【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★6[蚤の市★] [納豆パスタ★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593438724/ アメリカみたく家賃高騰してトレーラーハウスとかに住むしかなくなったら
アメリカみたく暴動を起こせばいいんだ 結果論で言うと
どっちも変わらないから論争が終わらない
十年前ならマンション一択だったけど 東京埼玉千葉神奈川はもう一軒家の建築は禁止にした方がいいよ
マジでいらね
間違いなくすみにくい
>>898
してないだろ
低層が一番やばいよ現実みろ >>882
自動運転の将来なんか少なくとも生きてる間はこないと思います >>887
中途半端に買える人よりは恵まれてる
選択肢がないということは
悩む必要が無いということ
ギリギリ選択肢に上ってくるくらいの
資産だと
余裕がない >>903
マンション屋か？w
みんな都心の低層住宅街に住みたがるよ >>884
静かに住みたいなら虫と戯れながらくそ田舎に住むか
2重窓のコンクリのマンションの上階を賃貸で近隣ガチャしながら渡り歩くしかない >>894
好立地はいつでも人気だよ
最寄駅がバスだとまず売れない 修繕費なんてそんなに掛からないだろ
祖父母の家行けば分かると思うけど家ボロボロでも大規模修繕なんてしてない
トイレもキッチンも風呂も何十年前のモデルか分からないものを使い続けてる
生活に支障でるレベルの不具合が出てから部分的に直すだけ
統計によると修繕費なんて30年で50万程度が相場 >>898
だよな、低層住宅街は建坪率も低いからゆったりとしか建てられないよね。
多分 >>884 は勘違いしてると思うなw 団地って支持政党の主張が激しくて新興宗教に入信しててパチンコ大好きな印象がぬぐえない >>903
最低敷地制限とか斜線制限とか規制が厳しくて
隣地と間隔を開けないと家が建たないよ。 >>891
こういうの真面目に言ってんだかギャグで言ってんだか
よくわからん
誰かに見栄張りたい人生をやめない限り、無駄だよ色々考えてもな >>859
豊洲のタワマンも団地だよ、団地もピンキリ >>905
それが一番コスパ最強かもな
地方の古めの中古だと100万円代とかあるよな >>913
政党のポスター貼ってる人いるよな
信濃町のあそこの信者が多いイメージ 僻地にしか住めないカッペがいくら家持ちの都民を貶めたところで余計に惨めに見えるわw
負け犬の自分には言い訳できたとしても、息子や娘はどう足掻いても勝てないだろ
都会に憧れて搾取されるだけの人生を繰り返す うちは京都市内だから地価は下がらないと思ってたが
コロナで観光業が大ダメージ受けた今考えを改めた
これから民泊とかバタバタ売りに出るだろう
逆に言えば買うなら今がチャンス >>902
絶対マンションん方がいい
確定
>>908
新宿渋谷の低層住宅街とか超一部の
セレブ豪邸街を除きスラムだぞ
マジでディープスポット
火災危険地域になってる
幡ケ谷とか西新宿5丁目や中野や落合 旧公団の古い団地の後付エレベーターてすごい無駄な気がする
見た目もなんかへんだし >>900
そうかな
五年前から中古マンションの値段見てるんだけど同じ物件が一千万近く上がってておかしいんだよな
早くコロナで供給過多になって値下がりしねーかな >>909
田舎の森は思いのほか賑やか、四つ足の何がドタバタ走っているｗ
（暗くて見えない） >>921
＞幡ケ谷とか西新宿5丁目や中野や落合
一種低層じゃないじゃんw
そりゃダメだよ >>916
団地も昔は最先端で憧れのニュータウンだったと教わったな これから外国人がどんどん増えるから、セキュリティの良いマンション一択
戸建てとアパートは窓ガラス割れば簡単に入れるし、防犯カメラもろくにない >>920
河原町にマンション買おうと思ってたのに中華のせいか五年前ほど全然出回らないんだわ もっと化学が発展すれば家から出なくても仕事が出来て学校へ行けて診察も受けられて買い物も出来るようになる
そうなればわざわざ都市部に住む必要なくなるよな？(願望 田舎で人脈作れば戸建て0円らしいからな
これは好かれる能力がいるがｗ >>925
同じだよ
低層しかたってないんだから
馬鹿なのか？？
わざわざ低層に縛ってるところの方がさらにやばいよ
馬鹿すぎる
都内はマンション建築中心にすべき
余った土地は緑地化 まあ第一種低層住宅専用地域とか
住んでる用地区画ぐらいは賃貸派も調べた方がいい
買う時は当然調べるが、賃貸派はそんなこと考えたことすらないだろうし
準工業地帯でも普通に家は立ってるが相場は安い 今までは人口増でピークを通り過ぎて、ようやくここから先50年が
本格的な人口減社会だから何とも言えんな
ボリュームの多い団塊Jrの需要はあと10年で確実に終わるだろうし、
社会保障含め2030年くらいが分水嶺ぽいなと思ってる
そこで倒産、不況、ロングランでの需要回復の見込みが薄れれば投げ売りになるしね 富士山噴火に備えて沖縄か関西あたりにセカンドハウス持つのが理想なんだろうな
たとえ東京にマンショ持っていても 地方都市だけど緑があって駅や中心部まで近くて隣家は無いし土地と一軒家も広大で家賃は都心のマンションの半額
東京に住んでた時を考えると雲泥の差
老後を考えると家買いたいんだけど本当に老後に家が必要なのかわからないんだよなあ 俺の知り合いは団地に住んでて
月5000円だと言ってたぞ
家賃10万計算なら9万趣味に使える
食って寝るだけの場所に金つぎ込むとか無駄やわ つまりあれだよ
豊かな賃貸＞豊かな持家＞貧しい持家＞貧しい賃貸 氷河期世代。就職先がなかなか決まらず派遣で頑張るもリーマンショック、コロナ不況で派遣切り
橋の下で段ボールハウスを見たら俺だと思ってくれ >>931
所得も高騰していけばなんの問題も無かったのにな 家賃って8万でも10年で1000万だからな
90歳まで生きたとして20歳から払ったら7000万掛かるがな
8万の賃貸って首都圏なら単身向けアパートやん
首都圏の戸建ては5000万もありゃファミリー向けが買えるがな 10年20年前から人口減少による値下げを狙って待ち続ける賃貸民なんて居ないよな😨 家なんて一括払いで建てるもの。固定資産税なんて一部を月極め駐車場で貸せば実質ゼロ。
貧乏人は大変だな。 今賃貸は賃貸でいいんだよ。貧乏人同士で暮らしてくれ。 >>940
一番多い平均的な所得は賃貸だと老後詰むやんって話だぞ 老後って月40万が余裕ある生活費だし、35年ローンんで家買って節約するなんて辛すぎる
ここで2000万円問題なんだけど、コロナで有耶無耶になってしまった >>817
こういうデータが示す通り
まともな人なら持ち家しか選択肢はない
データすら見れない賃貸派 >>939
団地暮らしを羨ましいと思うならそれで良いんじゃない？ >>911
祖父母がケチなだけだろ
じいちゃんばあちゃん死んだら、こんなに金持っていたのならリフォームできたのに
と、たぶん思うぞ >>946
住まない家はあっという間に廃屋になる
これが賃貸価格が変わらない仕組み >>912
マンション街と比べてみろよ
都内の低層なんて全部近いよ
マジ馬鹿すぎる 一生このまま賃貸生活が確定した組の「国よ滅んでくれ」願望が凄まじいなw
賃貸組の老後は乞食になって野垂れ死ぬ未来しか見えねぇわw
他にあるなら教えてくれ 賃貸だと老朽化に伴い取り壊すことになったから出てってくれって言われて、
年寄りだから次に貸してくれるところも無くて、ホームレスになって終了です。
こういう簡単な未来予測ができない馬鹿が住むのが賃貸。 >>942
スシを食べすぎるなって話だな
富裕層が貯蓄持たずにどんどんお金使わないとなんだよね ああ俺も山梨の山に猫の額程度の土地を購入して
簡素な小屋を建てて自給自足で暮らしたい
電気もガスも水道のインフラなくてもなんとかする。 >>958
マンションの方がもっと近い
もっと密なんだが
壁一枚だぞ
隣から音が伝わってくる
ベランダもタバコの臭いとか問題になるし
マンションなんてまともな人間の住むところじゃない >>958
だから、そこは一種低層じゃないから
その手の木密エリアの用途地域はね >>915
家賃14万で子供いるって都内だと激安な方だぞ 持ち家でも賃貸でも自分の暮らしにあってるならどうでもいい
見え張って不便な暮らしはしたくない 結論は、
家は戸建とマンションの二軒持つ、賃貸でもいいけど
貧乏人はかわいそう >>434
それ分かる家政婦雇える人は違うけど雇えなければ賃貸だろうが一軒家だろうが広ければ広いほど掃除も大変 首都圏の一軒家まじいらね
不良債権すぎる
豪邸で広大な庭があって
両隣お向かいと50メートル離れててだとしても手に余るし
どっちぬしろマジいらないのは確か >>884
埼玉だって16号超えれば土地が100坪が普通だぞ
安いし 結論は不動産屋が悪ということだな
みんなで立ち上がって改善していかないとな >>960
そうそう
地震来て家が壊れて住むところ無くなったら終わり
出て行かざるを得ない
持ち家なら保険などでリスク回避できる >>915
ファミリー向けだと駅前にろくに店もないとこの団地で10万円とかだぞ >>971
好立地なら俺がもらってあげるからくれよ
何なら評価額で買ってあげてもいいよ
それでも転売でウッハウハだから >>972
さすがに普通ではない
そりゃ住宅街ではなく不便な土地なら普通かもしれないけど このスレは底辺専用と中流専用と金持ち専用の3種類スレ必要だな >>969
持ち家でマンションも戸建ても両方持ってるけど
まあ賃貸はないな 家賃ってのは家主さまへの捧げ物だぞ
手元には一銭も残らない
持ち家にして災害に強い保険かけるのが一番 >>981
それだろうな
家賃なんて金を捨ててるようなもの >>960
そんで「そこまで長生きする気ない」とか言い出すんだよなぁ
そんなら今のうちに首括っておけってアドバイスしたくなるw 住む場所に自分の所有権が無いなんて嫌だろ
釘一本打てない 一生賃貸しか無理って程の層は団地に住めるだろ
老人になっても団地に住めば良いし >>953
老後の賃貸の方が金かかるぞ、生活レベル落とすつもりならあれだが
戸建てローンで買うと今かなり安いからね。よく論争あるけど賃貸収入得てる人が賃貸は良いぞいってるだけ、転勤族以外は買った方が良い 世の中の仕組みについて何も知らずに、搾取されるだけの人生が賃貸組で結論でたな >>975
八王子の団地とかでも平気で20万とかだよな
福生のお化け屋敷みたいな老朽化団地だと単身間取り5万とかだっけな？米軍機がガンガン飛んでてクソうるさいDQN地域でな >>981
災害しかリスクがないと思ってる時点でな >>987
でも俺の生活費を献上してくださる借主様はありがたい存在
これからもよろしくお願いします ローンすら組めない奴が老後に家賃なんて払える訳ねぇだろw 買える奴は買うし買わなくても何時でも買えるなら一々言い訳なんてしない
家庭を持ってるなら必要だから欲しいし買えるなら買う
生涯惨めな独身で碌な稼ぎもない貧乏人ほど買えないくせに懸命に買わないことを強調する
何の為に生まれて来て態々貧乏生活してる見窄らしい奴の存在価値って何だろう？ 両方の親の持ち家もあるのに家ばっかり買っても持て余す
子どもが大きくなるまではいじめのリスクあるし学区が良い賃貸で大きくなったら
親の家リフォームするかな >>953
借りて家賃払うときは節約しないの？
逆に言うと節約せずに家賃払えるレベルの家に住み続けるの？ >>992
確かに
一生賃貸とかミエ張ってるが実際はホームレス予備軍だよな 僻地の戸建ては将来無価値どころか負債になるんだから
ローン＝家賃みたいなもんだろ >>994
最近はだいたい90位まで生きるからその頃はお前も70代とかやん レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
