【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★6 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30〜40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
※以下、全文はソースで
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599898094/
1が建った時刻：2020/09/12(土) 12:10:29.11 タワマン住むのは一年迄なら我慢できるかな…音漏れ、停電時の不便等考えるとムリゲー 馬鹿発見機。
本来地面に近い方が住みやすく、価値がある。 今タワマン買うやつは、大昔なら、たまニュータウン買ってただろう
バブルの頃ならリゾートマンションや会員かってただろう
ちょっと頭の弱い層だろなw 1Fがスーパーとか商業施設や駐車場になったマンションは買ったらダメだって
不動産屋の親に昔いわれたわ。商業施設や駐車場って、柱の数少なかったり壁面がなかったりで
耐久性や耐震性がマジで低いらしい。且つ、タワーとかだったら重量過多で尚更だって。 忘れ物恐怖症
エレベーターで降りてマンション出口で忘れ物に気づく
エレベーターで部屋に戻ってまた降りる
これだけで20~30分経過する
コンビニや郵便に出かけるのも時間かかる
人生をエレベーターに費やす贅沢はしないほうがよい >>613
マンションが倒壊とか真下の断層が震源でもなきゃあり得ない
倒壊よりもその後電源が落ちて暮らせないことが問題
そして不具合発生時の修繕費 怒りのタワーマンチョン草いやいや買った時は上機嫌だったろ修繕積立震えてねむれや３０年 >>630
愚かだな、とまでは思わんよ。良い面もある。
だたあれは仕方なく住むもんだろう。
興味はあるが住みたいとは思えない。 幼馴染みは大手で開発やらしてたけど、マンションは四階までしか買うなって言ってたな
そいつは一軒家とマンションの三階持ち 東京の人口：1割
その他の人口：9割
↑そらネットでは田舎っぺの妬み心を刺激した方が
アクセス数稼げるよなw
俺が記者でも9割方の心を刺激してアクセス稼ぐよ >>625
管理費、修繕積立金は
文字通りメンテナンス費用として使っていて
大規模外壁工事や排水溝の清掃とか
ちゃんと、やってくれるんだぜ
390万円で中古物件を買ったとして
お前は20年間メンテナンスフリーで
大丈夫だと思っているの？ タワマン住みなのに増水時に他のとこに避難もできないやつとかいてびびったわ >>635
でも一軒家に住むのはもう
落ちつかない
人の一軒家に行くとそう思う 高層上級階の人間は 下層階の人間を見下すんでしょ？ >>637
うんこ水に浸かったポンプだよ( ´∀｀ ) 週4でホテル泊まりの俺にはタワマンがステイタスって感覚がわからん >>606
JR駅は逃げ
南武線とか川越線、八高線、下手したら両毛線とかもありえるだろ >>621
何となくどこだか想像がつくが、
イオンの送迎バスが巡回する所とかは、
やっぱりダメな部類じゃね？ 郊外駅徒歩15分戸建て4ldk駐車二台可能！ 因みに電車は15分に１本！ >>614
3..11というと震度5強〜6強ってとこだったかな。
非免震で9階なら、かなり揺れを感じたはず。
未対策の家具とか全部倒れたでしょ。 >>541
別に間に合わなくてま対して困らないだろうな
地方都市と言っても電車とバスは走っているし
おうちでイオンで生活雑貨と食料品は届く
今はネット通販の方が便利な時代だから
ワザワザ東京に住むアドバンテージも無いし >>642
商業施設なら生活面でまだマシじゃね？
大体何処も共用スペースだから柱や壁なんか少ないぞ。 >>633
マンションだと24時間、どの種類も粗大ゴミまで出せるから便利だった
平置きの駐車場は都心だと数が少なくて、機械式が面倒で平置き低層マンションも買った
でもヴィンテージぐらいしか無いんだよね
タワマンは賃貸に出すならコスパ最強だし、10年半でも1.5倍だし10年前なら買っておいて良かったよ >>652
(*・∀・)ﾉ '`
27階からレスしてみるテスト >>645
古い建物は結構あったよ。
ピロティ構造の低層〜中層物件でね。 >>621
元ホテルの跡とか？
利便性抜きなら住みたいなぁ >>651
ま〜100万円もあれば十分だろ
運がよければ1円も掛からん >>625
上下水道が通ってて93年築で理この値段は安すぎるな
事故物件かな これさあ、
欲に目が眩んだ不動産屋を重刑に処するべきじゃないの？
あまりに無責任だよ！プロなんだから！危険地域って多分、知ってたはず！
283不要不急の名無しさん2020/09/12(土) 19:27:42.03ID:w+kB06FB0>>292
３１１自体、
「ここより下に家を建てるな」
の教え完全スルーしてたしな >>551
同じく
生まれてから駅から徒歩5分以上に住んだ事がない >>666
この10年はあらゆる資産が値上がりした10年だし、タイミングがむっちゃよかったのは間違い無いな 世田谷の駒沢や深沢に庭付戸建てを一億ちょいで買えるのに、わざわざ臨海部の70平米3LDK程度の億ション買うのはアホなのか？
駐車場代と管理費修繕積立金だけでも月10万コースじゃん。車持てないからママチャリ漕いでららぽーと豊洲に買い物とか、千葉の船橋や埼玉の富士見に住んでるのと変わらんだろ。 >>643
どうせスマホでポチポチやってんだから変わらんよ >>647
俺は興味ないや
住むのも買うのも嫌だ
あんなモノ買って20年後、30年後の
大規模修繕工事で絶対にモメるだろ
下手すると湯河原のリゾートマンションみたいな
「タダでも良いから住んでもらいたい物件」に
なるリスクのあるモノなんて要らんよ 去年のうん小杉事件以降
タワマンコのデスリが目立つ 歩道橋すら怖いのにタワマンの高さは無理だな。
タワマン住む人は高さとか怖くないのかな 今更気づく人の脳に欠陥があるんじゃないかね
タワマンだろうが戸建だろうが低層マンションだろうが全てにメリットデメリットがある >>478
大型家電の設置とか当たり前に業者がエレベーター使ってると思うが
まあタワマン毎のマイルールがあったり変わった管理人もいるんだろう >>666
立地の良いマンションは流動性も高いし、間違いなく資産価値があるからな。
バブル崩壊後の状況下で値下がりすることは稀だろ。 土地の価格が高いから縦に伸びるのであって、
土地の価格が高くない土地で高いのを作るのは
実質的には無意味。
高い所からの展望を考えるなら
それこそデパート（※死語）の屋上で良いワケだし。 >>476
5Ｇ→自動運転に移ろうとしている
時代になにいってるんだ >>629
エレベーターの件とか、タワマン以外で起こるか？ ゴミ出し→階ごとにゴミ捨て場があるから楽チン
大規模修繕→戸数が多いから世帯ごとの修繕費はそれほど高くない
むしろ戸数の少ない低層マンションの共益費積立費の方が高いまである >>662
家具自体は止めてるから大丈夫
棚の小物とか下に落ちたぐらいかな >>534
地方と一括りに行っても実際は色々あるからな。
都市中心部の人気エリアは空き地少なく戸建て少なくマンション
やビルが多かったりするからな。
かといってわざわざタワマン選ぶ必要性はないが。 >>525
芸能人みたいに短期間の賃貸くらいでええんやろうな >>379
免震・制震データ偽装してるのに大丈夫なの？
データ偽装してるくらいだから免震ゴムがブチ切れる可能性もあるし制震ダンパーが正常に動かない可能性もある
それなのにあんなに細長い重量のある建物に住むとか恐ろしすぎる
震度6強であのひび割れだからタワマンも無傷ではないはず
巨大地震に免れたとしても東北大地震のような数年に渡る余震によるダメージの蓄積で修繕費は嵩上げされる
いくら金持ってても住みたくない >>632
606だよ
土地坪単価１６万円
１０年前
今も同じ
都心からJRで１時間半の田舎だけどなんでもあって超便利な片田舎
クルマ社会だけど >>666
事業系ゴミ収集を使うとその分コストを負担しているだけだぞ
ゴミは出勤前のついでに玄関先に置いとけば済むので
特に24時間収集にメリットは感じないな >>575
そりゃあそうだけど
都心駅近の戸建て物件は高すぎるよ
庶民にはやっぱ都心まで電車で30分程度の戸建てがせいいっぱいだよ 防音性悪くて隣の部屋の音が
やっぱり分厚いコンクリートがいい >>661
駅徒歩10分以内じゃないと
クソ田舎の車依存田舎以外、
ゴミだわ。
人口減少でかなり値下がりするね。
その（持っても居ない架空）物件。 >>685
ネタだろ。
それか、消防法か何かの絡みで灯油運搬不可とかな。聞いたこと無いけど。 自分はタワマン現金一括で買った
なんでタワマンかっていうと都心部で一括で買えそうなのがタワマンしかなかったから
同じような立地だと低層は手が届かなかったし
10年以上住んでみて思ったのは世間で言われているほどのデメリットはないってことかな
管理は人任せで楽だしゴミもフロアごとにステーションあるからいつでも出せる
敷地内にスーパーや病院もあるし外に出なくても生活が完結する
東日本大震災も経験したが揺れの割には占有部分の被害なし
敢えて言うならずらっと並べていた武将フィギュアがひとつだけ倒れていたこと
直後はエレベーターが止まったが当日夜には復旧した
管理費や修繕積立金は分譲価格が安かった分の必要コストだと割り切っている
パチンコ換金制度は明らかに刑事犯罪です！
パチンコ屋１店の利益は月に１０００万円〜１億円くらい
これは同じ面積で比較的儲かっている小売店の１０倍です
それでも普通の法人税しか払わない（おまけに脱税常習犯）
【ゴキブリ在日韓国人】のパチンコ屋は儲かって儲かって笑いが止まりません
パチンコ屋の大部分は、【ゴキブリ在日韓国人】です（金持ちです）
日本人が働いて稼いだお金がパチンコ屋を通じて
北朝鮮に送られて日本を狙うミサイルになる
パチンコ業界から献金を受けている政治家は売国奴です
次の選挙で売国奴を落選させましょう！
警察官ＯＢは定年退職すると【ゴキブリ在日韓国人】パチンコ屋の用心棒になり
ヤクザから店を守る手伝いをします
そんな警察官ＯＢは売国奴です
そんな警察官ＯＢは【ゴキブリ在日韓国人】の犬です
警察官ＯＢは日本人に威張り散らし、【ゴキブリ在日韓国人】に土下座しています
彼らは定年退職後パチンコ屋で３〜５年雇ってもらいます
だからパチンコ屋の社長（在日韓国人）には頭が上がりません
【ゴキブリ在日韓国人】の社長は そんな警察官ＯＢを馬鹿にします
【ゴキブリ在日韓国人】の社長は「警察官ＯＢは使い捨ての犬だ」なんて言います
でも警察官ＯＢは文句が言えません 年金が出るまで我慢です
その分、警察官ＯＢは日本人に威張り散らします
パチンコ換金制度は明らかに刑事犯罪です！
アルミサッシて日本でしかもうほとんど使われてないんだね！
あれだと冬は寒くて結露するし、夏は窓から暑くなるって、日本が住宅後進国だなんて知らなかった
他国と比べると耐熱の基準が低すぎなんだね(；´Д｀) >>667
週7も同じ場所は飽きる。好きなとこで休むのが1番。自宅は倉庫同然でいい 買う前にわかるようなことばっかだな
理解して買ってんだから別にいいんじゃねえの >>625
キッチン水回りのリフォーム修理で300万位かかるんじゃないの >>350
今だって古民家ってあるし何百年も受け継がれてる日本の木造家屋ってあるんだよ?
社寺だって世界最古の木造がある日本なんだよ
今の日本は伝統から目を背けてる精神構造が無意識にでも強くある気がする
スクラップ＆ビルドで銭儲け文化になってるのは確かにあるね 1970年代の高層ビルはみんな修繕できずに廃墟になってるの？ww
古くても立地の良い高層マンションは借り手がいる一方で
新しくても過疎地区の戸建ては借り手いなくて
むしろそっちが廃墟になるよね？ww まあ一生のうち一か月くらいはタワマン最上階に住んでみたいもんやな
一か月でええ
(´・ω・｀) >>674
ん〜〜
何らかの瑕疵があるのかもしれん
雨漏りとかシロアリ
それとも売主が急いでるかだ >>673
配管、水回りのメンテや
外壁は普通の住宅でも10年に一度は
やらんといけないし
庭とかあれば雑草が生えたり
家の樹木が伸びきって植木屋さんに
頼まないといけなくなるぞ
建物は、生き物だよ
何かしら手入れしないと長生きしてくれない タワマンって救急車呼んだら、家まで救急隊来てくれるの？
ストレッチャーってエレベーター乗らないけど
オンブで階段降りるの？ 標高５０ｍの丘の上に家を建てて
毎日上り降りしてみろ
それがタワマンだ
エレベータがあるから成り立つ生活 >>681
管理組合も怖いしな。人間には必ず欲がある。
積み上げた管理費なんか何十億だろ？トラブルの元だよ(;´Д｀)あたいだってどうやってチョロまかそうか考えちゃうw
大手だと安心だけど絶対じゃない。 >>32
この単純な真実から見えない聞こえないするのかわいそうだよな
タワマン損民 2000年以降に建ったSRC造の賃貸マンションに住んでるが、
快適だわー街中だが静かだしベランダも広いし。 >>715
エレベーターの奥面の鏡、あれ実は外れるんですよ… >>709
残ってる日本の木造住宅や寺社仏閣は
建替えやフルリフォームに近いレベルで構造から修繕されてるだけだよ。 >>691
高層ビルの維持費を甘く見すぎてると思うよ。
1階は地面から脚立でも行けるけど 、
2階以上は高所作業車くらいは欲しくなる。
2階以上だと普通に足場組むし、
これが結構カネ掛かる。
工事費のうち70％は足場代とかある。 >>691
戸建てのゴミ出しと比べて水平移動距離は大して変わらない
比較対象が低層アパートなのが笑える >>690
タワマンの何機もあるAI制御高速エレベーターより
公営やURのおんぼろ後付けエレベーターの方が待ち時間とか酷いからな >>705
日本人の不動産に対する考え方はスクラップビルド
いずれ上物の価値はなくなるから金かけてもしゃーない >>459
木造３階建てにそもそも無理があるんだよ >>709
君古民家住んでるの？
暑さ寒さに耐え切れてる？ >>658
６０６だよ
うーん近いね
高崎線だよ
近所に無いのは百貨店デパートと美術館、劇場くらいかな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
