【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c 修繕費、固定資産税、相続税、火災保険料なんかを考えると、賃貸の方が金銭的には有利だと思うんだがな
子供が独立した後に、駅から10分以上歩く4部屋以上ある家が必要なのかという問題もあるし
１LDKか２LDKくらいで十分だろ
高齢者は賃貸に入居しにくいという問題があるけど、そこにビジネスチャンスを見出して、高齢者向け賃貸専門の不動産屋とかもできつつあるし 近所の市営住宅が長年放置されていて民間に売って大幅リフォームして売値が3ＬＤＫ4600万〜
東京多摩地域で築45年なんだけど結構入居者いるんだなこれが
売る方は悪徳すぎて買う方は貧乏くじすぎて心が痛む >>651
毎回密密のエレベーターで移動するタワマンは気の毒 近所に老夫婦が家建てたけどじいさんが数年で逝ってばあさんも施設に入ったな
残された家は誰も管理しないから荒れ放題になってるわ 賃貸つってもピンキリだけど、まともなとこの月収条件、資産条件満たせるような老人はとっくに持ち家か高級老人ホーム行くからな
ビンボー老人に部屋貸すっつうとナマポマンが一杯住んでる築35年以上の木造アパートとかだろな、、、
まあ住めば都って言葉もあるから頑張れよ >>631
中古住宅買うなら注文住宅これ絶対
建売の中古は絶対に買ってはいけない 持たないが理想
こんなご時世に家を持とうなんて言うのがキチガイの所業 >>649
金持ちが病気にならず死なないのならそのとおりだ。 大島てるって孤独死なんかの事故物件のフラグを介護住宅には立てないらしいな >>638
借地借家法でどうやっても追い出せないんですがｗ 今の状況だと少なくとも長期のローンで買うのはやめたほうがいいだろ
一寸先は……ってやつだから庶民がそれやると破綻したときどうしようもなくね 持ち家は築25年過ぎると修繕費が次々とかかる
賃貸だったら住み替え自由だけど、持ち家でもラクしたいなら買い替えることになる >>666
壁紙やトイレぐらいなら実費ならオーナーとの相談で変更可能な場合が多い
オーナーからしたらトイレなんてむしろ変えてくれてラッキーぐらいだろう >>683
出来つつあるけど
基本墓場になるからすぐに廃れるビジネス 戸建てがこんなに快適ならもっと早く買っておけば良かったw こんなの各自の好きにすればいいがな
なんでアホらしいことで争おうとするのか理解不能
ちなみに俺は持ち家だが賃貸物件をいくつか持っているので
賃貸も良いと思うよと声を大にして言っておく ★
>>1 マンションなんか！ いらんわ！ ババ抜きやんけ
★ そういえば コロナ以降コドオジ馬鹿にするスレ立たないなー ｗｗｗ
アンチ コドオジが元気か心配じゃ ｗｗｗ >>603
都内に持ち家ある老人の悩みかな？w
田舎だと自分でリフォームや細々生活する為の作業があるので
認知症にならないし施設も入居しなくて良い
無駄に豪邸だと詐欺業者に乗せられて売却してマンション購入で墓穴掘っている
みたいだな >>640
賃貸住に大規模修繕費の負担なんてないで
あるのは分譲マンションやろ？>>645
>>645
金あるかないかだけ
年金多いなら賃貸のがええわな ローンは10年で終わったからまぁいいのだが、あと10年もすると子どもたちみんな
出て行ってしまう
夫婦二人だけの家にしては広いので、結局建て替えも検討することになると思う
潤沢なほどまでの資産・収入はない層、複数物件までは所有できない層からすると、
賃貸もしくは老後の生活状況が確定した後に購入がいいような気がする
ただし地域差あるかな、家族向け一軒家とかで賃料月30万円オーバーなのか
10数万円でおさまるのか、どういう地域かで変わる
うちは月10数万円でおさまる地域 英国の知り合いは、ボロイ中古買ってDIYしながら住んでいた
付加価値つけて住み替えるんだとか >>535
うちは嫁ちゃんが賢く優しくて、俺以上に俺の親と仲良し。で俺の実家に同居
ローン組んで家買った人は大変やなあ、と思って見ている >>669
話盛りすぎw
豪邸で見栄え優先にしなけりゃ
そんなに掛からない
家の構造把握してたら
ほとんどのことは自分でできる 親がマイホームに執着が強いと、老後もなかなか家を手放そうとしないから大変。
うちの両親は、戸建ての他には何の資産も持ってないから、今後要介護になるなら、家を売却してもらわないと、年金だけではやっていけない。 間違いなく賃貸
それからリバースモーゲージ
専門家としての意見 テレワークのお陰で都心部の賃貸も必要性が薄れてくると、安くなるのかね？ >>702
公営住宅が外国人に占拠されつつあるから前の部屋で孤独死出ても次の住人来るよ だから公営住宅作りゃいいんだよ
生存権満たせる程度でいいんだし
今んとこ山本太郎しかそんなこと言ってるの居ないけど >>705
俺は一生賃貸っていう選択肢はアリだと思うよ
絶対に賃貸の方がいいとは思わないし自分は戸建て持ち家だけど 子供が居るなら家は広い方が良いからな
戸建て買って30-40年住んで、持て余したら中古マンションでも買えばいい 持ち家は庭の手入れも面倒だけど、芝生で野良猫が昼寝してたり、ほっこりするシーンも見られる
いつか、野良猫が1時間以上も寝そべっていたから死んでるんじゃないかと心配したくらいw セキュリティはしっかりした賃貸マンションがいいからな
戸建てなんて泥棒やキチガイの餌食やん お金あるなら住みたいけど長い住宅ローンも嫌だけどな >>682
今乱立してる高層マンションなんか空き家だらけになるだろう
逆に家賃が暴落するの待ってるんだけどね 45歳男アルバイトで実家寄生の俺
安楽死が日本で合法化されるのを夢見てるだけ
バイトもなくなったら安楽死でいきたい
(まぁ今すぐ安楽死受けれるなら今すぐお願いしたいが)
200万は貯金してるからそれでお願いしたい 賃料って誰も知らないから、金借りられるけどローン組むと金額筒抜けでばれて借りられないから夢持ってる人は人生つむ どうせ介護施設のベッドで寝たきりになるだけだから
持ち家なんて不要だな >>705
持ち家派も大概だぞ
マウント取りに行く事で心の奥底に燻る不安と後悔を打ち消そうと必死なのが垣間見えるし >>675
でもマンション住みは足場の代金にそんな高額が掛かってるなんて知らなかったでしょ 一番深刻なのは身寄りがないこと
これは賃貸持ち家以前の問題
体が元気なうちに面倒見てもらえる人を探しておけ 賃貸で老人ホームでいいだろ
金があれば子供がいなくても遺産でどうにかなる 田舎に爺さんの家があるから、都心に家買う気は無いなあ。
テレワークだから、もう移住しようか迷ってる。 >>477
マジでそれ
立地が良ければ上物なんて関係なく売れる
田舎のボロ家なんて誰も買わない >>636
コンクリート打ったらマンションと変わらん >>681
簡単だよ
周りより1000円家賃下げるだけで常に満室だ
そのために安く一棟買うんだよ >>608
もうそれなら首括ったほうがいいよな自分も周りも
安楽死制度早よ！ 50坪あればゆったりとした家を建てられる
坪単価（伊勢崎線・日比谷線）
館林 13万円
茂林寺前 10万円
川俣 8万円
────────────県境
羽生 12万円
南羽生 5万円
花崎 16万円
加須 14万円
鷲宮 16万円
久喜 34万円
和戸 16万円
東武動物公園 20万円
姫宮 19万円
北春日部 26万円
春日部 48万円
一ノ割 27万円
武里 34万円
せんげん台 44万円
大袋 41万円
北越谷 39万円
越谷 59万円
新越谷 53万円
蒲生 55万円
新田 41万円
獨協大学前 42万円
草加 62万円
谷塚 52万円
────────────県境
竹ノ塚 113万円
西新井 126万円
梅島 103万円
五反野 121万円
小菅 140万円
北千住 305万円
三ノ輪 246万
入谷 246万円
────────────ここから一気に上がる
上野 1046万円
御徒町 1077万円
秋葉原 1032万円
小伝馬町 1018万円
人形町 658万円
茅場町 955万円
築地 797万円
東銀座 2122万円
銀座 9302万 >>683
金銭的っても目先だけの話だな
持ち家は売れるからな
いくらかにはなる
賃貸はどこまでいっても捨て銭だわ 老後は老人ホーム
子供は子供で別の住まい
我が家は二束三文で手放し >>717
屋根の葺き替えなんか無理でしょ普通に
1回の修繕で100万なんて盛り過ぎでも何でもない
おまえ甘く見過ぎ ★
>>1 マンションのオーナーとか、 楽して儲けようとしとる、ろくでも無いクズしかおらんやろ、 全員死んだらええわ、 地獄へ行け
★ >>682
多分逆
賃貸が存続できる地域にしか賃貸はないからね
賃貸が存続できなくなると売りに出る訳やから 老後に持ち家なんて広すぎるし管理大変だしいらないし賃貸一択 高齢になればほとんど 人は持ち家だよ
一生賃貸なんて7%だけ
これで結論出てるだろ 田舎の持ち家だと、庭と畑が目の前にあって日々の暮らしで維持していく
都会暮らしはそれが出来ないから、金払ってジムに通い、ダイエットし、皇居の周りを走り、テレビの有料チャンネルを契約して暇をやり過ごす 上級はお前らを騙して不安定にさせる。不安にさせる。何でそんなことをする?ひどい奴らだ。 >>714
イギリスは、それが普通。築100年でも、newで通用する。
幽霊付きはプレミア。 カリフォルニアでは年収1000万円の仕事を持つ人ですらホームレスしていたりする 賃貸マンション気楽だよ
管理は何もしなくていいし隣近所が変人でも引っ越せば解決
まあ金は充分持ってるけどあえての賃貸暮らし 現金一括で買えるなら持ち家でも構わないが
下級国民の現状を見るに、賃貸がベストじゃないかな 同じ話題ばっかループだな
車家結婚専業兼業地方移住の繰り返し やっぱ年取って一人になったら市営団地に入ってワタミの宅食弁当とるのが理想
今は持ち家で家族と暮らしてるが老人になったら車の運転に自信がないし
家の修繕で大工さんにお茶を出す気力があるとは思えん ローン組むと信用機関に金額まるまる載ってるから金借りにくい。 >>729
ならないよ
高層マンションてことは駅近だろ
駅近の物件はボロでも借り手がつく >>312
屋根がカラーベストで、壁が薄いサイディングという建売や建売並の仕様の家だと
屋根も壁も塗りなおしが必要だからね。
ユニットバスやトイレなども安普請だと劣化が早い。
ただ、水周りは高級ユニットバスでも、高級トイレでも、使用に不便なくても汚くなるからね。
60歳から70歳の間に、一度リホームするのがベスト。そうすりゃ死ぬまで住める。
普通は、そこ頃、子どもが結婚する時期で、相手を連れてくる前にリフォームかけるとこが多いんじゃね。 ★
>>1 巨大なコンクリートの塊を抱えて、死んだらええわ あほが
★ 50歳ぐらいで買えばええんか？
30から積み立てればなんとかなるかな >>755
今の高齢者と現代の労働層は環境が違う
持ち家持つのが高度成長期は人生の夢だった >>613
戸建てだと、子供に保証人を頼まなくても良くなるんじゃね？
子供も事故物件の回復義務なんか負うの嫌だろ >>739
老人ホームも介護度で変わるが最低13万ぐらいはいる
入れないよ年金じゃ足りない 賃貸は更新料という謎のシステムがなくなってほしいと思う 10年落ちぐらいのそこそこ綺麗な一軒家を買って、自分でリフォームするのが一番賢い。
それならローンも20年位で完済できるし賃貸に一生住むよりはマシ。
でもどうするかは個人の好みと自由だから持ち家でも賃貸でも好きな方に住めばいいと思う。 >>562
>年季が行くに連れて味が出るような感じ
経年劣化＝味が出る
モノは言いようだね
それにしても一生OKは眉唾 >>745
人間ぼけたら悲しいとか惨めなんて感情すらなくなる
死にたいなんて考えも >>720
ならないだろうね
企業本社や官公庁、有名学校が都心から出て行けば変わると思うけど所在地に殆ど変化はないと思う >>755
相続するからじゃね？
自力で家買った奴はそういないと思う 結婚と同時に親に建ててもらった家なので
親死ぬまでどうしようもないわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
