【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★9 [ブギー★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30〜40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
※以下、全文はソースで
1が建った時刻：2020/09/12(土) 12:10:29.11 [記憶たどり。★]
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599921265/ >>573
買い取った上に管理費とかいう家賃を払うとか
マンションなんか本当にゴミ 35年ローン組んで、35年後には
上モノ価値がゼロになるのが分からないのかな
馬鹿だなー
「10万円」で買えるリゾートマンション…購入は自殺行為？
https://www.rakumachi.jp/news/column/254267 ＞戸建ての資産価値はマンションの資産価値より低い
そもそも比較のしようもないものをどうやって比較してるんだ？ >>558
技術的にはやれない事はないけど、タワマン全体に水供給しなきゃいけなくて、揚水するためのポンプの電気量が高コスト。まあやらないだろね >>517
知らんけど東部でもバージニアで地震あって大騒ぎになったことあるし
まれにはあることじゃ 富裕層なら問題ないんだろうけど見栄を張った小金持ちが発狂してるだけやないの？ 今頃気づくとか情弱層で草
5ちゃんやってれば
すぐわかったのに >>573
居住者がたくさん出ていったら公平に支出しても足らなくなるのがマンション エンパイアステートビルはもう90年立ってる。
ちゃんとメンテすれば日本のマンションもそのくらい立ってるだろ。
金かかるのは仕方がない。
問題はその価値を見出せる場所や名前を持てるかだな。
広尾ガーデンプレイス的なシンボルに成れれば大丈夫だろ。
ウンコスギはまあ無理。 最上階ペントハウス、エレベーター専用の直通
出来れば玄関前にに車寄せがあれば最高だけど ウン小杉まで水害にあんなに弱いとはさすがに知らなかったけど、他のことならボケーっと
タワマン眺めてるだけでも気づきそうなことなのに買うやつが気付かないってのも皮肉な話だな >>574
マンションにしても戸建てにしても
立地条件や利便性が資産価値です
何れも下手すればゴミはゴミなんだよ 上級上層階から下級下層階に糞尿が吹き出るトリクルダウンシステムのどこが欠陥だと言うのか 所得水準は高いが地域コミュニティに馴染めない人種が済むところ >>577
超田舎だが、
車３台分（嫁用、娘通勤、俺通勤）駐車場あるから楽勝 >>536
武蔵小杉に住んどるのは東京のタワマン買えない見栄っ張りやろ
ガチ富裕層は投機目的で所有しとるだけであんな貧弱インフラなとこには住みゃせんわ >>563
面倒くさくなってEVで玄関前まで持って行って止めて問題になる。結局戸建の方が良かったかも、、になる。 日本はロボット考えるのが得意だろ、ガンダムやらドラえもんやら
その発想力でゴンドラに代わるタワマン修繕ロボ考えたらいいじゃん
え？役に立たないロボット考えるのが得意なだけ？
まあwそ、そうだなw >>577
うち、玄関出なくて車に乗れる。
電動シャッター開けてGo うちは田舎で広大な敷地、木造2階に住んでるんだか
なぜ平屋にしなかったかとご先祖を問い詰めたい
メンテ考えれば平屋が最強なんだが >>588
だから見掛けの立地条件や利便性がエレベータによって殺されてるのがタワマンという記事だろ そりゃたわまんなんてプライベート対策の有名人以外にはゴミだろ
公然詐欺で騙して買わせてるだけだ マンションなんて不動産と言っても空中だしなあ
30年後、50年後のことを考えたら子供に残してやれるものではないね
そもそも子供はあんなどころで育てるべきでない
つまり夫婦のみあるいは独身で自分たちが生きてる間だけよければいいならいいのかもしれない 怒る前に気付けなかったのか
まあ怒る層は差し詰め後に引けない小金持ちか タワーマンションは金持ちがちょっと住んでみるかと面白半分で現金一括で買って
５年ぐらいで飽きて手放すような建物だと思う
人生掛けて買うようなもんじゃない
庶民が手を出してはいけない >>571
日本も国から借りてるから固定資産税滞納すると取り上げられんだぞ。 >>591
渋滞しないなら、うらやましいが、
年取って免許返上したらどうする？ >>567
あーそれ有った方が良いね
将来ゴーストタウンになった時に解体問題が出て来る
先に徴収しておかなきゃ >>573
個人的には終の家のとして買うから資産価値なんてどうでもいい。
問題は住みやすさだな。集合住宅は狭いし煩いし、一戸建てのが絶対いいわ。
同じお金出して戸建てより集合住宅欲しがる人って、いわゆるトナラーみたいなもんなん？ とは言えタワマン一度は借りて経験しとくと良いよ。
何事も無ければ見晴らし良くて快適。
ただリモートワークで済むなら地方都市に平屋を選ぶがね。
でも住んだことが有ると無いでは大違い。 >>604
東京では建てられる土地少なくて流行らないだろなぁ プラグインの車と20畳の居間
２つのトイレ
これは最低欲しい これからはボートに住むのが吉だな
嵐になったら陸揚げして貰うか若くは自ら場所移動
地震も関係ない津波が来るには時間があるから速攻沖に出れば無害
ボートだな早く買いに走らないと売り切れるな 所さん！激安マンションは売るに売れない”ババ抜きマンション”ですよ
10万円で国内のリゾートマンションが買える。ただし維持費は年間20万円以上
https://www.shinoby.net/2015/01/4121/
維持、修繕費で死ぬよｗｗ いくら高速エレベーターがあっても根本的な解決になってないわな
ゴミ出ししてくれたり買い出し言ってくれる人を雇えるわけでもなく、
かといって1階には住みたくなんだろ？
めんどくさ >>574
管理費はともかく大規模修繕とか住民の意見もまとまらなくなって大変そう
特に古くなればなるほど難しくなるんじゃないか >>611
そういやタワマンとかって電気自動車の充電どうすんだろ？ 集合住宅・・・EVで待つだろ？あれ苦手
玄関共有部でも大勢と出くわすだろ？落ち着けねえわ
アリの巣じゃねえんだからさ >>612
２馬力以上の発動機を搭載した船は免許いるよ
大丈夫ですか？ >>609
見晴らし良くてもベランダに洗濯物干せないで
うちはドラム乾燥だからまだいいけど >>576
そっか あとＵＲでアールのＣＭみたいに
下の公園部分で子供がギャン泣きしてるイメージ💦 >>590
実際買ってるのはただの一般リーマンが殆どなんだが 大規模修繕で各戸の意見を擦り合わせるのに苦労するんだろうな >>617
古くなって入居者に外国人が増えたら目も当てられんな >>602
税金払い続けたら永久に居座れるのか、賃料払ってても期限が来たら退去させられるのかが違いだね。 隣の部屋の生活音が聞こえるってことにショック受けてるって記事あったけど
所詮集合住宅なのに、どんだけ都合良いイメージ持ってたんだかなｗ 家買うとほんと解る
この国は実質的に社会主義
いくら不動産や日本円で溜め込んでもいずれ根こそぎ国にとられる運命だよ >>614
延べ床で300以上あっぞ
気安く言ってくれるな >>617
新築のうちに買って子供が自立すれば、あとは古くなる前に引っ越せばいいって発想なのかね？ >>617
間違いなく揉めるし
古くなると空き家だらけで話がまとまらない >>606
車もそうだからね。
ただ新たな利権になるのが不安。 >>628
生活音に関しては、近隣のマナー次第
窓開けて騒がれたり道路族など、隣人がうるさかったらマンションでも戸建てでも大きな差はない 騙して売るため、儲けるためのもので買ってはいけないものだろ
買って人に売るものではあるが コロナでちょっとこの先分からないけど5、6年前迄は1000万切る築25年位の中古マンションが去年当たりまでのここ数年でフルリノベで高いのだと2000万円台で売ってちゃんと売れちゃってるのが怖いww
まぁ大抵は1000万半から後半なんだけどそれでも改修して諸費用かかってもそこまでぼったくり価格で売りに出すって
それで買っちゃう人らがいるのが問題なんだろうけど
ここらの新築マンションが3000万半が殆どなのに何が楽しくて築30年の中古マンションを2000万円台で買うのか理解に苦しむ 職場が高層階だったら絶対タワマン高層階なんか買わないよ
混雑するエレベータ待ち時間分少し遠いところで低中層マンションか
戸建て買う >>627
期間が来たら返却出来るのはババ掴まされても最後は逃げれるメリットあるな
まあドイツみたに何時でも捨てれるのが理想やが >>571
>>634
中共さんの発想は面白いですね
民主義主国家はそのような仕組みじゃないよ >>5
ルサンチマンってパン屋かよ
サンジェルマンだろｗ >>618
新しい所なら共用の充電スタンドあるけど古い所なら協議して共用費用からスタンド作るようになるんじゃないか？ 人口密度の高い日本の都市部でこそ意味があるタワマンは
ワンルームで安く賃貸するのんなんだが 1kで5万ぐらいで >>620
2級ってサルでも取れるのが何か問題あるんか？ たぶん子供が独立したら公共団地の2階辺りに住むのがコスパ最良の選択だと思う ベランダのタバコの匂いはタワマンに限らず集合住宅全般に起きる事 >>1
途中からタワーズマンションじゃなくて余計な施設のついた大規模マンションの話になっている
例えの200戸はそれほど大規模でもないけどそんな規模でジムなんて付いてる？ >>623
最上階に織田裕二が住んでるという噂を複数のタワマンで聞いた >>630
修繕内容だけなら一任で済むかも知れないけれど
積立金が少しでも足りないとなると揉めに揉めるぞ 40年くらい経って、建て変えるお金が無くて住民もガラガラ、あとは朽ちるだけのボロボロなマンションなんかいっぱい見る 自分の趣味に合わない、利用しない設備でも維持費を負担させられる 大きな買い物するときはハイテンションになって冷静に考えられないってことか？
タワマンとか普通に考えたら絶対嫌だろ >>362
なるほどなあ
実際住めるような金持ちは限られてるし、
地方暮らしで終わってく人も多いもんな ＞隣の部屋の生活音が聞こえるってことにショック受けてるって記事あったけど
これって一番ショックなんですけど、
他の事はある程度我慢で来てもこれは、
神経質な人はノイローゼになるよ、
俺、隣のヤツが煩くてムカつくこと多いけど
賃貸だからイザとなれば逃げるからまだ何とかだが
買ってたら耐えられない >>571
>>634
書き直しますね
民主主義国家の日本は中国共産党とは異なります
先日、ホワイトハウスは武漢ウイルスを生物兵器と判定しましたが
マンション住まいの場合はウイルス対策としては良いよね >>632
平屋の方がいいんだろ？
お前の夢を諦めんじゃねぇょ！(棒) >>24
本来、集合住宅ってのは貧困スラム層のための物件だからな
それを「買って」しまうアホが日本人ってだけ
マンションは買うものじゃなくて借りるもの
区分所有という詐欺みたいな法制度がそもそも狂ってる それでもこんなバレても買うやつはいくらでもいるからいつまでも転がして儲ける奴等がわんさかいるな >>646
充電設備投設置するといってもそんなに数は出来ないだろうし
電気自動車普及してきたら充電待ち酷そう タワーの1番の問題は
建てたはいいけど今までそんなタワーが老朽化して
改修将来幾らかかるのか建てた方も分からないってのが1番の問題でしょ
買う買わないを馬鹿か利口かの前に人気あるなら買って使うなり貸すなりしてそう言った問題が上がる前にババ抜きでサッサと処分して逃げればいいだけ 本当の富豪や一流芸能人がどこに住んでるかを調べれはおのずと答えが出てるんだけどな
タワマンに住んでる芸能人はヒカキンみたいな成金ばかり
ユニクロ柳井、キムタク、サブちゃん…みんな高級住宅街の一軒家
たしとえマンション住まいだとしても高級住宅地にある低層マンション
決してタワマンにはすまない
これが答えだよ 北区のザ・シーンなんか、中日ドラゴンズの有名な
選手が住んでいたんだぜ
タワーマンションには、それなりの付加価値もあるんだぜ
栄の賃貸だけどタワーヒルズは、一番上に
外国のお金持ちが、住んでおられるらしい
池下のタワーマンションには、トヨタの○○○が・・・
「君たちとは、違うんだよ」
ｂｙ福田康夫 >>654
建て替える金だけならみいけどニュー新橋ビルみたいになったら誰もどうにもならないから、あれの今後を見ていくのが面白い >>663
不動産屋さん
「無リあるよ」 北京語風ｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
