【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★6[蚤の市★] [納豆パスタ★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593438724/ 数千万〜億単位の余剰金があって、あえての賃貸を選択してる世帯以外
賃貸(特に家族世帯)住まいなんて嫌すぎ
例えば結婚相手の実家が賃貸だったらどうよ？地雷物件すぎて無理 マンションだと修繕積立金と管理費あるし
一軒屋のほうがいいよな
固定資産税いくらぐらいかな ペットを飼わないから賃貸マンションにした
駐車代1万円はちと高いけど 賃貸とか持ち家とか、そういうレベルじゃなく老後の金がねぇ 人は記憶型と思考型に大別できる
賃貸は追い出されるか、入居を拒否されるリスクがあるわな >>4
戸建てでも修繕費は貯めとかないといかんが、マンションだと＋管理費もあるしやはり割高になるんかね？
あとマンションは、修繕費払ってても家の中の修繕に使える金ではないから
リフォーム代などは別途貯めないといけない気を付けろって聞いた 若いうちはいいが、年取ると、賃貸は条件が厳しくなる。
役所や大企業勤めじゃないと、大家が貸したがらなくな
るのでね >>10 の続き
マンションの場合、管理費や共有物があるから持ち家でも半分賃貸みたいなもん アホゥが
何十年も住んだ家やマンションが
そのままの値段で売れると思ってんのか
二束三文なのに高級老人ホームとか笑わせるな >>12
庶民に買える額の家の売却程度では
高級老人ホームなんて不可能やで
もちろん高級物件なら可能 年取ると公営団地一択になるだろ賃貸だと
民度は推して知るべしだが >>4
マンションなんて買っても自分のものにならないのになんで買うのか理解できない。 >>13
そうも言ってられないずっと空室の賃貸が大量にでてるけどね。 時代は変わる
いまは厳しくても10年後は普通に年寄りでも住めるようになる >>12
土地代から取り壊し200万円引いた土地を売って不動産屋や税金の諸経費考えると君が4000万で買った家も1500万円くらいにしかならんのやで 金持ってるなら新築で家買うのが一番良い。
自分が思うようにカスタマイズできた方が良いから。
賃貸では限界がある。 >>24
生活保護申請して断られたら脅迫暴行して刑務所 >>11
戸建てだって10年に一度の外壁工事に100万
水回りの修繕に100万くらい掛かる
一般的なマンションの管理費、修繕積立金が
２５０００円〜３万円くらいだから
対して変わらんと思う
ハッキリしているのは両方とも
キチンと人が住んで、定期的にメンテナンスしないと
劣化するのは早い >>25
金持っているヤツは
金の価値を知っているから、そういう無駄なことに
金を使わないと思う >>29
物件次第じゃね？
木造アパートは、どうしても暑さ寒さに弱いが
鉄筋コンクリートのマンションの場合
築３０年以下なら、そこそこの断熱材を入れているぞ >>30
カスタマイズできた方が幸せ、幸せほど価値があると思う人なら使うし
そういうのもありだろ。 >>27
戸建てはそれをしない自由がある。外壁なんて十年で見た目変わらない。水回りも十年で何か起きるわけがない。 日本の住宅って、耐久性なさすぎじゃね？
スクラップ＆ビルド前提だからか。 >>32
中古物件をリノベで良いだろ
新築は、どう足掻いても割高だし
登記簿にサインを入れた時点で価値が２割落ちる
とは、行っても「快適に住む」ってのは
そういうお金だけの問題では無いから
あなたの言ってることも分かる 何度同じ話をすごい頻度で繰り返すの。
〜で痩せました！と同じレベル >>25
投資とか財テクの本でもYouTubeでも、持ち家は新築で買うなというのが常識だがよ。 中古で価格が落ちない一軒家を現金一括で購入したいけどそんな優良物件見つからないから賃貸だな 家と食費は生きていくうえで必須だからな
長年賃貸に住んでから家を買うのが一番損する 断熱性能って、冷暖房いらないレベルにしたい場合
中古とか賃貸じゃ簡単にできないだろ。 >>34
いつのスレでも一瞬で答え書いてもらえる疑問。
>>35
注文した時点で、だよ。
カスタムすればするほど金はかかり、他人からみるとその多くはマイナスの価値 >>33
自分の実家を見ているから分かる
外壁は絶対に10年に一度はやらないと行けないし
水回りのメンテナンスを怠ると
あとで地盤や床とかにも影響が来る
それを覚悟した上で大事な家をリスクに晒すのなら
それはそれで良いかと
雨風による経年劣化や
植物、害虫なんかによる害も結構怖い >>41
夏の虫がすごくてほとんどに土間打ったわ、そしたらさスッキリした 車があるなら駐車場代もかからないのが戸建てのメリット
でも一般的な木造戸建てと分譲マンションを比べると
マンションの冬の暖かさはとても快適と思う
エレベーター待ちは嫌だが
うーん一長一短 あと賃貸はベランダイラネって思うことがある。
それはカスタマイズしようがない。
ベランダなしのサンルームの物件も多いけど。 子供が独立するまでは賃貸で、老後は持ち家がいい。
子供の人数に合わせて、家を買い替えするわけにいかないしな。 >>42
冷暖房、要らないレベルは無理でも
鉄筋マンションとかの断熱材なら
かなり暑さ寒さを緩和できる
緩くエアコンかければ済むレベルには出来る
除湿空気清浄機とかも使えば、かなり快適に過ごせる 都会なら賃貸だな、一定期間ごとに住む場所を変え易いし、若いうちは尚更変化に合わせる
年取ったら田舎の一軒家で刺激のない生活でもよいだろう 家なんて塗り替えだの屋根の貼り直しだのリフォームだので
定期的に百万単位の出費ぞな
賃貸のが気楽でいいやな マンションの中部屋はそもそもエアコン不要
周囲に空調やらせりゃ
夏も冬も他人の電気でマジ快適 >>41
その庭を、その見た目のまま保持するのは
すごく労力が掛かるぞ
今みたいに雨降って暑い日が続く陽気だと
毎週、日曜になったら草刈り機で
刈らないと、あっという間に雑草に占領される >>48
確かにベランダいらね、冬寒いし夏は蚊が出るし、スリッパ置いておいても砂だらけだし、結局でないもん。サンルームは便利。 60過ぎて賃貸とかマジで想像出来ない
どんな人生歩むつもりかっての？w >>15
マンションは立地が良ければ直ぐに売れるし貸せるよ。
リセールを考えるなら郊外の一戸建てより絶対にいい。 持ち家だとNHK不可避でしょ？
賃貸マンションならモニターで確認してスルーできる
あとはゴミを24時間いつでも集積所に出せるのがいい いい歳して独身で賃貸に1人暮らししてるようなやつは犯罪者予備軍だろ
殺処分でいい >>44
俺も実家見てて思った
一軒家はそれ相当に金がかかるよな
シッカリした物件ならそれ相応の高額になるし
安物買えばリフォーム代に相当かかる >>41
庭あるけど植木の剪定が面倒だし金かかるし
今度建て替えやリフォームするときは駐車場３台と
人工芝敷いてドッグランみたいにしたいわそこそこ敷地面積あるし >>58
持ち家は死ぬまでそこしか住めないってのがなぁ、人生100歳というけど、飽きそう。 全然関係ないんだけどさ
子供の頃よく遊んだ祖父母宅がこの間取り壊されたんで跡地見に行ったら無性に寂しくなって涙出たわ >>60
確かにNHKの撃退が面倒かもしれないな。
まあ本当にテレビ持たないようにすればいいんじゃない。
今後ネット受信料とか言われたら詰むけど。 >>29
ぱっと見綺麗なマンションでも賃貸目的で作られた物件は壁薄いし最悪だよね。 地方の大都市でもない田舎なんて人口減りまくりで買った瞬間から土地価格と共に住宅価格が下がっていく感じだからな
更に空き家だらけで中古物件はほとんど売れない
空いた土地を何とか利用しようとアーパートは建設ラッシュで負の連鎖ｗ
中古物件の価格と同じように家賃も下がっていくのでどっちが得かは値しだい
ただ新築は確実に大損なのでダメ 早めに返せるぐらいのマンションに住んでお金貯めるのが良いと思ってる。
持ち家はこれから売れるかどうか疑問だし。 そもそも、中年になったら引っ越したいと思わないけど？
引っ越すって、仕事も転々とするってことだよ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
