【関西】絶好調だった地価、訪日客依存にほころび 大阪はホテル売却の動きも [首都圏の虎★]
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関西の商業地はインバウンド（訪日外国人客）の増加を受けて地価が押し上げられてきたが、その構図にほころびが見えてきている。３月１８日に発表された今年１月１日時点の公示地価では、ホテルの供給過剰で用地需要が落ちた京都市が全国の上昇率トップ１０から姿を消した。新型コロナウイルスの感染拡大で関西を訪れるインバウンドが激減するなか、大阪市でもホテルを早期売却する動きが顕在化している。訪日客数の低迷が長期化すれば、インバウンド消費を当て込んだ店舗やオフィス需要の減退につながるのは必至で、好調だった地価の上昇に歯止めがかかる可能性がある。（黒川信雄）
■ホテル供給に過剰感
今回発表された公示地価で、関西から商業地の上昇率トップ１０に入ったのは大阪・ミナミの中心部にある住友商事心斎橋ビル（大阪市中央区）など、大阪府の３地点のみ。昨年は京都市からの３地点を含む計７地点が入っていた。
京都市の地価はインバウンドの激増で、ホテル用地などの需要が増えて高騰が続いていた。ただ昨年は「ホテル供給に過剰感が出た」（谷澤総合鑑定所の真里谷和美専務）ことから伸び率が鈍化。京都市の１１区のうち、東山区、下京区、南区など６区で伸び率が前年より下がった。
大阪市の商業地は好調に上昇したが、ここでもホテル需要をめぐり変化が出始めている。大阪市でインバウンドが多く集まる中央区や浪速区、天王寺区などで「ホテルの売却案件が急増している」（大阪市の不動産鑑定士事務所）というのだ。
昨年から続く日韓関係の悪化で韓国からの訪日客が落ち込みホテル供給に過剰感が出たうえ、新型コロナによるインバウンドの激減で「高い利回りを期待して小規模ホテルを開業した建設事業者などが、収益悪化で不動産価値が下がる前に売却に動いている」（同）という。
■影響は今後顕在化
公示地価は１月１日時点のもので、２月から感染拡大が本格化した新型コロナの影響は反映されていない。このため、インバウンド激減による地価への影響は、今後さらに顕在化する可能性が高い。
ホテル以外の商業地では、ドラッグストアなどの店舗や企業のオフィス需要については「通常は長期で賃貸契約を交わすため、これまでは撤退が相次ぐなどの事象は出ていない」（不動産売買の仲介・コンサルティング大手）という。
ただ、事態が長期化すれば影響は必至だ。訪日客に人気だった大阪市中心部の戎橋筋商店街や黒門市場などからインバウンドが姿を消し、訪日客向けビジネスは「壊滅的な状況」（食品店店主）だ。日銀大阪支店が３月２４日に発表した関西の主要百貨店の２月の免税売上高は、前年同月比で７１・９％も減少した。
堅調だった企業のオフィス需要も「景気悪化で企業が事業拡大にストップをかければ減退する」（日本総合研究所の若林厚仁関西経済研究センター長）見通しだ。
■リーマンとは差異
ただ、若林氏は新型コロナの影響について、「関西の地価の長期低迷を引き起こしたリーマン・ショックとは違う」と指摘する。金融機関が資金の貸し出しを絞る信用収縮が起きていないためだ。
平成２０年のリーマン・ショック後に関西の地価が下落を続けたのは、資金繰りに行き詰まった不動産会社が早期の現金収入を得るために不動産を投げ売りしたことが原因とされる。新型コロナでは各国政府や中央銀行が信用収縮を押さえ込むための対策を次々と打ち出しており、現時点では同様の事象は起きていない。
若林氏は「インバウンドが戻るかどうかが今後の地価の動向を左右する」とみる。しかし、新型コロナの感染が各国で広がり続けるなか、早期の改善は容易には見込めない。インバウンドの流入で上昇を続けてきた関西の地価に悪影響を及ぼすのは必至の情勢だ。
5/9(土) 18:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200509-00000507-san-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20200509-00000507-san-000-view.jpg 最近の大阪で増えた雇用ってインバウンド関連がほとんどだから若い失業者が大量に出るかもな。
地元に帰る人も多くいそうだけど。 トンキン五輪の建設バブルで無駄に払った建築費とか
そのまま支払いも回収もできない負の遺産になったな >>97
コンプレックス丸出しでかっこ悪すぎるわ。 >>95
橋下の頃から経済音痴は維新の悪しき伝統だったな。 海外には相当な年数出れん事になるから
国内旅行が空前のブームになるんちゃうか 大阪はインバウンド一点張りと製造業軽視のツケで経済回復は遅れるらしいね インバウンド需要って消えるもんじゃないからね
誰しも旅行に行きたいという欲望は持っている。
なので外国人観光客は徐々に戻ってくるよ。 >>110
中国一点張りはコロナ終わっても無理
国家間のギクシャクは今より酷くなるやろうしな 大阪民だけど、黒門市場なんて一番の失敗例になっちゃったよな。
地元民からは完全に嫌われてしまってるし。
何とか立て直そうとしてるけど、中国があれじゃ無理だよ。
第一そこまでもたんでしょ。
>>95土人！
そこで、関西財界なんていう言葉使うな！
関西は、もとより大阪などとは何の関係も無い！
>>88土人！
何が、出口戦略だ、
大阪などは、日本だと誰も思っていないので、
>117朝鮮人！ 公安に通報した 公安、仕事をしろ！
>>48
何もかも手遅れだからインバウンドに頼らざる得なかった。90年代の日本人の選挙センスの無さが失われた30年を作り出した。93年に自民党が勝って梶山静六が首相になりハードランディングしてれば。2000年代の日本は薔薇色だっただろう >>117朝鮮人！ 公安に通報した 公安、仕事をしろ！
外人なんてしばらく来ないだろ
コロナ流行らしたのはアジア人て思ってるだろうし >>121
やっぱり引っ掻き回すだけ引っ掻き回した小沢が全ての元凶なんだよな
バブルの後始末もできず既に世界は冷戦後の新しい世界戦略のもとで動いてるのになんの対応もできなかった
新党、新党ってホントに日本だけのコップの中の嵐でバカみたいだったわ 早よインバウンド切り捨てたとこから
きのこるでー
どのみち外人はコロナと犯罪者とスパイしか
来ぃへん >>1
▼梅原猛（愛知県出身・哲学者）
『近畿人は日本人全体からかけ離れて朝鮮人に近い。東大の埴原和郎先生は近畿人は日本人じゃないと言うんだ』
▼中上健次（和歌山県出身・作家）
『大阪はね、ほとんど韓国と一緒の土地だと思うんです。着るものとか街並みだとか、ものすごく韓国に似てますね』
▼国民百科事典（平凡社）
『近畿地方を中心とする関西地方の人々が、朝鮮人的要素を有することは注目に値する』
▼池田次郎（京都大学名誉教授・自然人類学）
『畿内人は韓国朝鮮人と同じグループに属し、日本人から最も離れている』
▼レヴィン（旧ソ連・人類学）
『シベリア抑留者1万人を調査した結果、近畿人は朝鮮人とほぼ同じだが、東西へ向かうに従い日本人となっていく』
▼岩本光雄（京都大学名誉教授・霊長学）
『畿内人と大陸人、とりわけ朝鮮人は人種的につながっている』
▼埴原和郎（東京大学名誉教授・自然人類学）
『近畿人、特に畿内人は目立って朝鮮の集団に近く、日本人からは外れている』
▼関晃（東北大学名誉教授・熊本県出身）
『帰化人たちは、ほとんど全部が大阪京都奈良に根を下ろしたといってよい』
▼松村博文（札幌医科大学准教授・解剖学）
『畿内人は一番胴長短足の人たちなのです。朝鮮半島の人々も畿内人と同じようだとわかりました』
▼欠田早苗（兵庫医科大学名誉教授・解剖学）
『大阪を中心とする近畿地方の人たちは、百済地方の人たちと匹敵するほど頭の形が丸い』
▼ハシゲ徹（大阪民國総統）
『大阪の人たちは韓国人と非常によく似ている』
▼網野善彦（山梨県出身・歴史学者）
『以前サントリーの会長が東北には未開なクマソが住んでると言って問題になりましたが、あれは関西人の発想です』
▼戸田恵梨香（神戸市出身・女優）
『神戸って大阪と一緒にされるの凄い嫌なんですよね〜大阪は下品！汚い！』
▼堤真一（西宮市出身・俳優）
『兵庫は大阪と違って洗練された町なんで』
▼森喜朗（石川県出身・元首相）
『大阪は日本のタンツボ』
▼ローラ（東京都出身・モデル）
『関西弁で挨拶します。アニョハセヨ！』
ま
>>126だから、早く万博やめろよ、
関西で、たこ焼きどこ、など
聞かれたら本国まで送り返してやる
恥だから、そういう経験は無いので、
中国人観光客頼みの大阪は観光業一点張りが裏目に出て完全終了か
もう東京一極集中に対抗するのは無理だな 東京だって中国人の消えた銀座が生きていけるか瀬戸際だと思う リーマンや震災後みたいにまた不動産価値崩壊しますようにナムナム うちの近所に最近立て続けにホテルが建ち始めてたけど初期投資分も回収出来てないだろうし全滅するんだろうなぁ >>14
インフルエンザワクチンを見たらいい。
ウィルスに効くワクチンなんかない。 ホテルの患者もアビガンやイベルメクチンの治験をすればいい 京都市は固定資産税上がりすぎて地元民引っ越しする始末だからな コロナを数値化してコントロール能力を世界に示さないんだもの
五輪だのインバウンドだのまったく見通せないからどうしようもない 地価なんか普通の人が買えないほど上がりすぎたっていいことなんかないしな
ごく一部の人を除けば >>134
世界の方がやばいね
まあ別に観光地でもないのに観光地気分だった維新には反省してもらいたいが >>133
京都は仕方ないよ
日本人にも人気あるから下がる要素がない >>130
銀座は日本人だけで余裕でまわる
ヤバいのは歌舞伎町 >>139
だから滋賀の人口が増えてる
京都は減ってる
大津とかは京都駅から10分だから、京都市内に住むより京都駅に近いし、環境良いし、不動産も安いし、普通に考えたら滋賀に住む
>>146
歌舞伎町なんて、やってるのは外国人とやくざとギャングだけだ
大阪と同じだよ
>>108
わかりやすく維新の頭がおかしかったのはリニアを放置した所よな
普通全力でとりに行くけどな
愛知の時代くるで 地価が下がればシナ畜が買いあさるぞ
シナはそれが狙いでウイルスをばらまいたんだからな
すでに欧州ではシナに爆買いされてるし
>>150
最近、日銀が 不動産のJリート をぜんぜん買ってないよ
日銀が株ばかり買っている
日銀にどんどん不動産を買わせろ
黒田が、無限大の金融緩和行うと宣言してた
>>150
逆だと思うけどな
狙うのは日本人が買えないようなものか
税や管理負担が大きくて手放したいようなものじゃないかな
>>149
梅田北エリアは、最初からリニアと新幹線とJRを
一箇所に集中させるためのエリアだった
東大阪の維新の連中にやらせてるからだ
いまからでも遅くない梅田にリニアと新幹線も
集中させろ 大阪の発展のためだ
>>154大阪、オマエ、何言ってるのかわからない
中国は、もうすでに欧州で買い漁っている
>>150
どんどん買ってほしいわ。インバウンド頼みで、大阪駅周辺に沢山ホテルを作ったけど、
ダメだったねｗｗ ショッピングモールの部分もダメだろうねｗｗ >>1
大阪に限らず、インバウンド関連の業者はすべて潰れればいい
ざまあみろ
>>158
だから、そこはコロナの感染源になるから、
以前から中国人は来るな 言ってるだろ
>>160
来てほしい。オレは奈良に住んでるけど、中国人や韓国人と、奈良公園でシカにセンベイを
あげるのが好きなんだよ。 >>155
新幹線は関空方面に延長するんでもないと梅田はないんちゃう？
リニアも将来的に山陽方面に伸ばすつもりなら奈良経由はあり得るけど、京都やと効率悪すぎる
大阪止めにするかこちらも関空方面に延長なら京都経由でも有りかな
大阪のミナミは、去年の１２月からすでにヘンなインフル
が猛威を振るっていた 今年の３月以降は、もうすでに
抗体が出来ているからミナミはヘイキだと、
だから、コロナが注目を集めてからは、梅田近くの
ライブ・ハウスがコロナのクラスターになった
>>162オマエ、頭が悪いな
もともと、新幹線を大阪、あるいは三宮に通らせなかったから
阪神がどんどん衰退していった
東京駅も京都駅も、新幹線が通っているぞ
都市は、一箇所に全機能を集中させなければ
利便性が大きく損なわれ、人々や企業は
もっと便利な採算の合うところへと あっという間に
移転していくものだから
>>138
レムデシビル利権があるからムリ
自民党お仕事に期待すんな >>164
東京は別にして京都は郊外やぞ
それはともかく
大阪で梅田に新幹線が来なかった理由を調べてみたらええよ >>156
分かりやすく言えば
中国人が買うのは中国人にとって価値があるところ
この程度で高くなったらどうだとか安いからどうだとかは関係ないね
そういえば西成のチャイナタウン構想はどうなったんだい パートやアルバイトは同じ時給なら暇で楽な方がいい
警備員なら熱い寒い怒鳴られる道路より屋内の集合施設
もしくはマンションや工場の守衛
スーパーよりコンビニ こればっかりは収束してみないとわからんわ
テレワーク進んで郊外の利点が増すか
ますます通勤時間の短さ求めて都心回帰がさらに進むか 中国人に土地とか買われんようにせんと。
政府は外国人に日本の土地や建物一切売却禁止しろ。 いくら大阪叩きがさわいでもインバウンドは一時的なモノで収るし
中国韓国は感染収束
夏ぐらいには回復してるわｗ ホテル物件は、今後どんどん潰れて出てくるから、溢れて価格ダウンした物を、更に中国企業が買い叩くだけです。
日本人が買わないのが、一番悪い 今回のコロナで一番打撃を受けるのは間違いなく自動車産業だね
北米市場も中国もやられてるし
GDP屁の影響は甚大でまた自動車産業を核とする愛知県は
悲惨な事態になりそう。リーマンの時みたいに >>179
自動車産業は下請け潰れまくりで作れなくなるのは確実な
国内は人余りで失業者続出で終わる 難波だけでもどれだけ今ホテルの建設途中か
建ててしまうしかないだろうしJR難波裏にもアパのデカいのが出来るんでしょ？ パフォーマンス維新ではインバウンド戻る前に
観光産業ダメかもしれませんね
経路不明の感染者数10名未満は致命的 >>108
シンガポールはIR誘致し観光にも力入れとるが主要な国際競争力ランキングで1位の常連（IR誘致する前から）で一人当たりGDPもアジアでダントツ1位
観光業は途上国の政策とかアホにもほどがある
オワコンジャップ基準（カジノ誘致など三流以下の後進国がやる事！）やと、各種の国際競争力ランキングで世界1位常連でもカジノ誘致（因みに大成功）したシンガポールは後進国になるなｗ
ヘドロチック基準では公共事業をやりまくるのが一流国家の条件やからなｗ 『観光産業は水物』的な意見を見掛けますが全世界で見ると過去60年以上継続的に成長を続けています。アメリカを見るとリーマンショックの翌年にはプラスになっています。短期的な浮き沈みはありますが、中長期的に見ると観光産業はメチャクチャ安定してる安全パイと言えます。 『観光産業は水物』的な意見を見掛けますが全世界で見ると過去60年以上継続的に成長を続けています。
アメリカを見るとリーマンショックの翌年にはプラスになっています。短期的な浮き沈みはありますが、
中長期的に見ると観光産業はメチャクチャ安定してる安全パイと言えます。
観光産業の経済規模は170兆円を超え全世界のGDPの10%以上を占めており自動車産業よりも大きくなっています。
しかも右肩上がりのトレンドです。これを馬鹿にしたり下に見るのは愚策と言えるでしょう。
新たな伝染病や国際情勢に左右される時はありますが、馴らしてみると伸び続けるんですよね。
もちろん観光産業一本ではダメですが『やっぱり水物』と斜に構えていて手を緩めるとガラパゴス的敗北が待ってる気がします。
https://mobile.twitter.com/osaka_sirokichi/status/1177503464269598721
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>149
インバウンドは自動車産業を市場で越えてる
日本の自動車産業は電気自動車や自動運転で確実に下火
製造業がリーマンショックで大打撃だから
確実にコロナショックで大打撃は製造業
リニアも計画見直しで名駅の価格は暴落
中韓は感染収束でこれらの交易が早いから
愛知は大阪どころか福岡にも抜かれる >>174
既に都心の東京本社を都内担当の営業マンだけの詰所『東京営業所』に格下げして、本社機能をクルマ通勤できる関東近県や地方都市に移す動きが出てきてるよ。
2000年以降、今回みたいな感染症が起こる頻度は高くなってきてるし、その度に大都市は活動自粛で一極集中の弊害が大きい事が判ったから。 都市計画のアンチ名古屋横浜のIRキチガイ在日PLおやじ逝ったか笑 大阪のホテルはクオリティ低すぎだから滅んでもいいわ >>149
リニアよりもlccで成長するアジア取り込む方が大事
既に愛知の公示地価伸び率は福岡に抜かれて
このままなら額そのもので福岡に抜かれる
リニア製造業よりもインバウンドlccの方が中長期的に経済効果は上が示された
愛知はそのうちガラパゴス的な負けになる
リニアは中国ですら諦めたのに コロナが起きる直前に大阪で客室清掃のバイト探してて結局別の仕事になった。もし働いてたら今頃また職探しやったな…。 大阪市民だけどこれを良いきっかけにして黒門市場を筆頭にインバウンド詐欺してた所には目を覚ましてほしい
外国人だらけでミナミに何年も行ってなかったけど元の価格に戻ったら是非行きたい
もう観光客向けの商売なんてしなくていい >>192
第２都市に憧れる横浜名古屋大阪コンプ
現実は国際都市の地位は揃って福岡に抜かれて
神戸とせいぜい争うレベル >>196
心配しなくても中国韓国も収束して
大阪モデルで愚かな日本政府に先駆けて収束するし
コロナショックと言う壁があっても
中国韓国人に大阪は確固たる人気があり
大阪人と中国韓国人の信頼関係は厚い
だから感染収束で確実に戻るので心配なし 第２都市に憧れる横浜名古屋人の大阪コンプ
現実は国際都市の地位は揃って福岡に抜かれて
神戸とせいぜい争うレベル ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
