【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★6 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30〜40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
※以下、全文はソースで
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599898094/
1が建った時刻：2020/09/12(土) 12:10:29.11 >>709
さすがに頭おかしい
その古民家や寺社建築とかまともに見たことないだろ？
柱の太さからして全く違う。
使っているものが根本的に違うんだよ。
木材だって強制的に乾燥しているから油分まで揮発して木の寿命が遥かに低いし。 地方だとマンション売れてないだろ
公営団地も空き家だらけだし タワマンってお金持ちがふいにプライベートな眺望をだけ利用するもんだろ
便利で閑静な本宅は別にあるんだから欠点なんて気にするはずがない >>858
東大寺？
お前修復の手伝いでもしたのか？
笑うわｗ
誰が棟梁の時の
どの修復だよ？どれを修復した？ タワマンももう夫婦とか、独身者とかには便利だろうとは思うんだけれどもね
子供が住むような場所なのかなーとは思うんだわ >>819
安っ
修繕費も安くて、階段登りおりできる範囲なら
まぁいいんじゃね
防犯はマンションが断然いいよ >>887
気圧の変化ってけっこう体に悪いらしいね
高層階に住んでる女の人は
低層にいる人より流産が多いらしいよ >>871
そう言うのが正しいと思う
タワマン買ってローンでヒーヒーとかあほちゃうかと >>868
制度が始まったから慌ててアリバイ作りしてレベル >>877
まともな3階建ての大手というと、積水、ヘーベル、ハイム、大和くらいだろ
どれも断熱・機密の快適性の点では3流メーカーばかりなんだけどな。 >>854
・街自体は住み慣れてるので離れたくない
・いずれ車は運転できなくなるので徒歩で買い物できたり駅に行きたい
・家の修繕が大変
とかいう理由で、中高年の世帯が
駅から遠い一戸建てから、駅近タワマンに引っ越すパターンが多い
埼玉のタワマンの話 >>890
戸建て車庫付きならば玄関を出て車に乗るまで15秒 >>884
それはお前が色々持ってるからだぞ。多分邪魔な荷物とか別荘に置いてるだろw
マンションだけだとキツイ >>541
欧州は既に公共交通とかで自動運転始まってる。欧州のは低速運転でラストワンマイル対策だから、導入が比較的用意
日本とアメリカはいわゆる普通の自動車しかも道路インフラに依存しない自立型にこだわったせいで出遅れてる
時速15kmと40kmじゃ、バグで暴走した時のリスクが違いすぎる。自動運転は試験運転でもちょくちょく暴走する マンションのメリットは立地と管理。
だがその分、余分なお金を払ってんのさ。
戸建ての狭小でも駅近で立地が良ければ
同じ金払うならランニングコストをコントロール出来る戸建てが良い。
不動産屋が昔、中古戸建てを買い替えし続けるのが最強って教えてくれたよ。 子供には良くないね
静かに暮らさないといけない。さすがに走り回る飛び跳ねるはNGだわ
幼児がいるなら戸建てかマンションの1階にしたほうがいい >>896
極端に無知な知的障害者レベルの素人がレスをしてくるなよ。
ほんと、こんな奴ばかりがなぜかタワマンスレで必死にレスしてるんだよなｗ これから破産手続きで流れてくる物件が投資賃貸で流れて来るから
家族向けの賃貸は充実して、戸建てにしてもマンションにしても購入する人は減っていくのではないかと思う
少子化も相まって、不動産の資産価値は下がっていくと思う 隈研吾も今までの高層建築失敗だったとか言ってたから／(^o^)＼ｵﾜﾀ >>830
欧州つーかイギリスだけだが不動産価値は立地と住んだ人の経歴で決まる。
ロンドン市内でも、アパートメントやコンドミニアムは医者→弁護士→実業家→政府高級官僚とかが住んだ家は高くなる。
黄色いのや黒いのが住むと不動産価値が下がるのでお引き取り願うか売ってくれる地域にゆくしかない。
金持ちでもな。
サウンエンドとかになるかな？ >>908
まあでも欧州の場合、今後はサイクリング道路にもっと力を入れていくみたいね
フランスだけれども。それで緑を増やすんだって
そもそも都市部って人が集まり過ぎていて、あまり理想的な暮らし方では
なくなっているんだろうと思う デベロッパーも不動産業界も客の感情を煽って無責任に売り続けるだけだし
濡れ手に粟のボロい業界だからな。自浄作用なんか絶対無い。道徳は利益に敗北してる。 みんな
ちょい田舎の便利な一戸建て最高よ
都心マンション買うカネあれば自由な田舎生活最高
再掲
俺んち一戸建て
高崎線JR駅から徒歩5分 広さ92坪
土地坪単価１６万円
屋上ベランダは10畳 LDKだけで30畳弱
鉄骨強化耐震構造 延べ床面積８０坪
ハウスメーカー特注４８００万円の６００万引き
特注の作り付け本棚５００冊 トイレ2カ所
すべて俺の間取り指定
緑の芝生の庭園付き
駐車場5台分 内2台はガレージで雨でも中で卓球も
周りは北以外住宅無し
ガレージで日曜大工、家の中で楽器演奏、庭で花火
全く無問題
シネコン、ホムセン、モール、スポクラすべて自転車10分圏内
家の周りは静かで、朝から夕方まで日光浴もでき
これからの季節は夕方屋上で夕日を見ながらビール
最高だよ
こどもの教育？
子どもはのびのび
全員東大慶應レベル入ってあとはてんでんこ
うわ特定されそう
これ以上は秘密 >>910
逆に駅近ペンシルハウスが1番中途半端だと思うわ
戸建てのメリットを享受出来ずマンションの利便性も無い >>921
タワマン購入層は特に破産ってないと思うけど
景気はよいよ
二極化が激しいだけなので上のほうが潤っているのが想像つかないのでは >>904
徳川家康の子孫の別荘とか、そういうのザラだしなw >>923
それ、アメリカの話だろ。
イギリスの場合はいかにリーフォームしたかで価値が決まる。 定期的なリフォームが通常のマンションの倍の価格
係ること考えるとランニングコストが悪い物件として
認識したうえで価格が妥当かどうかだろうなあ タワマンはセレブの休憩室
そこを終の棲家にす庶民の末路は >>606
私の家とやや似ている。
土地約100坪、外門〜内門(高さ1.6mの鋳物製ベルサイユ宮殿風電気錠付)の間に車三台駐車可能。
家約50坪(洋風二階建て/白壁に薄いブラウンの洋瓦)、二階に「18畳のオーディオルーム(防音/天井高3.5〜4.5m/オーディオ機器の総額約二千五百万円/
コンサートホールの実音Levelに音量を上げベートーヴェンやブルックナー第九シンフォニーをかけても音は低音が若干漏れるだけで深夜でも試聴可)あり。
基礎工事8月→翌年1月に完成。逐一大工さんに設計変更を依頼(住宅金融なんたらから借金をしなければ設計変更可とのこと)。
庭はほぼ薔薇園。春と秋には神代植物公園の数千種の薔薇の中から気に入った薔薇の苗木を15〜6年前に購入し、現在5月と10月に咲き誇る。今年は異常気象の所為か、9月に入るや咲き出した薔薇もある。
タワマンでは、ベートーヴェンやブルックナーの第九シンフォニーをコンサートホールの生音Levelの音量では聞けないかと。
JR.最寄り駅より徒歩約10分。都内在住。最寄りの国立大学は一橋大学。 >>734
祖母の家が築50のデカ目の木造だけど
かなり快適だ
縁側や土間や土壁のお陰でカビ臭さや不快な感じがないし
エアコンあるけど無しでもそこまで不愉快にならない
窓や扉が多いから冬も自然に二重窓みたいになってるからそこまで寒くないでも神社とかと違って住むなら当たり前だけど改築は必要だけどね水周り汚れるからね 軽井沢とかじめじめして管理たいへんなんだよ
虫だらけだし 雪で埋まるし リスとか鳥とかに屋根に穴あけられる >>874
日本の家には資産価値が無いと
理解してる人間が少ない
だから新築から数年経って大幅に下がったら買い上げるのが
正しい買い方当然設備改修が必要か調査しないと
ウンコマンションみたいに大変な事になる 女性にも良くないらしいんだよね
不妊率があがるとかなんとか 渋谷区の低層マンション住んでるけど敷地内に庭もあり緑も感じられるしやはり低層は便利
武蔵小杉のタワマンとか信じられない タワマンに限らずマンションは維持管理費と修繕積立金が毎月3万とかからってのがあり得ん
修繕に関する意思の自由が存在しない
しかも共用部分のみの金で毎月それだし
タワマン高層に至っちゃ毎月最低20万かかるらしいな >>41
日本人が自己肯定してることがおかしいからな >>928
自分も最低の住居形態だと思うわ。
災害の点でもな。 >>943
妊娠中の人は飛行機とか乗ると良くないっていうしね…
高層階への速度早いエレベーターとか多分良くないんだと思う >>928
タワマンもあれだけどウサギ小屋の戸建も同じくらい滑稽だよなw 一戸建てなら玄関前にゴミ袋だすだけ（数秒）
駐車場も隣接で荷物も楽々
マンションは兎に角運ぶのが地獄 >>899
タワマンの高速エレベーターに乗ると20階以上からの移動は「耳抜き」必須だもんな。
別にタワマンにはそれなりに付加価値は有るが、同じ金払うなら戸建ての方が気楽。
自治会とか言っても意識高い系の声がデカい連中が仕切ってるんだぜ。 5階建てくらいのマンションがこじんまりとしてて一番好き
なんか気楽 >>279
住宅に限らずだが、殊に不動産については新築を特別扱いだな。
日本は資源の無い島国で自給自足率もそう高くないから
物の買い替え需要で経済回して土台を作りたいみたいだな。
もうそれも限界だけど。 コロナ不況で仕方なく安く手放す駅近物件を転売して儲けるつもりのやつ、手をあげて！ お前らアホやから、デベロッパーも楽ちんやったやろな。 >>929
コロナ禍が無ければね
コロナ禍でリモートワークが盛大に行われた場合
都心に近い物件は割高になる
都心にオフィスを構える必要が無くなるからね
そういう面もある
どちらにしてもタワマンは都心の高地価帯にしか立たないので
資産価値下落は避けられない 私は新しい家よりも古い家のほうが落ち着くけれどもね
トタン屋根は雨の日に気持ちの良い音を出すわけよ >>936
ちゃう、ホテルの年間借り上げや
ココシャネルも高須院長もみんなホテルや >933
倍ですまんよ
倍で済むのは横幅
高さなら四倍超える >>961
あれはお前の家はよくても近所がうるせぇんだよw 金持ってる奴がタワマンに住むのは全然アリだぞ、金持ってない人が無理してタワマン済むのは非常にまずい
分譲で買っても毎月10万は駐車場代やら管理費修繕費やらで飛んでいく、出費は年々大きくなっていくし
それを全く気にならない人が気分転換に住むべきところ 「自分で住む住居」は「資産」ではない
「ただの道具」だ
そこを分かっていない
マネーリテラシー激低な日本人が多い このスレ見てるとほんとすごい人気なんだよね
実際2021年から2022年の新築タワマン申し込みしたけど全滅だったもん
全部超えなのにすごい倍率だった 築５０年のボロ家に住んでる子供部屋おじさんが「真の金持ちは〜」とか言うのやめてください（笑） 子育てがないならタワマンだろうけれども、なんだかウサギ小屋に相応しい子供になりそうだわ >>957
タワマン住んでる程度で
イキるとか・・・ 貧乏暇なしだからな
お金余ってない人は下層に住んで機動力を維持しておけよ 7階建てやが当初はリフォームは外壁のみの400万と予想されてたが20年経ったら1600万かかったぞ 少子化・コロナ禍・リモートワーク
これで都心＝高地価って概念は消え去るかも知れない
特に通勤で利便性が有ったところは下落幅が高いと思う
それはタワマンの立地場所と近似してる
高地価でなければタワマンは立たないから 近い将来に九竜城になるってあんだけ警告があったのにｗ
逆張りに拘る人居るよね >>891
東京市部に住んでるが、金持ちの完全オーダーの木造平屋建て、建築に一年近くかかってたわ。
建築現場から匂ってくるのは木の良い香り。 もうね、パッと自然の中へ入っていけるようなところが理想的なのよ
子供がいるとね
もう基本的に毎日が遊びだから。朝から晩までね
大都会の公園を見て、あれは何？って思ったんだけれども、それくらいのレベルの子供にしか
育たないんじゃない？
金魚だってね、大きな水槽にいれてあげないと、小さいまま人生を終えるのよ タワマンは15年で大規模修繕すんだっけ
これがきつい 田舎もんしか買わんよ
老人くらいだろ、わかって買えてるの
投資で買うのも中国人と田舎もん >>910
中古で売って買うを繰り返すならばマンションが優位だよ。
勿論程度に拠るだろうけど、売るときのリフォーム代がかかるじゃん。
それがマンションなら内装だけだけど戸建ては外観などにもかかる。
普段から管理人や清掃人がいるマンション傷みも緩和されてるけど
戸建ては隅々まで清掃なんてよほどヒマじゃないと出来ないからね。
トータルコストで見れば戸建て有利と一概には言えないね。 今でも東京のタワマンは
田舎ナリ金には人気あるよ。 これからは破産物件を安く手に入れて家族向けの賃貸事業が良いと思う
そういう投資案件を創れば売れると思うわ あーあ、街中に20階建てくらいのでっかいマンション持ってる男友達の連絡先消しちゃったの後悔 一応、都心の低層はスケールメリット無いから
固定資産税と管理費修繕費で死ぬからな レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
