【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★6[蚤の市★] [納豆パスタ★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593438724/ >>382
地中の雨水枡やら汚水枡やらそれらの配管がやられたときに
コンクリだと一回ぶち壊してまた打たなきゃならんからだよ 底辺→賃貸
下級→35年ローン
中級→賃貸
上級→賃貸
こんな感じ >>370
小学校の同級生で親子三代市営住宅住まいがいるわ
努力すれば這い上がれそうなのに小学校時代から
「どうせアパートから抜け出せないもん」とか言ってた。
給料がいい職場が見つかっても努力しようとしない
朝早いのは嫌だ残業はしたくないと言っては夕方からパチンコ行ってるw
年に数回飲むが口癖は「お前んちいいよな〜」 賃貸経営の自己資金率なんて二割だからな。建てるのもリフォームもローン
賃貸住んで大家のローン肩代わり人生ご苦労さま
あといまどき家を現金一括購入なんて病気の人か反社かバカしかいないからな。普通は現金は手元にプールしてローン組んで減税の恩恵を受ける
35年もかけて返す奴なんてほぼいない。住宅ローンの平均返済期間は14年 ローンを乗り切って貯金と不動産を老後に残すのが庶民の成功モデル
賃貸でまともな所に老後まで住んでいたらもっと金がかかって貯金が貯まらないし詰む >>387
庭でBBQはマジ勘弁してくれ
風下50ｍくらいまでの家に迷惑かけてることを理解してほしい >>405
底辺→賃貸
下〜中の中級→35年ローン
中の上級→賃貸
上級→賃貸
こうだろ 賃貸なんて、外はともかく中のメンテなんて大家やってくれないだろ 結局、金があれば買うで、無いヤツは賃貸、そんだけだろ。
金が無いのに無理なローンで買うから不幸になる。 >>375
むしろここで賃貸＝貧乏とか思っている人を見ると
たぶん田舎育ちで都心のブランド賃貸知らないんだなあと思うわ
田舎になるとまともな賃貸がないから
文化住宅みたいなのを想像しているんだと思う
>>383
大手デベの賃貸物件は貧乏だと審査通らないから貧乏人は住めないと思うよ
>>400
自営なら法人名義で借りて役員社宅にしたら家賃半額で済むでしょ？
自営の最大のメリットだと思うけど >>403
校区内ねぇ子供基準ですか
最後の子供が大学へ行ったらどうする
あなたの家族に興味は無いけど
お金の使い方として損すると思う >>411
バーベキューは煙だけでなく騒音も問題だよな
ガヤガヤうるさい >>370
賃貸から戸建てになってどーすんだコレ？だったのは
リビングとダイニングにはなにを置けば良いの？
この庭の手入れは誰がするの？だったな
どちらも賃貸には無かった物だから
リビングとダイニングは予算優先と機能だけ満たせば良いんだろ？
で病院の待合スペースやスーパーのフードコートだって
もうちょっと明るい雰囲気だぞの殺風景空間に
だれか飾り付けのセンスをください 不動産賃貸で不労所得を得ている身としては
賃貸住まいをお願いしたいです
固定資産税と修繕費を払って貰えるので助かってます >>417
家なんて子供基準だろ。
DQNが居る校区が安いから賃貸でも持ち家でも住んだらひどい目に合う。 戸建てには修繕しない自由がある
家賃は強制、マンション管理費修繕費も強制
自分の裁量で不便を妥協しながら修繕しない自由を
選べる戸建て、特にマイカーを手放せる立地は老後に強い
賃貸は高齢者に貸してくれないし、老後ホームは感染の温床 戸建て持ち家は50年とか使えばお得になってくる
ローンを返し終わってからが本番
ボロボロに使い倒せばトータルでお得だと思うで
30年とかだと賃貸と変わらない 独居 賃貸
所帯持ち 持ち家
社宅あるなら社宅
賃貸に15万とか無理 >>263
確実なのは給湯器
台所だけの小さいのとかもそうだけど
給湯器が外にあって蛇口捻ればお湯
が出るタイプなんかだとそれだけでも
それなりにかかる
流行りの太陽光の屋根なんかも
早いと10年くらいで発電効率が凄く落ちる 10年住んでわかったこと
トイレはタンクレスにしろ。使ってるプラがえげつないくらい黄ばむｗ
雨どいは耐候性のあるのにしてもらえ。ここが真っ先に色あせて家が
ぼろくみえる。 >>415
ほんとそれな
駅直結、コンビニスーパー銀行郵便局飲食店バス停等徒歩10分圏内 と
何をするにも田畑の中を車で山越えて行くレベルでは話が違うわ 独身なら老後に家買うべきだと思うがなあ
働いてる間は通勤に便利なところ住みたいけどそういう物件は高いじゃん？
んで退職したら最寄駅までバス30分でも構わんだろ？
毎日乗るわけでもないし >>421
ぽん！そうだった
その不動産ってあんたが死んだらどうなる
誰に相続するのかな >>412
上級と縁もゆかりもない雑魚が妄想するな ｗｗｗ >>434
家族がいると小さいと辛い
子育てで物がどんどん増えていく >>406
漫画家の安野モヨコがインタビューで子供の頃団地住まいなのが嫌で嫌で仕方なかった
帰ってきたくもない時期もあった
だからこの環境から抜け出すことを考えてたって言ってたな
漫画で当てて今は鎌倉の戸建て買ったんじゃなかっだっけな
自力で切り開く人もいる >>435
でも今の時代子供はみんな出て行ってしまうから老後は部屋がいらなくなる >>434
デカイと手入れ大変だもんな
雑草は2週間放置すると生えてきてるし庭も要らん 賃貸は改築とか不可でクギ一本打つにも家主の許可が居るし設備更新しても自分のモノにならないし
とにかく「大家に貸して貰っている」という立場は何十年経っても変わらない
持ち家はローンさえ組めば基本自分の城なので何しても自由。誰の干渉もない
最初に住宅保険加入させられるがローン長けりゃオプションを盛っておいた方が良い
大事に使えばすべて自分に跳ね返って来るので気持ちの問題も大きい 賃貸が有り得ないというのは地方なら分かる
家を建てるのが恐ろしく安い上に見栄重視なんだろう
周りが家を建ててるのに立てられない恥ずかしさは想像できる >>431
俺は結婚しているから賃貸マンションにしたが
もし独身なら1LDKの駅前の管理の良さそうなマンション買うわ
それを延々とリノベして住む
実家はあるけど実家に住むと親の介護が発生するからな >>128
地方なら車があるし隣県だって通えるし
都内ならいわずもがな電車が網羅しているでしょ
引っ越す必要がある？ >>436
安心ですね
それより自分で使った方が良いと思うよ
財産分与して自分の分は使い果たした方がいい >>441
そう。だから、資産価値のある立地に戸建を買って老後に売って住み替えするのがよい >>439
早かったらそれぐらいが寿命
俺のところ13年ぐらいだがメーカーが次壊れたら修理無理っすよと言ってたべ >>339
賃貸だって分譲だって固定資産税はあるんだけど おはようおまいら
まだやってたのか
ウチはアラフォー世帯1000万小学生一人で賃貸だけど、今からローンとか返しきれんから定年時の貯金で寿命まで持ちそうな家買うしかないわ
子供一人っ子だから、賃貸の間取りでもなんとかなるやろ… 一軒家はさっさ売っ払って
買うならマンション
マンションなら賃貸に出せる >>451
うちは15年経つけど普通に使えてるわ
キミは悪いのをつかまされちゃったんだね >>449
先祖代々の土地だから売ることはないです 自分たちの介護を誰にやってもらうか考えれば持家に住み続ける選択はない >>445
賃貸は自分のものじゃ無いのが良いんだよ
設備更新しなくていいから
この感覚はタダでローン完済済みの戸建てに住んだ人にしか分からないと思うが
家の維持は本当に大変だった >>405
個人的にはこうかな。
底辺→賃貸
下級→1度だけ家を買う。
中級→賃貸から持家、または持ち家2回以上購入。
上級→自由に。 賃貸派は家買えない貧乏人なのに
言い訳ばっかりw
結婚できないのに
しないって言ってる奴と同じw 世帯年収によって
〜200万
賃貸一択
頼れるなら実家に
400万
早めにローン組んで郊外に戸建て
賃貸期間長いと老後資金ショート
600万
志向するライブスタイルよって選択可 都心なら賃貸、郊外なら戸建て あまり高い賃貸だと老後資金ショート
800万〜
タワマンでも注文戸建てでも好きにしろ
って感じかね >>428
ガス屋に頼むと30万円だけど
ヤフオクなら8万円で買えるぞ >>453
借りる人の話で
賃貸の料金に含まれていると言う意味ならそうなるね >>460
ローン完済済みって誰がそのローンを払ったの？ >>457
よかったねｗ 大よその寿命なｗ
20年使いたいならそれでいいべ 水回りも放置派？ >>465
一軒家は絶対に賃貸に出せないし
出せても定期で安定しないのは鉄板 キャッシュで買うのはよっぽど金持ちじゃないと勿体ないし持ち家か賃貸かって現物(家)を借りるのか現金(ローン)を借りるのかの違いでしょ
どっちでもいいんだが >>434
東屋でイイよな
プレハブで快適な住居が理想
ツーバイフォーもスクラップアンドビルドでいいかもしれないけど >>463
東京や大阪の都市部で世帯収入800とか底辺やんけ お前らまだやってたのな
これからは300万円くらいの平屋キットが流行ると思う
和風タイプ洋風タイプ大量生産で安くなる
車でいうとワゴンRやタントの衝撃が住宅界にも起こるであろう >>438
その同級生も抜け出せそうなんだけど、もう遅いな。
お爺さんもお父さんも町工場の職工さんだから給料知れてるとはいえ
事業とか無縁の人だから事業借金はないはずだが借金がどうのこうの何時も言ってた。
いい歳こいて車なんかをローンで買ってたんだろうな。
民間（賃貸）は家賃が高いから市営が得だと刷り込まれてんだろう。 一軒家ほど不良債権はない
築12年くらいでもうぼろい
売れない
都内なら売れるが売れても破格に値下がり >>471
よかったも何もそれが普通じゃね？
キミは業者を変えた方がいいと思うよ 持ち家政策は奴隷制度でもある
新築が大好き
抵当権は銀行であるが、ローンは借金ではない
35年ローンは平均の17年で払い終わる >>472
都心駅チカとか一等地に家建てられるやつはそもそも悩む必要ないから 死後に資産を残すのは間違い
資産が残るならその分働かなくてよかったはず
よって持ち家が間違い 建築費が超絶てんこ盛りになってるからな一軒家。
マンションは修繕費管理費乗っかってくるし。
固定資産レンタル税もかかる
買うのが必ず正しいとか言えない 戸建てだけど、外壁にレンガ積んだから
今にところ18年ノーメンテ >>474
恐らくタワマン上層区分や高級住宅区を
一過で賃貸する人達じゃ無いかと？ >>470
爺さんが繰り上げ返済した
その後、空き家になっていたので新婚当時にメンテナンスも兼ねてタダで住んでた
もう持ち家戸建てはこりごり
蚊の大群、ナメクジが庭に出たり、ガが洗濯物についてたり、ゴキブリが出たり
隣のネコが糞をするし
庭なんていらない >>415
もちろん、会社組織にしてたけど半額どころか１円も免除はされないからw
住居スペースと仕事スペースの割合を考えて、家賃の３割程度が経費として認められるってだけの話
その経費を払ってるのは自分の会社なんだから、結局は全額自分なんだよ 納得のいく物件見つかるまでは賃貸でいいと思ってる
うちは嫁の家賃補助が手厚いので賃貸のほうが金が貯まるし >>482
いや俺のところ13年目でまだ動いてるよ(⌒∇⌒)ｖ ググれよ大よそ10年な 寿命
台所とか昭和のままかよ 20年💦 >>486
同じ費用を払うなら賃貸より持ち家って話 >>479
基礎だけしっかりしてくれればそれで十分なんだよな。
法律がめんどくさそー。 年取ったら賃貸させてくれない
災害で今住んでるところ被害受けたら終了
持ち家しかないだろ 持ち家には長生きしてしまった時の保険という機能がある
雨風しのげればオシャレ度はどうでもええやろ、爺さんになればｗ >>492
結婚前に戸建て所有したら駄目だろ。
また家を買うことになるぞ。 底辺：富：市営住宅
下層；貧：民間賃貸
中層：貧：ローンで家
上層：富：好きにしてる
これはイメージです 富裕層：おおむね持ち家だが、賃貸もあり
中間層：大いに悩むところ
貧民：賃貸一択だが、へたしたらそれすら微妙
こんな感じだろ(´・ω・｀)？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
