【ビジネス】タワマンブーム終焉か 台風被災で露呈した弱さ 五輪閉幕で「外国人売り」さらに加速
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これまで富裕層のステータスとして憧れの住形態でもあったタワーマンションだが、昨年は武蔵小杉のタワマンが台風による浸水被害に遭ったように、思わぬ脆弱性も露呈した。新興の湾岸エリアなど地盤の弱い場所に多く聳えるタワマンは、果たしてこのまま資産価値を保つことができるのか──。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が2020年のタワマン市場を占う。
「タワーマンションの資産価値は今後、暴落しませんか？」
2019年の10月13日以降、私はこの手の質問を受け続けてきた。きっかけは、あの台風だ。10月12日から13日かけて日本列島を襲った台風19号は、関東甲信越、東北地方を中心に甚大な被害をもたらした。亡くなった方、住む家を失った人はかなりの数に上る。
そして、神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアにおいて内水氾濫で浸水被害を受けたタワーマンションに関して、かなりのボリュームで報じられたのは記憶に新しい。
台風通過直後から私のところには各種メディアから取材や原稿、出演の依頼が殺到した。彼らが私から聞きたいことは、ほぼ次の3点に集約された。
（1）タワマンは水害に弱いのか
（2）浸水被害を受けた武蔵小杉のタワマンや、同エリアのマンションの資産価値は今後下落するのか
（3）他のエリアでもタワマン自体の資産価値が暴落する恐れはあるか
約1か月弱の間、この3つの質問に答え続けた。
私は何よりも、命を奪われた方や家を失った被災者が多いにもかかわらず、電気と水道とトイレが使えなくなっただけで、命はもちろん家財にも目立った被害が出ていないタワマンやその住民たちの様子、そして今後の資産価値の動向などについて、そこまで報道する必要があるのか──と疑問に思い続けた。
しかし、メディアの向こうにいる視聴者や読者はそれを知りたがっていたようだ。一見華やかに見えるタワマンやその居住者が、想定外の被害を受けたことへの意外性が強かったのだろうと想像する。
さて、この3点に関して、私の考えを改めて申し上げよう。
（1）タワーマンションは水害にも大地震にも弱い。電力供給が途絶えれば、生活できない住形態である。
（2）武蔵小杉に林立するタワマンの資産価値が、あの浸水被害が原因で資産価値を大きく下げることはない。少なくとも、可視的には価格が下がらない。ただし、しばらくは買い手が現れず、売買が成立しにくくなる可能性はある。
被災したタワマン自体は今後「事故物件」扱いになる。その記憶が薄れるまでは、売買が成立しにくいだろう。売却を急げば再販業者が3割引きくらいで買い取るかもしれないが、一般客へ被災前の価格水準での売却は当面成立しにくいと考えるのが妥当。
（3）タワマンの資産価値そのものが下落することはない。台風19号で目立った被害を受けたのは2棟だけ。台風通過エリアのタワマン全体からすれば1％にも満たない。いわばこの2棟は、かなり「不運だった」とみなしてよいレベル。
だが、2020年も再び強力な台風がやってきて、どこかのタワマンに浸水被害が発生したらどうなるのか？ また多くのメディアがそのことを取り上げるだろう。結果、多くの人が「タワマンはやっぱり台風（水害）に弱い」と考え始める。2回も同じような被害が発生すれば、仕方がないだろう。
そうなったら、今までタワマンを購入しようとしていた人々も、躊躇するはずだ。新築タワマンは売れ行きが鈍り、中古は売買が成立しにくくなる。そして必然的に価格は下落気味になる──と悪循環に陥る懸念はぬぐえない。
新築マンションは原価積み上げ方式で販売価格が決まるので、売り出し価格が下がるまでは2年以上かかるが、中古は個人が売り主であることがほとんど。売り急げば、価格を下げざるを得ないのだ。
仮に、武蔵小杉の駅周辺エリアでもう一度内水氾濫による浸水が生じた場合、あのエリア自体の不動産価格には、2019年とは比べものにならないくらい下落圧力がかかる。武蔵小杉自体が、人々の“脳内ハザードマップ”で「危険エリア」に指定されてしまうだろう。
もっとも、内水氾濫の原因追及や、その対策には関係各所が最大限の努力を払って再発防止に努めるだろうから、そういったことは起こりにくいとは考えたいが、もし再びタワマンが台風被害に遭ったら、その後はかなり悲惨なことになるのは確実だ。
☆ 続きはソースをご覧ください
https://news.livedoor.com/article/detail/17656182/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/5/4/543a3_759_248e9d9b_386d689f.jpg 台風以前に東日本大震災の時の長周期地震動の揺れ見て高層階在住への憧れは吹っ飛んだ ・・・アホな素人でも気付いていた弱点だろ？そんなの。
それを完全なオール電化かつ完全な災害対策してるから大丈夫、と売っていただけで。 タワマンて
みんな分譲で買って住んでるのかと思ったら
オーナーが外国人率高いんだってな
借りて住んでて逃げ出した人が
一番の勝ち組かもしれん うん小杉の一件以来、縦長長屋という脆弱性を露呈したので暴落でしょう。 建物１棟だけじゃなくて、街（インフラ）全般作っているような物件じゃないとねぇ
まぁそういうのは、都心でもまれだろうし、郊外に作るしかないんじゃないかな
２１世紀版の多摩ニュータウン的なやつをさ 上層階上級の糞尿が下層階下級に噴き出すトリクルダウンシステムマンションだろ。 イギリスみたいに貧困層がタワマンに住むようになって最期は火事で倒壊する未来が見える 武蔵小杉タワーマンション住人
つまり クソ野郎！
(｀・ω・´) ｷﾘｯ! 毎日高速で上がったり下りたりしてて体調とか変化しないのかな 対策されるだろうから今後の災害はあんまり問題にはならないだろうたぶん 災害時
上層→階段地獄
下層→うんこ地獄
毎日エレベーター地獄 都心高台の庭付き3階建物件が最強だろうな。
庶民じゃ買えない代物だが。 武蔵小杉でも初期に建てられたちょっと土地の高い場所のタワマンはまあ大丈夫だろ
浸水した例の建物はもともと池があったような場所だからな 小杉の町自身のシステム改善せんとまた逆流するからな
つまり今年もウンコファウンテンが見れるってことだ
今年はユーチューバーは台風前から近所に宿取ってきっちり取材しろよ
めちゃくちゃ閲覧されるからな
いきなりメガヒットの仲間入りは約束されてる 23区内の主要駅のタワマン早く下がれよ
全然値段下がってこねーぞ
>>28
ちょっと高い場所？
あの辺まっ平だが こんばんわ★創価学会男子部の代表です 池田大作の孫です｡
http://y2u.be/NonC6vDomWc
こんにちは！糞日本人です♪
http://y2u.be/d_6gWEQLsnw
人妻との不倫がバレそうなので
コメントはオフにしました
wewewewew7867@gmail.com
避妊セフレ募集中です(未成年は駄目) 来年も再来年も台風来るぞ。
水害対策が必須の国になったね。 タワマンなんて成金田舎者、3代前をさかのぼればただの田舎の水飲み百姓が住むところだろう
元はと言えばその田舎の地主に小作人として飼われてた連中が住むところ
やつらの見栄張り根性は異常だよ、わざわざ高いローン組んでまで見え張ることに命かけてるんだから文字通り タワマンが、もてはやされてたのは
日本だけだからなwwwwwwwwwwww
ようやく目が覚めたか。 都会で戸建て買えなかったら住宅地での低層マンションを買え
これなら駅近でも買える可能性がある
いざという時は売れるからな >>32
平地だけど1m、2mくらいの標高差はある オリンピック絡みで売買されただけの取引商材って事か
まぁそうかも知れんなｗ タワマンの水道水って全部屋上のタンクから供給されるの？武蔵小杉のってどうだったんだろう。 またモーニングショーで玉川が逆張り
接客業の大変さがなんたらとか店員擁護に回っていたぞｗ 「タワマンはダメだな」ってのは311後に散々言われてたよ
それなのに8年経つと皆さん忘れてしまうんだろうなｗ ボクチンとうほぐ内陸高台の一軒家
ツナミ、台風、大雨
なにそれ状態
避難とか無関係w 現に半数近くは値上がり狙いの中国人だから価値の動向を注視してるし横這いなら売りに走る。
売るなら早いうちがいいよ。 誰かが騙されて、誰かが得をした
いつもの日本のありふれた事柄 地震でタワマンが一棟でも傾いたら完全終了だろうな、補修費用凄そうだし 首都圏で生き残るタワマンは千代田区、中央区、港区ぐらいじゃね。 ウンコ以前に、311でエレベーター止まって階段地獄になってた時点で、タワマンとか有り得んのだが
どんな人達が住みたがるんだろう
健脚の方？ アホな奴が多いから２年もすれば忘れた奴等が購入するから大丈夫。
東日本大震災のときもタワマン人気が一時的に暴落したことを忘れてはならない。
あのときもエレベーター止まったり、大きな揺れを感じたりで、高層階の恐怖を感じて引っ越した人が多かった。 うるさい中国人とか
糞食う臭い朝鮮人と同じ建物に住むなんて無理だろ 火事になったらタワーリング・インフェルノ状態になるんだっけ？ >>54
港区も沿岸部の安い場所は危ないだろう。
結果的にほとんどのタワマンが生き残れん
まあもともと不動産屋はそういうつもりで水飲み百姓に糞物件売りつけてるからな >>43
そうです。買えもしないのに口だけは出す野次馬の妬みです。
単にオリンピック後にビビって売り出すしてる時期なだけなのに
そんな不動産業界の動きも理解していない一人当たり家賃５万円以下の人間たちですｗ 世界だと元から低所得者の公団的な扱いだからな
ニューヨークとか大都市を除いては 榊は10年前から同じこと言ってるけどね。
マンション界では逆張りすると幸せになると言われてる ウンコマンション、もう取り壊しするしか無いんじゃね？ タワマンは本当に30年後どうなってるかわからんぞ。 >>43
>>62
お、水飲み百姓って出自言われすぎてキレたか？ｗ >>9
それ、嘘な
外国人のオーナーもいるってだけ
それも想像を絶する富裕層 機能不全家庭児ってなんで高いところ好きなんだろうな タワマン=うんこ
すっかりこのイメージが、
一般的に定着してしまったからな
所有者は、いかに早く売り逃げるかだな >>13
下々の方々にゲリノミクスのほのかに臭い風とともに届くわけですねアレが >>1
榊てタワマンのアンチ評論家で
10年前からタワマン は下がると吹きまくりだな
実際は下がるどころか上がり続けてるし
中古も新築時より未だに高く取引されてるし タワマンの魅力は主要駅に至近距離なのに敷地に余裕があり、その割に安価なところ。5階以下に住むならメリットあるかも。
タワマンじゃなければ、こんな住環境は金持ちじゃなければ手に入らない。 だな
判断能力無いんだろうな
災害起きたら真っ先に詰むのがイキリうんこタワ太郎であることが
去年完璧に明らかにされてしまった デベロッパーが仕掛けた後付けのオサレな町に騙されすぎなんだよ 分譲マンションの１/３が賃貸化されると
それはもはや管理組合の運営すらできなくなる
委任状さえも出さずにほおって置く所有者が増えるゆえ >>78
免震構造は長期間、ぐわんぐわん大きくゆっくり揺れる >>1
タワマンシティ・武蔵小杉駅で、鉄道写真を撮影の際は、下記の決まりを遵守願います。 インスタ映えすること請け合いです。
■◇◎◇■◇□◎撮り鉄の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・お天気の良い日に、背後に太陽のある角度で、連写せずに一発撮り、つまりバリバリ順光でサクッと「バリサク」で撮りましょう。
決まりその２・列車の側面を７・前面を３の比率で撮れるよう、つまり「シチサン」で列車が収まるように、立ち位置をしっかり決めましょう。
決まりその３・大好きな列車です。列車が構図いっぱい「カツカツ」になるようにズームしまくりましょう。
決まりその４・主題はあくまでも鉄道車両です。画面の真ん中に、つまり「日の丸」のように堂々と入れましょう。
決まりその５・撮影地での撮影前には、下記の撮り鉄のお題目を復唱し、正統的な鉄道写真が撮れるようにしっかり復習しましょう。
バリサク・シチサン・カツカツ・日の丸
バリサク、シチサン、カツカツ、日の丸
バリサク・シチサン・力ツ力ツ・日の丸
バリサク、シチサン、力ツ力ツ、日の丸
バリサク。シチサン。力ツ力ツ。日の丸。
バリサク，シチサン，力ツ力ツ，日の丸
バリサク．シチサン．力ツ力ツ．日の丸
バリサク＊シチサン＊力ツ力ツ＊日の丸
■◇◎◇■◇□◎三脚の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・三脚を使って撮影する撮り鉄は、手持ち撮影に慣れてない「初心者」ですから、あたたかく見守ってあげましょう。
決まりその２・撮影地ではベストポジションで撮影したいものです。事前に「置きゲバ」して自分の場所を確保しましょう。
決まりその３・置きゲバした三脚が自分のものだとわかるように、“熊出没注意”とか“弱冷房車”といったシールを「ベタベタ」貼って、しっかり目立たせましょう。
決まりその４・置きゲバに使う三脚は、他の撮り鉄に盗まれたり壊されたりしてもいいように、「安物」を使いましょう。
初心者・置きゲバ・ベタベタ・安物
初心者、置きゲバ、ベタベタ、安物
初心者。置きゲバ。ベタベタ。安物
■◇◎◇◇◇□◎火車拍照的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・在美好的一天，讓我們在幕後以一定的角度拍攝一張照片而不進行連續拍攝，也就是説，讓我們快速拍攝直射陽光“上低音薩克斯風”。
規則第2部分・讓我們決定站立位置，以便列車可以在“7：3”處進行，以便列車的一側可以在7處，前部以3比率進行。
規則第3部分・這是我最喜歡的火車。讓我們放大火車，使它“幾乎”充滿了構圖。
規則第4部分・該主題是一輛鐵路車到最後。讓我們把它放在屏幕的中間，就像“日本國旗”。
規則第5部分・在拍攝地點拍攝之前，讓我們回顧下面拍攝的拍攝對象並仔細檢査，以便拍攝合法的鐵路照片。
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風，7:3，炸肉排炸肉排，日本国旗
■◇◎◇◇◇□◎三脚架的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・用三脚架拍攝拍攝鐵是一個不習慣手持拍攝的“初學者”，所以讓我們熱情地觀看。
規則第2部分・我想在拍攝地點拍攝最佳位置。讓我們提前“提前”確保“你的位置”。
規則第3部分・正如可以看出哥巴三脚架的地方是他們自己的事情，密封件，如“熊出沒注意”或“弱空調車”“黏黏”，讓我們堅定地站在。
規則第4部分・讓我們使用“便宜的東西”，以便用於你的位置的三脚架可以被其他射撃鐵器盗走或摧毀。
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者。你的位置。粘粘。便宜的東西 >>1
タワマンシティ・武蔵小杉駅で鉄道写真を撮影の際は、下記の決まりを遵守願います。 インスタ映えすること請け合いです。
■◇◎◇■◇□◎撮り鉄の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・お天気の良い日に、背後に太陽のある角度で、連写せずに一発撮り、つまりバリバリ順光でサクッと「バリサク」で撮りましょう。
決まりその２・列車の側面を７・前面を３の比率で撮れるよう、つまり「シチサン」で列車が収まるように、立ち位置をしっかり決めましょう。
決まりその３・大好きな列車です。列車が構図いっぱい「カツカツ」になるようにズームしまくりましょう。
決まりその４・主題はあくまでも鉄道車両です。画面の真ん中に、つまり「日の丸」のように堂々と入れましょう。
決まりその５・撮影地での撮影前には、下記の撮り鉄のお題目を復唱し、正統的な鉄道写真が撮れるようにしっかり復習しましょう。
バリサク・シチサン・カツカツ・日の丸
バリサク、シチサン、カツカツ、日の丸
バリサク・シチサン・力ツ力ツ・日の丸
バリサク、シチサン、力ツ力ツ、日の丸
バリサク。シチサン。力ツ力ツ。日の丸。
バリサク，シチサン，力ツ力ツ，日の丸
バリサク．シチサン．力ツ力ツ．日の丸
バリサク＊シチサン＊力ツ力ツ＊日の丸
■◇◎◇■◇□◎三脚の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・三脚を使って撮影する撮り鉄は、手持ち撮影に慣れてない「初心者」ですから、あたたかく見守ってあげましょう。
決まりその２・撮影地ではベストポジションで撮影したいものです。事前に「置きゲバ」して自分の場所を確保しましょう。
決まりその３・置きゲバした三脚が自分のものだとわかるように、“熊出没注意”とか“弱冷房車”といったシールを「ベタベタ」貼って、しっかり目立たせましょう。
決まりその４・置きゲバに使う三脚は、他の撮り鉄に盗まれたり壊されたりしてもいいように、「安物」を使いましょう。
初心者・置きゲバ・ベタベタ・安物
初心者、置きゲバ、ベタベタ、安物
初心者。置きゲバ。ベタベタ。安物
■◇◎◇◇◇□◎火車拍照的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・在美好的一天，讓我們在幕後以一定的角度拍攝一張照片而不進行連續拍攝，也就是説，讓我們快速拍攝直射陽光“上低音薩克斯風”。
規則第2部分・讓我們決定站立位置，以便列車可以在“7：3”處進行，以便列車的一側可以在7處，前部以3比率進行。
規則第3部分・這是我最喜歡的火車。讓我們放大火車，使它“幾乎”充滿了構圖。
規則第4部分・該主題是一輛鐵路車到最後。讓我們把它放在屏幕的中間，就像“日本國旗”。
規則第5部分・在拍攝地點拍攝之前，讓我們回顧下面拍攝的拍攝對象並仔細檢査，以便拍攝合法的鐵路照片。
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風，7:3，炸肉排炸肉排，日本国旗
■◇◎◇◇◇□◎三脚架的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・用三脚架拍攝拍攝鐵是一個不習慣手持拍攝的“初學者”，所以讓我們熱情地觀看。
規則第2部分・我想在拍攝地點拍攝最佳位置。讓我們提前“提前”確保“你的位置”。
規則第3部分・正如可以看出哥巴三脚架的地方是他們自己的事情，密封件，如“熊出沒注意”或“弱空調車”“黏黏”，讓我們堅定地站在。
規則第4部分・讓我們使用“便宜的東西”，以便用於你的位置的三脚架可以被其他射撃鐵器盗走或摧毀。
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者。你的位置。粘粘。便宜的東西 >>79
イキリうんこタワ太郎
今日から君のあだ名だｗ >>83
中国人が買って賃貸するパターンが多いみたいね 関東民なら武蔵小杉より平均坪単価が近い三鷹とか武蔵野のマンションの方を好む
武蔵小杉を選ぶのなんて土地勘が無い地方出身だろう ＞電気と水道とトイレが使えなくなっただけで
アホかこいつｗ
タワマンだと一時的に家なくなったようなもんだろｗ >>88
切れんなよｗｗｗ
ネットで憂さ晴らししかできないイキリ底辺ｗｗｗｗ >>76
都心はコスパいいけど郊外タワマンは理解できない
同じ金出せば駅前でも戸建て買えるのに。
郊外なんか2,000万くらいの価値しか無いのに
7,000万とか1億とか意味不明。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
