【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★5 [孤高の旅人★]
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武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895
「どうしたら売れるでしょうか…？」
マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。
先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。
「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか？」
そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。
彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。
「あの物件ですか…」
私は内心、「困ったなあ」と思った。
被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。
私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな！」と怒鳴られた記者もいた。
そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。
被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。
あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。
そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。
台風の後、売買がまったく成立しなかった…
報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。
「このマンション、売却は急がれますか？」
男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。
「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」
35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。
5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。
「おいくらでお買いになったのですか？」
男性から聞いた額は、新築時よりも15％ほど値上がりした水準だった。
「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」
「はい。私もそのつもりでいたのですが…」
男性が苦しそうに答える。
私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。
「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」
その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。
「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」
以下はソース元
★1：2020/10/04(日) 08:18:36.25
前スレ
【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★4 [孤高の旅人★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601782533/ そんなことなくてもタワマンの中古なんか買うバカいないだろ。 迫りくる疾風怒濤に向かって、これからも「勝ち組」の地位を維持すべく、ミッドスカイタワーは走り続けます。
wwwww やっぱりマンション買う前に正直不動産は読んでおくべきだな
ペアのリスクもちゃんと書いてあった >>3
さすがに煽りすぎだよなw
武蔵小杉で「勝ち組」はないだろうっていうw スレタイが長い。
【●】「高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
で十分。 タワマンなんてまともな教育受けてる高学歴者は選択肢にも入らないしな 水道管がウンコ塗れのマンションなんて売れるわけねーだろ >>1
タワマンじゃなくても中古をたった1割引で買うわけない
ましてタワマンなら 電源喪失すればすべてのタワマンはウンコタワーになる え？あのウンコタワーに買い手がついたってマジかよ？w
うわぁ >>3
それみて多分学生時代はいじめられてた人なんだろうなと思ったわ >>9
スレを伸ばすには「武蔵小杉」と「浸水」は必要 一割引で売れるなら御の字だろ
中古マンションを資産だと思ってるなら勘違い 多摩川自体は余裕あるんだから
水門閉じた上で多摩川にポンプアップして排水できないのか？ 排水パイプは径数センチやから
地下電源切れたら最上階まで
すぐにウンコ上がるでw あれ？ 5chのスレ読むと
タワマンならいつでも売れる、それも
買ったより高く・・・という感じだつたけど
知ったかぶりが嘘書いてたの？ タワマン15年後には今の団地みたいな存在になって、負債とかすんじゃないか
高層階とか絶対生活しにくいよ マンション買うのが情弱のみという事実
堅実な人は丘陵地の戸建を買うよ 1割安なんて嘘
よくて買値の半値だろうな
うんこ溢れた部屋はスカトロマニアが買いそう >>29
売る方がそんなデマこいて売りさばいてるからな
住まなくなったら売ればいい賃貸出せばいいって いや、管理組合が メディアの取材に協力的 だったとしても
ザマァ色豊かに ギャハハ笑いながら伝える だけだろ
取材に協力しないほうが、第三者の俺から観て ド正解 だとは思うわ。
マスゴミなんて覗き根性のざまぁ色豊かな晒してやろうって連中なんだから
敷地内に入った瞬間に 怒鳴り倒して 正解 武蔵小杉よりも海抜0地帯の江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区の方がやばそうだが。
やっぱ一番最強は八王子がこのスレの総意。 75m2で750万なら売れるかもね
俺は都内高台の戸建てを買ったから、川崎河川敷のマンションなんかタダでも迷惑だが 武蔵小杉のタワマン下がってなくね？
サイト見たけど、高いわな。 台風来たらウンコも出来なくなるタワマンとかw
偽セレブ達には共用の簡易トイレは屈辱だったろうな 中古を新品以上で売ろうとかいう考えがそもそも甘いだろ ムサコのウンコマンションと言えばパークシティ(三井)かも知れんが
ウンコタワーで検索すると『ブリリア武蔵小杉』というインパクトのある名称の物件が見つかるw 港区、中央区、品川区、渋谷区、千代田区のタマワン買えない奴が泣く泣く川崎で妥協点してんだな >>37
あと、川口もだめ
八王子、多摩、三多摩も。。。
やっぱ都内城南山手沿線の高台だよ >>29
そのまま お前の頭で納得してるなら 相当な知恵遅れってことだぞお前。
ん？なんだ5chのスレって・・そこに情報なんてそもそもねーだ あの辺は思いっきり窪地だからな
今後も浸水の心配しながら住むことになるだろうよ 買った値段より1割高く売れるはずだったのが買った値段トントンでしか売れないって悩んでんのか
クズ中のクズだな アパート解体して新築建てます
アドバイス下さい
やっぱいいですズミーファイユー 品川区住んでるけどここ10年でマンション価格上がってる。5500万で買ったマンションが8000万で売ってくださいって めちゃめちゃ連絡が来るよ。今の相場だと8500万になってるし。 >>47
駅のすぐそばでそこは浸水してないんだよ
名前のせいでひどい事言われてるがｗ >>49
だめだめほざいてるお前の生まれ持った性答えてもらっていい？ 戸建てで良かったとつくづく思うわ
ホレ、もっとさえずってみろやタワマン民ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 職場に都内マンション賃貸の儲け話電話掛かるけど
業者のいうとおり儲けられるってことか ブリリアという飛び散ってそうな名前つけたばっかりにあらぬ風評被害を受けたタマワンw >>29
会社から退職金代わりに不動産貰って他人に貸せれば所得税対策にはなる
自腹で買った奴が儲かる訳はなく ん？
購入時…新築時より１５％上乗せ
台風前…購入時より１割上乗せ
今…台風前より１割減
台風後でも、新築時より高いんだ！？
５年間返済しているなら、売却金額で、ローン完済と仲介料くらいでるだろ？ >>63
会社の内線用スマホに掛かってきたことあるわ
社外の誰にも番号教えてないのに何で分かったんだろう >>56
首都圏に人が集まってて需要が高くなってるからだろうな
売ったら利益はでるがどのくらい税金持ってかれるんだろ やはり名前で買ってはいけないね
だからこそマンションは賃貸が安全なのだ
それとなんで元沼地を地下三階も掘って電機設備や貯水槽まで置いたのか？
都市部の駅前は冠水しやすい傾向にある、傾向と対策を講じていないから
大型台風がくればまた起きるぞ >>19
逆だと思うな。学生時代、いじめっ子だった人々。
タワマンの最上階か高層階に住んで、下層階や地べたの人々をイジメ続けるんだよ。
いじめられっ子だった人は独自の価値観があるから、タワマンとか買わずに
地べたで我が道を行くんだよ。 >>64
マジレスするとブリリア自体には被害無かったんだよね
ネーミングって如何に重要かが分かるよね >>71
建設当初はウンコまみれの街になるとは思ってないからなあ >>63
ワンルームマンション投資とか、マンション投資の電話って昔からあったよ。
ごく普通のサラリーマンがターゲット。
そんなもんに投資するぐらいなら、自分の家が欲しいよと思ってたよ。 昔から不動産屋さん達がお客さんには言えないけど 自分は絶対住みたくないのが川崎だもんね。 治安悪いし 民度低い。 阿呆か 前からタワマン貶し記事ばかり書いてる榊淳司のところに小杉のタワマン住民が相談しに行く訳ねーだろw
大体相談しにきたのは自分の客じゃないのか？こんな記事にしていいのかよ？ 首都圏の人間だと住所に「川崎」って付くだけで嫌がる、古来よりw
釣られて買うのはカッペ民だけ、所詮、武蔵小杉は武蔵小杉、元々ステータスなんぞ無い街w >>76
あんな勧誘電話は
「そんなに儲かるならお前がやれば？」でガチャ切り >>60
武蔵小杉の戸建ての土地も同様に値下がりしてるだろうな。
なにせ、タワマン以上の被害が遭ったんだからｗ
https://youtu.be/1yKtW-ZLlAg?t=25 清掃済みなんだろうけど
一度は糞塗れになったと言う事実は消せ無いからな
どうしても糞塗れと言う枕詞が付いてまわるとか
罰ゲームのなにものでもない罠 >>79
まちまちだね
パズル式、タワー式、昇降横行式みたいな機械式はメンテ費がかかるし、
数十年で撤去新設が必要なので利用費が高い >>67
あれ不思議だよね
ある日電話相手が若い女性で色々話し込んだけど
「弊社のような会社にはどのようなイメージがありますか」と訊かれたので素直に「ブラック会社です」と返してしまった >>74
戸建てで死んだりするよりはマシだと思うが
マンションは問題も多いが命落とすことは少ない >>56
でも買い替えむずいよね
売買って業者儲けさせるだけだと思うんだ
その金額だと３００万くらい手数料支払うんじゃないかな
で、新たに値上がり物件買ってまた手数料 ウン小杉というネガティブなパワーワードが定着したしな >>79 >>89
高級なタワマンは地下駐車場というケースもあるし、
今回のウンコ被害のタワマンも地下駐車場 マンションってローン終わっても管理費、修繕積立、駐車場代、火災保険、固定資産税ってあんだろ。それでもマンションがいいのか？ ある意味、風化しない事故物件って感じだもんな
嫌過ぎるw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
