【住宅】持ち家と賃貸、どっちが安心？ 「コロナで収入減になると家賃は払えない」「固定資産があると変化への対応が遅くなる」★3 [ひぃぃ★]
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住居を選ぶ際、将来的に「持ち家か賃貸か」で悩む人は多いだろう。大学進学や就職などの一人暮らしをする際は賃貸を選んでも、結婚や出産を機に持ち家を購入する人は多い。
キャリコネニュース読者からは、
「賃貸は家賃がムダ」（東京都／50代男性）
「一生家賃を払い続けるのもリスクが高いと思う」（静岡県／30代男性)
「持ち家は売れない」（大阪府／40代男性）
「いずれ空き家が増えてくる」（東京都／50代女性）
と「持ち家派」「賃貸派」それぞれの声が寄せられている。（文：コティマム）
■賃貸は老後が心配「老人はなかなか入居できなくなると思う」
まずは「持ち家は必要」と考える人の声を紹介する。
「家賃よりローン支払いの方が安い。持ち家なら子どもが騒いでも傷つけても気にしなくていい」（岩手県／20代女性）
「自分の理想の間取りに住みたい。老後に車椅子が必要になれば、賃貸でない方が良い」（大阪府／50代女性）
持ち家であれば、部屋が汚れても壊れたとしても賃貸のように家主に気を遣う必要がない。またライフスタイルに合わせてのリフォームなども自由にできる。生活空間を快適に保つ上で縛りがないというのがメリットだろう。
また「持ち家派」は、賃貸の場合の将来を心配している。
「今みたいにコロナがはやって収入が減ると、家賃は払えない」（愛媛県／60代男性）
「老後は家賃負担だけでも大変になるし、老人はなかなか賃貸に入居できなくなると思う。自宅を持っていれば安心」（東京都／60代男性）
新型コロナウイルスでは、さまざまな業界が経済的なダメージを負っている。このような大規模な不況が起きた際、収入が減れば家賃を一生払い続けるのは難しい。また老後に年金収入となった場合も家賃は負担になる。
さらに年齢によっては新たな賃貸物件へ入ることが難しくなる可能性もある。こうした将来のリスクから、持ち家があるということは安心感につながるようだ。
■世の中が大きく変化している時代だからこそ
では、「賃貸派」はどうだろう。
「ライフスタイルの変化によって変えられるから」（秋田県／40代男性）
「相続する家族等がいれば持ち家が良いが、独りで暮らしていくつもりの人間には必要ないと考える。また隣近所と上手くやっていけない場合、賃貸であれば気軽に転居できるが、持ち家だと転居もなかなかできない」（神奈川県／60代男性）
賃貸の場合、持ち家のように部屋を自由にアレンジすることはできないが、ライフスタイルの変化によってそもそもの棲み家を変えることができる。ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も、引っ越しをすぐに検討することもできる。この身軽さは、賃貸の魅力かもしれない。
また今後の世の中の流れを考えると、「持ち家」にこだわらなくてもいいと考えている人もいる。
「世の中が早いスピードで大きく転換していく時代に、固定資産があると人生の転機に対する変化への対応が遅くなる。具体的には、転居、転職、働き方の変化、ライフステージの変化など」（東京都／30代女性）
「災害が多いし、人口減少で住宅や土地の相対的価値は徐々に下落すると思う」（京都府／30代女性）
「結婚し子どもを産み、大黒柱が稼いでマイホームを建てる」というのは、これまでの日本では当たり前に見られてきた光景だ。しかし共働きや非正規雇用も増え、未婚率も上がり、人口も減少している現在、これまでのスタンダードに当てはまらない人々もたくさんいる。空き家が増え、残った持ち家が「負動産」となり処分に困っている人も多い。
「持ち家」か「賃貸」か。どちらが正しいという答えはないが、それぞれのライフスタイルや将来に合わせて住みやすい環境を選びたいものだ。
2020年11月21日 14時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/19258436/
画像
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/3/2/32bd4_1591_fd16f4f1c2dbe70c2f1a8c6f19d53b81.jpg
★1：2020/11/21(土) 20:20:20.23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1605964144/ >>61
売却益は課税されるし、次購入するときのお金も大きな額だし、数千万円の含み益がないと売却してもあまり意味ないのが現実 どっちが安心かって・・
頭おかしいローンでも組んでない限り、安心なのは持ち家の方だろ？かかってくるのは固定資産税ぐらいだし、本当に追い詰められたら資産だから金に変えられるし、保険入ってるから借主死亡でローンちゃらで家族に資産として残るし
賃貸が勝てるのは、他に資産としての預貯金とかある場合だろうけど、そもそもコロナで家賃が払えないとかの条件出している時点で預貯金ない前提だろ
金でも家でも資産が借金を上回っているのなら持ってる方が安心に決まってる 将来的に「持ち家か賃貸か」
か。呑気な話だな。
コロナでローン払えなくなってる奴が詰んでるのに。 長く住むと仮定してマンションなら賃貸で一戸建てなら持ち家が正解だろう >>71みたいなのって、
核家族化がどんどん進んでるから部屋数多すぎて逆に売れない
さらに、大体は第一種低層住居地域とかになってて
まともに民泊とかにも出来ない
そういう感じのことが多そう >>71
何人家族用だｗｗ
撮影に貸し出しでもすんのかｗ >>65
浮いた金をローン金利以上で投資できる才覚があればの話でしょ？ そんなの住む場所によるだろ
資産価値になる土地による >>103
家は貸せないけど（自分の住むとこが無くなる）
カネは運用に廻せるやろ？ 今でも体裁ってあるだろうから買える人は買うだろうし買いたくても買えない、ってのが実情なんじゃ >>8
マンションと同じレベルでしっかり修繕するなら戸建の方が修繕費って高くつくよ。オープンハウスや飯田産業の作り知ってればわかるけど、やはりコンクリの方が耐用年数が長い。
管理費は確かにマンションがかかるけど、オートロック、防犯カメラ、ごみ捨て場の清掃とかの費用だから価値観次第かな。 >>75
少なくとも今まで住んでた期間無料だけど？ >>103
資産といえない物件が多いからこその議論
何かあった時にほいほい現金化できるようなものばかりなら議論にならない 子孫や家族が居るかで変わるなぁ
かなり老人になり一人で家を維持出来るか
持ち家でも外壁や風呂とかメンテや買い換えが数年後とに必要だからね >>114
なら、初めから実家に住む（無料賃貸）が一番得やろ？ >>79
貸す頃には経年劣化で値が下がるとかないの？ >>94
中々田舎だと140坪の畑に似合う家を建てるのは大変なんよ まず住宅メーカーじゃ無理
営業が想像力皆無だから 人は記憶型と思考型に大別できる
家族持ちなら家賃は10万円ぐらいは掛かるだろ
10年で1200万円
買った方が安上がりだな
せんげん台駅 12分 1380万円 築27年 駐車場
https://www.athome.co.jp/kodate/1000289152/?DOWN=1 ローン返済を諦めて手放した家を買う
家賃が安くなった物件を借りる
今は買手いちばだろ？ 持ち家正解だとしても資産価値が落ちない場所ってのは限られている 東京で一軒家買えるぐらい金持ってるが、その程度では８階建ては建てられないので高層階に住むために賃貸だ >>123
築年数なんて関係ないよ
場所さえあればええんやから そこそこ広い間取りの部屋って10万はするからな
低所得なら市営住宅がベスト 家族構成や職業形態や親の家があるかとかいろんな要因によるから、一概にどっちがいいなんて言えない 気軽に引越しなんかできないよ
よく「○○市に転勤して気に入った、すぐにでも移住したい。老後はここにしようかな」なんて書き込みよく見るが、実際定年以降と思われる転入世帯はどこも大差ない。人口割合どおり。
（唯一、札幌は都市規模以上に高齢者の転入が多いが） 未だに、ローン付きの持ち家を資産と思い込んでいるやつがいるのかw
資産だと信じていたのに、二束三文ですら売れない物件まで出てきている時代なのに >>104
コロナは自然災害に分類された
もう大震災起きたのと同じ
住宅ローン審査通してるやつが、審査通してないやつより行き詰まるケースなんてほぼないよ んなもん、持ち家に決まっとろうな。
固定資産税と家賃じゃ額面違いすぎる。
まあ、最強は生活保護かもしれないが。 >>99
ローン設定するとき手数料とか取られるよね？ 一億円の家と１０００万円の家の違いは何だ？ 土地だった・・ >>123
ウチは俺が中学生になった頃に建てたから、四十年くらいになるな。
親が亡くなったら、民泊にして外人宿にするw これは難しい問題だな。
俺だったら、オンボロで良いよ。もう贅沢は飽きた。
一番良い方法は大きい倉庫を買って中に事務所兼質素な空間を作る事だな。
倉庫には激安軽自動車を数台置いて置くことがポイント。 50年持つ1人用の家が土地建物付きで1千万だったらいいのにな
それならほとんどの人が安心じゃね？ 賃貸で人生を全うするには相当な経済的余裕がないと無理 >>126
不動産価格ってのはシビアさNo１よ
その値段で売ってる意味を考えろとｗ >>102
自宅の売却の場合、含み益3000万円までは控除されるの知らないだろ >>134
50ぐらいで貸すにしても買ってからですら15年、中古だからそれ以上なんでしょう？
まあどういう物件か解らんからあれだけど、貸すにしても15万で借りたい人が居るのかなって。 >>143
お前の実家の地域、どういう指定になってるかわからんぞ
条例とかで民泊に出来ない可能性もある
うちはそうだったｗ >>145
その条件なら無数に存在するぞ
その場所でええならな 築２０年でもすぐ売れるとこと買い手がつかないとことあるように
買う時のセンスは重要だと思うわほんと >>71
和室の人はトイレに行くのも一苦労じゃんw >>1
かなり迷いに迷ったけど、結果的に気持ちの問題。
どっちも捨てがたいメリットがある。
持ち家は完済後に資産として残ると言っても、固定資産税と維持費がかかり災害時のリスクがある。
だけど広さと借りてる感がもちろんないから気を使わなくていい。
賃貸は一生払い続けないといけないけど立地の良い場所に引っ越せるし災害時のリスクもない、だけど広さがない。
どっちが正解とかないよね。 >>146
計算してみたけど、俺はまだ2千万円足らずしか払ってないぞw コロナのせいで、オフィスワークからリモートワークへの移行が進んで、
立地条件の重要性や資産価値が過去よりも問われなくなりつつある
過去の勝利の方程式に囚われすぎていないか？ >>71
こういうの住めば金持ち面して生きていけるよな
娘がいたら金持ちの令嬢のふりして生きていかせられる
都心狭小の8000万ペンシルハウスに住むのとどっちが幸せだろう
こういうのほんとアリだよなあ >>49
どういう業態かは知らんけど
居住部分は経費にならないよ
按分してないと税務署に突っ込まれそう 職種とか環境に依るものに答えなんかねーだろ、ケースバイケースデス >>150
場所が全てよ
まあ、そもそも売りに出てる住宅地ってのは
価値が無いから売りに出てるんやけどね >>152
関東近郊、（基準として）東京駅までドアツードアで2時間半以内で頼む >>114
そこそこの年齢だと思うが、今更実家に戻ると介護要員になるの決定だぞ
当然介護サービスは同居している人のいない人が優先される
同居してる奴は仕事があろうがなんだろうが介護をするものとされて逃げれなくなる >>102
タワマン買う意味がわからないっていうからさ。実際買った連中は楽しく暮らして損はしてないし、もし賃貸が良かったと後悔してるなら今すぐにでも売って賃貸に移れるオプションも持ってるわけで。
住居の確保と資産運用として賢かったのは事実だろうに。 持ち家だけど怖いのは台風
数年前まで台風が怖いとおもったことなんかなかったのに リフォームや建て替えが発生するから持ち家は損って言う賃貸派って一生ご立派な最新設備の賃貸に住むつもりか？ >>151
そういうのは調べた。
俺は外人宿のオヤジになり、マネージャーに雇うタイ人も決まってるw >>158
金持ち面になりそうな家はそう思われて変なの寄ってくるのかな
そういう家を買おうとしてるからちょっと怖い >>110
超低金利時代だから住宅ローン控除の還付だけでペイできるからだよ
その上でイデコやニーサだけでもやるのが良いとは思うけどまだまだ日本では投資への理解が少ないから運用の話はまた別 資産価値がないド田舎ボロ物件で自給自足自家発電したい。
太陽パネル設置、自家製風力発電、雨水を利用した水力発電、無駄のない質素な生活
自分で畑を耕し田んぼを起こして自分が食べられる分だけ育成の生活。
人が捨てた超山奥ド田舎オンボロ物件こそ自分の死に場所には相応しい。 >>14
タワマンは多少まともな知識あるならずっと住むとこじゃないからな
値段高い癖に災害に弱く、そしてあんまり部屋も広くない
投機で買うにしても今からじゃ遅すぎ 賃貸派の方々、高く借りていただいて助かってます
ありがとう 賃貸なら自由に引っ越せるというが、
引っ越す度に敷金礼金を用意しないとダメだし、
戸建てのローンのように団信とかないから夫が死んでもローン免除になることもないので、
残された家族は家賃を払い続けなきゃいけない >>1
賃貸派は大家がいつまでも貸してくれると思っているの？
年取ったらまともな物件は大家が貸してくれなくなるし
誰でも貸してくれる公営住宅は入居者もお察しやぞ？ >>49
風呂とかキッチンとかは会社の経費にならないから、事業用として認められる面積は随分少ない 空飛ぶ車が、軌道にのれば、電車はなくなる
２０年後ぐらいだがｗ >>124
大都市の駅近なら上物なんてどうでもいいぞ
むしろ解体しないほうがいいまである ローン払い終わった頃には二束三文の価値だったけどなあ。
不安なのは町内一帯、老人だらけや。
八時過ぎたらうちの周辺、もう電気消えて真っ暗やで。 賃貸でいい
娘ふたりも嫁いだし、売る時期も妥当だった
手元に金残ったし 都内の家族物件は買うしかない
3LDKローンが15万として借りたら20万越え >>1
収入源ですぐに家賃を払えなくなるような奴が住宅ローンを払い続けられるのかと >>7
家そのものが高いしな。軽く減税ローンで持ち家あたりまえでしょとかアフォの極みだよ 一生働かせるためには35年のローンを組ませるのが最適
これは60年代から続く政府の政策 >>176
今後はそうも言ってられなくなるだろ
都心はともかく、とにかく借り手がいなくなる 持ち家は災害で家がダメになったら全部自分で修繕しないといけないし
頼んだ業者が悪徳リフォーム業者だったら怖い
賃貸なら大家さんが全部やってくれるから安心だよね >>171
体力があればなあ
地方移住推進してるところなら空き家タダで貰えたりするよね まあ、実際のところは、空き家が年に100万戸レベルで出ている現状。
本当は、これを回収して、家を持たない人たちに安く供給し、衣食住の「住」の安全性を担保すれば、将来不安からくる過剰貯蓄傾向や少子化にも歯止めがかかる。
経済もより回るようになり、税収も増える。
空き家問題にメスを入れられれば、日本はまだ復活できるよ。 >>181
上物の価値が無くても土地の価値はあるやろ、たとえ田舎でも >>187
そんなん過疎化著しい田舎だけやろ
東京や大阪の中心は値段変わらないか高くなるわ >>168
防犯よく考えた方が良い 田舎の広い家は隣の家との距離が遠くて音が聞こえないと思われるもんだから
ガチで狙われる >>164
価値が減るよりは良かったと言えるね
例えば含み益が500万円になった所で売却して とかなら無駄な気がしただけよ >>169
ごめん、俺、陰キャなんですよ・・・
もう、人に会いたくもない。会ってもつまらない人が多くなった。
そういう事だから、質素な生活空間倉庫とかド田舎ボロ屋でも良いのよ。
都会も飽きたしね。 >>175
ベトナム人は、すぐに殺すからな・・・俺も怖いわw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
