【コロナ】 都心オフィス、空室率上昇続く 渋谷は５％台に、賃料下げも大きく [影のたけし軍団★]
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オフィスビル仲介大手の三鬼商事（東京・中央）が12日発表した10月の都心5区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の空室率は前月から0.5ポイント上がり3.93%となった。
渋谷区は需給均衡点とされる5%を超えた。8月に下落へ転じた5区の平均募集賃料も下げ幅が拡大した。
空室率の上昇は8カ月連続となる。5区で空室率が最も高い渋谷区は5.14%で0.66ポイント上がった。
5%台となるのは2014年2月以来だ。IT（情報技術）企業を中心に経費削減や在宅勤務の浸透でオフィスを縮小する動きが続く。
港区も0.51ポイント上昇し4.84%となった。オフィス面積の見直しを打ち出した富士通などの大手企業が事業所を整理するため、
解約に踏み切る事例が出てきたという。
上昇幅が最大だった新宿区は0.71ポイント上がって4.12%となった。拠点集約に伴う空室が発生した。
賃料の下げも加速している。5区の平均募集賃料は3.3平方メートル2万2434円と、前月に比べ1.32%（299円）下がった。
9月が同0.39%（89円）安だったのと比べ落ち込みが目立つ。
5区で最もマイナス幅が大きかった港区は1.83%（426円）下がり2万2806円。
賃料が最も高額な渋谷区は0.72%（178円）安い2万4635円となった。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66156180S0A111C2QM8000/
上場企業の東京本社、移転しても東京圏に 東京一極集中の是正は見込みにくい 国交省調べ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1605231811/ こないだ引越しサイト見てたら隣の空き部屋がウチより5000円安いのをたまたま発見。そっこーで大家にどないなっとるねん言うたら下げてくれた 日本政府がRCEPで中国人移民を大量に入れたいわけだ まだまだこれから。
しかも夜逃げなど、家賃の踏み倒しも増えそう。 まじ賃料が近辺より高いなら交渉したほうがよい。いまがつけめや。減額拒否したら供託闘争だろ。 >>5
そのために
バカ高い保証金
払わされるんだよ
入居時に ネトウヨのオフィスエアー解約w
ネトウヨのエアーテレワークw だから、冗談抜きで恐慌になるぞ、これから。
地価の上昇？ 待ってるのは暴落だけだよ。
日本政府はわざと恐慌にしようとしてるとしか思えないしな。 >>3
それはラッキーだったな 普通なら大家は突っぱねても問題ないからね 手持ちのリートの評価額がボロボロだｗ
株が順調なのでトータルではプラスだけど これまで、多くの商店街では、空き物件が増えると、中国エステと韓国焼肉&キムチ店が増える。
数年後には、センター街は、中華街みたいな国慶節の龍や獅子の舞いやら、
インチキでやかましいだけの韓国の太鼓＆首振りパフォーマンスの場となる。
それでも宇田川町周辺に群がる、イナカッペの馬鹿ガキども。
まともな日本人は、南平台や桜丘、あるいは猿楽町方面へシフト。
一部の渋いおっさんは百軒店（ひゃっけんだな）で粘ることになりそうだが、円山界隈は中学生円光の巣窟になるかもよ。 こんな時に東急は渋谷にビル建てまくりでタイミング悪いな 賃貸料が下がるってのは末期だからね。
賃貸の相場は下がりにくいんですよ、売買より流動性が高いからね。
それが下がるって事はいよいよ危ないという事です。土地相場の常識ですね。
この状況では不動産販売とか終わってるんじゃないの？
武蔵小杉も１割減くらいじゃ済まないでしょう。 いまはどうなってんやろ。
更新の時に賃料でもめて供託金払いにすれば更新料も更新手数料ものうなる。ま、いやがらせはするかもしれんが。写真とったり録画しとけばえーねん。警察とテレビ局に持って行けば大家も不動産屋もひきつるで >>13
渋谷ストリームはオフィス真っ暗だけど、移転縮小する気はないみたいね 北新宿に2フロア借りてる本社も1フロアにまとめる案が出てる >>15
武蔵小杉は、空き室を有料トイレにすれば稼げる。
ただし、ウンコが逆流しないようにね。 千代田区と中央区以外は都内でも何の価値も無いと思うぞ。 副業でオフィス清掃してるけど担当フロアの会社どんどん段ボール積み上げて
年末にも縮小か撤退しそうな雰囲気漂ってる >>1 いま時オフィスで仕事してるなんてクラスターロシアンルーレットしてるだけだから当然よ
経営者と幹部達の生活を維持するためにコロナ感染のリスク背負って働く無能社畜
優秀な社員がいるとこは今までのコロナ対策しようがないオフィスなんてとっくに切り捨ててるわＷ 俺は、元々家から仕事やってたんだがうちのカミさんもテレワークになって以来日課の昼のオナヌーが出来なくてストレスでインポになっちまったわ >>15
その流動性がな…
本来なら、家賃下がったのなら都心に移動したい、
ついでにオフィス縮小するから無理ないぜ！
っていう近隣の会社も多く出るんだが
オフィス移転するには全社員、出社させて
デスク内の片付けとかをさせなきゃいかん、
コロナでそれが出来ないw
うちもオフィス縮小して移転予定だけど、
密にならないように半年かけて準備中… >>13
まあヤバくなったら東急系列企業を強制入居させる最終手段があるから >>26
悪く表現すると日本の効率悪い部分が密集した街だな 「中国人のAさんがお茶を淹れると会社のネットが繋がらなくなる」そんな訳ないと思いながら調べたら…まさかの日常ミステリー
http://rcki.tantrum.org/202011/93u4077aon.html
コスプレイヤー同士で撮り合っていた経験のあるお父さん、入学式での撮影フォームが他のお父さんと明らかに違う「レイヤー炙り出し定期」。
http://rcki.tantrum.org/202011news/1MLTvptX6I.htm >>22
むしろいまの時代はオフィス街区は需要少ないだろうな
高度成長時代は需要あったけど、コロナの前から業衰退にオフィス不要な企業も増えて、さらにコロナもあるからな
高齢化に外から稼げる産業が観光ぐらいしか残ってないから特色ある副都心側などが見込めていたがコロナもあってほぼ全体が需要なくなった
渋谷だとオフィス増やしたがオフィスの需要も減って観光も減ってるからな
新大久保とかは一時的だったのかわからないが高齢日本のなかで唯一若者の集客力あってよかったけど 東京はこれからオフィスが大量供給される予定だけど、どーすんの？ >>45
倉庫 感染者収用施設 都市型刑務所
コロナ収まったらホテル
富裕層向けの広いマンション 2021年東京中止最後に現行五輪自体廃止
>>1-1000
南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額10兆円東京退去 渋谷は若者中心の汚い街だからコロナが怖いよね。
ハロウィンとかで集まられるの最悪。
歌舞伎町はそこだけ避ければいいけど渋谷は駅前から終わってるので…
近寄りたくない街
まともなサラリーマンは東京・品川だわな イオン国策再分割
ダイエー神戸復活
マイカル本町復活
ローソン江坂復活
幕張全撤退
本社総員四日市転居 >>1-1000
2021年東京中止最後に現行五輪自体廃止
>>50まともな
南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額10兆円東京退去 >>48 渋谷みたいな汚い街に元々価値なんてあるわけないだろ
東急本店はまあいい店だけど向かいは小汚いドンキだしなあ >>52
マイカルよりもニチイ復活やろ
ニチイ千日前店を難波のビックカメラに復活させよう 結局ハロウィンでばか騒ぎは無かったものの人混みは例年通りに溢れたからな、
それから１０日あたりで急激に感染者が増えた、
渋谷がどうのでもないだろうが、人が圧まりゃそうなるというのハッキリした感が。 >>50
東京は工場で稼ぐ街でも農業やリゾートで稼ぐ街でもなく業務集中したオフィスや集客力で稼ぐ街
しかし近年オフィス離れが進みコロナでオフィス離れが加速してきたから、これからは若者や国内外からの集客力ある渋谷原宿新大久保のような街が稼ぐには有望じゃないかな
年寄りが感染すると症状が重くなる傾向あるけど若者ならコロナに感染しても症状軽い傾向あるし ビットバレーもテレワークで閑散してるからな。
渋谷の街は大きく変わりそう。 月5000円とかなら少し別荘代わりに借りてみてもいいよ！ 清々しい某首相「ってことで、空室なんて放置して、GoToですよ〜！
GoTo!GoTo!イケイケドンドン！ソレー！」 ( ・ω・)
高層ビル建てまくる住友不動産が原因です。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
