「コロナ滞納」でピンチ！日本の大家さんの立場が圧倒的に弱いワケ [幻の右★]
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新型コロナウイルスの感染拡大は、経済に大きな影響を与えている。これに伴い、職を失ったり、収入が減少したりした人が「家賃」を支払えなくなるケースが増えてきている。家主側の訴訟代理人として数々の賃貸トラブルを解決に導いてきた司法書士の太田垣章子氏がコロナ禍で家主が直面している課題と、対策すべきことを解説する。
● コロナ禍の「家賃滞納」で 家主の生活は守られるのか
コロナウイルス禍で、今までの生活は一変しました。人々の外出自粛が求められ、経済に極端なブレーキがかかりました。売り上げが下がり苦悩する会社経営者、先が見えないことから解雇を言い渡される被雇用者、店舗営業ができないために、収入が途絶えてしまった自営業者……。苦境に陥る人はますます増加していますが、新型コロナウイルスが収束する気配はありません。
リモートワークで対応できる業種も限られますし、しかもそのリモートワークですらできることに限界があります。リーマンショック後の不況とは比べものにはならないくらい、経済は落ち込むでしょう。世界中が不況になっている訳なので、回復には相当な時間がかかることは容易に想像できます。おそらくこの先、完全に元の生活に戻れることは、まずないのではないでしょうか。
そこで人々にのしかかってくるのが、固定費の支払いです。収入が途絶えたとしても、払わねばならないもの。その最たるものが、家賃ではないでしょうか。これに関して、アメリカやドイツなど海外では、いち早く「家賃を払わない賃借人に対し、明け渡しの手続きをすることを禁止」といった法が整えられました。この背景には、海外は日本ほど法が賃借人保護に偏っていないことがあります。
日本の借地借家法は遠い昔に整備されたもので、その後、時代が大きく変わっても、根幹のところは何も変わっていません。「家主＝金持ち、賃借人＝お金がない」といった、大昔の感覚をそのまま引きずっています。そのため仮に家賃を滞納されたとしても、家主側が訴訟を提起するためには家賃の3カ月分程度の滞納額が必要で、「貸主・借主間の信頼関係が破綻」しなければ裁判官は家主側に味方をしてくれません。
(続きはソースにて)
DIAMOND online
5/8(金) 6:01
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200508-00236586-diamond-soci アパート経営を簡単にやめられるようにしよう。
借地借家法を改正して、大家都合で契約解除できるようにするだけだ。
やってみたけど儲からなかった。
バカだから儲からなかった。
ダメな大家には、市場から出ていってもらおう。
敷金礼金の適正化。イミフの鍵交換費用。
儲からない経営が原因だった不透明な費用もなくなる。
貸し手も借り手もウインウイン。 そもそも住人変わる度に鍵交換してるかも不透明だからな
費用だけ取って交換してない可能性もある >>936
それなら明日にでも家買って出て行きゃいいんじゃね
それが出来なきゃ何処までいっても「住まわせて貰ってる」って現状は変わらない ローンを組んでさっさと家を買え。借家なんて金をドブに捨ててるようなもんだ 政府は急増するホームレス対策の為の収容施設建設を始めるべき。
緊縮とか言ってる場合じゃない。 >>2
4月に民法改正で極度額設定しないと連帯保証人無効になったから今はほとんど保証人なしだぞ
アパートで数百万まで保証するから連帯保証人になりたい人なんていないだろ >>838みたいな事例が増えそうだな
大家に支払っちまうから不実告知してる仲介業者は責任追及されないってわけよ >>962
家賃の24ヶ月分が相場。
かえってリスクが減り、連帯保証人をたて安くならない? 家賃保証するか、地下を年率70%規模で下落させるか、家賃下げるか
どれか選ばんとな。GDP落ちてるんだから。 >>935
それもう経営じゃなくてボランティアじゃんｗ
さっさと更地にしてタイムズにでもしとけｗｗ >>954,966
今住んでるところ、不動産屋に入って真っ先に「事故物件で良いのでとにかく安いのをください！」
って言ったら、爆笑しながら次々と出してくれた。
・ すっげーお洒落だけど大雨で冠水した →また冠水する可能性があるからパス
・ 老婆が老衰で亡くなった →建物があからさまに歪んでたからパス
・ ２つ隣で集団自殺 →建物に何の問題も無いので決定
んで、入居が決まったら、鍵がモロに中古ｗ
鍵そのままの代わりにセルフ引っ越しの間の日割り家賃ナシという奇跡の交渉に成功したｗ はっきり言ってこの国の法律では大家は損する
やめてすっきりした
カスに貸すなんてまっぴらだ >>360
抗議じゃなくて脅迫だからなあ
自慢してるのがヤバいわ 引っ越しのコストが高いから収入減ったら安いアパートへと柔軟に替わりにくい >>794
滞納奴がいるから
親を保証人にしてやったり
保証会社に代わりに払ってもらうことになる
のは当然のことだな うちは５０年くらい前に漁業権を企業に売ってその金でアパート現金購入
投資資金回収するのに０年かかったといってたな
今は全部が利益 滞納あったら即保証人から回収すれば良いじゃん
そのための保証人だろ？？ >>975
だから大家と入居者を対等な関係にしろって。
入居者は大家が気に入らなければ、1カ月前に通知して出て行ける。
大家は入居者が気に入らなければ、3カ月前に通知して追い出せる。
大家はアパート経営がイヤになれば、3カ月前に通知して追い出せる。
これで、十分対等だろ。
なんで今は大家だけが、何年経っても追い出せない法律になってんだ？ 利回り５％や家賃保証に飛びつくような連中は高確率で土地とアパートを銀行に取られてるよ
そのくらい大家は損な役回り 永久に満室が続く夢物語にコロッとだまされるバカだから。
実際は、空室率がちょっと上がるだけで赤字に転落する。
月の返済はウン十万円単位だから、雪だるま式に膨らむ。
辞めて売ろうにも、二束三文の価値で、さらに赤字が増える。
首くくって、生命保険で家族を救うしかなくなる。
それでも、マスゴミでは全然報じられない。 家賃保証が罠
築年数相場の価格で家賃保証される
だから空室がたくさんあると家賃保証されても支払いが不可能になる 論点ちょっとずれてないか
滞納してる借主を追い出せるようにできればいい、ってだけのこと
運営面は大家のビジネスの才能の話なんで、それで潰れても知ったこっちゃない
ただ、現状ビジネスでやるには大家に不利すぎる、って話じゃね 悪意の滞納者（占有者）追い出せない現行がおかしいよなぁ
困ってる人への社会保障や猶予とは話が別 >>991
リスク背負えないならやらなければいいだけの話 >>992
それは追い出されて損害賠償とられる覚悟なかったら部屋なんて借りるな、っていうのと同義
上の方にそんな覚悟ようなやつら一杯いたでしょ >>991
買い物して料金払わないと一発で警察沙汰なのにな >>993
俺の家は大家だけど銀行に金借りてまで金儲けしたいと思ってない
漁業権売った金でアパート一括購入 >>935
＞さらに、家賃踏み倒すヤツが出て、金がないのに収入と計上される。
＞しかも、法律で踏み倒しヤツを守るキチガイ国家が日本だ。
そもそも。
＞銀行への20年ローンの返済172万円。
カネ借りてまでやって、それで空き室がとか言ってる時点で商才無いからやめとけってのｗ >>995
滞納者を追い出せないってリスクの話とそれのどこに関係があるの？ >>997
どっちにしろ、大家の経営で滞納者を追い出せない、って話とは全然関係ないな
制度の話と個人の個人の話を同格に話してどうすんだ >>998
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