【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★5 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593430588/ >>485
お漏らしした時しか掃除しないのか…
>>498
賃貸はそれら修繕費が上乗せされてるんだよ
設備も賃貸用のグレードしか入ってないから、本体費用安くて光熱費高いやつとかだったりする なんか自称経済に詳しい人とかが、日本の不動産価格はこれからどんどん下がるって５、６年前から言ってるけど言うほど顕著に下がってるか？
いったいいつ下がるんだよひろゆきさんよーｗ >>525
自宅なのに売る事しか考えないって思想がおかしいよ
売る物件は自宅じゃなくて投資で買えよ ネタじゃなくて本当の話
4回中古だけど戸建て買い換えた
原因は全部隣人の騒音や迷惑行為のせいだけど
賃貸マンションにも数回住んでたけどトラブルなかったんだよね
今も戸建てに住んでるけど次は賃貸と決めてる そういえば大きな一軒家はこれからの時代なかなか買い手がつかなくなるらしいねぇ少子高齢化でさ(´･ω･｀) >>516
戸建ならな
戸建ならな買い手がつかなくても国に渡せる
残念ながらマンションは相続放棄しても買い手がつかなければ管理費等永遠に請求される この前のガキ使で松本が借家をディスリまくってたな
ああいう誰かを傷つけるようなお笑いはダサい >>521
ウンコの話ばかりしてる人に論点がとうとか言われたくありません >>524
金がないのに年金で家賃払うのはやめといた方がいいんでないの？ >>498
分譲マンションに住んでも10年で
360万くらいは修繕積立と管理費で取られるから
全然安いと思うよ >>529
計算計算言う割には中身がちっともないなあ
どこのエリアで計算してるのかしらないけど
試しにその比較を見せてみてよ >>527
定年の時点で一度の引越しくらいは
そこまでの話でもなかろう
住環境から何から一新だよ >>517
確かに建て売りだから安っぽいけど20年経ったら注文建築で金かけても
買う方からしたらんなもん2足3文の古屋だよ >>537
狭い箱の中に住むとか死ぬ前から墓に入ってるみたいやな
寺が墓の前を掃除してくれるみたいな 防犯面ではマンションに分があるね
戸建だと悪く言えば剥き出しだから泥棒が窓とか割って入り放題だけど
マンションならオートロックがあるからまずそこで防げる（それでも入って来る奴もいるが）
戸建はセールスとか来ても灯りでバレバレだから居留守が使えない
マンションならモニターに変な奴が映っていたら、スルーしてシャットアウトすればいいだけ >>543
分筆して売ればいいじゃん。
もしくはマンション用地として売るか。
立地が良ければ、だけど・・・ >>539
コロナはヤバいぞ
人生終わりだ
特ダネ小倉の表情みてりゃわかる ホリエモンが家族と持ち家は負債って言ってるからな
特に、五輪特需の天井で都心マンション買った奴は災難というよりアホ
数年で半値以下まで下がるだろうし家なんて定年後に買えよｗ >>543
頭悪いんだろうけど、
土地が広ければ2軒でも3軒でも建てられるんやで >>527
それは田舎の人であって都市部の人は引っ越しになれてる。引っ越しが苦痛って時点でその人が脆弱なだけ。 戸建ては財産になるとか家賃払わないで良いとかいわれてるけど
メンてしないといけないし日本は高温多湿時期にとにかく木造が痛むしカビも生えやすい
でもマンションは北向き部屋でも築30年でもカビ一つ生えてなかった
カビって結局温度変化があるところに生えると気づいたのはここ数年
日本は鉄筋のマンションの方が住みやすいと結論 転勤族で何回も引っ越ししてきたけど若いときは物件探しも楽しかったけどだんだん心身共に大変になってくる
あと年取ると大家が嫌がって貸してくれない 不動産買えない奴らが「賃貸の方がいい！」とか言ってんのほんとダサいわｗ 家を売る？えっ？何言ってんだ・・意味分からねぇ、土地も自分のもんだろ 田舎暮らしは、将来年取ったとき車の運転キツイって言ってる人いるけど、あと20年もしたら完全自動運転の車が世に出てると思うから、あんまり心配してない笑 >>564
マンションは設備や維持管理費が
年々増えてくから老後にとか論外
金が有り余ってるならいいが 持ち家だろうが、賃貸だろうがピンピンしてる数年だけ
あとは住居型老人施設だよな 築15年くらいになるとあちこち不具合が出てくるよなぁ
30年ともなると誤魔化しがきかないくらいにボロくなるよなぁ >>30
賃貸だと追い出されたら終わりっていうリスクもある
災害でも同じ
持ち家なら保険が下りる
賃貸は追い出されておしまい 東栄住宅の安い建て売りに住んで10年になるが全体的に劣化も感じないし修理が必要になった設備も何も無いぞ
戸建ては修理費用がかかると言うのも過去の話に感じる 地方だとあと15年後にはあと15年ほど住める戸建てがゴミのような値段で売られるよ。 独身と既婚子持ちと違うし年収でも違うし地域でも違う
もちろん年齢でも違う
それぞれのパターンで誰かまとめろよ >>552
定年後60代が住み慣れた家を引っ越すのは思ってるのと実際は全然違うよ
風来坊みたいな老人ならともかく
普通の人は住み慣れた所を離れると心の病になる >>529
同意ですね
あとは損得以外の要素
職種とかライフスタイルとか >>546
うんこは大事
うんこから掃除に論点ずらしても無駄 武蔵小杉の轍を踏まない&まさかの階段使いになったらと考えると
低層住まいがベスト
しかし黒光りする憎いヤツを避けるには
五階以上が望ましい
どうしたものか 近所とか環境に問題がないなら持ち家の方がいいだろう
でも住んでみないとわからないとかあるからな
家の前が近所の若者のたまり場でうるさいとか予想以上に交通量が多くて空気悪いとか
隣に熱心な学会員がいるとかね 区分所有のマンションは最後がババ抜きになるからなあ >>578
そう簡単には追い出せないから安心しろorz 近所のお爺さんが老人ホームに入った。
施設のバスに乗る時偶然通りかかったんだけど
とても寂しそうだった。
行きつくところは施設なんですね >>579
まだ10年か。あと5年後にもレスよろしく。 >>578
追い出すのは物凄く手間なんだぞ
大家が信用ない人を最も嫌う理由が
簡単に追い出せないから >>555
戸建もセールスお断りと貼っておけば、セールス来ないよ 長い金融緩和の副作用も出てきてるし、海外がインフレに成功してるから日本も遠くない未来に金利は上がりインフレしてくるだろ。
今のうちに固定で買っとくか、変動で買ってちゃんと金利ウオッチが正解やな。
歴史的にも金と不動産は安定資産だし、不動産は住めるから買わないとか言ってる池沼はセンスないわ。
金持ちは必ず投資or居住用に必ず不動産購入してるぞ。 >>564
ん？
今時は戸建のほうが断熱性能が高いよ。
全館冷暖房もあるし、夏も冬も家全体を24時間常に25℃、湿度50%前後にキープできる。 >>588
追い出すも何も家が無くなったらおしまいだよ賃貸は？
賃貸はリスクしかない >>576
だからこそ若いうちに持ち家購入して充実した日々を過ごすのが本当の勝ち組なんだけどな >>555
セールスなんてそんな来るか？
たまに来たとしてもさっさと追い払えばいいししつこければ警察呼べばいい >>562
年金収入から敷金、引っ越し代出して身軽に引っ越すの？
なんか凄いな >>559
って思うかもしれないけど
両隣が片方は夜まで庭とベランダで吠え続ける鐘をたたくようななき声の犬種で
もう片方は大型犬でこっちは昼間大人しいが一晩中鳴き続ける
地響きしてた
次は変な機械を南側のうちのリビングの目の前に突然設置して
ヴぉんヴぉん365日音がしてノイローゼになりかけた
3度目は創価学会隣でとにかく過干渉
今住んでるのが4回目だけどここは住んでるので詳細は書けないけど コロナで在宅勤務が出来る人は、都心とか駅近とか会社の傍に住む必要無くなったし、50000円あれば小田原や大船辺りの賃貸に住めるから、趣味や自然を満喫した生活も人気が出る
コロナで色々価値観が変わったよ >>546
働けよババア
暇すぎてトイレ掃除しかやること無いんだろ 賃貸は若くて収入がある人だけの話、老人には貸しません。そうなると、公営の低所得者層向け
住宅になるが、今の自民の移民政策が続くと公営住宅は外国人だらけになる。そんなところに、
日本人が住めるわけない。失業した外国人に日本の老人が殴り殺される未来が来るだろう。 >>600
なるほど。だから売りに出されていたのね。 >>589
家を手放して施設に入るお金が残るなら大成功じゃん
老後にそんな余裕があるかどうか、心もとない 貧乏なら公営賃貸かド田舎中古戸建の２択だろうな
金持ちならタワマンか高級戸建どちらでもお好きな方を
問題は中間層だよな 失敗すると後悔するし >>529
賃貸は老後リスク高杉
年金って低所得も年収1300万もたいしてかわらん
年金から家賃なんてどんだけハイリスクだよ
庶民は若いうちに家賃地獄から抜け出すのが鉄則 >>552
自分の親が賃貸だからよく分かるのよ。
いい加減古ぼけた賃貸マンションだから引っ越せば？
と言ってもまぁ首を縦に振らない。
聞けば思い出もあるし、今更新しい所に移っても人間関係からスーパーから病院から全て変わるのはかなり負担が重いとのこと。
ボロ屋でよくて引っ越ししたくないなら、
それこそ若いうちに家買っておけばよかったねって話。
親自身失敗したなって言ってるしね。
当時は色々あって家を買うのは躊躇ったらしいが。 >>596
持ち家派はそう言うが
結局は金の問題だよ
どっち派だろうが金ないと詰む >>604
ローンのせいで会社の奴隷な人生なんてイヤだ >>578
最悪の場合、賃貸派の末路はネカフェ難民やホームレスだからな
分譲マンションもローン破綻とかあるから完全に安心とは言えないけど >>581
賃貸は大家に儲けさせる為に死ぬまで金を大家に上納する
固定資産税とかも家賃に入ってる
独身とか家族持ちとか関係ない
死ぬまで他人からの借り物で満足できるかどうかだろう >>590
外壁材も屋根材も昔と元々の性能や耐久性が全然違うから
最近の建築なら30年は余裕だよ
最低でも10年保証つけなきゃいけないし >>610
首都圏にいる時点で不動産弱者
もうそろそろ気づいてーーーーー >>534
まーでも直さないっていう手はあるんだよ
そんなバカなって思うかもしれないけど
金がなくて直さないで住んでる人っていっぱい居るんだよ
>>561
それが地形にもよるんだよな
割れない土地もあるんだよ、旗竿地とかな 引越しと言っても二駅向こうに行くだけなのか
隣県に引っ越すのか
まったく別の地方に引っ越すかで全然ストレスが違う
別の地方だと方言を覚えないといけないのがけっこうしんどい
日本国内であっても言葉の壁ってけっこうあるよ >>612
賃貸派でも老後の家賃は貯金しとかないといけないんだぞ
その前提無いなら生きるの無理だろ >>148
フルローンしてSBの社債買ったら？
もう手遅れか？ 田舎の築５０年の戸建て小屋なら１００万ぐらいであるよ >>607
二回目に買ったのは場所は良かったけど隣人が異常だった
内装業で10代で結婚して子沢山で南側の家の庭はごみ溜めにしてると
内が売却した後に不動産屋から聞いた
売却して次に買った人もうちが住んでた位の年数で売りに出した
そらノイローゼになるよ 親の介護とか老後同居とか将来状況が変わるなら、賃貸だと気楽かな あまり早くに持ち家を買うと定年後に退職金でリフォームか建て替えしないといけなくなる >>617
ローン破綻するなら賃貸の家賃も払えなんやろw 老後に賃貸に住めるかは保証人がいるかどうか
まともな息子がいるならいいんじゃないか
本当は同居が一番いいけど >>584
掃除をないがしろにするうんこ話は却下
トイレの話で掃除のしやすさがでるのは当たり前 >>618
同様に、一戸建てだと最大使用時のコストをずうっと負担するわけ
結論は>>614さんの言う通りだよ
金がなかったら、どっちも損
金があったら、どっちも選択しが自在
それだけ 賃貸はハイリスクノーリターン
持ち家はローリスクローリターン
とにかく賃貸はリスク高い
その割に自分の持ち物にもならないし
払い損のノーリターン
持ち家はリスクを最小限に出来る
売っても金になるし
立地良ければ高く売れる
じゃなくてもそこそこで売れる
団信や各種保険も入ってるからいざって時もなんとかなる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
