【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★8 [孤高の旅人★]
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武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895
「どうしたら売れるでしょうか…？」
マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。
先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。
「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか？」
そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。
彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。
「あの物件ですか…」
私は内心、「困ったなあ」と思った。
被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。
私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな！」と怒鳴られた記者もいた。
そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。
被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。
あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。
そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。
台風の後、売買がまったく成立しなかった…
報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。
「このマンション、売却は急がれますか？」
男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。
「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」
35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。
5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。
「おいくらでお買いになったのですか？」
男性から聞いた額は、新築時よりも15％ほど値上がりした水準だった。
「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」
「はい。私もそのつもりでいたのですが…」
男性が苦しそうに答える。
私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。
「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」
その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。
「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」
以下はソース元
★1：2020/10/04(日) 08:18:36.25
前スレ
【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★7 [孤高の旅人★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601831451/ 津波が来ても溺れないタワマンをアピールするのだ
ウ〇コは魚の餌に 飽きたら売ればいいとかスナック感覚で家を買うほうが頭おかしい 武蔵うん小くさ杉
武蔵小杉shit民
川崎ウンコターレ
タワー便所ン
横スカ線
臭しウンコ好き
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武蔵小杉カレーフェスタ
ブリリア武蔵小杉
ナガレネーゼ
ウンコ禁止部屋おじさん
計画停便
おぶつタワーバトル
好きです、川崎、糞の街
あなたの便です
酷い名前つけすぎだろ
反省しろ 武蔵小杉、底辺たちのストレスの良い吐口になっちゃってるなww
自分の人生の心配したほうが良いぞここの底辺はwww ボッチ陰キャ童貞のお前らの嫌いなもの
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・労働 風評被害だと主張していたのにｗ
なんで売り逃げようとしてるのかな？
住み続けろよ。毎年台風は来るけど こんなん買ったのはクソ田舎から上京して田舎コンプ拗らせまくったバカだけだから救済措置なんか要らん
数世代に渡って都内で暮らしてる層は武蔵ウン小杉になんか住まねーからな ↓以下底辺クソライター榊淳司の記事にホイホイ釣られた阿呆のスレ 榊、小杉のタワマンを目の敵にして叩きまくってるのに、
榊の取材を受けてくれるタワマン住人がいるのか？ 仕方ない。ウンコともに生きウンコともに滅ぶのが運命（さだめ） 今ならまだ高いだろ
さらに1割下げれば早く売れるぞ
毎年少しづつでも下がるんだから
善は急げだ みんな大好きタワマンスレ
騙されて高い金出して貧民窟に住んでいるエセレブを嘲笑するのみんな大好きだろ 男性から聞いた額は、新築時よりも15％ほど値上がりした水準だった。
＿ﾉ乙(､ﾝ､)ノ えっ？ｗハワイのオーシャンフロントか、NYのセントラルパーク沿いのコンドですか？ｗ ネガの情報統制とか東京の毎日じゃねーか！
何が問題なんだ？！
ああ、武蔵小杉は日本であって、東朝鮮じゃなかったな 5年前に買った値段で売れるんだろ。
十分成功だよ。5年間家賃タダで住めたようなものだ。 >>28
ウンコレイクサイドのウンコンドミニアムな 今更かもやが川崎なのになんで武蔵なんちゃらなん？？？ とうとうタワマン嫌いを隠さなくなったサカーキーｗｗｗ
タワマン嫌いの住宅ジャーナリストが認める「ヴィンテージタワーマンション」5選【新宿、池袋、湾岸エリア】
榊淳司2020.10.3 08:00
https://dot.asahi.com/dot/2020100100092.html 暴落アピールして買った値段で売れると書く
なんだ暴落してないじゃんとなる手口
実際はまぁ今すぐ売れば致命傷は避けられるってくらいにマンションの未来は暗い むしろこの1棟だけがうんこ逆流だったのに
武蔵小杉全体がうんこの街イメージになってしまった >>36
昔は川崎市全域と横浜市の一部が武蔵野国だったから。 売る必要ある？大雨で流されるよりうんこ逆流くらい大したことでもないやろ >>36
川崎は武蔵の国だからだよ
横浜も北半分は武蔵、埼玉も武蔵だぞ >>39
民度がうんこだって知れ渡ってしまったからな 同情の余地あるかい？
こいつら洪水起こったの行政のせいにして税金にたかろうとしてるんだぜ あの辺り台風とか大雨きたらやばいって一目瞭然だもんなぁ
なんで利便性は高いのに最近までブランドタウンになってなかったかも明確な理由があってだし 去年の今頃までは
「ローンの金利よりマンションの値上がり幅のほうが大きいから只で住んでいるようなもんｗｗｗ」
て笑ってたんだけれどね タワマン業界の反面教師として記憶に残った
もしも買う時は、汚物処理能力、地盤、傾斜を考えて買わないといかん タワマンなんかほしいと思ってるときが１番幸せ同定と同じ >>41
財産分与だろ 部屋は当然分けれないから金に変えるかどちらかが買い取るかしかない >>1
30代後半で離婚して5年前に買ったタワマン売って次の女と結婚するって単に罰が当たったんじゃね？ おそらく下落幅は1割どころじゃないだろうけど実際の下落幅書くと色々問題なんだろう
誰にとってがとは言わんが 「広報対応がまずかった」って…
一般市民の住戸に何を要求してんだ… 人生最大の買い物なのに大して調べもせず
不動産屋の営業トークを鵜呑みにして
その場の勢いで買っちゃう人いると思います >>45
コロナ禍の今、前にも増して絶賛値上がり中やけど？
商業地の地価が下がってるってニュースで勘違いしちゃった？ｗ 清掃ボランティアに対する貼り紙と
上層階と下層階のバトルが無ければまだ同情を呼んだのに・・・ >>11
お前そんなしょーよない事言うから更に馬鹿にされて笑われるんだぞウンコスギはよww あのタワマンって中層や上層まで浸水したの？
あーもしかして黄金水が便所から溢れたってこと？ >>16
離婚して財産分与のためだろ？
どんだけバカなんだよ あの時駅前見に行ったけど泳ぐキッズが多いのも民度低くてマイナスポイントだよね 30代後半で離婚して5年前に買ったタワマン売って次の女と結婚する
これ本当にいるなら、本人すぐにこれ自分のことだろ、ってわかるよな
相談しに行ったらプライベートばらされて
この相談受けたやつクソだなｗ ・ウンコ禁止令
・スカトロナイトプール
・川崎ウンコターレ
・小杉カレーEXPO(※実在のイベント)
・おしゃれウンチ
・第２の東京湾
・オリンピックのプレ大会
・ふんばろう武蔵小杉
・中世フランスの香りがする街
・ウン千万払ったタワマンでウンコ禁止
・計画停便
・ブリリア武蔵小杉(※実在のマンション)
・肥やし濃すぎ
・うんこのトリクルダウン
・クサコ
・ザコスギタワー(※実在のマンション)
・利便性の高い横スカ線ウン小杉駅
・資産価値に味噌がついた
・そびえ立つクソ
・クサマン
・うん小くさ杉shit民
・タワ便
・ド汚物タワーバトル
・うんこ部屋おじさん ・トイRe:ゼロから始めるタワマン生活
・君ら武蔵小杉に行きたいやろ、なら便所でウンコしろ、そこが君の武蔵小杉や
・高級垂直長屋
・uncoグランツリー武蔵小杉店
・武蔵臭杉
・糞の都ヴリリア
・尿便の不自由展
・ウンコ
・日本のガンジス川
・茶色い巨塔
・力戦糞塔
・孤軍糞塔
・高額沈滞マンション しかし相変わらず人気があるなウンコスギスレは
毎年この時期になると誰かがウンコスギネタを掘り起こしてわ、ウンコスギスレが盛り上がるんだろうな
そして永遠とウンコスギ住民は嘲笑の対象となり続ける訳だｗ まだ続けるのか
武蔵小杉ってつけとけばとりあえず釣れるおっさんおばさん達はまだいるのか？ >>13
先頭に「自分」が入るだろ、そういう奴らは この一見以来、ブリリア、アーデルとかそういう感じの物件は検討しないようにしてる ここ単発IDばっかじゃん？
こんな感じでこの板にひたすらID変えまくりながら書き込み続けてる
病的なねらーが住んでると思うんだ
でそいつたぶんこういうネタで人を貶すことで生き長らえてるようなやつなんだと思う
こういう奴の大量のレスでこの板のスレッドは構成されてる
個人的にID変えまくるのがすげぇ気持ち悪いと思う
顔隠しながら生きてるくせに人は貶したいみたいな 不動産屋に騙される奴、多すぎw
田園都市線沿線もたいがいだな
あと小田原のマンション買った奴、新幹線で都心まですぐだとか言ってたけど、通勤は在来線でドアドア2時間かかっててわろたw
それ山梨と時間的距離かわらんじゃんて言ったらキレてたw お待ちらウンコマンションはブリリアじゃないからな
音感だけで決めつけるなよw 久しぶりに武蔵小杉の住宅地単価調べてみたがだいぶ下がってるじゃないかw
完全に埼玉の浦和駅付近の方が坪単価高くなってる
たぶんハザードと昨年の19号の影響やな
ちなみに数年前に相場見てたときは武蔵小杉の方が少し高かった >>84
まだ100レスも行ってないのにどんだけ必死なんだよお前ｗｗｗ
もしかしてウンコスギ住民？ｗ 乾いた汚泥の粉塵を吸い込むと危険と警告したのは
コモンクリニック >>21
そんなことまったくなし。
都心の広い家に住んでいた姉2人いる弟
相続で揉めに揉めて10年間
今はその家に姉2人の
一家が別世帯を建てて住み
長男は嫁と武蔵小山？の方に住んでるよw >>87
まあでも、海にも出やすいのは良いなと思う タカビーな小金持ちのボンクラが住むイメージ
お洒落なタワマン住みたい
ローン組める金はなんとか出せる
でウンコまみれで売れずに地縛霊コースw あの辺りまで川崎国の悪ガキの縄張りだから夜は怖いな。 >>94
正直下がらなすぎ 今売れればプラスだよな
家賃考えたら 販売当時から15％値上がりしてて
台風被害で10％値下がりなら
てことは被害があっても販売価格よりまだ上がってるんだな。
よほど良いマンションなんだろうな。 事故物件だから相場の1割がいいとこだろ。
てかきたねーし根本解決してないし、事故物件より下やぞ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
