【住宅】持ち家と賃貸、どっちが安心？ 「コロナで収入減になると家賃は払えない」「固定資産があると変化への対応が遅くなる」★5 [ひぃぃ★]
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住居を選ぶ際、将来的に「持ち家か賃貸か」で悩む人は多いだろう。大学進学や就職などの一人暮らしをする際は賃貸を選んでも、結婚や出産を機に持ち家を購入する人は多い。
キャリコネニュース読者からは、
「賃貸は家賃がムダ」（東京都／50代男性）
「一生家賃を払い続けるのもリスクが高いと思う」（静岡県／30代男性)
「持ち家は売れない」（大阪府／40代男性）
「いずれ空き家が増えてくる」（東京都／50代女性）
と「持ち家派」「賃貸派」それぞれの声が寄せられている。（文：コティマム）
■賃貸は老後が心配「老人はなかなか入居できなくなると思う」
まずは「持ち家は必要」と考える人の声を紹介する。
「家賃よりローン支払いの方が安い。持ち家なら子どもが騒いでも傷つけても気にしなくていい」（岩手県／20代女性）
「自分の理想の間取りに住みたい。老後に車椅子が必要になれば、賃貸でない方が良い」（大阪府／50代女性）
持ち家であれば、部屋が汚れても壊れたとしても賃貸のように家主に気を遣う必要がない。またライフスタイルに合わせてのリフォームなども自由にできる。生活空間を快適に保つ上で縛りがないというのがメリットだろう。
また「持ち家派」は、賃貸の場合の将来を心配している。
「今みたいにコロナがはやって収入が減ると、家賃は払えない」（愛媛県／60代男性）
「老後は家賃負担だけでも大変になるし、老人はなかなか賃貸に入居できなくなると思う。自宅を持っていれば安心」（東京都／60代男性）
新型コロナウイルスでは、さまざまな業界が経済的なダメージを負っている。このような大規模な不況が起きた際、収入が減れば家賃を一生払い続けるのは難しい。また老後に年金収入となった場合も家賃は負担になる。
さらに年齢によっては新たな賃貸物件へ入ることが難しくなる可能性もある。こうした将来のリスクから、持ち家があるということは安心感につながるようだ。
■世の中が大きく変化している時代だからこそ
では、「賃貸派」はどうだろう。
「ライフスタイルの変化によって変えられるから」（秋田県／40代男性）
「相続する家族等がいれば持ち家が良いが、独りで暮らしていくつもりの人間には必要ないと考える。また隣近所と上手くやっていけない場合、賃貸であれば気軽に転居できるが、持ち家だと転居もなかなかできない」（神奈川県／60代男性）
賃貸の場合、持ち家のように部屋を自由にアレンジすることはできないが、ライフスタイルの変化によってそもそもの棲み家を変えることができる。ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も、引っ越しをすぐに検討することもできる。この身軽さは、賃貸の魅力かもしれない。
また今後の世の中の流れを考えると、「持ち家」にこだわらなくてもいいと考えている人もいる。
「世の中が早いスピードで大きく転換していく時代に、固定資産があると人生の転機に対する変化への対応が遅くなる。具体的には、転居、転職、働き方の変化、ライフステージの変化など」（東京都／30代女性）
「災害が多いし、人口減少で住宅や土地の相対的価値は徐々に下落すると思う」（京都府／30代女性）
「結婚し子どもを産み、大黒柱が稼いでマイホームを建てる」というのは、これまでの日本では当たり前に見られてきた光景だ。しかし共働きや非正規雇用も増え、未婚率も上がり、人口も減少している現在、これまでのスタンダードに当てはまらない人々もたくさんいる。空き家が増え、残った持ち家が「負動産」となり処分に困っている人も多い。
「持ち家」か「賃貸」か。どちらが正しいという答えはないが、それぞれのライフスタイルや将来に合わせて住みやすい環境を選びたいものだ。
2020年11月21日 14時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/19258436/
画像
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/3/2/32bd4_1591_fd16f4f1c2dbe70c2f1a8c6f19d53b81.jpg
★1：2020/11/21(土) 20:20:20.23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1605977874/ >>360
自己レス
戸建ての場合の話ね
マンションはたしかに中古のほうが投資価値ある >>360
新築は業者の人件費やら宣伝費やらで減税なんか相殺以上だよ
日本は中古と名が付くといきなり下がる >>349
地価の下がりずらい地域
23区に隣接してる埼玉、千葉、神奈川の市部 30年後は人口8000万人だろ？家余りで100万以外の中古物件ゴロゴロあるぞ
40歳以下は老後のために家買う必要はないだろ >>259
修繕積立金払わない人がいたら修繕できなくて無駄金になるが？ 当然持ち家だろ
てか持ち家もない貧乏人とでは勝負になるわけもない 家賃13万の賃貸に婆さんがひとり越してきたんだけど
駅から遠い不便な一軒家処分したんだろうなと思った
若いうちは便利な駅近のマンション持ち家、年を取ったら賃貸団地
でもいいね URなんかの大きな団地は敷地内にスーパーも診療所もあるし快適む ３０代初めにマンションを買って、必死で繰上返済しながら１０年ちょっとで完済した。
ちょうどマンションが手狭になってきたので、そのマンションを賃貸に出して戸建てを購入。
家賃収入と戸建てのローンがほぼ同額だから、ほとんど負担なしで戸建てに住んでる。
持ち家は早く買って、子供の金のかかる年齢になる前にできるだけ借金を減らしておけば、いろいろ使い道が出てくる。 >>366
30年後の価値観は今とは異なっているだろうな。
それを読みきれる人間は存在しないw 持ち家は税制とか保険とか優遇措置が色々と厚いのはあるね
go toキャンペーンみたいなのをずっとやり続けてる感じ >>362
賃貸も家賃払うぞ
しかも自分の物にならないという 親が買った築40年のマンション住んでるが今売りに出しても買値の半額で売れる
福岡市内で 田舎にでかい実家あるけど限界集落
関西都会の中古マンション購入してるけど老後は田舎の限界集落の施設に入る予定
娘たちにマンション譲って老後は施設よ >>46
1ＬＤＫの一人暮らし用のマンション買えばいいのに
いざとなれば貸せるし >>366
それは一理ある
地価の全く下がらない地域ははっきり言ってない
下がりずらい場所なら複数あるけど 老人ホームに入ったら、持ち家や賃貸ってどうなるんだろ >>369
死にかけてるURなんかだとそのスーパーやらがシャッターストリート同然で閉店。外国人だらけだったりするからURはピンキリ過ぎるぞ >>370
次々と買い換えしなが住宅ローン無限ループは最強 >>326
それはある。記事も良くない。
実家を引き継いでるなら賃貸の事はわからんはず。
賃貸しか住んでない奴に購入派の事は分からんはず。
しかも購入派の流れとしては賃貸を経て購入に行くのが大半だと思うけどな。 >>344
広い区画に小さい家建ててんの。
外構は砂利だけで車とチャリがびっしり。
異様な光景だよ。 2020.11.22 rkyoutube新型コロナウイルス戦争215
https://youtu.be/xZ42JXSCrZY
田村厚相が、アビガンの認可を先延ばしして、ワクチン先行を図る恐れあり。ナガレース入りワクチンの恐怖。
大量の「バイデン印刷票」。有権者が二つ折りにして封筒に入れていない、「サラの票」の山。
完全な偽票を大量に潜り込ませて、7500万票得票を偽装。バイデンに史上最高の票が集まるわけがない。
バイデン一味は、不正発覚を覚悟のうえで不正を働いた。
裏金をばらまき、関係者に口封じをして、有耶無耶にしようと企んでいる。 金貯めながら賃貸住んで、60歳で8割払って残りローンで買うのが正解 >>341
田舎は賃貸のメリット感じないな。都心とかだと、建設費より土地代が高いんだよ。
建物2000万、土地代4000万とか。固定資産税も数十万の世界だから。
だから、一戸建てを建てるのが大変。田舎なんか、土地代500万しないだろ。 田舎に住んでたら持ち家選択肢があるだろうが、都内じゃ無理じゃね？
賃貸でいい。 新築をローン組んで買うのと
中古を1000万かけてリフォームして買うのと
中古を選ぶな 買ってから20年で1000万下がったが人気のあるマンソンで何時でも売れる。月に直すと4万、諸費用入れても7万台で駅近90平米4LDKは借りられんだろ。 何度も言うけど、相続で土地あるやつはもちろん持ち家が最強
相続されないやつは賃貸が最強 >>379
普通は処分して入所費用に充てる。
金あるなら子供に譲る。 >>366
不足分は外国人入ってくるだろ
賃貸はそういうやつらと牌の奪い合い >>1
賃貸にしろ持ち家にしろ要は金持ちが楽な生活できるってことだな >>399
75歳までは組めるんじゃなかったっけ？ 家賃10万に60年住むとしたら総額は7200万
それだったら3000万くらいで買った方が固定資産税や修繕費込みでも安い >>376
地方はワンルームは暴落し過ぎ怖くて買えない
都内は大丈夫？ >>393
これ
子供と一緒に住んで面倒見てもらうって手もある >>370
賢いね
老後持ち戸建てが辛くなったら持ちマンションに移ればいいよね >>40
60歳で一括払いできない経済力でローン返済するの大変かと >>403
都内のマンションのほうが高低差ヤバいよ 持ち家はキャッシュで買えばすぐに自分の資産になるしローンも最後まで返済できれば
自分のものになり固定資産となる。賃貸は決して自分のものにはならない >>352
確かにそうだけど、年を取ると駅より病院が近くにあるか無いかが大事じゃない？
2DKで5万切ってるのは安すぎるわ 今高齢者歓迎の古いアパートが結構ある、だいたいが築30年以上だけど
古い賃貸は高齢者か外国人しか住まないから、それなら高齢者にと考えるオーナーも多い
生活保護なんかあればもう取りっぱぐれもないしウェルカムだよ＠東京 田舎なら空家タダなのに
固定資産税分だけは払ってるけど年間数万 場合が場合なんでどっちも大変な気がするけどな
まあローンが無ければ持ち家かな( ´・∀・｀) >>402
60年同じ賃貸に住み続ける前提に無理があるw
そんな人生嫌すぎるのだけは確定。 お金があると無駄使いしそうな人は
だまって持ち家にした方がいい。
ローンの支払いを投資に回した方がいいって
頭では分かってもやらない人のが多いだろうから。 >>407
それは立地の悪いとこやろ？俺の住んでる地方政令都市は一番の中心地繁華街のワンルームが暴落やで？ >>396
数千万人の外国人が入って来るのか？
それこそあり得んし、別の問題が発生するわな。 賃貸しか住めないおまえらなのにえらい盛り上がってんなｗ >>370
それは、借り手がついた、という幸運に恵まれたからよかったね
空き家が増えて、借り手の人口が減少すると、
空室のまま遊ばせる期間が増える場合が出てくる
特に、1戸だけ所有なら、家賃収入は満額かゼロかで差が激しい
維持費や返済は無くならないから、逆サヤが発生すると、人生設計が狂うことがある >>403
都内は大丈夫だよ
全然値崩れしていないし借り手もすぐつくし 賃貸の奴って勿論それなり貯蓄してんだよな？
持ち家の奴より家賃分の老後資金かかるんだからな 持ち家に決まってるが、会社が家賃出してくれるような優良企業なら
貯めてじっくり探すのいいね
ただ土地はタイミングだからな >>406
いや、わざと2割残すんだよ。
そうしないと金利やら返済計画やら損するから。 >>402
言葉足らずでアホにつっかかられてるが、10万くらいのとこを転々とした場合も含むてことなんだろ
よほど状況悪化しないがぎり人は生活レベル落とすことできねーからな 賃貸暮らしの人は余剰資産を金融資産、具体的にはキャッシュで持ってる人がほとんどだろうけど、
持ち家は不動産にも分散できるという意味もあるのかな 悪い事は言わない、マンションや戸建てでもいい
東京(東京駅まで20kmせめて25km圏内)に家買いなさい >>421
そんなん知るわけねーw
持ち家だってむりくり住宅ローン破産で競売なんて人もいるだろうし。 >>402
賃貸派でそんな払ってるやついないよ
俺なんか独身転勤族でほぼ家賃かからない生活してるし 持ち家にしろ賃貸にしろ
センスない奴が選ぶ物件は不便で生活しづらい
田舎、庭、畑、緑、閑静
こういうキーワードに惹かれる奴はやばい >>399
組めるよ。
例えば5000万のマンション買うなら金貯めといて60歳で4000万は払っちゃう。で、残り1000万をローンにする。こうすることで最大メリットを享受できる。
さらに、60歳までのリスクも少ない。
おれはこれをやろうと思っていまコツコツ貯めてる。
今年で55歳になるが、ようやく280万貯まったよ。 >>422
うちは会社が家賃7割負担。
一度転勤したからそのまま賃貸住まい。
マンションあるけど貸してる。 隣人が８９３や騒音おばさんみたいのだったら持ち家は地獄
賃貸ならすぐ逃げられる 独身者には、どっちも不安。
孤独死したら、後片付けが大変らしいから。 日本の不動産価格とか、貨幣価値とか金利とか、将来どうなってるんだろ
10年後、20年後、30年後
想像もつかない 持ち家って言っても
ローン組んでるか
親から相続したかで全然違うでしょ
ローン払い切ったならそりゃいいんだけど
実際は修繕費やら
思いのほかかかるから
手間考えたら
いまはどっちもそう変わらないかもな >>417
10年後の予測が400万人だから20年後には1000万人くらいにはなってんじゃね？ >>427
東京駅まで19kmに家買って安泰かとおもてたが転職先の通勤しんどすぎて草だった >>414
同じ賃貸に住むってよりは住居のグレードを下げない前提な
例えば子供が就職したら夫婦で家賃6万の2DKに引っ越して、
定年退職したら家賃4万の田舎に引っ越す前提なら賃貸のが安いかもな >>436
死んだ人が片付けるわけじゃないだろ？誰のリスク？ >>432
東京と大阪、名古屋の中心部と首都圏の横浜、川崎、大宮、浦和、市川あたりまでは別格。 >>419
確かに貸してるマンションが空き家になるリスクは常に不安。
立地はそこそこいいし抵当権もすべて外してあるから、最悪の場合は躊躇なく売却するつもりでいる。 購入前に近くでお試し賃貸という手もあるな
地域地雷はそれで防げる 福岡市内は最近は知らんが2年ほど前まではバブル
新築で買ったのが買値より高く売れた
今も福岡市内だと値崩れはないはず
俺のマンションにも買い取りますのチラシが山のように入る >>434
会社負担あるなら絶対貯めてから買ったほうがいい。
マンション持ってるよりキャッシュで持ってた方がリスクが少ない。 >>402
家賃10万じゃ家族とは住めないし、7200万なら
良い家買えるな 実家住みのこどおじワイ地方住み年収500万
すまん高みの見物で本当にすまんw 住みたいところに住むのが1番
でも子供が小学生になる前には決めた方がいい
友達と別れさせるのは可哀想だからな 賃貸も初期費用で礼金50万とかあほなしきたりのせいで郊外一軒家に世論が傾いてる
都会のオーナーは自分で自分の首を絞めてると知らないんだよw 賃貸のメリットって金持ちが口にして初めて説得力があるよな。そうじゃないとローン審査落ちた底辺の恨み言にしか聞こえない。 まず7200万の家を若い頃に買えるのか、という問題はあるがなｗ そんなに不動産に投資したいなら、REIT買えばいいだけなんだよな >>441
転職先はどちらで？
遠くなってしまったのかい？ 一番アホなのは会社負担があるのに、それを捨ててまでわざわざローン組んでるドアホ。 『ローンは賃料より割安』
『賃料は貸主の利益が乗ってるから割高』
これは素人の意見。なら試しに今の利回りで、不動産投資してみな？90%以上の確率で大損するから。
賃料は硬直性があるが、不動産価格は上下に変動する。2013年以降は不動産価格が劇的に上がったが、賃料はほぼ変わらない。
日本は人口減少社会だから、経済のショック時しか買ってはいけない。不動産価格が長期的に下がる国だから。
アメリカやオーストラリアみたいな、人口増・長期インフレ社会なら、長い目で見れば高音掴みしてもリスクは低いから、買った方が良い。 >>444
死んだ後も他人に迷惑をかけたくないよ。 >>449
親が住居用と賃貸用のマンション持ってるから譲り受ける予定。
最悪は施設入れる為に売り飛ばすのもやむなし。
そもそも俺のじゃねーし。 >>1
働けるうちは賃貸
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