【基準地価】訪日客消滅の大阪・ミナミ、爆騰から一転下落…キタが地価で再逆転 [ばーど★]
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新型コロナウイルスの感染拡大を受け、インバウンド（訪日外国人客）需要に支えられ上昇を続けていた関西の地価にかげりがみえている。２９日発表の基準地価で、大阪圏は昨年４地点がランクインした全国商業地の価格変動率上位トップ１０から姿を消した。インバウンドの恩恵が特に大きく、昨年は価格、上昇率ともに圏内トップだった大阪・ミナミの中心部が下落に転じ、上昇幅縮小にとどまったキタに逆転を許した。地価にもコロナの影響が色濃く反映され始めている。
■客足３割まで減少
「人通りが回復しない。非常事態だ」
インバウンドに人気だったミナミの観光スポット・道頓堀の商店街関係者は、客足の低迷が続く現状に焦燥感をあらわにする。コロナによるインバウンド消滅で今春以降、商店街は厳しい打撃を受けた。その後、感染者数減少とともに国内客が回復し、「６月ごろには前年の６割ぐらいまで戻り、明るい兆しも見えていた」（同関係者）という。
しかし７月以降に感染が再拡大。８月には大阪府がミナミの一部エリアの店舗に営業時間短縮や休業要請をしたことで再び客足が３割程度にまで減少。休業要請解除後も国内客が回復しない状況が続いている。
■兆円投資で底堅く
昨年に価格が前年比４５・２％上昇し、上昇率で全国３位に入ったミナミの住友商事心斎橋ビル（大阪市中央区）は、今年は一転して４・５％の下落。高額賃料で出店していたドラッグストアの休業などが相次ぎ、「もうける力がそげ落ちた」（不動産サービス大手のジョーンズ・ラング・ラサールの山口武リサーチディレクター）格好だ。
一方、オフィス街でもあるキタのグランフロント大阪（同市北区）は８・８％増（昨年は３４％増）となり、３年ぶりに大阪圏の価格首位に返り咲いた。山口氏は「キタはＪＲ大阪駅の大規模改修や周辺商業地の再開発など、これまでに兆円単位でインフラ投資が進められてきたことから、企業の進出意欲が依然強い」と分析する。
同じくオフィス需要が高いＪＲ新大阪駅に隣接する新大阪第一生命ビルディングも１４・６％増で大阪圏の上昇率トップとなり、ミナミと明暗がわかれることになった。
2020.9.29 17:00 産経
https://www.sankei.com/west/news/200929/wst2009290017-n1.html キタの民からすると梅田に集まってくるのは混み過ぎで困る
さっさとミナミ復活させて上手く分散してほしいところ >>3
同じこと思った
再開発があるとはいえ、オフィス需要はこれから下がるだろうにな アホの半グレが居つくようになってから日本人は行かなくなった
連中も別のところに移るだろ。さっさと栄あたりに流れてくれ >昨年に価格が前年比４５・２％上昇し、上昇率で全国３位に入ったミナミの住友商事心斎橋ビル（大阪市中央区）は、今年は一転して４・５％の下落。
去年４５・２％上昇して今年４・５％しか下がってないのがむしろ凄くね 難波は人戻ってきたけど、黒門市場と新世界がマジでヤバい インバウンド景気前に戻っただけ。
ただそれだけ。
静かで美しい日本に戻しましょう。 >>10
インバウンド頼みで外人向けにクソみたいな値段つけてたからな
一回滅んだ方がイイかもしれん ミナミは治安イメージが悪くて、低所得者、犯罪者の集まる街のイメージが強いからなあ。 ミナミは中国人観光客のおかげでまともに昼飯たべれなかったからね
中国人来なくなってようやく以前の平和が訪れたよ
今までどおりなんだから何も悲しむ事ないよなあ キタは再開発ラッシュやからな
業界はすでにオリンピックから万博へシフトしている >>24
いやいや韓国中国とはこのまま団交しよう！ 新世界とインバウンドを結び付けるキチガイwwwww 【現在、建設中（建設準備中）の梅田エリアのビル】
http://imgur.com/zaKbwsP.jpg
（仮称）堂島2丁目計画／共同住宅、ホテル／地上49階、地下1階／195m／2024年09月完成
http://imgur.com/z8mzSXp.jpg 今の異常な金融緩和下で平均はそこまで下がらんやろうけど、観光地や一部商業地は厳しそうだわな。
まあ有名観光地とか経済合理性を完全に無視してたバブルだったししゃあないな。 日本最大のブランドストリート、心斎橋のランドマーク的ビル、４棟をぶち壊し高層ビルに建て替え
http://imgur.com/kp09aGa.jpg ミナミは土地取引のある
実勢価格だけど
キタはなー >>9
地価は遅行指数なんだから特に凄くない
来年はキタ共々さらに下落だよ。銀座とかもだけど >>1
大阪の経済は中国韓国頼みである事が明白になった訳だけど、大阪のウヨchimpsは今どんな気持ち？w >>1-1000
伊丹第一国際空港
神戸副国際空港
関空旅客全廃 東急ハンズもパルコに縮小移転
心斎橋〜難波の各通り人も減った。
御堂筋の大手ブランドも撤退噂出てるしな。 住友不動産系の高級賃貸マンション「ラトゥール」が梅田に進出
http://imgur.com/x7dpM6I.jpg >>10
黒門なんてインバウンド前より少なくなっている。
店も４〜５割は閉まってる。
客は８割減か？ >>1-1000
阪神圏次期首都
京都衛星地方都市
くだり京都河原町出町柳方面
のぼり大阪梅田淀屋橋方面 インバウンドバブルが異常だったんだよ
あのまま続いてたら日本人向けの街は消滅していくよ >>1-1000
伏見市分離復活
企業集積大阪都編入
田辺精華人口増地奈良編入
残り山城県格下げ >>49
日本語読めないバカはレスしないで
銀座も同じなんだよ。商業地全滅。理解しようぜ インバウンドが戻らなくてもミナミは国内観光客だけで必ず賑わうから今が買い時 外資系高級ホテル、ミナミに進出
W OSAKA（ダブリュー オオサカ）は、積水ハウスが新設し、マリオット・インターナショナルが運営する地上31階、地下1階、高さ117.399ｍ、客室337室（予定）のラグジュアリーホテルです。 建設地は大阪市中央区南船場4丁目の御堂筋沿い。 設計は日建設計、設計顧問は安藤忠雄氏、施工は竹中工務店。 2021年2月に開業する予定です。
http://imgur.com/ozJ6tqI.jpg
http://imgur.com/FBXf833.jpg >>1-1000
皇室宮内庁京都全撤退
御所京都市強制払下げ
偽大阪城解体国有地化
大手前新国会議事堂
天皇国事行為用離宮新設 2020年9月1日
都市名 総人口 増減
大阪市 2,751,460 +11685
神戸市 1,517,486 -5538
近畿 JR乗降客数順位
乗降客数 駅名
872,374 JR大阪駅（大阪）
406,592 JR京都駅（京都）
296,508 JR天王寺駅（大阪）
267,599 JR京橋駅 （大阪）
248,338 JR三ノ宮駅（神戸）
198,948 JR鶴橋駅（大阪） >>40
何しろ観光客は2024年まで回復しない公算だからな。
特に中国はアウトバウンド抑制で観光客を出国させたがらないし、海外カジノ利用を禁止してしまったし。 結局のところ
まず地元民客、自国民客ありきで
訪日客はプラスαのボーナスポイントだとすべきだったんだな バブルに突き進んで自滅って30年前と同じパターンだよなあ。
あの時も花博があったわな。 >>57
神戸市って毎年日本人が一万人単位で減少してるのがやばい
中国朝鮮ベトナムが5000人流入してるから人口は5000人減だけど >>62
人口減少数、神戸が全国で最大 前年比６２３５人減
総務省が１０日発表した住民基本台帳に基づく人口動態調査では、
神戸市に住む日本人は前年と比べて６２３５人減り、人口減少数が全国の市区町村で最大となった。
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201907/0012504066.shtml アホのマスゴミ
「大阪のインバウンド消滅、大打撃！」
ネトウヨ＆パヨク
「大阪はインバウンドなんかに頼ってるからアカンのや！」
「大阪は中国人が来なくなったら終り！」
↓
現実
商業地 変動率
大阪 ＋１．８％
東京 ＋１．３％
京都 ＋０．４％
名古屋 −１．１％ アホのマスゴミ
「大阪のインバウンド消滅、大打撃！」
ネトウヨ＆パヨク
「大阪はインバウンドなんかに頼ってるからアカンのや！」
「大阪は中国人が来なくなったら終り！」
現実 ↓
2020年 有効求人倍率
4月 5月 6月 7月
大阪 １．４８ → １．３３ → １．２３ → １．１７
愛知 １．４４ → １．２８ → １．１４ → １．０７（全国平均下回る）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63315230R00C20A9LKA000/
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63305750R00C20A9L91000/ キタも東京の丸の内銀座西新宿みたいなオフィス街や歓楽街なんじゃないのか(^｡^) 275 不要不急の名無しさん 2020/05/26(火) 21:20:15.17 ID:r8yngtyF0
大阪はもう日本人の動向なんか無視して
中国韓国向けば良いよ。
吉村知事がインバウンド優先するのは正しいようだね
こりゃあ8月にはまた中国人韓国人で賑わう大阪に戻るわ
この人息しているんですかね。 >>64
名古屋はリニアバブルなのにこれか
リニアなかったら20%ぐらい下落してそう >>69
都構想の住民投票で否決されたら息絶えると思う。 寺にホテル建てた時点でウルトラバブルではあったんだよな。
今年初めにはもうホテル余ってたともいうが。 >>73
建てまくったホテルてまだ潰れる余地いくらでもあるよね タイ資本のハイエンドホテルがミナミ進出（日本初）
（仮称）難波中2丁目開発計画のうちA敷地計画（「（仮称）センタラグランドホテル大阪」）
用途：ホテル515室、店舗
階数：地上34階、塔屋1階、地下0階
高さ：141.56ｍ
竣工：2023年03月
http://imgur.com/SBxwf7Z.jpg 大阪はあまり行ったことないのでキタとミナミの境界が分からん >>5
大阪市内で生まれ育ったヤツはそもそもキタなんかで遊ばん 大阪府は6年ぶり人口増（コロナ前）、外国人は7%増 関西6府県 2020年8月5日 20:17
総務省が5日発表した住民基本台帳に基づく人口動態調査（2020年1月1日時点）で、関西6府県の総人口は前年比0.2%減の2067万4145人だった。
大阪府は都心回帰による大阪市の増加がけん引し6年ぶりに増えた。6府県の外国人人口は同7%増の48万4837人だった。
大阪府の総人口は884万9635人と前年に比べ637人増えた。市区別で大阪市が日本人、外国人ともに社会増加数が全国1位だった。
「都心回帰の流れのなか、ファミリー向けや単身者向けマンションが増えて府内の他自治体から転入してきた」（同市）。外国人も「国が留学生増に取り組むなか、市内に外国人向けの学校が多く受け皿となった」という。
滋賀県は外国人が前年に比べ10%以上増えた。リーマン・ショックを機に落ち込んだ製造業関連で南米人材が回復したほか、ベトナムを中心に介護など幅広い業種で人材を受け入れている。ただ、新型コロナウイルスは外国人材の雇用にも影響を与えている。
しが外国人相談センターには「解雇された、シフトから外されたなどの相談が寄せられている」という。
関西では訪日客増や国際博覧会（大阪・関西万博）に向けて関連産業の受け皿が広がってきた。コロナで大きな打撃を受けているが、りそな総合研究所の荒木秀之主席研究員は「足元は傾向は変わっていない」と指摘。
東京一極集中の弊害が顕在化するなか、テレワークなどが定着すれば「関西にとってプラスになる可能性もある」という。
http://imgur.com/UuftAyO.png 大阪の地価全体的に上昇してますやん
愛知はインバウンド関係無かったのに下落
なぜなのか？ ミナミは半グレだらけだからな
訪日観光客に任せておけばいい
日本人はキタ、天王寺アベノ、京橋で遊ぶ オフィス賃料上昇率、大阪の世界トップ続く
2020年6月19日 20:51
日本不動産研究所（東京・港）が発表した4月の世界主要都市の不動産調査結果によると、オフィスビル賃料の上昇率がトップとなったのは大阪だった。新型コロナウイルスの影響が広がる中、アジアや欧米の都市では下落も目立つ。
大阪は前回調査の2019年10月と比べ4.2%上昇した。大規模物件の新規開業が少なく、需給逼迫が続き、19年4月から3半期連続で首位となった。
落ち込みが目立つのは中国の主要都市。中国政府の統制強化に揺れる香港は19年10月に比べ2.6%下落した。コロナ禍の影響を強く受けた北京が2.4%、上海も1.6%下がった。
東京のオフィス賃料は0.3%上昇し、世界5位。ただ賃料の天井感は強まっており、わずかな上昇にとどまった。マンション賃料の上昇率は東京がトップ。
調査は4月と10月、アジアや欧米の14都市で実施。新築オフィスビルの賃料などを調べ指数化している。
http://imgur.com/oV9kmeF.png
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60592200Z10C20A6QM8000 キタとかミナミとか筋とか大阪はんの地名は品がないどすな 新型コロナ／大阪府への転入傾向拡大、東京一極集中の是正も りそな総研 2020/9/17 05:00
りそな総合研究所は１６日、新型コロナウイルス感染症の影響による人口移動で、大阪府への転入傾向が拡大しているとのリポートをまとめた。緊急事態宣言が終了した後も月次で増えており「長期トレンドになる可能性がある」（荒木秀之主席研究員）という。転入超過数の２０２０年１―７月次累計と１９年同月期間比では、東京が約２万人減少。一方、大阪府は同月期間比約５０００人増加した。
大学休校と企業の人事異動凍結、大都市集中を避ける動きなどが要因。うち、大学に関しては後期に校内での授業が再開されれば関東圏などに移動するため一過性と見られる。
一方、首都圏企業のテレワークが進んだことなどから企業関連の地方への人口移動は定着し、東京一極集中の是正につながる可能性があるという。
大阪府が他地域に比べて転入が多い理由として、りそな総研は「万博やＩＲなど関西の中長期的な経済成長期待が人口吸引力につながっている」（同）と分析している。
https://www.nikkan.co.jp/articles/view/00571514?twinews=20200917 大阪スマートシティー実現へ 企業や大学２４５団体集結
8/25(火)17:31配信
大阪府は２５日、企業や府内の自治体など２４０超の団体で構成する会議体「大阪スマートシティパートナーズフォーラム」を立ち上げた。
先端技術で住民生活の質を向上させるスマートシティーを５年後の大阪・関西万博までに実現し、大阪の成長につなげる狙い。感染症対策や高齢化などの課題を抱える市町村と、解決が期待できる技術を持つ企業を結び付け、ビジネス機会の創出を目指す。
府内全４３市町村と、主に通信や物流、金融の関連企業、公立大学法人大阪など計２４５団体が参加した。
会議体では、行政側はそれぞれが抱える課題に関連したデータを企業側に提供。企業側はデータをもとにビジネスモデルを策定し、課題の解決を図る。スマートシティーを舞台にこうした取り組みを展開して利益の獲得と投資を繰り返し、持続可能な枠組みを構築したい考えだ。
今年度は市町村の課題を洗い出す。高齢化や健康といった複数の市町村に共通するテーマは作業部会を設けて解決に向けたビジネスモデルを検討。実証実験も視野に入れる。
吉村洋文知事は大阪市内で開かれた設立式典で「オール大阪の組織体を立ち上げることができた。大阪が一地方都市で終わらず、日本を引っ張る。スマートシティーで府民の生活を豊かにし、日本に貢献することを目指す」と述べた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/19c909a91783d0b8e40c998c1da90e2f182c8e9d >>1
▼梅原猛（愛知県出身・哲学者）
『近畿人は日本人全体からかけ離れて朝鮮人に近い。東大の埴原和郎先生は近畿人は日本人じゃないと言うんだ』
▼中上健次（和歌山県出身・作家）
『大阪はね、ほとんど韓国と一緒の土地だと思うんです。着るものとか街並みだとか、ものすごく韓国に似てますね』
▼国民百科事典（平凡社）
『近畿地方を中心とする関西地方の人々が、朝鮮人的要素を有することは注目に値する』
▼池田次郎（京都大学名誉教授・自然人類学）
『畿内人は韓国朝鮮人と同じグループに属し、日本人から最も離れている』
▼レヴィン（旧ソ連・人類学）
『シベリア抑留者1万人を調査した結果、近畿人は朝鮮人とほぼ同じだが、東西へ向かうに従い日本人となっていく』
▼岩本光雄（京都大学名誉教授・霊長学）
『畿内人と大陸人、とりわけ朝鮮人は人種的につながっている』
▼埴原和郎（東京大学名誉教授・自然人類学）
『近畿人、特に畿内人は目立って朝鮮の集団に近く、日本人からは外れている』
▼関晃（東北大学名誉教授・熊本県出身）
『帰化人たちは、ほとんど全部が大阪京都奈良に根を下ろしたといってよい』
▼松村博文（札幌医科大学准教授・解剖学）
『畿内人は一番胴長短足の人たちなのです。朝鮮半島の人々も畿内人と同じようだとわかりました』
▼欠田早苗（兵庫医科大学名誉教授・解剖学）
『大阪を中心とする近畿地方の人たちは、百済地方の人たちと匹敵するほど頭の形が丸い』
▼ハシゲ徹（大阪民國総統）
『大阪の人たちは韓国人と非常によく似ている』
▼網野善彦（山梨県出身・歴史学者）
『以前サントリーの会長が東北には未開なクマソが住んでると言って問題になりましたが、あれは関西人の発想です』
▼戸田恵梨香（神戸市出身・女優）
『神戸って大阪と一緒にされるの凄い嫌なんですよね〜大阪は下品！汚い！』
▼堤真一（西宮市出身・俳優）
『兵庫は大阪と違って洗練された町なんで』
▼森喜朗（石川県出身・元首相）
『大阪は日本のタンツボ』
▼ローラ（東京都出身・モデル）
『関西弁で挨拶します。アニョハセヨ！』 >>90
【日本＝大阪、大阪＝日本】
日本で1000年以上の歴史を持つ大都市は大阪だけ。
【大阪の宮都（都城）】
大阪は7回、宮都が置かれている。
※百済大井宮は場所が曖昧な為に省く。
■難波高津宮（大阪府大阪市）
■樟葉宮（大阪府枚方市）
■百済大井宮（大阪府河内長野市、奈良県広陵町、大阪府富田林市、奈良県桜井市など、諸説あり）
■難波宮（難波長柄豊碕宮）（大阪府大阪市）
■難波京（大阪府大阪市）
■難波京（大阪府大阪市）
■（南朝）天野行宮（大阪府河内長野市）（金剛寺）
■（南朝）住吉行宮（大阪府大阪市）
【大阪の天皇】16人（天皇陵の数）
■仲哀天皇■應神天皇■仁徳天皇
■履中天皇■反正天皇■允恭天皇
■雄略天皇■清寧天皇■仁賢天皇
■繼體天皇■安閑天皇■敏達天皇
■用明天皇■推古天皇■孝徳天皇
■後村上天皇
【東京の天皇】4人（天皇陵の数+上皇+今上天皇）
※明治天皇は京都府に陵墓があるために省く。
■大正天皇■昭和天皇■上皇陛下（平成）
■徳仁天皇（令和）
【1600年の歴史を誇る大阪の世界文化遺産】
百舌鳥・古市古墳群（49基）
http://imgur.com/qo7pZDB.png
【たった61年の歴史しかない東京の世界文化遺産】
国立西洋美術館（1959年（昭和34年）6月10日開館）
http://imgur.com/JmKYpWP.png >>90
【大阪】日本一優秀な県民は「大阪府民」
経営トップの出身地と出身大学の最強組み合わせランキング
http://up.ahhhh.info/eGQrm-.jpeg
http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/20138
大阪人がノーベル賞４タイトルを獲得！
文学賞、物理学賞、 生理学・医学賞、化学賞
【大阪府出身のノーベル賞受賞者】
■川端康成
1968年（昭和43年）にノーベル文学賞を受賞。
■江崎玲於奈
1973年（昭和48年）にノーベル物理学賞を受賞。
■山中伸弥
2012年（平成24年）にノーベル生理学・医学賞をジョン・ガードンと共同受賞。
■吉野彰
2019年（令和元年）にノーベル化学賞をジョン・グッドイナフ、スタンリー・ウィッティンガムと共同受賞。 >>1
お笑い知事と市長がインバウンドに突き進む中で大阪の製造業の基盤が壊れたからな。
逃げてった会社も滋賀や浜松でのびのびやってるわ。 都道府県別で商業地が前年並みに上がったのは
仙台福岡那覇の周辺だけだよな ミナミの大型ドラッグストア
客いないもんなw中国人戻ってくるまで耐えられるかw 安く買うには熱冷まさないとな
まあ公定歩合と同じ感覚だろ
安いんだから買い時なんだが
今の大阪には発展の見込みが皆無だからな
喜ぶのは中国だけ
だってもうインバウンドでご機嫌とる必要もないからな
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