【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c >>222
そうなったら大家が潰して分譲にするから結局入れない
>>242
処分ってどう処分すんだよ
土地だけにしたら固定資産税バク上がりだろ >>53
土地代残るならお得じゃん
賃貸なら何も残らんだろ >>3なんで？
うちの親、千代田区のマンションで賃料管理費込み63万に駐車場2台で10万以上払ってる。
老後は介護付き有料老人ホーム入るって言ってる 自分の好きなタイミングで気軽に安楽死できるようにしてほしい 老後なんて１５年も住めれば充分なんだから
安い中古マンション買うぐらいで良さそうだけどな >>224
何故持ち家だと通学1時間になることが決定事項なんだ？地元の大学に通う選択肢もあるだろ。
兄弟がそれぞれ全然違う方向の学校に通うときはどうするのさ。 >>246
俺の家は都心まで30分で持ち家で4LDKだよｗ
早く嫁こないかなｗ 事故物件もありえる格安の老で、入退去か楽な高齢専用賃貸マンションとかどうだろ？？ >>240
田舎っていっても いろいろあるでしょ・・
政令指定都市のことを 東京に比べて田舎って言う人もいるし・・
それでもこれから人口減少で都内でも空き家は増えてる
田舎でもどんどん増えるよ (´・ω・｀) >>206
何歳で買うつもりだ？
50歳で買っても介護施設に行く75歳くらいには築25年の老朽化物件だぞ？
よほどの立地じゃないと売れないし、この先テレワーク化が進んで都心の空洞化が起きたら目も当てられない >>195
バブル期に建てまくったリゾートマンションとか
今じゃ1万円でも売れないが
当時は、久米宏が「その金で何回旅館に泊まれるのか」と皮肉っても
誰も聞きやしないぐらい人気だったからな。 >>117
そろそろ大谷(おおや)と大谷(おおたに)は統一すべき。 >>232
そうそう介護付きマンションは最低でも月額家賃２０～３０万
現役世代の子供が半分払ってくれるとか、資産家じゃないと入れないよ
ほとんどは特別養護老人ホームか老人保健施設に入ることになるけど要介護度が４以上じゃないと実質無理
軽い認知（徘徊）程度では入れない >>241
孤独で金もない年寄りには引き取ってくれる施設はあるんだけどな
中途半端に金だけ持ってる年寄りは下手すりゃホームレスか ネカフェとかあるだけマシなのかな >>125
大家が毎日生存確認に訪問すればいいだろ 賃貸の場合老後の家賃のために貯金しておくとそれに金融資産課税のリスクがあるのがなあ(´･ω･`) >>240
ど田舎だが空き家だらけ
最近は「中古住宅タダで差し上げます」という広告も目にするようになってきた >>255
そのくらいの富裕層なら賃貸でも問題ないね (´・ω・｀) 新築の公営団地が最強だろうな。耐震もバッチリだし。 災害やら多くなってきたから賃貸で身軽なのが一番なのかなあ？
結局、財産は金オンリーっていうユダヤ人の考え方が一番スイスイ泳いでいけるのかもしれないなあ。
地震やら大雨やらムカデやら絶頂バーベキューやら、持ち家はギャンブルでしょう >>22
生涯独身は賃貸を借りれないどころか老人ホームにも入れないだろ
誰か保証人になってくれる人いるのか？ 固定資産税だの、維持費だの別に全然大したことないからな
もともと安い家だし、貸してるからむしろ大きくプラス
どうしてもバブル的な大借金で作ったマイホームの思考から抜け出せないからそういう話になるんだろう 土地を売れば即現金化できる都心の一等地なら戸建買うけどな
それ以外は賃貸 月刊文芸誌の広告にあるようなリゾート老人ホームで余生を過ごしたい。
二千万円あれば大丈夫かな。 >>245
貧乏人の見栄はいいよ ｗｗｗ
お前じゃローン組めない ｗｗｗ 土地が残せるだけ得だとかあるが
自分が死んだ後の話とかガチでどうでもいいよな
そりゃ子供には色々してやりたいが
別に自分が死んでからじゃなくて生きてる間にちゃんとしてやってるよ >>252
年取ると若い時みたいにポンポン移住したいと考えないんじゃね
引っ越しは子供にも悪影響らしいし >>281
新築ならボンボン建ってるが空き家なんて全く見ないぞ >>191
これ
よく聞く話だけど、定年退職後にアパート借りれなかったら完全に詰む
ただ、持ち家だとして30年も経つとメンテナンス費用が重くのし掛かる
タワマンとか大規模な集合住宅ならなおさら
どちらにしてもリスクだらけだな… 俺は安アパート経営してるけど60以上の単身には絶対に貸さない。孤独死して腐られたら大損害。 一度しかない人生で
しょぼい住宅設備の賃貸で過ごすのが悲惨 >>253
まずは相続放棄で、実質1500万使ったのと同じだべ
あとは相続財産管理人選任して、これが数百万だろ
2000万くらいかかっちゃうなゴメンｗ >>279
災害ガチャとご近所ガチャはどうやっても外れ除外できんからね
そのリスクをまず許容できるかどうかで話が噛み合わない >>264
40才の35年ローンや
山手の内側やから確実に売れる >>159
大手でも修繕の仕方次第で補償外とかあるから注意ね
マージン入るから修理費も結構変わる >>53
それ嘘。
うちは一軒家で築30年以上経っているけど、毎年固定資産税を請求されているわw
>>269
嫌過ぎる大家w その家に何年住む予定か、それだけだろ
長く住むなら買うのがいいし、そうでないなら借りる方がいい 田舎の土地なんてただでもいらない
建物も30年で価値ゼロだからいくら豪邸でも >>267
認知症専門のグループホームという手もあるけどね
空きがあれば・・。 今都内でもどんどん増えてる。
自分の親はもう15年くらい前かな グループホームに入居した (´・ω・｀) 老後賃貸は無理だよ
まず貸してくれない。貸してくれても結構汚めな物件だけ
築浅のマンションとかは絶対に無理
入院しても家賃払わないといけない 次に借りる部屋がないから
何百万円かで中古物件買うしかない ローンが終わって自分のものになるには、ボロ家かボロマンション。どっちも維持管理費が高くつく。 >>278
公営住宅法改正でジジババ、身障、外国人オンリーじゃね？ 賃貸がよいに決まってるやんけ
近隣トラブル、これからさらにクビや転職や減給は当たり前
移動できるようフットワーク軽くないとな
空き家もふえ、人口減りつづけ、
マンションなど一等地いがいは、価格も安くなるやろ
どうせ買うなら老後に施設入る資金だわな
災害もくるしな
毎年あるし、デカイのくるしな >>288
現実は相続税や固定資産税のうえに廃屋片付け費用かさんで負動産になってるしな
テレワークすすんで人口減るのに土地いります？って話 不動産投資の失敗の話って要はこういうことだから
①家賃収入を当て込んで大きなローンを組む
②新築のアパートやマンションを作る
とかやるから失敗するんだろう
そりゃそんな危険なことしたらリスク高すぎだろうよと >>252
数十万がかかる修繕ってなんだろう
持ち家歴３０年だけどそんなにかかったことがない 子供が巣立ったら家建てようかと思うんだけど二階建てと平家だとやっぱ平家のほうが安い？ こんなん個人個人違うから、人の意見なんてあてにならんわ。 災害に遭っても賃貸ならポーンと捨てられる
台風で壊れても出費ゼロだし 賃貸で孤独死すると法律で事故物件で次の人に申し送る義務があるだろ！ どちらにもメリットデメリットがあるのは当然だけど
子供の立場からすると「親が買った戸建ては要らない」。
親の家は、親の人生に合わせて買った物だから、子供の人生には合わない。
終の棲み家にするのはいいけど、そこに子供を同居や通いをさせて、介護してもらおうと考えたら駄目。 >>291
高サ住は確かに住みよいんだけど
売り文句の緊急時にズボラなところ多いのがな・・・ 賃貸なんて家主を儲けさせてるだけだぞ
全部懐に入ってるんだから 糞くせえキチガイ施設で死ぬの嫌だから、どっか海外行く 老後賃貸無理派はまずURの存在無視してる時点で論外よｗ
それこそ不動産屋の回し者かと >>196
違う
家の中の構造
何処の電気屋や水道屋を使って電気や配管がどう通ってるか
軽鉄を何本どのくらいのピッチで立ててるか
トラブル合った時はどこに連絡すればいくらぐらいでやってくれるか
こういったことはしっかり確認できる状態であった方がいい 賃貸がよいに決まってるやんけ
近隣トラブル、これからさらにクビや転職や減給は当たり前
わりと自由に移動できるようフットワーク軽くないとな
空き家もふえ、人口も減りつづけ、
マンションなど一等地いがいは、価格も安くなるやろ
どうせ買うなら、老後に施設に入る資金だわな
災害もくるしな
毎年あるし、デカイのくるしな 老後なんてどうでもいい
戸建子育て車通勤最高です
人生最高の時間にどうするかを、死にかけの時を基準に考えるのは理解できないっす 現役時代に比べれば選択肢はかなり減る
この値段。舐めてるのかって物件なら入れる >>306
子供とか保証人がいるなら借りれるけど、高齢独身はふつう借りれないわなぁ
孤独死とか自殺とかで事故物件リスクあるし 持ち家だけど住んで3年目くらいまでは管理会社が
家の点検に来て引っ越しの荷物が解けなかったな 賃貸だとデベロッパーの三流建築士がデザイン設計した建物に住まなきゃならないじゃない？
戸建てなら自分で建築士選んで自分で住宅デザインできるんだよ？
オマケに建材までも自由に選べるんだよ？ そもそも
高齢者に貸さない大家の物件に住むのはリスクかもね
大家が近所に住んでないとか
投資目的で購入した新規のオーナーとか 賃貸から持ち家にひっこしたら住心地が段違い
自分の好きな住宅設備の方がいいに決まってる
金の問題ではない 持ち家なんか若い頃に必死で住宅ローン組んだ割に
将来は負動産になるのが目に見えているからな
しかも家買ったら身動き取れなくなるし簡単に引っ越しもできない >>252
マンションこそ
それがデカい
知らんのかw >>325
URでも結構高いよね・・ 田舎に行くとすごいやすかったりするのかな・・
都内のUR いなかからきた母親が住んでたけど 1LDK 結構高かった (´・ω・｀) 返済可能な借入額のローンで現金化しやすい条件の持ち家
賃貸は一次対応にして、月々の収入をストック（貯金）できる範囲内の持ち家を
時間をかけて取得する
持ち家でもすぐに破綻するローン（返せない額、売れない、買い手がつかない条件の不動産）はアホ
物件をよく見ろ（20年30年後でも売れるか）、返済期間の間その収入が維持できるのか、よく考えろ
持ち家なら取得可能な不動産に手を出して余裕ができたら買い替えでステップアップなんてこともできる >>274,295
どうしたら叶えられるかな
前回の選挙で「安楽死制度を考える会」に投票した
26万票くらいだった 自分で住むなら持ち家
子や孫の相続考えるなら賃貸
特に田舎の持ち家は今後売れなくなるしマイナス資産 >>332
高齢独身が4割を超える時代になれば、貸し手も選んでられなくなるよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
