【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★5 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群(白石拓著・祥伝社新書)」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2%もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m(15階相当)までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費(足場を組むための費用等)が大規模修繕全体のコストに占める割合は10%前後です。
これが超高層マンションになると30〜40%にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
※以下、全文はソースで
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599892393/
1が建った時刻:2020/09/12(土) 12:10:29.11 多摩ニュータウンにあるような古臭いマンションを基準に話してる奴と
トランプタワーのような本当の高級マンションを基準に話してるやつで
話の食い違いがあるな >>673
青山であったなあ
入居直前の検査で不正が見つかって建て替えになったんだっけ 集合住宅に住んだ経験がないので半年くらいなら住んでみたい。 >>886
徒歩1分でスーパーマルエツ
徒歩3分で駅ホームに到着。 >>901
修繕計画は国交省の指導で通常30年計画だぞ
耐用年数30年以降の部分含まないからあとで適宜増やしていってねって事になってて管理会社が提案すると管理組合がそんな金払えないってキレるのがお約束
お前が既にこれを知らないわけでマンションは無計画なバカが集まるからまともな修繕できるとこなんかごく僅かだよ >>821
ワイそれ。
世田谷の駅徒歩10分圏内でも8000万ぐらいで庭付戸建があるからな。 >>899
階段は広く緩やかに作るんだよ
ピアノも2階に運べるくらいに
階段と水まわりは重要
トイレと浴室と寝室は2階に作ったほうがいい
戸建ては2階が必須
あと階段には広い踊り場があった方が良い
そこは結構楽しいスペース タワマン買う8000万円あったら23区内でも
30坪3階建て駐車場1台分いけるだろ?
玄関開けたらすぐ車が一番だよ。 戸建てはマメに修繕してないと売るときかなり値が下がる >>947
おめー、戸建ての方が悲惨だって分かってねーのかよ。
木造一戸建てなんて木が腐るから30年で建て替えなきゃならねーだろ。
コンクリの高層建築なら100年以上持つのに。 不動産は最後は立地が全て。
タワマンを選ぶというよりは、
立地で探すとタワマンになるというのが
現実でしょう。
郊外は戸建てマンション関係なく論外やで。 俺は地方都市の戸建でいいや
遠くて見えないだろうけど見下ろしててくれw >>920
気がするじゃ無くて揺れているんだよなw
慣れないものなのかね? 欠点って・・・
戸建てでもマンションでも賃貸でもメリット、デメリットはあるわな >>950
> とりあえず買った時より2000万くらい高く売れるから何の問題もないわー。
笑う者の陰には必ず泣く者がいる。
努々お忘れなきよう… いうて日本はアジアのなかではタワマン少ないほうだぞ
9割が東京都内だし >>959
それがつい最近なんよ
なんでも梁に設計図にないわけわからん構造物が付いてたり、正体不明の穴が開いてたりしてたらしい >>966
戸建てをさくっと建てられるような金持ちなら躊躇なく建て替えするだろ
30年ごとに新築だぞ、最高じゃん マンションは新築買って10年暮らしたら価値が下がる前に売って他の新築マンションに住み替えるのが正しいマンションの住み方なんじゃないの?
マンションってずっと住む為のもんじゃないでしょ >>901
ちゃんと住民が修繕積立を払えばいいけどね
中には払わない奴がいて破綻する事もある
従前一時金が膨大だったり
タワマン買ってる外国人とかちゃんと払うかとか
ローンが払えなくなって競売にかけられる人もいたりと問題色々出て来る事になるしなかなか大変よね >>972
泣くのは温暖化で吹けば飛ぶような戸建てに住む人達だね。 >>892
あれはデマ、もしそんな事を言うマンション専門家がいたらホラフキと思っていい。
同じマンションならまずは面積で決まるので、下層でも上層より高い部屋なんていくらでもある。
あと賃貸かローンかキャッシュで買ったかでも違う。
俺はキャッシュで買ったけど、いかにも賃貸住民風にユニクロでまとめてるぞw >>963
値段すらつかない場合も
解体代にもならない >>102
日本にも自己建築wのヒロシママンションだったか将来的にそうしたいと言ってたなw
横付けは本当に便利だよ
障害持ったり介護や育児の時ならなおさら >>813
おれ戸建育ちで今も両方所有してるけど圧倒的にマンション派だわ
今のところはね
将来は分からない 専用エレベーターで外との出入りが30秒以内
これがないと駄目だろ ベストなのは
都会すぎず田舎すぎない地方都市で
電車が2本は通ってて
高速も近く
幹線道路が2本は通ってて
近くにスーパーやドラッグストアやホームセンターいくつもあって
ちょっとした丘の閑静な住宅街に
広めの敷地に戸建て
近くの小中学校は荒れてなく
周りは自然が多くて
ちょっと行けばハイキング向けの山がある
そんな所に私は住みたい >>980
金持ちほどそういう面ではしっかりしているから地味だよな
で、たまに旅行とかはファーストクラスで行ったりするw >>977
まあタワマン買うなら資産価値が高く利便性の良い場所に限るね。 >>979
はは、やっぱタワマンに住んでるとそうなるんだ? 築30年したら少しずつ電気系統で障害がでてくると思う。 戸建てもよっぽどの庭付き以外窮屈さは変わらない
上下気にしなくていいのはマシだが >>960
階段はある程度狭いほうが良いw幅があるとよろけた時
手すりに手が届かない。 >>985
6番目と最後以外を満たす場所なら都心から30分圏内にある >>990
別に出ないよ
出ても九電に言えば簡単だし >>941
だから固定資産税がなかなか下がらないんでw このスレッドは1000を超えました。
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