【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c 分譲マンションに賃貸で住みたい
古くて大きい家は負担でしかない 最近は長生きリスクの可能性も考えなければいけない
100まで生きるとか普通にありうる >>21
高齢者はリスクが高いからそうなる前にアパートを廃業すると思う 考えたら
独身…ワンルームマンション
新婚…2DK
子育…4LDK
老後…2DK、、、
で 戸建は家の周りの掃除とかがキツイから マンションの方が楽なんだよ
老後は地方都市の病院とかスーパーかに近くて安いミニマンションが最適かな 今は老人に貸したくない大家多いけどライフスタイル変わっていくからな
十年後二十年後には老人でも賃貸借りやすくなってる
今を想定して持ち家か賃貸を議論してもあんま意味ない 70過ぎれば富裕層は高級老人ホームだからなあ
賃貸暮らしだろあれも >>35
子供が相続した時どうすんだ？
老朽化マンションなんて捨てねでも売れるかどうか 持ち家も30年たてば資産価値が土地代だけやからなぁ >>36
じゃあ家いらないね
全員賃貸住まいでいいんじゃないの 濃密な人間関係も年寄りにはいい
知り合いがモニターだけじゃすぐボケるぞ 66歳だけど
あと2000万ぐらい貯金がある
これから迷うな >>37
そんなことしたらどんどん金が減ってくじゃん >>36
今の高齢者はね
いまの30代40代が高齢者になった時、はたして施設に入居できるのかどうか 60歳も超えたらいい所は貸しえてもらえなくなっていく
災害で倒壊したら、行き先がなくなる
持ち家なら最悪敷地に車止めたりテント建てて生活できる >>8
大家が貸してくれればの話だがな
独身老人は変人が多いし孤独死されたら事故物件になるから貸してくれない 50も半ば超えたら、新規は契約したくねーなあ
まあ賃貸料の上乗せ次第で考えるけど 持ち家の知人の80%は、死後に子供が住むことはない状況。 >>27
一軒家は都心部でも虫の問題はあるなあw
でも、23区でも蝶が飛んでくるぞw
>>57
それは老人ホームに入る頭金として取っておけ 生活保護になれば、市が賃貸を斡旋してくれるからな
それで良くね？ >>35
やはりマンションはババ抜き大会だな。金持ちは10年程度住んだらまた別のマンションでも何でも購入しつつ生活していくのでは。
金持ちで賃貸だと満足できる設備も広さも物件数が極端に減りそう。住み慣れた場所をわざわざ捨てて渡り歩くのも歳を重ねると違和感があるだろう。 一括購入できずにローンを組むなら賃貸でもいいかな。利息で1000万以上取られるならその分を投資に回すわ。 >>47
実態は高齢者どころかもっとリスキーな外国人だらけのアパートまであんだぞ？ 低学歴若夫婦が3000万しない位の見た目はカフェ風の３階建てペンシルハウス買うけど老後どうするんだろう
立地も悪いから売るに売れないし
2階リビングっていろいろ大変そう 孤独死の可能性があるなら
最終処分は大家がしてくれるから
賃貸の方がいい 東京で家賃収入を得ている大家だが
高齢者でも普通に入居していただいている
新規物件目当てで引っ越す若者達より
綺麗に使ってくれるからありがたいよ 田舎の持ち家だけは勘弁
子供にとって負債でしかない なんか賃貸だと物が手には入らないのに毎月カネ払うだけだから損な気がしてたんだけど
家も建ててしばらくして、その家の不便な部分や弱点に気づき始めると
こんなモンにずっとローン払い続けなきゃなんねえのかと思い始める 選ばなければクソ安い空き家が続々と出てくるよ
すでに出てる >>74
そこで孤独死したらどうするの？
あとやっぱり保証人は必要？ 高齢になるとアパートもマンションも貸してくれないから買うんだろ
バカだなー 家持ちは老後になる前に買ってるんだから何を今更って話だわ。
地方住みで妻の実家から贈与された土地に建てたから大した負担もない。
地方で賃貸暮らしなんてアホ >>69
利息で1000万ていくら借りようとしてるんだよ 若い頃は賃貸
50代半ばでこじんまりとした戸建てで10年でローン繰り上げ返済
リスク減らすという点じゃこれ >>67
民度が
DQNなんてレベルじゃない底辺と一緒だぞ
保護費毟り取られないようにな >>68
金持ちになれたら
介護施設付きの月200万の物件に住みたいわw
住友不動産が最近それに力を入れている >>21
独身老人に貸すぐらいなら駐車場にする
ウジの生えた遺体があった部屋なんて借りて付かないだろ 賃貸なんて老人は貸してくれないぞ
自分の家が一番 ｗｗｗ >>16
６０歳で疲れて後悔する
毎日嫁に愚痴られる
結局嫁は娘のところに行く
真夏に草刈りして熱中症で死ぬ >>33
戸建だって分譲マンションだって 一人暮らしなら孤独死だぞ 孤独死が嫌なら病院にでも住むんだな…毎朝検温に来てくれるよ 地方だったら老後家借りれないとか心配なんかしなくていい 老後は交通の便利な都心暮らしがいいよね
田舎だと買い物にも行けない 持家なら戸建だよな、絶対に
マンションは色々と大変だわ 4人家族で公営賃貸住み
周りがどんどん結婚して大きな一軒家建ててる中、ずーっと公営賃貸
一軒家に憧れるし、めちゃくちゃ羨ましくて惨めな気持ちになるけど
子供が大きくなって来てもうあと数年で家出て行くこと考えると
子供が独立してから夫婦＋ゲストルームの小さい一軒家で充分かなと思うようになった。 家賃補助が出るうちは賃貸で退職してから中古戸建購入する予定 今後はオフィス需要が低迷し、
人口も大都市含めて減少局面に入る。
持ち家でかえって苦労することも増えるかも。 実家暮らしからいきなり一軒家建てので1度もアパートとか住んだ事ない。憧れるわ 持ち家ローン完済マンだけど
修繕費とか結構かかってイライラするよ
もう壁とか屋根の修繕止めようかな 一人暮らしの親が要介護になり施設入所
固定資産税等の請求手続き等の為に
自宅の登記を調べたらひいじいちゃんの名義のまま
自宅に納屋それに畑と田んぼ
それに山を区分所有していた事が判明
東京から2時間だけど家はボロボロ
処分するにも名義変更やら何やら
相当費用がかかる事が判明
家を保有するなら子供に迷惑かけないように
帰りたくなる住みたくなる家にしておいてね。 不動産スレは不動産屋のステマがすごいから、本当のことを言わない奴が多すぎるんだよなw まぁ大家側も不動産価格上昇してる所以外は選り好みしてられんよ >>91
これからは変わるでしょ
人口減少して単身高齢者は増えていくんだから 老人に部屋を貸さないと言っても実際は入居者を選べる状況にない。
大家は高齢者向けの安否確認システムを導入して異変にいち早く気付けるようにすべきだと思う。 都内駅近の激レアシチュエーションの土地が売りに出てたので即決して早10年。建てて良かった。
立地は大事。 >>1
持ち家でしょ、家賃より固定資産税のほうが安いし
まぁ仕事場が動かないって条件が要るけど >>107
相続放棄しても管理者責任は残る
これから法改正するみたいだけど >>77
大家だけど貸さないね
大谷には貸す自由がある 毎度思うんだけどなんで
「どちらか一方」
「持ち家は一生の巨大なローンを組んで買う」
っていう選択肢しかないんだろう
意味が分からない
まだ脳ミソがバブルなのか？ 土地を買うなら
商売ができる土地にしろ
そして若者が集まる街、国立大学がある街にすればいい >>74
そうかあ。孤独死の入居者、経験したことあるか？ >>113
相続放棄するやろ
持ち主不明の土地が生まれるやろ
国の持ち物になる 保証人＋保証会社が必要な大家が守られる日本
そのおかげで空き家も増えたけど >>74
うちの近所の賃貸物件・・・孤独死があって死体が腐乱化
特殊清掃でも無理で、大規模リフォームして、事故物件扱いで家賃安くして、やっと次の人が入ってきた。
孤独死は問題ないけど、死後すぐに発見されないとリフォーム大変だわ
>>107
部分放棄はできないから全て放棄か相続。
全て放棄しようとすると、親戚から墓を捨てるのか ? とか、猛烈なクレーム受ける。 >>100
いや、賃貸なら不満なら出ていきゃいいしな
あとどうせ賃貸だと割り切れる面もあった、まあこれは個人的なモンだろうが >>113
相続放棄なんだから土地の心配いらんだろ 賃貸は迷惑かかるからな、持ち家なら最悪行政が全部取っ払ってくれるし 今なら新築よりも中古住宅買ってリフォームだな
1000万の物件買って風呂トイレキッチン、壁紙と床張り替え500万
こんなプランどうよ
新築3500万は高いわ 結局はリターンを重視するのかリスク軽減を重視するかで
まったく話噛み合わんからね
昔みたく全国どこでも土地価格上がる一方なら持ち家一択だったけど今はそうじゃない 貧乏人の意見、賃貸が良い！は僻みだろ。
何の参考にもならない。 建売は欠陥住宅をつかまされると最悪だよ。うちは不同沈下に悩まされてる。 労働者 → 持ち家
経営者 → 賃貸
老後も経済回せる立場かどうかで決めればいいだけ。 >>105
今年屋根と壁直して200万消えた
家で暮らせなくなる前におそらくシャッターとボイラー周りの修繕も必要になる
何だかんだ維持費けっこうかかるよね 金があればどっちでもいい
要は金があるかないかだ(´・ω・｀) >>16
田舎ほどコミュニティに入れてもらえない。ずっとよそ者でみそっかす扱いよ。
その程度ならいいが不手際、失敗があったとき村八分。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
