【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★6 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30〜40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
※以下、全文はソースで
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599898094/
1が建った時刻：2020/09/12(土) 12:10:29.11 一戸建てなら玄関前にゴミ袋だすだけ（数秒）
駐車場も隣接で荷物も楽々
マンションは兎に角運ぶのが地獄 >>899
タワマンの高速エレベーターに乗ると20階以上からの移動は「耳抜き」必須だもんな。
別にタワマンにはそれなりに付加価値は有るが、同じ金払うなら戸建ての方が気楽。
自治会とか言っても意識高い系の声がデカい連中が仕切ってるんだぜ。 5階建てくらいのマンションがこじんまりとしてて一番好き
なんか気楽 >>279
住宅に限らずだが、殊に不動産については新築を特別扱いだな。
日本は資源の無い島国で自給自足率もそう高くないから
物の買い替え需要で経済回して土台を作りたいみたいだな。
もうそれも限界だけど。 コロナ不況で仕方なく安く手放す駅近物件を転売して儲けるつもりのやつ、手をあげて！ お前らアホやから、デベロッパーも楽ちんやったやろな。 >>929
コロナ禍が無ければね
コロナ禍でリモートワークが盛大に行われた場合
都心に近い物件は割高になる
都心にオフィスを構える必要が無くなるからね
そういう面もある
どちらにしてもタワマンは都心の高地価帯にしか立たないので
資産価値下落は避けられない 私は新しい家よりも古い家のほうが落ち着くけれどもね
トタン屋根は雨の日に気持ちの良い音を出すわけよ >>936
ちゃう、ホテルの年間借り上げや
ココシャネルも高須院長もみんなホテルや >933
倍ですまんよ
倍で済むのは横幅
高さなら四倍超える >>961
あれはお前の家はよくても近所がうるせぇんだよw 金持ってる奴がタワマンに住むのは全然アリだぞ、金持ってない人が無理してタワマン済むのは非常にまずい
分譲で買っても毎月10万は駐車場代やら管理費修繕費やらで飛んでいく、出費は年々大きくなっていくし
それを全く気にならない人が気分転換に住むべきところ 「自分で住む住居」は「資産」ではない
「ただの道具」だ
そこを分かっていない
マネーリテラシー激低な日本人が多い このスレ見てるとほんとすごい人気なんだよね
実際2021年から2022年の新築タワマン申し込みしたけど全滅だったもん
全部超えなのにすごい倍率だった 築５０年のボロ家に住んでる子供部屋おじさんが「真の金持ちは〜」とか言うのやめてください（笑） 子育てがないならタワマンだろうけれども、なんだかウサギ小屋に相応しい子供になりそうだわ >>957
タワマン住んでる程度で
イキるとか・・・ 貧乏暇なしだからな
お金余ってない人は下層に住んで機動力を維持しておけよ 7階建てやが当初はリフォームは外壁のみの400万と予想されてたが20年経ったら1600万かかったぞ 少子化・コロナ禍・リモートワーク
これで都心＝高地価って概念は消え去るかも知れない
特に通勤で利便性が有ったところは下落幅が高いと思う
それはタワマンの立地場所と近似してる
高地価でなければタワマンは立たないから 近い将来に九竜城になるってあんだけ警告があったのにｗ
逆張りに拘る人居るよね >>891
東京市部に住んでるが、金持ちの完全オーダーの木造平屋建て、建築に一年近くかかってたわ。
建築現場から匂ってくるのは木の良い香り。 もうね、パッと自然の中へ入っていけるようなところが理想的なのよ
子供がいるとね
もう基本的に毎日が遊びだから。朝から晩までね
大都会の公園を見て、あれは何？って思ったんだけれども、それくらいのレベルの子供にしか
育たないんじゃない？
金魚だってね、大きな水槽にいれてあげないと、小さいまま人生を終えるのよ タワマンは15年で大規模修繕すんだっけ
これがきつい 田舎もんしか買わんよ
老人くらいだろ、わかって買えてるの
投資で買うのも中国人と田舎もん >>910
中古で売って買うを繰り返すならばマンションが優位だよ。
勿論程度に拠るだろうけど、売るときのリフォーム代がかかるじゃん。
それがマンションなら内装だけだけど戸建ては外観などにもかかる。
普段から管理人や清掃人がいるマンション傷みも緩和されてるけど
戸建ては隅々まで清掃なんてよほどヒマじゃないと出来ないからね。
トータルコストで見れば戸建て有利と一概には言えないね。 今でも東京のタワマンは
田舎ナリ金には人気あるよ。 これからは破産物件を安く手に入れて家族向けの賃貸事業が良いと思う
そういう投資案件を創れば売れると思うわ あーあ、街中に20階建てくらいのでっかいマンション持ってる男友達の連絡先消しちゃったの後悔 一応、都心の低層はスケールメリット無いから
固定資産税と管理費修繕費で死ぬからな 本当にウサギ小屋に住んで、猫の額のような公園で遊ばせて、
怖い住人にクレームを入れられ、そんな生まれながらの奴隷のような暮らしを
教えるというのもね・・ 20年後30年後には
バブル期のリゾマンと同じ末路だろ
老朽化をどうにもできず
老人だけが住む半廃墟 >>449
そうだね。
自分の場合「楽したい、楽しく安全に過ごしたい」ってだけだよ。 >>59
住人同士の交流めんどくさくね？
ママ友いじめにあってプレイルーム使えなくなったとかあるある
合わない住人がいると共用施設なんて使えない コスト気にする程度の奴がそんなとこ住むなよ。
その程度のコストをトイレットペーパー程度にしか思わない奴しか住んじゃ駄目だろ >>1
消防車のはしごが届かない時点で・・・気づけよ このスレッドは１０００を超えました。
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