そもそも、賃貸の貸主が全員利益がでる家賃で貸していると思ったら大間違い
家賃は市場原理で決まる
空き家が増えるエリアでは、物件同士の競争が激化して家賃は採算ベースを割り込んてでも下落している

需要と供給のバランスの問題
大家が強いか？　店子が強いか？
空き家が増える場合は、店子が強くなる