【経済】コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か [みんと★]
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停滞する競売手続き
新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ（リスク回避）が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。
競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。
各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。
相談件数は2カ月で60倍
住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。
同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。
不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。
延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。
一部記事を引用しました。
楽待不動産投資新聞 2020.5.12
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544 リーマンの時隣の家買ったから
今回は反対側売りに出たら買う予定
700坪ぐらいなりそう >>815
DQNがローン破綻して引っ越してくれたらそう言いたいわ
道路族騒音一家に苦しめられてる俺は負け組ｗ >>153
第三者が居住していると銀行が抵当権を行使できないから、 住宅ローン組んで、その名義の人間がぽっくり死んだらどうなるの。
家族が払うのか？ まさかボーナス当てにしてボーナス月だけプラス数十万なんて狂ったローン組んでる馬鹿はおらんやろな？ >>834
今じゃないだろ
不動産は遅効性があるから、来年とか再来年でしょ 氷河期にしんどい思いしてる人とか震災でぱあとか散々見すぎて買わずに来てしまった
何事もなく順風満帆が補償されるならローンもいいよね それか親の助け含むキャッシュ >>826
まあ固定資産税や都市計画税の払いはいるし
5%は不動産屋にもっていかれるし
所得税でももってかれるしな（今は減価償却分でチャラだが3年後に償却されきる）
それでも俺がニコニコ貸せるくらいはもらっとかないと >>853
わかる
散歩道にそういう家族がいてチョークで道路に落書きしててドン引き >>817
あれ床面積の三割くらいが階段なんだってな
スキップフロア作って誤魔化してるけど >>802
バレていいんだよ
だから不定期でバラバラの金額にしてんだよ
贈与税のこと知ってる？
毎年100万×決まった日 とかならアウト >>787
これね、先月研磨後にウレタンクリア吹いて、先週表面を研磨してコーティング塗ったんよ
カーポートあるから、ボディや樹脂の状態も悪くない
ちなみに、15年終わりなのに、走行距離がまだ48,000kmです(^^) >>812
それは生活レベル次第だろ、贅沢してたらどれだけ金あっても足りない
世帯年収5000万でも毎日食事は、株主優待券での吉野家王将コンビニ弁当ほか弁菓子パンですごしてる人もいるのに コロナウイルスで世界を恐怖に陥れた中国で人気のエロ漫画
お義母さんで精通しちゃった亮太くん ひぐま屋 野良ヒグマ
doudoujin.blog.jp/archives/1077370702.html
この作品はインターネット上で中国語に翻訳したものが出回っている
しかし・・実はコレ中国人が勝手に翻訳して勝手にアップロードしているのだ
中国人にはモラルというものが無い分かり易い例である
そんなわけなので他の国へ旅行へ行きウイルスを拡散することなど
悪いことだとは彼らはまったく思っていないのである
奴らの起こしたコロナショックは
間違いなくリーマンショックを超えるだろう 最新は分からんが3月末の時で14年前に新築で買った時の
2倍近い買い取り値がついていたワイの部屋
2倍超えたら売ろうかな >>820
女と住宅は買い時だろう
近所に良い家があったら娘と家の買い取りの相談持ちかけてみては？ 基本団信入ってんだから自殺したら家族に家だけは残せる １ヶ月やそこら収入が途絶えたくらいで詰むようなローン組むなよとしか >>841
高いとこ買っても結局売れ残り物件とか中古で越してきた奴が治安を乱すんだよな
あいつら身の程知らずなフルローン組むし 支払いがとどこおると銀行から派遣された黒い背広で黒いネクタイのオジサンが三人で来るからな土足で家に入り込んでいく事になる数日後ひっそり引っ越しする事になる >>857
普通は団信入ってるからポックリ死んでくれると免債になり、遺族は土地建物ゲット！
近所にもそういうおばちゃんいて旦那がガンで死んで喜んでた 空き家がゴロゴロしてるのに何故か不動産価格が下がらない謎
そのうち中国人様が大量に移住してくるよｗ >>857
そりゃあ保険に入っているかいないかで変わるでしょ〜
俺なんか親父からローン丸ごと引き継いだんだぜ〜
ワイルドだろ〜
数年前に払い切ったけどw >>817
あんな狭くて階段ばっかの家、年取ったら住めないだろうにそういうこと考えて買ってんのかな >>784
無理して買って駅から徒歩20分とか
もう売れないだろ >>790
そうじゃろ(・∀・)
自分は実家で自営してる月収40万の底辺
田舎だから40万でもかなり余裕w
親に店の家賃込みで生活費5万入れてるくらいだし
駐車場はその辺に勝手に止めてる
何が不況なのか意味がわかりませんなww >>12
同条件の物件だと普通は毎月のローン支払い＜賃料 だぞ
ボーナス払いいれてチャラかもだが数倍とかあり得ん >>795
両親と妹が生きてた時に、外壁派一度塗ったけど、あれから18年くらいは経ってるね…
あと、屋根もメンテしてた気がする ローンの最初１０年くらいは金利払ってるだけみたいなもんだし
正直、詐欺みたいなもんだろｗ
親が金持ちならローン組まずに、金借りて建てられていいよな 最長15年って35年+15年で50年ローン漬けって老後2,000万どころじゃないぞ ローンの破綻と同時に今回はインバウンドの消滅も効いてくるんだぞ
地価っていうのはお客が来るだけでみるみる上がるんだ
飲食とかホテルやったら儲かるしそのための土地需要ってもんが発生するからな
それがパっと魔法のように消えたんだ >>827
どの点が駄目なの
うちは毎年1000万円生前贈与してからよくわからない >>827
贈与契約書？を書いてハンコ押して残しとけばいいんでしょ？ >>881
勉強になりました。
生きている内にもう一度家を建てることがあれば気をつけます。 >>732
相続税対策が必要な身として同じようなことしてるが、100万そこらの金額なんざで税務署動かねぇんだわ
当然住宅の3000万免除は使ってると思うが、その3000万でお尋ねなんて来なかっただろ？ >>859
不動産を今日買うぞーって決めても昼飯の勘定みたいにすぐ支払って移転の登記なんてことはないだろ？端的に示したんだよ。 空き家がゴロゴロしてるって何処のクソ田舎だよ。都内で賃貸やってるけど常に稼働率95%越えてるよ。 業者が勝手に値段付けてるだけで
家と車は売る時に初めて本当の値段が分かるんだぞ 友達家買ったから俺らも買う
友達車買ったから俺らも買う
将来を見透せないアホ多いんだな
子供も親の介護費や学費なんて考えてない 一年くらい無収入でローンだけ払っても大丈夫なくらい貯めてから買うもんじゃないのか？
みんな度胸あるなあ
と思うと同時に、そんな博打打ってるんだから負けたら終わりでも仕方ないわなと >>905
うちの父ちゃん社長だったからか入ってなかったんよ
80年代の話ね いとこが２月にコロナ不況による原油需要減、過剰供給を予測して空売りの準備したと言っていた
その後暴落してすごかった
空売りで5億儲けたらしい
元外資トレーダーなだけあるわ
その利益で低層マンションのローンを完済しやがった
俺にもなんか奢ってくれと言ったら高級焼き肉店に連れて行ってくれた >>721
ソニーはボーナスをなくそうとしてたよｗ
ロー＾ンがあるから出来ねーわと流石に没になったがまじでやろうとしてた。
代わりに業績反映は夏だけで冬は2ヶ月固定になった。
基本給2ヶ月だと若手なんかは公務員平均よりも安かったりするｗ
すでに福利厚生は一切なくなってるしな。 >>858
ボーナス増額してるよ
国家公務員だから >>909
そうなったら俺はまた儲かることになるなｗ 早くも俺の同級生モンスターマップに名前載っていて草
上物土地代合わせて1980万程度が払えないなら買わなきゃ良かったのに >>887
また世間知らずのこどおじが馬鹿なこと言ってる… そうなんや、大変なんやな。
ウチは業績拡大で春闘の意味が無かったくらい賞与増えそうやから、繰り上げ返済しなあかんかと困ってるわ。 ジジババに頼めば良いんじゃないか
都会は違うのかな >>894
不思議なもんで、ヘッドライトが黄ばんでると、やたらボロ車に見えるんだよね
あと、黒樹脂の劣化による白みもそう
定期的に樹脂復活材みたいの塗って、何とか維持してるけど 俺も12年目で一気に繰り上げちゃって完済しちゃったな
頭金三割、１０数年で払いきれる物件で考えろってのはちゃんと理由があったんだろう >>157
家のローンくらいでそんなにビビってどうすんのよw >>868
10年前に相続税払ってるからわかってるよw
うちは税務署きたよ。
事前に税理士つけてたから最終的には嫌疑不十分で助かったけど、その方法は難癖つけられて本来は駄目だったぞ。
10年前で1.5億円以上は確実に税務署きてたから、気をつけた方がいいよー >>796
うちの近くもそんな感じの建売が結構あるんだけど車もセット売りなのかと思ったわ
4件並んでる3軒がベンツのCクラスw 運悪く増税前に家を購入した人が多そう。
一軒家ならまだいいけど、タワマンなんて買った人は精神的にもまいりそう ボーナスあり気の支払い組んでる家庭が多数だろうから、これから先が地獄だ… 住宅ローンもそうだけど、
田舎から都会出た奴が、職を失って田舎に戻る都落ちが大量に出て、これが感染爆発の温床になりそうな気配 近所のゴミがローン払えなくなって出て行って一安心と思っても
安い家を買って次の住人がやってくる
安い家には安い人しかやってこないんだな >>921
でも安心を買う人もいるからね
できるならありだと思う
本人が納得できるのが一番 これ政府がなんとかしないと
とんでもない社会問題になるよ。
国民にとって最大の借金が住宅ローンだから。 床面積狭いマンションや郊外の二階建てより
一等地の三階建てのがいいんだが少数派なの？ >>213
自分が寝る場所だけ耐震補強するのも一案だと思うよ >>917
無計画なバカが多いのよ
ウンコ杉のタワマン家族ども見ててみ
引っ越しと自殺者が大量に出るぜw >>901
地価が下がればもろもろの費用が下がるからいい話
内需で廻るようにすべきなんだよ >>936
今時ボーナス払いはしない方が多数派
でもローン組んだのが10年以上前だとそのパターンも結構居るかもね レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
