【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★4 [記憶たどり。★]

[1 記憶たどり。 ★ 2020/09/12(土) 15:33:13.01 ID:qDd7hscO9]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f

高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。

超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか

超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。

最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。

●子育てには不向きな超高層マンション

まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。

また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。

「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。

同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。

母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。

さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。

●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる

次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。

そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。

一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30〜40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。

※以下、全文はソースで

前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599887620/
1が建った時刻：2020/09/12(土) 12:10:29.11

[952 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:04:04.67 ID:D5c0meQf0]

タワマン街はセレブ街というのはあながち間違ってはいないけど、
そこに到達しようと無理して大こけしたのがムサコなんだよなあ

[953 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:04:08.95 ID:f7lo4EFL0]

縦長屋って眺望以外のメリットが無いよな
景色なんてすぐ飽きて見なくなるし買うの馬鹿だけだろ

[954 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:04:10.59 ID:hAeF1i/D0]

>>939
階数の問題ではなく地域じゃないのかｗ

[955 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:04:10.61 ID:8T63jwgd0]

4階最強説

説得力あり過ぎ

[956 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:04:14.46 ID:TUx+RpN60]

>>846
必ず駅直結しか買わないんだそうだ
けど3年で引っ越すのも忙しないし毎回売買するのも庶民には考えられない
実際住んでるから博打ってほどではないだろうけど
ただ、その人はタワマンは長く住むところでは無いからなのだそうだ

[957 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:04:27.02 ID:RZR0tgaO0]

>>685
２階屋根から水が伝わって基礎まで水が伝わってるようなケースだと
結構、高いと思うよ。まあ、数百万ってとこだろうけど。

[958 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:04:29.19 ID:uLq1Ciw/0]

日本のタワマンはまだ高級層相手に建ててるからいいけど
韓国とか香港のタワマンてあれ半分軍艦島だろ労働者用のタコ部屋にしか見えん

[959 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:04:31.23 ID:gJTMU3x10]

>>918
単純に住宅ローンの減税があってローンのほうが得だから買っているだけで、無ければ借りるわけだからなあ
要は正社員または公務員共働きで年収1500万〜2000万で1億以下で、通勤を考えると都内に家庭向け住居がタワマンしかあり得ないというだけで
どのみち必要に応じた装置なわけで終の棲家でもないし的外れな批判が多すぎ

[960 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:04:52.11 ID:/+SNJXiR0]

結局戸建て買えば良いのか
もうわからん

[961 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:04:55.02 ID:opbQBhR20]

平屋の持ち家最強

[962 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:05:12.94 ID:RsvwW45v0]

>>940 冷静？泥まみれのHDDの「データがデータが〜、無事だと良いけど」
なわけないわｗ
歯医者の頭に最初に浮かぶ被害がそれですか
顧客で〜たがあ　と付け足してたけど

[963 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:05:15.26 ID:67TbcyyW0]

>>951
セキュリティ全然違うと思うわ

[964 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:05:26.87 ID:2U63ekba0]

>>887売ってるべ

[965 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:05:30.50 ID:zSjF5pcM0]

一戸建て最強！マンションなんて集団長屋に毛が生えた程度

[966 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:05:32.67 ID:pPmpba/B0]

今年もウンコ臭すぎ武蔵小杉で大笑いできるかな？

[967 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:05:40.61 ID:MHk/VReJ0]

平屋って今の時代、温暖化で暑くて住めないんじゃないのか

[968 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:05:59.26 ID:DsVoNRZa0]

>>512
何、都合の悪いところだけ見ないふりしているんだよw

つ　漏水

[969 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:06:00.21 ID:8T63jwgd0]

テレワークが定着するとこれからの考え方も変わるだろうな

[970 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:06:03.51 ID:0uTTwKCg0]

>>944
それただの願望だろ？
どこまで盛り込んでどうやって修繕積立金設定してるか説明してみてくれよ

[971 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:06:06.04 ID:8xAO7TR70]

>>958
韓国じゃ新築直後のタワマンで
コンセントから水が出てくるサービスがあるそうだな。

[972 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:06:07.63 ID:swFIBhOJ0]

台風のシーズンですね！
さあ、今年はどーなるかな！

[973 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:06:10.81 ID:SDWLqj5U0]

>>953
それは都心のタワマンに住んだことがない田舎者の妄想ですよ
圧倒的な利便性・合理性があるから売り出し即ソールドアウトなんですよ

[974 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:06:16.80 ID:NqEW43qb0]

昭和っぽいんだよねなんか
マンションへの憧れというのが

[975 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:06:37.56 ID:AS5HAmr90]

タワマンだと施設内か徒歩圏内にカーシェアあったりして車持たなくて良いし
わナンバーだけどベンツやレクサスもある

築8年2LDK5300万でプールもレストランも付いてるし、そりゃ売れるよねって感じ

[976 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:06:43.54 ID:qFcQTap/0]

タワーマンションって、車に乗るのに５分以上かかるんだぜｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[977 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:06:45.56 ID:2U63ekba0]

>>950
ニューヨークいま人が消えてるらしいよ

[978 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:06:54.07 ID:+s/TXKe70]

好んで住んで何言ってんだ？

[979 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:06:57.09 ID:EQ3YiJoc0]

>>653
そうかい
もう10年住んでていないな
うちに辿りつくよりも他にいい餌場あるしな

[980 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:07:01.28 ID:8T63jwgd0]

去年の19号

多摩川がタプタプになったからな
あんなのまたくるの？

[981 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:07:08.20 ID:GYyzRBqR0]

騙されるバカが悪い

[982 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:07:13.35 ID:gLerNGJg0]

>>937
そう。それが正しい使い方。
２LDKの狭小タワマンで
子供1人しか作れず共働き子育て
とか、ライフスタイルが間違いすぎ。

[983 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:07:19.65 ID:zFPbcwJ+0]

六本木とか虎ノ門、御茶ノ水あたりのタワマンに住んでみたいとは思うけど
金額が。

[984 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:07:24.66 ID:CBcGYJo70]

>>939
いや虫はともかく蛇カエルはおらんけど

てか何に憧れてる？
来客用の駐車場はないわ使い勝手悪いわ夜中に洗濯機回せないわ
豪華な共同住宅ってだけでしょ

会社がマンション関連の仕事してるから余計わかるんだわ
買った人の愚痴とかさ

[985 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:07:32.86 ID:DsVoNRZa0]

>>887
うちの会社の社長は　こどおじだよ
親が東京都内に300坪の土地持っていて、そこに親、妻、子供と3世代で住んでいる

[986 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:07:50.41 ID:eDKPQ08z0]

うんこ杉のおかげで被害者減るかと思ったがそんなことないのか

[987 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:07:50.42 ID:mfbf1ZDd0]

>>973
地方でも利便性の悪い戸建ては100万200万ゴミのような値段で売られてるわ

[988 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:08:15.38 ID:D5c0meQf0]

>>982
正しいというか完全にこどおじの理想だろｗｗ

[989 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:08:17.75 ID:8xAO7TR70]

>>953
あーら奥様、
エレベータ乗っててくてく歩いて電車のっててくてく歩いてエレベータ乗って。
通勤が30分で済むんですって。それが凄い事なのよ都会では。

[990 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:08:32.82 ID:AS5HAmr90]

>>984
近所にコインパーキングあるし、夜中に洗濯機回しても問題ないぞ
知識が古すぎ

[991 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:08:40.85 ID:fv37ZHsd0]

タワマンからグライダー出勤するプランはどうなったの？
こち亀であったやつ

[992 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:08:42.68 ID:vZBdEa1o0]

賃貸の高層住宅に一年ぐらい住んでみるのは悪くないんじゃない？
家は別途、中古木造とかを車に毛の生えたような値段で買えばいい。

[993 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:08:44.60 ID:2U63ekba0]

タワマンの下の方なら住みたいけどエレベーター管理費取られるのは嫌だしな

[994 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:09:15.34 ID:5Sjk+HYx0]

>>1
昔からバカと煙は高い所に上りたがるwww

[995 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:09:17.36 ID:iECSxAZ20]

すべて電気に依存して快適さを保っているからね
災害時に弱い事は致命的

[996 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:09:24.07 ID:qFcQTap/0]

>>993
下の方はウンコが逆流するぞ！

[997 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:09:27.65 ID:p0gxqocQ0]

暴風に対する備え→低層マンション
普段の生活→戸建て

10年ぐらい前にタワマン考えたけど人口減少社会でメンテナンスも行き届かないだろうと
見送ったよ。

[998 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:09:31.14 ID:XnXF7PlI0]

>>960
所得による
物凄いお金持ちだとセキュリティの都合とかもあるので
常駐警備だのコンシェルジュだのがいるマンションがよいかも
社畜なら可能であれば戸建てが良いかと
社畜でタワマンとかだとエレベーター渋滞による時間ロスや疲労が不毛で
マンションにするにしても中層くらいまでにしておくのがベストではないかと

[999 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:09:53.79 ID:2U63ekba0]

>>996
マジか！

[1000 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:09:56.58 ID:aEmlBT7d0]

最初にタワマン作り出した時は小さい敷地に沢山の住戸作れてコスト抑えられるから割安な価格帯で売ってたんだけど
不動産デベがこれは儲かると踏んでからいつもの大宣伝攻撃で付加価値戦略で馬鹿みたいな値段設定になったんたよな