【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★11 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593590506/ 老後の資金にゆとりが無いので持ち家だな
賃貸なんて贅沢は出来ないしボロ公営住宅も嫌だ 郊外に広い庭付きの一軒家を買って自給自足するのが夢なんだ 買えない奴等はコロナもあるし早々に消えるつもりなんだろ 3500万円を1%で借りても
返済はたった35万円
住宅ローン借りないやつはバカ 4000万あるけど郊外は無理
買わない方がいいのかな
でも歳はどんどん取ってくし… 人は記憶型と思考型に大別できる
賃貸なら家賃10万円で20年、2400万円
買った方がいいかも
一ノ割駅 12分 1,299万円 築16年 23坪 都市ガス・駐車場
https://www.athome.co.jp/kodate/1056484638/?DOWN=1 孫がくるなら一軒家の方がいいやと思ってローンも完済したけど
子どもらが結婚する気配がないから売却して賃貸にしようかな 死ぬまでUR賃貸でも中古マンションでも中古戸建でも自由に選べるので困ってない
この二者択一で悩むのは底辺のみ >>9
×借りない
○借りれない
あれだよ、結婚する奴はバカと言ってる結婚できない奴と同じ 25年住んでるからシステムキッチンに替えたいが100万かかる
賃貸なら古くなれば新しいとこ引っ越せるが引っ越す度に敷金やトラック代かかるし一緒か 毎月30万も使うバカ夫婦じゃなければ2000万も不足しない >>9
35万しか返さなくていいのかよ
大儲けじゃん 日本は世界一の債務国であるから、日本国債が暴落し日銀が破綻状態になって、
高インフレになった場合、長期的には持ち家の方が安全だと考えています。
しかし日本は自然災害の多い国ですから大地震等で所有物が”無”の状況になった場合は、
賃貸の方が収支・財政的にも逃げられると思います。 >>15
25年も賃貸に住めば余裕で買える額消えてる >>15
修繕費積立しとけよ
25年間なら余裕だろ >>12
せっかくローン終わったのに解体業者に300万くらい払って更地にするの？
んで不動産屋に500万くらい中抜きされてまで土地を売るの？
どっか得してる部分あるか？ 金持ち→一軒家
小金持ち→新築賃貸を環境に合わせて引越し
貧乏→ボロい一軒家
一軒家すら買えない貧乏→コスパのいい賃貸
貧乏人は無理してでも一軒家を買った方がコスパはいい
それすら無理な貧乏人なら諦めて賃貸 金の問題以外にも持ち家だと近隣トラブル起きたときに他に移るのが大変
災害リスクもある
そういったときに身動きできるくらい金に余裕がないと一軒家はきつい >>23
昭和の住宅じゃ無いから早々ボロくならないけどだいたいこんな感じ
戸建て所有は節約術 維持管理の資産があるなら断然戸建て修繕費も無く戸建てじゃ化け物屋敷必須 >>11 の続き
群馬、会社ごと群馬に引越しじゃ！
事務所兼住宅として使える
群馬藤岡駅 徒歩9分 1,300万円 駐車場3台
https://www.athome.co.jp/kodate/6966331536/?DOWN=1 大家「賃貸に決まってるよー賃貸最高だよー賃貸しか考えられないよー」 地方でも主要駅から次の駅前立地で徒歩3分圏内で病院、スーパーがあればオーケー。
土地1000万、家屋2500万ってとこか。
老後も車運転しなくなっても生活できる >>31
ほんこれ
大家「家なんて買ったらダメ」
大家「不動産屋の策略」 >>9
1パーの返済でいいなら、とりあえず50億くらい借りたい 金が有って子供や孫が居れば一軒家でも手入れ出来るが
修繕手配はもう自分では出来ず、廃墟に住む単身の年寄りってたまに居るよね 賃貸って学生か独身くらいだろ？
家庭もちで賃貸とか恥ずかしすぎるだろ 貸す側と借りる側。
賃貸の時、自分の家賃が大家とかの奴らの泡銭になると考えただけで胸糞悪かったな。
歳とったら損得でなく、持ち家の方が精神衛生上良いよ。 そもそも日本の住宅のレベルの低さが問題
何となく日本の家の品質は良いと思ってるかもしれないが世界では全く通用しない
実際は地域の工務店もハウスメーカーも海外には恥ずかしくて見せられない張りボテ小屋しか作れないとこが多すぎる
家建てるときは会社選びに注意しろよ
でかい買い物なのに安い安いに飛び付くやつは目先の利益しか考えられないおバカさん >>39
友達結婚してからも未だにアパート住まいだよ
34歳と33歳の夫婦 安い土地買ってトレーラーハウスで生活するのが夢
まるでアメリカの貧民みたいやけど(´・ω・`) >>39
実際娘の同級生とかで賃貸の人がいると金余ってんなーって印象。どんな家だとしてもね
割高なレンタル料払い続けれるとかうらやましい 老後までに金貯めて新築戸建一括払いが理想だけど
固定資産税がのしかかる
年取ると賃貸物件貸したがらないし 地方の激安ゴミな土地を買うと
永遠に売れない
税金だけ永遠に払う 賃貸の方がいいけど、年とってからだと借りれない可能性があるからな >>45
固定資産税って20万ぐらいだろ
月2万払えない人がどうやって家賃払えんの 食い物と寝食出来る住まいがあれば、老後は何とか生きていけるだろう
やがて、賃貸物件の利用者が減って、大家は、年齢制限を緩和せねばならなくなるだろう
個人の生存信号を常時、大家や管理会社がキャッチ出来る時代の到来もそう遠くは無さそうだ >>45
不動産業の知り合いに聞いたら
今は少子高齢化で年々借り手が減少してるんだとさ
老人にでも貸さんとやっていけんと
言うとったで(´・ω・`) >>41
何言ってんだか知らんけど
外国の製法で日本に家建てたら湿気でカビカビ、大地震で崩壊だよ >>38
廃墟にしか住めないなら賃貸で老後暮らす事も危ういんじゃないか？
リフォームで１０００万ぐらい出せば死ぬまでは持つだろ >>48
横だが首都圏の新築30坪二階で減税されて10万6千だ
4年後？の減税が切れて一番高い時はいくらなんだろう
個人的には思ったより高いが4期で分割払いできるのが有難いわナナコも使えるし 環境の変化で
住めなくなる危険性もあるしな
高額ローン組んで引っ越し出来ないとか >>51
だけど死なれたら状況次第では事故物件だからなー
駅近人気物件は借りられないだろ 持ち家で３５年ローン組んでたけど
今回のバイオバブルで３０年分稼いでしまった
安倍さんありがとう！ >>42
子供が生まれる、または子供の頭数が揃うまでそれでいいよ
金貯めれるし。
大体第一子が小学上がる前に買う家が多い。 現役世代が住みたくないような薄暗くて汚くも平均的な家賃なら
足元見て貸してもらえるかもな
普通の人生を送ってる人は一戸建ても持ち家に住んでいる >>54
建物の固定資産税はどんどん下がるし修繕費を10年間目安で積み立てても安いと思うけどな
ワンルームの家賃以下で余裕で維持できるし >>60
永久に人の家と土地にお金をあげるんでしょ ローンが家賃より安いような住宅は間違いなく将来負動産になるよな。 欠陥工事のレオパレスに住んでいて、金持ちは賃貸とか言っている人いる？ >>45
老後は環境の良いところでは理想の一つだけれど、
仮に毎年120万円の家賃を払ってるとなると5年早く家を買えば600万円家賃を節約できたことになる。
固定資産税や修繕費もあるだろうが400〜500万円は節約できたことになる。
10年だとその倍､25年だと郊外で安い物件なら新築も買える金額になる。
だから悩むんだよね。 親の土地に親の金で新築建ててもらえば1番良いよな
そんで次は自分の子供に家建ててやる。 子供が一歳から3歳位が一番戸建て欲しくなる、泣き声とかジャンプとかするからね >>52
アメリカの家なんてハリケーンの度に屋根が吹っ飛んでるもんな。 暴落前にに売ろうと必死だよな、値下げしましたマンションのチラシ多くなってきた >>65
戸建ての家賃って東京市部のしょぼいとこでも
月12万とか16万とかだぞ >>62
そう思ってたんだが思ったより全然下がらなくて辛いといつ意見も見て震えてる
実家は田舎でもうかなり古くて2万とからしいんだが
どれくらいのスパンで下がるのか？地域にもよるのかね コロナでヤバくなった業者が必死で家売ろうとしてるな 子育てが終わるまでは公団？みたいなとこ住んでたけど娘二人大学出したら、駅近くに6千万のマンション買った人いる。
老後にキャッシュで買うのもいいかも。 一軒家で相当古くなっても固定資産税安くならない
逆にあがってる なぜだ？ 都市部勤務とかなら通勤楽な賃貸か通勤地獄の戸建ての2択やもんなぁ 持ち家の減価償却考えれば賃貸も持ち家も同じなんだけどそれが分からない人が多いみたいね >>75
法律通りに下がるけど木造じゃないならいいの買ったからしゃーない
>>80
役所からの請求書の書類に書いてる >>75
はっきり言って思ったようには下がらんよ
建物の減価によって徐々にしか下がらん
君のケースだと建物部分は1/2の減税を受けてるので3年経てば2倍になる
土地部分は変わらない
固定資産税の計算書類来てるはずだからそれ見てみればよろし
勿論田舎の土地激安で古い建物だと激安ではあるが
大抵の人は10〜30万程度じゃないかな
言うほど高くないが、何年経っても全然下がらん >>80
地価があがってる
基本的にはよいこと高く売れるぞ 家賃補助有りの賃貸か支払いより減価償却費が少ない持ち家を選ぶのが経済的には得だろう >>11
大手町・日比谷まで1時間程度掛かるじゃないか
コレなら蘇我の方がマシな立地 >>82
償却期間中は賃貸のほうが有利なケースもあるだろうけど
償却が終わっても住むには支障がないから
その先は経済的な点では逆転して差は開く一方なんだけどね
ただ建物の値段の下落のほうがローンの返済より早いから
手放したときに残債が残る可能性が高い
賃貸は新しい物件に気軽に乗り換えられるのと
収入が下がった時に対応しやすいのがいい所 >>80
それは土地の値段上がってるんじゃないか？
古い家ならもう土地の値段しか残ってないはず
手放す時に儲ける 経済的に得かどうかって収入にもよるしあんまり意味無いけどね
家族が家に何を求めるかだけが重要 住宅ローン減税１０年から１３年に拡充。住まい給付金、超低金利
とりあえず35年でローン組み、13回の減税処置受けてから残りのローンを完済すれば
良いよ。計算してみたらいいよ。 今の時点での賃貸の相場だとあり得ないけど
３０年後の賃貸は少子化で安いかもしれん
後、南海トラフは理屈上必ず来るらしいから結論は分からん >>76
コロナでやばくなった業者が必死で家貸そうとしてるな 賃貸派てのはな
「賃貸育ち」なんだろな、先祖代々の筋金入り
結婚相手も「賃貸育ち」だよな
そして子供にも受け継がれる( ・∀・) お金貯めて年取って家建てても、せっかくの新築にあまり住めない
貯めてる間狭い賃貸に住んでる期間が40年
新築に住めるのが20年
より
自分が建てた家に長く住めたほうがいいと思うけどな。 >>93
これだけ高齢化しても、独居老人には絶対貸さないって大家が多いから
家賃がいくら下がっても無理じゃね？
独居老人の場合、死なれた時のリスクがデカすぎるんだわ。
それを政府や自治体が何とかするって法律ができない限り、無理 住むのに地価気にしてるのがたまにいるのはなんなんだろう
地価なんか上がったって固定資産税上がるだけでいいことない
むしろ下がって欲しいくらいだわ
土地転がしでもしてんの？ 老後はシニア専用の集合住宅でよくね
お高いけど医者もすぐ駆けつけてくれるだろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
