【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c 老人皆国営マンションでもやれ
年齢的に再起のチャンスもないし変動が大きすぎると変化についていけんがな 戸建ては
ご近所トラブル起こしたら
そうそう逃げられないし、
変なのが近くに住んでいたら終わり
結構戸建て維持費掛かる。｢家の修繕＋火災保険＋ローン＋固定資産税＋共益費｣
賃貸も変わらない
精神衛生上、総合的に、共用部分の少ない｢賃貸｣アパートがいいかな 一軒家の賃貸ならまだわかるけど、アパート・マンションだと
トイレとかシャワーだとかの生活音が筒抜けなんでしょ URURいうけど、まぁまぁ値段するし
それこそ子育て貧困層向けだろ
独身でURとかどこ向かってんの >>409
近隣トラブルや人間問題は切実だもんな
買ってそこにぶつかったらもう終了だもんな。最低最悪の買い物と化してしまう
それだけはゴメンだね >>252
一軒家は自分で直すことができるけど、賃貸は一々不動産屋の許可とるなどめんどくさいよ。両方とも住んでいるかわかるけど、やはり持ち家の一軒家の方が良いと思う 家のローンさえなくなれば
あとは固定資産税だけだし
評価価格ゼロの超安いボロに住めば
老後は別にいいかと
老後前に屋根壁修繕だけは
住ましとけばね
老後20年はなんとかいけると思ってる
老後40年になったらどうなるかわからんが 売るとか買うとか結局素人は割高で買って割安で売るから危険すぎる >>376
身寄りのない要介護の年寄は行政措置として特養老人ホームに収容される
費用はその年寄りの年金＋行政からの補填 >>424
土地は株と同じ
価値を下落させるために売るんやから 持ち家選ぶなら新築である必要はない
ただ中古のマンションを選ぶ場合耐震性能が低い30年以上古いのは避けた方がいい >>346
2年ごとの更新料がないとか退去時に畳やふすま替えのような経年劣化による修繕費用が請求されることはないから
民間と比べたらトータルで安いとは思う >>425
うちもそれ
たまたま築年数が浅い(10年経ってない)
だから終の住処にする予定 サラリーマンで家賃補助が出る間は賃貸で、その間に一括で購入できるお金を貯めらる
近隣住民、災害、マンションなら老朽化のリスクが減る
子供が出来た時に、嫁の持ち家欲しい攻撃回避できたらだがw >>419
そのうち孤独死保険とか販売されそうだね。 大家だけど、老人の場合、孤独死されると事故物件になるので契約出来ない。 そもそも分譲ならまだしも賃貸でマンションとか
室内改装の範囲も限られるし水回りとか変えたくなっても弄りようもないし >>382
そしたら空室になるだけ
結局年寄りにも貸すよ >>425
コンクリートなら築50年はいけるで
最近のマンションなら100年持つといわれている 高齢単身者は部屋借りられないから
リゾマン等の負動産をタダ同然で買うのです。
死んでイラネが出来るから >>416
収入のない老人は存在しない
浪費してる奴は知らん >>409
あと、災害もくるしな
毎年あるし、デカイのくるしな ＞
確かに。命さえ助かれば ぶっ壊れて流された
アパートとは「ハイおさらば」できるのは確か。 三茶のワンルーム買った(返済ずみ)けど、結婚なかったら一生ここかなぁ
近所に友人複数いるし狭いけど気楽だわぁ 老後の賃貸とか子供に連帯保証人になって貰えばいいと思うけど
みんなそういうのはできないの？ 家をどう考えてるかで随分変わってくるよな
質のいい家でストレスなく住みたい人なら戸建て一択。賃貸みたいなクソ部屋なんて住みたくないだろ
単に雨風防げればいいなら賃貸のメリットが出てくる >>438
持ち家か賃貸かが重要ではない
建物は「どこにあるか」
これが全て >>467
いやだよ 収入下がったら売りたいよーー！ うちは都心と郊外の戸建て２つ持ち。
普段は郊外から通勤してて、都心の方は
帰りが遅いときとか、週末に買い物に
出かける時に重宝してる。
老後は都心に移住を考えてるけど、貸家に
すれば20万くらいの賃料を生活の足しに
するのもありで悩んでる。 >>426
坂道の多い街は嫌だなあ・・・
若い時はそんな事何も考えずに、そんな町に家を買うんだよな
人間誰しも老いる。
それを想定しないと老後が大変 オートロックで誰も来ないってのがマンションの魅力なんだけどな 老後は田舎の空き家を探せばいいんじゃね？
のんびり、中古で暮らせば、やりたいようにできるだろ。 うちの親がそうしてたけど持ち家買って子供が独立したら家売って夫婦で繁華街に近いマンション買うのがいいなと思ったな
車の必要もなくなるし
たまたま売るタイミングとか買うタイミングがよかったからかもしらんが 家維持するのに補修修繕費がかかる
外壁塗装するだけで100万
結構厳しいと思うけどな まぁひとつだけはっきりしてることは、
結婚して子供作って家族を築いておかないと老後はたいへんなことになるぞ、ということ。
高齢独身は部屋も貸してもらえないし、病院や老人ホームの入院すら断られる。 >>447笑った。聞こえたことない。
私は、三菱のマンションを賃貸で借りてるけど 中古一戸建てリフォーム物件を買って、新築同様に快適 しかも新築の半額
ハザードマップ見て安全なのを確認済み >>482
田舎はインフラ整ってなくて老人にはキツイぞ 老後は部屋借りるの難しくなるし持ち家の方が良くね？ >>390
これが最近は当たり前になったな。
うちの親も子供の厄介になんかなる気はさらさらなく、私立のボケても介護される老人ホームに入った。
数千万くらいの入所金を貯めていたので驚いたわ。
友人の親も同じように入所金をせっせと貯金しているようだ。みんな子供に介護で迷惑を掛けたくないんだな。 孤独老人の賃貸とか地獄に決まってるだろ・・・・・
持ち家の足元にも及ばん
東京に４０歳５０歳の賃貸住み独身サラリーマン多いけど、彼らマジでどうすんの・・・？ 新築５０００万なら、不動産業者が１０００〜２０００万抜いてるからなｗ
貧乏人は新築ローンしか買えないけど、金持ちは中古現金で買いたたいてくるわ 便利な場所のタワマンに住んでみたいけど、買う勇気はない
5年ほど住んで満喫したらもういいや 年金受取額月25万円弱の予定だけど もしかしてヤバいの？
イデコやった方がええのか？ 持ち家は維持費ケチろうと思えばケチれるからな
40年持てばいいやと思うなら >>474
子供も借金だらけになってる可能性があるしなぁ
コロナの影響がどれだけ出るか未知数だし >>425
うちの実家のマンションは築40年だが、光ケーブルの導入とか、負担を増やしたくない高齢住民の反対で一向に進まない。 >>403
介護に触れれば分かるけど、実子がいるから安心とかの考えなら止めたほうがいい
病院や介護の現場を見て勉強させてもらったわ なんかあっても多摩境とかに気軽に引っ越せないのきつい。
転職も出来ないつらいよー >>16
いつまで、身体がまともに動くと思う?車の運転はいつまで出来る？そう考えると、田舎は老人には不向きだよ。 持ち家は道路族の被害にあったら終わる
何千万ローン組んでゴミ買うようなもの 一人暮らしなんで仕事行ってる間の空き巣が怖いんだよなあ >>33
毎日、生存確認するサービスあるでしょ
電話で確認とか、湯沸かしポットの使用状況のチェックとか
そういうサービスを入居者に強制加入させれば早期の発見ができる >>436
数十万円の修繕費ってまったく想像がつかなくてね
台風で隣の家の車が突進してきて壁を突き破ったときでも15マンくらいだったし
要は「話を盛ってないですか」なんだけどね 30歳で家を建てると70歳には建て替えになるんだがローン組まずに退職金一括払いなのだろうか >>475
それなら内装が自由にできる賃貸がベストなんやけどね
躯体は賃貸とはいえコンクリート造が主流。
日本も改装OKになってくると思う >>375
ん？背伸びせずにスルっとお受験できる層はしょぼくれた立地にそもそも住まないよ。 >>431
田舎はまだかもしれないけどもう都会じゃ現金持ってたら誰にでも貸すよ
高齢者だろうが外国人だろうが 地方中核都市だが、築20年のアパート1LDKで月4万円。
1人なら十分住める。
見栄で戸建て住宅ローン組んでる奴らはなんなんだろ。 賃貸派は旦那が死んだらどうすんの？
住宅ローンは世帯主死亡でチャラなんだけど >>487
外見奇麗だけど中ボロボロだぞｗ
プロですらリフォーム物件避けるのに、どこが痛んでるかわかんないとか無理だわ >>3
もう数年で人類終了じゃん。新型コロナウイルス。 日本って将来地獄しか待ってない恐ろしい国と感じて寂しいよ 現役時代は、仕事もあるので、都心の賃貸で暮らして、
リタイアしたら、地方都市に1LDK程度のマンションを
一括で購入と考えているのだがどうだろうか？ 持ち家を駐車場にして、一角にキャンピングカーで大家が住む >>172
分譲マンションは
大規模修繕とかで騒ぐのがいる
役員！業者からキックバック貰ってるだろ！反対！！！ ある程度のとこまで賃貸、残りは施設費用のためにストックがベストやな >>23
大阪市内、２５千円。
大規模マンションで敷地が広いから駐車代が安い うちは特に母がマイホームが欲しくてノイローゼになるぐらいだった。
そんな母が、父の尻を叩いて買わせたのがうちの実家なんだけど
母は専業主婦だったせいか視野が狭かったので、
自分が近所のスーパーに行って、子供が近所の学校に徒歩で行く、その時点の生活の事しか頭になかった。
だから辺鄙で交通の便が悪い家を買ってしまった。
当然父は通勤時間が長くなり、私ら姉妹も高校進学してから通学が不便で大変だった。
そんな場所だから、親が困ってるのが分かっていても、実家には簡単に行けない。 >>4 >>491
子供が引きこもりの負債に・・・
>>516
あれボッタクリだよねw
足場組んで外壁塗装するだけで100万からって・・・ >>257
老後にローンは組めないし、一括で買う金があるなら早くから家買う方がマシ 金があれば、賃貸。
借りれなくなったら、ホテル暮らしにしたい。 >>396
結論はそこで、人それぞれ事情と考えがあるからね
有利不利がはっきりしてたら、不利なものは淘汰されて残らないから
人生いろいろでいいよね 結婚して子供もいるのなら賃貸でもいいと思うけど、独身でずっと賃貸は間違いなく後悔することになる
持ち家の同級生との貯金額の差、トータルで数千万円もつくよ >>474
子供は配偶者によっては期待に沿わない反応をするようになるから最初から当てにしないほうがいいんじゃないの？
子供には子供の人生があり、子供も老いていくわけだし。
自分のことは自分で完結。 >>475なんで賃貸クソ狭い一択なの？
賃貸にも色々あるの知らないの？
てか、広ければ何でもいいと思ってるの？ >>518
住宅ローンの場合も自分から手続しないとダメだから
それ知らないで旦那が死んだ後も払い続けてる馬鹿が結構いる 賃貸だと、自然死でも事故扱いだから、遺族が賠償請求される可能性がある。
病院で死ぬ確率の方が高いけど、老々だと危ない。
片方が事故死して、契約更新を断られたら新規契約は難しいだろう。 10~15年毎の外壁ベランダ塗装だけで100万くらいかかっちゃうからな
持ち家は 保証人いらなくて耐震性抜群で、避難所が敷地にあって
バス多いから移動にも困らない
家を持たないのなら、urで十分だろ
俺は2歳の娘育ててるが、そのまま割は本当に助かる
同じ団地内引っ越しでも何度でも使える
親の住戸も近距離割適用になるし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
