【経済】コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か [みんと★]
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停滞する競売手続き
新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ（リスク回避）が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。
競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。
各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。
相談件数は2カ月で60倍
住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。
同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。
不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。
延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。
一部記事を引用しました。
楽待不動産投資新聞 2020.5.12
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544 >>826
いや本当の話だよ
80年代は簡単に金貸してくれたんよ
まあ貧乏には理解できないかもね >>17
新築2000万の場合、土地代だけでも600万はするから
築20年以上じゃないと建物の価値滅却にならんよ >>887
場合によってはローンなくなるけどな
それこそ保険会社が負担してくれる 東京の地価はもうそんな下がんない
バブル崩壊の時に死ぬほど下がってるから笑 >>944
空き部屋だらけになって
修繕積立金が集まらなくなって
九龍城化かよｗ >>902
毎年証拠残している分、控除額に計算されるようになるよ。 >>941
そんな事ない
うちは車無しだからマンションだけど車を絶対に置きたくて陽当たりなどの環境がよければアリ 家なんて買わずに
新型コロナ変異型の襲来に備えよ
まだまだこれからでっせー！ww >>886
売る予定がなければ、お金に困っていなければ値段下げる必要ないしね。
値段設定は自由だから。 高層マンションの1Ｆとかに住んでる人は何を求めてるの >>820
リーマンショックの時は
キャッシュ持ってる不動産は
それで儲けた
叩き売られたのを買い上げて
待って値が持ち直したところで売りさばいて
一気に業績あげて
リーマン後大きくなった
不動産のところは多数ある >>841
うちの近所は最近ベトナム人とかが家を購入しているよ。何かしら経営しているみたいだし羽振りが良さそう まあいまだにお花畑ってカテかもしれんな
こんなのハイパーインフレは約束されてるだろ >>187
実際どうなの？今の新築だと5.60年は行くだろ？ >>935
うちの近所の建売分譲地は、7棟販売なのに5棟しか建ってないわ
建ってる5棟のうち、既に4棟は売れてたけど、残り2棟はコロナの影響で着工してないのか、元々こういう計画だったのか分からん
こういう建売は、同時には建てないよね？ 風俗に上玉主婦が落ちて来ますように
風俗に上玉主婦が落ちて来ますように
風俗に上玉主婦が落ちて来ますように
どうぞよろしくお願いします
お金は貯めました 住宅ローン組むと建前上はその家に住み続けないといけないからね
完済して抵当消さないと一家で引っ越しとかは無理 >>971
いくけど
日本人は新築大好きだからどうなんだろう そうそう払い切ると抵当権消しますよ的な連絡くるんだよね〜 https://ninbai-japan.or.jp/jutakuloan/tainou
住宅ローン滞納〜競売までの5つの流れ
1 住宅ローン滞納 1ヶ月〜2ヶ月 銀行からの「支払い請求」が届く
2 住宅ローン滞納 ★2ヶ月〜★3ヶ月 銀行からの「★催告書」が届く
支払わないと『債務者（ローン名義人）は住宅ローンを
★分割して支払う権利を★失います』という内容が書かれています。
3 住宅ローン滞納 ★3ヶ月★〜6ヶ月 「期限の利益喪失通知」が届く
以後は住宅ローンは★一括で返済しなければならなくなります。
次に「代位弁済通知」が届きます。
これは「保証会社があなた（債務者）に代わって住宅ローンの残額を銀行に支払いました」というお知らせです。
代位弁済の後でも、競売が申し立てられる前であれば、
「任意売却をしたい」と伝えることで競売の手続きをストップしてくれる金融機関があります。
4 住宅ローン滞納 6ヶ月〜10ヶ月 「競売開始決定通知」が届く
まだ任意売却により競売の取り下げは可能です。
（ただし、時期的にはあまり余裕がありませんので１日も早くお電話ください）
5 住宅ローン滞納 12ヶ月〜16ヶ月 「期間入札の通知」が届く >>1
＞各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。
は？、今売っても高く売る事出来そうにないから延期してるだけだろ？
大体今競売されるってコロナ影響の破綻じゃないだろ ボロックソの埋め立て地、怪しい物質だらけの土壌や工場跡地にマンション買った方おめでとう🎉
🎊勝どき晴海有明新浦安wwwwこんなに早くドボンかよwwwww 家買うチャンスかな？
ローン払えずに家を手放す人がたくさん出るといいなー >>971
手入れ次第でしょ。やらない人は全く補修とかしないよ。
住みっぱなしや。 借り入れの金利を気にする人間は金利の変動(増加)は気にするけど何でマイナス金利なのかっていう本質的なところは何も考えてないのな。
お・ば・か(はぁと 抵当権消すのに代行してもらうか自分で書類に色々書いて回るかだったけど
自分でやったら結構時間かかった苦い思い出 金融危機の到来間近だね、前夜って感じ、楽しくなりそうだ >>938
よーしパパ、道路でバーベキューしちゃうぞーw サッシの隙間なのか壁の隙間なのか分からんが、年々それが開いてるのか、冬になると家の中なのにクソ寒い >>888
若い主婦でも、洗濯や風呂焚き、何をするにもいちいち階段の上り下りが大変とか
小さい子供が何度も階段から落ちてケガしたとか
いろいろあるみたいだよｗ ( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼
また ゆとり世代直撃か？www
ほんとオマエラ運無いよなww
( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼ 23区とその近隣市以外はきついだろうな
ガクンと下がりそう ボーナス払いは公務員しかしてはいけない
20年前にそう思ったわ バブルの頃は簡単にお金貸してくれたんよ
団信なんて知らなかったし >>4
精液にコロナが残っている可能性があるから、それ以外の体液も当然ヤバい
つまり、風俗はしばらくマジヤバだぞ？ >>974
いいなww
ケツの穴吸わせるわw
悔しいだろうな〜
旦那もケツの穴吸う本人もw
飯が美味い(・∀・)w このスレッドは１０００を超えました。
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