【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★9 [ブギー★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14～29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15～31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14～29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30～40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
※以下、全文はソースで
1が建った時刻：2020/09/12(土) 12:10:29.11 [記憶たどり。★]
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599921265/ >>384
毒ガス流し込まれるからイヤ(´･ω･) 私みたいな田舎者が想像するのは、エレベーターへの不安だな
高層階だと他の人と乗り合わせる機会も多い。
知らない人とエレベーターの密室、怖くないですか？ >>379
ちょっと面白いｗ
丸の内勤務（東京駅）と仮定して、高崎だと新幹線使ってだいたい1時間、
実は静岡から東京へ行くのとほぼ同じ
同条件なら静岡が選択肢に入るというｗ
ちなうちは新幹線だと通勤費が支給されないｗ タワマンとか建てるから地価が下がんねん。
マンション建築を禁止しろ。 >>1
川崎のタワマンで張りぼてだとバレたしな
まぁ神奈川県、横浜、川崎と全部張りぼてだが
まだ、マスゴミの影響でバレてないのが救いかな
豊洲とかｗ横浜程は酷くは無いが、火山か津波の違いだもんな～
なんで、誰も言わないのか不思議なんだが、富士山が噴火したら、横浜は消滅するのよ？
川崎も消滅寸前、津波で豊洲は水没、科学的に証明されている
住みやすい、カッコいい以前に本当は住んではいけない街なんだよ
関東で言うなら、埼玉が一番実はマトモなんだけどな ３０年ローンだからな 住んでるやつら
返せなくて退去もできずどうしようもない家族が増えて
大負債ビルになるだろ
イギリスのイーストロンドンみたくなる 住居の形態は人の好みによる、でごまかそうとしてるが
問題なのはマンションを買うことだからな
買うことで建て替えや修繕など様々な権利関係のリスクを負い、
共同だからそれを個人で解決できなくなる
賃貸にしとけ
稼ぐだけ稼いで余生は安い賃貸でも郊外の戸建てでも好きにしな 電動ポンプで水汲んでるマンションは停電時大変
二年前の北海道大規模停電は公園どこも人が並んで凄かった
水出ないからトイレすら流せない
水汲んで高層階まで階段で往復とか健康に良すぎる
滅多にない事だけどさ >>383
揺れには耐えても土地が傾いたり裂けたりしたらアウト津波もヤバい >>377
あるタワマンがパワフルに下水に排出すると
他のタワマンから噴出するだろう バブル時代にリゾートマンションが流行ったけど
あんなもん今は不良債権だからな。
いずれタワマンもそーなるよ。
だから土地付き一戸建て最強。 神戸のニューオリエンタルホテルには、
窓の外に、奥行き50センチくらい
柵の高さ５０センチくらいの
メンテナンスと避難用と思われる
キャットウォークみたいなのがあった
窓枠より低いので、視界良好
こういうの付けとけば良くない？ 構造上からして防音性も宜しくない
良いということはないという記事見て
どういうメリットがあって住んでるんかなあと >>389
基本1Fはエントランスなので2Fからが居住階になる
2Fならエレベーター使わないし、これマジで
立地だけ考えれば良いと思うよ
マンションは実は下階の方が便利 防音は駄目だね
管理人がタワマンの防音は構造上無理と枕詞のように言ってる
騒音のクレームはかなり多い
足音とかの注意が貼ってある
自分のところは東京都中央区にある晴海地区ではないタワマン
景色を楽しむ住まいと割りきるしかない
夜景は絶品、目の前に広がる景色は解放感がありわざわざホテルに泊まらなくても良いのが唯一の利点 >>400
その前にディーゼルエンジンだから排ガスが(´･ω･)くさいよw >>404
阪神大震災の時は
ビルは２階部分が押しつぶされてた。
二階に住んだら死ぬよ。 >>358
イギリスは知らんが日本だと
厚労省 心身障害研究 妊婦 高層階でググれば出てくる ウィズコロナでテレワークが当たり前の時代に、ろくな個室書斎もないような狭小マンションは時代遅れ >>407
隣の美人妻のエッチな声も聞こえるの？羨ましい ＞だから土地付き一戸建て最強
よくニュースになってる
超老人と娘の老婆が火事で。。。 タワマン上階の不便さは自宅までの時間の無駄
なにより、眺望は飽きる
「眺望凄いでしょ？」不動産屋のプロパ
飽きるし、不便、税金高いし >>407
上に行くほど軽くしなきゃならんから
スカスカにせざるを得ないんだっけ？ 湾岸のタワマン住んでるけど
維持費以外は不満ないけどな
去年の台風でもビクともしなかったし
オマエラが挙げてるエレベーター待ちなんて滅多にないし
ゴミは何時でも各フロアのゴミ置き場に出せるし
都下に実家の一戸建てあるから一戸建てのメリットも分かるけど
5年住んだ感想としてはタワマン圧勝 いつまで中朝国境のあたりをうろついてるんだお前らｗ >>407
毎日ドラマみたいな夜景が拝めると思えばかあ
なるほどなるほど 管理費と駐車場って
結局、家賃払っているのと変わらないのよね... 最上階以外の人はストレスぱねぇな
7階くらいだと蚊いないから
それくらいに引っ越せば
もしくはコロナやインフルエンザや結核等感染症にかかりにくい田舎に家建てるか そろそろ年金減額・支給年齢急上昇・健康保険本人５割負担 富裕層がセカンドハウスとして購入するなら分かる
子金持ちが終の住処として買ってるなら馬鹿だねえとしか思わないw >>417
強がりじゃん
上の揺れはハンパないし
資産価値を落としたくない気持ちは分かる
事実を、真実を語ろうか セレブなら多少の経済的負担は問題ないだろ
記事にあることは金があれば解決できる事ばかり
セレブを自称してるだけのエセセレブだから、問題になる >>417
高校時代に高層マンション住んでる友人がいて
「お金持ち。羨ましい」
って言われてたけど
あれから３０年建って、ぼろいんよ。そのマンション。
あんなとこよう住まんわ。 >>420
そういう地に足の着いた金銭感覚の人は住まないよ。
だからよっぽどのお金持ちか、バカか、ヤクザだよね。住んでるの。 >>404
二階も大体エントランス。
三階にマンションの管理室とか防災室があって大抵四階から住居。 とにかく無理してローン組んで買うなら
絶対やめとけ これは絶対 ウンコタワー部落バカチョンに売り付けてローン地獄にハメた日本人さすがw >>412
男同士の喘ぎ声が週末に一晩中聞こえてくる呪いをかけた。 台風で吹き飛ばされるのは 南千住とか千葉の低貧困平屋アパートだけだ
何自慢してんだよ
１０年後の修繕費考えろ いくら積み立てても無駄 >>430
でも勝負するなら若いうちだよ？
若いと無理が利くし。 都心のオフィスの高層ビルはわかる。でも住宅で毎日、展望台みたいな眺めは疲れる。 てか、エレベーター使わないといけない階になんて住みたくないかな
私あんまりエレベーター信用してないから… ・オランダでは育児世帯の8階以上への入居を禁止
・イギリスでは妊婦・育児世帯の4階以上への入居を禁止
・フランスではそもそも高層マンションを建てないよう制限
・アメリカのワシントンやサンフランシスコではタワーマンションの建設を制限
上記の説は全部伝聞帳で、嘘、誇張、紛らわしいのネットデマ
高層病研究はあるが、高層病を理由に法的規制がかかっている例は見つからん あっち系の人が住むためのものだからね
日本人なら一軒家かえよ 建てものは基本的に上になるほど生活空間としては不利
これを、眺望という見栄の価値でしかないものを売る
制限速度120㎞の高速道路で、
ランボルギーニやフェラーリなど時速300㎞でるのに
なんか説明が可笑しくなったｗ
上階層は居住空間として意味が無いんだよ >>427
30年経過すれば、いま新築のタワマンも当然同じようなみすぼらしさになる
戸建て住宅も30年経てばそうなるが、家主の意思でリフォームするか建て替えするか、全て意思決定できる
一番大きな違いはマンション共用部が簡単にリフォームできないということ
エレベーターも自家発電機も共聴アンテナも機械式立体駐車場も、マンション管理組合で費用負担も含めて合意形成できないと一新できない
これは大きなデメリット だーから買う時はブタ嫁やアホガキの笑顔が見えてプライスレスだったんだから安いだろうよ
それがお前の価値なんだからw 高層階に住んでたらここから落ちたらどうなるか毎日考えちゃいそう >>427
30年って大規模更新せにゃならん一番金掛かる時期では
その前に出て新築移らんと費用がヤバい 本当の金持ちがパーティー部屋、ヤリ部屋として持つなら良いと思う
住むのは馬鹿ですわ もともと地盤の緩いとこに建てるから
深く杭打ったり金かかる分戸数を増やすために
高層化したんだろ
ウンコナガレネーゼの教訓があるのに
借りるのはともかく買うのは金余ってる人だと思うけどな ニュータウン→オールドタウン
タワーマンションは30年後なんて揶揄されるんだろうなw タワマンに住んどというステータスが欲しいんだから、その品質に文句を言うのは筋違いというものだ。 >>449
仕方ないね、土地がない上に人が多すぎるんだから。 >>446
セカンドハウスというかルームというか
まあそういう使い方するような人たちのものなんだろね >>410
平成5年の厚労省発ではあるが怪文書レベルのドキュメントで
その後なんのフォローもない情報じゃないかな、それ？ >>445
大屋根と外壁の修繕とか200万とか普通あるからなぁ
水回りも100万以上
70坪の堺ニート君は相続したものの家を継続できるのだろうか？ >>427
高校時代にA町に引っ越したんだが
それを知った女子がニヤニヤしながら
「A町って新築のあのマンション？」って聞いてきたな
女は当時からアフォだと思ってたが
今はもう糞みたいなマンションで
誰も寄り付かない
親偉い、良かったと思った。 >>447
ローンってかそれを使って共用部修繕とかやるんで住み続ける限りずっと払う必要がある。 >>452
上層階はフェラーリみたいなもんだね。見栄だよ。 そんな縦長屋に住んだことないから便利さも不便さもわかんないや。 武蔵小杉のウンコタワマンどうしてるかな
価値はかなり下ってそうだけど、転売は上手く出来たのかな どこかでパイプが詰まると
上層階のウンコが噴出して
最大天井まで来るからな 造りにしたって上階はハリボテになるからな
下層階はRCやSRCの頑健な造りでも、上層階は店舗と同じで
鉄骨自体はちゃんとした物でも、界壁やパーティションは
ALCやボードの安普請って知ってる奴の少ないこと少ないことｗ
当たり前なんだけどな、上の方は軽くしないと構造上持たないからｗ 50階から同じ配管で糞が落ちてくるとかどんなんなんだろう・・・ >>452
品質より可用性だと思うよ
見栄は人の欲望、くすぐられるよね
個々人のライフスタイルの選択肢としてありだから
それはそれで尊重する
実際は、見栄でしかないし、
他の目的でお金は使った方がいい 賃貸に住んでれば、例えばお風呂が故障しても、
修繕は大家持ちだからね。 >>465
うんこ水に浸かった給水設備から流れてくる水で顔は洗えんな。
飲むなんてもってのほか。 >>455
ちゃんとしたソースに違いはないよ。
否定する材料、俺にはないし >>471
見栄でも、マウンティングでストレス発散にはなると思うぞ ムサコマダム >>467
そうそう高層化した分軽くしないと
当たり前なのになんで後で気が付くのかね
欠点というよりもともとそういうもんだろ 高層階のメリットはプライバシー性に尽きる
タワマン同士お見合いしても更に上から見られる心配はない
タワマンだったら100ｍくらい離れてるから現実的に下層でもそれほど問題ないんだけど >>190 渋谷とか目黒とかに芸能人やお金持ちが住んでるマンションは、警備員と木がある程度植えてある静かな低層マンション多いな。ひっそりと佇んでいる タワマンてデメリットのほうが多くねーか
金があるなら一軒家のほうがいい >>456
高置上水槽とかエレベーターやらポンプ系の老化とか住んでる人があんま知らん設備の方も相当劣化して今まで整備や補修で誤魔化してたのが買い換えしないと駄目になる時期なんよね。
費用も倍じゃすまんし まあ、マンションとか集合住宅に住むなら、10Fくらいまでにしとけよ
災害の多い日本じゃPC工法やRC造の頑健な建物が一番だからなｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
