【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★5 [孤高の旅人★]
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895
「どうしたら売れるでしょうか…？」
マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。
先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。
「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか？」
そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。
彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。
「あの物件ですか…」
私は内心、「困ったなあ」と思った。
被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。
私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな！」と怒鳴られた記者もいた。
そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。
被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。
あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。
そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。
台風の後、売買がまったく成立しなかった…
報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。
「このマンション、売却は急がれますか？」
男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。
「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」
35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。
5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。
「おいくらでお買いになったのですか？」
男性から聞いた額は、新築時よりも15％ほど値上がりした水準だった。
「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」
「はい。私もそのつもりでいたのですが…」
男性が苦しそうに答える。
私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。
「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」
その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。
「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」
以下はソース元
★1：2020/10/04(日) 08:18:36.25
前スレ
【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★4 [孤高の旅人★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601782533/ >>943
混雑は日常風景なの？w
乗車まで時間掛かったら意味ねーじゃんwwwwww >>947
不倫している旦那に対して
売れずに慰謝料の工面も出来ないのを狙ってるんだろ >>931
この人数ならコロナ前の平日はこんなもんだった
東急は吸いてるよ タワマン問題で東急不動産は目をつけられて痛い目に
合っている。 >>921
この前別のスレで自称ムサコ住民がこれは事実ではないって必死に否定してた
これはエスカレーター待ちで、階段ならこんなに行列じゃないってさ >>891
損益分岐点を考えたら300万円くらいが妥当か？ これからの少子高齢化、世帯数の減少に鑑みると、住宅・マンションの市場動向は間違いなく厳しい段階に入ります。
こうした近未来の現実を見据えると、今後は既存マンションどうしのサバイバルゲームが激化してゆくことでしょう。
迫りくる疾風怒濤に向かって、これからも「勝ち組」の地位を維持すべく、ミッドスカイタワーは走り続けます。 だから うんこタワーは１つだけだろうが 区別しろよ >>37
多摩川は日野橋が長期間不通になったのも大問題だろう
ゼロメートル地帯は浸水どころか壊れて不通になった橋もなかったのでは >>957
2枚目見ると階段ではなく改札待ちのように思うが 東急不動産も武蔵小杉の再開発に絡んでいるから、
二子玉川で高層タワーを建てようとして住民と問題
になった。 何年住むか知らんが、ランニングコストだけで家が建つなぁ。
無駄金払い続けるなんて金持ちは違うわ コロナでソーシャルディスタンスが定着し、都心一極集中は否応でも緩和されていくから
タワマン乱立しても、もうあまり売れないんじゃね？
ムサコはその上にウンコスギの悪名を払拭できないうえに、それでもまだ建てる予定があるらしいが、ご愁傷様ｗｗｗ >>155
うんたしかにここと比較するのはかわいそうだ。ある意味最強だもんな
ホームに辿り着くまでどれくらいかかるんだっけ？ >>946
水辺の高級マンションやろ
水辺が足元何って珍しいで 東急不動産も地位が下がった、40年前は定評があったけどね。 買った時は自慢の資産だったのに一夜で悩みの種の負債に
マンションを見上げるだけの人達からの冷ややかな目 >>934
ローン残ってる状態で他人に貸したら犯罪やで
銀行は”住宅用”金利で貸し出していて
賃貸用金利で貸してないからね
査定も違うし
一括で返済請求されるで
ただ、事前に銀にいって
正当な理由があったら
賃貸OKの可能性あるけど
あれも、親族のみ賃貸OKとか
条件だされたりするんやで >>1
地下駐車場に繋がる地上出口に積まれた土嚢押し退けて車移動させた住人は？
高飛びしたか？あいつのせいだろ、地上がどっぷり水に浸かったの >>15
無理だね。ただでもあたいは住みたくない。賃貸に出すわ(;´Д｀) 何も生み出さずにリターンを得ようとするのはリスクが伴うって良くわかる事例
教科書に載せて差し上げろ もうブランドが地に堕ちたから新しく建てても4000〜5000万円でしか売れんでしょ？
そうなったら今の見せ金相場がバレちゃうから2000〜3000万円で売り抜けないと大変なんじゃないか？ >>980
むしろ投資とはリスクの切り売りなわけでw >>964
これは去年の写真
臨時改札ができたしコロナで今は並ばない >>974
企業向け賃貸にるすために借り上げる会社あるけどダメなん？ 宝くじ当たったらマジで武蔵うんこ杉にある、うんこタワー全部買い取るから待ってろ タワマン住民もローンが払えなくなった場合はその残は
息子や娘が払わないと、子供が可哀想。 >>962
確かにその通り、地下がどっぷり水に浸かったのはあのタワマンだけ >>982
高いな、5000円なら考えるかなやっぱいらないや汚そうだし 以前はイキりまくってたんだろうな〜と思うと同情心も沸かない >>992
でも水害に弱い立地というのはバレちゃったから… >>986
半端な覚悟しか無い素人が、生活かけてまで手を出すべきではないよなぁ
無くなっても困らない金、しかギャンブルに使うなってガキどもに知らしめる教材になるべき犠牲者 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 4時間 26分 58秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
