺みたいに戸建てとかマンションをほぼタダで使わせてもらっている場合もあるが >>719
日本もそうだよ
地方のお屋敷なんて子孫が代々、そこに住まない限りは価値はないから
地方のお屋敷は負動産 >>731
だからコストダウンの結果、様々な不都合とか割高が出てきますよって話 >>730
ゴミ出しはタワマンじゃなくても出来るよ
今どきのマンションなら標準で付いてる >>722
それはテレビドラマ見過ぎだな
実際には、賃貸の単身者はほぼ住人と交流ないし 10年15年もすりゃゴミになるのにマンションなんか買う奴の気がしれない >>730
今時の普通のマンションなら
埼玉でもそうだけど… マンションは便利なんだが
楽器とかオーディオを大音量で鳴らせないのと
クラフトでシンナーとかの塗装ができないのはデメリット >>728
タワマンのエレベーターは一点物ではない
高層ビルで使われる量産型のエレベーター
てか、あなたはタワマンの事全然知らないね 311はマンションは無事だったって戸建も基本無事(。・ω・。)
津波でやられたのが多いが津波がなかった仙台市内(。・ω・。)
高層マンションは仙台だからあてにならない(。・ω・。)
最高に安全基準を満たした原発(。・ω・。)
津波でやられたんだから豊洲とか海沿いのマンションが首都直下型地震なら多分崩壊する(。・ω・。) >>742
そうなの？
設備とかが一点モノで大変って聞いたけど
現にトイレもすぐに復帰しなかったでしょう >>736
本当に話下手なんだなｗ
そういう主張なら>>676みたいな馬鹿話は不要だろ。
それに戸建だってこだわれば、特注品で代替品の入手が困難になるなんてケースも
あるだろ。あまりにも主張がバカすぎる。
それに、汎用性なんてのは物件ごとや時代時代のタイミングで変わる話だろ。
汎用性のあるエレベーターが使われる時代がこないと断言できるのかって話。 売れ続ける限りタワマン建設は止まらない
逆に言えば値下がりするまで供給は続くってことだからな >>1に、スレタイで匂わせてるのに
>>1の本文に書かれてない、
一番の問題は
小杉に限らず中国人オーナーが買い込んでるという事。
（馬鹿は水源ばっかりに視点が行ってるが）
いわゆるチャイナリスク状態（経済的な意味でな）が国内でもう生じる土台ができているという事。 >>745
だから究極の贅沢な仕様を書いただけで
今現在がどうなのかって話 >>737
だからマンションでもいいんだわ
タワマンは戸数が多くて煩わしい付き合いが少ないんだわ
一流企業勤務、都内版の紀州のドンファン系、IT社長とか色々なタイプが住んでるからな >>747
でも中国人が所有者でも
水源は確かに問題だけど
タワマンなんか別に問題にならなくない？ タワマンは地震に弱いし、大規模修繕の積立金は大抵足らないし、所有者が世界中だからまとまらないし、なんかいい事あるのか？ 大阪にもタワーマンションはたくさんあるし、2018年には自然災害もあった。
でも武蔵小杉みたいな事態にはならなかったようなw
武蔵小杉は特別ひどいんだろうけど、全体的に首都圏って脆弱だなあと驚いたね。 >>749
むしろ極度のムラ社会にならざるを得ないと思うけど
例えば、賃貸マンションで管理会社が運営しているなら面倒くさいことは一手に引き受けてくれるけど
分譲で自分たちで管理組合を組織して運営しないといけない場合は面倒くさい付き合いから逃れる方法がない >>744
発電モーターが一点ものらしいよ
したの狭いとこに置くから >>747
並の日本人より富裕層の中国人のが金あるから
マンション買う際に日本の銀行口座も作ってる人ばかりだし
現に戸建てや駅遠マンションより、駅前のタワマンのがリセールも全然いい >>751
タワマンは売る側にとっては都合の良いタイプなんだよ
戸数が多いし、ブランドイメージで高値を付けたり出来るし、商業施設も誘致出来る
鉄道会社からも利用者増えるから歓迎なんだわ
タワマンで賃貸マンションってあんまり見かけないでしょ？
そういうこと 電気と水道とトイレが使えなくなっただけって、かなり重大だと思うんだが
そもそも災害に弱い低地に割高な金払って住むのがおかしい >>750
てか湾岸のタワマン所有の外国人は
その辺の日本人より裕福だからな、まさに富裕層
ホテル代わりにキャッシュで買ってる外国人も沢山いるし >>760
それもそうだが、仮に電気や水道が使えたとしてもエレベーター使えないと住めない。 >>760
そこはやっぱり某電鉄会社の凄いところで
工場跡地とか低地とか川の近くとかをセレブなエリアに変えてしまうマジック
アレは本当に見事だと思う 田んぼ埋め立ててタワマンだらけになった海老名駅周辺も同じ事になりそう 大体積立修繕金や管理費を毎月払う時点でマンションは選択肢から外れるよな
家買うときってこういう簡単な問題も冷静に考えられなくなるのかな？ >>761
そりゃそうでしょ
タワマン所有の外国人がその辺の日本人くらいの裕福さなら
その辺の日本人にタワマンが買えるわけだし >>751
低層マンションのが修繕費不足多いが
低層マンションとか貧乏でも買えるが
都心タワマンてある程度の収入ないと買えないからな
タワマンは元から買う時点で客を足切りできるから
この前、謝罪してた日本郵政の偉いさんも
みんなタワマン住まいだろう
フライデーに住んでる場所が暴かれてた
蛯原友里も少し前まで豊洲のタワマンに住んでた >>767
＞蛯原友里も少し前まで豊洲のタワマンに住んでた
少し前までっていうのがポイントでマンションは借りたり一時的に住むには都合の良い仕組みなんだよ 武蔵小杉は川縁だからね、一昔前なら部落民が住む場所 >>756
同じフロアの人すらよく知らないがな
800戸、1000戸の住人を把握できるかよ
組合の時だけ顔出すだけだ >>767
足切りしても結局はその分高いから同じだよ
東大とか裏口入学ないし足切りしているんだけど留年する人出てくるのと同じ >>767
高層マンションの大規模修繕費は低層マンションの比ではないよ。
そして、都心立地が多いから駐車場も平面ではないしね。
まず足りない。 高層である事に何のメリットもない単なる縦長屋を不動産屋が売らんかなのためにイメージ戦略でブランディングして
そしてそれに踊らされた庶民が高値掴みさせられただけだからな
イメージ崩壊すれば早いもんだろ >>770
把握出来ない人同士を集めて意思決定するところの難しさがある >>768
彼女は子供が大きくなってきたから
世田谷の広いところ行ったはず
賃貸もタワマンのが高く貸しやすいし >>775
だからマンションは借りるには良いんだよ
買うと管理の問題が出てくる >>771
キャッシュ買いしてる人も沢山いるがな
月島クラスのタワマンは選ばれた人間しか買えない >>778
キャッシュ買いする人と35年ローンの人が同じ建物に住むのが本質的な問題 >>774
管理費や修繕費の集まりはタワマンのがいい
貧乏でも買える低層マンションのが修繕費滞納するケース多い >>780
ローン払えない可能性ある人には
足切りするから
余裕ある人にはしか売らない
あと都心の駅近タワマンやマンションなら
売ろうと思えばすぐ売れる 俺の感覚ではタワマンでも低層マンションでも管理費払えない層は一定割合で出てくると思う こういう事って滅多にないんだろうけど
凄いインパクトだったもんな >>783
そういう問題じゃなくて、キャッシュで買う人と35年ローンで買う人は生活レベルが全く違うから同じ建物を共用するのに問題があるって話 武蔵小杉の低地の２棟マンションで起きたことをタワマン全体と結びつける評論家。 最近災害が多いし、気候が変わってきているから
今まで大丈夫だったから今後も大丈夫っていうのは無いと思う >>784
駅から遠い低層マンションのが貧乏人でも買える分、管理費や修繕費の積み立てが滞りやすいんだわ >>722
どこのマンションだったか、
2～3階を高めの価格のメゾネットにしてゆとりを持たせたタワマンがあったわ。 >>784
管理費滞納の影響を多く大きく受けるのは小規模マンション。
５０世帯以下の物件は要注。 >>787
他のマンションは本当に大丈夫？って思うのが普通の感覚
電源設備は屋上なので水没しませんとか、この魔法のエレベーターは水に浸かっても動きますとか
ネガティブな要素を払拭出来る材料が現状ないのが問題 >>783
たまたま農業の手が空いて11月北品川のタワマン８日間
フローリング貼りにいったけど20%位しか売れてないってデベロッパーの人言ってだぞ(。・ω・。)
俺が貼った部屋は荷送り越えてるみたいだったけど(。・ω・。) >>786
35年だろうが、ある程度の金持ちなんだわ
タワマンのローンに通る時点で
都心駅近タワマンは東大、駅から遠い三流デベロッパーが作ったマンションはFラン
そのぐらい差がある >>789
それだったらバカでも入れる偏差値の低い大学は留年だらけで
東大は留年少ないことになるが、現実は東大も落ちこぼれて留年者はいる
どんなコミュニティも落ちこぼれる人はいるんだよ 毎月こんなスレが立つな
終わって欲しい願望どんだけ強いんだよｗ >>778
え、月島のタワマン買ったけど、選ばれしってレベルじゃないと思うw
本当は豊洲のタワマンも買いたかったけれど人気でダメだったよ >>54
田舎者の一つ覚え
千代田区、港区、中央区
こんだけで知ったかぶりできる >>795
そうか？
4000万と8000万でそこまでの差は無いぞ
むしろ4000万をキャッシュで払える人の方が豊か 一軒家も同じってか
もっと酷い
ムサコのあの土地に一軒家あったら浸水してた タワマンじゃなく地下や1階に機械室を設置してるマンションは全て危険。
つまり都内のほとんどのマンションが該当する。
マンションだけじゃなくオフィスビルも同様の脆弱性を抱えてる。 >>802
一軒家は浸水しても停電しても最悪住めるんだわ
マンションは停電したらまともに住めない >>786
富裕層、大金持ち、小金持ちしか買えないのがタワマンな
基本的に金持ちしかいないから
賃貸で怪しいのが紛れ込んでも、その手のは家賃払えなくなり出て行くから 地球上に自分だけの土地を持つことができない個体が身を寄せ合う共同住宅 >>804
浸水したら住めないだろ
タワマンは財産や家具家電の損失はでない 豊洲のホームセンターの近くの三菱のタワマン２棟なんて売れるのに三年かかったぞ(。・ω・。) >>805
だったらタワマンの階数格差は起きないはず >>750
>>747
＞いわゆるチャイナリスク状態（経済的な意味でな）が国内でもう生じる土台ができているという事。
これの意味が理解できない馬鹿というのは分かった。 >>797
当たり前っちゃ当たり前だが
タワマンでも普通の業者がフローリング貼りに行ったりしてんだな
いやなんとなく
宮大工みたいな業者が
匠の技を活かして0.1ミリ単位のフローリング貼りを
華麗な業者が
華麗に内装を仕上げる
それがおれのタワマンイメージ >>791
戸数が少ないからな
ちょっと滞納者出るとおおごとになるのは
戸数の少ないマンションだし >>791
まあエレベーターが全く混雑しないメリットは大きいけどね
朝の通勤時間に誰も乗ってこないとか普通 >>794
住友は竣工してから小分けにして売るからな 管理積立税金、超アホらしい。
ローン以外に4〜5万程度いるやん。 >>47
ホント、湾岸地域の液状化とか計画停電でエレベーター止まるとかあれからまだ10年経ってないのに買うやつバカなのかと。 >>809
三菱地所の売り方はそういうやり方らしい。 >>815
財産は？
金庫流されたり
写真なくなったり
思い出の高級グラスや食器も流されたり
エグい事になるよ？
家も立て直さないと 不動産業界にのせられて狭い土地に積み上げられていく馬鹿はみてて面白かったぞ >>539
中央区にも豊洲があんのか？
どこの地方都市だ 武蔵小杉が顕著だけどタワマンは災害に弱いというたまに発生する大問題よりも、
住民が一気に増えることになるからインフラ整備されてないとパンクしてしまうという日々悩まされる問題が発生してしまうのがな
ちゃんと行政と二人三脚でバランスよく立ててるところじゃないと住むのに不便すぎる >>796
でも東大の方が圧倒的に優秀で
落ちこぼれをフォロー出来る
Fランはフォローする奴がいない >>821
写真なんてクラウドだし食器なんて買いなおしたらいい
最近はミニマリストが流行しているから困らない タワマンは、防水機能のない高級革靴みたいなもんか。
大雨が降ったらあぼーん。晴天時専用ｗ >>827
お前みたいな貧乏人ばっかじゃないんだよ >>826
いや、東大でも落ちこぼれてドロップアウトしたらおしまい
いわゆる東大だけの人コース >>812
マンションの90%は中国人が貼ってる(。・ω・。)
内装はだいくとクロス以外はチャイナだけど(。・ω・。) >>829
そもそもモノを溜め込むほど貧乏だと思うよ >>808
仮に家財に被害がなくてもエレベーター動かないと住めないよ。 普通のマンションの修繕は
足場で覆って作業してるけど
タワマンはどうやって修繕するの？ ムサコの件も、東京のタワマンに縁のないコドオジネトウヨが面白がってるだけ 安いならともかくアホみたいに高いからなぁ
何で売れるのかわからん 備蓄も流されるし
車も流されるでしょ一軒家だと
埼玉では一軒家沈んでたよね
怖すぎ >>811
タワマン所有されたって
チャイナリスク状態（経済的な意味で）なんてあるかねえ
水源はあるよ
私の土地だから水を好きなだけ取ります
いやいや水が無いと生きていけない
みたいな
しかしタワマンなんて
私のタワマンだから部屋に好きなだけ住みます
どうぞ
ってな話だけどねえ
タワマンでチャイナリスク～？
私のタワマンだから売って欲しいなら元値の二十倍で
そうですか要りません だし
どんなケース？
タワマンでチャイナリスク ブームっつても、都内近郊は中国人頼りって頭おかしい売り方していたからね
このタイミングで売りに回ったの、災い転じて福を成すだと思うよ
五輪後にどのみち崩壊する予想だったので、そこまで引っ張られた方が日本のダメージ大だった >>831
だからマンションのクロスはすぐ剥がれるのか
納得したわ
馴染みの工務店と比べてひどい 東京の月島だったか湾岸のところは機械室を二階にしてたね。
地下に設置するのは儲けのため。二階だと住居部が減るからね >>831
最近は大工とクロスにもちゅこくじんが入り込んできているのです >>799
どこよ？豊洲より月島のが坪単価高いんだが
豊洲の最高価格のブランズタワーが
月島のナンバー2のミッドタワーグラントと坪単価同じくらい
ミッドタワーグラントは竣工前に完売した
豊洲のブランズタワーは苦戦しそうたが >>841
それが出来る人しかマンション買ったらダメってこと 多摩ニュータウンみたいに将来高齢者しか居なくなるのかい？ ┏( .-. ┏ ) ┓
【イタリア🇮🇹ジュマンジ（卍）】
▪アメリカ側が、日本人に制裁を与える場合
フジテレビを含むIT企業七社が
イタリア人に報復するとの脅迫である
（電子飛翔体での攻撃）
・コロッセオ ＝ 東京ビックサイト
・青の洞窟 ＝ 青海
・ドゥオーモ ＝ ダイバーシティ東京
--
・巻き込まれた小池百合子さん＝
衣装が銅色、ショールがオリーブ色（柄が赤い血痕）
・イベント会場に訪れた人達の衣装が
黄色（ひかりの輪）カラーである
==
▪衆議院選挙が予測されてるが
「希望」「オリーブの木の党」のイメージダウンも目指した
檻の寝豚🐽（ブッタ）と云う事で
私も針で刺したいと云う意味である at
https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1216596532629106688
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>849
いや、お前が書いたんだろう
それなら最初から避難所行けで済む >>800
中央区でも銀座と晴海じゃ全然違うしな
晴海は鉄道来ない限りダメだよ
晴海フラッグとか魅力ないわ 人口東京集中は変わらないし
大手ディベロッパーはバブル崩壊の時のようにカツカツじゃないし空き室あっても値下げする必要がないんだろ
大規模修繕や建て替えや災害での被害があれば問題が浮上するだろうけど >>852
家財道具の損失が出ないのはデカイよ
タワマンは 駅直結都心のタワマンは便利なだけに需要があるだろうが
遠いところはダメだろう >>842
東日本大震災以降は電気室やポンプ室を２以上に用に設置する設計になってるのが多い >>840
クロスは日本人しかいないよ(。・ω・。)
クロスなんて剥がれるのが当たり前(。・ω・。)
工期ないから丁寧な仕事するはずがない(。・ω・。)
大工とクロスは日本人がほとんど(。・ω・。)
それ以外はチャイナがやるのが多い(。・ω・。) >>31
武蔵小杉の戸建てなんて軒並みウンコ水に浸かって悲惨だろw
戸建てにするなら高台一択だよ。 相続税対策でタワマン。
こういう人たちどうなんだろう >>810
榊が流してるデマな
まあ少なくとも単身者は交流ないから
階数とか話さないから >>832
意味不明すぎる
高級品すら持ってない自称ミニマリストw >>827
床上浸水とただの停電のタワマンで、床上浸水の方がマシとか
屁理屈ばかり言ってるけど、閉口するレベルの馬鹿だな。
>>829
知的障害者を相手にするだけ無駄。 バカマンを本宅として買う馬鹿。
ねずみ講の10万のシャンプーで本当に頭洗ってる位馬鹿だぞ？ >>850
マションは途中から賃貸に出す人が多いから結構人が若返る。 そもそも投機目的で、せいぜい都会の拠点として(リゾートマンションも同様)使うもので、住んでいることが異常
株が下がってあーだこーだ言ってるばかばっかり 結婚記念の名入りバカラグラスとか
婚約指輪とか
高級時計とか
誕生日に旦那から貰ったハイブランドバッグとか
入学祝いに親にもらったハイブランドバッグとか
金庫とか
一軒家で浸水したらエグいよ
損失が >>845
中国人がクロスとかめんどくさい仕事やるんだ(。・ω・。)wwwww
さすがに職長は日本人だろうけど(。・ω・。)
内装ならフローリングが一番儲かるけどな(。・ω・。)
８日間で80万になったから北品川おいしかったけど(。・ω・。)
チャイナいくらもらってるんだろ(。・ω・。) 5chはタワマン大好きだよな
よほどコンプレックスがあるのか知らんが
瑕疵物件を叩くのではなくタワマンを叩くのが謎すぎる >>868
こう言うもの持ってない貧乏人が一軒家の方がいいって言ってるだけ
一軒家で浸水したらエグい
家も建て直し >>846
その二つだよ
ミッドタワーはもんじゃ街の中で汚いんだよね
中央区だけど下水は合流式だし、歩いていると下水の臭いが漂ってくるし
街の綺麗さは豊洲にはかなわないよ >>861
価値が下がれば対策にならないけどねｗ
節税分以上に資産を失う。 >>868
子供の入学式にきた親からお下がりの総絞りの着物とか >>870
俺もできることなら表参道の駅のエレベーターがある出口のそばに平屋の一戸建て建てたい。 >>872
都内の不動産買うなら新宿より西側が鉄板
東側は災害に弱いから注意 仮に地震や台風でタワマンが倒れて潰されても自己責任です
タワマンのそばに住んでる人は１日も早く引っ越しをしましょう 知り合いがもっと田舎のほう相模原とか中央林間？
とかあのへんのタワマン買った。
ご主人75歳、奥様67歳。まあ老夫婦だな。
親の遺産が入ったから買ったんだろう。
7階あたりらしいけど快適だそうだ
何より冬あったかいのに驚いたとか。
引っ越し大好き夫婦で今までも
いろんなマンションに住んできたと思うが… 外人だらけで修繕費も積み立てられなくなって終わりか >>873
ミッドタワーグラントはまだ竣工前だが
住人はいない
ブランズタワーはさらに先が竣工
月島だとキャピタルゲートプレイスとミッドタワーグラントが一位二位
豊洲のブランズタワーは豊洲にしては高すぎる
売りたい時にプラスで売れない >>27
庭付き三階建てなんてあるんだ、知らなんだ 『タワーマンションの真実』
・夜景が綺麗
夜景を見るために部屋を真っ暗にするなんてめんどくさいこと誰もやらない
・朝のエレベーターが大行列、ウンコ臭い
・台風被災でウンコ禁止令発動(武蔵小杉のタワマン) new
・変な住人が多い
バカとなんちゃらは高いところが好き
体に感じない微妙な揺れで精神に不調をきたす人が多い。
・流産しやすい
・高所平気症で子供が落下
・子育てに最悪な環境
欧米では子供に悪影響だからタワーマンションに住まないように警鐘を鳴らす。
子供の社会性が身に付きにくく、発達障害の要因にもなりやすい。
・降りるのが億劫でひきこもり化
・孤独死しやすい
意外にもマンションや団地の方が孤独死が多いです。
・救急車呼ぶと時間が掛かる
上階行く間に重症化 最悪死亡の可能性。
・欧米では底辺が仕方なく住むのがタワマン
日本人は高層階に行くほど価値が高いと思い込む
不動産業界は高卒でもバカでも稼げるので騙されないようにご注意を・・・ 大手社員の2馬力世帯が豊洲のタワマンに大量に住んでる
優秀な大手社員のご子息だらけの豊洲の小学校は日本一成績が優秀らしい
ただし、大手社員の2馬力の財力では新築タワマンを購入出来るのは一回こっきり。
安くしか売れない、外人オーナーが去った後は
安く買った民度が低いオーナーの比率が増える
資産が暴落しても維持費は変わらない
先行き怪しいね >>877
なんで平屋がいいの？ 障害があったり足腰弱いとか？
2階建て以上の方が空間に遊びができるし贅沢な室内空間になるよ。 いくら豊洲のタワマンがよくても晴海フラッグが完成したらいくら層が違うとはいえあの一帯で完全に供給過剰でしょ。 イキリタワーマンションと
いきなりタワーマンションって似ているよね？ >>884
アメリカで一番資産性あるのが
ニューヨークのタワマンだがな >>799
あそこ、そんなに高いの、仕事で月島駅でよく降りるけど、 >>885
住んでるとこから遠く馴染みなくて
海老名も相模原もよくわからんのだが
安さもあるだろうね
資産価値なんてガツガツ考えても
仕方ないって層でしょう。
それが良いんじゃないかな >>350
ベイサイド、シーサイドと言えばイメージいいからな
昔からほんとの金持ちは高台の高級住宅地にいる ウンコナガレネーゼで学習しないからこうなる
地盤が弱いから深く杭打って建てて部屋数多くするんだろ >>892
でもそんなとこに住むのはやはり基地外だな >>1
うーん、このどうするかね。
流石に昨年の武蔵💩杉みたいな悲惨な状況は避けようとするから
汚水下水管の破裂や逆流、うんこ汚泥💩パーティクルの長期飛散など
が起きないようにする方策は建設土建屋も真面目にやると思うがなあ。。ｗ
地震の時に泊まるエレベーターなども、電気切れても自力で最寄り階まで
移動し泊まって御開帳になるエレベータが最近増えてるので、中途で止まって
救出まで💩漏らしな事になるような事は日本産の場合減ると思うんだが
直下近辺は勿論、遠隔地震源による長周期地震の揺れなどもキャンセルする方法が
確立されているので、地震が多い日本でも1000M級高層建築が比較的地盤が
やわらかい土地でも強固な地下基礎の元で既に施工可能なのは事実だ。 港区でタワマン に住んでるけどむちゃくちゃ快適だぞw
だいたい一戸建ての方が災害に弱いだろ。浸水とかしたら家財殆ど台無しになるんだぞ。 正月に月島にもんじゃ食べに行ったど駅直結のマンションともんじゃ通りに作ってるマンションはいいかも。 >>901
ウソつけ
鉄骨造で騒音がひどいらしいが >>878
この間の台風で浸水したのはムサコと
埼玉埼玉は一軒家楽々沈んでて見えなかった
都内の荒川沿いは被害なかった
逆に高級住宅街の世田谷の多摩川沿いで浸水被害出た有様 タワマンは独身ならちょうど良いんだが、小さな子がいる家族で住むとか信じらんない。
子供には狭いし遊べないし可哀想。
最近、今更だがタワマンに興味持って港区内で見学してるが、港区に限ってが知らんが、
単身者や、海外からの駐在員達がかなり住んでる。静かだし独り身には良いけどね。 >>893
そうでもない、自分が買ったのは１億だよ、選ばれしってレベルじゃないよ
豊洲で狙ってた部屋は２億だけど人気で買えなかった >>899
世界のトップ層が生活してるのに
なんで底辺のお前が上から目線なんだ？ だいたい海と川のそばは地盤悪いとこ多いだろ
なんで好んで住みたがるのか >>905
100年前ならいざしらず、今どき鉄骨造のタワマンなんて存在しないわ。 >>904
毎日もんじゃ臭くて最悪だろ
近所に飲食店は避けた方が無難 ムサコみたいな、ああいうのがバレたら
高い値段なので買うのは怖くなるのは当たり前だろう >>909
確かに2馬力なら親の援助無しでも普通に買えるな >>887
年取ったら階段はない方が絶対にいいよ
狭小３階建てなんかもってのほか。 2022年に生産緑地制度が終わるまで家買うのは待った方がいいぞ 低層階のマンションなら土地価格上昇に合わせ
倍層マンションに建て替えての住み替えも狙えたが
最初から高層階のマンションではこれは無理
しかも脆弱さが災いで値下げ物件 管理者無し物件
下手すりゃ事故物件丸出しだもんな
川から離れた丘陵地のマンションじゃないと
水害想定では 買えんて。 >>905
防音ははっきり言ってタワマンの利点の1つ。グレードによるがな。
二重天井、二重床、標準のマンション以上のスラブ厚、ペアガラスが普通だし。
一番音がするのは廊下側。次にベランダ側だが、ほぼ気にならないレベル。
隣や階上からの音は全くと言っていいほど聞こえない。
楽器演奏する人とか防音重視する人がタワマン選ぶぐらいだからね。 >>920
どういう理屈だ？
容積率に余裕がなければ倍にするなんてできない。
一種低層地域では日照権の問題で将来に渡って高層化は不可能。
タワマンが建つような商業地であれば行政の采配一つでいくらでも容積率の緩和は可能。
現状ですら容積率1500%で建てられてるビルとかもあるからな。 >>921
防音性能を高くすると、高くなるほど重量オーバーになるから、鉄骨造らしいけどね
だから、騒音がひどい >>924
だから音全然しないって。実際に住んでる身で言ってるんだが。 埋立地や沼地にマンション建築とか、バカバカしい
地震ですぐに倒壊する。傾く 荒川が決壊すれば 港区の正反対の一番奥の足立区が
１０ｍの水底だぞ 他はお察しだろ
最低でも3階以上に住んでも 恐ろしい・・。 >>928
隣の音は全くしないよ。実際に住んだこともないのに想像で言ってるんだね。 >>928
横だけどタワマンのお友達にお願いして一度行ってみたら？ >>924
鉄骨造じゃなくてSRC造な、現在の主流はRC造。
聞きかじりなんだろうけど、タワマンのような高層マンションは
境壁は乾式壁という軽量の壁が用いられるんだが、これも仕様がピンキリ。
安いものや施工ミスのある物件は騒音問題が起きるが、高性能なものは
コンクリ流し込みの界壁以上の遮音性能のものも存在する。 >>921
それは無いタワマンは軽量化する為にスラブも厚く出来ないし上層階行くほど柱も細くしてある、戸境壁も乾式のA2000程度だしマンションの仕様としては普通。
低層の高級マンションの方が仕様は良いよ。 >>924
スラブ工法を勉強しなされ
タワマンを馬鹿にしたい割には知識なさ過ぎ タワマンで鉄骨構造とかないだろ。
今はプレキャストのRCがメインじゃないの？ >>932
それは住んでみないとわからないよねｗ
当たり外れが激しいのは確か
買う価値なし >>935
低層の高級マンションと比べてどうかは知らない。
ただ防音性能は一般に求められる以上だといっている。
実際、ピアノとかバイオリン弾いても問題にならないレベルだからな。
殆どの人が住んでる一軒家やマンションよりは防音性能は上だよ。 >>936
イギリスのタワーマンションは火災で全焼したよね
騒音もひどそう >>935
タワマンでもスラブ厚400mmなんてのはザラに存在する
PC板の上に中空スラブでコンクリ流し込むのな。 >>928
わいの友達タワマン住みで何回かホームパーティーにお邪魔したけど隣の音なんか聞こえなかったぞ
学生時代に友達が住んでたレオパレスにお邪魔したときははっきり隣の音聞こえてたから鈍いわけじゃないと思う
でも災害時の不便さ考えたら高台の戸建てがいいと思う
芦屋の六麓荘みたいな >>940
５０００万のマンションを買った人が、騒音がひどいのに驚いたらしいニュースが有った まあ、前から長期停電になったら高層階はだめだろなと思ってたけど
低層階は低層階でウンコが吹き出すのか
実際に起こってみんと分からんもんだ 金持ちが高いところに住むのは地震のこないところだし
地震がたまにあるロサンジゼルスじゃどこに金持ちが住んでる？
タワマン住むにしても災害時に階段上り下りできるとこじゃないと >>941
あれは外壁に本来は使用できない
燃えやすい素材の断熱材が使用されていたという特殊ケース。
日本のタワマンと一緒に考えるとかアホそのもの。 >>925
隣との壁にコップ付けて聞いてみ
マンションだと隣のエロい声とか丸聞こえだから >>946
だからそれタワマン 関係ないでしょ。
一軒家だろうがマンションだろうがグレード次第。 >>942
それだと、湾岸部は地盤が弱いから、沈むね 積立修繕費だけじゃなく解体費もいるからな
初期のタワマンの解体時期の内に汎用性のある解体工法を開発しとかないと
今の乱立してるタワマンの解体時期にスーゼネだけでは回らなくなるぞ まともな作りなら依然問題ないはずなんだが
情弱相手に手抜き物件騙し売り出来なくなったらブーム終焉だからなｗｗｗ タワマン住んだこともないのに、勝手に騒音は酷いと決め付けてるんだな。
すごくねじ曲がってるよ。被害妄想というか。 >>953
そんなの設計で基礎杭で調整するに決まってるだろ。
子供じみた妄想で語りすぎ。 >>945
ホームパーティーってバーで騒ぐみたいなんじゃなく静かに話ししながら飯食うだけだから騒いでない >>958
彼は無理だ諦めよう
タワマン＝悪と決めつける事しか考えてない 都心のマンションは意外と防音しっかりしてる
学生向けのワンルームでそうだから >>946
５０００万は今度買ったマンションの最低ライン。 >>925
80平米超えるとあまり騒音はしない
上層階は広いからほとんどない
騒音は一人暮らし用のワンエルとかワンルームが集まってるかい
つまり下層は騒音あり
壁薄いから隣のキッチンガチャガチャやってる音が聞こえたりする 結局イメージしか価値が無かったんだから
あんなウンコ見せつけられたら崩壊するわな >>962
タワマンを安易に批判する層は極端に世間知らずの無知が多いんだよな。 >>940
俺の知ってる現場所長が自分が建てたタワマン買っちゃってそれが奥様連中に知れ渡って散々音の問題で奥さんがいじめられてノイローゼになって戸建てに引越したよ。 >>170
たいてい、株価の暴落前に
不動産価格の下落が始まる。 誰かから聞いたって話ばっかりだけど
リアルで自分はタワマン都内に6部屋あるんだけど騒音はないよ
嘘だと言われるかもしれないけどねw 10Ｆ程度の低層階だと音なんて無いな
角部屋で通路になってて孤立した部屋だから静か
梁も厚いから上の音もしない。ＪＲ駅前だけど外の騒音も無い
電車の音もしない。ほぼ無音で人の目も無く快適 >>968
妬みで批判したいだけなんだろうけど少しは勉強しろってね >>971
上の階にガキがいないだけだろ
揉めてるのは大概ガキが上にいる部屋 >>767
高層マンションも修繕費に関しては一緒でしょ >>958
基礎杭ってｗ
もとは、海や沼地にくいをうっても無駄だろｗｗｗ >>918
生産緑地とか駅から離れた田んぼを家やマンションにしようて事だろ
需要あるわけないがな 低層マンションって勘違いしてる奴が多いよな
あんなんタワマンより高くて買えんわ >>977
表層地盤の液状化と区別できないんだろ。 >>920
低層マンションは戸数少ないから
数軒が維持費や管理費や修繕費を滞納しただけでもうアウトだがな 下層も上層も住んだけど
上層階の壁が薄いのは宅内
隣の部屋との境界は普通に分厚い
下層はワンルームやワンエルの複合で広くても60平米くらいが密集してるから隣の部屋との壁も薄い使用
ってか圧倒的に上層階の方が金かかってるよ
全てが当たり前じゃん
家賃高いんだから
建具のランクが10ランクくらい違うし
ゴミ捨て場から何から何まで酷い格差だよ >>979
それも、ピンキリ。
低層は高くても3億程度だが、タワマンでは20億円というのもあるから
一概には言えない。 タワマン規制すれば物理的に一極集中も緩和する
電車がパンクするよ？ >>984
電車が混雑するのは郊外から通勤で乗ってくるからだろ。
マンハッタンのように職住近接になれば緩和される。
首都圏への一極集中と、90年代まで続いた郊外への分散を区別して考えないと。 お前等根本的に違うぞ。
タワマンだろうが戸建てだろうが重要なのは「街」だ。 >>984
勝ち鬨と晴海はそうだよね、トリトンもあるしカオスだね
晴海フラッグはそれで申し込みしなかった、自分は車通勤だけど
車にしても晴海通りからあのエリアに入るのが大変だよね
あとあのあたりは安い団地もたくさんあって嫌なんだよね >>976
それはプラウドみたいな高級の低層マンションな
俺が言う低層マンションは、大手デベロッパーが絡んでない低層マンションな
80年代くらいまであった団地に毛が生えたような安いマンション >>983
20億の物件は200平米程度らしいから、
坪単価でいうと低層より高いだろうな。 >>985
20億の物件は200平米程度らしいから、
坪単価でいうと低層より高いだろうな。 >>988
まあ晴海はともかく勝どきはあんまり車必要ないよね
徒歩、自転車、バスで済む >>980
埋立地の地盤は、どこまでも海とドロだろｗ 都内のマンションは億払わないと話にならないと思う
7000、8000くらいだと
コンシェルジュもいないし吹きっさらしの外廊下
バルコニーも屋根短くて吹きっさらし >>993
海溝じゃないんだし、そんな場所に建物が建てられるわけがないだろ。
埋立地といえども硬い地盤があるような場所にしかマンションは建てられないよ。 >>993
湾岸のことなら、江戸川層に杭を打ってると思うよ そもそも、今回の台風被災でもって分かるように
住人同士の行動のマンション全体への影響がデカいわりに、住人が多過ぎで顔見えなさすぎ、組合の統率難しすぎ
コミュニティーとしてバランスが悪すぎる気はする >>968
アンチタワマンはタワマンや不動産に対して
知識がないんだよな
坪単価の話がまず出てこない
で、やたら階層の格差の話ばかりする
ゴシップみたいな話を喜んでするし 一軒家だって被災して大変なことになっているじゃん
千葉なんて屋根が吹っ飛んでいるんだから いいことじゃん
なんで中国人がタワマン買って資産運用してのか意味不明だし
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