【お住まい】ダマされるな…マンション購入5〜10年後にやって来る意外な落とし穴「こんなはずではなかったのに……」★4 [記憶たどり。★]
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8157bad7d942464884872a005f2bd0fc021c74
マンションを購入すると、毎月の住宅ローンのほか、管理費、修繕積立金などのランニング・コストがかかることを知っている人は多いだろう。
しかし、ほとんどの人はその管理費、修繕積立金が固定的なものではなく、段階的に上がっていく仕組みになっていることを知らないのではないだろうか。
当面の負担の軽さだけに騙されて買ってしまうと、5年後、10年後に「こんなはずではなかったのに……」ということになりかねないのだ。
管理費「上昇傾向」のワケ
マンションの管理費は、マンションの共用部分、敷地内の庭や駐車場、エントランス、
エレベーターホール、共用廊下などを管理・維持・保全するのにかかる費用のこと。
具体的には、管理員の人件費、共用部分の清掃費、エレベーターの保守点検費用、共用部分の火災保険料などに使われる。
必要な費用を所有者全員が、専有面積割合に応じて分担するのがふつうだ。
キッズルーム、ライブラリーなど共用施設の多い大規模物件、コンシェルジュを配置しているような高額物件、
反対に1戸当たりの負担割合が大きくなる小規模物件などで管理費が高くなる傾向にある。
こうした業務にかかる費用は、年々高くなっていくもの。入居者から集める管理費だけでは足りなくなってくれば、
委託費の安い管理会社に切り替えるなどの対応策もあり得るが、それにも限度があり、いずれは管理費を引き上げなければならなくなる。
首都圏の管理費は、10年で2割上昇
国土交通大臣指定の不動産情報機関である東日本不動産流通機構では、毎年、マンションの管理費、修繕積立金に関する
調査を行っているが、それによると、図表1のブルーの折れ線グラフにあるように、月額管理費の平均額は年々上昇している。
----------
図表1 首都圏の建築年別の月額管理費と月額修繕積立金(単位:円)
----------
https://news-pctr.c.yimg.jp/uUzvQ3lML_bkIqyakc1vFs-Knw39CLTsfp6KpenqJJA8MAaww4_P-cS70N554ynC1eIhlFl7-TfIQIXgIA1UthhAooSCxpS6CrdSNvuGW_t_5da-0_5F_Kew6sLN70rdCGNOy0X9UQ2eyxQe_H9EeQ==
2018年の首都圏の管理費の平均は1万7300円だが、10年前の08年は1万4651円だった。この10年間で18.1％のアップ。
このペースで上がっていくと、18年の1万7300円は、10年後には2万円を超える計算だ。
したがって、管理費を固定的なものと考えるのではなく、10年後、20年後などには管理費が引き上げられる可能性があることを念頭に入れておく必要がある。
管理費を引き上げるには、管理組合での決議が必要で、経済的負担が重くなるため、反対する人も多く、簡単には引き上げられないケースが多い。
しかし、反対があっても、いずれは引き上げないと管理不全に陥って、マンションの居住性が低下し、ひいては資産価値の低下をもたらしかねない。
その意味では、管理費が適正に上がっていくことが、居住性や資産価値の維持に欠かせないことを理解しておきたい。
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」
一方、マンションでは日常の維持管理のほかに、建物や外壁、屋上、エントランスなどの共用部分を維持していくために
定期的な大規模修繕が欠かせない。そのために必要な費用を、所有者がやはり専有面積割合に応じて負担していくのが修繕積立金だ。
図表1のオレンジの折れ線グラフをみると、建築年別への修繕積立金が年々減少しているが、これは、大規模修繕にかかる費用が
安くなってからではない。むしろ、人件費や資材費の高騰などで、かかる費用は年々高くなっている。
にもかかわらず、安くなっているのには理由がある。それを理解するために、この修繕積立金の徴収方法には、
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」があることを知っておく必要がある。
まず、「均等積立方式」というのは、25年、30年などの長期修繕計画に必要な費用を見積もり、当初からそれに必要な金額を
均等に徴収していくという方式になる。30年間にかかる1戸当たりの大規模修繕費用が1000万円とすれば、それを30年間で均等割りして、
月額2万7777円ずつ集めていくという形だ。
※以下、全文はソースで。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1600750751/
1が建った時刻：2020/09/22(火) 10:41:54.68 >>944
甲子園と宝塚が好きで関東から引っ越した知人がいる
皇宮警察の騎乗隊だった 首都圏で住まい探してる時点で既に負け組なのかもしれないね >>264
10年過ぎても別にちょっと古ぼけただけで壊れないよ
でも、早めに修理した方が安く済むからー
などと大規模修繕なったよ
しかも修繕した方のが早くボロくなってる気がする >>23
実家の話だが3000万で買って、20年後の今同じ価格以上で売れるぞ マンションも戸建て上物も資産価値はやがて0。
ただ戸建ての土地は残る。マンションも残るが
関係者多すぎて収集つかず裁判へ。。
戸建てに軍配。 >>928
うちも一軒家だけど固定資産税は月に1万円くらい。金がないからマンションに住めないってのは位置リアル >>948
わかるわ
それまじで考えてしまう
5-6万なら安い賃貸借りれるしなんなら安い中古買える値段だもんな >>940
人口が減っていく今からの時代、駅から遠い住宅街の土地は負債になる
今までの常識が覆るようになるよ
自分の親の土地も老人だらけで空き家が増えて売る時は買い手が見つかればラッキーだと思っている >>951
大劇場と東京宝塚劇場では、内容が違うのは常識
まあ、好きな人は両方行く 戸建ては自分の好きなようにいじれるけれど
マンションは制限受けるからなァ・・・。
古いマンションなんかアンペアすら上げられない所があって
ブレーカー落しながら生活しているとこぼしている人もいたなァ。 >>948
それは大変だな
修繕業もみんなアパートに引っ越したら詰むだろうにな 首都圏って駅近で戸建住宅用の土地がなかなかないから、しょっぼいマンションなんかに住まざるを得ないんだろう
かわいそうだと思う >>963
ビンテージとかイキっててもそんな感じなんやろなー 戸建ては雨漏りしようが外壁が崩れようが自分さえ我慢してりゃ済むけどマンションは強制的にお金集められて修繕だからな >>958
資産価値ゼロのわりに築50年のうちの上物は毎年固定資産税が請求されとるよ >>950
金次第
目黒、世田谷辺りなら狭いながら6000万で建売り買える
マンションもいい条件ならそれくらいするだろ？
それならちょっと離れて大きめの一軒家という選択肢も出てくる
それぞれのライフスタイルによるとしか >>961
駅から遠い土地は売れないだろうなあ
そんなとこに手を出すやつもアホだと思うけど 持ち家は年金もらう前に買っとけ
そしてローンを払い終わっとけ
・年金−維持管理費
・年金−家賃
どっちが生活が楽が考えなくてもわかる >>963
そんなマンションあるんだ
勝手に低いアンペアに変えたが何も言われないw >>954
年老いてから瓦の修繕とかどうする
雪の降る東北や北海道で戸建ては大変
台風に苛まれる沖縄とか九州
ああ、全国的だよね
窓ガラスは大丈夫？
戸建ては不安だよね
マンションは全く問題ないしさ >>957
うちももし売ったら多分同じ価格で売れると思う
まぁ不動産屋に払う手数料が赤字か
売るつもりはなくて賃貸にするつもりだけど。 駅から遠くても戸建てというのは専業主婦前提の時代は良かった
旦那を車で送って車で買い物してさ
共働きが当たり前の時代は、駅から遠いのは不便だし生活が難しい >>84
生きてる厄介の方がリアルに危険だから墓地隣接地も満更捨てたもんじゃないが
幼少の頃に住んでた家が霊園の隣だったけど夜中はやっぱりソワソワして不思議な感覚に陥るんだよね… >>970
6000万円ってすごいな・・・
年収700万円代の貧乏人なので、2〜3千万円で考えてたわ。当然の如く埼玉県。 >>971
結構いるよ
戸建て信仰が強い人
駅歩17分とか考えられない >>977
子供の方が0のセンスは鋭いらしいね
俺はとんと鈍くて怖がるだけだけどねw 都心の一等地だとマンションは借りるより買ってローンを払う方が良い所に住めるからな
ある程度したら引っ越しすることを前提とする必要があるけど20年くらいなら売っても残高より
高いかトントンで売れる。一等地の話な。 >>979
まだいい方じゃん
駅からバスで20分さらにそのバス停から徒歩15分とかあるぞ >>972
駅から遠くて出歩くのが面倒になる近郊貧乏市町村
敬老パスで、好きに出歩く23区住まい
どっちが良い? >>979
なんの価値もないな
駅から10分以内のみだ 世界中どこの都市でも都心部は集合住宅中心じゃないの
なんでそこまで嫌うかわからん
都会が向いてないとしか思えない >>984
そういう場所って
負け決定じゃないの? >>960
一軒家やアパートのセキュリティや煩わしさと
どっちをとるかになるよね >>988
その通り
東京に住んでみて、向いてないと思ったわ >>250
環境変化の可能性が高いのに見栄のために金使ってる場合かよ >>989
そういう所を買う人は嫁の自尊心を満たす目的が90％だから >>989
自分ならありえないけどそれでもいいと思う人がいるんだろうな 田舎ほど戸建て信仰、団塊世代は戸建て志向
都会や若い人ほどマンション志向
あとはわかるな このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 6時間 44分 15秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
