【関西】絶好調だった地価、訪日客依存にほころび 大阪はホテル売却の動きも [首都圏の虎★]
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関西の商業地はインバウンド（訪日外国人客）の増加を受けて地価が押し上げられてきたが、その構図にほころびが見えてきている。３月１８日に発表された今年１月１日時点の公示地価では、ホテルの供給過剰で用地需要が落ちた京都市が全国の上昇率トップ１０から姿を消した。新型コロナウイルスの感染拡大で関西を訪れるインバウンドが激減するなか、大阪市でもホテルを早期売却する動きが顕在化している。訪日客数の低迷が長期化すれば、インバウンド消費を当て込んだ店舗やオフィス需要の減退につながるのは必至で、好調だった地価の上昇に歯止めがかかる可能性がある。（黒川信雄）
■ホテル供給に過剰感
今回発表された公示地価で、関西から商業地の上昇率トップ１０に入ったのは大阪・ミナミの中心部にある住友商事心斎橋ビル（大阪市中央区）など、大阪府の３地点のみ。昨年は京都市からの３地点を含む計７地点が入っていた。
京都市の地価はインバウンドの激増で、ホテル用地などの需要が増えて高騰が続いていた。ただ昨年は「ホテル供給に過剰感が出た」（谷澤総合鑑定所の真里谷和美専務）ことから伸び率が鈍化。京都市の１１区のうち、東山区、下京区、南区など６区で伸び率が前年より下がった。
大阪市の商業地は好調に上昇したが、ここでもホテル需要をめぐり変化が出始めている。大阪市でインバウンドが多く集まる中央区や浪速区、天王寺区などで「ホテルの売却案件が急増している」（大阪市の不動産鑑定士事務所）というのだ。
昨年から続く日韓関係の悪化で韓国からの訪日客が落ち込みホテル供給に過剰感が出たうえ、新型コロナによるインバウンドの激減で「高い利回りを期待して小規模ホテルを開業した建設事業者などが、収益悪化で不動産価値が下がる前に売却に動いている」（同）という。
■影響は今後顕在化
公示地価は１月１日時点のもので、２月から感染拡大が本格化した新型コロナの影響は反映されていない。このため、インバウンド激減による地価への影響は、今後さらに顕在化する可能性が高い。
ホテル以外の商業地では、ドラッグストアなどの店舗や企業のオフィス需要については「通常は長期で賃貸契約を交わすため、これまでは撤退が相次ぐなどの事象は出ていない」（不動産売買の仲介・コンサルティング大手）という。
ただ、事態が長期化すれば影響は必至だ。訪日客に人気だった大阪市中心部の戎橋筋商店街や黒門市場などからインバウンドが姿を消し、訪日客向けビジネスは「壊滅的な状況」（食品店店主）だ。日銀大阪支店が３月２４日に発表した関西の主要百貨店の２月の免税売上高は、前年同月比で７１・９％も減少した。
堅調だった企業のオフィス需要も「景気悪化で企業が事業拡大にストップをかければ減退する」（日本総合研究所の若林厚仁関西経済研究センター長）見通しだ。
■リーマンとは差異
ただ、若林氏は新型コロナの影響について、「関西の地価の長期低迷を引き起こしたリーマン・ショックとは違う」と指摘する。金融機関が資金の貸し出しを絞る信用収縮が起きていないためだ。
平成２０年のリーマン・ショック後に関西の地価が下落を続けたのは、資金繰りに行き詰まった不動産会社が早期の現金収入を得るために不動産を投げ売りしたことが原因とされる。新型コロナでは各国政府や中央銀行が信用収縮を押さえ込むための対策を次々と打ち出しており、現時点では同様の事象は起きていない。
若林氏は「インバウンドが戻るかどうかが今後の地価の動向を左右する」とみる。しかし、新型コロナの感染が各国で広がり続けるなか、早期の改善は容易には見込めない。インバウンドの流入で上昇を続けてきた関西の地価に悪影響を及ぼすのは必至の情勢だ。
5/9(土) 18:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200509-00000507-san-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20200509-00000507-san-000-view.jpg >>620
そこまで自動車産業は甘くないよ。
だって自動車保有台数も世界市場で減少傾向だし
都市の魅力で勝負する国際競争力が高まるだけだし
それにガソリンエンジンはもうオワコン
少なくとも日本の自動車産業が成長することは出来ないんだよ。
まあそうやって内需で鎖国体制に戻りたい日本は観光業だろうが
自動車だろうがテレワークだろうが栄えることは出来ない。 イノベーションは自然発生しないんだよ
誰かが行った基礎研究の上に生まれるんだ
そして残念な事に、今の日本では基礎研究がおろそかだ
企業は金に直結しない事に金を出さないし、緊縮政権は基礎研究費を削り続けて
俺が今の日本に希望を持てない理由は、先行投資を誰も行ってないからなのさ
結果として、日本の科学技術は置いてきぼりになってる
もう技術立国だった日本には戻れない
ITなんて途上国と変わらんぜ、お花畑君は何に期待してるんだ？ 「こんな事もあろうかと」って漫画みたいにすげえ備えしてる人なんて現実にはいない
って事はよく分かった
転売ヤーみたいな乞食の亜種がたまたま買い占めててほざくくらいか >>622
またバカがほざいてる
リニアは名古屋も含めて白紙、日本の自動車産業は衰退。
大阪はリニアなんかなくてもルックウエストでなにわ筋線や関空などを活かし
アジア経済と一体化するので問題なし。
日本がアジアと縁を切るなら本気で大阪は独立や一国二制度を適用して
「大阪の土地を中国政府に貸す」「大阪の企業を中国企業に売ることの是非」
をテーマにしてでも政府とメガトン級の喧嘩をして日本を転覆させるだろうから。
一時的の感染症はあれど、アジアは成長、インバウンドは長期的に成長産業。
ジャップの妄想はほとんど外れてるので、1年後インバウンド回復した大阪を見てれば良いよ。 >>628
なんで富裕層でもない貧乏人のお前が
「富裕層ほど用心深い人種はいないｗ」って断定してんだよ
それこそ的外れだろうが。
それと今日の光景が永遠に続くとでも思っているのか？
歴史上、そんなことは一度もないぞ
それとパラダイムシフトって具体的に何？
識者が最近言っていることをそのまま意味も理解せず書いているけど
書いてる自分がそれって具体的に何かわかってないよね。
わかってたらもうそのための行動起こすよね。だって、未来が見えてるんだから
わからないのに受け売りで書くのって恥ずかしくない？ >>628
そう言いながら日本は現状把握出来ず昔の成功体験にとらわれて「傲慢」になってると思います。
港湾（コンテナ貨物）、空港（スーパー・ハブ化）、金融（日本版ビッグバンの失敗）、
さらにIR（観光産業）。いつものパターン過ぎてうんざりですね。
間違い無く次世代自動車も終わりでしょう。
大阪や沖縄のように政府や日本人の言うことに反抗して
自立出来る地域には関係ないけど。 中国人最新訪日意識調査：コロナ後も中国人の訪日意欲は旺盛！ 日本は「行きたい国No.1」に
旅行の復活は、政府の安全宣言がカギ。ダメージ支援のために旅行をするという人も
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000056535.html
一時的な感染症の影響はあっても、アジアは日本の文化や食が好きなようです。
政府が安全、安心できる地域はインバウンド需要も高い。
大阪は日本で一番安全・安心・信用があるからインバウンド大打撃は少なくとも免れるね。
こんな大チャンスを日本の民間人が手放さないだろうし。 >>632
内容がここ２０年日本で言われ続けたことで聞き飽きた、退屈
実はイノベーションってのはいろんな分野で起こってるんだよ
ただ、注目されないだけ。なぜならその必要性がなかったから
で、今回突然、ウイルスが注目された。ウイルスを除去する技術は実は
出来ていたが、需要がないから相手にされなかった。で、今、そこにあらゆる
産業が血眼になって研究機関を訪れている。金になるからね
そうやって陽の目を見るのさ、そういうもんだ >>638
何処にイノベーションが有ったんだよ？
何でも良いから例示してみ
この30年間、日本は何も生み出していない
ウィルスを除去する技術だ？
そんなモンが有るなら早く出せやｗ
世界一のヒット製品になるし、何より日本人が助かるじゃん >>638
それを実用化したり、広報したりするのは俺の仕事じゃない
欲しいなら自分で調べろ >>638
まさにそのウィルスの最先端が大阪なんだよね。 つか中国人からのお恵みで生きてたような地域はさっさと潰れろよ
日本じゃねぇわ
どっちみち永遠に続くわけ無かったじゃんそんなの 国宝建造物数
関東 4（白鳳0 平安0 鎌倉0 室町2 近代2） ←鎌倉以前のモノは0
東京 2 （室町1 近代1）
神奈川1 （室町1） ←鎌倉時代一つも無し
埼玉 1 （近代1）
千葉 0
近畿 160（白鳳25 平安17 鎌倉51 室町22 近代45）
滋賀 22（平安1 鎌倉7 室町5 近代9）
京都 51（平安7 鎌倉10 室町7 近代27）
大阪 5 （鎌倉4 室町1）
奈良 64（白鳳25 平安7 鎌倉23 室町5 近代4）
兵庫 11（平安2 鎌倉2 室町2 近代5）
和歌山7（鎌倉5 室町2 ） 中国人にとって、京都だのに行くのは
そもそも古代中国の影響化にあった日本の建物を見て回る旅で、自尊心満たされるアルーってな楽しい旅だからな。 有益な情報を、５ｃｈで無料でもらえると思っているバカがいるな
テレワークだ、ステイホームだ、と真に受けて家でネットして批判して、
国から金もらって生きていけると思っているヤツらは真性のアホ つーか、日本に帰化した中国人ってめちゃくちゃいるよな。
名前は日本名だから聞くまでは分からん。
で、こいつらが安くなった土地、建物を買い漁る。もちろん、
日本人として生きるんなら良いけど、奴らは国籍変えても
中国の為に働くスパイみたいなもんだから性質悪い。 >>644
＞国宝建造物数
国宝を観ると満足ですか？腹が膨らみますか？明日の生活の
生き甲斐になりますか？燃えずに残った幸運の建造物の観光から
自分の幸運をもらえるのでしょうか？ うちもテレワーク移行でオフィス縮小する。
撤退する業種も多いしどうやっても地価下がるよ。 >>4
これからはグローバル化って言ってたおばかさんはどうすんの >>645
国風文化って言葉を聞いたことはありませんか？
ない？ あ、そう
どちらの国からいらしたので？ >>653
それにｗがつくのでしたら世界中の文化財の殆どに見る価値はないということですね
いや、ホンモノを見る目がある方には敵いませんなあ
で、どちらの国からお越しになったので？ ざっとスレみたけど、
一日中張り付いて東洋経済とかのネット記事の受け売りばっか書いてる人いるな
浅いからアホバカ連発して、相手の意見をスルーする 中国人が買うんだろどうせ
火つけて更地にして安値で買うんだからほんとあくどいよ ここ数年バブル並みに不動産上がったからそこまで下がってもまだ高い
半額まで行くよ >>530
本当にお前はバカ正直なんだな。
ちょっとは隠せよ。 >>655
このウイルスの特性を理解できてないんだよ
それを理解すれば自ずと答えはでる筈なんだけどな >>655
東経が何を書いてたか知らないけど、客観的に内需で観光を盛り上げようと言うのは無理筋では？
スレタイにある過剰過多となった大阪のホテルをどうしたら救えるのか意見を聞かせて欲しい。
スルーしないで下さい。 このウイルスの感染力ならまず間違いなく第2波第3波はくる
第2波は第1波より被害が大きくなるのもまず間違いない
ワクチンは効果が認められないと普及しないから抗体が付くのは当分先になる
全てはその後の話 >>1
中韓に尻尾振ってた産業は今回乗り切れてもいつか消滅すると思う。掌返して日本人向けに切り替えても日本人客は戻って来ないだろ。 専門家会議も政権の中枢も口を揃えていうのは
このウイルスとの戦いは長期戦になるという事 グローバルリスト入れずに
国内循環すればいいものを
アホや！ >>18
難波5丁目のところか
東京でいう秋葉原やな
となりが昔、うどん屋さん
ここのおうどん好きやったのにー >>518
湯打矢ににらまてるんだろな
気に入らなったら不審死になったり
行方不明になるw
フィリピンのように日本をしたいんやろうな
できるやつは小保方のように
トロンのように
ここにいるバカウヨのように
白黒つけることが上のやることではないよ
グレーなやり方や魔球ぐらい投げてみろよな
今の政府、官僚、財界全てアホなんや
ヘタクソなサラリーマンみたいなやり方
前例がないとできない
解答がないとできない！
もうね、アホ！クソ！クズ
下々にマトモに飯も食わせないで
えらそーなことするな！ >>18
大阪の日本橋は電気街としては既にオワコンだからね
昔はいい店おおかったけど、今はクソみたいな店ばかり、半グレも多いし >>634
いや今回の騒動で大阪、福岡の未来は
益々暗くなったよ
インバウンド、カジノなんか終わりだよ
どっちみちまともな娯楽は
東京、大阪だけになるし
名古屋から次々撤退し福岡を優先させる
可能性が益々高まったな。 >>663
残念だけど今後はグローバル化が進み、日本が終わっていくので
益々中国依存が重要である。
米国なんか未だにオーバーヒートしているので米国相手は絶望的だが
中国相手は望みが大いにある。
そう言う事実から逃避して中国を避けるのがジャップ 倒産→投げ売りまでがインバウンド
夢を買って借金が残る
絵に描いた通りだわな 沖縄北海道鎌倉京都奈良は世界遺産が数多くあるから心配ないけど
大阪はもう無理でしょう >>400
大阪民国なら真っ先にコロナクラブ再開して韓国の後追いするわな
日本は知らん >>655
自分なりの結論ありきでレスしているから矛盾点に気がつかない…と言うか目を瞑っているんだろうね。
>>494氏の指摘にもレスできていないし。
コピペ連投の統合失調症朝鮮人に言っても無駄か。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
