【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★3 [孤高の旅人★]
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武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895
「どうしたら売れるでしょうか…？」
マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。
先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。
「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか？」
そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。
彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。
「あの物件ですか…」
私は内心、「困ったなあ」と思った。
被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。
私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな！」と怒鳴られた記者もいた。
そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。
被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。
あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。
そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。
台風の後、売買がまったく成立しなかった…
報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。
「このマンション、売却は急がれますか？」
男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。
「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」
35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。
5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。
「おいくらでお買いになったのですか？」
男性から聞いた額は、新築時よりも15％ほど値上がりした水準だった。
「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」
「はい。私もそのつもりでいたのですが…」
男性が苦しそうに答える。
私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。
「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」
その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。
「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」
以下はソース元
★1：2020/10/04(日) 08:18:36.25
前スレ
【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★2 [孤高の旅人★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601771037/ ボッチ陰キャ童貞ネトウヨ傾向のお前らの嫌いなもの
・パチンコ
・アルコール
・タバコ
・大麻
・リア充
・ブサイク
・ビーガン
・ポリコレ
・フェミニスト
・LGBT
・障碍者/24時間TV
・移植募金
・老人
・黒人
・ガキ
・ＢＢＡ
・結婚
・風俗
・宝くじ
・占い
・登山者
・ランナー
・バイク
・ロードバイク
・プリウス/アルファード&ヴェルファイア/ハイエース
・ヤンキー/珍走/武勇伝
・DQNネーム
・BBQ
・海川遊び
・茶髪
・タトゥー
・ドンキホーテ
・マクドナルド
・ポケGO
・タワマン
・バンクシー
・フジロック
・ラッパー/ヒップホッパー
・サーファー
・水上バイク/プレジャーボート/クルーザー
・スケボー
・スノボ
・ジャニタレ
・EXILE
・よさこい
・韓国/中国
・朝日新聞/毎日新聞
・立憲民主党/共産党
・創価学会
・NHK /フジテレビ
・2世タレント
・電通
・商標登録
・上級国民
・公務員
・納税
・労働 ウンコ杉スレの伸びは貧乏人の嫉妬だと笑ってたのに
こんなことになって可哀想 ペアローンって死んでも半分しかローン返済できんのかな
元金減らなくて草w >>4
必死に自分達が勝ち組とアピールしてた奴らは今どうしてるんだろうな http://jump.5ch.net/?https://livedoor.blogimg.jp/sohsai/imgs/6/6/669ff4c9.jpg
むさこセレブとは何だったのかｗ？ 上の階の人間がうんこしたら下の階のトイレから溢れ出るんだろ
よく死人出なかったもんだ
さすがタワマン住民民度が高いね 正当な評価になっただけだから上がる訳ねーだろマヌケ トイレが使えないだけなら、まだ我慢できるがウンコ逆流するなんて無理ムリ タダでも住みたくない >>1
このウン小杉タワマンの掲示板も揉めてカオスってたな
下層階「上層階はトイレ流すな！」
上層階「うるせー上層のが金多く払ってんだ」
糞タワマン民「ボランティア！静かに作業しろ」 やはりデマ記事だったか
最初は2〜3割引で売り抜ける目的かと思ったけど
到底無理なことは分かってるだろうから
アクセス稼ぐことが目的か わがままな嫁と思うかも知れないが、不動産業界ではこういうわがままに徹する奴のほうがいい結果出す事が多い
瑕疵があるからとかなんとか理屈でわかった感じで安く売るのは仕方ない…とか物分かりいい常識的な奴の方がカモ 元々、遊水地→工場跡地にタワマン建てるって、ディベロッパーも相当の悪党だよな
それに引っ掛かるお上りさんも似たり寄ったりだが >>3
専業の嫁と小学生の子供２人おるで
ちな娘美人でピアノが得意 >>3
> ・パチンコ
> ・アルコール
> ・タバコ
> ・風俗
> ・宝くじ
> ・ポケGO
このへんは好きそうなんだが マンションって戸建てよりご近所付き合い多いから本当に苦労するぞ
マンションの修繕計画とか維持管理を住民同士で会議して決めるんだぜ？
1人でもゴネるやついたらそれで計画が破綻するw 武蔵小杉の名物ってカレーだよね
今年はカレーフェスだか、カレー祭りはやるのｗ？ 榊さんの記事をまともに読む人がいて
驚いたw
つかあれだけ騒がれて1割しか下がってないのが現実
とても手が出せる価格じゃないよホント 本当にタワマン 値下がりしてんの？
70平米3LDK駅直結都心まで30分以内で3000万くらいなら買ってもいいかな そもそも買って数年程度で売ればどんな物件でも必ず多額のローンが残る。
嫁に土下座して泣きついてでも一緒に住み続けてもらえとしか言えない。 >>34
成約してないんだからその数字に意味ないだろw >>29
それを嗜むうちは
＞ボッチ陰キャ童貞ネトウヨ傾向のお前ら
に該当しないだろう >>31
戸建の方が隣人トラブル多いよね
○人になるケース多いし
強盗にも狙われるし うきょー、武蔵小杉wwww
都心は大変ですね、テレワークでご自慢の利便性も無価値wwwww
ねぇどうすんの、ねぇ。
やっぱり地方が勝ち組。 買い値以下で売る努力をしないからだろ
このマンションが世間からどの様に評価されてるか、もう一度汚水で顔を洗って出直して来い >>40
都心wwww
神奈川県が都心wwwwww >>35
💩タワマンでも欲しいの？
いま、あそこの物件売りたくて手ぐすね引いて待っているから絶対近寄るなよ
鴨にされて身ぐるみ剝がされるぞ！ ウンコ事件の修繕費で修繕費の蓄えなんてもう
底をついてても不思議じゃない >>31
ほんこれ
マンションだと役員定期で回って来るしエレベーターやフロアで嫌でも会うからな
子どもが同じ幼稚園ならマンションの前に幼稚園バス止まるし送迎ずっと一緒 いらないものなんだからいくらで引き取ってもらえるでしょうか？だろ >>37
まあ榊さんの記事をまともに読む気になれんけど
ソースに拠れば1割ダウンで成約したんじゃないの？ 
>>35
そんな安い訳ないだろ
その広さで築年数にもよるがムサコでも7000万以上はするわ
都心なら間違いなく一億円は超える 高いか安い妥当は買主が決めんだよw
それが評価であり価値なんだから > どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか
無理やろ、価値が下がったんだから ウ.ンチまみれ ク,ソ女
ウ.ンチくさい ク.ソ女 この手のスレはスタスが立てまくってきたからな
TVから忘れられてもネットに残る今苦しいだろ タワマンに住んでいいのは
賃貸か
最初から売り飛ばす予定で新築暮らしを1〜2年程度楽しむか
親がタワマンかった（生保予定の）ヒキニートが思いで作りに
位だよ 詐欺だろ
ゴミみたいな土地を高値で売りつけやがって 話題になったマンションかその近所のマンションか忘れたけど、
ブリリアという名前も話題になったよなあ 10年ぐらいで完済出来るんならいくらでも購入したら良い
35年ローンは狂気 台風前でピタっと取引止んでその後暫く無し
8〜9月で成約登録3件あったけど思ったより値段落ちてないね
嘘かホントかは本人のみぞだけどw
坪あたりそれぞれ265、274、306万だって
一体どんな人が買うんでしょうね 資産価値は下がるし、ローン返済額は変わらないし、固定資産税と共益費も払うとか地獄 どうしても高く売りたきゃ周辺地域買い取って地形変えちゃいなよwwww >>44
個人情報も特定されていく先々で『元むさこセレブ』と蔑まれる人生って？ >>48
戸建は町内会の会合あるし
密度が厳しいし
監視社会だよね。少し人の出入りがあると
カーテンからのぞいてる
コミュニティで後から入るとずっとハブ
人が少ないから本当にキツイよね >>23
嫁はわがままじゃないだろ
旦那の都合で離婚してマンション売るんだから減った分はてめえで払え、嫌なら同じ価格で売れって事なんだから
慰謝料と思うしかないんじゃないの ハァ？
台風前の一割減？
台風前は15%増しだから新築と同じ値段で売れるってことやんけwwww
まだまだ人気やんかwwwwww やっぱり地歴や過去の災害履歴は大事だよ。
じっくり調べて買わないと。 パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーの住民は諦めろ
他の三井のタワーやブリリアタワーの住民はエライ迷惑な話や スカトロ好きの人にとっては、理想の物件では？
上の階に美少女とか美少年が住んでいたら、その出したてのほっかほっかのうんこが
逆流して下の階のお部屋に噴出する可能性があるわけです。 ボランティアに上から目線の小杉住民
1．泥をかき集める時には静かにお願いします。
力任せでスコップの大きな音を出される方が散見されます。
ただでさえ清掃関連の車両の音で住民 は迷惑しているため、
出来るだけ静かに作業お願 いします。
また力任せにすることで粉塵も舞ってしまいます。
泥は下水ではないので健康上の被害などは無いのですが、
見た目が良くないのでゆっくり丁寧 に作業して下さい。
2．写真撮影の禁止 ボランティア募集の時点で写真撮影は禁止と明記しています。
が、心ない一部の方は写真を撮っているようです。
上から監視というか、良く様子を確認させていただいているので
コッソリやっているつもりでも全て見えています。
武蔵小杉は武蔵小杉市民のための場所なので、住民の方以外の撮影はご遠慮下さい。
https://i.imgur.com/ElaUlvu.jpg
https://i.imgur.com/ENwBPS7.jpg >>52
そのくらいの条件じゃないとタワマンなんか住みたくないってことだよ >>65
もしかしたら、マンション内での買替の可能性もある
だとすると、実質成約ゼロだなｗ というかタワマンに35年ローンとか信じらんないわ
30代後半だとすると30位で35年ローン組んだんだろ？
65まで働く気かよ
そこまでして都会の土地もないマンションに住みたいのか？ ウイズコロナ リモートオフィスで都心の物件はこれからバンバン下がるぞい 汚水ポンプが電源を喪失して汚水槽が満タンになった。これで上層階からの排水は配管の中に溜まっていき、下層階のトイレや洗濯機に逆流した。
下層階は上層階にトイレの使用中止を求めるが上層階は「俺達の方が金をたくさん払ってるんだ。知るか。」と反撃。住民同士険悪となりボランティアが「静かに作業しろ！」と当たり散らされる始末。というお話。信じるか信じないかはアナタ次第です。 >>73
だよな
相談者の欲の皮突っ張りすぎって話だと理解した >>84
その名前が全国のスカトロマニアの垂涎の的に そもそもペアローンの失敗の話でタワマンの失敗の話ではないんだよな 東京23区に治安がわるいことで有名な某区がある
この川崎市ってここ10年、外国人激増や凶悪事件など悪い報道ばかりで、いまやこの某区よりも悲惨と聞いた
しかもタワマン、私は郊外から見えるタワマンを見ると思うが、 夜景など２週間もすれば見飽きるだろうし、
いちいちエレベーターで降りていかないと何もできないあれのどこがいいのか、不思議だった。
これが２階建て賃貸マンションなら、外出も帰宅も楽だし、 修繕は大家が電話一本でやってくれて、 固定資産税も自治会役員もやらないで住んでいる 本物の金持ちでマンション住んでるやついない説
大会社の社長 大物芸能人 プロ野球選手 売れた漫画家 35年の長期ペアローンで離婚済みかよ
残り8000万くらい？
5000万でも売れないよ。ウンコスギのタワマンなんて
3000万くらいまで下げれば、誰か買うんじゃね？
マイナス5000万の大赤字だけど ちょっと目を離したらもう３スレ目かよ
お前ら武蔵小杉好きだな〜 >>85
ボランティアの件はこれな
ボランティアに上から目線の小杉住民
1．泥をかき集める時には静かにお願いします。
力任せでスコップの大きな音を出される方が散見されます。
ただでさえ清掃関連の車両の音で住民 は迷惑しているため、
出来るだけ静かに作業お願 いします。
また力任せにすることで粉塵も舞ってしまいます。
泥は下水ではないので健康上の被害などは無いのですが、
見た目が良くないのでゆっくり丁寧 に作業して下さい。
2．写真撮影の禁止 ボランティア募集の時点で写真撮影は禁止と明記しています。
が、心ない一部の方は写真を撮っているようです。
上から監視というか、良く様子を確認させていただいているので
コッソリやっているつもりでも全て見えています。
武蔵小杉は武蔵小杉市民のための場所なので、住民の方以外の撮影はご遠慮下さい。
https://i.imgur.com/ElaUlvu.jpg
https://i.imgur.com/ENwBPS7.jpg 一割減ならまだ御の字じゃん
半額くらいになったのかとおもた ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
