【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★6 [孤高の旅人★]
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武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895
「どうしたら売れるでしょうか…？」
マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。
先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。
「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか？」
そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。
彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。
「あの物件ですか…」
私は内心、「困ったなあ」と思った。
被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。
私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな！」と怒鳴られた記者もいた。
そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。
被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。
あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。
そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。
台風の後、売買がまったく成立しなかった…
報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。
「このマンション、売却は急がれますか？」
男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。
「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」
35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。
5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。
「おいくらでお買いになったのですか？」
男性から聞いた額は、新築時よりも15％ほど値上がりした水準だった。
「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」
「はい。私もそのつもりでいたのですが…」
男性が苦しそうに答える。
私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。
「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」
その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。
「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」
以下はソース元
★1：2020/10/04(日) 08:18:36.25
前スレ
【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★5 [孤高の旅人★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601795694/ カレー食べてるときに小杉のスレ立てんな(´･ω･ `) 旧川底エリアだからな
川底エリアだったから元東京府荏原郡の住所だった
選ばれしタワマン 人気作家のサイン入り初版本でも、ウンコついたらゴミに変わる 被災して水没した事のある建物なんて住みたくねぇからな。
水没の影響で何がどれだけ傷んだのか分からんし、水没すると分かってる土地だし、
何より住民が傲慢で自己中心的な連中だと全国にバレちゃってるし、
こんなとこ買いたがる奴はニュースもろくに見てない馬鹿だけどそういった馬鹿には逆立ちしても買えないわけで。要はもう積んでる。 >>8
9割の間違いだよな
住めない場所なんだから 武蔵小杉はコスギだろ
ムサコって名前で呼んでるのはだいたい2000年以降に移住してきた連中 「どうしたらウンコ流せるでしょうか…？まったく流れてくれないんです…あの日から…」 やっぱ八王子の完璧勝利で間違いないな。
八王子〉〉〉〉〉武蔵小杉〉三鷹吉祥寺〉立川国分小金井 もう国と都が折半で買い取って災害用の貯水池とかにしちゃえば？
もともと土地の価値はないんだから坪単価1000円くらいで… やっぱりみんなうんこの話大好きなんだな、武蔵うんこ杉のうんこタワーのスレが7スレ目だぞwww このスレ見てると
おまえらってウンコの知識は豊富だけど
タワマンに対する知識は本当に貧弱なのがよくわかる トイレタワマン以前に武蔵小杉が冠水する地域って事が売れない理由だろ 「うわっクサッ」とかボケてくる人に散々苛ついただろうな >>24
キター、武蔵小杉のタワマン住民wwwww
八王子に憧れてんの見え見えでワロタwww
お前ら立場わかってんの？ >>1
素朴な疑問だけどこの男性が逆の立場でこんなウンコタワーのマンションを金を出して購入するだろうか？
それが答えだと思う。
これからマンション自体の修繕費用もきちんと集金出来るかわからない様なクソ物件だからね。
とりあえず復旧作業してくれてるボランティアの皆さんに向かって
「現場の写メは取るな」
「もっと静かに作業しろ」
「上の部屋から監視してます」
とか言うような住民のマンションに住みたい人間はいないと思う。 間違えた6スレか、でも今夜のうちに7スレ目逝くだろwww パークシティーってデベどこなの？
プリリアが風評被害で気の毒だな >>18
溜めて溜めて溜めて溜め込んどったのね(´･ω･)
そんなあなたには美爽煌茶！ >>1
売るに売れないって・・・
そんな不良物件売ろうと思うなよ そういや本家というか元祖のアメリカのタワマンはどうなんだ…？ あのマンションの前を通る時、
思わず息止めちゃうもん >>35
>>36
八王子は呪われた土地、って稲川さんが言ってた(´･ω･) タワマンなんて金持ちが投資対象か浮気用に借りるものだろ。
平民が無理してローン組んでまで買うもんじゃねーよ。 千代田、渋谷、港、文京、中央、品川、目黒でJRの徒歩圏内ならいいと思う
他はダメ >>3
そこ、う○こみたいな名前だけど💩マンションじゃないからな 離婚協議中に他の女と付き合うってどんだけだよ
そりゃお前ら発狂するわな 未だにタワマンを建てているけど20年後にはゴーストタウン
に化けるぞ。 勝ち組うんこセレブの武蔵うんこ杉に住んでるうんこタワーの、うんこセレブのうんこ見てみたいな >>25
下水が逆流してきたわけだから。
うんこだよね。 >>35
あほかい、練馬区なんて眼中にないわww埼玉やんww
八王子は東京西部の首都、少なくとも都心5区じゃないと八王子と対等になれないよ。 >>40
一番息止めなきゃいけないの、JR武蔵小杉駅だからな
うんこ水に使ってた場所だ 練馬区は23区であり都心に近い、八王子は山だぞ。
誰があそこに住むのかね ああっ、もうダメッ！
ぁあ…ウンチ出るっ、ウンチ出ますうっ！！
ビッ、ブリュッ、ブリュブリュブリュゥゥゥーーーーーッッッ！！！
いやああああっっっ！！見ないで、お願いぃぃぃっっっ！！！
ブジュッ！ジャアアアアーーーーーーッッ >>59
1周年かwww じゃあこのスレわざとだろww マンションの最後はババ抜き
最後まで持っていた人間が地獄見る >>1
川崎国ウンコに住む馬鹿ww
なぜ国立市に住まないのかな？ >>54
住宅ローンの金利で運用出来たら
賃貸が配当や利息で借りられる >>61
冗談でしょ？
練馬区のど田舎っぷり隠して恥ずかしくないの？
どうせストレス発散の為に武蔵小杉スレいるだけだろwww もともとタワマンってだけで成金の集落と中国人の投資先ってイメージ エレベーターがないと生活が成り立たないのは
環境学的にも生物学的にもおかしい
しかもエレベーターに命が左右されるのも変な話し
毎日エレベーターに30分以上も人生を費やすことも虚しい >>61
武蔵野台地は住みやすいよ。
玉川上水沿いなら、水害は無いに等しいし。
国分寺小平東大和市立川国立昭島は
勝ち組。 水道にもウンコ混じったっぽいからなあ。配管ごと替えないとキモいと思われてしまう。
再発する可能性もあるし 八王子は武蔵野陵がある、いわば武蔵国の中心。
武蔵小杉よりも八王子の方が武蔵。 >>30
八王子って、8人の王子が住んでいるの ?
北区の王子 の王子とどっちが偉いの ? なに覗いてんだよ、
ぶち殺すぞ
∧_∧
(･ω･`)
◎二) / ＼
｜ ｜(⌒)(⌒二 )
`~~~ /⌒ヽ(￣￣ヽ
( |-ﾍ ＼ノ-、
￣￣￣(＿ﾉ￣￣ >「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」
結婚後にマンション買うからいけない タワマンってもピンキリだな、
間取りクソじゃね？その辺のマンション以下の狭いのばっかり >>81
武蔵国分寺がある、西国分寺こそ、東京の中心 なんで武蔵小杉スレなのに、八王子に嫉妬するスレになってんの？
羨ましいのはわかるけど。 だいたい中古のマンションが買い値よりも高く売れるなんていうこと自体が理解できないんだけど 武蔵小杉も地下水をきちんと整備した上でファミリー向けの
低層階マンションで建てて発売すれば良かったと思う。
マンションの一階には保育園や幼稚園 も併設して 八王子とか都心まで川口より時間かかるやんｗ
そんなにtokyo住みって言いたいんかｗ 台風対策してる江東区がいいぞ
道路工事がなかなか終わらんなーと思ったら雨水地下放水路掘ってるし 一か所に人間が集中したら不便になるに決まっとるやろがい
人もウンコも許容量をはるかに超えているの ウンコエキスは壁にも床にも水道管にもベットリ染み付いてるからなあ
薄くなったとしても汚ったねえジジイのゲロやタンや下痢便のエキスは確実に成分として残ってるしゼロになることは無いよ >>43
これ見て思い出した。我々は勝ち組としてこれからも走り続けますみたいな恥ずかしいこと口走ってた住民組合があったよね？ 元々幾らぐらいで買ったのかな
あんだけの事があって1割で済むわけないと思うんだが
俺は半額でも嫌だが
1割引じゃなくて1割の価格で売ってんのかな >>88
何がわからないんだ？
株価だって上がったり下がったりするだろ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
