【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c 備え付けの設備や家具が壊れた時の補修費を払わなくていい賃貸のほうが遥かにラク
コロナ等で減収したりご近所トラブルやいい物件見つかってもすぐ引っ越せる
ローンとかのやつは緊急時に対応できない無計画な奴らだから悲惨だよな 子どもに土地くらい遺産として残してやるのが親ってもんだろ >>145
自治体によって違うのかな？
うちの自治体では住宅扶助は受給者の口座に振り込まれて受給者が大家に家賃払ってる >>1
老後の住まいは介護施設
でも虐待リスクがあるからなぁ
国で管理してくれないかな 持ち家だと小さい修理や雪掻き道路掃除なんかめんどくさくて
老人になるとキツいわ
定年すぎたら土地売ってマンション移住する コロナショックでローン返せるかビクビクしてる人が
↓ 2032年までの35年ローン組んでたけど、毎年40万払ってた生保積立の満期返戻金で完済した。
借金はなくなったけど、貯金無いし、月9万の年金生活じゃPCの更新もままならんな。 子育て世帯なら持ち家に決まってる。
子育て世帯で賃貸マンションとか悲惨だよ。
5ちゃんは独身で結婚すら無縁な連中が多いから賃貸にならざるをえない賃貸オジサンだらけどけど。 長年生きてて、家の一軒も買えないんだとしたら
経済的には失敗の人生だったってことだよなー >>129
中古住宅もそれぞれだし、良質な物件は少ないよ。 >>141
んな手当て前提で持ち家買うわけねぇだろ、最低水準で余裕のある返済計画組まないで家買うのはただのリスク。死ぬのは背伸びする貧乏人なんだよ >>117
まあ、ピッチャーもバッターも両方いけるからな 一昨年、少々無理して都内某所にてマンション購入。
ローン返済はともかく管理費と積立費に負担感を覚える。
五年周期で役員もまわってくるらしい
住民との交流というか挨拶レベルもなんか苦痛
賃貸のときも会釈とかこんにちは、はあったが、お互い名前も部屋番号も知らなかったから、コンビニでいらっしゃいませと言われるのと同じ感覚だった
賃貸か持ち家かを論じるときには、お金のコストだけでなく、こうした心理的なコストも重要 コロナ倒産失業で築浅物件の投売り始まってる
と言っても恐らく新築時5000万弱のが3000マンとかだけどな
2000マン行ったら今の持ち家を賃貸に出してローン組んで買うわ >>161
最低県庁所在地ならいいけどど田舎ならいらない 中古一戸建て買って、軽くリフームして住めばいいだろ。 >>125
wwwそんなに猛クレーム入れる親戚が墓を相続すれば良いのにな。口出してカネ出さずが一番困る。 賃貸なんて綱渡りだよ
設備も最低。滞納なら脅されて追い出される
家賃支払いに追われ、病気でも仕事も辞められず老後のカネも溜らん
大家である俺の意見 今の10才くらいのやつが自分が年取ったら高齢者マンションいけると思ってるならわからんでもないが
30才くらいのやつは、またしても団塊jrに苦しめられてそんな夢無理だと思うぞ 死ぬ時は人が沢山いる通りで突然ぶっ倒れて死にたいわ。 >>150
それはおかしい
家の売買したことないでしょ君
何なら買ったことすらないでしょ 部屋探してるときにできるだけ安い部屋を探してたら
共有部で首つって自殺した奴がいる物件紹介されたわ
安くて10部屋のうち2部屋しか入居が無かったが
アパートのメンテ録にされてなかったな
選ばなければ入れる物件はあるさ 高齢者はぼろアパート以外で借りるのが難しいだろう
近所で築年と高齢者の年齢が競い合ってる さらに言うなら安定してるはずの国家公務員とか大半が転勤生活なんだから
定年間際まで持ち家買う必要性がないし 固定資産税増税の動きがあるから賃貸しが良い、新たに一戸建て購入は止めた方が良い 大家だが
東京都下、駅から7分だが高齢者でも普通に借りてもらってる
周りでは、なんで入居者がとぎれないのと不思議がられている
建物はこまめにメンテして儲けは少ないが、小汚くはない状態
高齢者に貸さないなんて、ありえない 戸建てならわかるけどマンションはローンを完済しても管理費と修繕積立金を払えなければ売却せざる負えない。
今回のコロナで購入も考えたが、引っ越す事で家賃を下げる事が出来た。ローンを組んでいれば簡単には月々の支払いを下げる事は出来ないから、家の購入は中々リスキーだと思った。 >>175
これが一番安いね。20年過ぎてれば土地の代金ぐらいで変えてしまう
そこにリフォーム入れれば綺麗になるから。周りは老人だらけで元気ないから余裕だよｗ >>151
できない。放棄するなら全部
ちなみに土地家屋は放棄しても、管理義務は残る >>176
親戚って、親の介護士ているときも、
文句は言うけど、手助けは絶対にしない の筆頭だからな
もちろん、墓、寺との付き合いも、金は出さずに文句だけは言う 『５０年後の六本木ヒルズ…』
『修繕費のメドたたず…』
『危険ビル群に指定される…』
ワンチャンこんな事になってそう… >>159
中古住宅を建築会社が保証してくれるとでも思ってるのか？
保証期間が永遠だと？ 人は記憶型と思考型に大別できる
足腰が弱った老後の住まいには平屋しかなかろう 俺は金なんて無いけど家を5軒持ってる
住む家と貸してる家と賃貸も併用してる
別に一生のローンなんてなくても家は持てるし不動産なんだからよっぽど酷い場所でもなければ運用も出来る
賃貸も併用してライフスタイルに合わせればいいだけの事
なんでどちらかだけ、一生のローンとか言う選択しかないのか理解に苦しむ >>193
だよねえ
田舎に家も土地田んぼがあるけど負債にしかなんねえよ >>158
最近の戸建てなら修繕はかなり安い
マンションとか買うミスさえしてなければ 今は新築1000万以下で作れるのがある
まぁ運送用コンテナ使ったコンテナハウスってやつだけど 早期リタイアしないなら賃貸でもいいんじゃね？
都市部なんかもう保証人いても保証会社かませんと貸してくれんし メリットデメリットじゃなく持ち家は単純に楽しい
DIYし放題だし庭で家族でBBQも出来るし収納の心配もいらなくなったし 23区のマンション買うやろ
定年後そのマンション売って老人ホームの頭金にするんや
それが一番賢いやり方 これはいろんな条件下で変わってくるだろ
買い手つかないようなところ遺されたって子供はむしろ迷惑だろうし
個人的に賢いと思ったのは
子供が全員結婚してそれぞれ家を建てたのを見届けてからど田舎の持ち家即売って駅近の賃貸に引っ越した夫婦
ついでに墓じまいもしたらしい 高齢者は借りにくいし
少なくなる年金から家賃払うとかきついだろ
よって持ち家よ 田舎では借家とか恥ずかしいからな
一戸建て注文住宅がデフォ >>150
家は劣化、土地は値下がり。売るときはゴタゴタ。
現金ならば運用でプラスにもなる。 依存心強い爺婆はボケるな
自分で買い物でも料理でも何でも出来ないとダメ
持ち家でも借家でも健康でボケてなきゃどっちでもいい 戸建、賃貸、マンションの順だな
マンションなんて老人しかいなくなったら修繕もできんだろ 管理費やら修繕積立やら払ってたらあんまり変わらなくね 24時間換気システムが当たり前になってからの家は中古でもそこまで傷んでないからね
この先空き家増える一方だから慌てて建てる必要もない >>208
高くて入れる分け無いだろ
月額料金もあるんだぞ アパートもマンションも
建て過ぎてこれから
空き部屋だらけになるから
ただ同然の値段で
借りれるから大丈夫V 特養含めて介護施設に入居はしんどいと思うわ、麻痺があるとかどうしても介助が必要ならともかく。 >>167
子育て世代なら、それこそ賃貸だよ
子供の学校に合わせて引っ越せばいいんだから
下手に持ち家だと通学1時間とかになるし 賃貸はコスト的には割安かもしれないが、なんせ周囲に気を使わないといけない。
駐車場で洗車もできない。
ストレスをたまらせないなら持ち家だろうな。 老後の収入が基礎年金だけなら介護保険料も引かれて
持ち家が有っても生活などできない
生保に頼る他ないが持ち家では受理されないから
必然的に賃貸になる >>217
動産でも同じ事だから悩まなくていいんじゃね >>166
満期前に死んだら、ローンはチャラで、保険金は家族に残せたし、
その方が良かったかも。 >>43
余程物の出入を計画的にやらないと、使わない部屋が物置と化して、
当人が亡くなった後に子供にも迷惑かかるのもあるから、
アパートに住んでるつもりで「小さめの家」ってのが一番正解かもね。 >>208
金ないと介護マンションなんて入れないぞ
逆に介護マンション入れるくらいなら現役時代は持ち家だと思うな これからどんどん高齢者社会になるから 都内の一等地とかはともかく
それ以外の場所、 都内でも 都下 とか、ちょっと田舎にいけば
高齢者でも相手にせざるを得ないような賃貸がゴロゴロ出てくると思うけどどうだろう・・
ただ、年取った時に持ち家の方がまあ安心はできると思うよ (´・ω・｀) >>101
お子さんから見たら
称号「実家が借家」というのが縁談にひびく
相手の家から「借家育ち」と見られちゃうから( ・∀・) >>212
数年前まではその結論だったけど
ここまで天災事変が多いとそうとも言えなくなった
台風洪水地震に無傷でいられる戸建てならいいが >>186
転勤族だって、大半は子供が高校受験前には自宅設定してるわ。 >>1
会社の賃貸補助が良ければ賃貸
退職後は中核市の駅近くに戸建て
これが万人に共通した正解 >>137
実家を直したけど10年過ぎたら外壁とか塗り直しが待っている
屋根なんか30年過ぎたら点検した上で葺き替えも検討しないとダメみたいだし
外壁も屋根も銭かけて高いのでも、やっぱり20年過ぎた辺りから
何らかの点検や直しが必要になるみたいだし
結構、家の中の設備まで含めたら修繕費はバカにならないよね >>199
トータルで負債が多かったら完全相続放棄だ
>>202
一軒家の修復は、ピンキリまで自分で選べる。
自分でDIYすれば材料費だけ。
マンションは、自分の自由にならずに
かかった費用を全て均等割りされる。
高層マンションの1階に住んでいても、エレベーターが故障した時の修理費を均等割りされる理不尽さ >>228
田舎だけど空き家なんて皆無なんだが
ド田舎ちゃうか？ 不動産屋に行ったら、隣の老人が引越し先が見つからず、
それでも今のところを出ていかねばならず、不動産屋も困り果ててた。
老人になってからのお部屋探しは頭も回らないし体力もないし、マジでキツいと思う 普通のサラリーマンが東京に住もうと思ったら賃貸とかあり得んだろ
俺の持ち家マンション賃貸だと月30万になるけどローン＋管理費修繕積立金で月16万しか掛かってない
固定資産税も2年分で20万だから賃貸の更新料よりも安い
住宅ローン控除で年40万還付されるし
値下がりしたところで住み続けるなら関係ないし 平屋で標準規格の部材だけを使い
間取りが単純な四角い家にすれば
費用はかなり安く済む
うちは１０年分の家賃で回収できた 虫いやオートロック無しで人が訪問できるのが嫌だから戸建て無理、
マンションは買っても負動産になるだけ
消去法で賃貸しか無いんだけど >>197 の続き
家は小さければ小さいほど修繕費が安く済む
2Kの平屋あたりが妥当 今もそうだが今後空き家が増えまくるからな
少子化で跡継ぎのいない家が多い
テレワーク化で地方に行けば格安で家が手に入るようになる >>224
都心に近いところじゃ、子育て世帯で賃貸とか無理
UR貧民か狭すぎて発狂
それか富裕層くらいだろ 修繕費や管理費があるとき数十万ポンと必要になるから賃貸のほうがいいぞ
これがかなりデカイ
家なんて消耗品なんだから、古くなったら新しいとこに引っ越したほうが快適
要するに持ち家はアップデートできない劣化していくだけの家 >>222
そうなったら大家が潰して分譲にするから結局入れない
>>242
処分ってどう処分すんだよ
土地だけにしたら固定資産税バク上がりだろ >>53
土地代残るならお得じゃん
賃貸なら何も残らんだろ >>3なんで？
うちの親、千代田区のマンションで賃料管理費込み63万に駐車場2台で10万以上払ってる。
老後は介護付き有料老人ホーム入るって言ってる 自分の好きなタイミングで気軽に安楽死できるようにしてほしい 老後なんて１５年も住めれば充分なんだから
安い中古マンション買うぐらいで良さそうだけどな >>224
何故持ち家だと通学1時間になることが決定事項なんだ？地元の大学に通う選択肢もあるだろ。
兄弟がそれぞれ全然違う方向の学校に通うときはどうするのさ。 >>246
俺の家は都心まで30分で持ち家で4LDKだよｗ
早く嫁こないかなｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
