【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★6 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30〜40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
※以下、全文はソースで
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599898094/
1が建った時刻：2020/09/12(土) 12:10:29.11 >>661
駅徒歩10分以内じゃないと
クソ田舎の車依存田舎以外、
ゴミだわ。
人口減少でかなり値下がりするね。
その（持っても居ない架空）物件。 >>685
ネタだろ。
それか、消防法か何かの絡みで灯油運搬不可とかな。聞いたこと無いけど。 自分はタワマン現金一括で買った
なんでタワマンかっていうと都心部で一括で買えそうなのがタワマンしかなかったから
同じような立地だと低層は手が届かなかったし
10年以上住んでみて思ったのは世間で言われているほどのデメリットはないってことかな
管理は人任せで楽だしゴミもフロアごとにステーションあるからいつでも出せる
敷地内にスーパーや病院もあるし外に出なくても生活が完結する
東日本大震災も経験したが揺れの割には占有部分の被害なし
敢えて言うならずらっと並べていた武将フィギュアがひとつだけ倒れていたこと
直後はエレベーターが止まったが当日夜には復旧した
管理費や修繕積立金は分譲価格が安かった分の必要コストだと割り切っている
パチンコ換金制度は明らかに刑事犯罪です！
パチンコ屋１店の利益は月に１０００万円〜１億円くらい
これは同じ面積で比較的儲かっている小売店の１０倍です
それでも普通の法人税しか払わない（おまけに脱税常習犯）
【ゴキブリ在日韓国人】のパチンコ屋は儲かって儲かって笑いが止まりません
パチンコ屋の大部分は、【ゴキブリ在日韓国人】です（金持ちです）
日本人が働いて稼いだお金がパチンコ屋を通じて
北朝鮮に送られて日本を狙うミサイルになる
パチンコ業界から献金を受けている政治家は売国奴です
次の選挙で売国奴を落選させましょう！
警察官ＯＢは定年退職すると【ゴキブリ在日韓国人】パチンコ屋の用心棒になり
ヤクザから店を守る手伝いをします
そんな警察官ＯＢは売国奴です
そんな警察官ＯＢは【ゴキブリ在日韓国人】の犬です
警察官ＯＢは日本人に威張り散らし、【ゴキブリ在日韓国人】に土下座しています
彼らは定年退職後パチンコ屋で３〜５年雇ってもらいます
だからパチンコ屋の社長（在日韓国人）には頭が上がりません
【ゴキブリ在日韓国人】の社長は そんな警察官ＯＢを馬鹿にします
【ゴキブリ在日韓国人】の社長は「警察官ＯＢは使い捨ての犬だ」なんて言います
でも警察官ＯＢは文句が言えません 年金が出るまで我慢です
その分、警察官ＯＢは日本人に威張り散らします
パチンコ換金制度は明らかに刑事犯罪です！
アルミサッシて日本でしかもうほとんど使われてないんだね！
あれだと冬は寒くて結露するし、夏は窓から暑くなるって、日本が住宅後進国だなんて知らなかった
他国と比べると耐熱の基準が低すぎなんだね(；´Д｀) >>667
週7も同じ場所は飽きる。好きなとこで休むのが1番。自宅は倉庫同然でいい 買う前にわかるようなことばっかだな
理解して買ってんだから別にいいんじゃねえの >>625
キッチン水回りのリフォーム修理で300万位かかるんじゃないの >>350
今だって古民家ってあるし何百年も受け継がれてる日本の木造家屋ってあるんだよ?
社寺だって世界最古の木造がある日本なんだよ
今の日本は伝統から目を背けてる精神構造が無意識にでも強くある気がする
スクラップ＆ビルドで銭儲け文化になってるのは確かにあるね 1970年代の高層ビルはみんな修繕できずに廃墟になってるの？ww
古くても立地の良い高層マンションは借り手がいる一方で
新しくても過疎地区の戸建ては借り手いなくて
むしろそっちが廃墟になるよね？ww まあ一生のうち一か月くらいはタワマン最上階に住んでみたいもんやな
一か月でええ
(´・ω・｀) >>674
ん〜〜
何らかの瑕疵があるのかもしれん
雨漏りとかシロアリ
それとも売主が急いでるかだ >>673
配管、水回りのメンテや
外壁は普通の住宅でも10年に一度は
やらんといけないし
庭とかあれば雑草が生えたり
家の樹木が伸びきって植木屋さんに
頼まないといけなくなるぞ
建物は、生き物だよ
何かしら手入れしないと長生きしてくれない タワマンって救急車呼んだら、家まで救急隊来てくれるの？
ストレッチャーってエレベーター乗らないけど
オンブで階段降りるの？ 標高５０ｍの丘の上に家を建てて
毎日上り降りしてみろ
それがタワマンだ
エレベータがあるから成り立つ生活 >>681
管理組合も怖いしな。人間には必ず欲がある。
積み上げた管理費なんか何十億だろ？トラブルの元だよ(;´Д｀)あたいだってどうやってチョロまかそうか考えちゃうw
大手だと安心だけど絶対じゃない。 >>32
この単純な真実から見えない聞こえないするのかわいそうだよな
タワマン損民 2000年以降に建ったSRC造の賃貸マンションに住んでるが、
快適だわー街中だが静かだしベランダも広いし。 >>715
エレベーターの奥面の鏡、あれ実は外れるんですよ… >>709
残ってる日本の木造住宅や寺社仏閣は
建替えやフルリフォームに近いレベルで構造から修繕されてるだけだよ。 >>691
高層ビルの維持費を甘く見すぎてると思うよ。
1階は地面から脚立でも行けるけど 、
2階以上は高所作業車くらいは欲しくなる。
2階以上だと普通に足場組むし、
これが結構カネ掛かる。
工事費のうち70％は足場代とかある。 >>691
戸建てのゴミ出しと比べて水平移動距離は大して変わらない
比較対象が低層アパートなのが笑える >>690
タワマンの何機もあるAI制御高速エレベーターより
公営やURのおんぼろ後付けエレベーターの方が待ち時間とか酷いからな >>705
日本人の不動産に対する考え方はスクラップビルド
いずれ上物の価値はなくなるから金かけてもしゃーない >>459
木造３階建てにそもそも無理があるんだよ >>709
君古民家住んでるの？
暑さ寒さに耐え切れてる？ >>658
６０６だよ
うーん近いね
高崎線だよ
近所に無いのは百貨店デパートと美術館、劇場くらいかな 見晴らしの良さを気に入って買うと、見晴らし良い側に更なるタワマンが建つ >>700
今はもう駄目だけど、昔は鉄骨ブロック造ってのがあって、あれは安価で防音性が高いよ(´･ω･) タワマンというと高級感で高値をつけているが
実態は垂直方向の僻地だ
海抜１００ｍを超える地点がどんなところだか地図で見てみると良い 自分の家があって庭があってのほうがいいけどなあ
ドア開けたらすぐ共有スペースとか
頭の上や足の下や壁の向こうはすぐ他人がいるとか
一時的ならともかくずっとは嫌だわ >>722
普通に便利そう
利便性とリスク考えたら物理的に昇降容易な階層に住むのは合理的と思うわ >>727
戸建てと変わらないからデメリットないじゃん >>715
普通に乗れるよ。
自分タワマン住み。
ちなみにタワマンに住んでる子供は
敷地内の住人専用ジムでトレーナーの基で
運動してますよ。 >>705
日本でしかもう、そんなレベルの話じゃない
日本だけ使う欠陥品レベルが現在も普通に使われてる事がひとつ問題。
駄目な製品が幅をきかせるのもはんこと一緒で利権なんだろうね。 >>713
周辺を調べて見たが
工業地帯のど真ん中で
コンビニが一件ある程度で
まともな商業区画がない
駅からもそこそこ遠いし車は必須の
典型的な何もない田舎の工業区画 >>705
昔からずっと住宅後進国。
日本が誇る在来の伝統軸組工法なんて欠点だらけだからな。
現在の様々な技術も戦後、アメリカの技術などを輸入して猿真似してるにすぎない。
ツーバイに限らずね。 正直不動産って漫画を読むと、不動産屋なんて信用できなくなる 本当の金持ちは平地に大きめな平屋を完全オーダーで作って住む。
廊下は縁側、庭に面した箇所は濡れ縁側の日本家屋な。
素材から拘り建築期間も長い。
タワーマンションって用語が和製英語で、世界標準用語はコンドミニアムだ。
アメリカ富裕層が住むのはマンハッタン島やそれを一望できる高層ビルとか、モノによると築100年とかの高層ビル改装したのが高級コンドミニアム。
複数階層を所有したり一階層をまるごと買うからエレベータでのラッシュなど無い。
欧州の金持ちは本当の意味でのマンションを買う。
日本語に訳すと館。規模も館。
日本のタワマンは良くてコンドミニアムと呼べるかもしれないが、アパートメントだな。
集合住宅だ。 まぁ、死んでる頃だから気にするとないけど、40〜50年後はどうなってるか怖いな
ポンテタワー出来まくって、外国人や貧民の巣窟になってそう 背の高い団地だろ？
最近は団地にもエレベーターついてるしな >>722
だいたいロビーとか宅配ポストとか駐輪場とか店舗だけのイメージだわ >>741
庭な手入れが面倒で戸建て売ったわ
俺はもう庭の手入れしたくないな 怒りすら覚えるとか
そりゃこれで快楽を覚えてたらちょっとあれ >>743
その為に有料の事業系ゴミを強制されているのがデメリット >>725
別に足場にいくらかかってもいいんだよ
人がたくさん住んでるから一戸あたりの修繕費はそこまで高くない >>756
妬みww
サムスン崩壊ネタ書くと
アクセス数がよく伸びるのと同じ理由ww >>750
あの漫画、面白いよな
「住宅を買う」ってのが
いろんな方面のトラブルの種を
抱えているのが、よく学べる タワマンに限らないがブームという水物ブランド価格が付いた商品はだいたい
満足さを買うようなもんだからな
例えば本来1万円のバッグが人気でて1万5千円になったのならその5千円分は本来の値段分の価値はない事になる
もちろん元々1万5千円分の価値があるバッグならそれでもいいが大体は気分的な価値
そもそも本来4千円程度の商品を1万円とかにしてぼったくってるブランド品も多い
ブランド価格ってのは人の感覚を麻痺させるからな >>722
高層階のうんこが低層階のトイレから逆流してくるとかあったよね 大規模修繕が気になってとても買う気にならん。買えないけど。 >>725
1970年代の高層ビルは修繕できずに廃墟になってるの？w
廃墟になってるのはむしろ過疎の進む郊外の低層ビルだよね？ >>751
コンドミニアムはともかく、低層「マンション」はアパートで通じるようにして欲しいわ
もちろん鉄筋か木造かで呼び分けたい需要は分かるけどさ
めっちゃ違和感ある >>759
マンションのエレベーターにストレッチャーや棺桶の入る隠しスペースがある
コストダウンの為のケチ仕様だよ >>722
阪神大震災で一階だけ上の重みで跡形もなくぺしゃんこになったマンション見たから絶対に嫌 マンションなんて赤の他人の一蓮托生の地獄じゃねえか
買うやつはアホ 修繕費用の話と壁が薄い話はよく聞くよね
まあその辺り納得して住んでるんなら別にいいんじゃないでしょうか
俺はタワマンがっていうよりタワマンが林立してる土地柄が無理 >>724
お前。
適当な
嘘つくなよ。
ボケが。 独身でマンション買ったんだが異端か？
独身貴族の仲間入りだわ 質問：タワマンはバカを高い所に閉じ込める施設だとなぜ気が付かなかったのか
答え：バカだから >>765
タワマン買っちゃったおまえは
そう言うしか無いもんね
マンションなんて、ただの道具だよ
お前の買い物は、俺には理解できん >>78
エスカレーターとエレベーターの違いもわからねぇとかどこの北朝鮮に住んでんだよwwwwwwww >>775
コンドって不動産用語に近いニュアンスだから、普通はアパートメントって言うけどな。
しかも、アメリカの金持ちが住む高層アパートメントは何もコンドだけじゃないし。 マンションアパート団地とか他人と同じ間取りで牢屋かなと
やっぱ庭付き一軒家がナンバーワン タワマンスレはよく伸びるな
毎度毎度飽きもせず感心する >>705
知れば知るほど、信じられない位に低レベルだよ
気密性や高断熱重視の住宅やると大手が潰れる >>782
俺も独身でマンション買ったよ
独りだと判断が楽だし
何も考えなくても2年も掛からず
ローン完済できたよ >>767
払わなくても良いコストをドブに捨てるのはバカのやること
小さな積み重ねが共益費や修繕費に跳ね返って貧乏人がのたうち回っているのが現実 何かタワマンがセレブ扱いになってるが、同じ立地なら必要資金は戸建>低層>タワマンの順だよな
資金を固定すれば利便度は逆順になる
何に価値観を感じるかは人それぞれ >>756
何故かドヤってくるところ。
欲しければ素直にイイなーってなるんだけど、
別に欲しくもないモノを自慢して、嫉妬嫉妬！
って言ってくるあたりかなぁ。
あと、なんか勘違いしたセレブ意識。
下の階層が、うんこ流すな！って言ってるのに
金出してるねん、うんこ食らえ！って流しまくるあたり
品性の下劣さがもう。
同じくらいの価格帯の戸建てを自慢されたら
素直に羨ましいって思うかもな。
でも、なぜかあんまりそういう自慢する人はいない。
やっぱ住民層の問題じゃないかな。 >>780
コンクリ敷き詰めた庭の何がいいの？暑そう >>782
お金さえあればマンションはめちゃめちゃ快適
面倒くさい一軒家には戻れない >>729
日本は天災や火事被害も多く、湿度も高くてモノが劣化しやすいから、イギリスみたいに築400年の家に代々住んでるなんて存在しない
いつの間にかその辺が忘れ去られて、日本には住宅に財産を全プッシュする謎文化ができた
賃貸ってのは本来、日本では極めて合理的なシステム 小ぜわしい生活とは無縁な人が景色見ながら過ごす場所じゃないのか？
そんな生活感丸出しなら普通に郊外とか低いところに住めばいいのに
そんな想像力のないバカってなんなの 実家が12階建てのマンションだが、普通に屋上まで足場組んで大規模修繕してたな
足場を12階まで登るのに同情した ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
