【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★6[蚤の市★] [納豆パスタ★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593438724/ >>638
ぶっちゃけアイランドタイプにするなら
LDK20畳くらいないと狭いよね >>516
賃貸に払ってた金額を、頭金にしておけばほぼキャッシュで買えたのにと後から思うけど、
それは転勤がないという前提だからな >>638
おれ住宅関係だけど
アイランドキッチン選ぶ家庭は料理あんまりしない家庭な >>581
更新し続けてる間に借り主がみるみる年を取っていくわけよ
ヨボヨボと足元おぼつかない、物忘れひどい、火の始末が怖い←こうなってくるでしょ
大家としてはこんなんなるまで貸したくないわけ
保証人がいたとしても、年寄りに火事出されたり、貸してる部屋で寝たきりから孤独死されたら困るよね
だからあるところで何だかんだ理由をつけて更新しないと思う
あるいは長年住んでると物件自体が老朽化して
建て直すから出てってくれとなるわ 持ち家の人だって経済力なんてピンキリ。
ただ大半は貧乏人。
他人の家を妬む余裕があるなら収入増やせ。 >>603
その便利な土地ってのがある2,30年後も便利なのかの判断が難しい 広い家に憧れるのは広い家に住んだ苦労がない人なんだろうなあと思う
とにかく掃除が面倒くさい
ルンバ2台を働かせても結局は床以外の掃除は手でやらないと無理だし
あと暖房効率が悪いし
広くても使うスペースがそんなに無い >>542
引っ越しなんて賃貸でも大変な作業だから簡単でもないと思うがな
部屋の中身すっからかんで運ぶもの何もないなら金も時間もかからないのかもしれないが 70歳以降も家賃＋生活費を賄うだけの収入があるなら賃貸でもいいけど
殆どが人はそれだと不安だから家買って早めにローン払い終わってるだけの話でしょ
周りで35年もかけてチンタラ払ってる人なんて見たことないし
知り合いの行員もよっぽどの事情がない限り、みなさん20年内に払い切ってると言ってるわ >>649
なんで持ち家が詰まないと思ってる？
その程度の知能でよく賃貸切り捨てられたな 戸建ては雨漏りが必ずどこかで発生するし
水周りは何年かに1回は修繕必要だし
何だかんだで金かかるぞ 賃貸は大金持ち以外はバカと貧乏しかいない
将来どうするんだろうね
うちは都内駅1分の土地を売って親をホームに入れたけど
2人で6000万くらいかかった
みんな厚生年金の月額20万で夫をホームに入れ、残った妻は貯蓄を切り崩してしばらく暮らし、その後は家を売却してその金でホームに入るのが一般的
国民年金しかない、自宅が賃貸
こういうバカが介護殺人とか介護離職に陥っている 自分は性格的に老後の家賃をちゃんと貯金できないことが分かってるから買ったよ
人それぞれだろ 真の貧乏人は僻地に住宅建てて子供にとって将来の負債になるという >>654
庭の雑草やら剪定やらもな
広すぎるのもな 毎月家賃7万払うよりローン7万払う方がいい家に住めるよ
しかもその7万は自分の資産として残る
家賃は払ったきり戻らない
転勤なんかで引っ越しが必要になったら売る
または家賃10万で貸しに出せばいい うちは持ち家だけど修理に金かかるしどっちもどっちかなあ 親が急に亡くなって空き家になった実家片付け出したらコロナで中断気味だけど持ち家だから気がラクだ
賃貸だったらこの状況下でもさっさと明け渡ししないと駄目なんだよな 早めにローンってのがまたバカっぽい。賃料多く払ってるのと同じことじゃん。
そんなわけわからんことしてるのかローンの人って >>653
駅から近ければ、半値とかに暴落はしないよ >>660
高齢者は賃貸貸してもらえないぞ
持ち家だと安心
家は売ったり貸したりできるし
建て替えたり自由
一生賃貸なんて終わってるわ 一般庶民が賃貸を選ぶ理由なんか無いね
単に家を買える属性じゃないだけだろう 賃貸は大家次第で追い出されるからなー
むしと刑務所の方が終活の住処だろ？
介護もしてくれるし 固定資産税にしろ修繕費にしろ持ち家にかかるあらゆるコストは家賃にも含まれる
加えて大家と管理会社の取り分もあるから同じグレードの家に住むなら買った方が安い >>645
俺がその家を建てたわけじゃないけど、それで言ったら今の築20年の家なんて全滅だよ
当時はそれが普通だし選択肢があるわけでは無いからね
30年前とかなら和室と押し入れとか当たり前でしょ？
時代は変わるんだよ
家っていうのは10年ごとにリノベーションするぐらいじゃないと
インテリア雑誌みたいなライフスタイルは無理だよ
みんな家は建てておしまいと思うけど
大間違い >>661
あまどいの掃除しないとゴミが溜まって水が抜けないから
酷いことになるよね 持ち家と賃貸っていうと騙されるが、
長期ローンと都度払いっていうと理性に戻る。
持ち家が悪いわけじゃなくて長期ローンを組まないと
払えない物を無理して買うのが駄目なんだよ。
高級車をフルローンで購入して、ろくにメンテ出来ないほどカツカツの奴がいたらヤバイと思うだろ。 >>665
人生の楽園みたいのどうすんのかと思うわ。 >>667
それは独身ならではの話
家庭を持ち子供が生まれたら
ズルズルとどうなるか
あなたのパートナー次第かもね >>659
普通に考えたら減税受けれる間は受けて
10〜20年で一括返済目指すよね
35年だのをフルで払おうなんて考えの人は
それこそ賃貸じゃないと詰みそう >>667
地方はこんなゴミ不動産がゴロゴロしてる相続人は地獄やで 今の低金利と団信はダラダラ払うのが得ということが理解していない
未だバブル期の金利で物考えてる。ファイナンシャルプランナーｗも同じ >>642
本籍地はどこなのかな
本籍地が他人のものになるのは嫌だな 立地のいいマンションなら売れるけど辺鄙な一軒家じゃ処分に困る >>1
老後の住まいは介護す付きマンションだよ
持ち家を売ってそこに入る資金にるるのが賢い人間
賃貸で家賃という無駄なものに浪費してるのはただのバカ 家族持ちは持ち家派になるんだよ
コスパ云々じゃないんだ 親が1億の金融資産と5000万の住宅資産を残してくれるから、老後のことなんて考えずに済むので気が楽。
親は引退後も、月数回の出勤で年収1000万＋不労所得年数百万だから
もっと残るかもしれないけど
逆に相続税が少し心配 >>641
地名と地価の感覚はその通りだけどさ、自分は池尻で新築2億が豪邸だとは思わなかったから話がズレたのかもね
クルマ2台がギリギリでしょ、それ
世田谷の住宅街なら近隣でそんな家ゴロゴロあるし >>672
心配しなくても20年も経てば大半が高齢者だよ
条件悪い建物は客がいなくて建物腐らせるか高齢者用サービスつけて年金回収施設にするかの二択になる >>661
去年風呂をユニットバスにしてトイレも新調したら軽く100万飛んだからなあ
どちらにしても家用の貯金はいるよね 公営住宅住んでるド底辺だけど
お年寄り増えた。話聞くと持ち家売って引っ越してくる人が多い >>665
定年後に田舎暮らしとか
ポツンと一軒家とか
どうすんだよと思うよ ライフスタイルによって判断が分かれるけど、持ち家の方が精神的な余裕がある。
老後に、毎月家賃を払うのは結構大変だろう。
持ち家だと、死ぬまで住み続ける事が出来るのも良い点。 >>678
インテリア雑誌みたいなライフスタイルじゃないと満足できない性格なの？
それって見栄のため？
いろいろ生きにくいだろうね
かわいそうにｗ どうしても賃貸につきまとう、高齢者お断り問題
高齢者向け賃貸がないわけじゃないけど、相場の倍くらいだからね
余裕あれば賃貸だろうが持ち家だろうが、好きにすればいいけど
限られたお金で効率的に老後の住まいを確保するなら
マンションにしても戸建にしても、最終的には持ち家になってしまうね 日本の住宅寿命が異様に短い問題もあるけど
基本的にデフレかインフレかの話
アメリカみたく20年で住宅価格や家賃が倍以上になるのが当たり前なら
家持ってないと老後はホームレスよ >>671
でも駅近って子育てのこと考えると嫌じゃない？
車通勤だから電車もほぼ乗らないし個人的には駅近に住んでもあんまりメリット無いんだよなあ 平屋でいい
２台分のガレージと畑１００坪ありゃ幸せに暮らせる 関東近郊の古民家をかって終の住処と考えるバカにだけはなりたくない
草むしり舐めんなよ! >>146
ファミリー層は馬鹿高い賃貸いくら払うのかな？ >>681
長期ローンだから払えるんだろ
カツカツの奴は賃貸でもカツカツ 当然持ち家だろ
買えないヤツが賃貸とか言ってるだけ
富豪はみんな持ち家なんだから まあもう売れないよ
コロナもあるし人口減少すごいし
都内の住宅街
ヨボヨボのジジババ世帯ばっかり
二世帯とかも少ないよ
ほぼいないんじゃない
ってか家主が別宅のタワーとか高級老人ホームに住んでて
半分空き家になってんだもん >>690
てかそれが普通だし、最後はそれしか手段がない
賃貸なんて言ってる人間は、にっちもさっちも行かなくなって介護地獄で殺人とか離職に追い込まれる
政府は子育て支援ばかり無料にしてるけど、介護は地獄のままだからそのうち思い知るだろうね 街中マンションと田舎一戸建ての2拠点生活してるけど快適だぞ >>703
電車通学する子供もいるのに、近くて嫌という感覚が分からないなあ
まあ人それぞれだと思うけど 一生借り物なんて絶対嫌だわ
借家の奴はそれがわからんのかな？ >>681
同じレベルの物件ならローンの方が支払い額が安いだろうに >>696
公営のほうが安いからな。そらあ、大家肥やすよりいいわ 賃貸派はファミリー向けの賃貸とか借りると月10〜20万円払ってるのか？
金持ちだな >>710
介護は地獄のままっていうな、在宅推奨してさらなく地獄にしようとしてるんだよな。 >>661
そんなの当たり前じゃん。戸建てなんだからｗ
マンションやアパートにない住環境の良さと引き換えだよ 地方県庁所在地で、ローンのない持ち家を相続した俺は、もしかして勝ち組なのか。 でかい家の中古物件が最近やたらと売れ残ってるよな
管理がやっぱ大変なんやろなぁ 死んだあと売れる不動産なら良いが
空き家のまま遺族に迷惑掛かるようだと駄目だね。
あと戸建は物が多い解体ゴミの処理に金が掛かることも
考えて家を買わないと 良い場所に新築する前提で話するからいけない
そういうのは金持ちがする事でカツカツでやることじゃない
田舎に行けば安い家なんてゴロゴロあるから老後はそこでいい >>146
お前見苦しいよ
固定資産税はオーナーが払うために家賃に乗ってるんだよ 団信も大事だね
死ねばローンはチャラだ
死んでも家族は路頭には迷わないだろうて安心感もある 転勤族世帯年収1800
家買うかどうしようか超迷ってる >>703
今回のテーマである「老後の住まい」を考えたら僻地は無理だなあ
徒歩で買い物や通院、交友関係が賄えないとたぶんボケちゃう >>690
老後にその建物が価値を守ればな、年々良い立地が売れ残るようになってるから郊外の住宅街なんてどんどん資産価値下がってる
売ったところでそんな期待できねーぞ
そもそも地価が下がらないところに住んでる奴は初めからそんなに金に困ってないしな ずっと賃貸派だったけど
子供が巣立って孫作って遊びに来たときに賃貸は嫌だろ
って言われたのがクリティカルヒットして建てました >>724
また古い情報を
がんと診断された時点でチャラだ
その癌がたとえ治ろうともチャラ 低層住宅街ってのがもう忙しい若者世代の生活形態に合わなくなってる
世田谷区なんてすでに空き家だらけだし
もうマンションとスーパーガンガンたって
駅から遠い不便なところは緑地化が増えると思う >>146
いちいち新居探す時間や引っ越し準備等五年に一度やらなきゃいけないとは地獄だな つうかこれから間違いなく購買のメイン層は外人でしょ
日本人はクビになって安月給で働いてるのは外人なんだから
彼らもそこそこ金持ってるから住宅は高騰すれども安くはならないよ
日本人も1億以上居るんで特に関東圏は人口集中もあって値下がりは無い 35年ローンだとキャッシュで買った時より幾らぐらい多く払う事になるんだ？ 賃貸を選ぶ人は職を失うことを怖れてローンを組まずに高い金を払って家賃として金を捨ててるんだろ？ コロナ感染以降
持ち家コドオジが最強と結論出てるしな ｗｗｗ 今ローン組んでる人は
すげー保険に入ってるのと同じ 一番賢い方法は比較的大企業に勤めてないと無理だが転勤のある職種で社宅住まいすること、相当な家賃補助あるからね
現役時代に家賃分を貯金して定年後に持ち家を一括で買う 賃貸派だけど買うなら土地付き
マンション買うなんて下策中の下策 賃貸はレンタカーまたはリース
持ち家はマイカー
答えは出てるんやで >>698
今は駐車場にEV充電できるマンションあると思うよ
というか作って貰わないと困るテスラ買いたいしね >>730
いやごめん、うちもがん団信だよ
書いた方がよかったね
まぁ悪性リンパ腫レベルは治らないと思うけども >>188
アンテナ立ってたら裁判所に訴えられるよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
