【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★6[蚤の市★] [納豆パスタ★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593438724/ 結婚した年にローン控除が始まって買えと周りに言われその気になり都内マンション探してるうちに管理費駐車場などランニングコスト考えたら戸建て買った方が土地も完全に自分のもので災害時にも楽だと判断して戸建て買った
今更他がいいと言われたら嫌だ ワイ、インバウンドで家のローン返した😊💦
でもこのまま続くとヤバイ 1年ぐらいは持つが
ハヨ、中国さん帰って来い 春節２０２１щ(ﾟДﾟщ)ｶﾓｰﾝ！ >>313
だいたい合ってる
ローン完済済みの持ち家戸建てにリフォームしながら住んでた頃は隣の猫の糞害とか蚊の大群とか色々大変だった
30代半ばで持ち家戸建てと賃貸マンションを体験出来たのは良かった 家を所持することには見えない維持費と費用が沢山かかる
見えない費用のお賃貸との差額は月換算４〜８万と俺は計算する
4×１２＝1年で４８
固定資産税、購入売却税、火災保険、リフォーム、修繕や屋根の補修、その他色々
家を買えば何もしないで最低4万かかると計算したほうがいい 昔の家は間取りなんてバリアフリーとか考えていないから段差あり廊下狭い風呂脱衣所狭いトイレ狭いと問題が山積み
リフォームも元が悪いから無駄に金がかかる 老後は、団地に住みたい
老人枠じゃないと一人暮らしで入居できないからな 身の丈にあった持ち家買えば良い
色々こだわると金かかる >>316
新婚夫婦向けの建売一戸建てなんて
見てくれだけの安物で建ててるからね
酷いもんだよ
最近のなんか外壁もクロスみたいの使ってるし マンションは30年50年で一気にリノベーション
部屋だけならスケルトン状態まで解体して新築同然に生き返る
但しエレベーター、車庫など設備の更新はカンタンに出来ない
タワマンになると50年くらいは設備更新要らず
部屋もサッシなど元からの建築グレードが高いのでそこまで更新必要ない
つまり老朽化してもさほど値下がりしない。その分修繕費が高いのが欠点 >>324
本格的な木造日本建築なら兎も角、今時の建売住宅で外壁とか使ってる家なら
シーリングとか10年ぐらいでチェックして修繕しないと水が
入ってきて家が腐るよ 壁裏カビだらけとかね
10年で屋根と外壁はチェックしろ マンションの管理費と修繕積立金、駐車場で毎月4-5万かかるでしょ
あれ、分譲マンション派の人はどう思ってるのかね
賃貸だと上記は全て込みだけど >>325
いずれにしても持ち家（土地）は最低でも固定資産税がかかる
その税や光熱費の安い地区（全国何処でもいい）
持ち家（土地）は最終的には国にとられる
なので銭金より好きなところに住んだ方がいい 老後の資金２０００万円がないとみんな言っているのに
老後引っ越すとか、老後家を建てるとか、富裕層がいっぱいいるな >>328
蚊もいやだよなー
ワシはナメがつくあの害虫が嫌いすぎて戸建てを買う勇気がない(´・ω・`)
一番理想なのは会社から住宅補助でるうちは賃貸住んで
老後にそれなりの作りの小さな家を買う、かなと思っている 持ち家が庶民でも老後に残せる大きな資産だからな
ずっと賃貸で問題無いのは所得高いか家賃安いだけでしょ >>335
都心部ならいいけど地方のマンションなんてボロボロで、住民もほとんど出て行って、修繕はおろか朽ちるの待つだけだよ 俺の意見は、あくまでも「貧乏人」向けだからね
キャッシュで買えるくらいの財力があるなら、もちろん持ち家買ったほうがいいに決まってるよ >>335
デザインの古さは出てくるぞ
俺もローン完済済みの築20年戸建てに新婚当時住んでたけど
いろんなところが古さを感じた
間取りが古かったりシュークローゼットがなかったり水回りのデザインが古かったり
一般におっさんはインテリアを気にしないから良いんだが
俺は気にする >>262
税金が安いよ
だから子供が独立した老夫婦が2階を減築して平屋にする事もある 普通に賃貸だと子育てしてて周りのxxちゃんのお家どこ？でアパートとは言いにくいよ 賃貸ＶＳ分譲
は、一長一短で結論出ないよ
住宅雑誌を売るためのテーマだよ
毎回結論書いてないし >>334
大丈夫
建て売りはデザインが嫌いなんで土地買ってRC造コンクリート打ちっぱなしで建てたから
まあ木造より湿気は多いが火災保険は安い うちも貧乏だから、家賃感覚でローン払ってるわ
賃貸ならこの広さだと家賃20万近くするけど、ローンなら毎月11万で済む
このマンションが老後に資産として有効活用できるなんて全く思ってないし
何なら30年後には取り壊してでチャラになる可能性も相当高いと思うけど
住への負担をなるべく軽減するために持ち家にしただけの話
引越しできないのは寂しいけど貧乏だから仕方ないと諦めてる 賃貸は引っ越せるメリットって言うけど、家族できたら引っ越しなんて簡単にできない
子供の環境とか、そもそも引っ越しの労力とか 新建材の木質系は不明だけど、軽量鉄骨は外壁塗装と
内装、水回り更新と屋根の点検、修繕をきちんと
やれば、半永久的に住めるよ。
今時は耐震、断熱、バリアフリーが標準仕様だから、
さらに安全、快適。 >>341
スラグねスラグ
戸建てで壁に結構くっついていて、ぎゃーってなったことあるよ
駆除薬撒きまくったらいなくなったけど
>>347
賃貸でもパークアクシスですとかブランド賃貸マンションなら平気だよ >>312
ローンも考えようによっちゃそれくらいの枷が無いと簡単に会社辞めちゃう人多いのでは
>>321
転勤有りの仕事ってそこそこの生涯年収な気がするけど
勝手なイメージなんだろうか
じゃないとホントに家なんて買えないね いつ追い出されるか分からない賃貸家
死ぬまで払い続ける税金や維持費やらの持ち家
どっちにする？ 年を取ってリフォームとか、資金がいっぱいあって、悠々自適な老後がおくれるんだな >>312
家賃はレンタル料だぞw
なんのリターンもない 前科者連中やDQNと仲良しな毒親と
精神障害者手帳という印籠を持つ毒兄弟を持つワシは
害虫への恐怖を克服しても戸建ては買えないわ(´・ω・`)
戸建て買ったら逃げられなくなるもん… >>308
千葉の関宿
新築でも1300万円から買えるよ >>263
キッチンの入れ替え
洗面所の入れ替え
浴室の入れ替え
トイレの買い替え
とかかな
うちの実家も15年過ぎた頃総入れ替え（改築）した
そしてその15年後浴室を丸ごとリフォームした
水道の配管も市の検査で配管が脆くなって来てるの分かって新しいのと交換したな
まぁなんやかんや手直しするね >>354
有機リン系の農薬滅茶苦茶効く
こんなの売ってていいのかよてぐらい庭に効く >>322
昔の構造材と今の構造材の違いについて詳しく >>358
そういうこと言ってるやつに限って老後に金が無いんだよな
老後に資金残せるほど金稼いでるか節約できるやつは老後前に購入できるし ゴキブリはコンバット置くようになってから見かけなくなったｗ
持ち家一戸建てだとシロアリが恐いよね
うちは木造総ヒノキの家だから築年数経てばたつほど経年変化で家が味わい深くなった
30年で家がボロボロなのはヘボい建材で建てっているからだよ 結局のところ小さい頃持ち家戸建てで育てば持ち家戸建て
持ち家集合住宅で育てば持ち家集合住宅
賃貸で育てば賃貸
三つ子の魂100までなんだと思う知り合いが今まで戸建てに住んだことないから怖いとか言ってたし >>335続き
木造戸建ては10年程度で経年劣化が目立ち湯沸かし器など大物が数十万単位で
費用かかる。早いと15年でリフォーム、ちまちま金かけてりゃ20年くらいは持つ
ただ20年で古家扱いで上物の価値はほぼゼロ。30年で建て替え検討
よく売り文句で、この家は注文建築で丈夫なんでまだまだ使えます。とか言うけど簿価なんて無い
ただＲＣ造、重量鉄骨なら耐用年数50年以上あるので30年程度でも躯体の価値はそのまま残る
構造計算や設計など費用がかさみ費用も木造、軽量鉄骨の倍はかかるが中古でも上物の価値はある >>365
お風呂には撒けないよなそれ
実家にいたとき風呂に毎日出て地獄だった(´・ω・`)
いまでも風呂入るとき滅茶苦茶キョロキョロしながら奴がいないか確認してしまうぜ 戸建ての持ち家は最悪だな
数年に1回のペースで大きな修繕が殆どの場合で必要になる
自己満足度は高いけどコスパはお世辞にも良くはない
というか旦那的には最悪 賃貸＝貧困とは限らんだろ
グレードってもんがあるわ >>219
そういう公営の所って
今外国人がたくさん住んでてカオスらしいな…
今後ますます凄くなりそう >>370
それは違うと思う
俺は持ち家戸建てで育ったけど今は賃貸マンション派だぞ
築20年の持ち家戸建ても新婚期間ぐらい住んでたけど転勤で賃貸マンションになってから賃貸マンション派になった
たぶん、みんな家賃が高い賃貸マンションに住んだことがないんだよ
そんな家賃払うならローンって感じで >>369
ホテルの暮らしは意外と大変だよ。
1泊2万ぐらいのホテルに2か月暮らしたことあるけどまたやりたいと思わない。 >>370
だから孟母三遷の教えがあるんだよね
色んな環境で子供を育てるってね
スレチだけど離婚だけはやらないほうがいいとかもね >>364
ヒロミみたいに自分でやれば格安だぞ
展示場落ちとかネットで買えるし 車のいらない場所で
マンションに住むのがいい。
駅近ならなおさら。 持ち家は良いけど庭の雑草だけは困りものだわ
全部コンクリ面にして車２台止められます！の方が良いのに
なんで１台だけのスペースで残りは土の庭なんかに・・・？
除草剤まいて一度は根絶！しても結局また生えてくるし 貧乏人は賃貸
金持ちは持ち家
それだけだろ
何を議論する必要があるんだ >>360
なるほど、魔除けをするためにあえて築古狭小賃貸に住むってのもあるんだね お金に余裕がある人は
メリットデメリット考えて賃貸か持ち家か検討すればいいけど
貧乏人は賃貸しか無理やんw 人生一度きり、子供と暮らせるのも今だけ、若いうちに出来る趣味も今だけ、人呼んだりバーベキューするの好きだから注文住宅にする予定 >>374
数年に一度って賃貸でそんなにメンテしてるか？
してないなら大家がケチってるのか。。 俺が家を建てた10年前も似たような話題をループしてたよ。懐かしい。
その当時から、「これからどんどん人口減って空き家だらけになるから家買う奴は馬鹿。」って言われてたけど、うちの価値は上がってた。
賃貸とローン、ほぼ同じ支払いだけど、
床面積が3倍で寿命が伸びるくらい快適に過ごせたし、ローンも1500万くらい返済したから、賃貸で払い捨てよりずっとよかったと思う。
いつか安くなるって買わない奴は人生終わっちゃうよ 田舎の建売なら2000万以下とかやからな
貧乏人でも買える >>383
正しくは
貧乏人は賃貸し
金持ちは選べる >>386
最初は貧乏人からスタートするんだよ
どうしたら儲かるかより
どうしたら支出を抑えるかというﾛｼﾞｯｸが分かれば
10年後には不動産くらい買えるよ 金持ってる奴ならどっちでもいい。
金ない奴は賃貸しかない。 >>374
数年、って例えばどんな修繕ある？
初めて買った建売も15年で売りに出したけど、その間ノーメンテ
次に建てた注文住宅でも7年経つけど未だに職人入れてないけど ケースバイケース
持ち家の場合は将来売る事になった場合
売りやすいかどうか
買う場合は良く考えないと。 >>377
おれは自営だから毎月20〜30万程度の賃貸暮らしだったけど、これまで払った家賃計算したらバカらしくなったからマンション買ったわ >>380
そんな時間も労力も技術もないので業者一択
餅は餅屋で >>352
言われてみればそうやな
同じ校区内で気に入るマンションなんてなかなかない >>382
地中の雨水枡やら汚水枡やらそれらの配管がやられたときに
コンクリだと一回ぶち壊してまた打たなきゃならんからだよ 底辺→賃貸
下級→35年ローン
中級→賃貸
上級→賃貸
こんな感じ >>370
小学校の同級生で親子三代市営住宅住まいがいるわ
努力すれば這い上がれそうなのに小学校時代から
「どうせアパートから抜け出せないもん」とか言ってた。
給料がいい職場が見つかっても努力しようとしない
朝早いのは嫌だ残業はしたくないと言っては夕方からパチンコ行ってるw
年に数回飲むが口癖は「お前んちいいよな〜」 賃貸経営の自己資金率なんて二割だからな。建てるのもリフォームもローン
賃貸住んで大家のローン肩代わり人生ご苦労さま
あといまどき家を現金一括購入なんて病気の人か反社かバカしかいないからな。普通は現金は手元にプールしてローン組んで減税の恩恵を受ける
35年もかけて返す奴なんてほぼいない。住宅ローンの平均返済期間は14年 ローンを乗り切って貯金と不動産を老後に残すのが庶民の成功モデル
賃貸でまともな所に老後まで住んでいたらもっと金がかかって貯金が貯まらないし詰む >>387
庭でBBQはマジ勘弁してくれ
風下50ｍくらいまでの家に迷惑かけてることを理解してほしい >>405
底辺→賃貸
下〜中の中級→35年ローン
中の上級→賃貸
上級→賃貸
こうだろ 賃貸なんて、外はともかく中のメンテなんて大家やってくれないだろ 結局、金があれば買うで、無いヤツは賃貸、そんだけだろ。
金が無いのに無理なローンで買うから不幸になる。 >>375
むしろここで賃貸＝貧乏とか思っている人を見ると
たぶん田舎育ちで都心のブランド賃貸知らないんだなあと思うわ
田舎になるとまともな賃貸がないから
文化住宅みたいなのを想像しているんだと思う
>>383
大手デベの賃貸物件は貧乏だと審査通らないから貧乏人は住めないと思うよ
>>400
自営なら法人名義で借りて役員社宅にしたら家賃半額で済むでしょ？
自営の最大のメリットだと思うけど >>403
校区内ねぇ子供基準ですか
最後の子供が大学へ行ったらどうする
あなたの家族に興味は無いけど
お金の使い方として損すると思う >>411
バーベキューは煙だけでなく騒音も問題だよな
ガヤガヤうるさい >>370
賃貸から戸建てになってどーすんだコレ？だったのは
リビングとダイニングにはなにを置けば良いの？
この庭の手入れは誰がするの？だったな
どちらも賃貸には無かった物だから
リビングとダイニングは予算優先と機能だけ満たせば良いんだろ？
で病院の待合スペースやスーパーのフードコートだって
もうちょっと明るい雰囲気だぞの殺風景空間に
だれか飾り付けのセンスをください 不動産賃貸で不労所得を得ている身としては
賃貸住まいをお願いしたいです
固定資産税と修繕費を払って貰えるので助かってます >>417
家なんて子供基準だろ。
DQNが居る校区が安いから賃貸でも持ち家でも住んだらひどい目に合う。 戸建てには修繕しない自由がある
家賃は強制、マンション管理費修繕費も強制
自分の裁量で不便を妥協しながら修繕しない自由を
選べる戸建て、特にマイカーを手放せる立地は老後に強い
賃貸は高齢者に貸してくれないし、老後ホームは感染の温床 戸建て持ち家は50年とか使えばお得になってくる
ローンを返し終わってからが本番
ボロボロに使い倒せばトータルでお得だと思うで
30年とかだと賃貸と変わらない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
