【お住まい】ダマされるな…マンション購入5～10年後にやって来る意外な落とし穴「こんなはずではなかったのに……」★5 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8157bad7d942464884872a005f2bd0fc021c74
マンションを購入すると、毎月の住宅ローンのほか、管理費、修繕積立金などのランニング・コストがかかることを知っている人は多いだろう。
しかし、ほとんどの人はその管理費、修繕積立金が固定的なものではなく、段階的に上がっていく仕組みになっていることを知らないのではないだろうか。
当面の負担の軽さだけに騙されて買ってしまうと、5年後、10年後に「こんなはずではなかったのに……」ということになりかねないのだ。
管理費「上昇傾向」のワケ
マンションの管理費は、マンションの共用部分、敷地内の庭や駐車場、エントランス、
エレベーターホール、共用廊下などを管理・維持・保全するのにかかる費用のこと。
具体的には、管理員の人件費、共用部分の清掃費、エレベーターの保守点検費用、共用部分の火災保険料などに使われる。
必要な費用を所有者全員が、専有面積割合に応じて分担するのがふつうだ。
キッズルーム、ライブラリーなど共用施設の多い大規模物件、コンシェルジュを配置しているような高額物件、
反対に1戸当たりの負担割合が大きくなる小規模物件などで管理費が高くなる傾向にある。
こうした業務にかかる費用は、年々高くなっていくもの。入居者から集める管理費だけでは足りなくなってくれば、
委託費の安い管理会社に切り替えるなどの対応策もあり得るが、それにも限度があり、いずれは管理費を引き上げなければならなくなる。
首都圏の管理費は、10年で2割上昇
国土交通大臣指定の不動産情報機関である東日本不動産流通機構では、毎年、マンションの管理費、修繕積立金に関する
調査を行っているが、それによると、図表1のブルーの折れ線グラフにあるように、月額管理費の平均額は年々上昇している。
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図表1 首都圏の建築年別の月額管理費と月額修繕積立金(単位:円)
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https://news-pctr.c.yimg.jp/uUzvQ3lML_bkIqyakc1vFs-Knw39CLTsfp6KpenqJJA8MAaww4_P-cS70N554ynC1eIhlFl7-TfIQIXgIA1UthhAooSCxpS6CrdSNvuGW_t_5da-0_5F_Kew6sLN70rdCGNOy0X9UQ2eyxQe_H9EeQ==
2018年の首都圏の管理費の平均は1万7300円だが、10年前の08年は1万4651円だった。この10年間で18.1％のアップ。
このペースで上がっていくと、18年の1万7300円は、10年後には2万円を超える計算だ。
したがって、管理費を固定的なものと考えるのではなく、10年後、20年後などには管理費が引き上げられる可能性があることを念頭に入れておく必要がある。
管理費を引き上げるには、管理組合での決議が必要で、経済的負担が重くなるため、反対する人も多く、簡単には引き上げられないケースが多い。
しかし、反対があっても、いずれは引き上げないと管理不全に陥って、マンションの居住性が低下し、ひいては資産価値の低下をもたらしかねない。
その意味では、管理費が適正に上がっていくことが、居住性や資産価値の維持に欠かせないことを理解しておきたい。
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」
一方、マンションでは日常の維持管理のほかに、建物や外壁、屋上、エントランスなどの共用部分を維持していくために
定期的な大規模修繕が欠かせない。そのために必要な費用を、所有者がやはり専有面積割合に応じて負担していくのが修繕積立金だ。
図表1のオレンジの折れ線グラフをみると、建築年別への修繕積立金が年々減少しているが、これは、大規模修繕にかかる費用が
安くなってからではない。むしろ、人件費や資材費の高騰などで、かかる費用は年々高くなっている。
にもかかわらず、安くなっているのには理由がある。それを理解するために、この修繕積立金の徴収方法には、
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」があることを知っておく必要がある。
まず、「均等積立方式」というのは、25年、30年などの長期修繕計画に必要な費用を見積もり、当初からそれに必要な金額を
均等に徴収していくという方式になる。30年間にかかる1戸当たりの大規模修繕費用が1000万円とすれば、それを30年間で均等割りして、
月額2万7777円ずつ集めていくという形だ。
※以下、全文はソースで。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1600763735/
1が建った時刻：2020/09/22(火) 10:41:54.68 >>3
戸建てだと、玄関出て5秒で車に乗れるもんな。 >>5
これ
あと、戸建ての駐車場に関しては、駐車料金も共益費もかからないよね こんなこと知らずに買うやついるのか？
買う時に普通はシミュレーションするだろ 戸建てってそんなに楽なんだろうか？
毎年台風やら災害で修理が必要になる地域なんだけど、メリットが良くわからない
安くて管理費も安い(自主管理型)リノベ済みマンションに引っ越したい
どうせ旦那と二人だし >>3
昔友達んちがコレだった
出かけようとしたらジャムって動かなくなって
業者待って2時間w >>6
あと、やろうと思えば庭を改装して2台でも3台でも車置けるしな。 >>8
自主管理だけはやめとけ
十中八九ヤバい
ごくごく稀にヤバくないとこもあるけど素人には見抜けない >>8
駅近くて管理がしっかりしてるところを選べばいいと思う
うちも夫婦2人で子供に残すとかないから気楽だ >>8
そんなゴミみたいな物件買うくらいなら、賃貸マンションのままの方がマシ
それか、頑張って戸建てにしとき えっ、武蔵小杉のタワマンを30年ローンで買ってしまったのか！
生きろ！ あと、中古買うならリノベ済でなくてスケルトンリフォームで好きに設計変える方がいい 3000万で買ったのに月2、3万払うとか
30年なら月10万の家賃やんけ
賃貸なら良いとこ住めるわ >>15
しかも専有面積がたったの22坪の狭小物件
個室書斎なんか当然無くて、まともにテレワークすらできない >>7
シミュレーションした気になってるだけで修繕がどれくらい金かかるかなんて考えた事もない奴らばかりだろ マンションだと他の住人の人も運命共同体として
一緒に行動してくれる部分もあるからね
例えばお年寄りとか女性とかの住まいだと、泥棒まで行かなくとも
軽く見て、人のうちの玄関前なのに犬におしっこさせる人とか、変な覗きとかいるだろ
そういう時戸建てだと自分一人で交渉しなければならないが集合住宅は周りが味方になってくれるから 武蔵小杉のタワマンを買った？
定年までローンを払う？
そんなマヌケな嘘つくなよ
絶交するぞ 騙されたって、最初にちゃんと謳ってあるよ。
なんか、自分の落ち度を人のせいにするのは良くない。 タワマンが危ない
持ち家が損
マンションは危ない
貧乏人が騒いでるだけじゃないか >>21
ほんそれ。
購入する奴は情弱の極みでデベロッパーの養分。 戸建てに住んでる人ってこれからどんどん増える外国人にどう対処してくの
近所付き合い密なのか >>22
そんな和気あいあいとしたマンションどこよ？
隣の人もロクに知らないぞ マンション買う時に、不動産屋から管理組合費とか
維持管理費の説明は聞かなかったのかよ。
いや、普通は契約前に全部説明してくれるような不動産屋を選ぶだろ >>26
金持ちは複数の不動産を所有して、自分自身は賃貸暮らし
これが「金持ち父さん」のやり方 >>30
いや和気あいあいというか
戸建てで言えば、自分のうちの門前に毎日おしっこしていくようなもんだから
そりゃみんなで文句言うだろ？ 不動産の価値は土地の価値であって建物はほぼ無価値
日本の法律ではそうなっているのでマンションを買う奴はアホ 管理会社が変わって勝手に契約内容いじくられるとか
賃貸でもあるだろ 古いくせに管理費が高ければ誰も買わなくなるだろうけどな 金持ちこそ、賃貸でいい
金持ちだから
引っ越せばいいいから
年寄りでも金持ちなら問題ない
わからないのか。 >>36
それ、郊外だろ
23区内は自治会なんかゆるゆるだよ
下町は知らんが >>38
それで言えば、うちのマンション突然ある時間帯来客用駐車スペースが
使えないことになったわ
管理人が突然「最初からそうだったんです」とか言い出して。 管理組合の役員になると結構おいしいことできるみたいよ
みんな面倒臭がって人任せだし >>16
それ
うちの地域だと1000万以内で可能なんだよね、だからリノベして住もうかなと
門司港駅近くだけど、年取ったら絶対JRなんか使わないし多分メリットではない(地方民は基本的にJR使わない)
バス停が200m以内でちょっと不便
あとコンビニが500m以内で不満 地震、風水害のときに賃貸なら家財道具だめになるかも知れないが
引っ越しすればそれ以上の損失はない。所有物件だと立替費用負担がのしかかって
補助金、保険でカバーできないことがほとんどなのでローンが増えて最悪な状態になる
なので賃貸の勝ち >>40
年寄りでも金持ちなら問題ないというところが分からんわ
大家が心配してるのは突然死、孤独死で部屋ドロドロになることなんだが
金持ちが住みたがるような物件は別に年寄りに貸さなくとも
若い金持ちに貸すわな その代わり戸建ては戸建てで自分で全部やらないといけなくなるけどな >>36
江東区の下町地域だが10年に一回くらい当番が回ってきて会費やら赤い羽根やら集金するくらい
忘年会は爺さん連中だけ参加してるみたい 大規模機械式駐車場のあるマンションは苦労するだろうなあ。
基本的にマンションって都会にあるから車不要だし、これから更に車の所有率は下がって行くだろうからねえ。
定期的な点検、メンテあと故障による予期しない出費
管理組合の話し合いは紛糾するだろう。
あと空きは近隣住民に貸出して少しでも補修費の積立に回したいところだけど、
これもまた住民の意見の一致なんて見ないだろうし。 10年前に品川駅近くにマンション買ったがいま売れば1.5倍でうれるそうだ >>51
本当に金があるならそれが最強
ホテル住まいの作家とかいなかったっけ？ 何千万の買い物するのにそれくらいきちんと調べとかないの >>49
金に余裕があるならそうなんだけどね
世の中の大半の人はそうじゃないから >>31
重説にマンションなら最初の方に管理費等は記載されてっから、読まれてるはずだわ。
自身で契約書や重説も見ないようなやつは購入したらダメだろ。 >>27
新築マンション価格の半分以上が地主とデペロッパーの取り分
土地の権利なんてほんの僅か。 東京のマンション高すぎだろ
3000マンくらいにしてくれよ >>51
そりゃ金さえあればそれが最強なのは間違いない。 >>64
土地の権利は固定資産税を支払うとき確認できるし
不動産とはなんだ？ 上がっていく管理費修繕費の他に〇年後の水周りリフォームとか考えると恐ろしいな
戸建てマンション関わらず何千万も出して家買っても一生住めなかったり月々賃貸並みの金がかかると考えると最後まで賃貸で逃げ切りたい気もする 媒介手数料って今なん％？
知っているひと教えてください >>51
ホテル住まいはキッチン無いから食事に苦労するそうだよ。
毎回外食じゃ飽きてしまうそうな。 >>74
実況にそういう人いたけど、毎回ギトギトのラーメンだの食ってるみたいで
死ぬの早そうだぞw >>61
カネないのに無理にローンくんで戸建て、マンション買う時代じゃなくなったから
35年ローンなんてもはや自殺行為に等しい >>73
3%プラス6万なんじゃね？安ーい物件以外は。
仲介手数料の天、な。
とらなくてはいけないわけではない。 >>44
重要事項説明に書いてあるはずだよ。
説明受けてなければ業者の宅建業法違反。 >>74
その発想が貧乏くさい
お金持ち様は自分の好みのモノを特別に出して貰えるのだよ
俺には縁のない世界だが 貴方のお住まいは、もうオスマイだ！
(トウホグ便利の発音で) マンション住んでて本当に快適だったけど、ある日上階の住人が変わってから騒音被害で一変した
マンションはディスポーザーとか24時間ゴミ出し可とか便利で良かったんだが、毎晩壁を通じて響き渡る重低音に管理会社も役に立たずだったわ >>71
コンロやフードと屋外湯沸かし器はセットで実際60万円くらい
バスルームの暖房乾燥機コミでね
マンションはそんなもん >>47
門司港は若いうちは風光明媚でいいかもしれないけど年取ったら買い物とかキツそう 高級マンションなんかのエントランスの異常な程の吹き抜けが無意味。
その分部屋の天井は明らかに戸建てより低いし梁がボコっと出てるしブサイク。
間仕切りの壁は戸建ての半分の厚み。
ガレージから部屋まで遠い。
災害が起きたらエレベーターで降りるのに時間がかかる。
その上このどうでもいい共有部分に管理費払う、更に値上がる。
マンション買う奴アホですわ。 >>71
戸建て20年目に突入だけどボイラー以外何も変えてない
ビフォーアフター番組見ても思うけど戸建てはボロボロでも案外持つもんだよ >>78
月五万の賃貸をつかうなら田舎に建ててもほぼ同じではないかと思うが コロナで移民も来ない
近い将来空き家率酷いことになるよ >>85
徒歩圏内に大規模スーパー有るよ
風光明媚は考えてなかった、台風きっついから(今は親に貰った死にそうな戸建て) >>86
戸建ての問題点は風水害に耐えられない
それが一点
全ての管理は自分自身でやる
草むしりから何もかも
例え業者を使おうと全額負担
売るとき売りにくい
子供が独立したら閑古鳥
まだまだあるけどさ コロナで嫁がスーパーで爆買いしてくるんだが玄関開けたらすぐ駐車場なのは便利 マンション買ったり家建てる奴らは
数十年たって老朽化したときのことを想定してない
たとえば・・
昭和40年代に20代のモーレツサラリーマン夫婦が頑張ってマンション買って
30年でローン払い終わって、今85歳になって、旦那は要介護
子供はいるが全然別の土地で家庭を持ってて、ぼろぼろマンションなんか興味ない
あるいは子供はいるが極つぶしのニートで、資力なんか全然ない
で、建て替えの話が持ち上がったが、とても参加できる資力がない
で、建て替え組合が雀の涙みたいな金を与えて放り出される
結局市営住宅なんかに住むしかない
若い時バリバリ働いて、マンション買って
30年かけてローン返して
80過ぎて、追い出される
てゆーか、そもそも建て替えなんて不可能なんだよ
全国でt老朽化してるマンションのうち
建て替えが成功したのなんて1％もないだろ >>91
空き家問題加速する以外はあり得ないわな
出生率も低下しとるんやろ >>96
賃貸派の話は聞き飽きた
やっても平行線だけど 騙されるも何も管理費修繕費の上昇は常識レベルの話だぞ
管理組合によって変わる話でもある
バカ向けの記事に騙されるアパート住みもいい加減学べよ マンションは管理費用払ってウンコ逆流してくるからいらんわ >>3
借りる人いなくなったら修繕積立金ヒーヒーだな、あれの管理費用も高そうだし 修繕は普段からやれば良いもちろん管理費で
大規模修繕は15年単位か20年単位かそれくらい
騒ぐ必要はない、外見だけだからさ >>98
賃貸派じゃなくて一戸建て派な
ハウスメーカーさんｗｗ >>101
うんこマンション酷かったね
あんな物件買うアホがおるのよｗ 俺、年収総支給330万
嫁、年収総支給550万
フルローンで、家を買おうと思ってるんだけど
戸建とマンションどっちがオススメ？
戸建なら新築、マンションなら中古の予定
戸建なら5000万以内
マンションなら4500万以内
まじで迷ってる >>93
ど田舎の話？
風水害は今の所なし
全ての管理は自分自身でやる
草むしりが大変なほど広い庭じゃない
売るとき売りやすい
子供が独立したら貸して賃貸に行くのもあり、もちろん住み続けても良い
それが精一杯か？ >>104
いえいえ、一戸建さん
ハウスメーカーじゃ無いし
因みにマンションは３件目で
良いところに住んでまんねんｗ >>107
大阪の端くれですわ
戸建て？草むしりは大変ですわな >>109
場所は川崎ではなくて
横浜市内を考えてます。 >>98
耐用年数きてるのに、マンション建て替えできてる
のが何％ある？
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/tatekae260401.pdf
平成26年で累計２００棟くらいだぞ
全然進んでない
８０過ぎて、雀の涙渡されて、マンション追い出されて
最後は市営住宅ってのは、レアケースじゃないんだ >>106
嫁が全て決めればOK
何で君が仕切ろうとしてんだね？ >>83
嫁さんが耳の聞こえがイマイチ良くないとかで、窓開けてテレビとか音楽爆音にしがちで迷惑かけてそうなので
家建てたわ、、、 >>78
カネないのに更新料払うのとか阿呆らしいわねぇ 草むしり大変なの同意
知り合いの土建屋に頼んでコンクリ打ってもらったわ 一戸建て派の自分としては
マンション購入するメリットが分からん >>111
子供が出来たら大変おますな
さて、お子さんのことを考えたらマンションがいいよ
孟母三遷という言葉もある、移りやすいからね
戸建ては子供達が独立してからでいいよ 相続予定の軽量鉄骨アパートあるから賃貸派にも頑張ってほしい マンションのエレベーターで咳する人いるよねー我慢できないのかしら >>113
もちろん嫁と相談してるけど
2人とも優柔で…
所有権持分2分の1
ローン金額も2分の1
の予定
一応それで適当な物件で仮審査は通ってる そもそもな・・・
一個の建物を区分して、所有権が混在すること自体無理なんだよ
そもそも将来の矛盾と禍根をはらんだ建物なんだよ
だが高度成長期狭い日本の住宅事情に合わせて
法改正して行為のを認めた
だが、ここにきて耐用年数が過ぎて
その矛盾が大きく噴き出すことに
所有者や国は気づいたわけだｗｗ >>23
住んでたよ。
管理組合の役員がしょっちゅう回ってくる。
しかも高齢者が多いから若い事を理由に色々とおしつけられる。
そして世帯数が少ないから管理費だけで10万超える。
こんな億ションアホくさくてタワマン賃貸に切り替えた。 >>119
良い学区で駐車場付きだと戸建ての方が瞬殺やけどね今の時代 >>119
子供1人います
小学校上がる前に買おうと思ってね
子供のためにマンションの方が良い？
どちらかというと子供のために戸建にしたほうが良いのかと悩んでるのです… >>106
中古マンションなら、新築戸建が良いと思う。 >>8
自主管理ってだいたい「まぁ誰かがやるわ」でずっと問題が放置され続けるぞｗ
戸建ての被災って言ったってやることはマンションの破損と変わらんよ
管理組合が手配した信頼していいのかわからない業者とやりとりするか、自分で探した職人とやり取りするか程度の違い 賃貸が理想かなぁ。高確率で大震災が起こる可能性が高いって言われてるし
環境に飽きた時も、変な人が近隣に越してきても、
後から窓の外が壁！みたいな建物が建っても、すぐに引っ越せるし
歳とって、賃貸が借りられなくなったら中古一戸建てを買うのがいいかも
歳とってからだと保証人になるべき人が死んでたり
老い先が短いもんだから、そもそもローンを組めないかもだけど >>118
駅前なんかの立地のよいところから絶対に動きたくないとか言う理由でもない限り
マンションを買うっていうのはありえないと思う >>123
いつだったか
日本最古のマンションが再規模修繕した
面白かったわ
築令何十年だった？
７０か８０か
あのね、結果として国に持って行かれる不動産
気にすんなって エレベーターとか立体駐車場とかギミックがいっぱいあると
保守管理費に修繕費にと費用かかる事ばっかりなんだろうな
エレベーターの維持費って1Ｆや2Ｆの人も払うのかな、使わないのに 一ついいコト教えてやろうw
新築のマンションを買ってしまった場合、第一にやることは管理会社を見直すことだw
新築マンションの管理会社は大体ディベロッパーの子会社の可能性が高い
で、その管理費は高い傾向がる
それを見直すだけで相当管理費はやすくなるだろう
まあ、最初から揉め事を起こしたくないと思って、初めて管理組合をする人はスルーするだろうがねw
でも、それが一番だとおもうよｗ >>122
戸建てなら23区の外れ、中古マンションなら都心に近いとこも狙える
なんか、あなたの場合はちょい郊外で戸建て買う方が幸せになれる気がする
異論は認める >>127
新築戸建の方がオススメ？
未定なのですが、ひょっとしたら20年後あたりに、実家に帰らなければならない可能性もあり
その辺もはっきりしなくて…
どちらの方が最悪高く売れるのですかね？ >>126
戸建てだと騒音とか気にしなくていいから楽よね
窓は閉めるけど床は気にしなくていいし
人数が多くなる分買い物も多くなるから
駐車場離れてたりエレベーター待たなきゃいけないマンションって
大変だなと思うわ >>135
１Ｆ住人は殆ど無いよ２Ｆから
で下階層は管理費は安い 下手な管理すると老人ホームやスラムになっちゃうんだよね
エレベーターすらないマンションとか 俺も子供が小学校にあがる前に35年ローン組んで学校の近くに一戸建ての注文住宅建てたな
そこそこ成功して10年チョイで完済したった
子供はもう大学生になっちまったな ずっと住むなら戸建て
売るつもりなら駅近マンション
って感じ？ >>133
まあ相続人がいなきゃそうなるわな
マンションの建て替えなんてほぼ不可能
やくざの愛人や、宗教団体や
得体のしれんのがいっぱい入ってるんだからな
他rて替えに成功したほうが奇跡
結局最後は、居住者が1/3にまで減って
全員80以上になって
100万くらいもらってマンションは取り壊し
で、年よりは、介護施設か市営住宅
ほとんどそうなる >>143
10年ちょいは凄いね
一応、20年で返したいとは思ってるんだけど、無理かな… 大抵の場合は毎月の管理費とは別に
修繕工事なんかの際には別途修繕費を取られるもんだろ。
当たり前と言えばごく当たり前の話。 ハウスメーカーとデベロッパーに騙さっれるなよ
建て替えなんてまず無理
最後は追い出されるだけ マンションなんて下の階のやつが火事出したら寝てる間に中毒死するの、やだ。 マンションの耐用年数なんてメンテしてれば軽く100年は越える >>126
子育てで一番痛いのは校区が変わること
お子さんは泣くよ
で、マンションで一番下の階なら好きなだけ暴れまわれるので
有りといえばありです
戸建てはその土地に住み続けるという前提なら良いと思う
水が合えば良いけどね >>139
そういう事情もあるなら、
駅近の中古マンションにしたら？ 郊外の庭付き一戸建てで壊れた所は父さんが日曜大工で
そんな暮らしのが楽だなあ >>152
そうなんだよね…
住み続けるかが不確定っていうのも悩みの種なんですよ。
どちらにせよ、購入したら子供が大学生になるまでは住む予定なのですが >>135
と、言ってもね
マンションは何故か高層階の方がお高いんだよねｗ
それがマンションの資産価値を上げてるのだから
エレベーターの管理費を低層階が払わないと
高層階の管理費が上がってしまって、転売が難しくなって
マンション全体の評価が下がることになる
そうなると低層階の資産価値を下げる結果になる訳
マンションってのは一つの村社会にみんなが押し込まれる形になる
区分所有権を売らない限り、その関係は一蓮托生なのだよ >>139
開発の終わったエリアで建物付きの土地おすすめ
住環境の調査しやすいし良い場所なら売れるし帰らなくてよくなったら建て替えりゃいいし融通は効く >>153
やっぱり？
経済的な面ではそっちのほうが良いとは思うんですが、子供は戸建ての方が良いのかな？
って踏ん切りがつかない 最初は新築で買った人間ばかりでも段々と中古で買った人間や賃貸の人間も入ってきてカオスになる >>159
サザエさんは負け組みに見えないんだけど 戸建中古なら鉄筋コンクリート7LDK2階建てが2500万円
なんてのも今は東京郊外にある マンション買いたいと夢に見てたんだが
お金めっちゃかかるんやね
勉強になりましたマンション購入はあきらめます >>151
戸建てもメンテしてれば100年いけるぞ
コンクリはもちろん、木造でもさ >>156
言い方悪いけど
お安い戸建てもあるし
家賃払ってんだという考え方もあるよ
人の住む家なんて最後は夫婦で決めれば良いし
子供なんてどっかに行くしｗ >>160
開発の終わったエリア
って、ある程度完成した街の建売ってこと？ >>139
うーん。やはり戸建かな。更地にできる方が有利かと思う。あくまで単純比較だけど。 >>161
様子見たら?w
アフターコロナでリモートワークがどれくらい進むかで地価が暴落する可能性が有る
都心に近いトコほど地価下落は激しいと思うからね
都心に近いって通勤の利便性をメリットに地価が上がってるのだから
リモートワークが一般的になると、都心からオフィスを引き払う企業が増える
そうなると地価は都心から下がって行くことになる
今買ったら高掴みになると思うけどね 大都会や政令市以外のマンションの意味って何？
庭付き平屋一戸建て最強
by宅建&管業持ち >>160
そりゃ環境の下調べは楽だろうな、近所を見渡すだけで大概の事は分かるから。
でも、住環境が整備されてる土地は当然、割高になる。
中古物件を探す際にはどこまでこだわって、どこまで妥協できるかの線引きが難しい。
理想の場所に理想の空き物件があるとは限らないからね。 一番いいのは郊外の農村部で
開発して数十戸の一戸建て群の一つを買うことだろ
水利や百姓どもとかかわることもあまりない
農村部に1戸だけぽつんと買ったら悲惨だわ
まさに、付け火して煙よろこぶ愚か者状態だわ >>167
なるほど
今家賃がバカらしくて買おうと思ってるんですよ
なので、最悪月10万くらいの家賃を払ってると考えた金額で売れれば良いかなってのもあります >>171
様子見たいんだけど、子供の小学校入学までに買いたいんですよ。
あと、一年半以内に >>172
それはそう
ここは大都市圏の話じゃないの？ 最近のマンションは無駄に共用部に金がかかってるところが多いが、管理や修繕費用の事を考えると… マンションに住んだことないからわかんないんだけど、ランニング・コストってどんくらいかかってんのかな平均で もういいよ
バカな日本国民は騙されとけ
政治にすら疑問持たねぇんだから自業自得だろ
ほんっっとに馬鹿だな
かわいそうに >>168
建売でも中古でもお好きに、個人的には子供ができりゃどうせカオスになるんだから中古でいいと思ってるけどね
身の振り方が決まらんうちならあとからどうにでもなる物件がいいよ
街っていうか区画レベルでいいと思うよ
あとから環境が変わって住みにくくなったってなる率も減るし
まー最終的には運だけど 家買うとか負け組の発想だな
賃貸+イデコ+全世界投資が勝ち組の発想だ
複利を味方にして60で1憶作るのが正しい生き方
歳とって買う必要があるなら複利で太った資産で買ったらいいだけの事
馬鹿は順番を間違える >>179
調べたら、
管理費15000
修繕積立15000
駐車場20000
くらいだと思う
広さや設備、古さによって変わるとは思うけど >>161
新築戸建てでカツカツな生活よりも、中古マンションでゆとり有る生活が得られるなら、そちらの方が子供も幸せだと思うけど。 家が水没したり土砂に埋まったり地震で倒壊したり津波に呑まれたりウンコ逆流してくるような所には住みたくない マンションは80歳で追い出されるマンが常駐してるけど、子供も住まない朽ちた戸建てで死んで空き家問題に貢献することがゴールなの？ >>172
どこにすんでりゃそんなアホな考えに至るのか >>172
雪が多いところだと、雪かき不要というのが結構大きい >>175
個人的には終の棲家にするつもりがないならどっちでも良いと思う。
ただ、将来的に売ったり貸したりを視野に入れて場所選びすると良いと思うよ。
賃貸じゃいくら払っても自分の資産にはならないからね。 通勤に便利だから、高いけど都心に近いマンション買ったのに
務めてる企業がリモートワークを大々的に始めて意味がなくなって
本社機能を地方に移す経費削減策を始めた
こんな事になったら、都心に物件を買うメリットなんて無くなるから
地価はドンドン下がって行く訳で
高掴みになると思うけどねｗ
こんな情勢不安の時に長期的投資をすべきではない
多分、コロナ禍の影響でローン破産者が大量に出て競売物件も溢れるだろう
欲しいのなら、せめて２年待つべき
来年４月から同一労働同一賃金が中小企業にも義務化される
それがコロナ禍の不況とリモートワークと相まって賃下げの嵐を巻き起こす可能性が高い
その結果のローン破産が急増したら、リモートワークの土地の利便性評価の変更と相まって
地価は都心ほどドンドン下がって行く >>172
そうだ
大都会の密集地の金持ちだけだよ
高度利用地区
それ以外はマンション買ったらダメ
ｂｙ 土地家屋調査士・行政書士・宅建士・マンション管理士・管理業務主任者 >>1
マンションが老朽化して建て直しますって決議されたらどうなるの？
反対派の人は二束三文で買い叩かれて出てくの？ >>185
ありがとう
俺の感覚だけど、なんか高いね
マンション無理だな マンションはできるだけスーパーに近いところがいい
スーパーに近いところはバス停もある
別に駅に近いってのは無くていい
生活圏を重視した方が良いよ
旦那は歩く、子供も歩く、バス停がある
そういった地区は学校はあるので園もね
取りあえず生活圏を重視した方がいい >>176
ここじゃ答えは出ないよ
一年くらい考慮したら？
低学年なら子供も新しい学校にすぐなれるし、良い経験にもなるから、焦らないで決めた方がいい 戸建てに住みたいなら鉄筋コンクリでそれが無理なら賃貸だな
コンクリ戸建てなら土地代抜きにして6千万あれば建つだろ
土地代の高い地盤のしっかりした場所に建てるなら木造でもありだね 住みたくはないが北海道に旅行いって別荘地がほしいなとおもった >>185
これくらいの額が毎月かかって
大規模修繕でいくらか取られて
自治会にも加入して祭りや掃除に強制参加
それでも家賃払う賃貸より得とか考えちゃうんだよね。 >>191
売ったり貸したりを視野にすると
戸建は高くて手が出なそう…
ってのも悩みの種なのです >>194
あと開発会社が古いマンションを一括購入して
建て替えて、旧住人に優先的に売却する方式もあるが
マンション管理適正化法や、建て替え円滑化法・・だったかな
あるけど実質は同じ
資力のない年寄り住人は
雀の涙渡されて放り出される 田舎の戸建てだと町内会や組とかあると大変
どちらも役が色々あってなれなれと五月蠅い
ある程度戸建てが多い地域の方が良いって >>176
ギリギリまで待て
今買ったら、確実にヤバい
同一労働同一賃金の影響とリモートワークの地価利便性評価の変更の影響
この２つを見極めてからにした方が良い
キミがどんな職業に就いてるか分からんが
他の人がこれで大幅な賃下げを受ける可能性が高い
リモートワークで地価の利便性評価（都心に近く通勤便利）を覆す可能性もある
前者は、ローン破産の可能性が高まることを示唆し
後者は、都心ほど高い地価の常識を覆す可能性が有る >>198
>>205
マジかよww
終の住処のつもりだったけど、下手すりゃ70-80歳で放り出されるのか 都会はマンションがいいわ
駅近の戸建て狭小住宅はマジで悲惨
3階建てなのにマンションより狭いなんてザラだし、将来あんな狭い土地使いようない >>203
マンションの規模（戸数）が大きくなると、
マンションだけで独立した自治になり、地元自治会には加入不要
自分のとこも建って数年は、管理組合に自治会加入勧誘があったが、
強く拒否し続けたら諦めた >>206
とにかく市街地で育った人間と
農村部の人間とじゃ、性格が合わないｗｗ >>196
個人の資産と年齢と収入によりけりだが
やっすい中古マンションを
「これなら家賃収入でプラスじゃね？」と
甘い考えで買うと、痛い目見るぞって話かなー
安い中古マンションは
大抵、修繕積立金が全然足りてなくて
次修繕で200万負担しろとか言われたりする >>209
まあ、金さえ払えば建て替えても優先的に建て替え物件をお安く買えるよ 売って終わりなわけないんだよね
釣れたらそこから搾り取る仕組みなんだから 分譲マンションの管理費だけで賃貸が借りられるからな
売り飛ばしておけば資産の余裕に回せる >>211
さらにその地域独特の因習が多くて困る
大師信仰、地神信仰、近隣神社など
各種の講があって金と参加を強要されるよ >>176
時間は過ぎる、子供は成長する
家は単なる居場所なので何でも良いんだよ
今、何が大事なのか？親なら子育てに注視しよう
親は何をやってあげられるのか
さっき書いたでしょ、孟母三遷
親の役目とは子供を育てること
家なんかどうでも良いんだよ ま、不動産持って一番のリスクったら事故物件化だろうな。
戸建てだと、家族の問題だろうから、受け入れる素地があるだろうが
マンションだとなァ・・・。しかも複数回発生とか、
出入口近辺に落下とか…そんなマンションを知っているけれど
もう近所では呪われたマンションとして囁かれるんだよな。
こうなると、原因となった利用者が自分の専有部分の上下だとかとなりだとか
関係なくなるんだよなぁ・・・。 >>199
>>207
ありがとう
今、物件見に行ってる最中だけど
買うのは来年まで様子みることにします >>176
まあ焦らずに購入は来年の今頃に再検討した方が良い。
他の人も言ってるけど、生活スタイルが丸替わりする可能性すらあるから。
それまで、建築資材やら土地環境の事などを勉強して、子供だけの事ではなく家族皆んなが納得する結論にするのがお勧め。 >>214
デベロッパーの管理会社から、サードパーティーへの切り替えは結構ある >>185
駐車場が高けりゃ６～7万じゃんか！
何千万も払った上に毎月それかよ
どんな罰ゲームだよ
菅は携帯成敗した後は住宅問題だな 災害考えたら低層万損が良いかと思ったけど結局集合住宅には変わらない訳だし
SRC戸建て(１階ガレージ＋玄関、2階居住区)がベストかもな。
坪単価と固定資産税高いけど。 都心の狭小戸建って延べ床面積の3割が階段なんだぞ
スキップフロアとか嘘つくな 定年まで交通の利便性から賃貸、その後は田舎の中古住宅でいいわ 子供部屋が必要なのは高々15年程度
2階ゴミ置き場の家とか山ほどあるし >>220
>>223
ありがとう
参考にします
焦っちゃダメだね
不動産屋さんから、平均２ヶ月で決める人が多いって言われて、今３ヶ月目なんで、ちょいと焦ってました。 >>227
古い家を解体してその敷地に細長い同じ形の家を2～3戸建ててるのをよく見かける
階段作ったらそうなるよねって思う >>226
チョイ郊外のマンションだと１階は専用庭があったりする
（駐車場は別） >>210
それだと自主管理ですよね、小さな事だと
犬猫を飼っても良いかから
敷地内駐車場の抽選とかないのかな
参加者が少ないと決められなくて
やりたい放題のスラム化まっしぐら
ごみ捨て場の掃除も委託するか
自分達で順番にやるかも
費用と時間で揉めますよね。 >>176
銀行の審査通ってるんでしょ？
なら予算が見えてるんだから悩むよりも色々と物色しに行けばいいと思うよ？
そうすればどこのエリアでいくらぐらいの家orマンションに住めるのかが明確になるし。
展示会とか内見とか不動産屋とか行きまくればいい。
で、不動産屋なんかと仲良くなっておけば、出物の中古情報がすぐ来るし。
そうやって情報収集して自分たちの希望を具体的にするべき。 マンションとか管理費、修繕積立金が毎月むしり取られる
一戸建ては気にしなきゃ一銭もかからない
固定資産税もマンションの方が高い
まあ、どっちが良いとか自分が決めろ >>229
田舎の中古住宅はゴキブリやゲジゲジやムカデ
楽しい住民がワンサカおるよネズミや蛇もね
ｗ >>227
俺が見に行ったペンシルハウスは
階段の面積少なかったが
急すぎて、小さい子には危ないし
歳とったら無理だと思った
よって三階建ては、候補から消えた >>208
まあ基本的に建て替えなんか出来ないから
仮に出来ても何年かどこかで仮住まいしててって追い出されるw 車ローンで買う馬鹿いるんだな
キャッシュでしか買った事ねえわ >>231
平均2ヶ月って本当かよ
俺の周りで戸建て買った人間は数年悩み抜いてから購入した人間がほとんどだわ 冠婚葬祭業屋と不動産屋の口車は最強
如何にお金を多く毟り取るかの技術が凄い >>228
金貸しが憎まれるのは世の常よ(´･ω･) >>244
「皆さんそうしてますよ」で焦らせてさっさと決めさせようってだけでしょ >>227
マジでこれ
しかもめちゃくちゃ急な階段だから危険
子供がいる家族にも老人にも良くないわ >>243
ローンで買うのがバカってより、新車買うのもバカなんじゃないの？ >>243
車は据え置きで買えば良いじゃん三年毎にね
車と男は乗り換えるもの、もちろん独身時代の話 >>231
審査通ってるんなら
一回本契約の直前までやってみるのもいい
不動産屋は残念がるけど実印押さなきゃいいだけだし。
良い物件は5日も持たないから
そういう物件が出てきたときにサッと申し込みの判押せるように
練習しとくと良いよ >>172
戸建って、アパートやマンションの一階と同じでセキュリティが心配 自分も中古マンションと中古戸建てで悩み中
戸建て育ちだけど、戸建てのセキュリティが結構こわい
火をつけられたら燃えちゃうし、侵入もいくらでもできるし、旅行中空き巣入りそうでこわい >>235
郊外に多い低層（５、６階）で７０戸位の規模だと、
通いの管理人と清掃員が居るのが普通
100戸超えると管理人が常駐（住み込み）が出てくる
あと、最近はペット（犬猫）ＯＫが増えてる
古いマンションで当初は規約でＮＧでも、実質ＯＫが増えてる
敷地内駐車場は、マンションの敷地面積次第で数が違うが、抽選が普通
自分とこは住人の老齢化で手放す人が増えて、常に空きがある マンションから外に出るのに5分
車を出すのに5分
とか人生の無駄すぎる リモートワークと出社自粛でJR東日本すら青色吐息なのだから
長期的な投資である住まいの購入には慎重を期すべきだ
移動の変化は確実に地価へ反映される
都心への移動が必要なくなってしまえば、都心から近い理由で地価が上がってる場所は確実に地価は下がる
コロナ禍の移動への影響は、あと三年は確実に人の移動に影響を与えるだろう
その三年の間に企業が出社自粛への対策を取らないわけがないし
都心のオフィスへの再評価をしない訳がない
出社しなくても良い勤務体系への移行は真っ先に大企業から行われ、彼らの移動を大きく買えるだろうし
物件に対する評価も変えてしまうだろう
少なくとも武蔵小杉みたいなトコの地価はこれから上がることはないのではないか？と私は思ってる
JR東日本もこれから苦しい経営になると思う
人の移動を司るJR東日本の業績を見てれば、これからの地価の再評価を知れるかも知れない
JRが業績悪化が継続すれば、都心の地価はドンドン下がって行くだろう >>243
車なんて高級になればなるほどリースだわ
レクサスでもキャッシュだと馬鹿にされんじゃね？ >>234
たしかに自動車も古くなれば維持費も高くなっていくよな
クラシックカーと呼ばれるまでになると、もう維持することがステイタスになる 騙されるなって、どういう事？
勝手な思い込みをするな、じゃないの？ >>106
築浅の中古戸建は選択肢にないの？
築5年で新築より1000万くらい安いのあるでしょ >>261
支援機構だと団信別だっけ？
銀行だと金利0.1%上乗せって聞いたけど >>243
建て替えなんか50年60年で無い無い
今の50年物って旧々耐震って言って耐震性も危ないのに
それでも新規リフォームして売買されている
即取り壊すなら高い金かけてリノベなんかしない
新耐震や21世紀に建てられたマンションなら尚の事安心
きっちりメンテすれば100年単位で持つわ 都心でさらに車買うとかだと
何かに騙されてるのかもしれないw >>265
嫁が、戸建てなら新築が良い。と
俺は戸建中古でも良いと思ってるんだけど…
戸建の中古ってデメリットある？ 都心？の中古マンション、スーモで見てて駅近で4000万台だから、おっ！と思ったんだよ
でも築50年で管理費修繕費馬鹿高い
足して5～6万、馬鹿馬鹿しいよね
管理費修繕費がない戸建てと思っても、本気で強盗がこわいし
どうしたもんかな >>106
子育て考えるなら、、、
もちろん立地とかその他諸々の条件もあるけど
マンションか戸建てか？だけなら、自分は戸建て。
小学生のうるささは幼稚園児の比じゃない。
戸建てじゃないと家に友達呼べないよ。
それに、マンションの子供同士は上手く行けばとても仲良しになれるけど
上手くいかないで同じマンションなのに仲間はずれとかになると本当に最悪。
登下校の際に子供がうるさいとかっていう住民いたりするし。 >>257
屋内駐車場のマンションを買うべきだよ
イオンとか屋内駐車場のあるところは雨に濡れることは無いしね
だから生活圏の良いところって言ってるしさ >>266
団信は絶対加入だが
大半の住宅ローン商品は保険料は金利に含まれてる >>231
不動産屋の営業マンは期の成績を上げたいだけだからね。
時間掛けないと。
こちらが上、あちらが上の対応ではなくて対等に誠実に営業マンと向き合っていると、変な営業マンは向こうから勝手に連絡寄越さなくなるからw
あとは自分達の波長と合った営業マンから良物件がチラホラ出てくるようになればしめたもの。 >>22
マンションこそできるだけ他人と関わりたくないって人たちが住んでるんじゃないの？ 戸建ては押売りみたいのがしょっちゅう来るしなあ
怖い犬でも飼えばいいんだろうけど >>271
住宅屋の宣伝に洗脳されてると新築一択だよなw
刷り込みって怖い >>248
多分だけど、ゲジゲジの恐ろしさ知らないだろ？
初めて見たら鳥肌もの
ダンゴムシ２～3匹分くらいの長さで足が長くて、ゴキブリ並みに素早く動く
今まで見た中で1番恐ろしい昆虫
サソリよりキモいからな >>139
引っ越すつもりなら賃貸
人口減少の国で住んでいる物件が将来売れるという保証はないよ
○○台とか○○ヶ丘とか新しく開いたところは30年後40年後はひどいよ
いいのはニュータウンの時だけ >>271
雨漏り箇所をいかに見つけるか。
リフォームで隠してることが多いからね。 マンション買っていいのは、経済危機で6掛け7掛けで買える時だけ
用は投資の買い時と同じだな
人口ボーナスない国はそういう時しか得出来ない >>151
大規模修繕何回するんだよ
設備総取り換えだろ >>283
雨漏りはなかなか見つけるの難しそうだな… 注文住宅って拘れば拘るほど施主の趣味が出ちゃうから
いざという時売りにくいんだよなぁ >>204
新築だとね。
中古で月10万のローンで手が届く物にすればいいと思う。
仮に金利0.3%で２５年ローンなら2889万円。
リフォーム分を差し引いて考えても、
SUUMOで横浜市内2000万～2500万の戸建ての中古物件数229件もある。
貸す時だって10万ぐらいの設定なら借りてもあるだろうし。 地方出身者は
地元で市職員になるのが一番いいな
家は安いし、生活で困らない >>254
車が要るかどうか
車が欲しいなら無理してでも戸建、要らないならマンションでも良い コンクリに代わるものが出てきてるらしいからとにかく今は戸建てもマンションも買わずに我慢した方がいい
数年したら変わると思う >>238
ダメージ度
隣人トラブル、欠陥住宅、事故物件（心霊現象あり）、災害
ーーーーーーー地獄の壁ーーーーーーーーーーーーーーーー
老朽化、害虫、事故物件（心霊なし）
ーーーーーーー不快の壁ーーーーーーーーーーーーーーーー
不便な立地、ダサい家、孤独感 >>275
神奈川か東京、旦那は単身赴任、普段は小学生、園児、自分の3人
もう疫病も災害もこわいし庭で家庭菜園したいと思うけどセキュリティ本気で不安 買い物する際に雨に濡れることは無い
風雨にさらされても５ｃｈができる（例えです）
雪下ろしが不要、インフラは万全
近くには公園がある、図書館もある、カフェもいっぱいある
リゾートマンションじゃ無いんだからさ
利便の高い、子育てが終わるまではマンションがいい >>281
ガキの頃はゲジゲジや毛虫に刺されたことある、別荘動画とか見ると巨大ゲジゲジ出て来てヤバすな感じはある >>281
うちの嫁は虫やゴキブリは平気なんだよね。
女で害虫除去や汚部屋清掃の商売したら儲かるかなとも思ったが
あいにく猫が苦手で如何しようも無い。 >>288
国道16号のぎりぎり内側くらいかな、その額だと >>290
なるほど。機械式駐車場待ち時間だるいし修繕費たかそうだし、月の駐車場代馬鹿にならないね 在宅ワークができる人間は地方に。
東京一極集中が無くなれば管理費が上がることも減ってくるんじゃね？ やっぱり多少高くても賃貸で良かった。数年おきに引っ越してリフレッシュ出来るのも良い。 >>288
なるほど
今、家賃15万ほど払ってるんだが馬鹿らしくて…
それくらいなら思い切って買えるかな >>271
自分でリフォームできる人、もしくはやる気ある人なら壊しちゃならん柱以外はやりたい放題できる中古のが楽しめる
自分でやれないやらないなら初期費用以外のメリットは無い >>301
俺もそう思ってた
子供が出来たら、考え方が一気に変わった 都内のマンションと長野の別荘地に戸建てを持っているが、マンションは管理費、駐車場代が高いけど、管理のことを考えなくて良くてとても楽。
一方戸建てはそれなりに管理しないとダメな印象。
ただ別荘地とか中古で売れないリスクがあるので、土地は定借にしないと負の遺産になる。 >>286
横浜だと微妙だけど戸建優勢かな
マジで車次第
車有りでマンションはランニングコストが違い過ぎる
資金に余裕が無い限りは戸建を勧める
男ならガレージで自由に弄りたいだろ?
狭小でも注文なら何とかスペース作れる
車いらないならマンションでも良い
但し駅徒歩は長くても3分以内、機械式駐車場など余計な物が付いてなくて車なしでも生活しやすそうな物件を探す まあ、なんだ
お前ら誠実なヤツには親身に相談に乗るんだなw
変な煽り癖も改めろよ >>293
資金は別にして、大人の男不在ならマンションをお薦め
一寸した家の手入れでも、戸建ての方がやらなきゃならない事が増える
また、学校、幼稚園、買い物利便性のチェックとあわせて、
マンションでもハザードマップのマップの確認は必須 どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください
ずっと前にチラシで見た、共用部に図書館が入ったマンションが忘れられません
総武線千葉東京の間だと思ったんですが、何駅だかわかる方いますか？
また総武線以外でも図書館入りのマンションご存知の方いらっしゃいませんか >>303
ポイントは立地。
買った値段で10年後でもすぐに買い手がつくような人気物件見つけることができれば
宝くじに当たったようなもんだよ。
そのためには数年の我慢は必要。 東京の昭和にできたマンションというか高層アパート
たいへんなことになってるでしょ
劣化 年収880万円で家賃15万円って凄いな
手取り40万ぐらいだろうに >>306
新婚で子供できる前に借りたから
お金も今と違って余裕があったから
駅近を借りてしまった
子供できたらお金の余裕がなくなった
あと、転職する前は給料も今より良かったので 不動産は値段より人が欲しがるものを買う これが鉄則
家はボロでも学区が良ければ住所目当てですぐ売れる >>311
ありがとうございます
うちは車の都合より、大人の男性が常時不在問題を最優先にしたほうが良さそうですね
車と家庭菜園は諦めます >>271
マンションはコンビニのサービスみたいに画一化された共用部分・間取りや建築方法があるので、まぁまぁ安心出来る部分はあるけど、
戸建ては同じ建築方法でも施工した工務店により品質が雲泥の差があったりするから、中古戸建てはある程度は建築に精通しているか専門家に頼んで調べないと詰むのと、間取りデザインが個々に違うから住まないと分からない不便さが購入後に判明するパターンもあるからなぁ。 >>315
３文字で？
論文書いても良いよ読むしｗ >>317
常識だろうけども子供いるなら小学入学前に購入しないと
小学校で転校するようなことがあるとかなり悪影響ある。 >>271
中古だと金額＋消費税がかかる場合がある
かからない場合もある
手数料とかにはかかる
新築は諸々が込みの価格が提示されてるけど
中古は価格にあれこれ別の費用がかかることがあるので注意
リフォーム費用とかが乗ってきたりすると
新築に比べて大幅に安いって感じにもならないよ >>309
正直、産まれてから
車を買ったことがないのでそこまでガレージに興味は…w
ただ、子供生まれたらどんな車でも良いので車が欲しくなった 管理費がいづれ上がるのは常識だと思うけどね。
消費増税もあれば上げないとおかしいでしょ。
問題は１０年以上ずっと売れ残り物件もあるだろうからその分、管理費の積み立てが
不足するんじゃないの。
まあでも、家賃を払って行くのもローンで払うのも同じという
、営業マンの口車に乗せられる奴は地獄を見る。
結論）マンション自体、絶対に買ってはいけない。 >>320
あーそれあるね。
そういや自分の場合は、建ててるとこから見に行ってたわ。 >>319
見つかるかどうか別にして、郊外になるほど
１階には専用庭があったりするし、敷地内駐車場も増える
また、東京でも場所によるが、横浜は坂が多いので要注意 >>315
田舎の古民家を親から継承した小せがれさん？
農家は良いよね
先祖代々の家、良いよねｗ >>310
ギリギリの資金で、中古マンションor狭小戸建ってなる首都圏都心近郊エリアが一番選択肢が多くて迷う
田舎とか金持ちは基本戸建で好きにしろって感じ >>324
どんな車でもじゃダメ。子供いるならなおさら軽自動車はやめとけよ。
事故ったら死ぬ確率上がるから。 >>306
都内ならそのくらい普通だよ
年収からみたら年に180万の家賃は無理はない 基本家は買っても賃貸でも同じ
どっちが得という事もない
だが都会は賃貸豊富だしリスク犯して買う意味ないな
子供いるならなおさらだ
将来のためにちゃんと投資で資産運用しとけって感じかな 農家の小せがれがマンションかよ
で、おまえは家建てことねーじゃん
と言ってやろうか？
土地もある、家もある、なんで飯食ってんの？
箸かよ >>308
やってみると案外簡単なもんだよ
そりゃ間取りをいじるリノベーションまでいくと大工の知識必要だけどさ
コツコツ家族で自分ち改装するの楽しいぞー 個人的にはマンションも戸建も新築は洗礼画一化されて面白くないな
性能はいいんだろうけど >>271
デメリットとしては、やっぱり老朽化によるメンテ代かな。
雨漏りや外壁の痛み、風呂の水漏れや床の痛み…etc
内見の際にリフォームコストをどれだけ想定出来るか。
それでも後からお金かかる事はあると踏んでおいた方が良い。
近道はリフォーム業者さんなんかと仲良くなって色々と相談するのが吉だね。
最近、築３３年の中古物件を買ったけど、
内見はリフォーム業者さん帯同で見させてもらい、太鼓判を押してもらった物件に。
古いけど良い時の建物だから屋根梁柱などの構造体はしっかりしていて、
良い買い物をしたと思ってる。
ま、細々と積み重なったリフォーム代は３００万を越えたけどね。 >>330
親にも昔それ言われたわ
特に、今までの人生で車持ったことないので
運転多分下手だしねw
バックがとにかく苦手
何度も切り返すわ >>322
んなことないよ
どんな偏見？
その頃に転校してるこなんていくらでもいる 駅直結タワマン買ったら基本もうクルマとか乗らないよ
クルマ乗って出かける場所に既に住んでるって事だから
仮に外出しても電車バスが便利過ぎて慣れたら運転なんて無理 >>1
あほ記事
管理費がどんどん勝手に上がっていくという妄想 古民家は、まだかかるよ
シロアリは蚊は近くに水辺ある？
酔っ払って落ちないようにね >>339
子供がいると便利なんだよ
車はやっぱり >>303
おれおま
引っ越す金もないから、更新した方が安いし長々住んでる。。 >>313
世田谷のマンションを20年前に買ったが、購入当時よりも1500万ほど値上がりしている。資産価値は上がったが、
仮に売ったとしても周りも高いので住み替えなんて出来ない。生活基盤が出来てしまったら、マンションの資産価値ってあまり意味が無い。 東京はファミリーなら15～20くらいは普通だろ
カッペは世の中知らなすぎ >>344
だったら戸建て一択やね
作り方によっては玄関から雨に濡れずに車に乗れるし
マンションより出入りが楽 ま～た買えもしない身分の低所得者ネトウヨどもが空想と妄想を垂れ流すスレかよw 地方だと軽自動車同士の事故で軽傷になるところ
東京は高級車多いから軽自動車でぶつかるとかなりの確率で死ねる。 >>326
そーいえば新築戸建ても工務店の選定やら工事中の検査とか別に大変な部分はあるか。 都内で6000出して買うなら20万で賃貸の方が利口だろ タワーマンションに住む富裕層は新しいタワーマンションに移るだけだろ 都心だと車は必需品じゃなくて趣向品。
だから高級車が多く軽自動車はほとんど見ない（営業車は覗く） >>344
子供は適応力の塊みたいなモンだから大人と違い幾らでも慣れるよ
クルマに乗らないと躾けられないと言ってるのは親がクルマで楽したいだけで
無能な親の言い訳に過ぎない 一度も家（戸建てやマンション）を買ったことの無い小倅が
売買契約書など見たことも無いまま死んでいく
面白いな、頑張れよ小倅ｗ あと、教えて欲しいんだけど
注文住宅の場合
土地代抜きで、家ってどれくらいで立つの？
建売しか見てなかったので、知ってる人いたら教えて >>356
6000で買って20年後に5000くらいで売れると考えれば安くないか？ 戸建ては特に運の要素がでかい。
うちの実家はガス給湯器が、きっちり１５年ごとに故障して全とっかえ。（約２０万円）
排水管も２５年目でつまり、大工事が必要に。（６０万円くらい）
外壁のサイディングボードも目の前の国道の排ガスのせいで、
１５年ごとに足場組んで改修が必要だし。（約１５０万円）
去年は台風で庭の土が流れて清掃と造園工事が必要になり、
さらに屋根のどこかに穴が開いたのか、雨漏りも始まったし。（約１００万円）
特に手抜きでも安普請でもないけど、４５年住んでいるとあちこち壊れるね。
これに加え経年劣化でキッチンや風呂、トイレとかもリフォームするから。
管理費はかからないけど、減価償却の概念を持って、
ちゃんと積み立てをしておかないと、大変だよ。
ちなみに千葉県習志野市です。 >>350
リーマンショック後のベストタイミング？
羨ましい >>350
人口減少で不動産が安くなるって嘘ですよね
良い物件は相変わらず高いし
精査されて駄目な物件が安くなるだけ
中古物件に掘り出し物は無いと言うのが数年探し続けての実感 賃貸は老後リスクあるぞ
老後を全て金で解決できるめっちゃリッチメン以外は辞めとけ
トータル安いだろ程度で金を浮かす考えて住み続けると、追い出された時のリカバリーのハードルが高すぎる >>350
売って熱海移住じゃないの？
うちの向かいはそうしたな
潰して家建ててるけどうちより土地が小さいのに
9年前のうちの値段より2000万以上高い
よっぽど高く売ったなと感心する 毎月２０万の賃貸だったけど子供が中学上がると同時に
月９万のローンで自宅を購入
もっと早くやっときゃよかったと思うほど快適
まあ価値観だわな
こっから先は世間を様子見だ マンションは一生住むところじゃない
数年住んだら資産価値激下がりするまでに退去
賃貸分のマイナスくらいで済むし、下手すりゃプラスになることもある うちのマンション40戸ないんだが割高なのかな
こないだ初めての大規模修繕終わったけど業者にボッタくられるところだった 東京圏はマンション以上に一戸建てがクソ
元から狭い土地を複数に分割するために、細長い建物や旗竿地作りやがる >>342
色々あるやん
戸建と同じ資金だとより都心に近い駅近に住める
繁華街など住むのに適さないエリアにも居住出来る
セキュリティ
流動性
日照、角部屋は風通し良い
意図的にレアな物件選ばない限りワンフロア
vs狭小3階建だと有利な点も多い
同じ金で探してるエリアだと中古マンションかペンシルになった >>355
あるけど、売主が作り主だからあれこれ聞けばなんでもわかる。
建材の出処に至るまで全て把握してるし。
中古だと「不明」で終わりだよなぁ
新築であれば引渡し前にあれこれ細かいとこチェックして
施行の甘いとこ全部無料で直してもらえるし。 >>364
相見積もり取らないで、付き合いのあるとこに任せてるでしょ？
ざっくり2～3割高いような >>370
熱海とか老後に坂の街はキツイだろな
足が悪くなってはじめて気づく >>363
5000で売れるならね
固定で2パー位で借りられるならいいとは思う
でもおれは直下型想定してるからやっぱリスクは負いたくない >>375
戸数が少なくなると割高になるのは仕方ない
100戸とか200戸とかになると住人に業界関係者が居る確率が上がり、
その面でも有利になる >>376
だからこそアメリカの郊外を思わせるような
横浜郊外の青葉台とかが90年代に人気になってたんだけど
最近はむしろそういう所に戻ってきてるという。 マンションは死ぬまで積み立て管理費で維持できれば成功
持ち家も死ぬまで維持できればOK
でも死んだ後はどちらにも子供は住まないから同じ >>380
戸建に決めた理由とかあったら教えてください ま、何れにしてもタワーマンションが管理費用や補修費用の点で
将来大きな問題を抱えているなら
不景気が顔をのぞかせている昨今なんだし
早晩競売物件に顔を出すようになるだろう。
比較的安く購入したい人はそこを狙うんだろうな。 >>383
23区西側のような明らかな勝ち組箇所だと土地代だけで
5000行くと思うけどね。解体費用はともかく。 コロナでどうなるかわかんないときって家とか売れなさそう >>366
利便性の高い所はそうそう価値は下がらないよ。
人口減で余っているのは限界集落や不便な土地建物。
利便性の高い優良格安物件は掲載から1日で無くなるから、張り付いて検索していないと見つからないと思う。 だから一括で買えないなら賃貸で良い
余計な見栄を張る必要はない
見栄はあなたを不幸にする >>376
マジでマンション否定派は狭小戸建の現実を知って欲しいわ
窓を開けたら隣とハイタッチ、昼も暗いし風通しなんて絶望的
音はマンションより筒抜け
駐車場も激狭な上隣と共用状態な所もある
夜中トイレに行くにも狭くて急な階段登り降り、老後危険に決まってる
階段と居間の間に戸が無い物件が8割 >>388
集合住宅には住み飽いた、ってとこです
ざっくりとw >>391
全体でみればそうなんだけど、公務員や生活インフラ系の安定業種な人たちが
むしろ不安で家を買う方向に向かうからトントンじゃないかな。 新築の賃貸を渡り歩くのが一番の気がするが
年を取るとそうも言うとれんか >>395
なるほどw
ありがとうございます
今どっちが良いのか悩んでて… 小規模マンションなんざ買うもんじゃない
管理もできず、修繕積立金も貯められない。
販売時、客に適正な管理費や修繕積立金を提示していないのが原因。
管理組合の会合で再計算したら真っ先にトラブルになるんだよね。 >>356
投資物件も多い一人暮らし用と違って、
20万程度のファミリー向け賃貸物件ってめっちゃ少ないんだよ、
選択肢少ないよ。
あっても2年縛りの定期借家が多い、
転勤から戻る予定の一時貸出しなんだろう。
納得いく賃貸に巡り会えることがそうそうないよ。 しかしコロナ禍でも東京の全然家安くならないな
暴落すんじゃなかったのかよ >>385
そうだよねぇ
うちのマンションはまさに
業界の人も詳しい人もいないうえに、施工～販売～管理まで全部同じとこだから組合の財布がどうなってるか筒抜けだし、その財布をすっからかんにするような修繕の見積出してきやがった。
業者変えたから事なきを得たけど。 >>377
あと町内会の鬱陶しい集まりにも出なくて済むな
町内会に入れって来ないから快適 賃貸は年取ると借りにくくなる…
孤独死されたくないからなぁ… >>394
風通しは設計でどうとでもなるからね
歳とったら狭小は売っぱらって別のところ住むでしょ
神田あたりの狭い家の老人なんて
今作れないような急な階段ひょいひょい登るから慣れなんだろうけど こんなはずというか…
ウンコ流したら下の階の人が怒鳴り込んで来たんです…
逆流とかなんとか…
ええホント意味が分かりませんでした… 良い年して賃貸を恥と思わないなら賃貸でも良いよね
年取ると無職で収入無い、いざ滞納されても働けないから真っ先に弾かれる
タワマンから見たら貧民窟のURみたいなド底辺に交じって暮らすしか無いけど >>396
絶対にないわ
都内の公務員なんて月15万円出せるわけない負け組 学生の気楽な一人暮らし引っ越しと違うからな
年取るごとに荷物が増える。
引っ越しすると処分できていいかもしれないが。 >>398
これは本当に環境によるとしか言えないんじゃないですかね
人生観というか好みというか
マンションでも一軒家でもたくさん物件見倒すのがいいんじゃないでしょうか
ここではアテになりませんよ多分 >>409
「恥」とか周りを気にしてずっと生活してるんですね >>394
俺戸建て派だけど現に戸建て住んでるけどそんな戸建てなら賃貸アパートでいいわw
そんだけ基準が違うと平行線になるわけだなw >>409
見栄っ張りは大規模修繕費で悶絶するから安心しろ >>410
夫婦ともに公務員って多いぞ
そして公務員夫婦なら余裕 ただ分譲マンションの断熱性だけは買って良かった
たかだか3階だけど南向きで高い建物に遮られてないから冬場でもエアコン要らない >>394
音がマンションより筒抜けの訳ねーだろｗ >>410
そんなに給料少ないの？
30年前の学生同棲時代の渋谷区2DKの家賃が15万円だったけど
二人で十分払えたよ。 >>404
町内会は入らないっていう選択肢あるけど
マンションの管理組合は全員が会員だよ
そして濃い話し合いをする、それこそ修繕積立金の話とか
マンションに人付き合いがない、なんていうのは賃貸派の人よ
戸建てより人付き合いっていうか関わりたくないあれこれがあるよ
何せ金の話をみんなでするんだから 今後は東京も人口減少社会になる
地方では土地神話は既に終了している
東京の土地神話が終了するのも時間の問題だろうな
土地=資産とは思わない方がいい 10年前から東京の土地価格家賃下がるって言ってて
下がったことないわね でも家に関しては発想の転換が必要だな
まだまだ昭和脳の奴が多いね
買うってほんとリスクだよ
買わずにその分投資に回して教育資金と老後の資金をちゃんと作ることが重要だ
おれは米株も日本株も積立てファンド投資で運用してるけど
めちゃ増えた
やっぱこれだなと思うね
まあ頭金50パーで家買える人は買ったらいいと思うけど >>398
みんな今の自分の状況が良いと
思いたいですからね
高い買い物だし
下手に高くなる物件を買っても
子供達に相続税の苦しみを与えてしまうし >>419
夫婦公務員なら年収1500万円だろ
当然半分
夫婦公務員ばかりのわけねー >>364
うちの実家のガス給湯器は8～10年ぐらいでダメになるな
水しか出なくて風呂入ったらびっくりしたわ
外壁はガルバリウム鋼板だから30年はメンテナンスフリーとか聞いたけど
まだ築20年ぐらいだから本当かどうかわからない >>417
下の部屋の暖房のおかげでもある
たまに菓子折りお届けな >>403
新築マンションだとデベロッパーが管理会社が普通
それでも、管理費提示案で将来の修繕費を充分に見込んだ設定するとこと、
売り易さ優先で最小限の管理費提示の違いがある
自分とこは、4年目くらいのときの自治会役員に数字と交渉に強い人がいて、
将来の修繕費不足を予見して、管理会社４社から見積もり取って変更した >>409
恥とかより賃貸じゃ水回りとか弄れないしほぼ低グレード品
リフォームが出来るのは持ち家の特権
キッチン風呂トイレだけハイグレードに出来たりするから快適に住める
毎日の生活の質は資産価値どうこうより重要だと思う
しかも相当高くても高々住宅費の数分の1 >>106
マンションは管理費、修繕費払ってれば
挨拶程度で煩わしい付き合いなし
知らない人がたくさんいる
高い階数なら虫こない
ゴミ捨てもカラスがつつけない仕様
監視カメラありで泥棒もこない
高い階数なら干したものやベランダのもの盗まれない
空き巣被害すくない、虫も数年に一匹
ただし一階にはいる
デメリットは修繕費がどのぐらいになるか不明 いや、小規模マンションが割高なのは
「必須設備」や外壁面積の割合が大きくなるからだぞ
まぁ、組合の質も落ちがちなんだは…
修繕積立金が少額になりがちで
資金の運用面も… あと蚊が入ってこないのと築15年でまだゴキブリが出てないのもGood
これはマンション買って良かった マンションはなぁ
良いとこもあるけど
自分の意志でどうにかならないからねえ >>434
PCケース外したら中からゴキブリの子供がドバーッと出てきたりしないかい？ 何なんだろうね、この記事は。
金が掛かるようなマンションではなく、一戸建てを買えば良いと思う。 アフターコロナでリモートワークが進んで郊外化が進むなどの傾向は無いと思うよ
まさに今リモートワークだがポストコロナで呼び戻される可能性あるし転職したらリモートになるとは限らないと皆分かっている
社会にリモートワークという選択肢ができただけでその働き方が大多数になる訳ではない >>429
下の部屋はベランダで野生の鳩やカラスにエサ撒いて糞害が問題になって何年か前に出ていった >>434
築20年のマンションの外廊下を、
ゴキがノソノソお引越ししてて吹いた 町内会費は田舎ほどバカみたいに取られる
都会は更に赤い羽根募金やらチマチマ1000円2000円巻き上げに来るし
居留守使うと最悪で次の日その噂で近所が持ち切りになってる >>439
それ、今年うちのマンションであって、管理人から中止勧告がでた >>271
中古だからのデメリットという訳じゃないが
2000年を境に耐震基準が厳しく（まともに）なったから、それ以前の家は住むもんじゃないよ
阪神大震災レベルで死ぬからね
断熱材やらハウスダスト対策やらここ10年の住宅の性能の進化が大きいから
最新スペックで建てられた安い建売がコスパがいい
耐震・断熱はリフォームすると高いよ 小規模ねえ
50戸以上は最低無いと立ち行かないでしょ
都心の金持ちマンション以外は >>418
現実を知らな過ぎ
あの声も夫婦喧嘩も全部聞こえてたわ
しかも始末が悪いのはマンションと違って管理組合など注意する所がない
だから遠慮なく出し放題
>>414
探してた価格とエリアじゃ相当頑張ってもそんな条件しか見つからなかった
エリアや駅近は絶対譲れないからマンションだったな >>409
ウチの前の築４０年の賃貸がそうだわ
半分が空室で見た目５０代以上の住人ばかり 最近のマンション品質でもやっぱり家で子供が走ったりすると下に響くもんなの？ >>446
戸建てといってもめっちゃ密集して建ててあるから部屋によっては普通に聞こえてくるよね >>446
リフォームで道路側、隣側の壁を防音工事しちゃえばいい。
手先器用ならホームセンターで資材買ってきてDIY。 貧乏なら戸建て
金持ちならマンションって前から言われている >>3
わかった
手回しハンドル式立体駐車場にすれば解決 >>446
マンションの現実知らなすぎ
テレビ見てる音すら聞こえるわ
>>449
新しいから改善するってもんじゃない
軽くコスト下げて作るもんだからね テレワーク出来るようになってきたから住宅事情も今後変わるかもね >>451
プラウドとかブリリアとか大手ブランドなら対策されてる？ >>431
水回りはURとか20年前のデザインの賃貸グレードで最低品質だけど
もっとイヤなのは共用設備がどうせ荒く使われ汚されるから団地仕様で貧乏臭い
EV中にガマンしきれずウンコして紙置いたり階段じゃガキが立ち小便しまくりだからしょうがないけど >>430
とりあえず大規模修繕の業者は変更して全戸の修繕積立金1.5年分くらいの額は浮いて貯金を作ったけど、そこで理事会の任期が終わった。早めに少しづつ修繕費上げていきましょう、って提案して次の理事へ引き継ぎ。
ボチボチ色んなとこの修理とか予定外の出費も増えてきてるけど管理会社を変える話までは出ないかな…。 テレワークで住宅事情が若干変わってると夕方のNHKのニュースでもやってるレベルなのに
お前らのんきだな >>449
たとえフリーフロアだろうがＬ45だろうが余裕で響くよ 最近は近所にもマンションが増えて来たけど、
金が幾ら掛かるか分からないから敢えて住む気はしない。 >>450
友達が買った家が建て売りで隣の家と多分2mぐらいしか離れてないんだけど
テレビの音とか結構聞こえてくるのよね
戸建てなのにこんなに聞こえるのかってびっくりしたわ >>456
W杯のとき、日本が得点したら、マンション中で歓声上がって感動した！w >>465
うちもだったわそれｗ
隣の住人がサッカーファンでなｗ >>450
山手線内側とか都心3区とか密集クソ物件でも高過ぎだよな
西側は言うに及ばず東側でも駅近だと跳ねる
たまたまだが、賃貸で住んで正解だったと思ってる
ありゃマンション以下だった >>464
窓開けてたら聞こえる
マンションは窓開けてても面してないからね聞こえない 築年数20年～25年以上の2億ぐらいの低層ビンテージマンションとかあるけど修繕積立金15万、管理費10万とかで凄いな
買う人はなぜそこまでそのマンションに住みたいんだって思える
バブル期末期～直後に建てられたような古いマンションに。 >>449
響く。始末が悪いのはどこでバタバタやってるのか特定が難しい。天井かと思っても上の階とは限らない。
しかもうちの場合は子供が走り回る家と、家で家具でも作ってるのかな？ってくらいトンカチ叩くような音が止まらない家とある。
そろそろ訴えたい。 >>464
防音してるわけじゃないから聞こえるんだよね
近くを走ってる自動車や歩きながら話してる人の声とか聞こえるんだから 毎月修繕積立金とられるのに
大規模修繕費は別にとられるんだろ
なんだそりゃってなるわ うちも隣が賃貸マンションでテレビの音や歓声が部屋まで飛び込んでくるので
窓は閉めきってる。賃貸住民になんで一戸建てが気を使うんだろうとか思うけど諦めました。 >>430
修繕費の中身ちゃんと精査したか？
グレードってものもあるから単純比較なんか出来ないはずなんだけどな
設備改修でいろんな管理会社と関わってる自分に相談してくれればいいのにw
素人の管理会社の見る基準が本当に意味わからん
なんであの優秀なとこ切っちゃうんだ？とかここ選ぶとか見る目ねえなとか多すぎ >>461
Nスペを魔に受けるな
住宅を買う層は在宅ワーク用の部屋を意識するように変わってはきてるけど
この数ヶ月の情勢で本当に田舎に引っ込む決断をする馬鹿は社会を変えるほどはいない >>449
隣室の話し声は分譲なら
窓を開けて騒ぐとかじゃなきゃ聞こえない
打音は少し響く
４階以上で窓を開けると下の道路の話し声とかが良く聞こえる
駅近とかだとうるさいくらい。 最近は大手の中古物件検索でも管理費は載せなくなったよな
都合悪いしw >>460
自分とこ、当初は管理組合理事全員は１年で交代だったけど、
引継ぎ継続性の問題で、１５年ほど前に、理事の1人は翌年留任に変更になった 首都圏もあと10年もすれば人口減と建物の老朽化で管理費増大が待ってて
どんどん不動産の価値とか無くなっていくだろうな
地方なんか0円でも売れない物件が続出中なのに
超高齢化（建物も含む）国家で東京だけ下落から逃げられると思うなよｗ >>473
そりゃマンションの部屋より近いからね車も歩いてる人も >>474
住んでる人は出ていくわけにも行かないから言い値を受け入れるしかないのがマンション
釣った魚にエサをやらないって話 昭和時代の世田谷住まいは自宅の庭に学生アパートを建てて年金代わりにしていたからね
今の世田谷住まいはそういう芸当は出来ませんわ
結局土地の資産価値は落ちていると言わざるを得ませんわ NHKニュースでやっていたこと
不動産屋が出てきて、コロナの後から郊外の問い合わせが増えた
引っ越した子持ち若い夫婦が登場。都内マンションから郊外戸建てに引っ越した。
きっかけは仕事がテレワーク継続になったから。マンションだとビデオ会議しづらかったけど戸建てで書斎も持てた
人気の地域は「乗車時間は長くてもいいから、電車の乗り換えなし1本で都心に行ける所」
だったかな >>470
別荘代わりの、海辺のリゾートマンションとか流行ったな
ペンキの塗り替えも大変だ >>271
性能も間取りも新築の方がいいから暮らしやすい
今の新築はパントリーやシューズクロークや広いＬＤＫとか当たり前だからな
それに新築は災害に強い >>483
そうそう、大体の戸建は道に面してるしね
自身で二重窓とか防音対策しない限り周囲の音は入ってくる そもそも東京って貧乏人が住むような街じゃない
年収500以下のファミリーが住んでる事が異常だな
哀れ杉 >>470
ドムスとかだろ
こんな所見てる人には関係ない世界だから気にするな 今はそんなことないんだろうけど、戸建ての実家が冬場死ぬほど底冷えするのと台風とかくる度に土嚢置いたりしなきゃならんのとゴキブリが出るのがあるのでマンションにした。良いところは隣家のお姉さんの着替えが階段の窓から見えたことくらいだった。 一戸建てだと維持費は自分の都合で出せば良いんだから、安い中古物件を買えば良いと思う。
駅に近くて買い物が便利な場所なら何処でも良いのと違う？ >>482
それなー今はピークだろな、コロナの影響がもろに出るのは年末、年度末ぐらいから
土地の値段が下がるのはバブル崩壊に繋がるから経済やばくなるのはこれからだ >>474 >>484
そりゃマンション（管理組合）による
修繕費積立資金を毎月の管理費にどれだけ含めてるかの違い >>470
そもそもその規模になると部屋広いからな。
あと時代的にセントラルヒーティングとか金食い虫 うちの嫁が美術作家で手先器用なのでこないだベランダの防水自分でやってた。
意外と簡単らしいね。屋根は去年DIYしてた。 小規模は地主オーナー住戸が管理してたりシッカリ管理出来てたら買い
むしろ大規模より規則に小うるさい >>481
それも提案したかったんだけど、皆やる気が無さすぎてとてもじゃないけど切り出せる空気じゃなかった…。
何とか『理事の半分づつ2年交代のところもあるみたいですよ』って総会で言ってみたけどまぁ知らんぷりで。 >>495
駅に近くて便利な場所の戸建ってそんな金あったら苦労しないよ
しかも住むのに難ありな可能性もある、難無しならより高額になる >>495
安い中古物件を買って、リフオームに金を掛けるて手もあるな >>485
ほんこれ
60坪くらいでもっまだお隣さんが近いと感じるよ
ましてや今多い30坪前後の戸建ては戸を開ければすぐにお隣さん
道路側の窓からは部屋の中が丸見え 修繕費は10階くらいまでならいいけど
高層はほんと大変だ
中古で買って痛い目みる奴が山ほど出そう >>503
そんな金がないって、幾らないんだよ
4000万くらいで探せるだろ >>506
＞道路側の窓からは部屋の中が丸見え
これは本当というか、特に古い家は建てる時に何も考えてない奴多すぎて笑える
意外とアパートはちゃんと擦りガラスになってる所が多い >>506
ミニ戸建て建売なら、マンションの方がマシと思う >>504
2極化するんじゃないかな
価値あるものは高く、ゴミは売れなくなる
新築で入った人が売って、中古で買った人は大規模修繕に反対する負のサイクル >>503
東京だと一戸建ては何処も高いかもしれないけど、
東京以外の首都圏なら一戸建てでも手が届くと思う。
自分が一戸建てを勧めるのは、自分の都合で修繕を行えば良いと言う事。 >>508
駅近所有権難無しが4000万とか無い無い
そんな郊外じゃ話にならん 東京都区がコロナで人口減に転じたけど今後傾向が続けば下落もあり得る
逆に人口増を続いてる地区は地下上昇が加速度的に続いていく
具体的には歌舞伎町などの繁華街近辺はこの先ヤバい >>510
ないない
他人の意見に左右される必要がないだけミニ戸建がマシ >>499
キモい奴がいるなと思ったら全部お前だったわｗ >>514
東京都の人口減はあまり気にしなくていい。
東京が減れば東京郊外の神奈川埼玉千葉が増えるだけ
1980年代にも一度減ったことあるくらいだしね。 古いマンションだと部屋内をすべて壊してリフォームするが、朝から夕方まで凄い音と大勢の職人が出入りすることになる
数日で済むわけがなく、この時間帯は両隣や上下階の部屋内にいるのは困難になり、ペットを抱いて外出することにもなる
そしてこの場合は高齢者がいても大変なことになる
その間は一戸建ての建築や隣のマンション建て替え工事よりも凄いことになる >>449
団地よりは響かない
響く歩き方ならうっすら歩く音が聞こえる >>505
今は空き家が沢山あるから、中古の一戸建てを買えば良いと思う。
水回りだけ直せば、住むのに支障は無い筈。 田舎でもインフラの関係で家密集して建ってるじゃん。
そこはもう少し間空けて頑張れよ 家なんて賃貸でいいじゃん
引退したら田舎の便利な地域に買って住めばいい >>511
新築の頃から居る住人は老害となって
何かにつけて文句しか言わなくなる。 去年物件かったけど最終的に中古のくそ安いのかったな。
弟が大工で自営業で暇だったみたいで日給1万渡して材料とかも選んでもらって
床とか剥がして自分たちでDIYした。
相場より６00万近く安く手に入ったよ。
だいたい普通に中古かうと1２00万以上するけど。
結局は20年住んだら戸建てなんて土地以外に価値なくなるから。
住めればいいかなって考え。
もちろんトイレとかふろは新品に交換したけど。
浮いたお金は車が好きなので車買うなりする予定。
ローンないっていうのがいい！
不安ないし。
公務員なら賃貸のがいいなっておもうけどね。
退職金いいから退職と同時に新築の家買うのが一番いいんでないかな。 >>522
空き家が多い地区はそれなりの理由＝難がある >>512
一戸建てなら上下に住む人が気になるってことはないから
煩わしさが少しマシになるな
子供が多少騒いでもマンションほどは気兼ねしなくてもいいし >>522
雨漏りとかねー
昔って土地改良どうだったんだろうね マンション管理費の大半が管理会社の利益になっとるよ
管理会社を食わせるためだけに払ってるようなもん >>532
地盤改良まともにするようになったのも2000年以降だぞ
阪神大震災が全てを変えた
それ以前の物件は地震が来たら死ぬ覚悟でいろ >>497
修繕積立金って管理費に含まれるものではないだろ。 >>523
分譲する時、区画を細かく分けすぎなんだよな やべえこのスレ普段馬鹿なことばかり言ってるメンツとは違う層が集まってるw 都心の狭小は悪くないぞ
気にするのは階段移動だけでランニングコストは最安
間取りはマンション以上だし資産価値も落ち辛い >>526
ローン無いってのはいいよな
中古のデメリットは耐震基準を満たしていないところだけだよな
中古ならリフォーム、リノベーションすれば設備面では快適になるしね >>528
多少の難には目を瞑らないと。
理想の一戸建てなんて無いだろう。
一戸建ては維持費はマンションほど掛からないのが利点だから、
その利点を最大限に考えるしかない。
古いとか不便なのは自分が我慢すれば良いけど、
毎月出て行く金は我慢しようが確実に出て行く。 正直、身近に困るだろうなぁっていう人がいるけど、どうにかなるんじゃないかな >>535
大手はそうだな。
小さいところ、個人は管理が怖いw 余計な事言うけど、今は金利1％未満だから住宅ローンの関係で
現金で買うより10年ローン組んで10年後に返した方が得だけどな
ついでに死亡保険が付くから、万が一その間に死んだら保険で残額チャラな上で現金も残せる >>526
土地代だけで建物はおまけ、だからね
土台とかが無事なら安い買い物になる >>538
会計上は別でも、両方纏めて請求＆振込が普通 賃貸や投資ならともかく集合住宅なんてよく買う気になれるな タワマンも中国人が買ってる部屋は管理費やら積立金やら滞納してるて聞いたことあるな
外人からしたらそんなもん払う奴の方がおかしいてなるんかね？
大規模修繕に影響でるやろうから住民ならマンション自治会の集会に顔出して
ちゃんと財務状況チェックするようにした方がええで タワーマンションとか避難訓練するのかな？非常階段使って・・・。 >>542
一応３，１１の大地震にも耐えた物件みたいだったよ。
わりと頑丈なんじゃないかな。
まあ壁に少しひびはいってたけどｗｗぺんきで自分でひびの部分ぬりなおしたよ。
身内に大工いてよかった。工務店とか頼んだら倍以上とられてたから。
結局は公務員じゃないし身の丈にあったやつ買えばいいんじゃないのかね。
俺は住めればいいからって考え。
うちの家は建物自体もう価値ないし。
これ以上土地の値段下がらないっていうレベルまで下落してるし。
色々考えてこんな形に収まった。 >>531
この間ＴＶでやってたの観たけど3階建てが多いみたいだけど
間取りとか工夫されていて結構いいみたいだよ >>536
やっぱりそうよね
地盤改良なしの基礎の家で生活とか恐ろしい >>527
貧乏なら金が無いと言う事だから、不便な場所の一戸建てを買うしか無いかな。
ただ、東京に拘らなければ結構安い物件もあると思うけどね。 >>534
高さによって修繕のための足場の組方が変わり、
それが修繕費に直結する 管理組合の役員になって鬱になったは聞く話だな
超セレブなら弁護士に代行してもらうんかな >>553
身内の大工、それでよく許したなあ
せめてコーキング処理はしたうえでの塗装だろ
大工なら水気が一番厄介なの知っているはずなのに >>547
土台は弟が床下にもぐってみてもらったけど
大丈夫だった。
そのかわり壁にちょっと亀裂はいってたけど。
３，１１も耐えた物件だからしゃーない。
これならぺんきで塗りなおせば大丈夫らしいから自分でぬり直した。 >>560
ちょっとの亀裂だからね。
内部までいってないそうだ。
今度でかめの亀裂はいったらそれやってみるよ！ 毎日都心に通勤しないなら郊外でも良いんじゃないか
コロナで合理化が進んだよ >>563
まじか。
小さめのヒビこそコーキングの効果が高いんだ。
言っちゃ悪いが、弟さんとは手を切ったほうがいいくらいのだめ大工だよ。
身内だから切れないのは仕方ないけど・・・。確実に糞大工ww >>559
日本に限らんw
資産家は資産に仕事をさせるのが資本主義社会
食われる側は色々なところで少しづつ見えないように吸い取られる >>562
それは他人事だと思えないからだよ。
自分の立場になった時に、住宅の購入で失敗したくないじゃん。 >>558
日頃から住民全員が協力してくれるとも限らんのだから大規模修繕のときとかは
さらに住民の意思統一なんて無理ゲーやろうね
タワマンとかだと人数も多いしさ >>565
そこまで神経質にならんでも大丈夫よ
だいたい壁体内には防水シートあるから >>561
まあ、しゃーないよね。
しょせん大工じゃ科学関係なく、自己の経験だけでの判断だから。
弟の運に感けるっていう兄の姿勢には評価するところ以外ないよ。
まあ、完全に糞大工のパターンやらかしているけどwww >>557
うわーまじか。
鳶だって高所になると日給たかいもんね。ああいう仕事で一番貰えるってきいたな。
高層マンションのうえってまじ金ないと住めないな～ >>571
今度弟にアドバイス伝えておくよｗ
俺は弟よりそういうことよくしらないからな。
いわれるがままに直した。
住めればいいからｗ >>568
嫁が交渉に行ってＮＴＲ・・・いや何でもない マンションは買うな
マジで出口が無い
２０年後にはボロマンションが３００万超だ
誰かが買い取る？
お金出して引き取ってもらうんだよ マンションは余命短い高齢者と中国人が修繕渋って終わりだよ >>557
戸建て立てる時に2階建と3階建でも足場組む費用が違うって言われたな
建てる時はいいんだけど10年後とかの外壁や屋根の補修の時にね >>572
そして、タワマンは軽量化のために壁、床が薄く、低層マンションより防音性が悪い
見栄か趣味でなければ住むには不適 集合住宅を建て替えた例なんて、採算度外視してる公営住宅しかしらんから、修繕費→大規模修繕費→の負のサイクルは必然的、中の人間も高齢化で負担できなくなる >>565
今度から壁はやります。自分でｗ
床とか自分で出来なくて日給1万でしてくれるっていうから頼んだんだよｗ
今のところとくに何も不備はでてないからいいかなｗ >>556
貧乏ほどイザって時を考えて出来るだけいい所を安く買うんじゃん
資産価値考えなくていいのは金持ちだけ
これは戸建でもマンションでも同じ
但し下がりきってる所を買うのはあり
80%ダウンしても笑って済ませられるレベルの所ならOK
通勤など生活に支障をきたさない、かつこの場合は戸建一択 マンションは買う気がないけど、そうなるとどこに住むかなんだよね。 >>588
そそ、マンションでも戸建てでも場所選びは重要
１００Ｍ違うだでかなり違う場合もある 普天間基地の着陸経路の周辺で物理的にそこそこ高いマンション建ててるけど、正直建てるほうも住む方もどうかしてると思う 中古はリフォームし易くて耐震問題ないもの限定かな
築20年越えてると安くてもリスキー 郊外と言っても田舎者のいない田舎は結局高いのがなぁ
葉山とか鎌倉山とか旧軽井沢とか >>586
うちの土地だｗ
それくらい土地評価下がってもう下がる余地ないとさ。
バブル崩壊からずっとこの底値らしい。
あのとき買ったひとたちは3000万とかで買ったみたいだね。
それが俺がかったときは600万。
その当時にひとらは夢のマイホームだって皆、夢みてかったんだろうな～・。 >>585
駐車場や駐輪場は使っている人が管理組合に払うのが一般的です >>594
バイクは有料でも、チャリンコは無料が多い >>580
買い物へ便利だけどそれ以外は快適かと言われた正直
どうなんだろう。
停電くらったら歩いて階段のぼらなきゃいけないし
トイレの水流れなくなったらトイレの水のために下の階まで水とりにいったりとか考えただけで欝になりそう。
台風で停電2週間くらってアパートだったがトイレの水流れなくなって2階に住んでたけど階段のぼりおりたいへんだったな。 >>592
そういうところって、観光客が多くて住みにくそうだけどなぁ
葉山はちょっと住んでみたいけど、海のそばだし。 >>589
独身なら賃貸
家族持ちなら戸建
子供いるなら家族連れ引っ越しなんてそうそうできないし
住むのに不便でないなら資産価値なんて考えず戸建てでいいけどな >>586
貧乏では、資産価値の高い物件とか買えないのでは？
余り欲張って高い物件を購入すると、後々住宅ローンで苦しむ事になる。 いい年して賃貸だとクレジットカード審査で落とされたりするんだよ 金あるなら自分で家建てるのが一番よ
断熱材、ルーフィング、コーキングなんかはちょっと上のグレード使えば30年ノーメンテもいける
何より楽しい >>598
ローンでもタワマン買う金があるなら、
タワマン以外で買える物件は数多い
リッチ含めて住む快適性重視ならタワマンは大きく疑問 >>591
阪神淡路以降ガラッと変わってるからねぇ >>602
そうなのか。信用に関しては賃貸だめなんだ。
アパートにときはカードをもってなかったからよくわからなかったけど
そういえば今年からカード作ったけど審査全部とおったな。
アパートだと落とされてた可能性あったのかな？ >>607
賃貸だけど普通に通るよ。
年収じゃない? >>607
収入や、職業、勤め先次第、自営業だと結構関連する >>604さんは金あるんなら戸建てのがお勧めする？やっぱり。 >>28
逆じゃない？
自治体入ってるし、密ほどでもないけど近所にどんな人が住んでるかは知ってる。
住む人が入れ替わることもめったにないし。
以前マンションに住んでたけど、同じ階ですら知らない人多かった。
賃貸してる部屋も多くて、外国人も多かった。 >>608
銀行ならそうかもね
差し押さえる物件がない >>610
その時の年齢次第、歳とると利便性優先
マンションでも低層階の方が良い <騒音主の特徴>
ドアノブにビニール傘が掛かっている
通路など共有部に私物を置いている
かかと歩きが基本
その他動作も1つ1つが大げさでドアバン窓バン
クチャラー
ハゲ
ワキガ臭、口臭がきつい
ベランダ経由で柔軟剤臭
ヤニカス、アルコールカス
汚部屋
ベランダ・ポストも汚い
カーテンが無い
カフェに行くとコーヒーをズルズル音をたてて啜り、飲む度に「あ"～」と大声を出す
独り言を常にブツブツ言っている
生活保護不正受給
単身者契約で契約違反の同居
<騒音主がいる物件の特徴>
ドアノブなどにビニール傘を掛けている部屋がある
通路など共有部に私物が置かれている部屋がある
ポストがチラシ満載の部屋がある
カーテンが無い部屋がある
ゴミ置き場が荒れている、粗大ゴミが長期残置されている
短期解約違約金がある
解約予告通知期間が長い >>608
そうなのか。しかしカード便利だね。
ポイント貯まるしもっと早くつくればよかったと後悔してる。
>>609
子供のときなにも考えてないで生きてこれたけど
信用得るっていうのは大人になってから実感するけど大変だね。 郊外50平米の戸建て住みだけど、
宝くじ当たったら札幌駅近と瀬戸内に低層マンション買って季節毎に住むわ。
真っ当に働かなきゃな今は郊外50平米戸建て住みだが、
ほっとく分にはマンションは便利。 便利さなら駅近マンション
気軽さなら郊外一戸建て
どっちを重視するかだわな
戸建てだって家を長持ちさせるなら、15から25年間隔で屋根と外壁のメンテナンスに300万くらいかかるし
維持費用はあまり変わらんわ 既婚子供ありなら都心のミニ戸はあり
住むなら教育環境が良いエリアがいいよ
子供が独立したら売れば良い >>614
頭いい
年齢に合わせてどんどん下の階へ移りすめばいいかｗ 実家は大手町からもわりと近いから、家を立て替えて住むのが一番安く住みそうだけど、0メートル地帯だし、
マンション嫌、郊外嫌、山の手の戸建は無理とわがまま言うと、都心の賃貸しかない。 >>620
家、郊外マンション１階なんだｗ
親が足悪くて上を嫌ったから
お陰でゴミ出しも楽 >>593
住み倒すなら理想的だと思う
日常生活にも困らないなら一番
>>601
出来るだけって注釈は勿論必要
無理は禁物
でも、AとB物件でコスト一緒でもそういう視点で見ると必ず差はある
ただ、資産価値とかそういうのは金持ちほど自然に考えて貧乏人ほど考えないのが世の常なんだよね
だから金持ちにより多く金が集まり貧乏人ほど集まらない 人口が減ってるのにこんだけポコポコマンションが作られるの本当謎
空き家だらけで管理費やばいとか将来起こりそうだよなぁ >>591
築20年だと新耐震だしスラブ上配管だからリフォームもしやすいだろうし、大規模修繕1回やったあとだろうし、何より管理費修繕積立金が練られて多少上がって安定した頃だろうから、ちょうどいいかもな。 マンションは値上がりするのに新築戸建ては何十年も横這いなのは何故か
知ってる人間から見るとバカバカしい記事だなw >>618
ペンキの塗りなおし費用が８０万掛かったな
と、木造だとシロアリは超ヤバい 自分達の父、母が若いころは一戸建てを買うのが普通だった。
なぜなら値上がりが確実だったからで、マンションを買うなんていう選択肢はなかった。
ところが、自分達の世代になると日本の経済成長が完全に止まり、２０年以上のデフレ。
ここ１０年以上、一戸建て派ｖｓマンション派ｖｓ貸派の闘いが起きているのは、２０年以上ｒ続くデフレが原因。
今後の政治状況によるが、金融政策がまともになるとの確信があれば、間違いなく土地付き一戸建て購入が正解、となる。 >>618
維持費は変わらないだろうね。
でも、マンション払わないと住んでいられないけど、戸建なら自分がぼろぼろでも良ければ居場所はある。
マンションのほうが売りやすいとか、
メリットデメリットあると思う。 >>626
空き家イコール管理費修繕積立金が入らない、ではないんだが。 ペラペラの一戸建ても20年経てば修理に何百万とかかるだろに マンションなどという水物は買うものじゃねえだろ
あれは不動産ではなく耐久消費財だ 戸建てでもマンションでも良いから修繕費位は用意しとけや。
ベランダに玄関回り、材料費だけで頼まれる身内の事考えろや休日を何日も潰してビール1ケースってなんだよ。
流石に屋根の吹き替えは断ったが 売るほうからしたら、マンションの方が美味しいから、マンションがいいと言うだろうね >>624
年寄りになったときいいなそれ。
よく考えたら1階なら戸建てに住んでるとかわりないよね。
戸建てよりは防犯面いい場合もおおいし。
停電したときが不便だーとかいう話も結局はマンションの低層（１階とか）に住んでる人たちは
なにそれってはなしだね。 >>631
中規模以上のマンションだと、今は簡単に売買相場が判るからね >>638
おまけに専用庭付きだら、駐車場以外は戸建てに近い >>638
マンションの1階は、やめとけよー。
管理費は何階の所有者でも床面積割合なのに1階所有者でもエレベーター維持管理費を均等に払わせられてるからな。
しかも古くなったときに分かるよ。配水管のトラブルは全部1階にしわ寄せがくるぞ。そりゃそうだよな、全部の下水が1階に集まるんだし。 >>641
めっちゃいいじゃんｗ
低層いいなｗ
金入って年食って持ち家だめになったら駅近の車いらない
マンションの低層の選択肢もあるわな。
言い話しきけたよ >>641
今は普通だけど、防犯用監視カメラも要所、要所にあるし、
近くに自衛隊があるので大震災のときも停電と無縁だった >>642
武●なんたらだっけ？
あれまじなのｗ
>>644
うん●のはなしまじですかい？ｗ
でも古くなきゃいいんでそ？
年食って新しいマンションの低層なら大丈夫かな？ >>644
自分とこ、エレベーター費用負担は上層階ほど高くなる方式 若いうちにマンションの低層は古くなったら配管がか。
年食ってから車運転できなくなったりして
電車とか移動するようになったら駅近い新しいマンションの低層も選択いれてもいいでないの？
ここの話しきくと。 身内でマンション買った奴は他の一軒屋持っているし買い換えるだけの資産がある
終の住処ではない >>649
かなり珍しいよそれ。管理組合でその話題が出るとき、階数もそうだけど、戸当たりの居住人数は？とか子供いる？とかめちゃくちゃになって、結局変えられないんだから。 >>56
よかったねー
んで売って自分達はドコに住むの？ まあマンション買う中には固定資産税というものさえ知らないやつもいるからな マンションの配管工事って大変なのかな？
どうやってやるんだろう
床はがしまくるの？ >>644
上水にしても、給水タンクは何処も屋上なんでしょ、タワマンなら数十階分の圧が掛かってる
減圧弁は有るんだろうけど、基本構造は変わらない
古くなる、メンテが行き届いてないと水漏れしやすいてことだけど うちのマンションはもうそこそこ経ってるから配水管トラブルあったな
一階だから床とか腐ったりして結構被害出たわ
まあ支払いマンションでリフォームしてもらって300万くらいで色々新品になったが マンションは築60年たったら建て替えするの？
だいたい何年でするとか目安あるだろうか
都内の一等地に立ってるところだとどうなんだろう。 >>106
地方に移住しろ
横浜とか遊びにいくところだ マンションの配管工事は、物件にもよるだろうけど普通100万みとけば大丈夫だよ。 >>657
５階程度の低層マンションで、土地余裕のある郊外だと、
貯水タンクは地上でポンプで加圧給水だったりする >>648
ぶっちゃけ、1階にう○こ集まる問題は武蔵小杉だけの話じゃない。
俺の知ってるマンションだと、地盤沈下で地下の配水管が壊れて(これもかなりの調査でやっと分かった)地中に雑排水が染み出して、1階周辺が臭くてハエが大量発生してるマンションがある。 >>651
それだけ余裕持ってマンション買っている人も少ないと思うけど、
老後、タワマン買った親戚も夫婦で医者で余裕があるから、管理費が多少上がってもどうでもいいんだろなって感じだ。 とわ言え
毎度の台風被害で悲惨な住居は
ほとんど戸建 >>666
マンション、アパートでも角部屋は危ない マンションて買ったらお終いと思ってたけど大島弓子の漫画読んで違うことを知った
管理費やら請求されてマンション買った主人公はお金がなく住民の要望のなんでもやる
ことで切り抜けたという話で >>666
武蔵小杉と騒いでる間に戸建ては2000軒床上浸水してたな >>670
メンテの悪いマンションは、老朽化で配電とかにガタが来て、
そこのマンションだけ停電が多発する >>657
>>662
屋上にタンクがあるマンションはもはや骨董品。
あれ地震で危ないし、頭が重いと揺れも増長するから、古いマンションでも、増圧直結に切り替えて、タンクをなくしてるよ。
デカいタンクのあるマンションは減ったね。タンクの維持修繕もバカにならないからなくして、増圧直結方式に変えてる。実際都内だと水道局が古いマンションの管理組合に提案するくらいだから。 >>670
それ、増圧直結方式の、唯一の弱点だね。
だからって屋上タンクを維持しようってことにはならないけどね。 >>656
今のマンションは配水管はどうだったろ。
俺は結構マンション作ってたからみてるんだけど
ああ思いだした壁だ壁に配水管とおしてガスの所に繋がってるはずだよ
だから壁を剥がすと思うよ。ガスと電気メータついてる扉外にあるでしょ
あそこに配水管通じてるから。床は土間[コークリート]とあんまり隙間がない
床に配水管通せないから。ガスの管とかと一緒に壁通ってるよ >>671
関係ないけど
警察や教員の官舎は、新築のピカピカから築ウン十年過ぎ迄
当たり外れが物凄くあるらしい >>659
大体50年でガタくる。でももう建て替える余力がない
オーナー逃げたりすると思うよ。ホントに団塊はバカなことしてくれた
俺はずーと不思議だったのよ。建築が365日おまんま食えるだけの
仕事あるわけないのよ。でもあった事態何らかのトリックがあって
オーナー騙してたのよ......それをいまから20年前に気がついて心が病んだ >>673
屋上タンクでも少し遅れる程度
短い日数で停電が連続すると、皆知恵がついて２回目には直ぐ水溜めするから断水が早くなるｗ >>659
都内一等地だと、完成後にあらたな条例で斜線規制とか高さ制限が設けられてて、既存不適が多くて、今までと同じ規模のマンションは建てられないから、もうどうにかこうにか、今の建物を維持するしかないマンションがほとんど。
逆の例外もあるけどね。規制が解けてたり、用途地域が商業に変わってて上に延ばせるとかだと、延ばせる分を分譲できるから、既存の所有者は大儲け、と。 居住者の生活意識や管理会社の仕事ぶりでマンションの資産価値は変わる
管理組合からの注意書きが掲示板にべたべた張ってあるマンションは良いマンションだと言われるよ マンションって車とおなじで10年で乗り換え住み替え出来れば快適かもね。それ以上使い込もうとすると、車みたいに維持費がかさむし、戸建てでガタ来ても自分のペースで直して住みたいかな。駅から徒歩10分、都内へ1時間以内が私の理想。駅近マンションでも靴はいて降りていって駅まで歩くと20分とかかかる物件あったし 23区の十条だけど一戸建てがみんなメンテしないからどこもボロボロ廃墟
年取って金ももったいないし面倒になるんだろうね
家買うってメンテナンスにいかに金かけるかが全てだからすごくお金かかる
土地は自分のだからってドンだけ物欲強いの
大正時代みたいに土地も安くて使用人雇わないと
一般人は維持地獄 駅近マンションでもエレベーターがなかなか来ない、各階で開閉して時間がかかる、車や自転車の出し入れが手間など色々あるからな
一概に駅からの徒歩時間では比べられないな >>681
それって、普通じゃね？ って思う
一定規模以上なら管理会社（管理人や清掃員）使うのが普通だし、
管理人が居れば、お知らせ、注意事項を随時更新するのは当たり前 マンション新築作っててまだ水も繋がって無いのに
誰かが新品の便器でウンコしてて監督キレてたの思い出すわ
朝礼で[誰やウンコしたの!]ってキレてて
このおっさん朝から全体で説教喰らったわ
大半関係ないのに
それ見つけた監督に話聞いたら部屋うち臭くて片付けさせられたって
悪いけど笑ってしまったな どうでもいいけど、中古を探してる人、安いから！とかいって「秀和幡ヶ谷レジデンス」だけは買うなよ！！
https://news.livedoor.com/article/detail/18697732/ 戸建てより安全だからな
安全を金で買ってると思うべき >>689
具体的にﾄﾞｿﾞｰ
雪国で雪片付けする必要がないぐらいのメリットしかない。 >>690
お値段上がると、エントランスが自動ロックで、
原則、居住者か管理人の許可がないと入れない >>682
購入価格より高値で売るを繰り返し
山の手に一戸建て買うが理想だろうが・・・このスレは邪魔だろうな >>692
それ、差益が出ると、ガッポリ税金取られるの分かって言ってる？？
しかも売り買いで不動産取得税に固定資産税、都市計画税、仲介手数料がかかる。
実際には20％くらい値上がりしてないと損をするぞ。 都会の一軒家ってやっぱ金持ちしか持てないよ
ちゃんと金かけて建てても15年くらいで相当ガタが出てくる
床は抜けるし天井は雨漏りしてくるし
あと一軒家は虫（ゴキは当たり前）がめっちゃ出るのもしんどかった
マンション超楽だわ 一軒家といえば「ご近所トラブル」も厄介
ちょっとはみ出しただけで怒鳴ってくるようなキチガイはもちろん
毒親で常に子供の泣き叫ぶ声が聞こえてくる家が近所にあると超怖い
外に追い出された子供が延々泣き続けてるのパターンとか結構ある
逆にマンションだとあんまり無かった
人の目が一軒家よりも強くある（踊り場の人通りが結構あったり）というのもあるのかも
そもそもマンションは引っ越せば解決するしな みんな順風だな
44歳自営 年収500万 貯金2500万 家賃35万
嫁37歳
お先真っ暗だわ。
なんとか2.3年で金貯めて家買いたいが。。 >>695
俺と逆だね
8年マンションに住んでから実家に戻って建て替えしたら超快適
周りは知り合いばかりだし
困るのは草取りと地区の役員とかかなぁ >>702
なんで2500万貯めてて買ってないん？
あと家賃たかすぎ
自営で職場の部分が多いのかもしれんけど。
てゆーかあんま歳食うとローン通らなくなるし、
自営やってんなら住宅ローンですぐにでもMAX借りた方が
トータル断然お得って計算くらいできるだろうに マンションが安全?作ってた俺が言うけど横一列に切れ目入ってるからな!
全部強度1000分の1が各階にある。阪神大震災並みの地震きたら
折れるよ。高層マンションは折れる!阪神大震災でダイエーは真っ二つに割れてたし
知り合いのマンションは上に登ると傾いてて気持ち悪かった
高速道路が倒れてて。耐震補強したけど。俺は全く信じてないよ >>703
そりゃ、引っ越し先が実家なのでご近所トラブルリスクが低かったからじゃない？
近隣住人不明の場合は、戸建てよりマンションの方が低リスクかと >>702
年収500万で家賃35万なんて、その前に貸してくれないだろ。
年収の8割以上が家賃なんて冗談だろ笑 >>695
どんな家に住んでたんだw
うちの実家なんて築40年だけど
雨漏りもしないし床も抜けないよw
祖父母の家はさすがに1番古い部分は築100年なので
台風来た後、雨漏りしてたわ
瓦がズレたらしい
年寄りは面倒くさがってほっとくんで、
酷くならないうちに俺が業者手配したわ >>704
一応品川でかなりのスペース必要なんだよね、。
>>707
前はもっと業績良かったし、法人で借りたから審査甘い 分譲マンションって一括購入しても家賃払ってるようなもんだからな
賃貸のがマシだし持ち家にするなら戸建てだろ >>707
自営だから家賃の一部は経費になってて
「年収」からは出てないんじゃね。
年商500だったらやべーけど。 今家立てれば30年はメンテフリーでもいけんじゃね
ベタ基礎だからシロアリには強いし
ルーフィングもコーキング材もレベル上がってるから雨漏りリスクも低い
耐震に関してもモノコック型がデフォルト化してて強い >>312
所沢のライオンズマンションは一階が図書館で羨ましかった >>711
一戸建てなら外に逃げれる。そして今の一戸建ては見事に
地震に対応した建物になってて。俺は一戸建て進める
買うならね。一戸建てか鉄筋コンクリートの3階建てぐらいのマンションは安全 戸建ては寒いし暑い
マンションにいた頃の方が快適だったよ。 >>719
戸建はというより窓と断熱材のグレード依存だよ
戸建は自由設計ならマンションよりも余裕で高断熱に出来る >>702
子どもは？
俺はアラフォーなのに独身でこれから結婚、出産としてくには年齢的にキツくなってきた >>714
劣化速度はマジヤバイ?意味がわからんわ。
劣化速度に差はないぞ。なにいってんだ?
>>716
無理にきまってんだろ!もって10年だよ
そこで外装に塗装しないと亀裂から湿気入って内装ダメになる速度が早くなる
もしくはカビる。コーキングが進化してても癒着してる所は
熱劣化しやすいからそこは耐えられんよ。大丈夫な様に見えるだけで
中身ボロボロ。一度やりかえいって壁の塗装にサンダーかけてたら
ベロンってめくれたからね。コーキング屋が悪かったのかも知れんけど 何を好き好んで自宅に家賃払うの？
一戸建てには理解できんわ 修繕積立金も結局マンション建設会社の子会社の管理会社に委託されて、親会社から中抜きされて高めの見積もりになるよな
親会社指名だから競合もないし
住民がなんも言わないとこは特に抜かれてる
積立金に群がる管理会社ビジネスって昔からタチわるいわ うちの近くのマンション、しょっちゅう駐車場や駐輪場の回収工事してる。
きっと施工業者から管理会社の担当者にキックバックあるんだろうなぁ。 >>722
厳密には熱劣化じゃないよ
紫外線をどれだけ浴びて硬化するかだね
家建てたときにコーキングのメーカースペック一番高いもの調べたけど
タイルなしで30年、タイルありで60年が一番良いデータだった
もちろん実測じゃなくて加速度試験結果だろうけどね >>725
実際の購入者の声というより、世間知らずな記者が自分の物差しで書いてるのよ >>724 管理会社がマンション建設会社の子会社、言い値みたいなもので高額の管理委託費
何年かして一般公募で管理会社数社で競合させた
その後の修繕積立のサポートもしてもらいながら、大規模修繕も競合で決定
ただ追加工事で余計な見積もりばっかり出してきて、9割却下したわw
アイデアも出さずに高額見積もり持ってくるから、営業変えさせたりもした
それくらいやらんと湯水のように金が要る >>695
ちゃんとした家なら20年住んでるが、びくともしない。屋根・壁・雨戸の塗り直しは15年で必要になるが。
あと2年程でキッチンのリフォームはしたいと思う。 千葉に一軒家が一番いいよ
おれは千葉に一軒家買った
小さいけど庭もあって2000万台
犬飼ってるしバツイチで再婚予定もないからもうここでいいかなと
風呂とトイレリフォームしたわ
あとはキッチンもIHとビルドイン食洗機に変えた
中古でも快適だわ
老夫婦が住んでたみたいだから中も築年数よりもキレイに見えたしな >>716
レベルは上がったのは確かだが30年耐性とかの建築材料なんて無いよ
全体にガタが来ることは無いだろうけどどっかにガタが来るのは避けられない >>724
前住んでたマンションは管理費を抑えるために
全部委託から一部委託に切り替えて
修繕の業者なんかは管理組合で選定したとこに依頼してたわ
これはこれで揉め事の種なんだよなー >>730
普通に組合経営だよな
規模と業務範囲が限られてるだけで
住民側に経営意識があるやつがいないと金がどんどん出ていく 機械式駐車場は地雷だぞ
入れる車サイズは決まっている
出入りに約5分!先客3-4人いると…
修繕費メンテナンス代金
車乗らない人も徴収あり(の場合もある マンションと戸建の話で損得比較ははなからおかしいわ。
マンションはサービスも込みで買うもの。サービスに金を払う気ないなら戸建買えばいいだけ。
修繕費はどっちも本当はかかるけどボロでもなんでも良ければ戸建は払わずに済む。それだけだろ。
壁や屋根の塗り替えとかコーキング直したり定期的にしてたらマンションと変わらない位戸建でもかかるよ。 >>734
充実してそうだなー
俺は大した趣味もないし動物飼うことも無いので、
独身だったら多分マンションのままだったと思う…
正直、一人じゃ寂しい。人の気配が欲しいw >>699
ちっちゃな手抜き建て売り一戸建てから
下手くそなピアノガンガン弾いてんじゃねーぞ
モーツァルトが弾いてても窓なんか開けてたら騒音なんだよ
ましてや才能の欠片もなくつっかえるし
まだ遠いいから周辺の人は地獄だろうなと思う
あと犬散歩させてると年寄りがボロ家でTV轟音でつけてる家が数件ある
人間の最後は悲しい >>26
このスレ見てて思ったのは
金持ちも最終的に2chにたどり着くんだな
だからどうというわけではないが >>41
都市部でも現住所が1丁目、2丁目…だが旧町名に強いこだわりある地域は自治会強いぞ
旧町名の掲示板があって、お祭りなどの恒例行事の貼り紙たくさん貼ってあるエリアは
要警戒 契約書もロクに読まず、重要事項の説明も聞き流し
尚且つ悪い業者に引っ掛かれば・・・
の話しですね。 >>741
修繕、我慢刷りゃ戸建は払わずに済むからいいんじゃん
マンションは組合の言いなり強制でそ
逆らったら追い出されるかもしれんし 自分は11階建ての名古屋市営地下鉄徒歩2分の物件を20年近く前に買った。
買った時は景気が落ちていく一方で土地も値下げ合戦のタイミングでびっくり
価格で買えた。
消費税5％、8％、10％でその分管理も上がり、修繕積立費の材料や人件費にも
時の消費税が加わるので今後、購入を考えている人は大げさに物件の管理費や
修繕積立費に25％ぐらいかけてみて支払いシミュレーションをしてみると良い。
別件で、理事会でテレワークの話が出て、下階はインターネットが繋がるが、上階
（タワマンでないので10、11階）が繋がりにくい現象が起きている。
管理費で何とか出来るか住民から意見があったが、個人で機器増強をお願いした。 >>3 ヤクザの武器庫に貸し出せばきちんと払ってくれるよ もう夢のマイホームという時代じゃないと関が言ってた マンションなんか一番買っちゃ駄目
長く定住考えるなら戸建て
どうしても住みたいなら賃貸 一回戸建てに住んじゃうと、集合住宅なんて無理
隣にどんなキチガイが住んでるか分かったもんじゃない 戸建ては駄目マンションも駄目
賃貸は駄目マイホームも駄目
もう日本に住むとこ無いじゃん 負動産は要らん まぁ買う金もないがね( ´-ω-)y‐┛~~ 中古買うと騒音に悩まされるよ
20年も過ぎてたら常にどこかに内装が入ってるガーーギーーゴゴゴーーーに昼間ホントに辛い
耳栓して座ってる時もあったわ お前らの狭くてショボいマンションに個室の書斎ある？
これからはテレワークが主体となるんだから、これがないと話にならないよ マンションは配管とかどう修理するんだろうな
謎だわ マンションは投資だよ
それ以上でもそれ以下でもない マンションというのは、買った値段と同じだけの維持費がかかるものだ
どれだけいい設備でも機械はヘタるから、15～20年で全部更新になる
50年で建て替えるなら設備更新は二～三度必要になる
だから、購入するならとにかく立地と利便性
将来必ず再開発が予定または予想され、買値の倍以上に高騰するところでなければ
皆が云うように後年度負担で潰れてしまう
そこを見極めないで、見た目の豪華さに惑わされるな >>761
中古で買ったら配管錆びてるみたいなのは多いみたいね 高層ビルの外壁塗装とメンテナンスってどうやるんだろうな >>758
修繕にはお金がかかるものよ
戸建てと違い、マンションは修繕にどれだけかかるかではなく、それ以前に修繕させてもらえるかどうかという大きな壁がある
アカの他人の意見に左右されるなんてまっぴらゴメンだわ モンキー１２５欲しくなって購入した
車の横に置いてあるよ
マンションだと自転車一台も勝手に置けないんですよね？
ルールたくさんありそうで、毎月数万円取られて
自由がないなんて
なんか刑務所みたいでマンションなんか嫌だよ 地震とかでダメージ受けるから特に木造戸建ては経年劣化が早い
5年で水回り特に台所、次に湯沸かし器、ウオシュレットなど電気が次々に逝く
10年15年で配管の亀裂や基礎的な設備がいかれ出す
平屋根だと10年ごと防水シーリングに100万200万。怠ると雨漏り しかも管理会社の営業が金使わせるんだわ
言われてる通りにやると金がなくなるパターンだな
内も網戸の刷子総取っ替えしたからなアルミだから再利用出来たのに頭悪すぎだろ >>761
大規模修繕取り替えやるようちもやってたわ去年からものすごい大掛かりに何回も断水してたわ。
そのために払ってる共益費だし >>770
いや土地既にもってて上物だけ建てれば良いだけなら断然裁てるべき >>742
うちの母ちゃんは子供でてって父ちゃん亡くなってからマンションに引っ越したな
田舎だけど繁華街のマンション
近所付き合いなくて楽だわって言ってる
繁華街だから間接的な人の気配みたいなのはあるからそういう寂しさは紛らせられるんだろうけど
人それぞれだわな
おれは犬中心の生活だからマンションはねーなと >>775
そうですね。
よほどボロボロでなければ修繕費だけで住むからね。 >>763
将来倍になることが分かってたら、既に買えない値段になってるだろ。
原宿のコープオリンピアなんていい例だ。築55年だが建て替えの噂で、そこらの高級新築並みの値段で取引されてる。
渋谷宮益坂にあった日本初の分譲マンションも、当時は「なんでそんな田舎に引っ越すの？」って不思議がられたってさ。
銀座と浅草しか都会じゃなかった時代で、「大丈夫。銀座線っていうのができて銀座も浅草も行けるようになるから」って引っ越したんだってさ。 >>46
人様に顔向け出来ないようなリベートとかは一切取ってないけど、マンションのインフラを自分の好きな方向に誘導するのは楽しい。 >>8
土地家屋調査士から言わせてもらうと
新築の軽量鉄骨賃貸アパートを8年サイクルで移り住むのが住環境として最良な選択
その間に貯蓄して定年退職後にキャッシュで平屋の80㎡程度の家屋を建てて終の棲みかとすることで老後も安心 マンションはデメリットもあるけどやっぱり楽
掃除はしてくれるし夏は涼しく冬は暖かい
オートロックあるし不審者は入って来にくい >>74
世の中にはサービスアパートメントなる物があるんだよ。
キッチンもランドリーもあって、ルームサービス、ベットメイクもしてくれる。
外資系企業の日本法人の社長とかがトランクひとつで住み始める。 戸建なら何を直すか直さないかが選べる
最低限の修繕でだましだましボロのままでもイケる マンションなんて欠陥工事でどうなるかわからん。
何もなくても傾き始めたり繋ぎ部分の隙間が発生してるマンションもあるし
欠陥発覚で何年法廷闘争しなきゃならんかわからん。それで満足する結果が得られるとは限らんし。
賃貸は資産にならんというが、不動産は価値大暴落の不良債権になるリスクだってあるんだしな
賃貸なら引っ越せばいいだけ。災害でぶっ壊れても引っ越せば良い。
年を取って困る前に公営団地抽選に申し込みしとくのがいい。一回当選すりゃ死ぬまで追い出されることはないからな 中古戸建がいいぞ売る時値段があまり下がらないから積立気分だ >>46
複数の投資マンションで複数の理事長になるのがいい。
理事会も総会も書面決議がほとんどだから、修繕の会社をいくつか知ってれば管理会社の提案と自分の知ってる工事会社の相見積もりで負けない。
当然安い方で決議が取れて、家賃収入の他にもマンション共用部のどんな工事でも、ポケットマネーガッポリだ。 >>321
論文なんか不要だわ。
管理に係る諸経費について
「コストパフォーマンス、なにそんな事を気にしているの？」
って人もいるし、そういう人種にしか情報が提供されない物件も多い。
「上には上がある」という言葉を知らないで
自分の経験だけで断言するのは怖くて出来ないや。 >>760
7月くらいまではそう思ってたが、今やすっかり元に戻っているからなあ
今日から来週にかけてはフル出社だわ https://youtu.be/s2Hk3m16c4Q
有名な室内滝状態マンション
こんな状態のマンションですらまだ係争中でどうにもならん。
しかも争ってるのは施工業者と販売業者で購入者はほったらかし状態ｗ
資産価値がほぼ0になろうがローンは払い続けなければならないという地獄 これサブプライムローンみたいなこと起こるんじゃねえの？ 結局年金で借りれないのがネックってことかww
そこがクリアされれば何も悩まない
俺って頭いいわwww >>782
内容物が土地家屋調査関係ないんだけど笑
しかも軽鉄アパートとか一番住みたくない。個人所有の建物なんて、管理に自治機能も働かないからオーナーの一存でゴミも自由に出せない、RCと家賃変わらないし、遮音悪い、エレベーターない、最悪じゃん。 >>787
凄い後ろ向きな考え方
それじゃ日々の生活を快適には
出来ないと思うよ >>1
最近マンションの貶めるスレが多いな
何かの悪い力を感じるわ >>774
人にやらせるから
自分でやればいろいろと安くあがる
私は、勤め人のときは戸建てでしたが、休みはもっぱら家の維持管理で潰れてました
勤めを辞めて戸建ては息子夫婦に譲り、マンション暮らしですが、なんにもやることない
その代わり、ホームレスがうらやましくなるくらい金はいろいろ取られてます 仕事や街で歩いても変な奴だらけなのによく分からん他人と財産共有するなんてできない
地価の高めの地区の質のいいURに住む方が良くね？
区分所有権って外国もあるの？ >>797
今現在がプチバブルみたいなモノだから
今みたいな上昇基調は、そろそろ限界だと思う
何らかの拍子に大きなマイナスのトレンドに
転換するだろう
コロナが、そのトリガーにならなかったのは
世界の中央銀行の強い意志を感じるよ >>801
一般庶民なんてそれくらいでちょうど良いんだよ。
ローン組んで生活切り詰めるようじゃ本末転倒
一括購入でぽんと買えて、何かあったらまた別の所を余裕で買えるような富裕層以外は
本来手を出すべきもんじゃないと思うわ >>802
てか
空き家問題で廃マンションが目に付きだしたから
今まで見ないようにしてた最終処分問題が顕在化したのだと思う マンションなんて蜂の巣みたいな家を買うとかバカだろw >>49
来ない確率が圧倒的に高い災害に備えるとか、事故りたくないから一生引きこもってるってくらいにアホ >>787
築10年程度の中古ならそのあたりのリスクを洗い出し切れてるから安心じゃね？？
新築プレミアムも「償却済み」の資産価格だし。 >>802
実際日本で分譲マンションができて最初の荒廃期・終末期を迎えてるんだろうね 約30年前バブル時期にマンション購入した層は軒並み高齢者だからな
この先10年20年の為の修繕費なんてビタ一文出したくないだろうしな
廃屋マンション一直線もやむを得ないと思うわ。
自分が死んだ後の為に何で金を出すのかと。自分が生きている間さえよけりゃそれで良いになるに決まってる。
ある意味日本社会の縮図 高齢化が進み戸建ての庭の手入れが大変で、戸建てを売って分譲マンションに引っ越すシニア夫婦が増えたそうだよ >>814
ジジババに身寄りがなければそうだが、普通は子孫への継承を考える時期じゃね？？ このスレ見て思うが
すぐに極論を持ち出して
他人を貶めようとする奴は
だいたいが勉強不足だと思う
コスパコスパ、あとテレビとかで見た災害リスクに震えて
「日々の生活を、どう快適に過ごすか」って考えが
すっぽりと抜けている >>817
よっぽど立地が良くて資産価値があればという条件が付くからな
子供達なんてとっくに独立してるし。こどおじはわからんが。 騙されると言うか不動産屋ってのは、
二足三文の不動産を1円でも高く、1000万でも高く
『騙せる人なら騙す』のが仕事ですよ
『さービス業ではない』 管理会社がちゃんとしている中古マンションでいいと考えてる。
管理会社が変わって積み立て持って行かれた中古マンションはヤバイよね。
住宅ローンして新築マイホームとか詐欺師に騙されてる人と変わらない気がする。 「夢のマイホームとマイカー」
クリスマスやバレンタイデー並の業者の宣伝文句
奴隷階層を奴隷のまま縛り付ける事ができる魔法の言葉、でも擦り込まれてるからこの価値観から抜け出せない >>141
マンション住んだことある？
基本専有平米比率に準じた費用支出だぞ。 >>51
家具付きマンションの掃除サービス毎日くるやつに住んでたことある、外国で。
ベッドメイクからお風呂場掃除までホテル並みにやってくれて超らくちんだった
一人暮らしなのに２バスルーム２ベッドルーム
日本のちまい住宅事情が悲しくなったｗ マンションは金持ちが住むところ
大金払っても自分の持ち物じゃないんだから金持ちしか無理だろ >>18
テレワークの影響で、うちのような田舎でも家が沢山建ち始めた
3000万もあれば戸建て買えるし、たまの通勤も都心まで2時間程
子育て世代にはいいかもね >>157
高層階の管理費が高いのは「単純に専有面積が広い」からだと思うぞ。
あとは階によって「明らかに仕様が違う」場合だけど、
エレベーターは全戸に負担が掛かる。 >>816
マンションデベの営業トークやな
年取って環境変えるのは健康面や認知症あたりのリスクある 日本は３０年も経過すれば少子化＋高齢者がこの世を去り、家なんて破格で購入出来るってヒロユキが言ってた >>821
日本なんとかな
積立金目当てに管理組合に取り入って無理やり変えさせたりする
修繕を自分とこで行わせてぼろ儲け
管理会社変更後に管理組合役員の室内が同時にリフォームされてる事あって買収お察し
積立金あっても横からかっさらわれるよ
嫌になって売って出たわ >>821
管理組合がしっかりしている会社は
マンションの管理室に
工事の実績を記録したファイルの
写しがあるからね
それを見せられる場所は、大体は
適正な事をやってるし
それが出せないマンションは住むべきではない 人が減るってことは、仕事も犯罪者も都会に集まる。
まあ地方んの土地は安くなると思うけど
日本の政治屋って戦前から『悪党しか居ない』から
恐らく外国人だらけにする
日本は潰される >>179
戸別の費用はあまり意味がない。
平米辺りで
管理費 200
修繕積立費 250
駐車場代 30000
ぐらいかな？(首都圏)
地方だと上記の8割程度まで下がる。 騙すとか騙されるとか。
欲しくて買うなら自分で考えろよ。 年取ってから貸し渋りされるのさえなければ一生賃貸でも構わない >>829
「家が貰える」と「快適な場所で住める」は
まったく一致しないぞ
これから30年かけて3000万人の
人口減が約束されている
人の生活は、駅や商業区画の周辺に集約される
そうなると、そこから「あぶれた場所」が
格安物件になる
たぶん自治体を維持できないほどの
過疎地区で手入れされていない空き家だらけの場所だが
そんな場所のボロい物件に本当に住みたい？ >>829
郊外はそうなるかもね
でも街の便利な場所は価格維持か、さらに高くなるかも 管理会社任せなマンションが一番危険
見積もりはへんに高額。しかし住民も管理組合に消極的なんだよな いま50歳前後の人は団塊が全員死んでからURでも都営団地でもラクに入れそう そういうところが外国人に埋め尽くされ日本人が逃げて実質的に乗っ取られるのが目に見える
リトルトーキョーみたいに >>835
何がくやしいんだ？
住宅ローンして新築購入で返済が苦しい人を見ていて素直に思っただけだよ。
くやしいのうｗくやしいのうｗ
「w」とか使う人はかなり高齢者だよね。
中古マンションと考えて知り合いの不動産屋さんに詳しく聞いたら管理会社の事を教えてくれた。
何がくやしいんだ？ 年収1000万を20年続けれるなら
家買ってもいいと思うけど
そうじゃなきゃ、何が起こるかわからない世の中で長期ローンは無理 実家の持ち家はいずれオレ名義に
だから気軽に賃貸生活 >>106
世帯年収880万で、借り入れ5000万って借り過ぎじゃない うちの隣の木造3F戸建（敷地20坪）
5300万で売れたようだ。
10年前より約1000万高い。
よくもまあこんな値段で買うもんやな＠川崎区 >>294
これ修繕費滅茶苦茶喰うぞ。
あと水害対策はしっかりな。
浸水＝全世帯の車が水没ってことだからな。
泥だらけの水没車、搬出するだけで1000万円単位。 戸建てでもランニングコストはかかるが…まあボロっても我慢して耐えることもできるけど >>846
使ってる人も、貴方の言ってる事や
そのネットスラング自体を
理解せずに使っていると思う
>>849
無謀すぎるな
身の程を遥かに度外視しているから
5年以内に苦しい状況に追い詰められる
病気とかのトラブルひとつで即死するし
ローン返済の苦しみから夫婦仲も悪くなる >>828
年取ってから引っ越すと、徘徊から家に帰れなくなる恐れがある
認知症になると若い頃の記憶しか無くなるからね
近所づき合いも薄くなって、マンションの孤独死も多いよ >>821
1500万ぐらいのマンションなら上手くいけば無理なく20年ぐらいで
完済出来るだろうし見栄張るぐらいなら中古の方がいいかもね まぁとにかく不動産持つなら立地。プアでも立地。
都心から電車1本で行ける駅から徒歩圏内。これは譲れん。
駅からバスに乗らなきゃならないとか論外。 同じ職場に夫婦４０代後半子無しで住宅ローン返済中の人が居るが、頑張って住宅ローンを返済しても相続者が居ないのだから虚しく無いのか疑問で仕方が無い マンションは住んだことある人にしか快適さわかんないだろうなぁ >>854
東京の下町の住宅街は人付き合いがあるから年配の人がずっと住み続けてるな
そう築年数が経ってないのにフルリフォームの中古マンションは孤独死とかで特殊清掃が入ってたりするよ
独り身で不安な人は高齢者専用のマンションはまだありかって気もするけどな >>848
それ最強
それまでに金貯めて相続税や修繕費にあてればいいもんね >>400
修繕積立費はどんなマンションでも
平米辺り200円／月が「最低限」だよ。
最初からこのレートで計算しているマンションは
一部のタワーマンションだけだわ。 >>859
メリット
立地がよい、密閉度が高く空調が効きやすい
デメリット
狭い、窓は一面のみ >>857
乗り換えがあっても、鉄道徒歩圏がいいね
バス便でもいいけど、必ず徒歩圏であることかな。
ま、無理な支払いでないことが大切。
いい立地でも10年で行き詰まったら、やっぱり売却時に損するからね。
購入時より高値というのはごく一部の地域のマンションだし。 >>859
マンションっていいよね？
夏は涼しいし 冬は暖かい
実家が一戸建てだったけど
マンションに住んではまった 管理会社と管理組合がしっかりやってれば、そんなに急激に管理費や修繕積立金が変わることないよ。
購入時のシミュレーションだと10年後から上がるって話だったけど、
管理費も修繕積立金も全く変わってない。
積立金もかなりの額がストックされている。 住宅ローンの返済額<<賃貸の費用
これが普通だと思うんだけどな
持ち家もつなら背伸びとか思ってるなら別だけどね
俺は賃貸だけど >>862
意外とみんなやりくりしているもんだよ。
想定外の出費が重なる場合も多いしね。
破綻率が少ないことと、楽勝なのとは違うかな。 >>852
自分の金を自分のためだけに使うか、他人のためにも使わなければならないかの違いやな。 今は購入の際にもらう規約に長期修繕計画もついてないっけ
あれには値上げ予想も書いてるし
知らんかったとは言えんよ 不動産屋から聞いた話だが。定年退職した夫婦が1500万円くらいの中古住宅あさっている。500万円かけてリフォームするから合計2000万円。 >>868
普通はそうなるから買うね。
でも借り上げ社宅で負担2万切ると、なかなか購入に踏み切れない。
戸建てにしろマンションにしろ、修繕費用や固定資産税でコストが増えるのは確実。
そして戸建てなら光熱費も上がるだろうし。 >>874
買うにせよ買わないにせよ、今のうちに頭金に出来るおカネを溜め込んでおこう。
おカネはいくらあっても邪魔にはならんぞ。頭金デカいと楽だぞ。 >>862
ローンが苦しい人は
勉強不足で元から計画性がないか
身の程を理解していない人だと思う
YouTubeでローン破綻の動画とか見たが
せっかく買った家に物置のように
雑然とモノがあふれていたり
場合によっては半ゴミ屋敷化している
そういう性質の人がローンを返せるわけがない >>857
これな
立地さえクリアしてれば戸建てだろうがマンションだろうが何とでもなる
まあ欠陥住宅だけはアカンが うちのマンション不況で収入が減って共益費払わない住民と自治会で裁判沙汰になってるわw
払う払う言って口だけだから部屋の差押さえしようとしたらもう既に抵当に入ってたw 最後は売って実家に帰るなんて考えは捨てた上で
住宅は検討したほうがいいです >>874
借り上げ社宅あるなら最強でしょ
大概40過ぎると追い出されるからそこまで居たほうが良い >>876
いつも思うんだけど頭金多く払うより全額住宅ローンて組んで浮いた資金は投資に回した方が得じゃないんかな？ >>860
うちのばっちゃんがそう
庭の手入れをして、いつも体を動かしているから健康
昔からの近所づき合いがあるから何かあっても安心だよ
お年寄り程、共同住宅住むならシェアアパートメントとかの方が良さそう
毎日他の人と顔を合わせる事になるから >>882
ローンの利息を確実に上回る投資なんてない
先行投資、つまり頭金が最良の投資 生活スタイルは人それぞれなんだから家もこれがいいとは言えんだろう
うちみたいにDIYでディスクグラインダーガンガン使う感じだと庭付き一軒家で隣も離れてるほうがいいけどそうじゃないならマンションとかのほうが管理楽だし >>882
コロナ相場で下落した時に株買って今売ってたら中古マンション買えてたよね。 水道等の共有部分まで負担させられる意味がわかんねー
マンションなんてわざわざ買うのって大都市圏だけだろ
田舎の県庁所在地とかでのマンションの存在意義がわからないw >>879
うん、それでいいんですよ。競売でしょ？落札者が滞納金も払う義務があるから。 >>869
「みんな」？
戸建よりマンションの方がはるかに計算しやすいと思うけどね
計算できない人は論外 >>857
ほんと真実なんだが
実際には駅からバス15分徒歩5分とかが現実に売れてた
庄戸とか野七里ｗｗｗｗ
おそらく幼少時から駅徒歩圏で生活経験がない田舎者や貧乏人には
駅徒歩圏の重要性の認識がすり込まれてないんだろう
そして暴落したり余りの不便さに気づいて自分のバカさ加減を呪うも
既にあこがれの高級住宅街は廃墟まっしぐら
後悔先に立たず >>858
賃貸で安くない家賃払い続けるなら
好きな間取りで快適に暮らしたいとか
老後貸し渋りされるのが嫌だから持ち家が欲しいとか
なんぼでも理由は思い付くよ 5年前はマンションのほうがいい煽りがうざかった
人口減少したらどうなるかくらいわかるだろ >>786
結局これなんだよな
しかも、年数経つにつれて人が入れ替わってビンボー人が多くなると管理費で揉めるw >>885
年1の定期総会に出席して会計資料をしっかり見ておけば起こり得ない
ポッケないないしてたら必ず分かるし
そこ指摘してごまかされたら黒
それを見ないふりして放置するなら自業自得 >>893
計算しにくいだろ
営繕に関して他人がどう動くかなんて予測不能 引っ越しに関連する仕事してるけどマンションなどは住人の質も大きく関わるみたいよ
住人の質が落ちて変な奴が増えてきたから引っ越すって人も結構いる 都心や大都市ならわかる
下手な地方都市でマンションって‥と思う >>22
その変な奴が隣だったらどうするの？
戸建の隣人より壁ごしの方が100倍怖いぞ >>749
インフラ整備は管理組合の仕事だから、ネット環境の工事も
管理組合がやるべきなんだよ。
今の御時世、そんなことしていると中古で高く売れなくなる。
うちはまだ余剰金があるのでインターネットとテレビ関係を最新に入れ替える計画立てている。80件ぐらいで7000万円程度。 わい住んでるマンションはもう築55年ぐらいたってるなー
管理費は1万6500やけど
もう建て替えたほうがよくね？と自治会で話が出てる 管理会社に金をふんだくられないように
住民が一致協力して値上げ阻止すればいい。
大規模修繕を出来るだけやらずに
小修繕で済ませば金はあまり掛からない。
管理会社は大規模修繕で儲けようとする。
住民騙されるな。 >>876 >>882
実は１億貯めたｗ
投資はする気ないのでいずれ現金一括で買おうと思う。
増税や物価高での貯金の目減りは気にしないが、自己責任の投資で損失出すのは嫌だから。
特に注文住宅は、ローンを借りるとつなぎ融資があったりして、不便なんだよね。
>>881 定年まで借りられるが、将来的に制度の変更はあるかもしれないので、
割高に感じたら購入に踏み切るとは思う。 >>807
後ろ向き加減がちょっと度を越している感じ。
一人暮らしなら勝手にしたら良いけど、
世帯主だったらいつか爆発するぞ。 >>907
住人の中には終活に入っててボロいまま死なせてくれってのも多いからねえ
集合住宅は色々難しいよね >>907
どっか他にマンション建てて
今のマンションは取り壊して土地を売却、土地代はバーターだからマンション建設費用+取り壊し費用
ありえなくね？ >>883
都市伝説の一つ
案外、そうでもない
月５００円なんて客寄せ値段でなければ、駐車場収入で十分維持管理できる >>8
戸建てが楽。
基本的修繕（雨漏りや破損等）すれば大丈夫。
修繕費の積み立てなんて戸建てのリフォームローンと一緒って割り切れば気にならん。
なにより、戸建てを買う時は家自体よりも、土地や近所の質に気をつければ間違いは少ない。 戸建ては津波や地震で消失しちゃうから怖い。
マンションだったら根こそぎ持っていかれることはなさそう。
それなりの上階だという前提で。 >>867
ちゃんと一回目の大規模修繕工事やったか？
それで「潤沢にあったはずの積立金」が一瞬にして蒸発する事例は多々あるぞ。 マンションの大規模メンテって請け負う業者はクソ儲かるんだよな
下請けもクソ儲かる
新築は元請けは儲かるだろうけど下請けはちっとも儲からない >>918
マンションは地震の被害で大規模修繕か建て替えか迫られたら地獄だぞ。
戸建てはさっさとこじんまりとした小屋でも建てて生活再建。 >>914
いやそう言ってうちのマンションも機械式だが実際のところ駐車場収入なんかでは全然足りない 災害を気にするなら賃貸
利便性を重視するならタワマン
自分の家が欲しい、集合住宅なんて以ての外なら持ち家
戸建てに住んでたら集合住宅に住む気はなくなる
これは生まれにもよるかとは思うけどな 今回の下落でもわかるように、適度な管理費を払っておいて
管理会社・管理人に任せられるマンションのほうがよくて
物件の下落幅や割高な固定資産税に悩まされる新築高額物件より
適度な都心寄りの中古マンションで程々で売却するのが一番。 機械式駐車場で利益出るなら全部そうなってるに決まってる >>1
上物には価値が無いって事に気付けよ現金一括で買っても負債なんだよ >>918
海近くのマンションだけど津波は全く怖くないね
それより火災のが怖いわ マンションの人に聞きたいんだけど車に乗って忘れ物したらいちいち戻るの面倒くさくない？ >>800
ご指摘の通りですね
積水のシャーメゾンに住んだことがあります
軽量鉄骨造で外観はきれいだった
ところが遮音性悪くて上階の足音や隣人の会話が響いてくる
夜中に人の声はよく響くものだ
契約する前に数日試住（造語）できるわけでなく
少なくとも隣人上階人などから話を聞いておくべきだった
もう軽量鉄骨物件には二度と住みたくないですね
といいますか、共同住宅は願い下げ
小さな戸建てを買ったので、そんな思いからは解放されたけどさ 災害はマンションが最強だね
台風だろうが豪雨災害だろうがほぼノーダメージだしさ
戸建ては台風が来るたびにちょっとハラハラするよ >>920
管理費は他の入居者の意向によって変動するため、
戸建てよりマンションのほうが住宅ローンの返済計画に狂いを生じやすいと言ってるのだよ いろいろ住んでみたところで良し悪しはあるんだから
好きにしたらいい >>926
利便性とタワマンの論理的な関係が見当たらないな >>927
マンションは年齢層で修理に対する考え方が違ったり、管理会社の不要な修理で修繕費用が上がったりするから
住民の意識統一が難しいんだよ。 マンションの大規模メンテは美観重視だからね
余計なことにまでカネ使いよってと感じる住人も多かろう 購入はロシアンルーレット
賃貸は死ぬまで奴隷
どっちを選ぶか >>931
めっちゃくちゃ面倒くさいよ
取りに行くの諦めるレベル 唯一の一戸建てに対するメリットてのが台風洪水時の安全性だったのがうん小杉でひっくり返されちまったからな。 >>932
まあそうなるね
戸建て住みはそれが当たり前になってるからわからないというか
俺は仕事の関係で賃貸の集合住宅に一度住んだことがあってそれでいかに戸建てで恵まれてたか理解した >>937
老後費用によゆうあるならこれ
不安なら戸建て
ただ余裕あるなら賃貸マンションでもいいやんとは思う >>938
都会に住んでたら車が邪魔になるからね
駅前でパッと電車に乗れるのはいいよ >>294
出てくるまで何分くらいかかるの？
朝とか順番待ち？ >>946
なんだかんだで車は必要だよ
どこか買い物行くのにもお出かけするのにも必須だと思っている >>915
うちも制限あって車高高いの代車でかりてやらかした 都内でも車必要だぞ、買い物行ってレジ袋いくつもぶら下げて電車で帰ってる人いないし まあ住む人数が少ないならマンションだと思うわ
4人家族で4LDKのマンションとかなら絶対辞めたほうがいい >>939
いま理事長やってんだけど、一般的な修繕範囲で
それほど意識の統一は難しくはないよ。
修繕ではない範囲だと後付けのバリアフリー化とかが
意識もそうだけど費用とかでも難しい面がある。 >>946
普段電車で休み車乗ればいいだけじゃない？
余裕なければ無理だろうけど >>946
駅前は騒音がよくない
歩ける範囲なら駅徒歩2～3分より
10分ほど行った静かなところのほうが
体の休まり方が全然違うよ >>948
現実はそうでもない
都心だとマンションの駐車場を借りる奴が減って共益費賄えない所が普通にある
車の利用価値はそれぐらいの位置だよ >>946
子供いないなら車なくてもいいかもね
小なし夫婦でも雨とか雪とか、駅から遠い場所にいくには徒歩だと不便かな >>956
そもそも駅から遠い場所に行く理由がなさ過ぎる >>955
都心のマンションはバブルで高いからね
車買う金がないんだと思うよ >>106
戸建てのほうがいいが、それより、奥さんの職業は超安定企業？
この世帯収入だと、奥さんが万が一リストラとかになったら詰む 築25年越えのマンション買おうとしてるけど注意点ある？ >>950
その辺の考え方が根本的に違うから話が噛み合うことがない
そもそも買い物なんて行かない
時間の無駄なので全てネットスーパー >>958
そもそもクルマの運転自体やりたくない
事故起こしたら悲惨 >>96
「建て替えは無理」なんだから、「８０過ぎて追い出される」という結論は論理的に矛盾
少なくとも最初に買った世代が生きているうちは、建替え動議の成立はまず不可能
だから、その人たちはボロボロマンションでよければ、たいてい一生住むことができる。
問題はその後に建替えが可能かどうか。
区分所有者の合意形成も難しいし、容積率や立地などの条件が整わず経済的に採算がとれない
マンションも多い >>934
ふーん、変動するの、へー
ただのアホでした >>960
住みついてるのが悪霊か善霊かで人生変わるで 最悪土地だけは売れるとこに家を建てるべき
広さより立地 >>907
55年モノだと耐震基準が旧いままだから地震きたら倒壊しても文句いえないからな
行政から散々指導がきてるはずだけどね
住民が貧乏だとほうっておかれがち 住民の質は先住があとから中古買う奴より悪くはないだろw 賃貸はホント楽
面倒なこと全部管理人に丸投げでいいし理事会みたいな集まりもないし近所付き合いもしなくていい
人付き合い嫌いな俺はこれしかない >>800
>>932
一言一句同意
新婚の頃新築のシャーメゾン住んだけど2年保たずに出たわ
遮音どうなってんの、レオパレスかよ >>962
若い頃から車乗ってないならそうだろうね
車の便利さ、楽しさを知らんでも死ぬ訳じゃないから乗らなくていいと思う >>960
大規模修繕のサイクルと修繕積立金の納入率は調べとけ >>964
スレタイ読んで>>1を読めば
頭の悪い君にも、もしかしたら理解できるかもな
がんばれ >>968
それよりも永住出来る土地ってのが大事
売る可能性が高いなら賃貸が正解 >>695
いやいやいやいや
15年で床が抜ける金をかけた家ってどんだけ騙されたらそうなるんだよ！？ 芝生と雑草て違うのか
雑草も短く刈ったら芝生じゃないの >>931
ここで散々不評の機械式使いだが、よほどの生もの以外は取りにいかないｗ
おかげで降りるとき緊張感をもって確認する癖がついた 一戸建ては外壁の一部を修理するだけでも解体費用と廃棄費用と職人の傷害保険？が取られるしすぐに100万単位の費用になる
シロアリにやられたら結局は引っ越し
シロアリ業者頼んでも老後まで維持できないと身に沁みてわかった >>978
ほう
管理費の変動を予測できる超能力でもあるのか？無能 これから人口がどんどん減っていくのにマンション買うとか
20年たったら空き家だらけになってマンションの値打ちなんか下がる マンションもゴキブリ出るけどね
近くに飲食店があると飛んでくる
最初は低層階に住みついて、中層階、高層階へ広がっていく 子供2人マンションで騒いでたら下の階から2度もクレーム入って毎日注意するのがストレスだった
戸建てに越してからは全く問題なしで気が楽すぎる >>970
25年あればリストラも入れ替えもあるさ
面倒くさいのがいると逃げれる人から逃げていくし どんな奴が入ってくるか分からないのに、30年のローンとか組んで同じ屋根の下で暮らすとかありえないだろw
戸建てがビジネスとして成り立っている以上、分譲マンションは選択肢として無いわ。 >>950
電車のらないと買い物にいけないような距離にしか
スーパーがないようなところに住むなよ まぁマンションはおすすめしないな
人口減少が本格化しマンションの7割が修繕積立金が足りなくなるという
管理組合によっては下手したら修繕積立金を１年滞納しただけで売渡請求されるよ
終の棲家にはなり得ないんだよ
マンションは >>449
賃貸マンションのときは子供が走り回る音が上も下も凄かったし
携帯落としてコーンとか水道止めたらコーンとか響きわたってたけど
こないだマンション買って住んだら上も下も生活音が全く聞こえなくて驚いた。
壁、床、天上に響く音が全くない。 >>971
分譲マンションも付き合いなんて全然ないし、管理会社に丸投げだよw
理事会なんて名ばかりで集まることもないし
仕切りも管理会社が基本全部やるからね
まぁそうじゃないややこしいマンションもあるのかな？あるの？ マンション買うなら郊外、駅近、平置き駐車場
永住するならこれが正解 もしインフレがおきたら、積み立てた修繕費なんか何の役にも立たない。
建物の劣化も均一に進む訳でも無く、住人の経済状況にもバラツキが出てどうにもならなくなるよ。 >>1
購入する時に将来の金額推移シミュレーションって提示されなかった？ >>989
別に同じ屋根の下とか思ってる人いないだろw
どんな感覚だよ >>989
戸建ては戸建てで隣人がキチガイだと逃げられないからなぁ >>968
気になって土地価格相場調べたら買った時より上がってた♪
坪150万→170～175万
腐っても東京 >>983
「10年で2割上昇」は管理費の平均だね
だから何？って感じのアホ記事
あと、段階的に上がる予定は修繕積立金のほうね このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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