【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c 50坪あればゆったりとした家を建てられる
坪単価（伊勢崎線・日比谷線）
館林 13万円
茂林寺前 10万円
川俣 8万円
────────────県境
羽生 12万円
南羽生 5万円
花崎 16万円
加須 14万円
鷲宮 16万円
久喜 34万円
和戸 16万円
東武動物公園 20万円
姫宮 19万円
北春日部 26万円
春日部 48万円
一ノ割 27万円
武里 34万円
せんげん台 44万円
大袋 41万円
北越谷 39万円
越谷 59万円
新越谷 53万円
蒲生 55万円
新田 41万円
獨協大学前 42万円
草加 62万円
谷塚 52万円
────────────県境
竹ノ塚 113万円
西新井 126万円
梅島 103万円
五反野 121万円
小菅 140万円
北千住 305万円
三ノ輪 246万
入谷 246万円
────────────ここから一気に上がる
上野 1046万円
御徒町 1077万円
秋葉原 1032万円
小伝馬町 1018万円
人形町 658万円
茅場町 955万円
築地 797万円
東銀座 2122万円
銀座 9302万 >>683
金銭的っても目先だけの話だな
持ち家は売れるからな
いくらかにはなる
賃貸はどこまでいっても捨て銭だわ 老後は老人ホーム
子供は子供で別の住まい
我が家は二束三文で手放し >>717
屋根の葺き替えなんか無理でしょ普通に
1回の修繕で100万なんて盛り過ぎでも何でもない
おまえ甘く見過ぎ ★
>>1 マンションのオーナーとか、 楽して儲けようとしとる、ろくでも無いクズしかおらんやろ、 全員死んだらええわ、 地獄へ行け
★ >>682
多分逆
賃貸が存続できる地域にしか賃貸はないからね
賃貸が存続できなくなると売りに出る訳やから 老後に持ち家なんて広すぎるし管理大変だしいらないし賃貸一択 高齢になればほとんど 人は持ち家だよ
一生賃貸なんて7%だけ
これで結論出てるだろ 田舎の持ち家だと、庭と畑が目の前にあって日々の暮らしで維持していく
都会暮らしはそれが出来ないから、金払ってジムに通い、ダイエットし、皇居の周りを走り、テレビの有料チャンネルを契約して暇をやり過ごす 上級はお前らを騙して不安定にさせる。不安にさせる。何でそんなことをする?ひどい奴らだ。 >>714
イギリスは、それが普通。築100年でも、newで通用する。
幽霊付きはプレミア。 カリフォルニアでは年収1000万円の仕事を持つ人ですらホームレスしていたりする 賃貸マンション気楽だよ
管理は何もしなくていいし隣近所が変人でも引っ越せば解決
まあ金は充分持ってるけどあえての賃貸暮らし 現金一括で買えるなら持ち家でも構わないが
下級国民の現状を見るに、賃貸がベストじゃないかな 同じ話題ばっかループだな
車家結婚専業兼業地方移住の繰り返し やっぱ年取って一人になったら市営団地に入ってワタミの宅食弁当とるのが理想
今は持ち家で家族と暮らしてるが老人になったら車の運転に自信がないし
家の修繕で大工さんにお茶を出す気力があるとは思えん ローン組むと信用機関に金額まるまる載ってるから金借りにくい。 >>729
ならないよ
高層マンションてことは駅近だろ
駅近の物件はボロでも借り手がつく >>312
屋根がカラーベストで、壁が薄いサイディングという建売や建売並の仕様の家だと
屋根も壁も塗りなおしが必要だからね。
ユニットバスやトイレなども安普請だと劣化が早い。
ただ、水周りは高級ユニットバスでも、高級トイレでも、使用に不便なくても汚くなるからね。
60歳から70歳の間に、一度リホームするのがベスト。そうすりゃ死ぬまで住める。
普通は、そこ頃、子どもが結婚する時期で、相手を連れてくる前にリフォームかけるとこが多いんじゃね。 ★
>>1 巨大なコンクリートの塊を抱えて、死んだらええわ あほが
★ 50歳ぐらいで買えばええんか？
30から積み立てればなんとかなるかな >>755
今の高齢者と現代の労働層は環境が違う
持ち家持つのが高度成長期は人生の夢だった >>613
戸建てだと、子供に保証人を頼まなくても良くなるんじゃね？
子供も事故物件の回復義務なんか負うの嫌だろ >>739
老人ホームも介護度で変わるが最低13万ぐらいはいる
入れないよ年金じゃ足りない 賃貸は更新料という謎のシステムがなくなってほしいと思う 10年落ちぐらいのそこそこ綺麗な一軒家を買って、自分でリフォームするのが一番賢い。
それならローンも20年位で完済できるし賃貸に一生住むよりはマシ。
でもどうするかは個人の好みと自由だから持ち家でも賃貸でも好きな方に住めばいいと思う。 >>562
>年季が行くに連れて味が出るような感じ
経年劣化＝味が出る
モノは言いようだね
それにしても一生OKは眉唾 >>745
人間ぼけたら悲しいとか惨めなんて感情すらなくなる
死にたいなんて考えも >>720
ならないだろうね
企業本社や官公庁、有名学校が都心から出て行けば変わると思うけど所在地に殆ど変化はないと思う >>755
相続するからじゃね？
自力で家買った奴はそういないと思う 結婚と同時に親に建ててもらった家なので
親死ぬまでどうしようもないわ 自分が買ってそこで老後を迎える頃には
客観的に見て出来れば住みたくない様なボロ屋になってるだろうからな
普通の戸建てみたいな木造なら間違いなくそうなる
別に持ち家のありがたみなんかなんも感じん気がするわ
若い頃に育児の環境の為とか、趣味のための間取りとかなら解るが
老後のためとかはあんま希望持てない 独身か家族持ちかで全然違ってくるな
一人暮らしなら戸建てなんて選択肢に入らんし >>731
安楽死なくても
自殺でいいじゃん
誰も止められないよ >>774
自分でリフォームできる老人がどのくらいいるかだな 100平米のマンション持ってるが修繕積立金と管理費と駐車場3台分で合計16万円支払ってるよ
結局16万円でこの部屋に住み続けれる権利を買いましたって感覚かな この広さ立地で家賃16万なんてありえないからね >>1
老後は田舎の一戸建てがいいよ
車は必需品だが、中古車をネットオークションで買えば安く買える
車は軽で十分だよ、普通車より名義変更も簡単だし、税金も安くていい
車があれば、釣りや山登り、温泉だって安くいけるぞ 今はネットの宅配サービスもあるし食材配達サービスあるしめちゃくちゃ過疎地でないなら田舎に一軒家がいいわ
賃貸とか無理 損か得か、どっちがリスキーなのかとかは、ライフスタイルや立地とかで全く違うから、好きな方でいいよね。長者番付クラスは大抵豪邸の持ち家だし、余裕があればお金と同じで、借り手より貸し手（投資）に回りたいけど。 >>755
今の高齢やろ
金ないから賃貸に移行できないんやろ
金ある（年金が多い）人は利便賃貸に移住する >>4
外装塗装で100万かかったな
外付け階段錆びて付け直しも100万以上かかったし
ベランダ手すり付け直しもそれ位かかってるはず >>771
それも全部カネの話だろう
つか持ち家で死んだってそのままにはしておけまいよ >>748
よろこんで貸してるが
レオパ安く買ったやつだけどｗ
月32万はうめえわ >>751
ガルバリウムなら50年は持つよ
平屋ならそこで問題が起こっても
対処は容易 >>18
家賃不払いだけの話なら年金出る老人の方が安心なのよ。
若い人の方が踏み倒しリスクがある。 >>770
そう言う時は、引っ越しが比較的楽な賃貸の方がいいな。 60歳前から病院目的で中古だろ。固定資産税は10万前後で。支払いは一括。 >>789
マジでそれ。
そもそも田舎に行けば空き家なんか幾らでもあるのに
都心に家建てる奴の気が知れんわ。 またこの話題かｗ
５ちゃんなんかで議論しても、テーマの本質が分からないアホばっかなんだから
意味ないだろ
毎度、見当違いな話ばっかしてるんだから
アホはどっちでも好きなようにしろよって感じだな >>243
1%の人は離婚やローン破綻する
10%の人は10年以内に引っ越す
転勤とかで
住み続けるならって前提がおかしいって >>783
家族と暮らしてて、単純にスペースに余裕持ちたいなら戸建てが欲しくなる >>788
大規模修繕費と固定資産税を勘定に入れ忘れてる >>723
都営住宅は宇都宮の公約だぞ
それとセットで公的保証人制度の新設 ってことで無いわー だけどな
なんで身元引受人がいる外国人っていう現状を、都が保証して入居させなきゃならんの？
家賃の滞納からなにから全部、税金で保証すんのｗｗバカか？ >>300
固定資産税は発生するが、売買のときはウワモノは20年でほぼ0だよ >>741
政令市中心駅から徒歩10分のオンボロアパートを格安で買った
更地にして売れば買った値段の倍以上でも買い手付くのに
家賃収入でもうすぐ買った値段の元も取れる
自分の住む家買うなんて馬鹿らしすぎ
その金でアパート買うべき 持ち家は高齢で管理できなくてボロボロになるだけだよ
現にそういう家いっぱいある 子供がしっかりしていて保証人になるか自分名義で借りてくれるかなら
大丈夫だろうけど
賃貸って、独り身で、だれにも頼れない場合、住む場所がなくなる恐れがある
建て替えるから退去してって言われた場合、次がない
貸してもらえないんだよ、誰からも
それでホームレスになっちゃったお婆さんて結構いるんだぞ
公営住宅なら、大丈夫だが、そういう場所じゃないケースが多い >>718
「親がマイホームに執着が強い」だけではなく、年老いた人の環境を変えるのはやめてあげた方がいいよ
＞家を売却してもらわないと
不動産の売買は大変よ。経験してみればわかる 日曜大工できるって結構な財産なんだなって感じたな
クロス貼ったことないって人が見様見真似で部屋綺麗に貼り替えてたよ
家のドアの調子悪くなっても簡単に直しちゃうし知り合いにちょっと来てくれって言われて
１０分で直してはいお礼って金一封渡されたりとかな 今の家56年住んでて後３０数年住んで
100年住むつもりなのだが
そんな人は少ないのでしょうな
そんなの不可能とかいう人はいるだろうが
別に不可能ではなく考えた上での結論なのだが 持ち家デメリット
住むとこが固定されて転職など生活面での制限
ローン払えなくなったら残債を払い続ける羽目に
賃貸デメリット
電気ガスなどの契約が不自由
高齢になったら契約が出来るか不確定 >>795
老人専用にすると楽よね
事故物件って言ってもお互い様で住むし >>18
役場の福祉の人に相談したら結構物件探しに強力してくれる >>789
もうすぐ自動運転できるからな
有り得る
>>790
そうおもうなら、アナタは多分それを借りる事になるから
買うなら今やで
需要がある建屋を売るバカはいないから >>760うちもそれだよ。とにかく築10年以上の物件に住まない親だから、私も自然とそうなって大体6年くらいで新しくできた分譲マンションを賃貸で借りてる。 賃貸だろな。
ましてや災害の多い日本だ。
戸建ては論外。 >>797
施工事例で言うと余程環境がいい所じゃないと持たない
ガルバはそこまで頑丈じゃない >>554
地方都市がスラムってどういうこと？
札幌、仙台や福岡に住むのはスラムに住むのと同じということ？ >>786
馬鹿だなぁ
自殺は怖いから出来ないんだよ
安楽死が必要 個人的には戸建てかマンションかだと思う
戸建ては広いがマンションは災害に強いとか >>770
外人に貸さない人増えてるけどね
結構な頻度で出ていく時めちゃくちゃにされてる
欧州人とかならまだマシだけどアジア系はダメだね >>785
老後で１人になった時の話だから
どちらの場合でも変わらんのじゃね？ 毎度定期的に来るネタだけど
鎮静化した頃に投下してきて
ライターも煽って楽しんでるよな コロナのおかげで、ローンを組んで持ち家を買ってしまった
下級世帯の持ち家手放しが続出してるみたいよ
しかも売れないというオチまでついて なぜ一戸建ての話しかしないのか、そこが謎だ。
マンション気楽でいいのに。 >>1
なあに、ナマポがあるさ。
基本的人権のおかげで最低限の生活は保証されてるから、住むところもあるし。 >>817
ちゃんとした建て付けなら大丈夫じゃないかな
少しづつの手入れはいるだろうけど、土地資産を持っていることは何かと重要だと思う 貧乏でとても
嫁さんなんてとてももらえないから
老後は猫を飼うか 定年くらいにきたら中古マンション買って体動きにくくなったら施設入るわ 60歳の時に2人で住める家を持ち家はの家を300万で買えばいいだけの話。
賃貸が圧倒的にお得。 実家は建て売り狭小住宅で隣家との距離が数十センチなので、
もともと3方の隣家と、常に交渉しながらでないと生活できない家だった。
境界線越えてブロック塀を作られたり、木の枝が屋根に触れて破損したり、
横の私道がうちの私有地だったので、車の侵入をやめさせたりなど、本当に忙しい。
それが、両親も老いてきて、隣家と交渉する気力もなくなってきたので、
隣家の木の枝がうちの屋根瓦を押してズレても放置、私道はよその人が車や自転車を止め放題になってしまった。
あの交渉を、子供が親に代わってやるのは無理。 >>808
同一主張で票二分してんだから小池の笑いが止まんねえだろうな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
