【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★9 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593497865/ >>190
なんかidがころころ変わるけど140です
援助込みのキャッシュは心強いねお互い頑張りましょう
うちも賃貸相続する予定だけど相続したときには建て替え必須だろうから少し震える もうすぐ資産とローン残高の金額が同じくらいになるわ
当然、繰り上げ返済とかしないけどなんとなく心の余裕が出てくる
子供が大学卒業したら全額払う予定 まだまだ先だが 都内はごちゃごちゃし過ぎてるし変なウイルス治まらない限り遊べないし都道府県の各県庁所在地駅から徒歩15分圏内に広い庭付き戸建てが理想だな
県庁所在地じゃなくても栄えてる駅
ターミナル駅でもいい
病気スーパー郵便局ファミレスが徒歩圏内にあって
公園も多めで日当たり良好、静観な住宅街で町の防犯カメラがあればなおよろし >>193
まあ持ち家オススメは
所得や年齢、健康に問題がなく住宅ローンと控除フル活用できる前提だからね
借金の利子で払ったカネが所得税控除で戻ってくる快感はやめられん
しかし、借りられないならキャッシュで買うしかないから気持ちはわかる >>175
なんで金利それだけ下げるかって
そうしないと借り手がつかないくらい
景気後退していて長期リスク高いって事なんだが
そういう頃合いに突撃するとは呑気だね >>174
足腰弱ると座ってるだけでもズキズキ痛くて寝ても起きても地獄
家の中のトイレ行くにも一苦労でオムツ生活だとしても捨てに行けないから家が臭い
風呂も入れないからハエがたかる
家の中で快適に過ごせるのは体が健康だからだけど家の中にずっといる生活はその生活が出来なくなる生活をしてるってこと 人は記憶型と思考型に大別できる
〜駅周辺の坪単価、5分か10分以内（伊勢崎線・日比谷線）〜
館林 13万円
────────────県境
羽生 12万円
久喜 34万円
東武動物公園 20万円
春日部 48万円
せんげん台 44万円
越谷 59万円
草加 62万円
────────────県境
西新井 126万円
北千住 305万円
────────────ここから一気に上がる
上野 1046万円
秋葉原 1032万円
銀座 9302万
23区内の戸建てはまず無理
んで埼玉になると一気に下がる 娘、息子が結婚相手を実家に連れて来た時に賃貸マンションとか恥ずかしい
「ここが実家だよ」「いや、借り物じゃん」 >>204
地方じゃ駅前なんて廃れてるよ
郊外の方が色々揃ってて住みやすい 家賃補助が６割でるから賃貸。
15万までだけど。
家買いたいけど首都圏は高過ぎ。
勤務地が新宿あたりならあんまり高くない多摩エリアに家買ったりって出来たのに。 >>208
羽生や久喜はでかい家を建てたい人には向いてるけど都内への通勤はタイムロス…
地元で仕事してる人にはいいかもね まだやってたか。
最強はローンが終わった持ち家か？
固定資産税はわからんが。 >>212
老後も家賃補助出るの？w
スレタイ見ろよ
老後の住まいの話してるんだがw 賃貸のが安いと思ってるのはワンルームに住んでる独身だろうな
子供いればファミリー物件の家賃がいかにエグいか知ってるはず >>212
スレ的には「老後の住まい」の話だから
6割も補助が出る現役のうちにカネためて
リタイア時にキャッシュで家買ってゴールでいいじゃん >>215
持ち家ならせいぜい固定資産税くらいだもんな
修繕費はその都度だせばいいし 築年数経ってる古いマンションとか格安だけど住み続けられるもんなの？
築100年でも持ち堪えられるなら考えるけど >>210
駅前の老舗デパートが閉店して、郊外のショッピングモール（何千台の駐車場あり）に買い物に行く時代だからな 賃貸は気軽に引っ越しできるという発想も頭悪い。
引っ越しによる生活環境の激変は精神的負担も大きく気軽にできるものではない。
賃貸マンションほど酷い環境や物件が多いから何かと妥協だらけで満足を得られない。
その都度引っ越しすればいいなんてそれこそ時間と金と精神的負担の無駄だらけ。
子育て世帯は転校や学区の心配とか色々考えないといけないのも気軽に引っ越しなんてできない。
老後にしても歳をとるほどなかなか生活環境を変えられなくなる。
賃貸マンションが気軽という発想は独身の日雇い労働者が気楽と言ってるのと同じ。
根なし草が自由で賢い選択と思い込んでるものの実態は非効率で無駄だらけのバカ。 断然持ち家だな
そんなに金持じゃないからこそ持ち家の方が良い家に住めてかつ老後も安心
老後も借りられて近隣トラブルとかがあればすぐに引っ越せる余裕があるなら賃貸でも良いかもな
更に余裕があるなら持ち家を数軒持つのもありだな 低金利時代ってデフレで給料も上がらないし借金の価値はそのままか寧ろ増える
上物は減価し続けるし地価も上がらない
無理して買えてたのは高度成長期でインフレだった時だよ
金利高くても借金は縮小していくし給料も地価もどんどん上がってた
最期高掴みした人が破産したけどな >>215
老後というか50から激減。
それまでに買うしかない。でも都内で70平米7000万、浦和も6000万とか買えない。治安が悪い場所か利便性が低い駅しか買えない。 >>217
独身だけど月17.万円でファミリーにミニ戸建貸してるわ
大変そう >>193
今は35年だらだら払っても利息600万ぐらいで控除や利息補給で500万返ってくる時代だからねえ
13年後にその500万だけ繰上するだけで金利マイナスになるかもよ >>183
家族持ちか独身か、田舎か東京か、金あるかないかなどなどの争いだね
金あればとりあえず買ってみてそのあと買い替えるのもやっぱり賃貸にするのも自由だしね 持ち家がいいか賃貸がいいかは
個人個人好みがあるけど
「老後」を考えると持ち家一択だろう
老後に賃貸できる物件はエレベーターがないとか借り手が見つからない理由があるところだけだし
家賃払いながら、充分な介護サービス受ける余裕があるとは思えないし
生活しやすいように住宅改修もできない >>218
老後に買えるとは限らんけどな
老後はローン組めない
キャッシュとなると相当きつい
それまで使わずにいられるか
ていうか社宅とか会社刈り上げのボロアパートで、それまで家族で我慢して生活するのか？
それに病気や事故で50ぐらいでポックリ行くかもしれん
家を買う前になw
何のための人生なのかね 都会で老後なんて地獄に見えるわ
ボロなアパート住まいかホームレスになるのが目に見える
田舎で一戸建てに住んでた方が老後らしいよ 二世帯三世帯に限るよな〜
色々楽だよ
煩わしい部分は当然あるけど
うちは自分の親が離れにいて、風呂だけ共有 一番の勝ちは低金利固定でローン組んでインフレ突入した組
日本がこれからインフレ好景気に入ると思うなら買えば良い >>233
昔から田舎に住んでて農家とかやってるならいいかもしれんが
今の世代が老人になったらキツイだろ
老人になったら車も使えないのに田舎は無理 買った家でご近所トラブルが発生した時のリスク考えると独身者が家買うメリット無いんだよなあ >>229
一括で買える金あるなら変動フルローンが最強よ 55までに完済したら定年後は退職金貰ってタイに移住も考えてる
駅近で購入したから持ち家は賃貸か売却かな
でも知り合いの定年後タイ移住者が結局日本に戻って来たんだよな
医療費など考えると日本の方が結局安くなるらしい >>224
発想が逆
金がないなら自由を捨てて家を買うべき
死ぬまで家賃払うなんてそれこそ資本家の奴隷だぞ >>240
あたりまえやん
日本人ってすげー手厚い医療受けてるんだよ
高額医療費制度があるし 老後だと食卓のある部屋で全部事済ませようとするから
サンシャイン池崎が親に建ててあげたような
小さくて新しい平屋がいいなぁ >>244
まぁその辺りも織り込み済みで健康なうちはタイで余生を過ごして
病気になったら日本に戻る予定だったらしい
想定よりもだいぶ早く日本に戻って来たが( >>242
めっちゃ家賃割り高やないか
死ぬまで団地の家賃何千万も払うことになるんやで >>222
そうそう
これ
賃貸派は引っ越しを環境が良くなる前提で話してる
夢見がちな夢子ちゃん
多くのケースは環境が悪くなる方が多い
これは転職にも言える
気軽に転職転職という奴は環境がどんどん悪くなるのをわかってない 金を大事にするなら持ち家
自由を大事にするなら賃貸
これでFAでいいよ 戸建ては良くない。台所の窓にヤモリがくっついたり、庭に蛇がでる。嫁さん、マンションに戻りたいって。庭BBQ目当てだったが。 >>249
賃貸は釘ひとつ打てない不自由空間だがな 実際には収入が高い企業や人ほど転勤リスク高いからな。
ローン派は、なんか主張が矛盾しててめちゃくちゃでよーわからん 賃貸か持ち家か
近所のボロアパート住人のジジババ見れば、すぐ答えが出るよ
コイツら「人生の負け組」なんだと
身寄りもなく生涯独身だったのかオーラがある
自然淘汰される絶滅危惧種だ
遺伝子本能「種の存続」を完全否定された産業廃棄物だよ >>248
持ち家でも、子供が独立して夫婦一方が死んで
空いた部屋が増えるのも環境悪化 >>253
老後は働きたくない
むしろ若年リタイアを狙ってる 老後に住むことを考えて家なんか買わんわ
アホちゃうけ >>250
ローン組んでる奴全部が毎月カツカツとは思わない方がいい 某日経225企業勤務だけど転勤だらけだし、家買うとかありえん。 ほぼ16年社宅を利用してから家を買った
一戸建て
はじめはマンションを検討したけど強制的にとられる維持費を
延々払っていける自信がなかった
車持ってりゃ駐車場代もとられるから場所によるんだろうけど管理修繕駐車と
月３万くらい？
しかも修繕費は定期的に上がっていくし・・・
これに固定資産税も払わなきゃいかん・・・
マンションは金銭的にほんとにきつい
一戸建でも修繕費は一緒だというけど自分で時期や値段を検討できるし
マンションの方が住みごごちは断然いいんだけどね
うちには無理だったよ・・・ >>250
一生家賃の将来の見通しも甘いだろ
老後の家賃どーするか聞いても答えが無いかナマポとか言い出すやつまで出てくる始末 地震他災害が少なく交通の便が良く近場に衣食住充実している地区に住まいを構えてはどうですか
地方都市には２０００万円出せばそこそこの物件が有りますよ >>251
住宅街の庭でBBQって顰蹙買うだけ
隣家が点在してるような土地なら良いが
キャンプ場でした方が気分転換になるし子供も喜ぶよ 持ち家のメリットと賃貸のデメリットを比べるやつと
持ち家のデリットと賃貸のメリットを比べるやつがいるから、
話はずっと平行線 >>254
近所にもそういうボロアパートがあるが年末までに解体されるらしい
前々から住人には話があったらしいが住むとこなくてジジババが右往左往してる
老後の引っ越しはキツイだろうな 社会に出てから上の子が小学校考えるまで賃貸暮らししたけどまじで金をドブに捨てたと思ってる
毎月当然のように払ってて気づかないうちに2000万ぐらい消えてた >>259
ウチもだが家族持ちは単身赴任で地元に家持ってるぞ
独身は転勤関係なくあまり買う必要ないだろ >>265
永遠と続きいつしか
賃貸派はボロ団地へ
持家派はボロ屋に
それでも永遠のループ 定期便には予想支給が月17万と記載されてるが
保証されてる訳でもないのでこの先コツコツ貯金だな 隣人ガチャに失敗するとこうなる
https://i.imgur.com/owr1CUy.jpg
https://i.imgur.com/AgLUGOF.jpg
東京都江戸川区西瑞江5丁目
35°40'49.9"N 139°52'55.0"E
(グーグルマップで場所指定出来なく成ったから緯度と経度貼っとく)
結論：ローンで家を買う奴は馬鹿 >>247
足立区を除く東京23区以外の団地は安いよ
犬、猫は飼えないけど、それ以外はリフォームし放題(許可制)
俺が住んでいる団地は横浜市内2DKで7万ぐらい ジジイやババアは癇癪起こすし、手すりとか付けたいとかスロープが、とか難しい相談してくる
病気で不在がちになるリスクあるし、退去が突然で部屋はバッタバタだし補修・修理費も高め、保証人もゴネまくる
親族の人も、頼むから介護みたいな手間を管理会社やオーナーにぶん投げないでくれって
若い時の気分で借り続けたら地獄を見るぞ、70超えたら安い中古家屋でも何でもいいから自分の名義の家無いとキツいぞー 70代までなら何とかなるかもしれんが80超えたら集合住宅のが安心な気がする
もうその年齢になれば住まいが狭かろうが気にならないと思うし >>259
金ある人なら家買って二地域居住しそう。 >>58
流石に市内じゃないでしょ？
電車で25分って隣県に到着してしまうな。三河のほう？ 破産した会社社長宅を競売で購入。
・競売なのでローン不可の現金一括払い
・重量鉄骨3階建で家庭用EVあり
・駅（新幹線停車）や総合病院、デパートへは徒歩圏内
・実家を処分して両親を呼んだ
両親を見てると、家庭用EVは必須だと思った。
独身で結婚する気はないし、女から見ればキモイのも承知。
１人になったら売るか貸すつもり。 >>269
持ち家がボロ家になる頃には家賃との差額で建て替え費用が貯まるぞ 最高の環境に家建てられるなら良いけど実際には無理だからね 家賃8割負担だし、持ち家のメリットってなんなんだ？ 若い頃買った家に歳食ってからも仕方なしに住むとか全くもって嫌
歳食って立て替えるとかならいいけどさ 郊外に延々と広がる戸建てのベッドタウンとか、実家がそれだったけど通学も何するにも不便で、早々に一人暮らしした
送り迎えも頼まないといけない煩わしさもあった
バス便も駅も不便な場所は、住みたくないな
会社借り上げのマンションや戸建ての後、駅近に住み替えた
子どもの大学でまた住み替えて、老後はまたその時考える
子が望めば近くに住む >>280
未だに「家賃」補助のところはそうかもしれんが
前の職場、「家賃」補助から「住宅」補助（ローンでも適用可）になったら一斉に家買ったわ
結局、会社から金もらえるから賃貸で我慢してるだけで
それを除いたら、家買うんだよな、みんな
今の50代くらいも持ち家率8割とかだし >>280
NTT系企業に勤めていた時
賃貸だと家賃補助が出るのに、家を購入すると家賃補助が消えるのは
会社の福利厚生でおかしいと社員が言っていたけど、
NTT関係はすべてそうだと言われた。 老後の住まいをどうするかってテーマなのに会社の家賃負担とか転勤あるからとか今賃貸暮らししてるやつが家持ってない言い訳始めるの草 若いときは持ち家がいいかもしれんが
老後に持ち家に住むとかアホなんちゃうけと思うわ 田舎の不動産三軒相続予定だけど、負の方
住んでるところは、売却や賃貸、利便性優先で駅近マンションにした
駅近戸建ては土地がなかなか出てこない >>248
家具やインテリアなんかも部屋に合わせて買ったりするから、引っ越し先の寸法や間取的に合わなかったするのも引っ越しは無駄が多い。
収納にしてもそうで、収納が狭いと苦労する。
アホらしいことだらけ。
だったらいつでも引っ越せるように身軽な生活すればいいというのも本末転倒で頭が悪い。非文化的な奴隷的思考。そりゃそんな家の子供は可哀想だわ。
持ち家でそれに合わせた家具やインテリアをじっくり整備していくのも家の楽しさであり文化的生活なんだよね。 単身独居だからこそ賃貸で老後迎えるべきだと思うんだよなぁ
単身老後で戸建とか無駄多すぎでしょ
老後単身で田舎とか住んでられないし、住環境、交通の便、各種施設考えれば賃貸しか選択肢無いと思うけどね
家族居るなら別 >>286
NTTファシリティーズは住宅ローン返済補助や利子補助があるで >>64
セイコーエプソン社長宅だっけ ?
すごいところに自宅がある ああそうか持ち家派ってなんか必死だなと感じてたけど、もうローン組んじゃってて引き返せないからかwwwwww こういうスレが立ち続けているという事は、
・住宅価格の暴落
・住宅ローンの破綻
の懸念が高まっている証左 不動産の私有を禁止して、
国民全員が必要な不動産をタダで使えるようにするべきだな。 コロナショック後にどうなるかが問題だな。
既に買った人は持ち家をマンセーするしかないしな。
おれなら怖くて買えないわ。 ローンってのは未来を犠牲にして、今と云う"時"を買う行為なんだ
50年分の価値を35年前倒ししても損はない(納得して手数料(利子)を払える)
だが今の時代はその価値が数年も無い可能性が高い
DQNの引越し、震災、リストラ、家族構成の変化、経年劣化
(35年前の設備がどんなに酷いものか一度調べてみると良い)
今の時代はこれらによって簡単に"価値"が無くなる
因みに俺が言ってる価値とは
売ると云う意味でも、貸すと云う意味でもなく、自分が快適に暮らすと云う意味での価値の事だ
昔なら人に貸して自分は新しい所にという手段も考えられただろうが、
今の時代そうそう借り手が付くものではない。
隣に高レベルなDQNが引っ越してきたら、最悪ローンと家賃の両方を払う事にも成りかねない
リストラされれば支払いについて行けず差し押さえされる可能性もある。
二束三文で売られて残った差額分のローンと新しい家の家賃・・・
まず払える訳が無い
そして残るのは自己破産(前科一般と同義)と云う事実のみ
そもそも同じ広さで住み続ける前提が間違ってる
家族構成は変わるのだ必要な広さも場所も人生の時々によって違うのだ
MAXを想定した家を買う事は一人暮らしが3LDKの家賃を払い続けるに等しい行為だ
しかもローンが終わった頃にはリフォームか建て替え・・・
こんな状態でローン組むってのは頭が可笑しい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
