【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★9 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593497865/ >>70
家族がいるかいないかが大きいんじゃないのか？
堀江くらい金持ちだと、それ以外の持ち家のメリットなんてほとんど金で解決できるだろうしね。
どちらがいいかというよりはどちらでもいいで住みたいところを優先した結果が賃貸だっただけだろうね。 月の修繕積立金、大規模修繕やリフォーム、
税金や管理費、天災や隣人リスクを考えると
金銭的に大差ないか、むしろ安い賃貸以外に選択肢はない。
長期視点では東京集中から地方分散化、
家あまり、グローバル化などするなら尚更。 65歳になったら、持っている土地に平屋を建てようと思っている
予算は3000万円ぐらい
損か得かは知らないが、自分の金だから自分の好きなように使う 土地に縛られるばかばかしさか
根無し草の恐怖かって話でしょ >>12
保証人を用意しろとなるだろうね
そんなことをしているからますます借り手が減るのに馬鹿だと思う 答えなんて出ないよね
健康に自信があってどんな状況でも稼げるスキルがある人は賃貸がいいし
未来の健康に不安があっていつまでもは稼げないと人はさっさと買っといたほうがいいし よほどの理由がないかぎり、集合住宅の購入はない気がするのう >>70
賃貸ってかホテルだろ
刑務所出たら部屋貸してくれないって怒ってたし ずっと同じ場所に住むと決めてるなら、圧倒的に持ち家のほうが得
当たり前だけど
それから、持ち家でローンを前倒して返してはいけない
ローンの金利よりも投資したほうが得だから >>87
まあ本物の金持ちは立派な持ち家が何軒かあって、都心の便利な賃貸マンションにも住んでてって感じだろうから
あんまり比較にはならんよね >>102
お前それ賃貸経営してる人全員赤字になるぞw 閑静な住宅街を希望する父の反対を無視して
爺さんが購入した土地は駅から６分の商店街
当時、固定資産税は高いが土地を買うなら商売しろ！と押し通したらしい
今じゃ、大家として収入の半分を得て、子供三人を大学にいかせられた
爺さんに感謝 子供とか家族がいるか独り身か、田舎か都心かで条件違うから何とも言えないな 今の時代家とかいらんだろ。
気の向くままでホテル泊まって過ごせばいい。
ここ数年そうしてるが何も困らん。 >>67
結局は、お金を取るか、住み替えられるっていう自由を取るか
っていう優先順位の問題だね
>>102
＞月の修繕積立金、大規模修繕やリフォーム、
＞税金や管理費、天災や隣人リスクを考えると
そういう経費も含まれて、家賃の額は決まってるんだよ 今から何十年後の老後生活に適する住まいは想定できないんだから
選択可能な賃貸がいいのはあたりまえ >>112
高い賃貸が一番リスクが低い
変なのは管理会社がなんとかしてくれる
一番ヤバいのが子育て世代向けの3000万とかの建売戸建て
ほぼ確実に庭のバーベキューと道路族が発生する >>112
安い賃貸の近隣の持ち家の連中っていうのもねｗ >>116
そういう自由きままな放浪生活にも憧れるけど、家族がいるとそうもいかないんだよね
今日もあくせく家族のために働いてますw 持ち家でも賃貸でもいいが戸建てで周りも戸建てだと人口密度低いが
集合住宅だとそれだけで人口密度高くなるから
ヤバいやつに接するリスクも戸建てより跳ね上がりそう >>92
小さな穴くらいなら問題にならないのが普通。
だけどボロボロにして出ていく人が多すぎるのが現実。
大家も回収しきれなくて自己負担が出るから優良な物件が減っていく。 戸建てを二軒持ってみての助言だけど、当人が一番満足することって本人も分かってないことが多い
そこを分かって満足させるなら、意外に少額で良いものを持てるよ 0金利時代に金借りて不動産投資できなかったバカは負けだろ
サラリーマンでも一財産作れた今は担保があっても貸してくれないけどな
情弱の人生ここに極まれり >>123
実は戸建てが一番ヤバいんだよ
俺も今の賃貸マンションの前はローン完済済みの戸建て住んでたけどヤバかった
隣の猫がフンをしまくるわ、道路族が出るわ
都心の賃貸マンションに引っ越してからそういう問題が全く無くなった たとえば同じ賃貸に三十年ぐらい住んで、新築とかいろんな事情があって出て行く場合
賃貸そのものの老朽化もあるだろうけど、借主にどれくらいの責任が発生するんだろうね >>30
平屋は高いよね
憧れるけど結局2階建てにしたよ予算と土地的に 地方で持ち家じゃない人は
ほぼ経済的な理由で賃貸を選んでるだけ。
決して選んでるわけでもない。 金持ちは億ションの賃貸
家も買えない貧乏人はボロい賃貸
普通の人はマイホーム 今時の新築マンションは100年以上は余裕で持つように作られてるから
場所が良かったりすると、中古でもそれなりの価格で売れるから得
かなりお金に余裕のある人は以外は、圧倒的に持ち家（マンション）のほうが
絶対に良いよ、金銭的に全然違うからね
金に余裕もないのに、住む場所だけ自由に選べてもさ
>>127
それはたまたまでしょ？戸建てかマンションか、都会か郊外かは関係なくね？ 田舎のプレハブみたいな小屋に住んでる
買った時は50万だった
駐車場もあり水道もあるから
そんなに不便じゃ無い
ちなみに隣の家など無いから
夜楽器やっても全然OK >>124
大家も必死なのか、とにかく金取ろうとするんだよな。
ただただ面倒くさいのが多い。
そんなとこ争えないでしょっ？て小傷を言うから、
良く分かってる間に入った不動産屋が嘆いてた時もあったわ。
持ち家が気楽だわ。 賃貸に住んでる人は一度家賃から自分の住んでる物件のおおよその中古価格を計算してみるといい
家賃を周辺の利回り相場で割って12掛けてそれローン組んだらいくらかかるか
例えば家賃10万(管理費や共益費別)利回り5%の地区なら物件価格は2400万
0.5%ローンで約6.2万、1%ローンで約6.8万(ボナ無し)
残債2000万以上なら補助控除で5年間30万5年間20万年末に還ってくる 道路族とかバーベキューが発生するのは場所が原因
まず都心以外は全てリスク
そこから交通量が少ない
子育て世代に適する
空気が綺麗
こういう要素が増えるほど道路族が出やすくなる
そして新興住宅地はこれら全ての条件が当てはまるから確実に隣人トラブルに見舞われる
様子見して大丈夫なことを確認しても無駄
数年後に引っ越してくるから >>13
そんなのしか無い地域って事になると
都内で住む必要ありますか？都内で働く必要ありますか？っつう、持ち家か賃貸以前の話にしかならんやろ >>137
周りが畑だったりしたところもいつの間にか埋め立てて新築が建てられるからね
よほどの田舎の僻地でもないかぎり近隣トラブルは覚悟しないと戸建ての選択をしてはいけない >>89
え…ローン？キャッシュ？勇者と呼ばせて頂く
うちでも700万で2700万の家なのに 老後は経済的事情がすべてだろ
金ある奴は家なんてポンポン建てるし好きな所にポンポン引っ越すわな >>97
分譲の管理費は賃貸の場合もとられるか家賃に乗ってると思うよ。
大家さんが自腹きって負担してるはずもないしね。
海外赴任している友人から住んでてと頼まれたとかでもない限りはそれが普通じゃない？ 3500万のローン組んだが繰り上げ返済で残り1000万切った
今42だがあと10年で完済予定 持ち家派の賃貸への憎悪が凄まじいな？
負動産掴んで破綻したか？ >>92
自分のモノではなく借りたモノ、借りた時のまま返すのが原則って意識あるか？
実際はそれはムリなので、通常使用の自然経年劣化をどこまで目をつぶるかをあらかじめ決める訳で 独居老人孤独死が確定しているワイは持ち家などというリスクは取れない >>144
金利低いのになんで繰り上げにしたの？？参考までに教えて 持ち家でもマンションと戸建てはかなり違う
マンションは賃貸とさほどかわらんだろ
おれもマンション売って戸建てにします
因みに戸建て売ってマンションにする高齢者も結構います
金があれば、それもよろし アベノミクスで3000万ほど株で稼いで1000万使って中古の一戸建て(5DK)を一括で買って
そこに母親と姉夫婦が住み着いて3人から15000円ずつ家賃もらって悠々自適生活 そもそも論争ですらないよね
生活水準にもよるし
生活が安定してないやつもいるわけで
全員が家買えるって訳でもない
生活に合わせて単純に好きな方選べばいいだけで
どっちが得とか損ではない
問題があるとしたら
転勤あったり景気に左右される職業の人は
買っちゃダメだよってくらい >>147
相続人おらんなら好き放題出来るやん
ワンルームマンション買って管理費積立金踏み倒して孤独死上等よ 老後の住宅ローンって・・・
老後考えるなら繰り上げて60までには完済させるもんだろ >>135
運が悪かったね。
たいていは大家さんのほうがもめたくないからあきらめてる。
扉とかユニットバスとか壊されるとちょっとしたひびでも修理代が数十万とかすぐにいくし大変なんだよね。
でも持ち家が気楽は本当だよね。
金があったら買った方が良い、もっとあったらどっちでもいい、さらにあったら満足いく賃貸物件を建築して所有するなんてのもありかもね。
俺は田舎派だからいくら金があっても持ち家派だけど。 >>145
ん？
持ってる間は安い方が税金が安くなって助かるよ。
それに値段に関わらず、広さは変わらないし
短期間に土地転がして泡銭儲けようって輩はしんどいだろうが >>141
何もわかってないなあ
年取ってからの引越しなんて心身ともに負担になるだけだぞ
年寄りにとって住みなれた環境ってのがいかに大切か
だからどんな災害に見舞われても住みなれた土地を離れ難いってのがある
自分が歳食ってから思い知ってももう遅い
だから体も動けて、お金も稼げて、頭も回る若いうちに色んな先のことを考えるもんなんだが 持ち家派だけど生涯働いて賃貸生活を続ける政府の方針みたいな生き様を応援します。 >>156
そもそも家から今でも一歩も出ないのに住み慣れた土地とか関係ないんだが
スーパーも行かないし全部通販 好きにしとけだよな
いつ死ぬかわからんし老後なんてないかもしれんし >>145
新宿まで電車一本10分の土地一軒家を相続した俺に何か言うことがあるんじゃない >>154
たぶん、借りる人間が短期でいれかわるような場所なんだろうね
そういうところって使い方も雑な住人ばっかりが入居するからガタがくるのもはやいんだろうな
だから大家も諦めを通り越して逆にバトルしようって気持ちになってるんだろうと思う >>148
金利は低くても残ローンが多いと年間で支払う金利が多くなって元本返済が少なくなるからな
残りの1000万は毎月12万ずつゆっくり返済する予定 賃貸と持ち家の比較では「その比較の仕方」にすべて表れている
たとえば、同じ分譲マンションで賃貸と持ち家の比較をすることはないですｗ
生活の質の比較ではないのですｗ
「金に困った場合にどうするか？」ってことだけですｗ
よって無理して買うなよっていうのが、「一般的な」答えです >>142
偏見じゃなくて必然の話をしている
道路族になるには道路族が出来る道路が必要ということ
都心の駅前には道路族がいない >>159
足腰弱って寝たきりコースだな
40歳超えたら意識的に歩かないと筋力が衰えるのが早い
60過ぎたらさらに加速
足腰弱ったらさらに歩くのが億劫になり寝たきりコース確定 住宅ローンを組めない人
健康に問題がある
年収に問題がある
年齢に問題がある >>162
もう住民が敵に見えちゃってるのかもね。
「俺の財産を食い散らかす寄生虫め！」みたいにｗ
少数だけれどそういう変わった人はどこにでもいるよね。 >>164
ありがとう
なんかお得なやり方があるのかと思いきや意外にも単純な理屈なんですね
にしても見習いたい計画性
うちは25歳で30年組んだからのんびり返しますわ >>163
老後に賃貸を引っ越ししまくるの？
それと持ち家も先祖の土地に縛られてるとかじゃ無ければ買って引っ越し出来るぞ >>163
むしろ家ぐらいにしか縛られたくないわ
人生の半分過ごした箱がレンタルとか死ぬときどう思うか想像もつかん >>166
郊外なら住宅地内の道路で子供が遊んでる程度だけど、
都心だと駅前の道路で汚い恰好をした大人が住んでいたり徘徊してたりもするぞｗ >>167
別にそれで困らないと思うんだが
それの何が問題なんだ？ >>165
今は違うよ
無理してでも買っておいた方が後々楽
大きな買い物にこの低金利時代を逃さない手はない
いくら借りたって利子はわずか
減税や補助金の方がでかい
現金一括で買える人でも借りなきゃ損だからローン組む時代
それぐらい異常なほど買うリスクが低い時代
それでも家を持てないってよっぽどだろう 50歳で新築平屋を一括払いで買い死ぬまで住むのが理想 >>64
完全同意
ホリエモンやデーブ・スペクターがホテル住まいしてるの羨ましい 生活の質を考えれば、もっと言えることがあります
ローン払えなくなって、物件を手放して借金だけ残ったとする
普通は後悔ってことになるんだろうけど、後悔するって「ぶれているんですよ」
物件を手放すまでは、持ち家生活を満喫したんだろ？
なら、損ではないです
節約を考えるなら、ボロ狭いアパートに住んで、
頻繁に旅行にいって高級旅館に泊まったほうがいいですよ >>177
ホテル生活憧れるわ
資産100億あったらホテルに住みたい >>175
住まい給付金やら、ローンの1割還付とか新築建てるならさほど痛くないからね >>178
旅行ってのはたまに行くからいいんだよ
自分の落ち着ける家があってこそ
旅行から帰ってきたら必ず言うだろ
「やっぱり家が1番」ってw まあフルローンかつかつとかならともかく
ある程度の頭金を払い、貯金を残してローン組めるなら断然持ち家だね
俺の場合は三割頭金、一割貯金だった >>159
スポーツとかしたらどうか？
ゴルフとかいいぞ？
おじさんの家に安倍さんとのツーショット写真が飾ってある
ゴルフ場で見たから、写真をお願いしたら快く応じてくれたと言ってた
安倍さんが行くようなゴルフ場にはなかなか行けないが >>175
コロナショックでどれだけの人間が失業したか。
失業すると減税以前に収入ないし、減税効果なんて固定資産税考えると全然有利じゃない。減税も期間決まってるし。
離婚なんてことになったら共働きでもなくなるし泥沼すぎ。 まぁ結局個人の満足感次第だからな
住んでる本人が満足ならどっちでも良いんじゃ無い？ 余程の貧乏でない限り
立地を考慮しなければ戸建て買える
ローン審査も甘いし
あえて賃貸にしてる人は通学、通勤、家賃補助などを考慮してると思う。 >>140
キャッシュで1500万（親の援助、自己資金）
ローン2000万
現在預貯金500万
将来的に賃貸物件を相続する予定
まぁ、なんとかやっていけてる 退職金で地方都市の中古マンションでも買うつもりだったけど、テレワークの普及次第で借金して先に買うのもありだな
老後に傷んだ家に住み続けるのも悩むけど >>183
独身だけど都内駅近ミニ戸建とマンション一部屋買ったしなあ
ミニ戸建は完済して賃貸収益に、もうすぐマンションも完済
転勤ない会社だから退職とかしなければ１１年ごとに完済ペース
リタイアするまでにもう一軒いきたい ローンとか良く組む気になるな
感覚マヒってんのかね まあ持ち家か賃貸かは別として都会のマンションがなんだかんだで一番住みやすい
芸能人とかお金持ってる人も老後に夫婦だけとか一人暮らしになったら家処分してマンション暮らしになる人多い 新築戸建て買って、町内会だけが嫌だなと思ってたけど
いざ、入って今年班長になったけど意外と嫌じゃない
子供の顔とかも覚えてもらうと防犯上、いろいろメリットも多い
有事の際は特にご近所関係大事 旅行はたまにいくからいい、なんていうのも趣向です
だから、趣向なんです
趣向からぶれない人は、正しい選択ができるでしょう
生活の変化で考えるのもありです
労働者ってさ、仕事をがんばるほど、家にいる時間が少なくなるのです
ジレンマですねｗ
労働者じゃないなら、こういうジレンマは小さいです
家で過ごす時間が多いですｗ >>187
コロナショックなんてマスコミが煽ってるだけ
持ち家の場合、実際本当に影響受けてたとしたら銀行も回収するのが目的なんだから待ってくれるしそういう窓口は既にある
でも持ち家ならぶっちゃけ最悪売れば金になる
賃貸は？
賃貸で失業なんてしたら誰も助けてはくれない
売れる資産もない
家を追い出されて終わり
そのリスクを考えない
賃貸ってのは払えなくなったら即終わりなんだよ
実際はオーナーも人道的に待ってくれるけど、滞納が続いてたら強制的に追い出せる
そうなった時の事をなにも考えてないだろ 老後資金約1億あるとして夫婦2人なら購入すべき？
それとも現金は残しておくべき？ 今から降霊者になったあとのことなんて考えられないわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
