【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★5 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593430588/ >>88
UR は更新料がないのとエアコン付きだから初期費用と壊れた時無料交換だからな
敷金も余程の損壊がない限り満額返して貰えるよ
UR はjkk より高いけど、内装がすごくキレイ >>142
最近は体制側がこうやって惚けるようになったんだな >>133
内容が分からないけど、蛇口の水漏れでもパッキン変えるだけコースと蛇口を買えるコースがある。
上が100万なら菅が鉄管で錆びて継手で水漏れとか？
数万だったら継手の交換だけで100万だったら管全部の交換とかだとどっちがお得か微妙なところ。 >>128
40で35年ローン組んだからって
ホントに35年払い続ける人は少数派だろうけどな >>147
いやいや、老人ホームが終わりの棲みかよ 郊外の空き家を自由にリフォームして都会の不動産は投資 >>148
頭金6割で資産運用してる、かも
運用利益だけでローン返済できてる、かも >>148
フルローンにしたよ。
まあ、貯金はローンの二倍ぐらいあったけど。
子供に金かかるから、現金の目減りを少なくして、資産運用で細々回している >>134
物件によるね
大規模リフォームだと壁の内側がどうなってるのかはある程度バラさないと分からないからある意味賭け >>91
今はね、無茶苦茶な転勤はパワハラ扱いにされるから、
昔に比べて少ないんだよ。
弱み握って転勤なんて黒すぎる。
ま、職種にもよるけど。 持家で子供や犬が好き放題家の中で遊べる
'環境'を買ってるのですよ。 >>153
表面上の利回りが10%超えの売りアパートがざらにあるからお惚気じゃないと思うよ。
簡単に儲かるんだったら10%なんてそうそう出ないはず。 >>145
うちは7LDK藤棚つきで20万都市やで
昔、飼ってたけど三畳くらいの犬小屋があった >>143
不動産屋が機能してないから中古物件全然出てないよ >>136
サラリーマンの貯金から資産作ったけど？
そんなだから搾取される側なんだよ
1000万あれば後は倍々ゲームだよ 氷河期世代だけど生ポ受けてるわ
ほんと働く奴はバカ 月々のローンの返済額はもし失業してもバイトで払えるくらいに設定しておくのがいい
そうすれば生活に余裕も出来るし貯金も出来るから繰り上げ返済も無理なくできるようになる
あとは近所にスーパーやコンビニやホームセンターや飲食店や病院や学校や老後の為にバス停が有るかなどを調査して
利便性の良い土地の家を購入するのが本当に賢い住宅の買い方だと思う コロナでボーナス払いできなくなってさっさと破綻すればいいのにね、持ち家ども >>143
コロナでローン払えなくなるやつは本来は賃貸しか選択肢無いはずなのに勘違いしちゃったやつやろうな >>162
軽量鉄骨造とかだと比較的安心。
基本は安かろう変える範囲じゃないとリスクが大きいかもね。 飯食って寝るだけなら賃貸でいいけど生活となると一戸建てだな >>152
URとか一番いかんだろ
住民の質が恐ろしいわ >>178
レインズ情報とか各種データを見る限り>>143のような状況はまだ発生していない 新築は一番損 何度も言われてるけど買った時点で価値が半額になる
これほど不利な金融資産は他に存在するのか？もはや詐欺レベル。
人口減少時代に一般人が何十年とローン組んで、利子とられながら新築買うのは情弱の極み
生活スタイルで持ち家でも賃貸でもいいと思うが、必ず中古住宅か賃貸で悩むように 賃貸と言ってもボロアパートからタワマンまでピンキリだからな
戸建も高級街貧民街田舎など場所や大きさなどでピンキリだし >>171
え？1000万元手にアパート経営で売買ゲームだって？
あんたレオパレスの回し者か？ >>170
不動産の動きは1年後くらい
まだまだこれからだよ 現実は損得より
独身なら賃貸
結婚すれば持ち家
こどおじは実家住まいで最強伝説
ってところか 戸建ては買った値段の半額以下でしか売れない。中古マンションは値崩れ少ないけど、修繕積立金丸々無駄金。災害リスク考えると分譲マンション賃貸かUR。その次は中古マンション。戸建ては趣味の領域だからなんとも言えない。 賃貸は自分の家ではないから。
買ってしまえよ。多少、小さくてもいいし子どもと嫁の家だと思って。
自分一人なら家は買わない。
もうすぐ新築が建つぞーーー！ >>21
単身で収入が国民年金のみなら、3万の物件すら厳しいかもな >>186
新築が詐欺って言い出したら建物建たないじゃんwwwww >>169
そんな閉鎖空間で犬飼うの可哀想･･･
って思ってしまうから今は犬飼えない
放し飼いにしてて名前呼ぶと30秒後にどけからともなく帰ってくるのが当たり前だったから >>14
それな。定年後に即金で夫婦二人が住める狭くても便利な場所の分譲公団最強。
建物はしっかりしているし共益費積立金安く、無駄なコストがかからない。 新築でペット飼う人って大らかそう
臭くなるのと傷つけられるの気にならんの？ >>190
子どおじ出来る家庭環境なら親死ねば遺産入るだろうからこのレスの枠外。 賃貸は稀に利回り度外視の趣味大家や
絞り抜き建替え待ちで引越し費用出してくれる大家や事故物件染み付き激安とか当たりあるでしょ。そんなオーナーギャンブルでレアひけると熱いよな。総額いくら抜かれたか振り返らない連中ばかりだが >>188
売買じゃなくて倍々ね
10年20年スパンの話だけど
40くらいから始めりゃ
間に合うよ >>171
公務員家系だから親援助で手堅くキャッシュで新築戸建を購入したし
不動産ギャンブルを乗せたマイホーム人生に興味ないわ 金があっても家は欲しくないなら賃貸でいいんじゃね
金があれば歳とっても現金で買えるからね
金も無いのに賃貸とか言ってる奴は良く考えろよ
歳とって気が変わって家が欲しくてもローン組めないよ >>162
そ、物件による。
けど、リフォーム業者に知り合い作って一緒に見てもらって、
ちゃんと良い物件に巡り合えれば費用も安く抑えられてお得。
絶対に新築じゃないとイヤだって嫁さんに言われたら敵わんが、
家なんて屋根・梁・柱がしっかりしてたらあとはどうとでもなるし。
先にも書いたけど、最近はリフォームもだいぶ安くなったし。 持ち家に決まってるだろ
どうして老後に年金から家賃払いながら狭くてショボい部屋に住まないといけないんだ >>190
地域とか状況にもよるよ
土地の安い田舎だったら新築なんて当たり前だし転機族だったら物件購入もままならんだろ >>207
>金も無いのに賃貸とか言ってる奴は良く考えろよ
ほんとこれ >>26
古い持ち家の近所にやばい住人いたら逃げ場なくなるぞ
賃貸だったらどこへでも身軽に引っ越せるけど >>209
老後はナマポ貰う予定なので持ち家が邪魔 >>186
築浅の中古買っても値段変わらないよ
なぜなら売主は元を取ろうとするし
不動産屋は仲介料を取ろうとするから
よって中古だからといって本体価格が下がっても安いとは限らないのだ 老後に賃貸はやめた方がいいぞ
追い出されたら次借りるとこない
町営のきったないボロアパートでいいなら 持ち家が持てる身分で尚且つどっちがいいか議論すべきだな
金無くて家持てない奴は論外だろ >>206
ま、君らのような養分がいるから
俺の資産が増えてくんで
感謝してますが 賃貸の方がいいわ
家買っても将来子供がいなくなって無駄な部屋だらけになるし、維持がかなり面倒くさい
定年後小さな家を中古で買うのがベスト 借りれる額と返せる額は必ずしも一致せんでな。慎重にローン組まないいかんわ。残業代も出んことも計算にいれんとな。 人生100年時代って、ほとんどの人が７０〜８０歳で死んでない？ >>209
持ち家は売れるしな
半額以下でも売れるなら全然賃貸よりお得
持ち家はコスパのよい賃貸だな 普段は老害になる前に死ぬって言ってるのに
終の住処を真面目に語り合ってんじゃねーよ 家買ったけど、何でこんな所に建てたんだろうとクソ後悔。うちは隣近所とうまくやってたと思うが、うまくできない人は地獄だろうなと思う。結局タワマン買って家は貸してるけど、マンションの方がいいよ。不憫は無いし窓開けて生活できるって素晴らしい。
賃貸ではないけどね。 金があるなら好きなところに住みなはれ
でも老人には家貸してくれんぞ 持ち家派は賃貸でも持ち家でも選択可能だったんだから答えは出てるやろw
年齢上がるにつれて持ち家率が上がって、70代だと9割近くじゃなかったか？ 35年前に親が2700万円で買った駅近マンションを相続して売ったら2200万円でした。
相続税0円、譲渡所得税0円、仲介手数料0円。印紙代1万円。
やっぱり駅近は強いねぇ。 賃貸がいいってやつは買えない非正規だろ
タワマンかったけど４０００万→６０００万だぜ
笑いが止まらん 金だけで言えばライフスタイルにあわせて引っ越す賃貸が強い
でも自分好みの家なら絶対持ち家、賃貸だと遠慮が出る
自家用車と同じで趣味だよ趣味 小さい平屋が一番歳取ったときに財布と身体に優しい。 夫婦共に勤務医だけど賃貸
一億くらいでマンション探してるけど買うか悩み中 >>219
子持ち世帯向けの賃貸事情がどんだけ過酷か全く知らないのなw 定年まで社宅住まいだった元公務員独身男性の物件探しをテレビで見てから中古マンション買おうかと思うようになったよ
断られ続けてようやく貸してもらえる物件は5階エレベーター無し
このままだと自分もこうなるのかと他人事には思えなかった 賃貸の方が何百倍何千倍もリスク高いんだよな
>>30に書いた通り >>183
隣人はどこも選べないからね
タワーマンション買ったのに、中国人だらけで、階段の踊場でウンコションベンするし、ゴミだらけだし、同胞を何十人も呼んでうるさいし、高額で購入したのにタワーマンションの住人の質の悪さが問題がになっているしね >>73
大規模天災とかだと丸損だしな
賃貸だと時代の変化に合わせて身軽に動ける >>218
税金納めろよ、養分
親子で年に4,5回旅行に行ってるし
なんで手堅い人生に不動産リスク背負わにゃならんの
民間はお先真っ暗だからせいぜいギャンブル人生頑張れよ >>204
あんたいまいくつ？
アパートなんてどんどん借り手が付かなくなって空室率増えるし家賃もどんどん下がっていく
だいたい1000万で貸せるアパートなんか買えないだろましてや都心部とかウソこくんじゃねえよ 北の国から田中邦衛ハウスで猫や犬と暮らすのが理想だけど、そんな地域はちゃんとした仕事ない。 >>214
売ればいいじゃん。
持ち家の一番の利得は最終的に自分の物になること。
賃貸は死ぬまで払っても1円も残らない。
安くて小さい家でも、３５年ローンで買っても、
なんならローン返済してる最中だとしても、
売って現金に換えることが出来る点は大きい。 >>198
玄関が六畳くらいあって玄関に座ってたぞw
車は助手席にドーンw
対向車が二度見しまくってた
運転は親父で助手席がカールで後ろにおかんらと3人座ってた >>223
「半額以下」で売れると思ってるのはおめでた過ぎw
買ったとき新興住宅地の新築だったものが
30、40年後には死んだ団地の築古戸建てだよ
誰が金出してまで買ってくれると思ってんのw 家を建てて後から変な奴等が引っ越して来たら地獄やで >>186
中古住宅で思うようなの探すのもめんどくさくない？どこに住んでるのかにもよるだろうけど、中古住宅市場ってまだまだイマイチなイメージ
ちょっと気になって探したけどめんどくさくなって結局建てたよ >>211
無理にローン組まないで、投資や趣味に使って満喫するのも悪くないんでは？ 都内で快適な物件借りるなら最低15万、年180万
微妙なんだよな
地方なら持ち家一択なんだろうが 家を買うなら一軒家だな
分譲マンションはコスパが悪い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
