全館休業でもテナント料？ 請求めぐり訴訟も 行政の曖昧要請のツケ [蚤の市★]
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「新型コロナウイルス感染症の影響で施設自体が閉館しても、賃料は必要でしょうか」。福岡市の商業施設に出店する菓子店から、そんな疑問が特命取材班に届いた。国の緊急事態宣言に伴い4月上旬から1カ月以上、全館休業になり、施設への出入りができなくなったが、賃料は請求されたという。詳しく聞いてみると−。
この商業施設はJR博多駅近くにある。熊本市に本社がある菓子店は2019年から出店。月に30万円ほどの賃料を支払ってきた。
店側の説明によると、政府の緊急事態宣言発表から一夜明けた4月8日、施設側から9日より全館休業するとのお知らせがテナントに配布された。福岡県が特別措置法に基づき、休業要請を決める5日前のことだ。入り口のシャッターが下ろされ、店舗には出入りできない状態となった。
菓子店側は「休業しなければならない状態。閉館中の賃料は支払いかねる」と主張。施設側は「休業は強制したものではない。閉館方針に対し、すぐに抗議はなく黙示の合意があった」などとして、賃料を支払うよう求めた。
その後、施設側が賃料支払いの猶予や一部減額を申し出たものの交渉は折り合わず、菓子店は6月30日、施設の管理運営会社を相手取り、賃料の無効などを求めて福岡地裁に提訴した。
菓子店の担当者は言う。「施設側からは、福岡市の補助金などを活用して支払うことを勧められました。正当性のある請求なのか納得できないのに、税金を使うのはどうでしょうか」
施設の管理運営会社は取材に対し「テナント個別の案件については答えられない」と回答した。
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今春、休業要請はさまざまな業種に広がった。収入が減って経営が厳しくなるのは賃貸物件のオーナーもテナントも同じ。賃料を巡るトラブルは少なくない。
法務省はホームページで新型コロナの関連情報として、賃貸借契約の基本的なルールをQ＆A方式で説明している。これによると、オーナーが施錠するなどして物件に立ち入れず、全く使用できなくなった場合は「原則としてテナントは賃料を支払う義務を負わない」と解説している。
ただ、ケースごとに事情はさまざまで実際の判断は分かれるとみられるが、感染拡大に歯止めがかからず再び休業要請という事態になった場合、同種のトラブルは増える可能性がある。
問題の背景に、補償とセットではない休業要請の在り方があると、立命館大法学部の堀雅晴教授（行政学）は指摘する。「法的強制力がない『要請』という言葉で、政治や行政の責任をあいまいにしようとした結果ではないか」
似た例として挙げたのが、かつての国の減反政策。立法措置を取らずに行政指導の形でコメの生産調整を進めた一方、目標面積が達成できない場合には翌年にその分を加算する“ペナルティー”を課した。「従えば食糧管理制度を守るために補助金がもらえる面もあったが、今回のコロナでは特措法に感染防止の協力要請に見合った補償規定がない」
世界的に珍しい「お願いベース」で社会を一時ストップさせ、感染拡大防止を図った日本。市民の理解と協力あってこそだ。堀教授は「行政指導型の公共政策は健在で、国民の同調圧力をつくることで執行する一方、責任を回避している」と話した。 （黒田加那）
西日本新聞 2020/8/22 6:00 (2020/8/22 11:58 更新)
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/637708/ 普通なら商品も補償すべきだろこれ
出入りできない状態で賞味期限がある商品なんかどうしろと >>1
【4K】福岡市 FUKUOKA博多 空撮360°パノラマ 世界の大都会
https://youtu.be/ByxSNLGAqV8
;:/ 施設側から休業すると通告しておきながら賃料払えとかあり得ないだろ 不動産オーナーだって、銀行へ返済できなければ破産するんやで
銀行が金利も返済も1ヶ月分無しにしてくれるならオーナーも納得だけど？ ＞施設の管理運営会社は取材に対し「テナント個別の案件については答えられない」と回答した。
なんでよ 普通に払う必要あるだろゴネればなんとかなるなんと思ってるのはよくない こういうクズオーナーが多いから
次の契約更新の時にごっそりテナントが抜ける
真の商業施設の地獄はこれからよ オンライン授業でも学費だけは一人前に徴収する学校みたいだわ >>9
破産すれば銀行に払わんでええやん？
不幸にもコロナのせいでオーナー破産も仕方ない 給付金貰っているんでしょ？
それを充てろということじゃないの？ >>9
不動産オーナーは成金ばかり
一般リーマンよりいい生活してるんだから救済する必要ないよ そもそも全館休業なのに休業を強制したわけじゃないってのはどういうことだよ
勝手に店開けててもいいのか 場所は使わせないけど金は取るって意味わからんのだが >>8
僕もそう思う
施設側の責任
テナント料は払う必要はないよね 賃料を取る側って例外なく上級側なんだから損を被れよ
歴史が動くときはほぼ例外なく格差が極限まで達してある程度ユリ戻される方向に動くもんだ
革命でも戦争でも同じ 施設側って今まで店子が一方的に
不利な条件を黙示の合意で
通してたのかな？ 銀行は待ってくれないからな
なんとかして店子からもぎとらないと全部失ってしまう 不動産オーナーは固定資産税の減免受けるのに
なぜか賃借人に家賃フル請求とか笑うわ うちの近所のアトレも4月7日に全館休業になって、6月に再オープンしたら、なぜかサルバドーレとトミーズが遡って4月7日で閉店したわ。
たぶん全館休業中の営業方針とテナント代の支払いで揉めたのかな？と思った。だって普通にお客さん入って繁盛してたのに。
テナント会社がでかい顔しすぎだと思う。 店閉めてもネット通販や配達で儲ける店と比べると不公平になるから
別の収入源を作れないなら家賃払っとけよw >施設側からは、福岡市の補助金などを活用して支払うことを勧められました。正当性のある請求なのか納得できないのに、税金を使うのはどうでしょうか
管理会社側は丸く収まる方法を提案してんじゃん
持ちつ持たれつなんだからやっとけよ >>36
いやいや、商売できるのを前提にしたテナントなら、テナント料を払うことそのものがおかしい。 >>35
テナント外で儲けのあるなしは、テナントには関係無い話だろ。 >>6
そもそも支払う必要が有るのか否かって話なので家賃支援云々とは別の話 
これは菓子屋が正しい コリアンマフィアだらけの地域ともなると、民間もGTAに出てくる悪党みたいなのばかりになるんだな >>38
そんな正論わかってんのよ
国だってわかった上でうまくやってくれってことだろ
こんな状況で1人正論語っていい子ちゃんするなって話だわ また契約書の内容が増えるね
地震
津波
原発
コロナ 払えなければ違約金払って出て行けよ
お前らの代わりなんていくらでもいる
どうせ勉強もしないで自営しているんだろ
この負け組どもめらの救済に血税は使うな
血税は株価の底上げに全部使えばいい 要請やから無視して営業したらええねん強制力ないんやから
そっちで勝手に休んどって賃料払わへんのはアカンやろ
これがテナントオーナーの本音やろな >>44
だったら、テナント会社が国から直接補償してもらえばいいじゃん。
テナントでなくても賃貸で部屋借りて、家に入れないのに家賃だけ払えなんてありえないし。 建物の維持に修繕費など必要だな
使用されてなくても老朽化は進むものでしょうに テナント料30万もするのか
首都圏ならもっとするの？ >>50
そんなもん知らんがな
他も同じようにやってもらってるなら管理会社の収入は減らんから申請できんとかなんらかの理由はあるだろ
ほんとこういう融通効かない機転の効かない馬鹿って嫌いだわ 法律以前に無いものは払えないだろう
キッパリ閉店して出ていく方が生産的だよ
これから地獄の冬が来るんだし >>9
銀行は支払い猶予で繰延ればよくね
どうせマイナス金利なんだから銀行側の負担はほぼ無しだろ あーだこーだ言うなら営業しろよ。強制じゃ無いんだからさ。
クラスター出したら被害者に自分が保証すれば良いだけの事。
政府に自分の無能のツケを押し付けるな。 > そんな疑問が特命取材班に届いた。
フェイクニュースの定型文だな 商業的価値のなくなった商業地の物件の時価はほぼゼロだからな。その責任はどう考えても地主にある 同情の余地なし
仕事ってのはそういうリスクも考慮して選ぶものです >>33
家賃きちんと受け取れたなら固定資産税の減免なしでしょ。 >>62
施設に出入りすら出来ない状態なのに強制じゃない？ 土地の価値を維持するのは地主の仕事。その仕事を怠ったから、土地の価値がなくなった。当然損失を得るべきは地主である >>68
んなもん予測できる訳なかろう
俺も駅ビルの飲食店毎週行ってたけど全巻休業後に
時短のせいでずっと食べれなくて
行くのやめたわ 「全てのケースを行政がシミュレーションしていないのは怠慢だ！」
新聞記者は行政を神様だと思っているんだろうか？ >>62
入口はしまったまま。
電気もない状態で営業しろと？ >>69
それだと何もなかったことになる
コロナの最中に通常通りというのがありえない
減税の上、家賃がフルで入ってきたら増収じゃないか イオンとかもどうなってるのかな？
休業した店舗あったが >>1
>「休業は強制したものではない。閉館方針に対し、すぐに抗議はなく黙示の合意があった」
貧すれば鈍するのか元々強欲なのか
いずれにせよ屑だなｗ 地主には地主なりの、経営者には経営者なりの、労働者には労働者なりの役割というもんがある。
土地の保全は地主の役割。全館休業とはそれができなかったということ。誰が役割を果たさなかったのか？地主しかおるまい。賃料取るなんておこがましいにも程がある 国は要請と曖昧な言葉でごまかして済むかも知れないが、施設は立ち入りさえ出来ない状態にしているからな
営業が不可能なテナントに賃料払えって無理筋だよな。店舗が公的な支援を求める事は、また別の話だろう
銀行から無理な借り入れして造ったものなら、考えるのは施設側の責任。店子が考える必要は無い てか福岡市が賃料補助やってんじゃんw
使えよwアホすぎだろw 負け組どもめらの言い訳が女々しいこと女々しいことw
内部留保のない負け組どもめらはさっさと店たためよw
文不相応に自営なんか始めるからこうなるんだよw 契約にもよるんでないの、不可抗力でとか天才地変で止む無く施設が使用できなかったときは免責、とかなってたら、今回の事態が不可抗力とか天才地変にあたるか的なところが問題になる気する、施設の賃貸契約ってどんな感じか知らんけど とりあえず地主は損失を被れ。その上で政府に支援でも要請すれば良かろう。経営者は不良在庫や従業員の給与などで責任果たすことになるわけだし 難しいな
言ってる事は理解出来るけど
不動産オーナーも
何億か金融から借りて資産増やして
それ貸して、賃料で利息払ってる。
全く借り入れの無い不動産オーナーが
逆に珍しいくらいだし。 不労所得を得ている不動産オーナーを、なぜか貧乏人が擁護する不思議 >>87
だから土地の時価が下がったのは自分のせいじゃないと思うなら国を提訴すればいいのよ。地主はね。
（゜Д゜）ゴルァ ！ キムチの腐った在日バーーカサヨチョオオオオオン！
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Ａ級戦犯が、ナチスに毅然と対応し多くのユダヤ人を救ったのを知ってるのか？？ （ 怒り ）
東条英機
ソ連から満州に逃げた2万人のユダヤ人難民が入国できるよう関東軍樋口季一郎少佐に指示。
ドイツからの孟抗議を 「 民族協和と八紘一宇の精神 」 として一蹴。
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松岡洋石
ユダヤ人難民が凍死寸前だったために満州列車を手配。
神戸から入国後もユダヤ人のために便宜を計る。
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荒木貞夫
文部大臣時、ドイツから在日ユダヤ人教師の追放を要求されるも、
民族差別には 同意できないと拒否。
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東郷茂徳
亡命ユダヤ人医師の婚約者を救出。
その医師は東郷の主治医となり日本で人生を全う。
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広田弘毅
リトアニアで6千人のユダヤ人むけ命のビザを発給した杉原千畝の尊敬する人物。
亡命ユダヤ人音楽家の身元保証人となる。
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板垣征四郎
五相会議においてユダヤ人も公平に扱うべきと主張、日本の国策になった。
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※尚、
杉原千畝のドキュメンタリーや映画では、
ビザ発給で「 訓令違反を受けた 」 だの 「 解雇された 」 だのとしているが、
大嘘 （ 怒り ）
杉原は帰国後も昇進し、昭和19年には勲章 （ 勲五等瑞宝章 ） を授与された。
ビザ発給が問題だったならありえない。
昭和22年の退職も、敗戦後外交事務が激減し人員整理されたため。
ビザ発給による懲罰解雇なら退職金と年金は支給されないが、杉原にはこれらが支払われている。
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日本政府がユダヤ人へのビザ発給を拒否ったと捏造されたのは、
バカサヨチョンがどうしても日本国を反ユダヤの悪者にしたいからだ！ （ 怒り ）
80 なんでここで支払い能力やオーナーの財布事情云々を話してるやつがいんの？
強制休業させられたのにテナントは家賃を払うべきかって話だろ 施設丸儲け理論か？
シャッター閉めてテナント入れないようにして電気も警備もいらなくなって維持費なしで
賃料そのまま取るとかやらない方が儲かるじゃねえか 災害時に電気を全く使用してなければ電気料金は請求されない
これが真っ当なやりかた
施設が使用できないのだから、テナント料は当然払わなくていい ぶっちゃけ菓子店で感染するなんてことは皆無
まじめにマスクなしで歌やおしゃべりしてる店だけ禁止していくべき 強制したら、税金飛ぶからな。
当たり前だろ。
ちなみに、日本は戦前の反省から、国が国民に強制するのを出来るだけ避けていることもある。
馬鹿左翼マスコミは、この程度の思考すらできない 施設を閉館するのに、賃料どうするかも話し合わないなら、こーなるだろ。どっちでもいいから
賃料の扱いをきちんと説明すべきだったな。まあ説明したらテナント側ともめるだろうけどｗ >>98
今の法律じゃロックダウン的なことはできないんじゃないっけ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
