【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★6[蚤の市★] [納豆パスタ★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593438724/ 賃貸が有り得ないというのは地方なら分かる
家を建てるのが恐ろしく安い上に見栄重視なんだろう
周りが家を建ててるのに立てられない恥ずかしさは想像できる >>431
俺は結婚しているから賃貸マンションにしたが
もし独身なら1LDKの駅前の管理の良さそうなマンション買うわ
それを延々とリノベして住む
実家はあるけど実家に住むと親の介護が発生するからな >>128
地方なら車があるし隣県だって通えるし
都内ならいわずもがな電車が網羅しているでしょ
引っ越す必要がある？ >>436
安心ですね
それより自分で使った方が良いと思うよ
財産分与して自分の分は使い果たした方がいい >>441
そう。だから、資産価値のある立地に戸建を買って老後に売って住み替えするのがよい >>439
早かったらそれぐらいが寿命
俺のところ13年ぐらいだがメーカーが次壊れたら修理無理っすよと言ってたべ >>339
賃貸だって分譲だって固定資産税はあるんだけど おはようおまいら
まだやってたのか
ウチはアラフォー世帯1000万小学生一人で賃貸だけど、今からローンとか返しきれんから定年時の貯金で寿命まで持ちそうな家買うしかないわ
子供一人っ子だから、賃貸の間取りでもなんとかなるやろ… 一軒家はさっさ売っ払って
買うならマンション
マンションなら賃貸に出せる >>451
うちは15年経つけど普通に使えてるわ
キミは悪いのをつかまされちゃったんだね >>449
先祖代々の土地だから売ることはないです 自分たちの介護を誰にやってもらうか考えれば持家に住み続ける選択はない >>445
賃貸は自分のものじゃ無いのが良いんだよ
設備更新しなくていいから
この感覚はタダでローン完済済みの戸建てに住んだ人にしか分からないと思うが
家の維持は本当に大変だった >>405
個人的にはこうかな。
底辺→賃貸
下級→1度だけ家を買う。
中級→賃貸から持家、または持ち家2回以上購入。
上級→自由に。 賃貸派は家買えない貧乏人なのに
言い訳ばっかりw
結婚できないのに
しないって言ってる奴と同じw 世帯年収によって
〜200万
賃貸一択
頼れるなら実家に
400万
早めにローン組んで郊外に戸建て
賃貸期間長いと老後資金ショート
600万
志向するライブスタイルよって選択可 都心なら賃貸、郊外なら戸建て あまり高い賃貸だと老後資金ショート
800万〜
タワマンでも注文戸建てでも好きにしろ
って感じかね >>428
ガス屋に頼むと30万円だけど
ヤフオクなら8万円で買えるぞ >>453
借りる人の話で
賃貸の料金に含まれていると言う意味ならそうなるね >>460
ローン完済済みって誰がそのローンを払ったの？ >>457
よかったねｗ 大よその寿命なｗ
20年使いたいならそれでいいべ 水回りも放置派？ >>465
一軒家は絶対に賃貸に出せないし
出せても定期で安定しないのは鉄板 キャッシュで買うのはよっぽど金持ちじゃないと勿体ないし持ち家か賃貸かって現物(家)を借りるのか現金(ローン)を借りるのかの違いでしょ
どっちでもいいんだが >>434
東屋でイイよな
プレハブで快適な住居が理想
ツーバイフォーもスクラップアンドビルドでいいかもしれないけど >>463
東京や大阪の都市部で世帯収入800とか底辺やんけ お前らまだやってたのな
これからは300万円くらいの平屋キットが流行ると思う
和風タイプ洋風タイプ大量生産で安くなる
車でいうとワゴンRやタントの衝撃が住宅界にも起こるであろう >>438
その同級生も抜け出せそうなんだけど、もう遅いな。
お爺さんもお父さんも町工場の職工さんだから給料知れてるとはいえ
事業とか無縁の人だから事業借金はないはずだが借金がどうのこうの何時も言ってた。
いい歳こいて車なんかをローンで買ってたんだろうな。
民間（賃貸）は家賃が高いから市営が得だと刷り込まれてんだろう。 一軒家ほど不良債権はない
築12年くらいでもうぼろい
売れない
都内なら売れるが売れても破格に値下がり >>471
よかったも何もそれが普通じゃね？
キミは業者を変えた方がいいと思うよ 持ち家政策は奴隷制度でもある
新築が大好き
抵当権は銀行であるが、ローンは借金ではない
35年ローンは平均の17年で払い終わる >>472
都心駅チカとか一等地に家建てられるやつはそもそも悩む必要ないから 死後に資産を残すのは間違い
資産が残るならその分働かなくてよかったはず
よって持ち家が間違い 建築費が超絶てんこ盛りになってるからな一軒家。
マンションは修繕費管理費乗っかってくるし。
固定資産レンタル税もかかる
買うのが必ず正しいとか言えない 戸建てだけど、外壁にレンガ積んだから
今にところ18年ノーメンテ >>474
恐らくタワマン上層区分や高級住宅区を
一過で賃貸する人達じゃ無いかと？ >>470
爺さんが繰り上げ返済した
その後、空き家になっていたので新婚当時にメンテナンスも兼ねてタダで住んでた
もう持ち家戸建てはこりごり
蚊の大群、ナメクジが庭に出たり、ガが洗濯物についてたり、ゴキブリが出たり
隣のネコが糞をするし
庭なんていらない >>415
もちろん、会社組織にしてたけど半額どころか１円も免除はされないからw
住居スペースと仕事スペースの割合を考えて、家賃の３割程度が経費として認められるってだけの話
その経費を払ってるのは自分の会社なんだから、結局は全額自分なんだよ 納得のいく物件見つかるまでは賃貸でいいと思ってる
うちは嫁の家賃補助が手厚いので賃貸のほうが金が貯まるし >>482
いや俺のところ13年目でまだ動いてるよ(⌒∇⌒)ｖ ググれよ大よそ10年な 寿命
台所とか昭和のままかよ 20年💦 >>486
同じ費用を払うなら賃貸より持ち家って話 >>479
基礎だけしっかりしてくれればそれで十分なんだよな。
法律がめんどくさそー。 年取ったら賃貸させてくれない
災害で今住んでるところ被害受けたら終了
持ち家しかないだろ 持ち家には長生きしてしまった時の保険という機能がある
雨風しのげればオシャレ度はどうでもええやろ、爺さんになればｗ >>492
結婚前に戸建て所有したら駄目だろ。
また家を買うことになるぞ。 底辺：富：市営住宅
下層；貧：民間賃貸
中層：貧：ローンで家
上層：富：好きにしてる
これはイメージです 富裕層：おおむね持ち家だが、賃貸もあり
中間層：大いに悩むところ
貧民：賃貸一択だが、へたしたらそれすら微妙
こんな感じだろ(´・ω・｀)？ >>498
歳とったら刑務所暮らしで良いんちゃう？ >>483
賃貸で将来の戸建てまたはマンション購入の資金貯めるのって難しい 有るだけ使いがちだし
ローンが有ると節制しがち >>481
破格に値下がりを買えばいいな
うわものは消耗品だぞ >>490
庭のないマンション住まいからしたら庭付き戸建ては夢だけど、現実は甘くないって感じか >>490
そりゃ爺さんの代で買ってローン払い終えた家なんてそんなもんだろｗｗｗ 賃貸は汚したり傷つける度に
出るときいくらかかるかなって心配してたから休まらなかった
もう賃貸には住みたくない
賃貸アパートマンションの人は家賃に満足してるかもだけど
その家賃しっかり修繕費と管理費含まれてるよ
その上一生自分のものにならないし分譲に比べたら作りが良くない
せいぜい固定資産税分は入ってるか入ってないかくらいじゃないかな >>496
持ち家は隣人、火災、老後リスク高く
より損する場合もある 賃貸か持ち家で悩む層て、世帯年収１０００万〜２０００万くらいの
中の上くらいの人達じゃね(´・ω・｀)？
ここで色々悩んでる人たちも、きっとそうなんだろな 固定資産税やら修繕やら費用掛かるって言うけど持ち家を自分が賃貸に出すと仮定してみ？
家賃に乗っけないの？ >>510
爺さんの代と言っても築20年戸建てでそれだから
今中古住宅を買ったらよくあるレベルだと思うぞ
しかも鉄筋コンクリでそれだから
家本体はしっかりしてても、庭とか周辺環境とか、戸建てはリスクが大きい >>411
台所で焼いても臭いは換気扇から出て行くんだけどな 売れないもん持っててもしょーがねえだろう
破格に値下がりするよ
都内の土地ですら
世田谷あたりだって10年後だだ下がり
去年売ってないと >>515
まぁ20年たつなら給湯器含めシステムキッチンぐらい変えてやれよ💦
嫁可哀そうじゃんｗ 下〜中の下の層が家を無理してでも買ってくれないと家が売れない
今はどうか知らんがちょっと前は家賃を払うぐらいなら家が残る分お得です！と貧民にもローン契約させてた
経済を回すためにも新築でマンションや家を買う層は広い方がいい >>517
隣人や火災のリスクは持ち家も賃貸も関係ないし老後を考えるならなおさら持ち家 >>518
持ち家が選択肢にない人間はそもそも論外の話題だしな >>519
家賃には固定資産税と修繕費の他に、アパートを建てた時のローンと私のお小遣いが含まれていますよ 不動産が負動産に直結している地域と
普通に売れる地域だと話が合わないな 20代〜30代なら今は不動産は買です
30万円の頭金で11年後は引っ越す（税対策）予定で買った方がいい
子供には孟母三遷と謎の暗示をかけて引っ越す
地方なら車は要るけれど都会なら不要な物件
知識と知恵で売れそうな物件を当てることです 下級：市営住宅・県営住宅・僻地の安い建売
中級：賃貸マンション・僻地の注文住宅・好立地分譲マンション
上級：好立地タワマン・好立地注文住宅 >>521
築20年で住むのが嫌になるほどボロボロなのか？
どんな使い方をしていたんだ？ うちの両親は30代で庭付き戸建て買って子育て
60歳でローン完済
退職金と貯金に余裕があったので
徒歩5分のエレベーター付き2LDKマンション即金で購入
しばらくはそこに娘夫婦を住まわせて
孫が生まれて手狭になって、自分たちの足腰が弱ったころに戸建てと交換して暮らすつもりでいる
問題はその娘である私が結婚できずマンションに一人暮らしのまま親の脛かじってること >>518
うちは30代夫婦共働き世帯収入1450
生前贈与毎年100万前後あり
持ち家で既に住宅ローンもなし
で更に4000万の預金あり
年収700くらいの奴がめちゃくちゃ悩んでそうw >>524
システムキッチンて普通に300万とかするぞ
新車一台分 5,000万円の家買うと、消費税だけでも
500万円取られるのか。
高級車買えるな。 >>374
賃貸にも住んでたけど、殆どの大家はお金のかからないあり合わせの修繕くらいしかしてくれなかったよ >>527
賃貸だと簡単に引っ越せる
隣の猫の糞害は爺さんの代から酷かったらしい
あとは町内会が面倒くさかった
賃貸マンションに移ってから面倒くささが無くなったのがいい 住宅買うには収入とあまり関係ないな
要は気合いの問題で、買う奴は後先を考えず買う
買わない奴はけち臭い考えで安くなるまで待ってからとか
旅行、趣味で浪費するので何時まで経っても買えず年齢のリミットが来る 駅近中古築15年前後マンション3ldk買ってリフォームがコスパいい
木造従来工法は火災保険と空調費高いよ >>13
あと20年もしたら賃貸丸ごと老人収容施設になるだろ、人口減で今でも物件だだ余りなんだから
それに労働力確保に外国人大量流入させて国内で排斥テロと外国人犯罪が活発化して真っ先に富裕層が殺される可能性も高い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
