都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する [首都圏の虎★]
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コロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込まれるところが出始めた。こうした動きを防ごうと国は家賃補助に乗り出している。
具体的には特別家賃支援給付金を創設し、「単月の売上が前年同月比で50％以上落ち込んだなどの条件に該当する中堅中小企業に対しては家賃の3分の2、上限50万円を負担する」「個人事業主に対しては同25万円を上限に負担する」とした案で、自民党、公明党が発表している。この案では対象を飲食などに限定せず全業種とするなど相当思い切った内容のものだ。
国の家賃補助も“雀の涙”に過ぎない
あまり言及されないが、給付金によって一息つけるのはテナントである飲食店だけではない。家賃をもらっている大家も同様である。街の商店街などで自身の不動産を店舗などにしてテナントに貸し出している大家は多い。今回のコロナ禍でテナントが家賃を滞納する事例が出始めていた中、給付金が出ることは大家側からも歓迎されることだろう。
大家というと世間では賃料だけもらっていて裕福な層だと思われがちだが、土地や建物には固定資産税などの税金がかかるし、建物自体のメンテナンスなどの管理コストが思いのほかかかるものである。この給付金はテナントのためというよりも大家のためとも解釈できる理由がここにある。
だが、この施策だけで問題が解決するわけでは当然ない。お店というと一般の人は街中にある居酒屋や定食屋のようなところをイメージしやすいが、今回のコロナ禍では個人事業主や中堅中小企業だけでなく、大手企業までを含めて全業種に大きな影響が出ているからだ。
店舗が一カ所だけならば最大50万円の補助は干天の慈雨となろうが、複数の店舗を出しているようなお店や、都心部でオフィスを100坪、200坪借りているような中小企業にとっては、この補助金は雀の涙程度の効果しかないというのが実情だろう。
テナントと大家の賃料交渉
すでに大規模なショッピングモールやアウトレットなどではテナント店舗とこれを運営する運営会社、事業主である不動産会社などとの間で激しい賃料交渉が勃発している。
商業施設のテナントは大家との間で、最低保証賃料に売上歩合を上乗せした賃料体系を採用することが一般的だが、施設が閉鎖されているので当然売上歩合はない。だが、店を開いていないにもかかわらず最低保証賃料という固定賃料分を支払わなければならない。大家側からみれば、施設としての維持管理コストは絶対必要なのでこれだけは死守したい。でも背に腹かえられないテナント側はこの最低保証賃料の支払い猶予や減額、あるいは賃料そのものの免除を求めるに至っている。事態は深刻なのだ。
1か月で倒産してもおかしくないレベル
また今回のコロナ禍でほぼ全滅状態にあるのがホテルなどの宿泊施設だ。ホテルは自らが建物を所有して運営しているケースはむしろ稀で、多くが建物を賃借している。150室程度の平均的なビジネスホテルであれば、1000坪程度の床面積を必要とする。賃借料は場所によっても異なるが都内であれば坪当たり1万2000円程度はする。家賃負担は月額で1200万円にもなる。
全文はソース元で
5/19(火) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143cd220?page=1
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200519-00037839-bunshun-000-2-view.jpg タワマンに限らず不動産価格の下落は避けられないと思う 短期間で値上がり、値下がりの記事何回も繰り返しているね。複数の人が別な思惑で書いているんだろうね タワマンで、他人とEVで一緒にならない確率ってどのくらいあるんだろう？
最上階なら降りる時は最初に乗り込むから、途中階からの乗車を断るんだろうか？
駅までの時間より、通常時ですらEVの待ち時間の方が長いと言われるのに大変だぁね >>8
タワマンから逃げ出すものの、本拠地を都内から移すつもりがない層は戸建てや低層マンションへ流れるだろうな
もしその都合のいい読み通りに上がったら今の住まいは売りに出すわww 飲食アパレルの弱体化
リモートワークの推進
インバウンド客壊滅
アテにしてたオリンピック特需の消滅
タワマンというより不動産全体で下がるのでは？ この手の記事のタイトル見ると
タワマンディスり得意の榊さんかなと思ってしまう >>16
上層階専用と下層階専用のエレベーターあるのは
高層オフィスビルと同じ 商業施設のテナントは施設がテナントの事情以外で閉鎖だと
ちゃんと引くことになってるけど？
震災で大規模停電して営業出来ないのに家賃は払え！って
言ったりしない >>20
タワマンdisる記事はアクセス数稼げるらしいよ >>17
タワマンは仕事や都市観光用の拠点
普段の生活、もしくは週末は郊外
こんな感じで２つ家を持てばいいんじゃね？
そうすれば人口減って余った不動産にも買い手が見つかるでしょ リモートワークの定着度合いにもよるかな
通勤が無くなるとかなり変わってくる >>1
タワマンはどこに書いてるの？
書いてるとこ載せないでスレタイに使うなよ そりゃタワマンなんて、価値観、ファッション感覚で住んでるやつもいるしな。
そもそもマンションって、土地を所有するわけじゃないし昔からその懸念は言われてた。
日本人の人口が減って、入居者が減ったら価値は落ちるし、それでもマンションに住みたい人が
住んでるわけだしな。 東京の不動産価格が下がるといろんな業種の人が
連鎖倒産や破産するよね >>20
タワマンdisる記事はアクセス稼げておいしいらしい。 てか、管理費払えなくなる奴も出てくるんじゃね？
エレベーター止まったりしないの？ じゃあ、アリオとかも閉まっちゃうのかな
本当に何もかも変わる、ひっくり返る 2020以降不動産はわからんからローン組んでまで
買わない方がいいって言ったんだわ
振り切って買った奴と、買わなかった奴がいたけど
面白い事になるな >>28
ほぼ歩けなくなった人対象の老人ホームにすりゃ良いと思うわ
EVを行き来するのは基本ヘルパーだけにして、5階に一つくらいナースステーション作って
火事や災害なんかの時は、ちょっと残酷だが、低層にしても助けられないくらいの要介護度の人達を入れる 通勤時間を減らしたいから都心への集中は止まらんよ
郊外のタワマンは知らね タワマンに限らず共同住宅には住みたくない
色々と面倒でウンザリ 別にタワマンが要らなくなるわけじゃ無くて
タワマンがより低所得者向けの商品になるだけじゃね？ 禍々しい記事だけど、これ現実になりつつあるからな
あと半月もすれば規模の大小に関わらず、全国各地で生き地獄のような家賃交渉の末、
どうにもならずにみんな詰んで大不況くるのが確定してるだろ
おまえら今のうちから保存食をたっぷり溜め込んどけよ タワマンのこと触れてる？
どちらにしろ、コロナ流行ったら他の人と一緒にエレベーターに長く乗るなんて怖くて嫌だね 賃料半額払えばOKみたいな法律作るべき、
店子も大家も痛みを分かち合う制度にしないと、
店子に補助金出して店子が大家に満額払うとか
それはおかしい。 >>37
で、ますます不動産取引が壊滅的になる
ローン払えない人が続出、家賃払えなくて安い物件に引っ越しする人続出、住む家を失う人続出、生保激増
しばらくは家を買うどころではない 週刊誌ってタイトルで釣って買わせるのが全てだよな
全然タワマンの話じゃないしｗ 在宅勤務広まったら家の価値観はガラッと変わるだろうなー
同期が２年前に35年ローンでドアドアで30分のタワマン買ったけど・・ざっまああああああああだわｗ >>56
満員電車もね
都心住んで徒歩か自転車通勤最強だよ 地方で駐車場や庭付の一軒家を買う方が一番の勝ち組だと思うわ 直下型の強い地震があった場合 高層ビルは10秒で倒壊するよ
平屋建てが安全かもしれない >>52
買い手がつかないよ
管理費が高い、もしくは将来とんでもなく高くなるからから買うアホはいない テレワークで東京一極集中が解消されればタワマンは無用の長物だな
世の中の価値観が根底から変わりそう >>61
ドアドア30分なら良い方じゃないの？
個人的に恨みがあるならわかるが、恨みもない他人を妬むと自分に返ってくるぞ 借金でマンション建てて家賃で回してる奴、終わったなｗ >>25
そないに僻みがあるもんかいな
ということは憧れもあるからにもなるやん タマワン住まいで都会人 ( ´_ゝ｀)ﾌｰﾝ
夜景のきれいな高級レストラン ( ´_ゝ｀)ﾌｰﾝ
都心のオサレオフィス ( ´_ゝ｀)ﾊﾞｯｶｼﾞｬﾈｰﾉ >>57
大家は賃借人の親じゃねえよwなんで扶養せないかんのだww 平屋の一戸建てに庭と駐車場3台ぐらいが一番の金持ちだろ タワマン関係なかったｗ
もちろん、タワマンというのは中国人が買っていて、それを賃貸に出してることは
有名やがね テレワークが主流になったら、都心に住居やオフィスを構える必要無くなる
だからと言って、首都圏の不動産価値が暴落するとは思えない
遊興や娯楽施設は残るだろうし >>65
なんで地方？贅沢を言ったらきりないけど
都内の出来たら環七内いや明治通り内いや山手線内の高台、駅近徒歩5分内
で駐車場一戸建てだろう。 >>63
それが内需の一つ、主な産業の一つになるんだよ
人並み程度のホワイトカラー的能力が鼻糞みたいな価値になる将来に置いて、雇用の重要な受け皿になる ウチは不動産去年で全て売り払ったからなんとセーフだったわ。実際値それほど落ちてないが買い手がおらんのは確かだろう ららぽーと豊洲が新橋駅前の雑居ビルのようになるのは時間の問題か >>60
今ローン支払いを抱えている層がどのくらいいるかね…
これから就職する新卒も数年は厳しそうだし、
今度は日本だけの問題じゃないから、人数で稼ぐ中国の復活が早期に来れば望みはあるけど、
国内の隅々まで元通りになるのは…その前に消えちゃうから復活できない タワマン＝うんこ
多分誰に聞いてもこのイメージだと思うよ ・高い大規模修繕費
・言葉が通じない外国人住民
・スカスカの乾式壁
・ウンコスギ
それでもタワマン買う馬鹿ｗ 都内は今までタワマン建てすぎ。あと入ってるテナントどこもそんなに変わらないのに商業施設を新設しすぎ 変わらないよ
変わると思ったけどコロナ弱すぎた
いや、既存システムを守りたい層が強すぎたともいうか。
いやー所有の山値上がり期待したけど無理だのー おおやじゃなくておおたにって読むんだよ WWWWWWW ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
