【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c >>257
老後にローンは組めないし、一括で買う金があるなら早くから家買う方がマシ 金があれば、賃貸。
借りれなくなったら、ホテル暮らしにしたい。 >>396
結論はそこで、人それぞれ事情と考えがあるからね
有利不利がはっきりしてたら、不利なものは淘汰されて残らないから
人生いろいろでいいよね 結婚して子供もいるのなら賃貸でもいいと思うけど、独身でずっと賃貸は間違いなく後悔することになる
持ち家の同級生との貯金額の差、トータルで数千万円もつくよ >>474
子供は配偶者によっては期待に沿わない反応をするようになるから最初から当てにしないほうがいいんじゃないの？
子供には子供の人生があり、子供も老いていくわけだし。
自分のことは自分で完結。 >>475なんで賃貸クソ狭い一択なの？
賃貸にも色々あるの知らないの？
てか、広ければ何でもいいと思ってるの？ >>518
住宅ローンの場合も自分から手続しないとダメだから
それ知らないで旦那が死んだ後も払い続けてる馬鹿が結構いる 賃貸だと、自然死でも事故扱いだから、遺族が賠償請求される可能性がある。
病院で死ぬ確率の方が高いけど、老々だと危ない。
片方が事故死して、契約更新を断られたら新規契約は難しいだろう。 10~15年毎の外壁ベランダ塗装だけで100万くらいかかっちゃうからな
持ち家は 保証人いらなくて耐震性抜群で、避難所が敷地にあって
バス多いから移動にも困らない
家を持たないのなら、urで十分だろ
俺は2歳の娘育ててるが、そのまま割は本当に助かる
同じ団地内引っ越しでも何度でも使える
親の住戸も近距離割適用になるし >>503
子供に世話してもらう意味ではないと思うよ
その社会も知らないでって事やろ 若い頃は賃貸で老後にそれまで稼いできた資産で持ち家を買うならアリかもしれん コロナでいつ強制移住させられるか分からなくなった
持ち家はやめておいた方が良い >>510
持ち家でその程度の修繕を想定してないってあり得なくね？
外壁、屋根、防水…
一定期間で寿命が来るものいくらでもあるだろ >>456
その通りで生活保護の人とかが優先順位されるから
安い施設は常に順番待ちで空きが無い
家を所有していたり都心に子供たちは行ってしまった人とかは、いざという時
頼る人が居ない
退職後に田舎暮らしとかは絶対に止めた方がいいよ
75歳で転出が増える田舎自治体多いんだけど
子供達が田舎に見切りつけて
都心の施設に入所させてる。 また今以上の給与を稼ぐという保証すらどこにもないのだ。
こうなると夫婦共働きで「なんとか返します」などというのは、正気の沙汰とは思えない。この夫婦が健康でしかも「仲良く」あり続けることの困難さを棚上げしているとしか思えないからだ。
投資の観点から見れば、実に危なく馬鹿げた投資ということになる。
それでも我慢して返済を続けた先に手元に残る家＝資産が、輝かしいものであれば投資は成功である。
では、自身が買った戸建てやマンションの35年後の姿を想像してみよう。
想像が難しければ、現在築35年の戸建てやマンションを見学してみればよい。
一部のビンテージマンションなどを除いて、多くの建物は「古ぼけた」「ぱっとしない」物件として目の前に鎮座していることであろう。これらの物件にどれほどの価値があるというのだろうか。
こわいよー よく定年後は田舎でスローライフなんて夢聞くけど
あれ無理だと思う
アウトドアになれてる人ならいいけど、都会暮らしがいきなり田舎に行った時、思いもよらぬ困難が待ち受けてるから >>523
地方都市に1LDK程度のマンション
わざわざスラムに住むのかよｗ
都心の築古マンションと同じ基準で考えるなよｗ ウチの隣の築50年弱のアパート、
今だに築40年で広告出して、
駅までの時間も２分サバ読んで募集してる。
ボロボロの日の当たらないアパートだけど70位の女性が先日入居した。 >>421
独身の叔父が買ったマンション、積立はもちろんしてたけど、20年後にマンション全体の大規模修繕で別途200万かかると言われ、慌ててマンション売ってURに引っ越してたな
そんなところ怖くて住めないよw 警備会社や保険屋や病院が有料の見守りサービスを大家に売るの流行んないかな。 外壁の塗り替えとか言うけど うちは一生塗り替えしなくていい
木の板を張り付けてて年季が行くに連れて味が出るような感じ
最近の家はいろいろ進化してるから調べてみたらいい タケノコとキノコ論争みたいにただのイデオロギーの罵りあいにしかならないな
この話題
「二つの選択肢だけ」を限定して相手にレッテル貼って全否定しあうだけ
まともな話したくても会話にならんね >>177
＞持ち家なんて綱渡りだよ
＞建築も最低。ローン滞納なら脅されて追い出される
＞ローン支払いに追われ、病気でも仕事も辞められず老後のカネも溜らん
＞店子である俺の意見 >>364
持ち主の親が死んで子が相続する場合
誰も借りない、誰も買わない100万の家を処分するにはその何倍も費用がかかる
子供が可愛いくない、もしくは憎いならいいけど
そうでないなら、そんな安物の家で死ぬより後腐れない賃貸で死んでやれ 借家マン、大家に貢いで貢ぎ尽くした人生であった
終 中古一軒家を住みながらリノベーションして売ってを繰り返すのはどうだろうか 都心にタワマン買った奴、
コロナ不況と五輪延期で逝った奴が結構いそう オレ様の知り合いの高齢者は、
１人で公立の住宅に住んでるがかなりいいぞ
あと、オレ様の知り合いで不動産業界の仕事で詳しい奴の話では、
金持ちは内見ほとんどしないで、一括でマンション買うのいるみたいやぞ
そして、購入しても、住み着くわけでもないらしい
これからどーなるかわからん社会やで！ローン組んで払うのは大変やろう！ >>312
壁塗り変えたら300万がすぐ飛んでいくぞ
屋根も塗れば軽く500万以上
ずっとボロ屋で平気ならそれに越したことはない >>495
死を恐れてないんだろ
死んだらそれまで
その程度でしかない
だからこそ今を楽しく生きる
ってなもんだろ
一つの価値観ではあるわ 家を買うことに反対なやつは大体独身
こどおじでもう家に死ぬまで住むことを決め込んだやつや
結婚を諦め1Kの物件を孤独に転々としてるやつに
家庭持ちがいろんなメリット語っても通じるはずがない ど田舎を除いた土地付戸建ての持ち家ほど強いものはない。
マンションは、持ち家でも、辛いわ。
年取った頃に大規模修繕がやってくる。 散々同じスレが立って世間知らずのにちゃんねらーが誹謗中傷しあって喧嘩してるけど、
実際のリアル世界ではどっちかに偏ってるわけではない
ケースバイケースなんだろうよ
だから、こんな場合はこっちの方がいいぞ、的な豆知識を集めていけば有用なノウハウ集ができるかもね
にちゃんねらーは全部ひっくるめて賃貸はクソだ！持ち家はクソだ！って巨大なレッテルを貼ろうとするから話にならん >>555
なんか哀れだな
70のおばあちゃんに
幸多からんことを サイディングの目地劣化、防蟻処理、設備の劣化、雨漏り
まぁこの辺りは普通に起こるし、それ用に貯金もしとかないとな
それ以外はDIYでまぁなんとかなるかもね >>533
>>545
それがまさに高齢者施設やろ >>514
確かに、普通に山の手の来客者用駐車場付きの庭付きの戸建てに住んでるわな >>44
安い賃貸並みに毎月の固定費があるから微妙 老後の公営住宅はオススメしない。
エレベータ付は高い＆競争率高いから入居は無理。
エレベータ無しは1階が大人気なので入居は無理だし、2階以上は階段がキツイ。
民間賃貸や持ち家に比べて、自治会の縛りが強いので、住民同士の付き合いが面倒。
郊外の公営住宅は、不便な場所にあることが多いので、買い物や通院に便利とは限らない。
最近では、要介護認定になった時点で退去することが、公営住宅の入居条件になっているところもある。
都市部にある、エレベータ付１DKの中古マンションを2〜300万円でかってしまえば、
維持費は公営住宅と変わらないし、買い物や通院に便利なのでオススメかもだ >>558
それ管理会社が施工会社に騙されてる
もしくはグルだね >>523
分譲マンションは外れ引くと悲惨だからよく考えたほうがいい
マンションなら賃貸
購入なら戸建て >>547
一度しかない人生で中古や賃貸で住むんですか？
奥さんかわいそうじゃないんですか？ >>535
持ち家の同級生はローンで数千万の負債持ちだけど・・・ うちは外壁塗装150万掛かったけど20年は持つと言われたよ
20年後怖いけど 年いったら、借りられない。
もちしか仕方ない。
地方へ行けば、500万以下の物件ありますよ。
県庁所在地でも。 資産として考えて
引き継ぐ相手がいるかどうかだけじゃね？
おれはいないから賃貸でも十分、家主には悪いが死ぬときゃ死ぬという感じだわ
まあ実家があるからどうとでもなるというのもあるが どっちが有利とかないように市場原理働いてるだろ
貧乏人が搾取される世の中だからほんのわずかに持ち家有利なくらいでほぼその人の生活次第よ アラフォーの俺とかだと
残りの何歳まで生きれるかで
賃貸が持ち家かで迷う サービス付き高齢者向け住宅に入ってる親戚に会いに行ったんだが、
入居者数名が共同スペースでずっと新聞紙を何枚も畳んでたんだ
もうボケてるのか、ボケ防止なのかわからんが、
長生きしても、ああいうのはしたくないと思った。
入居者は管理されてて、施設の出入りは勝手にできないし、
テレビ見るくらいしかやる事ないようだ。 賃貸で孤独死されると残された親族がこまるんだよな
大家とか最悪
だから老人になると借りれないケースが多々ある ★
>>1 家は簡素でええねん。 土地や！ 土地！ あほか
★ CMもやってる某社のリースバック契約やばいよ
家賃高く設定されて家取られる年寄り多い 持ち家か鳩山さんの母ちゃんも入ってる聖路加レジデンスがいい
基準年齢：65歳から79歳までのお1人入居の場合
2億1,450万円〜5億6,450万円（3契約入居金税抜総額） >>485
子供にも自分が抱えてる同じ不安の中生きさせることになってそのまた子供に不安押し付けるしかなくなる
安楽死制度認められて、生きたい人は生きる、生きたくない人や生きられない人は死ぬっていう世の中にするのもアリだと思う 賃貸か持ち家かじゃなくて
介護付き老人ホームに入れるかどうかだろ
80越えたあたりでその金がなきゃ、家で糞尿垂れ流しで周りに疎まれながら
惨めな死に方するだけ、持ち家だろうと賃貸だろうと 子どもいない単身じじいってそもそもマトモな家借りる審査って下りるの？ 持ち家は牢獄みたいなもの
その土地に縛りつけられる >>562
それ甘いと思う
20年もしないうちにボロ屋 >>531
足場が高いんだってさ、今どきは
足場トビ？10人とか来たらそれだけでトラック代もあるし数十万
組み立て解体があるから2倍
100万がぼったくりとは思えんけど >>536
よく解らんな
結局はカネの話でしかないだろう？
持ち家だろうが賃貸だろうが、なにか違いが有るもんなのか？
持ち家だと老後なにが自分で完結出来るんだ？ >>533
>>545
それがまさに高齢者施設やろ
>>577
んなことは判って書き込むのがオモロイんよ >>444
リスクもあるぞ。
今回のコロナで家賃減額がはんぱないし。
突然の退去だの、夜逃げだの。
天井の補修とか、浄化槽の洗浄、壁の補修
エレベータの改修、数え上げたらきりがない。 >>567
民法変わって知らない瑕疵で契約解除までいくからな
無理ゲー >>6
特養なんて順番待ちで溢れてるから入れないと思ってなきゃダメ
待ってる間に死んでる気がする 新潟県湯沢町の築古リゾマンで孤独死するのもアリかと思うが、漏れが年金を受給する３０年後には既に解体されていそうw 自分と嫁側とで地方に持家の実家があるけど老後にそこへ済むよりは都会でマンションの方がいいなあ
わざわざ地方でリフォームとかだるくね？ 日本の学校教育のみんな一緒を実践してるからなあ、日本人は。でもよくよく考えればみんな一緒なんてあり得ない。大企業や零細企業では明らかに賃金が違う。それだのにみんな一緒なんかすれば下のもんほど苦しくなる。ゆえにみんな一緒教育は間違っている。 結局は老人ホーム行かないとどうしようもないんだから
持ち家か賃貸かなんて考えるだけ無駄
現実知らなさすぎだわ 単身と小梨は好きにすればいい
子供がいる場合は賃貸が理想
子供の環境に応じて引っ越し可能、子育てしやすいとかだけではなく学校の近くに引っ越し可能すら可能
子供が部屋を欲しがる期間は10年間程度で状況に応じて賃貸すればいい
老後は２段階来る
リタイア後の趣味やライフワークで最適地に１回、と80前後で介護/通院/施設に応じてまた引っ越す2回目がある。 金ある人は余裕あるから選択肢がたくさんあるから羨ましいわ
あと都内などの大都市に住む、都内郊外や千葉・埼玉に住んで都内通勤、その他の地域
これらで戸建や賃貸の意見が合わないと思うわ >>562
外壁に木の板使ったらすぐに真っ黒にならねえか？
まあそれがいいって人もいるんかな 首都圏だけど家かったわ
今まで住んでた家賃と同じくらいの値段でローン組んだから特に困らない
35年で組んだけど貯金で一括返済も出来るし
固定資産税だけ払えばいい形にすれば毎月余裕出来そう 賃貸は50くらいまでしか貸してくれないよ
そこから入り続けることはできるけど
年食ったらまともな物件は入れない 安い賃貸でいいってやつもいるが住人の質は必ず賃貸の質に比例する >>3
70だけど余裕
お金使うこともないし
家賃2万食費3万 一流ハウスメーカーの中古住宅を買うのがいいわ
築25年〜30年なら上物はタダ同然で土地代だけで手に入るからな
元がいいから修繕とかも少なくて済む ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
