【お住まい】ダマされるな…マンション購入5～10年後にやって来る意外な落とし穴「こんなはずではなかったのに……」 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8157bad7d942464884872a005f2bd0fc021c74
マンションを購入すると、毎月の住宅ローンのほか、管理費、修繕積立金などのランニング・コストがかかることを知っている人は多いだろう。
しかし、ほとんどの人はその管理費、修繕積立金が固定的なものではなく、段階的に上がっていく仕組みになっていることを知らないのではないだろうか。
当面の負担の軽さだけに騙されて買ってしまうと、5年後、10年後に「こんなはずではなかったのに……」ということになりかねないのだ。
管理費「上昇傾向」のワケ
マンションの管理費は、マンションの共用部分、敷地内の庭や駐車場、エントランス、
エレベーターホール、共用廊下などを管理・維持・保全するのにかかる費用のこと。
具体的には、管理員の人件費、共用部分の清掃費、エレベーターの保守点検費用、共用部分の火災保険料などに使われる。
必要な費用を所有者全員が、専有面積割合に応じて分担するのがふつうだ。
キッズルーム、ライブラリーなど共用施設の多い大規模物件、コンシェルジュを配置しているような高額物件、
反対に1戸当たりの負担割合が大きくなる小規模物件などで管理費が高くなる傾向にある。
こうした業務にかかる費用は、年々高くなっていくもの。入居者から集める管理費だけでは足りなくなってくれば、
委託費の安い管理会社に切り替えるなどの対応策もあり得るが、それにも限度があり、いずれは管理費を引き上げなければならなくなる。
首都圏の管理費は、10年で2割上昇
国土交通大臣指定の不動産情報機関である東日本不動産流通機構では、毎年、マンションの管理費、修繕積立金に関する
調査を行っているが、それによると、図表1のブルーの折れ線グラフにあるように、月額管理費の平均額は年々上昇している。
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図表1 首都圏の建築年別の月額管理費と月額修繕積立金(単位:円)
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https://news-pctr.c.yimg.jp/uUzvQ3lML_bkIqyakc1vFs-Knw39CLTsfp6KpenqJJA8MAaww4_P-cS70N554ynC1eIhlFl7-TfIQIXgIA1UthhAooSCxpS6CrdSNvuGW_t_5da-0_5F_Kew6sLN70rdCGNOy0X9UQ2eyxQe_H9EeQ==
2018年の首都圏の管理費の平均は1万7300円だが、10年前の08年は1万4651円だった。この10年間で18.1％のアップ。
このペースで上がっていくと、18年の1万7300円は、10年後には2万円を超える計算だ。
したがって、管理費を固定的なものと考えるのではなく、10年後、20年後などには管理費が引き上げられる可能性があることを念頭に入れておく必要がある。
管理費を引き上げるには、管理組合での決議が必要で、経済的負担が重くなるため、反対する人も多く、簡単には引き上げられないケースが多い。
しかし、反対があっても、いずれは引き上げないと管理不全に陥って、マンションの居住性が低下し、ひいては資産価値の低下をもたらしかねない。
その意味では、管理費が適正に上がっていくことが、居住性や資産価値の維持に欠かせないことを理解しておきたい。
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」
一方、マンションでは日常の維持管理のほかに、建物や外壁、屋上、エントランスなどの共用部分を維持していくために
定期的な大規模修繕が欠かせない。そのために必要な費用を、所有者がやはり専有面積割合に応じて負担していくのが修繕積立金だ。
図表1のオレンジの折れ線グラフをみると、建築年別への修繕積立金が年々減少しているが、これは、大規模修繕にかかる費用が
安くなってからではない。むしろ、人件費や資材費の高騰などで、かかる費用は年々高くなっている。
にもかかわらず、安くなっているのには理由がある。それを理解するために、この修繕積立金の徴収方法には、
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」があることを知っておく必要がある。
まず、「均等積立方式」というのは、25年、30年などの長期修繕計画に必要な費用を見積もり、当初からそれに必要な金額を
均等に徴収していくという方式になる。30年間にかかる1戸当たりの大規模修繕費用が1000万円とすれば、それを30年間で均等割りして、
月額2万7777円ずつ集めていくという形だ。
※以下、全文はソースで。 5～10年も住んだんだから
いいじゃないか。
十分だよそれ以上求めてはいけない シェアハウスでの戦争に疲れ果てた人にはまったく共感できない
贅沢言うなと マンションだが駐車場代が月2万は痛いわ、しかも部屋から駐車場まで遠いし、機械式だから時間かかる。
子どもとか重たい荷物運ぶのが辛い。 マンションの無駄に豪華な共用施設とかいらんわな
コンビニやスポーツジムや、最寄り駅への送迎バスまでやってるとこある 固定資産税と管理修繕費で下手すると安い賃貸くらいの金掛かるからな
マンション購入費とは別に
コスパはやっぱ賃貸なんじゃねーかなと思う 建築を誰でも学べるのだからサクッと学びなよ
マンションなど死んでも買わないから 管理費月5万くらいは見込んでおけよ。
それでも想定甘いかな？ 修繕積立金はしょうがないが、管理費は、委託するから上がるわけで
自分らでやれる事をやれば、下げることは可能だろ >>9
それが自分たちの負担だという意識がなさすぎる たいして貯金もなかったのに普通にローン組めてそこそこの物件買えちゃったからあとが怖い 縦型長屋に憧れるバカがいっぱいいるので失笑してしまう 共同住宅は個人所有をやめて全て賃貸形式にしたほうが負担が公平になるな マンションの行事と理事会がうざいな。
夏祭りやらハロウィーンやら餅つきとか勘弁してくれ。
理事会もほとんどの住民はやる気のない、町の自治会とかだとじい様達が率先してやってくれてるのに。 >>9
そんなもん大抵すぐ無くなるしな。
共役費払わなくなる奴らだらけになって。 うちのマンションは下がったけどな
積立金が膨れすぎて 縦長屋w
マンソン買うやつって何が目的なの？
バブルで転がして儲けた知り合いとかに憧れて買ってるの？
複数物件持ってない一般人が転がしたところで何の意味もないけどな
会社でもやれ、500万だやれ2000万だ儲けたとか話してるけど、売った金で住み替えた物件も、前から買ってたら同じく数千万安かったりしたんだから何も得してないのにな
田舎に逃げるなら話は別たが、転がすやつにそんな奴はいない 家買ったら負け
車買ったら負け
結婚したら負け
子供作ったら負け >>15
自主管理物件ってのもあるけど、あんまり良い話を聞かないな 中国人の多いタワマンだと
中国人が管理費修繕費を支払わないから、
その分日本人の住居者の負荷が増える
これも要注意な 管理費を月５万払うとこまでは何とか踏ん張ったとしていざ改修って話になると反対する奴がでてきて頓挫するとかもうね >>21
昭和じゃねーし、今どきないわ。ジジイか？ >>16
それらに掛かる経費が年々上がる意味が理解できないから買うんだろうか
まぁおれもよく分からんが しっかり管理もしてくれるし将来は修繕もしてくれるし、よかったな >>9
コンビニ等の１階商店は店舗賃料が管理組合入るから良いのでは? >>30
やっぱり在日中国人を見つけたらガソリンぶっかけて皆殺しにしたほうがいいと思う タワマン買うのはバカの象徴
但し都内住みでマンションをバカにするのは酸っぱい葡萄
結論としては低層マンションだな >>21
昭和30年後半から乱立した「団地」も当時はそんな感じだったんだろうか。
一気に同じ世代が入居する所は後が大変そうだ。 コスパなら平屋の500万円戸建て
そこから拡張していって折り合いつければいい
平屋のメリットは足場を組まないこと >>38
マンションはコンクリで作ってあるから、なかなか下がらんよ むしろ上がらないわけがないだろｗ
買わせるために最初は低く設定しているのは普通の人ならわかる
しかし購入時には気持ちがわくわくしているので見落とす人が多い
例のうんこマンションの修繕積立も5年ぐらいで修正案が出ていたからな
結局どっちになったかわからないが
徐々に上がっていくのとフラットの2案が出されていた ローン以外に固定資産税と管理修繕費で結局月3万以上はかかる >首都圏の管理費は、10年で2割上昇
ひでぇ話だな。詐欺レベル。 戸建住みだが東京なら賃貸でいいよ
隣人クソだと人生詰む
いつでも移動できるってのはお値段以上の価値が有る 修繕積立金は修繕のため
では解体積立金をしているところはあるだろうか
ほとんど無いのが現状 >>28
理事長とかが使い込みやる一番多い手段
経理ザルの素人が管理し素人が監査だし分け前貰うグルだと
どーにもならない 本当に金ある人の住処なんだよな
身の丈に合わない奴が無理して買っても苦労するという当たり前の話 >>8
一軒家なら駐車場から玄関まで5秒だよ
駐車場代も無料
ごねれば自治会も入らずに済む >>54
千葉の屋根が飛んだ一軒家と武蔵小杉のマンションの二択
選ぶのならどっち ? >>49
内装が豪勢っぽいだけで中身は大した事はないよ >>30
管理費は売ったら次の奴に継承だから溜まると競売コース うちのマンション、道路側に自販機置けるスペースけっこうあるのに置かない
駅近でけっこう人通りあって絶対儲かるのに置かない
それで多少なりと収益で補修費賄えるのに置かない
アホすぎる 自分の無知、調査不足を騙されるとするのはいかがなものか >>42
低層で駐車場はただの敷地内の地面に停める方式のマンションが勝ち組 タワー型で人が多ければ多いほどこういう問題が後々発生すんだろうな
目黒だか代官山だとかの糞低層マンションが入居者も少ないし真の勝ち組か >>57
身の丈に合わない奴が無理して買って
金で解決する余裕が無くて近隣に迷惑をかけるから始末が悪い >>47
価格の8割とかが建物評価なんで下がる比率も大きい
土地の持ち分の方は下がらないから >>71
問題は自分でコントロールできるかどうかなんだ >>72
確かに
機械式駐車場は維持費がかかるから車持たない層が増えると破綻する 東京神奈川でも郊外の利便性悪いとこは値崩れが見え始めてきたから
費用対効果をよく考えて購入した方がいいやろね
中心地区では一軒家は無理だろうし
人生計画や家族構成を考えなあかん時代やねん この国で修繕積立金不足しているマンションは6割
管理費は10年で2割増なら50年で約3倍になる
修繕箇所は回数は増える一方なのに高齢化率は高くなり
大規模修繕費は支払わない高齢世帯のせいで1世帯当たりの費用が鬼のように高くなり結局修繕できず価値はプラスどころかマイナスになり、いずれ住むことすら出来なくなる 区分所有者全員がちゃんとポンポン修繕費払ってくれればいいけどな
人んちの財布に手は突っ込めないから住人の民度が低いと地獄だろ >>61
千葉だろ
駆体の損傷に応じてやりたい方針を決めればいい 30年くらいで躯体が傷んでくるしな。
家が資産にならないって辛いよね。 最初は修繕積立とか管理費安くしてあるもんな
足りるわけないのに >>75
半地下は湿気溜まってろくなモンじゃない
安く見せるためのパンダ部屋だろ >>39
どの程度の田舎の事言ってるか分からないけど田舎こそ横のつながり大事だからね >>9
住む前：いいなあ
住んだ後：不要
これが多い
・温泉
・フィットネス、ジム
・駅、スーパー、銀行、小学校などが近い
とか書かないと見向きしてくれないんだろうな >>68
陸屋根は漏水のリスクがあり定期的な防水メンテが必要なのでNG
陶器瓦の切妻屋根が日本の気候に合っている 普通のマンションですらヤバい状況なのにタワマンとか終わってるだろ いつからマンションが永住する前提になったんだろう？
マンションは5年か10年程度の仮の住まいだろ？ そもそもマンションを買えるのは金持ちやから気にしないんでないの？ >>60
交通事故リスク
バカ高い保険料、税金、ガソリン代
車検料 固定資産税が高いのに自由が利かないのがマンションだな
水回りの工事を迎えると紛争と分断が起こるのがマンションだな
重要な所を後回しにして外壁や通路ドアなどに金使って積み立てありません
管理会社や建築屋にしてやられた
このままじゃ保険値上げ下手したら保険の継続も断られるのがマンション マンション購入するならは平置きもしくは自走式の駐車場かつ全世帯数の50%以上確保を選ぶべし
平置きや自走式の駐車場なら空きがあれば外部貸し出しもできるし そのうち全世帯の3割ぐらいは中国籍の住民になるんじゃないの
東京のマンションは >>68
陸屋根は落ち葉とかゴミが排水に詰まると屋上プール >>59
俺も一軒家がいいね
やっぱ駐車場付きでね 都内で高級マンションで有名な広尾ガーデンヒルズとか広尾ガーデンフォレストとか、
管理費おいくら万円するの？(´･ω･`) >>96
5年住むためだけに買う奴はおらんよ
投資は別ね、といってもこれからはもう上がらないけど 資産価値下げないために付加価値つけるから管理費増額して、とか延々とやるんだろうな
大規模修繕の前に売り抜けるのが賢いんだろうね >>27
それほんと徹底した方がいい
政府が煽ってくるけど無視で マンションは借りた奴の勝ち。 賃貸経営の俺が言うのだから間違いない。 毎月２、３万管理費かかる
一戸建て買った方が得
マンションとかｗ 瓦は100年もつぞ
よくみかけるスレートなのは20年 月5万ローンとは別にかかるってもったいないな
修繕したとしても一生は住めないだろうし 一軒家住まいだけど
月に10回以上、リフォームとか修繕系の押し売りがやってくるわw >>8
そんなマンションを自分で選んだんだろ？
>>21
今年はコロナで全中止だw >>95
戸建は道路族リスクがな・・・
戸建なら騒いでいいと勘違いした子育て世帯が越してくると騒音地獄よ
管理会社も無いから自分で戦うしか無いしな >>71
建築時の素材選びでメンテナンスコストは天地の差が出るぞ
建築素材の知識と、外見に見栄を張らない賢明さが重要
例えば屋根は陶器瓦の切妻屋根
間違ってもコロニアルや陸屋根は選ぶなよ
例えば外壁はガルバニウム鋼板製がお薦め
サンディング材は定期メンテが捗るぞ >>78
知り合いのマンションは機械式を廃止撤去で平場にしてたな。 戸建ても維持費要るけどな
ケチるとボロボロになっていくぞ >>96
そろそろ終盤のマンションが山ほどあるだろ
誰がババを引くのか注目されるようになったんだよ >>59
それは羨ましい。
車を出すのが億劫過ぎる。
マンションは本当に厄介、特に理事会の運営は。
住民の要望を処理するのが遅いと無能扱いされるし、駐車場で誰々がタバコ吸ってるから注意しろだとか勘弁して欲しい。
委任状ださない奴もいるし、住民が中国人だとそもそも日本にいないことも多々あって話がすすまない。
理事会の仕事で休日は潰れる。 マンションなんて"武蔵うん小杉"を筆頭に、騙して市民から金を集めることしか念頭にないからな
「良い物をそれに見合ったコストで提供」という商売の基本すら存在しない >>130
戸建ては余裕
知らない奴は住んでないしな そんなカラクリがあったのか
知り合いのちょっと頭が弱い子が
最近超長期ローンでマンション買ってたな
かわいそうに >>98
まともに仕事してたらそうでもないぞ？w
交通事故のリスクより便利が勝つ >>130
人が住んでいない一軒家の劣化スピードってすごい早いよね >>98
その程度の費用、それほど高くないと思うが
24時間いつでも自由に使える足として考えれば破格の安さだよ >>95
戸建てはセキュリティ高めようとすると金かかる
あとゴミ捨て面倒くさい >>107
コロナで食いっぱぐれた外人とか半グレとかヤクザの格好の標的になるね。今は家畜とか果物とかだけれども 管理費払っていても、他の奴が払わないから
ゴーストマンションになるわけで 会社が当時新宿なんで若いころずっとその界隈住んでいたんだけど
駐車場一つとっても高いし家賃もべらぼうに高いしで
平均的な新卒で平均的な収入得ている会社員なら間違いなく
好んで貧乏生活入っちゃってるよね
思っている以上に都心は費用対効果悪い
何でもあるとか言うが中心部より界隈の方がなんでもある >>129
賢いな
都内マンションで十何年か経てば車不要になるか >>55
解体するならリファイニングがお薦め
ほとんど建て替えレベルで耐震にも出来る >>6
そもそも若い頃の借家事情と比べる意味がわからん >>106
掃除しろよ
タープを設置して屋上で遊ぶの楽しいぞ～ ポロポロの市営団地でナマポやブラ公といっしょに暮らすの楽しいよ
騙されたと思って一度住んでみて >>109
それはケチって耐震補強を手抜きしているから 最近できた津田沼駅直結タワマンいいね
数年後売却するとき得する可能性高そう
ただしリスクの一つとして総武線止まったときは悲惨 >>45
足場組まないと金かからないのか
勉強になった 家やマンションを一生モノと考えるからいけない
５ｃｈやってるヤツなら年齢ももうそれなりだろうし。わかってる人も多いだろう
転勤や、結婚、出産育児、子供の独立、老親の高齢化と死去……だのなんだので
求められる住居の条件はどんどん変わる。
ある程度は変更が効くような金銭的余裕を持って考えていかないと。 うん小杉になる所はあかん
不動産屋が売るだけ売って逃げたの草生えた >>120
そもそも瓦の住み心地の良さを知らないのだろう
暑いにしろ寒いにしろ屋根裏の換気は怠るな >>130
それでもいいという判断ができるのがメリットだな
マンションは自分が不要と言っても他の人によって決められちゃうからね
そこがもどかしい Ubereats でタワマンに入るけど、建物の中に入ってからが長いんだよな。
タワマン上層階って本当に勝ち組なの？
１階の方が良くない？１階には部屋なしかな？ 戸建てこそ維持費修繕費で死ぬ
別に幽霊屋敷みたいになっても構わないなら >>142
うちは玄関から出て２０ｍのごみステーションに全部のごみ出せるけど、遠いと県道向かいとかみたいだもんな
タワマンだとどうすんのだろ？
まさか1階まで持っていくのかね？
そうならガラスゴミとか地獄じゃね マンション買うのはマジでよく分からん
金捨てても惜しくない人以外は選択肢に入らんだろ タワマン買う馬鹿ｗｗｗ
田舎の安くて広い一戸建てが一番。 2回目の大規模修繕に殆どのアパートが耐えれないって言うしね。 不動と書いてあるのに
なぜ持って歩けないものに生涯かけて何千万も資産を注ぎ込むのか？
賃貸が勝ち組やろ
金持ち以外は あまりにもボロくて入居者が少ないと
設備費が増えて地獄みたいになる >>109
弱いのは瓦じゃなく漆喰で留める工法
釘で一枚一枚留めてると地震にも弱くないよ？ >>18
みんなが賢いと優良物件が糞高くなるぞ
バカが多いから安くなってるメリットもある
タワマン最高！ >>145
東京って20平米のワンルームでも10万以上するもんなぁ
ＱＯＬは間違いなく低い
新卒なら給料の半分もっていかれるだろ >>149
タープなんて庭の芝生で張るわ
あ、今は家庭菜園にしちゃっていた >>120
瓦を100年に一度葺き替えるのと、
スレートを二十年に一度、100年間で5回葺き替えるのとどっちが安いん？(´･ω･`) 大金はたいて便臭の臭いがするようではな
また台風来るよ
武蔵小杉のタワマンの人たち
大丈夫かな？ ええやんその代わりに勝手にメンテしてくれるし
一軒家だと地震や台風で家が破損しても誰も金出してくれない
天災大国のこの国ではマンションの方がいい >>166
１階の方がその建物のヌシ感あるような気がするw 陸屋根はないなぁ
ベランダを広くするほうが使いやすい 結局、値下がりしにくい都心三区（山の手線内に限る）の高級タワマンを１０年ごとに買い換えるのが一番いいんじゃね？
フェラーリが実はコスパ最高だった、というのと同じだな。 >>107
距離は近いが、車の出しやすさは駐車場に劣る
こすりそうになりながら四苦八苦して入れてる人が多い
切り返しを何度もやらないといけない駐車スペースは涙モノ >>174
大家は家賃で遊んで暮らしてる養分が勝ち組？ >>176
トップヘビーで潰れる
ってか地震の度に潰れてきたのは、焼け太りを狙う材木問屋の陰謀 >>168
タワマンは各階に24時間自由に捨てられるゴミ捨てボックスが多いよ
今一軒家なんだけどそこだけは本当マンションのほうが楽だったなと思う マンション買うなら戸建て買うわな
賃貸なら住み替え楽だけどその利点が無いマンション購入 俺も50年生きてきて気づいたのが、意外と町内会の暇な年寄りは使えるわ。
あいつらが町内会のこと全部やってくれる。
俺の住んでるマンションだと働き盛りの世帯ばかりだから、いつも仕事の押し付けあいで空気悪いわ。 >>187
勝手にメンテナンスはしてくれないよ
臨時修理には金は居る
修繕費の費用捻出の動議が出ると自治会が紛糾する >>149
屋上緑化、屋上庭園にしたい(´･ω･`) >>190
>>198
そうなんだ、流石にそこは考えられてるのな え！？
マンションはやめとけって口酸っぱくして言ったよな？
何で戸建にしなかった？？？ イイアスがラソラになったわけよ、可処分所得少なくて買えない連中相手に
商売は成り立たない、テナント撤退だらけでベニヤ板だらけ >>199
同居の皆さん全員が等しく稼いでいるとは限らない
払えない人たちの分まであなたが負担しない限り修繕は進まない 23区内はマンション買う
それ以外は賃貸って結論出てるだろ >>180
タープの上にネット張ってゴーヤ広げてる
ゴーヤ自体はそんなに食わないから犬の餌だが >>124
今時そんな人たち珍しいだろ
住む場所を選べば大丈夫でしょ 家は地震や災害が着たらすぐに移動できるように、トレーラーハウスがいい(´･ω･`) >>146
駅ちかならそれでも大丈夫
駅から遠いとカーシェアにするのも手か >>205
5階建て集合住宅居た時
桑の木が生えてたな
何処からタネが飛んできたんだろうか >>146
築10年位で世帯数もかなりあるのに「撤去」という英断が良く出来たよ。 >>133
昔のマンションは頑張れば建て替えできてるみたいだね
多摩ニュータウンとか建物の容積率3倍にして、
565戸→1249戸にして、684戸を新規販売できたからだけど
今のマンションは無理だろうな
マンション建替えの光と影 成功した「諏訪二丁目住宅」を追う
7月半ば、東京都多摩市の「ブリリア多摩ニュータウン」（7棟・1249戸）にロシア国営放送の記者が来た。
後知恵で「条件がよかった」と言う人は多い。
建物の容積率を50％から150％に上げ、新規に684戸を分譲できて再建費に充てられた。
元住民は従来の住戸面積約49平方メートルを無償で手にできた（還元率100％）。
住民の調整力が優れていた、などなど。 >>218
マンション売って老人ホーム
ただし23区内でしか通用しない 賃貸なら分かるけど
なんで集合住宅をわざわざ買うのか >>21
>夏祭りやらハロウィーンやら餅つき
よく知らんけど、ファミリー世帯が多いところだからじゃないの？
うちの近所（千代田区）のタワマン、子供がすごくすごく少ないんだけど、そんな面倒くさいイベントが催されてる、なんて聞いたことがないな。 そういえばマンションって駐車料金も、数万払ってるんでしょ？
どこまでおつむ弱いんだろうと感心するよほんと うちのマンションは築20年だけど、最近管理費引き下げられたなｗ
小さい5階建てで管理人も常駐じゃないからあまり費用もかからないからだろうけど 実際、修繕費ってのがどれくらいのものなのか、だなあ 戸建ても数十年立ったら修繕するのに数百万掛かってくるし
どっちが良いかとかは完全に好みだと思うな >>12
大家さんがマンション購入者だとすると、家賃には当然大谷さんが毎年毎月払うそれらの費用が上乗せされている。
それプラス大家さんの利益ね。 >>194
駐車スペース広く取れないなら車持たない方いいよ >>27
一生貧困を決意した可哀想な人です。
暖かく放置してやってください。 10年住んで劣化が始まる前に売り払って新築に移ればいい
駅近なら簡単に売れる >>158
これだな
状況に応じて動けるかどうか
それができるだけの知恵と金が要る、と >>207
洪水が起きたときはマンションの3階以上がいいんだけどな。
そもそも、災害地域に戸建て住むなってのはあるが マンション買えるような人たちがそんな馬鹿なわけないでしょ
>>1に書いてある事くらい見越してるよ >>120
瓦屋根はね・・・定期的に 「オタクの瓦割れています。今すぐ確認しましょうか ?」 って怪しい人が訪問して
屋根に登らせると、わざと足で割って 「割れていました。修繕費20万で直します」 って言う悪質業者が必ず現れる 近所もあちこちマンション建ってるな いつの間にやら外観キレイなマンションは建ってるな
あちこちにょきにょき生えてくる >>221
ZEHが義務化されて以降の中古物件ならお買い得かなって感じだと思う
ここ数年で劇的に変わってるから要注意ですわ 賃貸も老後は追い出されるし一長一短
どの道自分で戸建てを拵える必要があるんだよ 一戸建て、マンションにそれぞれメリット・デメリットがあるのは自明。
老朽化した後の修繕や建て替えでの住民の合意形成が難しい。
一戸建てに比べて、自己決定権が極めて限定的。 >>178
洪水に見舞われても浮きそうだなｗ(´･ω･`) >>228
ド田舎は別だが地方都市とかだと、もう庭はコンクリや砂利引きにして
むき出しのところを無くしたすっきりしたのがおおくなってるよ。 戸建ては戸建てで自治会があるからなあ
道路清掃とかゴミ集積所の掃除とかね >>241
設備の取り替えやろ
機械は10年で交換やな こんな はずじゃあ なかーったのに
こーわれたハートに 口づけをー 騙させてもいないし落とし穴でもない。マンション買うような大きな決断するのに、そんなことも知らないのかで終了。情弱が悪いのであって売り手の責任ではない。 >>170
田舎だと仕事がないとか、賃金安いとか、車必須で維持費もいるし、都市部に通勤なら電車も少ない
全ての仕事がリモートできる訳じゃないからな >>241
水回りをリフォームしたら400万ぐらいかからない？ >>185
それは自由だけど？
瓦屋根とスレートやトタンは屋根組から違うから
屋根裏部屋でも作るなら瓦は止めた方が良いんだし
後からソーラパネルみたいな重量物乗せないなら好きにすれば？
って話だよ
たまにガルバ屋根に後からソーラ乗せるバカも居る これね、あと管理組合の能力にもよる
施工不良なんかだと10年以内なら施行業者訴えることも出来るけどそこ過ぎると住民もち
・組合に建築や法律に詳しい人がいて、施行業者や管理会社相手に堂々と意見する
・組合員が多い(居住者が多い、つまり規模のでかいマンション)
こういう組合と
・完全素人集団、他人任せ、施行業者や管理会社の言いなり
・組合員が少ない(居住者が少ない・コンパクトなマンション)
このタイプの組合とでは天と地の差が出る
前者は仮に失敗物件だったとしてもまだ望みがある、後者はただの養分 駐車場代2万／月の都内のマンソンから
駐車場2台つきの戸建てに引越し予定
まあ糞田舎なんだが 素性も知らない赤の他人とよくもまあ物件の共同所有をする気になるよなあ >>212
台車を戻しに部屋に戻らねばいけないのはどうにも不便だね
戸建てなら出勤ついでに1スルーで済むぞ
ゴミを持って玄関を出る
門の前にゴミを置いておく
クルマに乗って出勤
自治体のパッカー車がゴミを回収 上がってくなんて当たり前だし、知らないで買う人なんているの？？本当に知らなかったなら相当なアホなのでは… >>55
解体は前提にしてないだろ。
定期借地物件くらいじゃないか？ >>158
はい
家賃にしろローンにしろ手取りの1/5位が正解
不動産屋が1/3と言ってるのは無視した方がいい >>168
室内にあるシューターに投げ入れると処理部屋まで直行
金払って処理して貰ってるから指定袋もいらない、出るたびに都度投げ入れられる 洪水起きるかもしれないのでマンション買って毎月理不尽な負担します！あー安心
↑
バカだろ >>163
東京なら買わないのが良い
一番のリスクは隣人
田舎と違って距離取れないからハズレに当たると住んでられない 建物傷んでくれば金かかるからな
それに滞納して逃げる奴も出て
この分の負担が残った人や中古で買った人に行く
それでも田舎捨てて都会のマンションに住みたい年輩もいて恐れ入る
医者やスーパーが徒歩圏内、それに対して金払ってるだろうから、騙しされただの、詐欺だのは違うだろ
戸建てを捨てる奴は最新戸建ての良さを分かってない
年々断熱遮音進化してるし、今じゃ屋根に太陽光のせて稼ぐか、屋上出られて楽しむかの二択
これが最新の日本住居
マンションも良いがあれは規格品
完全カスタムオリジナル品じゃない >>253
むしろ自治会費がある程度高くてもいいから管理業者雇いたいよ。
まあ金の使い方を知らない人が高確率でいるから無理だけどさ。 >>195
賃料延滞したりごみ屋敷にする住人が住み着いたら大変 いや流石にランニングコストが上がる事を知らずに買う奴なんておらんやろ
売る方も説明するし タワマンの良い所は、
みんな住んでるので、10年後に上がっても千円程 >>196
今時そんな家はないよ
神楽で後から二階乗せたとかじゃ無ければね お金も貯まったし、
50くらいなったら仕事やめて実家の自分の家に帰って
のんびり暮らすわ まータワマン住む層は医者士業とか経営者が多いから、リーマンみたいに年齢で金に困ることもないやろ
事務所扱いにして経費で按分ってのも多いし 高学歴高収入がゴロゴロいるネラーは一体どこで暮らしてるんだ >>238
うちは2台分のスペースに1台だからバックもなしで入れれるけど、近所は2台分のスペースに無理矢理3台停めてたりするわ
ああいう、みっともないことはしたくないよね >>253
マンション管理組合も似たようなもんだろ >>271
外壁の塗り直しは、足場組むのが高いんだよな 管理費はどうなるか分からないから騙すとか騙されるとかの問題じゃないよなｗ >>252
そっちが楽なの分かるんだけど
年とってくると緑が恋しいんだよな
梅の木を植えた >>146
3年前だけどこういう記事が出てきているレベルだから
マンション検討している人は読んでおいと損はない
機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ
https://diamond.jp/articles/-/143619
機械式駐車場は
ものすごい“金食い虫”
高齢化と新世代のクルマ離れ傾向が
安易な資金計画に致命傷を与える
機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。
維持費は1台あたり年に1万～1万2000円で、20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万～24万円かかる。
さらに25～30年目には耐用年数が過ぎ、新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。
20台分なら2000万円だ。
一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額になる。
しかし本当に恐ろしいのは2～3回目の大規模修繕工事時期なのだ。
2回目以降には、給排水管の更新や、エレベーター交換、機械式駐車場の交換などのタイミングが重なってやってくるからだ。
機械式駐車場をその先も維持するためには、交換しか手はなく、そのためには再びの一時金徴収、さらなる積立金値上げ、借り入れなどが必要となってくる。
満車でフル稼働していれば、その合意形成も不可能ではないだろう。
しかし現在、都市部のマンションを中心に機械式駐車場の空きが目立っている。
運転をあきらめクルマを手放す高齢者が増えているだけでなく、若い世代のクルマ離れも進んでいるからだ。
機械式駐車場にも
長期修繕計画が必要
どうする？30年後
入れ替え、部分入れ替え、平置き JAPは怠慢だから夢の一戸建てもメンテしないからオンボロになるね >>271
それとガス機交換くらいだな
数百万ってアホかと キャバクラのオーナーとかキャバ嬢やホストには大人気だぞタワマン。半グレ上がりの商売やってる人にも大人気だから。羨ましいか？ >>67
理事会で提案した？
うちのマンションだと却下されるだろうな
資産価値下がる >>241
雨漏りして屋根を全取替えたら90万したから家の中の水回りとか全部替えたらそれくらいいくかなって >>228
生コンを貼れば雑草は生えなくなる
一方自分は家庭菜園と言う選択肢を選んだ
家庭菜園をやっていると草抜きの苦痛度が格段に下がる >>278
オマエが人雇って行かせろよ
金の使い方知ってんだろw >>280
家賃保証会社が大変でも大家は関係ない
ゴミ屋敷の隣の人はご愁傷さま >>260
都市部に通勤なら仕事は関係無いし
都市部に通勤できる距離なら電車はあるし
都市部に通勤なら車は家族で1台あればいいし
都市部に通うならという前提と異いたことがマッチしてない >>27
> 家買ったら負け
> 車買ったら負け
> 結婚したら負け
> 子供作ったら負け
金に余裕あるんであれば買ったほうが勝ち
車の所有が負担にならないなら持たない理由が無い
本当にいい人に出会えたなら結婚したものが勝ち
容姿普通、頭脳普通、身体能力普通で健康的な子どもが産まれたんであればこれ以上の勝ちは無い
そもそも勝ち負けで判断してしてる時点で負け 営業の電話が良くかかってくるけど、
相手の呼び名を「お前」で統一して、
でも超真面目に話をしていたのに、
途中から相手がキレだしてワロタ。
「さっきからお前お前って、なんでそんな呼び方をするんですか？」
「お前は気になさるのですか？」
で火がついたのか相手キレまくってた
録音しておけば良かったと後悔している そもそも基本オーナーである自分が決めるだけの事なので
マンションの場合はオーナーが複数いる事が多いから管理組合があるけど
みんな反対なら上げられないし、賛成が多くないといけないから、勝手に引きあがるわけでもなし 一戸建てだって私道とか共用してる奴もいるし
それならいっそタワマンと変わらんよ >>288
マンション住まいで車三台いるとかどんな地域よ？ マンション買うやつって
どうせ途中で売れるからという前提があるんだよね
ところがだ
今後は人口と世帯数が激減する
でも老人は減らない
これがどういうことかまだわかっていない
君のマンションを買う買い手がいなくなるんだよ >>293
そういときは家とは別に土地かって畑作ればい >>194
分譲でパズルのようなキツキツに敷き詰められた戸建てとか、あんなん好き好んで罰ゲームを買う家族の気が知れんw >>305
できるよ
できなかったら大家大変じゃん 戸建てだって壁面や屋根の修繕に何百万てかかるし同じだよね
マンションを購入する時に大規模修繕で別途費用かかるとか
管理費が上がるとかの説明は受けるから
ただの情弱相手の記事だなこれ >>278
同意だわ
DQN相手に何度も苦情言いに行くとかもう本当に嫌 >>281
甘々の想定の説明はしてるみたいだね。
で1度目の修繕は何とか乗り切っても時間とともに入居率が下がり、次は絶対無理だよねって話が転がってる。 >>291
将来の改修工事に備えて、最初から外壁に足場がついてるマンション作ればいいんじゃね？(´･ω･`)我ながら天才だな！ マンションって村だよ。マウントしあったり、何をするにも合意が必要。
みんな気付いてるでしょ。東京のマンションこそ陰湿な村社会。特にタワーマンション。
賃貸ならともかく一生すむなら戸建て一択だね。 やっぱ一戸建と自家用車が最強っすよ車でコロナをさけつつ移動できるし 築10年のマンションの住人に認知症で徘徊する人が数人ではじめたよ
初代会長さんも様子がおかしい
何だかかなしい >>296
まぁうちは数百万かかったが
色々あってタダでやらせた >>253
それは場所による
自治会がゴミ集積所を管理してる場合、入らないと使わせないとかあるが、
そういうのない地域なら入る必要も無い マンションの大規模修繕・・・これやればあと30年持ちます
って言っても、80代の人はそんなに金ねかける必要がないと思うし
30代の人は多少金がかかっても、長期間持つものでやってほしいと思う。
人によって環境が違うから難しい >>305
今だと老朽化で耐震補強やるんで更新不可は認められやすいな 戸建てか賃貸かと言う議論はずっとあるけれど
その両方のデメリットを備えたのがマンション購入
やっぱりマンションは仮住まいと割り切れないと駄目だね >>309
他人に一つでも勝てないなら負け、という理論は
ならはじめから勝負しない方が一番楽という結論に至る
だからなにもしないという破滅主義に >>298
それって管理コストが無駄に跳ね上がるんだよな
シューターの底で積み替え作業をする人の人件費や事業所系ゴミ収集を委託するコストが 人生の可処分所得の半分の買い物一回で決めるのに、
マンションデベロッパーの営業の言葉を鵜呑みにするやつがそもそもバカ
こち亀の部長くらいの不動産ヲタクになるくらいの勉強してから買うだろ普通
なんとなく投資に手を出して株で貯金とか仮想通貨で貯金溶かしてるやつのがまだマシだぞ。借金かかえないうちに手仕舞いすれば将来の分までは食い潰してないからな >>304
自分ちだけならやとってもいいけどな。
なんで人様の分までだせというのかがわからん。あたまおかしいのかな >>228
ミントを植えるといいって死んだじっちゃんがゆってたお(´･ω･`) うちは第一種低層でまわり金持ちしかいないから静か
2メートル土盛りして建ててるからよほどの増水ないと浸水しない
立派な排水路もあるしな
逆にいうとちょっと歩かないとコンビニすらないが
へんなやつがたむろしてたりとかは絶対ないね
セコム貼ってある城みたいな家もちらほら >>297
サブプライムローン
ゆとり返済
最初に少なく見せて後でドカーンとくるのは一緒 >>299
そんな連中と同じマンション住むとかもっと最悪やんけ >>282
正直に運営してると、建替え積立が尋常じゃない金額になるよ
解体・建設費用が倍くらいになるわけで、購入時のローンの２倍くらいは必要
それを安く抑えてるなら「老朽化したら廃墟にして、みんなで夜逃げしようぜ」って話 武井壮はランニングにコストを結構かけているが誰も
そのファッションセンスに気づいてくれない 一戸建てでも、修理補修費用は経年劣化手増えるから、マンションでもしゃーないな、嫌なら賃貸で過ごすか？買えるほど家賃払う事になるけどな >>67
今どき自販機はそんな収入になんないよ
メリットがあるとすれば震災時に飲料がフリーで取り出せる契約にするくらい
うちのマンションも自販機置こうという話あったけど、治安の問題で却下した >>299
そういう馬鹿しか引っかからないからだよ >>21
マンションでイベント？？何棟もある団地タイプ？
自分の回りじゃ聞いたことないわ。 首都圏は大変だな。
こっちは管理費を下げたぞ、管理会社変えて。
あと、支払う金がつり上がっていくのは修繕積立金だ。
こっちは大規模修繕（15年～20年）ごとに、積立金額を見直す。（概ねかなり上昇する）
補修や交換の費用は全部修繕積立金から出るのが当たり前で、
この記事のように管理費と修繕積立金をごっちゃにして話するのがおかしい。 いつでも引っ越し出来る人やセカンドハウス用でしょう
終の住処処ではありませんし、老後修繕管理が5,6万逝ったらどうするの
古いマンションでも修繕積立がやたら高いところは住民構成や空室リスクで危ない >>316
その隙間さえないのがマンションだけどな
しかも横方向だけでなく縦方向にもびっしり >>316
分譲住宅の境界をキツキツに詰め込んで密着させ、更に上下に積み重ねたのがマンション >>12
早期リタイアまでは賃貸。
終の棲家として平屋を田舎に買って、死ぬまで（修繕しないで）住む
じぶんはこれでいく マンションにとって最も怖いのが空室リスク、維持費を残った住民でなんとかせにゃならん。
誰か引っ越ししたら、早めに新しい住民を入れないといけないから、常に綺麗な状態にしないといけない。
戸建てだと外壁が汚くなっても本人が気にしなければ放置でいい、内装はそうもいかんが。 >>338
平屋と大きな倉庫がいいな
二階に物置くと大変
うちは三階でさらに大変w 青木雄二曰く「マンション購入はコンクリートの塊を買うようなもの」 3000万のマンション買うなら6000万の戸建て買った方がライフサイクルコストは安い 壁も庭もないような一戸建はセキュリティ面で怖いよ
それならセキュリティがしっかりしてるマンションの方がいい >>1
それでも高額の町内会費払うよりマシマシ
６０マンなんてぼったクリ舐めたかねえよ！ >>67
自販機ってみっともないからな。
それが気にならないのは商人だけ。 23区内は一生賃貸は無理
一生マンションならできる 駐車場代とか考えたら戸建てがいいわ
マンションは防音不安だし 戸建でもちゃんとメンテナンスすると
10年ごとに300万くらいかかる
もちろんピンキリなので
100万くらいでごまかすことも出来るが >>333
働いてるうちは賃貸に住めるけど
一定年齢になると賃貸を借りれなくなるのを知らない奴多すぎ
一生賃貸に住めると思ってる奴の脳みそはお花畑 >>41
（｀ハ´ ）ファイヤー じゃなく アイヤー >>323
125持ちだけど滅多に乗らないぞ
それだけ車が楽で便利 >>337
いや、オマエんちだけのだよ
会いたくないんだろ人にw >>352
バカ向けの記事だからね…こう言えば管理会社の言いなりになるんやろ >>360
億詐欺られた人の言うことはやっぱ違うな >>352
管理費と修繕費が別腹だから後で理事会が紛糾するんだよな 管理維持費は徐々に値上げするなんて馬鹿でも分かるだろ
車の車検だって新車は税金以外殆どかからない
古い車ほどかかる（ものにもよるが） >>67
収益は上がるけど、見知らぬ人間が建物の前に頻繁に立ち寄ることになるし
空き缶を置き去りにされたり、飲み物をこぼされたりして掃除の手間も増えるし、地味に環境が悪化する可能性が高いわけだがわかってる？ マンションなんて資産としてじゃなく金持ち以外がメインで住むのアホだって住む前にわかる
住人減ったら修繕費や管理費が予定外に増えるんだろ？
相場見て10年やそこらで売ってまた引っ越すくらいが良いんだろうがめんどすぎる
うちは一戸建てなんだが自治会勧誘緩くて入らなくても良かった
ゴミ捨て場使っても何も言われんし6年目で全く不自由ないし近所付き合いもそれなりでお隣りさんとは物々交換する程度の仲
折半カーポートで雨にも濡れず駐車場秒で車出せて日常生活程度の騒音気にしなくて良い
PTAや子供会の旗当番や地域パトロールが年数会ある程度で子供も不自由ない 知的な老人、元何何の肩書きのある老人が多い地域は良いよ
集計もサッと暗算でやってしまったりとんでもないコネもっていたりで楽すぎて笑う 駅近で立地のいい場所に低層小規模マンション（地下駐車場付き）を買うのがお金持ち
コスパとかどうでもいいのが金持ち >>296
一軒家は
外壁の塗装の塗り直し、屋根、雨といの点検と補修
ベランダの錆止め塗装のやり直し、
室内ではフローリングの張替え、壁紙の交換、水道管などの水まわりの補修
トイレ、風呂の買い替え、台所のコンロガス給湯器の交換
いろいろ費用がかかる
室内はマンションも同じだけど >>326
これな。
うちは車庫と電動シャッターでサンダーバード出動状態 >>367
外壁と屋根をどうするのかで値段は大きく変わる
タイル張り、瓦屋根にすると
初期の値段は上がるけど、修繕費は物凄く安くなる >>294
分かる
駐車場の空きが続くと厳しいから、不動産屋を介して外の人間に貸す話も出たりするんだよね
やっぱマンション新築買って10年以内に売るのが正解 直す・直さないで住人が割れて
話がまとまらない
とか聞くと、マンソンめんどくさいな～と思う。 >>380
そこに死ぬまで住める
23区内は戸建てなんて無理だから
マンションを選択する >>145
自分も都心の勤務先に歩いて通える場所だけに住んでた。
確かに家賃は高いけど、通勤でかかる時間をカネに換算すると、実はコスパは悪くないんだよ。
何より、家賃の高い地域はDQNが少ない。今住んでる千代田区なんて、DQNは皆無。それだけで元が取れる。 >>142
それな
戸建てってドロボーとか防ぎようがないもんな
回りを全部３メートルくらいの塀で囲んでも乗り越えようと思えば超えられるし
普通にマンションのほうが安心感ある（１階をのぞく） 共用部が豪華なマンションは買っちゃいかん、管理費がバカ高くつくうえにそこの維持修繕費が年々上がっていく
自分が使わない設備だらけだったら特にダメ
付帯設備はオートロックとエントランスの自動ドアとエレベーターと宅配ボックスだけ、程度がいいんだよ うちの近くのマンション建売より1.5倍位高い
しかも戸建よりかなり狭いし駐車場2万
なんてそんなの買うかなぁ… 国が用意する仮設住宅のほうがよっぽど良い
ということは、マンションのほとんどは
日本人が作ってないね >>120
地震に強く100年以上持つ銅板が最強なんじゃない？ バカ？こんなん重要開示事項でみんな告知されるわ。記事書いたやつが持ち家じゃない貧乏人だってのが丸わかりw貧乏人の記者の作文は相手にするな 日本列島というマンションに住んでるけど、意外とランニング・コストかかるよね >>362
マンションだと周りの人が何やってるか関心ないだろ
戸建ては近所一丸となって不審者を見張ってるようなもんたぞ 総戸数が多いマンションのほうが
管理費が激増するリスクは低い
一時金が発生するリスクも低い
総戸数が少ないとこは要注意 >>367
DIYを趣味とすれば修繕コストは1/10以下にできるぞ >>386
いまのそこそこのハウスメーカーなら15年は余裕だけどな。
塗料とかだいぶよくなってるし。 >>362
壁がない戸建てって、それただのテントじゃね？ >>358
こういう、賃貸と勘違いした人が騒いでるのかね 東京でも多摩地区は、建売が安いからDQN家族が多いんだよなぁ… >>347
新興住宅地に住むのはやめたほうがいい
江戸時代の中期から集落があって、大名屋敷や古い寺、神社があるところ
埋立地以外の土地で、川と崖から離れたところ
古地図で谷戸や田んぼじゃなかったところが安心
都内なら城南、山手線か中央線の沿線に住めば問題ないよ >>107
いやー普通の一軒家なら良いけど
都内でよく見かける狭い土地の有効活用的な建て方してる一軒家はノーセンキューや
田舎の人はわからないかもしれんが一階は駐車場やガレージで玄関開けたらいきなり目の前が階段だけで上がってようやく居間とかデフォやからな
あれ年取って足腰弱くなったり怪我したりしたら地獄やで タワマンに続くマンションネタ好きだねぇ
分譲マンションは管理会社にムチ打たれながら漕ぐローマのガレー船だよ
隣戸が死ねば負担が増えて自分が苦しくなる 賃貸マンションでどういうものか分かった。
いずれ実家戸建てに戻る。 >>322
一軒家も足場付きの家かw
あと、屋根に上がれて、自分で瓦の点検できる足場もほしいなw >>405
払わないやつや同意しないやついて
人数多いとめんどくさくない？ >>397
だって、建売は住宅性能が最低レベルだし。
建売なんて底辺の肉体労働者しか買わないよ。 >>67
自販機を前に置くと、一戸建てもマンションも一気に貧乏くさくなるから、
やめておいて正解だよ。 まー一軒家で50年前と同じ昭和外観している家ってほとんど無いと思うが、つまりほぼ建て替えみたいなリフォームが要るんだよな >>395
マンション高層階専門の泥棒もいるんだよなぁ。 >>406
DIYは下手にやると建物の寿命が縮むしな >>408
塗装は一生涯塗り替えなくても良い奴もあるよな
高かったからやらなかったけど >>383
コスパ重視するから金持ちなんだぞ
一般人がギリギリで諦めるような条件をケチらないから資産価値が落ちない。
資産価値が落ちないうちに売り逃げするから損をしない そらあ何もしないで住んでるだけで、あんなデカい建物業者に頼めば金かかるわなあんな 購入する時修繕費の説明されるよ。上昇するという事も >>380
風景がすごいじゃん、あれが毎日見られるってだけで楽しいのになぁ
具体的にいくらの価値かは知らんが、スカイツリーだって金払う奴はいるんだし 一戸建ては駐車場から降りてすぐ玄関。駐車場料金もかからない。
エレベーター渋滞なにそれ？駅近の一戸建てが最高だよ。 >>142
ゴミ捨てなんて、家の前にゴミ袋出しておくだけだろ。 >>141
人によりメリットを享受できる度合いは異なる。
>>98のような底辺層は自由に動ける時間も金も少ないので、ネットにつぎ込んだ方がメリットを感じやすいのでは？ >>142
家の玄関まで毎日ゴミを取りに来てくれる藤沢市最強だな。 >>417
管理費修繕費を踏み倒す奴や面倒くさい奴は必ず出てくる
総戸数が少ないとそいつらの面倒見る負担が大きくなるって話 >>299
そういう連中は長く住まないだろ。10年くらいで住み替えるならマンションでもいいんだよ。子供もいて、終の住処にしようとすると、問題だらけなのがマンション。 >>302
ガス機器とかはマンションも自腹やぞ
20万かかったわそれだけで
水回りも自腹だったし
共益部は修繕費でやってくれるけど >>415
俺はそのパターンだ
子育てにはマンションとかありえない >>404
マンションはマンションで管理組合を持ち回りでやったり、共有部汚したりゴミとかベランダとかトラブル多いよ >>409
今はそういう建て売りだらけだよ
特に東京近郊はね
昔はちゃんとしてた一戸建てを分割して裸の戸建てにしてる >>391
おまけに理事は学級委員長みたいな外れ役だからな
多数決と言う名の民主的リンチで理事に祭り上げられたら地獄だぞ >>425
自宅の資産価値を高くしたいのはぶっちゃけ貧乏人
なぜなら金持ちは相続や固定資産税を気にして
資産価値が低くなることを望んでいるから >>302
10年ごとにトイレ風呂キッチン作り替えるのね >>437
そんなの顧問弁護士がいるんだからどうにでもなるわ >>356
コンクリートが分厚いから隣近所の気配はまったくない
断熱がすごいから、冬は寒くないし、朝クーラー切って仕事から帰ってもそこそこ涼しい >>436
杉並も、ゴミは玄関先に置いとくだけだぞ。 >>318
金だけの問題じゃないんだよなあ
戸建てならメンテやリフォームにどれだけ金をかけて何をするか
しないかは自分で決められる
分譲マンションだったら金を払い続けた上で自分の思い通りにメンテされるか
どうか、費用が足りるかどうかは住民の合意次第 >>386
ただ、一戸建ての場合は、メンテの何を優先して何を省くとかの選択にしても、
建て直すかリフォームかの選択にしても、自己決定権がある。
マンションの場合は、住民のそれぞれの環境が違うから合意形成が大変になる。 >>338
建築画が平屋のコスト計算したら、
居住スペースが同じ場合で計算すると、屋根がその分広くなって
新築時のコストでは2階建てと比べてそれほど安くはならないそうだ。 >>409
今の戸建ては壁なんてないぞ
いつの時代の話をしてるんだ？ >>442
え？壁がない家が普通？ほんとに？
何それ荒川河川敷？ 管理費2万なんかドブに捨ててるのと同じ
それで十分戸建ての修繕費に充てれる >>67
今時高い自販機で買わないよ。駅近くなら店舗もあるだろうし。
メインテナンス面倒だし、組合に申告義務発生する。 >>395
塀で囲むと余計狙われやすくなる。通行人の目が無料の
セキュウリティなんだよ。塀の中に入ってしまえばゆっく
と侵入できるし。 確実にマンションは景気の悪化と少子化に一躍買ってるわ
空間が狭すぎてものを買えないんだもん、消費できない
子供なんかいたら車もあったほうがいいに決まってるのに「都心だからいらないんだぁ」と、負け惜しみ
そして子供二人以上の家とかになると「狭くて引っ越したいなぁ」とか言い出すやつの多いこと
都心6000万で買った70平米に4人とか、人間の生活とは思えないくらい粗悪
傍から見たら貧困窟にしか見えない 上の階で腐乱死体が出て同じ階で腐乱してはいないけど死体でた
古いマンションおそろしす >>142
金そんなにかからないけど、セキュリティあげていくと段々ヤクザの事務所みたいになっていくわ 見栄を張るためにマンションを購入した
その見栄を維持するために多額の金がむしり取られる
当たり前すぎて笑える >>397
だからセキュリティじゃないの
戸建てなら居留守するのもほぼ不可だし
道路から簡単に家の中覗かれてしまう戸建てよりマンションのほうが安心じゃない？ マンソンは適当に住んで、しばらくしたら売り抜けるのが基本では？ ボロくなって行く建物の維持費が高くなるってのは仕方ないけど共用部分ってのは嫌だね
一戸建てならリフォームも建て直しも出来るけどマンションって無理でしょ >>228
うちはエクステリア別途業者にやってもらったからほとんど生えない
洋風の石でそれもホームセンターで売ってないので追加が大変だけど
似たような色は売ってるけど大きさが小さすぎて
砂利石でも何cmかすれば生えないよ
生えないシートもあるようだけどこれ排水と交換のタイミングがわからん >>449
どうにもならないんだよ
総戸数が少ないマンションはリスク大きい 40歳で23区内にマンション買うやろ
死ぬまでそこに住むって決意や
地方は賃貸で一生おれ >>456
嘘だろ、今のご時世屋根しかない家が流行ってんの？
どこの地域よ、見たことないわ 内装入れて部屋の中改造し放題。所有していると、これが出来るからなぁ。
2DKの部屋を購入して、壁を全部ぶち抜いて、巨大なワンルームにして使ってる。 自分でアパート建ててそこに住むのが最強だったりする？ プール付きのマンションが近所にあるが、あんなもんあっても将来足かせになるだけとしか思えんかった。 >>452
思い通りにメンテしたいならそもそもマンションなど買わないわ >>359
3階建ては、階段でスペースを取るのであまりコスパは良くない >>367
マンション買わせたい奴のセールストーク本気にするバカ
俺の実家は30年で修繕費200万かかってない >>1
現代はセキュリティの観点から
一軒家より全然マシ
外国人の泥棒が暗躍してるからな >>449
費用はどうにもならんなぁ
誰かもしらん奴のために金出すとか大変ですね 共用スペースめっちゃ使ってるなら共用費的なものはわかるが、たいてい特定のグループが専有してないか？ >>461
70平米で子育てとか無理
大きくなったら子供部屋はどうするんだ？ >>448
謝るよ、どうやら君を傷つけてしまったみたいだねぇ
(´・ω・｀) 気にするな。その内、ハイパーインフレでローンを簡単に返せるようになる。
コロナ禍による金融緩和でさらに確実になった
知らんけど >>472
そんなの裁判にかけて
物件を競合にして売れば回収できるし >>404
近所が不審者そのものだわ
騒音、敷地侵入、器物損壊、道路族、BBQetc. >>411
ドキュンもつきあい方次第だぜ？
むしろ彼奴らは敏感に俺らのような人種を識別する
でもこちらからアクセスすると以外と律儀で真面目だとわかる >>452
それで上手く行くかは管理組合と理事長の器次第やな
俺が知ってるマンションは管理費節約の為に植栽剪定とか業者に頼らずに全て自分たちでやってるからなぁ
お陰で修繕費は余裕で確保できたと言ってるし マンションで光回線が故障すると面倒くさいぞ
MDF室を開ける必要あるんだが
管理人が鍵持ってて居ないと開けられないのに
管理人が土日不在とか平日でも午前だけしか居ないとかだと
直るまでに時間かかるわ有給とらなアカンわホント面倒くさい
管理人が24時間365日居る物件なんてほんの一握り >>421
まさか、今どき屋上が開放されてるとでも思ってるのかな？ >>455
平屋にするとある程度メンテが自分で出来るからいい。
修繕の時足場組む組まないはデカい >>449
弁護士は魔法使いじゃないって
無いところからはとれないよ
取れなくても手数料は取られるけどｗ >>486
エントランスでクリスマの飾り付けとかあると腹立つわ >>367
今の戸建はそんなしょぼくない
うちが10年超えたぐらいだが
300万どころが100万もかからんわ 何にしろ手取りの1/4以上家賃やローン払ってる奴はアホだわ
それ以下なら何とでも対応できる
分相応を知りましょう >>429
それある
戸建てで住宅密集地だと景色ほぼないもんな
窓開けたら隣の家とか
そんな窮屈な風景の中に居たら気が狂うだろうな >>491
競売にしたとこで売れるとは限らん
空き家になってる間、修繕費管理費は他の住民で負担
っていうことは総戸数が少ないほうが負担は大きくなる マンションの奴ら贅沢じゃね？
戸建だと外壁の修繕やら雨漏りやらで
突然100万単位でかかるときもあるし
30年住んでいればボロボロ
んな管理費が20％上がるレベルじゃねぇ。 >>130
誰もいない実家の北向きの部屋カビだらけになってた 滞納しても追い出す権限無いしな
平気で払わない奴出てくる >>510
競売にしたとこで売れるとは限らん
空き家になってる間、修繕費管理費は他の住民で負担
っていうことは総戸数が少ないほうが負担は大きくなる ウチのマンションの管理費は35000円だよ。
それに駐車場代20000円。駐輪場1000円。
賃貸でも良かったかな >>457
もしかして塀と書けばよかったのかなw
家屋の壁じゃないよ
敷地の壁ね >>1
修繕積立金じゃなくて管理費が上がるの？
自分のマンションは管理会社を変更したおかげで、10年すぎた後から半額くらいに安くなったんだけど。
大手の売主系列の管理会社は暴利を貪るだけだから、管理専門の企業の委託した方が絶対的に良いよ。
管理費上がるのって戸数の少い高級な小さいマンションだけじゃない？ >>514
競合にしても売れないような物件は
買うほうが悪い >>479
ストビューで見映えの良いほう
いくら金かけてリノベした部屋の築50年の団地でも、年賀状交換だけしている友達にストビューで住所見られても築50年の団地に住んでると思われるからな >>500
わかる人がいたｗ
俺はあそこに住むならまだ賃貸で良いわｗ 修繕金 250円/1㎡
管理費 200円/1㎡
だけ取ってれば問題ない
世の中には、管理組合すらない
修繕金なにそれおいしいの？って分譲マンションもある >>481
資産価値維持を諦めてる戸建てと比べるのもどうかと >>482
築年数40の平家実家はほとんど修繕もしてないけど現役バリバリな訳だが
今の技術なら80年は楽勝だぞ？ >>413
田舎でも、坂道の多い田舎は地獄
例 鎌倉 >>523
そういう問題じゃなくて
空き家になってる間、修繕費管理費は他の住民で負担
っていうことは総戸数が少ないほうが負担は大きくなる まーどうでもいいけれども、アパートの事をマンションって言うのはいいかげん違和感ｗ
マンションってデカイ門があって、ドーベルマン飼ってて、ドアノックすると執事が出てくるような大豪邸の事だろｗ
ただのサラリーマンをビジネスパーソン（ビジネスマン）って呼ぶぐらいの違和感 >>362
戸建ての中途半端な外壁は、侵入しようとすれば子供でも入れるし、入ってしまえば周囲からは見えなくなる
初めから外壁をなくせば、死角がなくなって監視しやすくなる
セキュリティを高めるために壁をなくしているんだと思っていたが違うのか… 分譲マンションリスク大杉だが、立地と管理で価値も住みごこちが違うだろうから、
目利きがいる >>534
修繕積立金を他の住人が負担するなんてことはないから >>494
言うと思った
タワマンしか知らないのかよ >>521
もしかしてって、壁と塀は全く別物だが
そんな知識で良く家について語ってるな 自宅というくつろぎの空間に
コスパとか求めるのはそれ自体が安らげない >>452
逆に言えば、計画含めて全部自分でやらないとダメということ >>532
修繕費やらない＝住めないってわけじゃないから >>521
>敷地の壁ね
どこの国の言葉だよw
お前、日本人じゃあないだろw >>521
もしかしてじゃねーよ
意味全然違うだろ >>524
人の目は気にしないよ
快適に過ごせる方が良い >>479
そりゃ団地だろ。3LDKで、でかいバルコニー付きが23000円だからな >>473
・追加の耐震工事→各戸に高額の追加負担で耐震工事or立て替え
・老朽化で建て替え→各戸に高額の追加負担or売却
・取り壊し→立ち退き料もらって追い出される。
こんな落とし穴も有るから、気を付けて。 いま住んでる更新料なしの家賃７万５千円の賃貸で十分だわ。
カネをドブに捨ててるとは思わない。 >>520
築20年くらい？なら3万超えは普通でしょ。 >>542
どっちにしても
管理費修繕費を負担するリスクが大きいのは
総戸数が少ないマンンション
この事実は変わらん、絶対に譲らない >>520
物件価格が億近くするんでしょ？
そこに賃貸で入居したら家賃は40万以上かかるんじゃない？ >>470
防草シートなら排水とか気にする必要ないし、劣化すればあちこちから草生えてくるんで交換の目安はわかりやすいかと >>8
機械式は維持費高いから、あとあと金かかってくるわな。 >>520
機械式だから駐車場台はわかるけど
駐輪ですら金取られるのなんかいやよな…(´・ω・`) >>535
一戸建ては投資の優先順位と投資金額を任意で選べる
また建築時に賢明な素材選びをしていればメンテ費用を極小化する事も可能 うちのタワマンは１００平米で管理費月６万
これが８万になります～とか言われても何も思わず払うわ
他の住民もそうだろし >>525
建売住宅の建築現場見ているとすごいからなw
素材をとことん安くしている
レオパレス一軒家だ、あれ まずどこに住みたいた決めてから
マンションか戸建てか賃貸か決めるだろ
23区内で戸建ては土地がクソ高い 管理費、修繕積立金で３万払うなら気楽な賃貸もぜんぜんあり 総ての産業でブラック労働者が１番多いのが土建業
2013年「休廃業・解散企業動向」調査 年間倒産の2.6倍 建設業が最多（２位は飲食業
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20140210_03.html
歩合制の非正規労働者が殆どを占めて行政からも差別されてる職種なのだし
だれもやりたがらない＝修繕費が高騰していくのは当然だけど
それでも今の職人日当単価×５倍くらいにしない限り
昭和のようなインフレが普通の社会には戻らないんだな。
早い話し、修繕やリフォームなどせずにオンボロのまま極力、激安で貸すという傾向にそろそろ様相が変わると推測している。 どの街でも都心じゃないとな
郊外にマンション買うとか理解できない 見て、あの高いのって人住んでるんだってー
ゲラゲラ マンションは数年で売り抜けるつもりで買うならいいけど腰を据えて済む家として買ったらなそれは情弱でしかない
戸建ては同じとか妄言垂れる奴は戸建てに住んでから言え あとマンションのメリットは資産価値が下がりにくい
築30でも3000万とかザラ 賃貸派大勝利じゃん
家族持ちならまだしも未婚独身で分譲買ってる奴はバカだと思うわ
相続させる子供もいないわけだし後始末考えたら賃貸以外ありえない >>531
マンションの資産価値←コンクリートの空間と細切れの敷地権
戸建ての資産価値←上物と土地
比べるのがそもそもおかしい >>514
売れる
売れるがリフォームして業者が売っても安い価格だから
住民の質が下がる
これがマンション住民の恐怖
小さいマンションだったと思うけど
老人が修繕費など滞納したまま死んで
売りに出したが修繕費込みで販売したので高いので売れない
結局修繕費は住民が負担して安くしたら外人が入ってきたという記事を前に見た 23区にもうそんな価値ないじゃん
在宅でできる仕事に増えてるし >>568
ぶっちゃけそこまで出来る人なら
不動産投資で儲けられるから
戸建てとか管理費とか気にしないと思う >>542
管理組合の債権として保留されるだけで、修繕が滞ることはないよ。
最終的には未納車に所有権放棄させることが可能だし。 >>502
緊急時は携帯でテザリングすりゃいいだろ。 何千万も払って隣に他人が密接してるとかキモくて無理
一戸建て住んだことない貧乏人の鶏小屋
それがマンション 貧乏人の思考なんだよな、一生そこに住むために戸建てや分譲に住んでる人だけではない >>558
地震で倒れて、通学中の小学生が挟まれて死亡 高層アパートのほうがマシと思えるくらい日本の一戸建ては安っぽい >>540
車が多い道路から玄関まですぐの戸建てとか見てると怖いよ
よくこんな設計にできるなと
それでも買う人がいるから作るんだろうけど マンションの良いところは
駅から徒歩数分という立地 近所の新築のマンションの概要載ってたけど
管理費、修繕費の他に駐車場代、固定資産税
まで含めたら月3万、ローン以外に掛かりそう。
支払いがキツイって言ってる人多いんだよな。 笑えるのが満室であった場合だからな。タワマン離れでスカスカになれば管理費修繕積み立ては恐ろしい額になる。そしてマスマス入居者がい無くなる 戸建だけどシロアリ駆除の費用で30万かかった、しかも定期的にやらないといけないと言う… >>499
管理組合が裁判おこして競売もうしたてればいい >>69
ヘーベルは、メンテ費用高いよw
30年で500万超えが普通。 >>502
それなんちゃって光なVDSLだろ
集合装置良くぶっ壊れるよ
自室まで光ファイバー来てるとこならほぼ無問題 マンション買って隣や上下が最悪な人だったらどーするん >>594
メーカーによるだろ
タワマンなんて上に上に行くほど
薄い壁になるのを知らないのか？ >>450
住民が少なくなって大規模修繕費が高額にならないといいね >>516
デベが売らんかなで、最初に設定した管理費が少なすぎなんだよ。だから後で維持費が厳しくなる。 >>482
上物は1世代で使い捨てるつもり
土地は残るからいい >>574
そういうことじゃないよ
コスパの問題な
自分は転勤族で都心のタワマンも住んだけど、もうお腹一杯かな
エレベーターは特に混まないし、各フロアに24時間出せるゴミステーションもあったしディスポーザーも便利だったけど、あの頃は住人に中国人が増えてきたなぁ >>46
いいわけないだろ
こいつの言ってることはおかしい >>565
あと意外に故障も多い
災害や屋外タイプやと天候にも弱い
あと住民によっては決められた場所以外に止めてトラブルも多いｗ 一軒家は購入費の年０．２％程度を修繕費と見れば良いだろ
当然、戸建てには共有スペースなど無いわけで、その分、コスト的には
合理的になる
家にロビーなどを作れば、当然、マンション並みに割高になるだろうが、
そんなアホは存在しないからな
修繕積立金はマンションの方が割高で当然だろうが、その分、
何らかのサービスを享受してる訳だ
家の周囲をウロウロする老人を９時１７時で雇えば、戸建てと言えども
それなりに金が掛かるようになる >>550
戸建てのメリット認めてるじゃん
修繕を自分でコントロールできることが戸建て最大のメリット
金に余裕があれば修繕すればいいし無ければ今の技術で作った家ならやらなくても見た目以外は住む上でそんな大した問題にならん
何なら自分でもできる
マンションは強制 俺は郊外に戸建てを買って、売ろうとして見積もりしたら
「景観がいいので売りたい値段で売って大丈夫ですよ」って不動産屋に言われた
不動産は一つも同じ物件はないから値段は主観で決まる マンション購入5～10年後なんてのは、大した問題ではない。
問題は、ローンを払い終える頃の、
大規模修繕か建て直しかの2択を迫られた状況。
立地によっては、マンションの「空き家問題」に直面するし。 >>580
1階は中庭以外すべて小さめの窓に鉄格子だからある意味刑務所だな >>575
賃貸と分譲では物件の質が全然違う
たまに分譲物件が賃貸に出されてるが、家賃が普通の賃貸の倍以上はする >>581
ここ数年の相場上昇で築30年で売り出し価格以上の物件もかなりある。
一昔前はビンデージでしかあり得ないかったことだけど。 >>15
私服を肥やすのが居なかったらね
自分だけ談合して上級グレードの器具入れてもらったり
してる組合長いたわな >>598
それな
一人じゃ買えないから複数人でシェアする
これを良しと思えないなら郊外の戸建てのほうがいい >>582
賃貸で会社手当出ているパターンが最も最善かと思うね気楽だし 賃貸と分譲でどっちがお得？みたいな話の時、こういう管理費は入ってるのかね
もし月2万だったら1年で24万
10年で240万…かなり高いよな 普通の戸建ては犯罪が怖い
窃盗、強盗、ストーカーなどなど もはやタワマンなんて建ってから20年位たってんだから
そこの管理費修繕費の推移をみてからほざけばいいのに
酸っぱいブドウか知らんが、願望でネガティブであってほしいとか一番アホがやり勝ちすぎて
そういうレスを見てるこっちが恥ずかしくなるレベルだからな >>557
安いね。
修繕積立金、管理費、駐車場代、駐輪場代だけで5万超えてる。
毎月18万はけっこう辛いわ、共働きじゃないとやっていけない。 戸建ては負動産になってるとこばっかりだろ
都心や駅前で再開発でもかかってくれない限り、処分どうするんだって感じで 関東周辺部にある
①同じ土地や家に三世帯同居
②若者夫婦は東京(東京近郊)に通勤
③老夫婦は孫の面倒+共同体参加
これが最強だわな
収入少なくても金たまる
「まだ東京で疲弊してるの？」って煽り文句あったがよくわかる 騙す騙されるの話じゃなく、当たり前の知識がないだけじゃないか。そこに驚く者は、集合住宅を購入するな。 >>15
高速エレベーターの交換は高いぞー
何基もあったら・・・・ 戯言だと思って聞いてほしいけど、在宅ワークで地方の戸建て人気が高まってるけど、在宅ワークは大規模リストラの前兆現象であってすぐに都内マンションの流れに逆戻りする流れになると踏んでる オリンピックもやるかどうかわからないし
もう東京のタワマンもクワマンぐらいまで価値が下がってる頃やない？ >>581
最近、マンションだから資産価値が下がりにくいというのは
ちょっと怪しいよね。 >>613
言葉遊び？全然違うが
全くの別物だぞ？
言葉遊びと捉えてしまうくらい無知なのはよく解った >>620
空き家が増えれば増えるほど
各家庭の支払いが増えるからな
絶望的だ >>8
それを承知でマンションを購入したのではないのですか
購入するまで全く知らなかったわけではないですよね >>599
大修繕前の修繕一時金の支払いも大変だろう >>598
確かにそれだな
マンションは駅から徒歩10分以上はもう遠すぎる部類 いい歳して狭いマンション暮らしとか死んだ方がマシだろ >>625
あるね、リフォーム済みではあるが昭和なマンションでも
買ったときと同じ価格帯
30年の家賃バカ安だったろうな >>627
駅まで数分よりも車庫まで10秒の方が嬉しいな マンション買うやつは馬鹿
管理費と修繕積立金、駐車場代は合わせて安くても3万
そしてそれに家自体のローン
ローンを完済した頃には30年が経ち、よっぽどの好立地でなければ手放すのは大変
手放すまでも管理費、修繕積立金、駐車場代を払わなければならない >>617
一軒家のメリットは自分で修繕できることだな。
うちのベランダが錆びて来て、リフォーム屋が20万でペンキ塗りますよって提案してきたけど、
自分で錆止め塗装買って塗ったら、塗料代で3000円ぐらいで済んだわ >>615
逆だよ。管理費とごっちゃにしてる？
修繕費はマンションの方が圧倒的に安い。
戸建ての修繕費はタワマンと同等か、それ以上と言われているよ。 マンションは終の住処じゃないよな
値下がりする前に売って別の所へ住み替える気でないと マンションなんてのは有名人の道楽、ヤリ部屋で使うもの。
情弱の一般人だけが騙されて、後からキーキー猿みたいに騒ぐ。 機械式駐車場とかエレベーターのあるところは管理費が高くなる傾向が強い
うちの団地はどちらもないから月6000円♪ 10年前に7000万円で買ったタワマン、今でも5000万以上で売れてるで。
やったー >>599
固定資産税まで含めたらそれは安い部類だと思う 借りられる間は賃貸で借りられない年齢になったら交通の便がいい場所の安い一軒家で住み潰すのがいいだろ
これからは自然災害リスクが全く読めないから >>611
前に記事になっていたけど実際払わないところある
なぜか
外部に貸し出し
プールとかフィットネスとか住民以外に貸し出して金をとるようにした
住民も使うなら金出す
見ず知らずの人がマンションに入ってきてセキュリティが下がるで嫌と言う住民もいたが他に案がなくて
実は例のウンコマンションも
地下駐車場を住民以外に貸出していた 都心部でマンション買うのはしゃあない
土地が高すぎて戸建て買うのは大変や
それ以外でマンション買うのは趣味や贅沢の領域や
戸建ての方がコスパええからな >>655
ド田舎の車社会と同じにしないでｗ
逆にド田舎でマンションにするメリットは
介護付きや車運転しない老人向けかね >>636
解体して更地にして、家庭菜園でもしとくんだろ？ｗ
戸建て買うやつはDIY大好き勢だからな 戸建てが修繕不要という前提なのはなんなんだ
外壁の塗装も屋根の修繕もシーリングも耐用年数があるんだぞ。その積立はいくらかかるんですか？あと問題起きたとき全部自分で対応だし、そういう試算した上での比較か？ 活動してるだけマシだと思う
あるか分からないけど活動しなくなったら終わりの始まりじゃ無いかな
実際は分からないけど相当戸数が多く無いと賃貸運用が増えて今後の維持に意識が向かなくなっていきそう 空き地買ってモンゴルのテントみたいのは建てて生活するのが一番安上がりだな >>125
地方都市住みだが現役時代は郊外の一軒家で子育て、
老後は駅近のマンションに転居する予定。 >>594
他の人も書いてるけどメーカーによるよ
何だかんだで上下に他人が住んでいない、隣と壁同士が多少は離れているだけでも気が楽
運悪く常識の無い家庭がお隣さんだとキツいけど、大抵はアパートよりは神経の消耗が少ない マンション買うときにこれだけは注意
・シナチョンの投資用に買われそうなやつはダメ
・駅から遠すぎるやつはダメ
・駐車場は自走式が絶対 機械式のやつはダメ
・自走式でも、駐車場代タダとか書いて売り出してるやつはダメ
・温泉、プールとか維持費がかかりそうな共同施設があるやつはダメ
・エレベーターが一基しかないやつはダメ
・外見が変に凝ったやつはダメ
・借地権のやつは要注意 >>672
自然災害リスクはほぼ事前に予測できるよ >>601
シロアリ駆除の業者が、夜中にシロアリ撒いていると聞いた >>513
新築物件多いよ
道路との境界に何もない
プライバシーフリー公開ハウスみたいのがズラっと立ち並んでる >>655
駅近じゃないと土地の価値も低いんだよ
上物は20年ちょいで無価値になっても土地が残るっていうけど
人口減っていく中で大して立地も良くない土地の買い手が出るか
その辺がこれから問題だろうね 不動産屋なんて一度売ってしまったら、もうお終い、はいサヨナラだもんな
すべての不動産屋がとは言わんけど、ある意味でバッタ屋よりタチが悪い >>664
自分で出来るし
やらなきゃやらないで何とかなる
これって集合住宅で通る話なの？ >>647
駐車場の場所は抽選でなかったか。そういう場合、
自分は近いとこにあたるだろうと思い込むｗ
一番遠いところになるとは絶対思わないもん。 >>664
そんな高くねーよ
10年目の修繕費30万だったぞ
RC構造でタイル張り、瓦屋根だけどな >>664
言われてるww
業者発言本気にする情弱やん
住んでる奴がそんなかからんってずっと言ってんだろうが 大規模修繕費がめちゃくちゃ高いからな、一桁違うんじゃないかと思えてくる。
この大規模修繕費が払えなくて出ていかれると残りの住民に負担がかかるからな。
マンション住民はお互いが家族で運命共同体だからな。 >>660の続き
朝家を出るのも大変で、高層階ならエレベーターの順番待ちで1階にたどり着くまで10分
そして車通勤なら機械式パーキングの順番待ちがありさらに10分
一戸建てならこれらは0分である >>664
戸建てはそもそも木造が前提
劣化はする
修繕は都度必要にはなる
その合計が年０．２％見れば充分で、管理費は当然ゼロが普通
駐車場代もゼロが普通
合計で見れば出費は戸建ての方が少ない
その分の利益を駅１分などのマンションでは享受してると見るか
駅まで１０分くらいは歩けば充分と考えるかで戦略は変わるだろ 地方だと100万ぐらいで買えるマンションよくあるけど買ったらドブ金だろうな 何十年経っても戸建ては最悪土地が売れるけどマンションはなぁ
分譲マンション買うなら賃貸でひたすら新しい物件に住む方が良い気もしてくる >>1
管理費の上昇？デフレで物価はあがらない、人件費も上がらない
そんな日本の状態でなぜ管理費だけ急上昇？完全に管理会社に騙されてるなw
修繕積立が上昇するのは施設が古くなれば修繕費がかさむのは当然のこと
それはマンションに限らない、一戸建てでもガタが出てきて修繕したりが必要になる 分譲マンションは自分のものじゃない感が強い
結局管理組合に従わないと居られない >>518
性善説で成り立ってるなら入居者の質が大事になるのかね
収入があるうちは大丈夫でしょうって感じか >>676
要介護の老人こそ車庫付き平屋戸建てだろ
ディケアの車を玄関先に横付け出るのはメリット 一戸建てだってマトモに住もうと思ったら
十数年単位で屋根や壁や水回りの改修が必要なのに
あんなクソでかいビルを保つために維持費かかるに決まってるじゃん
マンションは短期的に住んで問題が出る前に売り逃げするか
賃貸で住むのが勝ちだろ
そういう人ばかりじゃ世の中が成り立たないから
ローン組んでまで終の住処として買いたいと思わせたり
賃貸で住むのに保証人だのなんだのハードル高くする マンションってまだ第一世代だからな
高度経済成長期に建て始めたやつの建て替えサイクルがうまくいった事例ってほぼ無いから
住民そっくりそのまま大規模修繕や建て替えまで巧く回したのって震災のときの仙台のマンションくらいだろ
それも管理組合の理事長が建設会社の役員とかで、修繕費用の積み立て率とか理想的な運営しての話 >>679
住んでみることを薦めるよ
正直さじ加減でどうにでもなる話 戸建てで安全性が不安ならさ
戸建てで管理費修繕積立金を出すと考えたらどうだろう
アルソックもできるし堅牢なシャッターは作れる
全部自分の城に使えるわけよ >>624
そこまで高くないぞ
確かに分譲賃貸のほうが設備や作りは良いけどな 戸建てさんｗｗｗ
https://i.imgur.com/7SB0sy6.jpg
戸建てはセキュリティガバガバ問題があるからなぁ >>685
自走式じゃない地下タイプは水没する危険大 >>701
買うのは簡単だけど手放すのは困難
そして手放すまでも管理費修繕積立金を払わなければならない >>684
ドラマ結婚しない男まんまなんだろうな
となり近所次第でマンションは地獄になる >>703
立地によるね 地方だと売れるとは限らない 戸建てかマンションかで迷ったが、ローン終わっても毎月3万かかるのを見て戸建て買ったわ
こっちはこっちで定期的な修理は必要になってくるけど、自分で決められる分、ちゃんと調べれば相当費用抑えられるしな >>675
年金減らされて管理費払えずに詰むのはマンションだろ
戸建ては場所をちゃんと選べば問題なし >>594
大手住宅メーカのマージンが2～3割だからね。
>>684
住宅メーカーというかコスト次第。
日本の場合は坪単価100万以上かけてようやくペラペラの貧民戸建てレベルから脱せる。 分譲マンションほど資産にならないものはない、絶対に令和の買い物ベスト１だ おめでとう！
これは巧妙にしくまれた賃貸物件
いまや高層階ほど資産税も高くなった
また台風で停電も珍しくない
停電すると貯水タンクの水がなくなると一斉に断水
さらに貯水タンクは10年を超えると汚染が始まる
戸建てのように水道管から直接、水が出るわけではない
さらに補修か建て替えかも管理組合で決めるのに５年はかかる
それでも払う義務だけは残る共用部分のローン
戸建ては自分の意志でどうにでもできるが、
買ったのに自分では何一つ左右できないのが分譲マンションという賃貸以下の負債
さらに管理組合の役員や総会などバカバカしい仕事が増える一方
これが賃貸なら上記は一切発生しない >>637
いよいよ我々埼玉の時代だな！(´･ω･`) >>67
空き缶のゴミ箱の回収に費用がかかるし周囲が汚くなるから難しい話だ >>174
浸水した家とかうんこ塗れマンションに住み続ける罰ゲームもないしな >>682
固定資産税が高くなる。
都内から１時間くらいの郊外なら、そんなでもないけど。 >>188
それな
昔団地住みだったけど大家が一階に住んでたわ >>709
草むしりとか雪かきがないから
マンションはある程度は楽だと思う
しかもバリアフリーのところも多いし >>664
戸建ての場合は住んでるのが自分だけなので金がなかったら修繕を後にする事ができる >>617
俺も戸建ての最大のメリットはそこだと思ってる
しかし最大に騙されるところでもある
近所でも1軒やったら一斉にやりだしたｗ
しかもローンでやったと聞いたときにはあほだなと思った
価格も高いし >>711
それは屋根材や外壁材の選定が間違っているだけ
マンションの屋上防水と外壁塗装の方が金が掛かる >>715
戸建てに修繕積立金がないわけじゃないぞ。自ら貯金するんだ
外壁塗装とか屋根のメンテナンスとか定期的にするからな 投資じゃなくて消費者の話かよ
買う前に気づけ以上じゃね >>732
そんなこと言ってるのは素人だけ
侵入方法が変わるだけで関係ないから >>474
都会で確保した10の広さの敷地に、頑張って2.5の広さでお互いの境界に壁付きで4つ建てる。
2の敷地で隣家と隔てる壁を無くして2.5に近づけたのを5つ建てる。
後者の売り方は都会に多い。 >>717
防犯カメラつけとけよ。今の時代wifi機能月の防犯カメラ安いのなら1万もしないで売ってるお(´･ω･`)適当 不動産って
月々の収支と出口戦略じゃないの？
前車に偏りすぎじゃね >>730
5年てｗ
30年使っても必要無いよ
それぐらい今の住宅は耐久性がある マンション住まいの俺がオススメするチェックポイント
マンションの周りをグルっと一周して、緑の低木が均一に植樹してると思うんだけど
１か所でも花壇になってるっとかいうマンションは、やめといたほうがイイ
基地外ババアが勝手に花壇にしてるようなマンションっつーのは、
大家、管理会社共に仕事してないのでお勧めしない 戸建ての維持費も最近は技術の発達でメンテナンスフリーの屋根材や外壁がある。しかも高額じゃない >>703
賃貸は年取るとなかなか貸して貰えなくなるのが現状、当然条件のいい人気のある物件はまず貸してくれない 老朽化マンションに賃貸で住んでるけどここ数年、常に何かしら修繕工事してるから在宅必須って言われてめんどくさい
理事会役員選出で揉めてるみたいでお年寄り達が年中井戸端会議してるし買ってる人はほんと大変だと思うわ スーパー台風、特別警報な水害の時代に一戸建ては不利だろう >>664
生涯戸建てエリートのものだが、せいぜい月1万ちょっとで回るレベルです！ >>78
うちのマンションは40世帯ぐらいで駐車場は4台分しかないんだけど、それでも埋まらなくて住民の血縁ありの人までOKにしてやっとという感じ
高齢が増えるとみんな車手放すな 立地良いと低層階はテナント入るが、実用の低層・夢の高層かもね。 >>730
ガルバリウムなら数十年塗り直ししなくても持つ >>727
ダさいたまは大宮と浦和で殴り合いしてろよ 中古のマンション買って、居住者が年金世代ばかりだと最悪。余程資産価値のある物件でもない限り、自分たちさえ逃げ切ればいいとばかり、大規模修繕なんてやりたがらない。 ネット使い放題とかもやめといたほうがいいぞ、回線が糞だったりして他を選べなくなる。
あと、マンション一括受電とかも自由化のプランに加入出来なくなるぞ。 自分で住んで10年経って売っても買ったときより利益が出るみたいな
夢みたいなこと考えすぎなんだよ
下がる下がるってどうでもよくね。不動産屋の煽りかよと 不動産屋はほんとろくなもんじゃないからな
コロナで売上落ちてるだろうけど、話を聞きに行ったぢけなのに物件についてろくな説明もないまま買わされそうになったわ >>751
それはない
チョーキングとか起きてても
気にだけじゃね 戸建てなら、コンクリ打ちっ放しが安上がりでいいんじゃね？
外壁なんて塗る必要ナッシング(´･ω･`)ま、側に金網的なものをつけて壁面緑化するのはありかも >>724
修繕費ケチってボロボロの戸建てに住むの？
雨漏りとかしてそうｗ マンションか戸建てかの前に所有するか賃貸かが問題
この手の購入後の維持コストもあるし 大規模修繕は最悪だし
共用してるものは劣化して修繕費を積み立てた管理費から吸い取られちゃうかね
新しい物を取り入れるとなると別途お金取られちゃう場合があるし
やはり一戸建ての方がいいと思う
普通のマンションでもそんな感じだからタワマンはもっと地獄だろう >>754
年寄り団地って出来ればいいのになぁ
千葉あたりで作れないものかね >>751
マンションの不動産屋にそう言われたんじゃねーの
隣近所誰もやってないよ
皆一緒に古くなってく マンションを購入したら
一気に消費税のぶんマイナススタートだからな
新築5000万円のマンションで
消費税(建物部分)＋銀行諸経費＋登記経費＝500万円
中古マンションになった時点で1割価値下がるので
購入した瞬間に20%毀損したと心得るべき
5000万円のマンションなら
1000万円マイナスからスタート こんな基礎情報もわからないでマンション購入する
おバカさんしゃあないやんか >>760
今のタイルと接着を考えたら
まず剥がれない
戸建てのタイルが簡単に剥がれるなら
マンションのタイルも簡単に剥がれる
まあ、貼るのは簡単だけどな
スペアタイル沢山もらってるし >>711
そうなんだよ
海外と違って賃貸はいろいろ制約が多くて特に高齢者は借りにくい >>756
それは土地を買うときに考えることだね
でもそこだけ考えるのなら集合住宅がイイよ >>735
道人や北陸人じゃあるまいし雪なんて年に1回降れば良い方だし
積もってもラッセルしなきゃいけない程積もらない
草抜きはコンクリ打っておけば草自体が生えない マンションは売る事が前提ですな
最終的には賃貸でも良いよ
戸建てなんて売れないし >>730
5年て初めて聞いたぞｗ
昔は10年でっていうのが多かったが
今はどんどん伸びてるね
金あれば早めにやった方がいいけど 僕がまだチビの頃住みたかった家があった
一目見て好きになった可愛らしい家があった >>67それアイデアとしてはわかるけど、収入となると税金の申告とか、合わせて税理士の費用とか増えて結構面倒なうえに思った程利益上がらないのよ。ゴミ問題もあるしね。 マンションは区分所有だということを理解できていない奴が多すぎ
自分の所有する専有部分から直で外に出ることが出来なければ、必ず共有部分である通路やエレベーターを通らなければならない
それらの保守費用は毎月必ず掛かる
外装などの補修費用も
それらを区分所有する所有者で負担しなければならないが、払いたくないとか高すぎるとか抵抗する奴が多い
階層が高くなるに連れてその費用も増えて行く
マンションを買うなら、そこまできちんと考えて購入すべし まー、どう考えても東京過密問題は煮詰まりすぎなんで、
拡散の方向に向かわざるを得ないと思うんだよな。 コスパだけなら、そりゃ戸建て最強だが
そもそも駅前の一等地に、庭付きの戸建て売ってねえからなぁ
選択の余地もない トイレ風呂別1K8帖 キッチンと推し入れ広め
一人暮らしだとこれで十分というかこれ以上広くなると掃除面倒だからこんぐらいの平屋1件屋をリタイア後に安く建てたいわ
孤独死になるのはほぼ確定だから賃貸のままは嫌だが >>774
コンクリ打ちっぱなしは建築費が高額
建設の段階でガルバリウムの外壁の木造の建築費と維持費30年分の倍はかかるのでは
だから誰もやらない そのマンションウグイス嬢で建てたのかもしれませんよ >>771
俺も自宅を売る感覚がよくわからない
とりあえず妥協して買って
もっといいところを探そうみたいな感覚なのかね？
戸建てにしろマンションにしろ
家って何年もかけて好みに仕上げてくものだと思う >>685
>・自走式でも、駐車場代タダとか書いて売り出してるやつはダメ
これ何で？ >>157
足場代なんてたかが10万
んで、平家でも足場組むよ
去年屋根壁塗り直した時にしっかり足場組んでた
屋根のない家ならその限りではないだろうけど 戸建ての修繕の話になったらDIYとか丁寧に使うとか言い出したらもう何も話すことはないわ。初期投資で堅固な家建てたならそれでもよしだがオープンハウスみたいな分譲戸建てや町の工務店レベルでそんなこと言ってるなら目論見甘いと思う >>783
それが剥がれてるんだよ
築年数浅いブランドマンションのタイルがw
驚いたよ 色々大変なんだね。
まぁ戸建てでも庭の木の枝を払ったり、色々と大変だけどね。
地震で雨漏りしたら200万円コース！ >>742
タイルは下地毎剥がれて、人的被害まであるから、可能なら避けた方が
実用的ではある。外観は良いけどね、デザイン的に外れ無し。 >>774
戸建てでコンクリ一番ダメ
坪単価高いし、リフォームしにくいし、解体費用も高い
夏暑くて冬寒い糞みたいな家 >>512
デメリットよりその景色とやらが上回るなら住めばいいだけ
普段そんなん気にしないし全く羨ましくもない コロナでリモートワーク用とか近所内で別居する家族も増えてるから１Ｒや１Ｋが値上がりしてるんだってな。 >>779
すでにいっぱいあるよ。昭和50年代に建てられた千葉あたりのマンションは、どこも年寄りだらけの時限爆弾。 >>691
固定資産税の額がいくらになるか不動産屋は言わないね だけどちょっと変な感じ何故かなと考えた
それもその筈だよ屋根の無い家だもん >>748
マスク被れば
防犯カメラがあろうが関係ないのが現実
>>794
築何年なの？ >>791
歳をとると賃貸は中々貸してもらえなくなる マンションは隣の住人の質しだいなのが賃貸アパートと変わらないのもネック >>773
前の家は筑40年
一度も塗り直さずに雨漏りすらなかった
別に塗り直さなくても住めなくなる訳ではない >>783
ガルバニウム鋼板の外壁ならばメンテナンスサイクルは家本体とほぼ同じだから金は掛からんぞ
見掛けは安っぽいけど >>790
お前の設定はどこ住みなんだよ？
田舎と都心じゃ物差しが全然違うんだよ >>741
修繕するのは当たり前じゃん
その費用がどこに使われるかだろう
戸建てとマンションじゃ比べようもないほど
戸建ての方が楽 家は壊れだすと連鎖的にあちこち壊れる、法則があるからなｗ
業者の陰謀かって思うぐらいに >>413
必要最低限の合理的な家に見えたけど一理あるな
うちは低層マンションで普段エレベーター使ってないから似たようなもんやけど １０年落ちの安い中古マンションで良くね？
基本コンクリートに内装インテリアしてるだけでマンションに進化なんてねぇーだろ？ マンション買うやつはアホ
建物の中の部屋だけ買ってどうすんだよw
マイナスの部分は他の連中と一蓮托生www >>29
中国人に限らないけど、
管理費を払わない外国人の話は
多々あるよな。 >>807
その辺は保険でなんとでもなる入ってない奴の事までは知らん
戸建てで大きく掛かるのは10年に一回くらいのメンテナンス費くらいかな >>780
マンションだと必要無くても
管理会社が儲ける為にやるから うち躁病でくすぶってたら、最後建て替えん時にガス室みたいなほんと送られたもんな
右翼の若い衆は軒先までくるわで実際遇うとすごいからな 将来修繕積立金が莫大になると思うが、俺が子供なら相続放棄する。
そんな人が多いから残った住民で負担するのか。まあ、鬼怒川温泉みたいになるのは確定だなｗご愁傷様。 空を見て考えた雨の日はどうしよう？
心配は要らないとお日様見ているよ タダ同然の土地にプレハブ設置して生活するのが1番安上がり >>617 >>738
修繕というものを勘違いしてるな。
美観の為ならやる必要もないが、目的は雨漏りとかで躯体内部が
ダメージを受けることを防ぐことを早目の点検と修繕で防止することなのな。
木造戸建の屋根なんて瓦以外は100%、釘が浮いてくるし
施工ミスなんてザラ。屋根、サッシ周りの点検だけでも15年以内にはしといた方がいいぞ。
マンションの場合は長く建物を維持する為に、確実なタイミングで点検と捕集を行うだけ。
メリットでもあるよ。 >>791
マンション購入者は終の住処の人もいるけど投資目的だから戸建てと比較する必要すらないんだよな
買う時より価値が下がらないか上がるかどうかで選んでる訳だし >>791
一流ハウスメーカーなら普通に売れるよ
売れないのは自場工務店の分譲住宅 >>791
賃貸には出来る
場所と間取り、状態が良ければ中にはそのまま買い取りなんてケースもある >>754
ある程度年を取ったら諦めてボロマンション買えばいいな
介護施設等に引っ越すためには後から売ることを考えねばならないが
そのまま死んで事故物件にしてしまえば法定相続人以外は困らない マンションの最大の利点とは、一軒家と違い誰も来ないこと
色んな付き合いがウザイってことなら、マンション一択 >>605
策としてはなるべく最上階に住むことだな
マンションの横の壁はけっこう厚いから上下に比べてそんなに隣は気にならないよ ・自分が売りたいときに売りたい価格で手放せない危険性がある
・手放せなくても維持コストはかかる
将来はどうなるかわからないから不動産を買うならこの手のことも考えて買うのがいいぞ
全額ローンはしないとか マンション買うなら戸建ての方が良いんだろうけど一人暮らしだと2dkぐらいの小さな戸建てなんて見たことないけどあるのかな？ >>840
今時24時間換気だから結露とか無縁だろ >>750
かかるに決まってるだろ
しかも同じ購入価格でも、マンションは一戸建ての倍以上の固定資産税がかかる
建物の耐用年数は、一戸建てが22年、マンションは47年に設定されており、マンションのほうが建物の価値が減る減価償却期間が長くなり、
結果的に固定資産税の高い状態が続きます。
一戸建てvsマンションの税額比較
では具体的に、購入価格が同じ5,000万円の新築の一戸建てとマンションの場合の、30年間の固定資産の支払い額を見てみましょう。
計算を簡単にするために物件の初期評価額は、土地が購入価格の37％、建物が一戸建て25％、マンション30％として計算し、
また評価額は変わらないものとして計算します。
https://rimg.o-uccino.jp/store/oarticle/uploads/2015/11/20151128-koteisisanzei-03.jpg
https://rimg.o-uccino.jp/store/oarticle/uploads/2015/11/20151128-koteisisanzei-04.jpg
このように、固定資産税だけ見ると、一戸建てよりものマンションほうが高く、同じ購入金額なら購入後にかかる費用は、一戸建てのほうが割安といえそうです。 マンションは田舎でも
新築時は修繕費が月8000円だったのが
20年後には3万円とかふざけた額に値上がりしているのがザラにあるからな >>840
コンクリはどうしても収縮する
ゼネコンで働いてたオジさんも言ってたな >>802
生活や家族の人数が変わるじゃん
子供ができて自立して巣立って行くし
老夫婦に子育てしていた一軒家は広すぎるし
郊外だと通院や買い物も不便 >>742
タイルは目地の防水チェックが必要で、ヒビが入っていたら補修しないとタイルが突然崩れ落ちる ある程度年数経過して修繕費や管理費も一定になっている中古マンションならあり
そもそも安いから価値の下落も限定的 >>826
一軒家でウンコ水に水没するのとどっちがいいってなｗ 駐車場が無い方がマシ
立体駐車場は最悪
車がいらない時代が来る
とは思わなんだが >>823
太平洋岸側、関東以、政令指定都市のお隣市
土地安し
固定資産税安し
公共交通そこそこ至便
自動車利用便利
大型商業施設車で5分 一戸建てのメンテ費は屋根と外壁をガルバリウムにすれば40年持つ
要するにほぼゼロ 孤独だったあの頃を思い出すその度に
あの家がおいでよと遠くから呼んでいる 40年住んで戸建てで雨漏りしたことないけど、なんでマンションは雨漏りしなくて戸建てはするって話になるんだろう
マンションのが上の方は軽くなるように作られてるから危ないと思うけど。
水回りも壊れたことない、どんな乱暴に扱うとかあんなの壊れるんだ >>845
マンションも新築じゃないと、うるさい組合があったりするから要注意
親戚が都内に中古買ったけど、古参がうるさいらしい 中層ﾏﾝｿﾝでエレベーターの停止階が3・6・8階の奴とかあるが、構造上各階に停められなかったって事？ >>836
考えたことある
トイレとお風呂付でそれほど高くないプレハブもあるもんね >>849
いくら換気しても
コンクリ打ちっぱなしだと限界があるのが現実なんだが >>803
自動車つかってない人も駐車場の費用を負担することに
なるからじゃないの >>853
木造はその何百倍も収縮して動くけどな。
木造の場合は、どんな高性能住宅でも初期の気密性なんて数年しか持たないよ。 構造って腐るからね～
日当たり悪いおうちだと木材が簡単に腐る
マンションだっておなじことだね
あれだけ上空で強風ふけば劣化が早いのはバカでも分かる
金 使っ た 奴 が 負 け >>766
バカ奈川県、ウンチ葉県或いはチバラギ県
東京都タマ菌地区 マンションってアパート家賃並の毎月費用+膨大な購入費用+税金の要る物件
ということだろう？
馬鹿しか買わない >>848
自分で建てればあ2dkの間取りで建ててくれって言えばいいだけだろw 地方都市で好立地中古の小規模マンション1000万台で出てて良いなと思ったら管理費修繕費で5万だったわ糞 >>850
それ、戸建てとマンションじゃなく
RC造鉄筋と木造の違い？ >>859
それは買う時に場所考えろって話でマンションとか戸建てとか関係ねえわ >>773
現にそういう家いっぱいある
俺の家もそう
全く問題ない 良心的な工務店を見つければ、何でも電話一本で合理的コストで
解決出来るからな
マンションだとややこしくて、そうも行かないだろ
立派な大理石のロビーとかは無いけどね 駐車場庭付き一軒家、隣人の物音なんてリスクを負わずに済む
ローン払い終われば、修繕費などはマンションよりも安く済む
まぁ都会の極小住宅だと一概には言えんけど、年取るまでそこにと思うなら程々の場所でプライベートを充実出来る一軒屋がいいよ
せまーい庭やガレージが良いならそれで構わんけど だけどちょっと困るんだ君んとこ床が無い
そしてもっと困るんだお手洗いが無いもん >>821
多分大規模修繕しなくても住めなくなるわけじゃないよ
実際その辺諦めた築古マンションは結構ある >>838
中で柱や壁が腐ろうが白蟻が住み着こうが
生きてるうちに問題なければ
それこそ最後に地震倒壊フィニッシュで人生が終わっても問題ない
問題があるのは生きてるうちに雨漏りとか実害が出てきて
もっと早く修理してれば安く済んだのにってなることだ
博打に勝てばいい >>596 葛飾区柴又あたりいくとそういう家だらけ
道路の端に玄関がくっついている。怖いわ 自宅用なら戸建てでもマンションでも維持費は掛かるってｗ
貧乏人なら賃貸一択
貧乏ならね 地方都市に引き込みじゃない4軒だけの分譲、駐車場4台だけど質問ある？
普段2台だから余裕だわ >>742
目地なんて露出してないぞ？
何を言ってるんだ？ >>864
イメージだったり、そういう事にしたい人だったり >>859
それは場所の問題だな
トイレから他人のウンコが逆流してきた人達ってまだ住んでるんだよな有り得ないわ 空を見て考えた雨の日はどうしよう？
心配は要らないとお日様見ているよ～ >>824
修繕は修繕にしか使われないし管理組合で確認があるだろ
よくわからんのは管理費 エコキュート 10年で70万
シロアリ防除 5年で30万
屋根 10年で10万
壁 15年で80万
家の維持費はパッと出てくるのでこんなもんか >>765
ガルバリウムも初期の頃の製品は10年でダメになる
今の普及品で25-30年
最新のタイプで30-40年ぐらいが寿命
塗り直しではなく交換 なんだかんだマンションも大変そうだから同じ大変なら戸建てでええかなって >>875
ローンさえ完済すれば、毎月の修繕費、管理費、駐車場代、駐輪場代、合計5万ぐらいと大規模修繕費ぐらいしかかからんよ。
年金＋2000万ぐらい貯金があれば暮らしていける。
賃貸のほうが老後やばい。 土地や庭の管理はマジで大変
めんどくさがりは賃貸か分譲が良い
境界線のトラブルもないし >>885
大規模修繕をしないという選択肢はないぞ
ちゃんと修繕しないと人が減り
修繕費がさらに高くなる悪循環 歳取ると、平屋がええな～って気持ちが強くなってきた。
４０代になってからどうも２階に上がるのがダルい。 固定資産税も3年で倍増とかあるからなあ(´･ω･`) 戸建てこれだけは注意！
・立地がすべて！ ここ間違うと、財産失うだけじゃなくて命も失う
・地域環境は徹底的に調べろ ＤＱＮが隣に住むと人生お終い 近くに住んでてもヤバイ
・庭の手入れは結構大変 金もかかる 庶民は夢は見るな
・施工の時はこまめにチェック 建売は専門業者呼んで最終チェック ここに金は惜しむな
・建て増しは基本的にできないと思え
・修繕費はちゃんと自分で計画して貯めとけ インフレ起こすなら
修繕積立金は徐々に上げざるを得ない
マイナス金利の貯蓄してるようなもんだよ >>851
凡人はわざわざ都会に買わないで少し郊外にずらすんだよ
定年と同時に住宅ローンが終われば住居費かかんない
子供は高くはないけど土地残してもらえるしね 安いマンションは大抵、自主管理で後で泣きを見るパターンが多い
賃貸にするか、買うなら一軒家だろう 管理費や修繕積み立ては確かにバカにならない
けど加齢で洗濯物や買い物持って２階や3階はムリ
実家の親を見てマンションにした 戸建てにしろマンションにしろファミリー需要は減るしなあ
外人向けが単身向けが増えていきそう >>429
マンションは南にしか窓が無くて圧迫感があって暗くて嫌
とにかく窓が少なすぎる うちは修繕費は一年目で少し値上げたわ。先延ばしするほど後で金額が上がるからな >>215
いるって！うちは都内だが、隣に越してきて、専業の嫁が病んだぞorz >>335
どこのマンションにも備わってるわけでないですしね >>866
組合が崩壊しているところの方がまずいだろ。
ペット可となってるところがヤバい 団地住みだけど今日みたいな日は窓開けると気持ちいいね、外では人の声
俺はネットで巨乳で検索してサンプルで4545だよ、サンプルで充分だからエコ >>1
東京都内、駅前低層マンション住みだが、
築24年で、まだ1回しか値上げしてない 一戸建てだって維持費はかかる
マンションの管理費の比では無いぞ >>875
アパートは年寄りに貸してくれないとこもあるから、
同じボロアパートで死ぬまで暮らすつもりでいても、アパート改築や廃業を理由に追い出される >>413
狭小住宅は意外と工事費かかるしな
そりゃ、狭い所に建てるなんて特殊な事するから 個人住宅ならそれ以上だし
アパートもそこは変わらんし不確定要素ありまくりだし >>901
エコキュートって保証もっと長いぞ
ハウスメーカーによるのか？ >>904
ローンを完済した上に毎月5万取られるって結構ハードだろその上貯金2000万とか 農村一軒家だが用水路や川原の掃除、寺の掃除や行事、雪かき等々事ある度に駆り出される立場から見ると、金で解決ならまんざらでも無いように思えてしまうな マンションの共用部分なんてほとんどが利用していないに等しい個所が多すぎる
それを一律負担とかほんとバカげてるよ >>773
モルタル壁はチョーキングが起きると、その後すぐヒビ割れし出すからな
だから早くて5年、長くても10年で外壁塗装は必要
ノーメンテで30年とか言ってる奴は、モルタルじゃなくてサイディングと勘違いしてる 深夜にゴミ収集してる自治体あるんだな テレビでみた >>886
まあ、一理あるが大きな博打だなｗ
下手すれば30年持たない場合もあるぞ >>482
大袈裟なんだよ、人が住んで風が通ってりゃそんなことないわ 今までの２０年大丈夫だったからこれから２０年大丈夫だってプッ草ぼうぼう >>937
サイディングは目地の修繕が必要だから
ノーメンテではない >>932
寿命10年謳ってない？
今のはもっと長いのかな？
ウチのは10年だったよ、まだ壊れてないから買い換えてないけど そもそも都内のマトモな土地で一戸建てを持ってるやつなんて天皇くらいだしな
じゃあ戸建てを売ってくれという話になってしまうんだよ >>932
初期の頃のはリプレース時期に差し掛かっては居るね
ちょくちょく交換の話は来る。設備屋じゃねーけど。 俺は借りてる方だけどマンションのちっこい1kで月6万
5年で360万か
オーナーが手に入るとしても10年以上経った狭いボロだけど価値あるのかこんな家w 金も掛かるが集合住宅系はしょうもない他人がいるから困る 気づくとマンション建ってる今日この頃 ほんと多いな新築マンション建設 >>8
実家の話だが機械式の一番したが高さ155cmまで
今時そんな低い車買う奴滅多にいないし居ても３ナンバーで横幅あるから柱邪魔でみんな停めたがらないからその段だけ空いてて駐車場が足りないと騒いでるわw 市営2階建団地は築年おそらく40年たまにいやらしい声が聞こえるよ マンション買って歳取ってから大規模修繕費とか払いたくないしな >>685,912
住民はどっちもわからんわ
住んでから変わることもあるから
価格帯である程度選別されるが 戸建てでも買ってローン終われば終わりじゃないがマンションは賃貸か引っ越し前提 >>849
コンクリ打ちっぱなしは地雷なのは有名になったんで
今どき、コンクリートなんか採用する家なんて無い 管理費、修繕費が段階的に上がって行くのは普通だろう…知らないとか気付かないって人は世間知らず過ぎる >>803
そもそも、その駐車場はマンション買ったやつ全員の所有だから
勝手にタダでＯＫとか言うなって感じ 後でいろいろ問題になる 固定資産税まで発生して家としてマンションを購入しても維持費が莫大、
ローン払い終わっても家賃はらってるのと変わらない状態 >>936
しかも、ほとんどのマンションが
管理会社のやりたい放題 >>482 うち、50年以上たってるけど
建付けが良くて全く修理必要なし。
宮大工が作ったんで釘がない 駅近の4LDKは新築当時から戸建て売り払った夫婦がメインだったよ
当然子供らは全員自立して別居 >>905
今どきの木造住宅は気密シートというビニールみたいなのをホッチキスで壁に貼っていくんだよ。
特殊な断熱材以外には必須のもの。壁の中が結露するからね。 >>37
最近、創▲学会から工作員やらされてた芸能人が
相次いで自殺したよね
まじやばい 兄と弟が不動産関連の仕事して色々聞いてるから安心するわ
マンション購入は情弱なんやで 修繕費が相場の2割り増しだよね
管理会社の取り分なんだろうけど >>920
窓が多いと外の騒音拾いまくってうるさいだろ
台風のときなんかも怖いしな 防犯の面でもやばい
マンションでも南北両方向に普通は窓ついてるだろ一か所だけってのは少ないと思う 維持費がどうとかいう生活レベルの人は
買ってないでしょ >>864
マンションの方が水回りが芳しくないし、メンテナンスしやすいのは戸建なんだよね。
なんなら近年のベタ基礎なら自分で潜って直すことができる。
屋根は今時のスレートなら滅多に飛ばないし修繕も決して高くない。
減価償却で10年たてば税も安くなる。
マンションのメリットは台風時にとりあえず倒れない、傷まないってことだろうな。
戸建は土地が残るからその一定以下に価値は下がらないが、マンションは
タイミングを見て手放さないといけない。
いずれにせよ購入維持ともに怪しすぎる世界だから購入時は特に要注意ではある。 そもそも管理会社はマンション立てたデベロッパー一社の独占で競争原理が
働いてないからな これからの人口減でマンションの空き部屋も増えますます
管理費が高騰するのが目に見えてる 管理費は空き部屋でも取られるし売っても
売れない、タダでも引き取り手がいない、賃貸物件も激余りなので借り手もつかない
持ってるだけで管理費や固定資産税だけ毎月数万管理会社や国に金むしられる。
もうすでにマンションを所有することが負債になっている時代になってることに気づ
かないと一生養分。不動産は借りるのが一番。 震災や台風、豪雨などの災害リスクや
空き巣、放火などの犯罪に巻き込まれるリスクの
少ない点でマンションを選んだ >>896
問題はどこの修繕に使われるかな
マンションは自分の専用部分だけじゃないんだよ
戸建てはマンションの共用部分にかかる費用も
全部自分の好きに使える
管理費は管理会社の従業員を食わせる費用な 戸建ては場所によりゴミ出しルールうるさいし家の周りの住民の質どころか通行人の質や通行する車の運転マナーまで関わるのが嫌。閑静で質のいい住宅街をしっかり選ばないといけない。
それでも子供が騒ぐ声からは逃げられないから憂鬱 >>800
こういうの日本でも普及すれば安くなりそう(´･ω･`)
世界最大の3Dプリンター製の家が完成、194坪・2階建ての家が1台のプリンターで - GIGAZINE https://gigazine.net/news/20200216-world-largest-3d-printed-building/ >>902
屋根の設計も寿命に影響するぞ
奇を衒うデザインで軒先が短かったり、そもそも軒先の無い陸屋根にすると
外壁が雨線に晒されて寿命が短くなる 持ち分が10万分の30とか？あったりするからな。。価値の数値化された部分に注目してやって。 >>963
普通は購入時に説明されるし定期総会で年度毎と長期計画の予算の中でも話される
気付かないとか知らないとか話聞いてないアホだろ 住み替えって重要よ
負動産を子供に譲る気でもなければ
子育て時に合わせて家を買うのだけはやめとけ >>955
つ出て行ってください からの住むとこ無し の不安が賃貸には
現実として有るからそれは無い エロゲーメーカーの重鎮元アリスソフトのTADA氏のブログが分かりやすかった
https://hannylaboratory.blogspot.com/2020/01/blog-post_23.html
総費用は・・・
＋ ３５００万（購入費） ＋
＋ ９５０万（これまで１８年間の維持費）
＋ ２４００万（これから３０年間の維持費）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
＝６８５０万
ぎゃーバカ高！
これが分譲マンションを買って４８年間住んだ総額か・・
１月あたりの家賃に換算すると・・
１２万ほど >>978
土地が残るから、が一番のネックなんだがなｗ >>951
年金暮らしで賃貸で年200万得てる人知ってる
老人だから生活費は200もあれば充分らしくて年金も退職金も手つけてない >>838
点検する業者が問題ない屋根にわざと傷入れたりして仕事取ろうとするから怖い
屋根は自分で点検できないしな… >>925
やっぱ団地って人の声聞こえてくるのか
住民の質が低いのは嫌だなぁ… このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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