【住宅】持ち家と賃貸、どっちが安心？ 「コロナで収入減になると家賃は払えない」「固定資産があると変化への対応が遅くなる」★5 [ひぃぃ★]
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住居を選ぶ際、将来的に「持ち家か賃貸か」で悩む人は多いだろう。大学進学や就職などの一人暮らしをする際は賃貸を選んでも、結婚や出産を機に持ち家を購入する人は多い。
キャリコネニュース読者からは、
「賃貸は家賃がムダ」（東京都／50代男性）
「一生家賃を払い続けるのもリスクが高いと思う」（静岡県／30代男性)
「持ち家は売れない」（大阪府／40代男性）
「いずれ空き家が増えてくる」（東京都／50代女性）
と「持ち家派」「賃貸派」それぞれの声が寄せられている。（文：コティマム）
■賃貸は老後が心配「老人はなかなか入居できなくなると思う」
まずは「持ち家は必要」と考える人の声を紹介する。
「家賃よりローン支払いの方が安い。持ち家なら子どもが騒いでも傷つけても気にしなくていい」（岩手県／20代女性）
「自分の理想の間取りに住みたい。老後に車椅子が必要になれば、賃貸でない方が良い」（大阪府／50代女性）
持ち家であれば、部屋が汚れても壊れたとしても賃貸のように家主に気を遣う必要がない。またライフスタイルに合わせてのリフォームなども自由にできる。生活空間を快適に保つ上で縛りがないというのがメリットだろう。
また「持ち家派」は、賃貸の場合の将来を心配している。
「今みたいにコロナがはやって収入が減ると、家賃は払えない」（愛媛県／60代男性）
「老後は家賃負担だけでも大変になるし、老人はなかなか賃貸に入居できなくなると思う。自宅を持っていれば安心」（東京都／60代男性）
新型コロナウイルスでは、さまざまな業界が経済的なダメージを負っている。このような大規模な不況が起きた際、収入が減れば家賃を一生払い続けるのは難しい。また老後に年金収入となった場合も家賃は負担になる。
さらに年齢によっては新たな賃貸物件へ入ることが難しくなる可能性もある。こうした将来のリスクから、持ち家があるということは安心感につながるようだ。
■世の中が大きく変化している時代だからこそ
では、「賃貸派」はどうだろう。
「ライフスタイルの変化によって変えられるから」（秋田県／40代男性）
「相続する家族等がいれば持ち家が良いが、独りで暮らしていくつもりの人間には必要ないと考える。また隣近所と上手くやっていけない場合、賃貸であれば気軽に転居できるが、持ち家だと転居もなかなかできない」（神奈川県／60代男性）
賃貸の場合、持ち家のように部屋を自由にアレンジすることはできないが、ライフスタイルの変化によってそもそもの棲み家を変えることができる。ご近所や子どもの学校関連のトラブルがあった場合も、引っ越しをすぐに検討することもできる。この身軽さは、賃貸の魅力かもしれない。
また今後の世の中の流れを考えると、「持ち家」にこだわらなくてもいいと考えている人もいる。
「世の中が早いスピードで大きく転換していく時代に、固定資産があると人生の転機に対する変化への対応が遅くなる。具体的には、転居、転職、働き方の変化、ライフステージの変化など」（東京都／30代女性）
「災害が多いし、人口減少で住宅や土地の相対的価値は徐々に下落すると思う」（京都府／30代女性）
「結婚し子どもを産み、大黒柱が稼いでマイホームを建てる」というのは、これまでの日本では当たり前に見られてきた光景だ。しかし共働きや非正規雇用も増え、未婚率も上がり、人口も減少している現在、これまでのスタンダードに当てはまらない人々もたくさんいる。空き家が増え、残った持ち家が「負動産」となり処分に困っている人も多い。
「持ち家」か「賃貸」か。どちらが正しいという答えはないが、それぞれのライフスタイルや将来に合わせて住みやすい環境を選びたいものだ。
2020年11月21日 14時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/19258436/
画像
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/3/2/32bd4_1591_fd16f4f1c2dbe70c2f1a8c6f19d53b81.jpg
★1：2020/11/21(土) 20:20:20.23
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1605977874/ >>1
賃貸にしろ持ち家にしろ要は金持ちが楽な生活できるってことだな >>399
75歳までは組めるんじゃなかったっけ？ 家賃10万に60年住むとしたら総額は7200万
それだったら3000万くらいで買った方が固定資産税や修繕費込みでも安い >>376
地方はワンルームは暴落し過ぎ怖くて買えない
都内は大丈夫？ >>393
これ
子供と一緒に住んで面倒見てもらうって手もある >>370
賢いね
老後持ち戸建てが辛くなったら持ちマンションに移ればいいよね >>40
60歳で一括払いできない経済力でローン返済するの大変かと >>403
都内のマンションのほうが高低差ヤバいよ 持ち家はキャッシュで買えばすぐに自分の資産になるしローンも最後まで返済できれば
自分のものになり固定資産となる。賃貸は決して自分のものにはならない >>352
確かにそうだけど、年を取ると駅より病院が近くにあるか無いかが大事じゃない？
2DKで5万切ってるのは安すぎるわ 今高齢者歓迎の古いアパートが結構ある、だいたいが築30年以上だけど
古い賃貸は高齢者か外国人しか住まないから、それなら高齢者にと考えるオーナーも多い
生活保護なんかあればもう取りっぱぐれもないしウェルカムだよ＠東京 田舎なら空家タダなのに
固定資産税分だけは払ってるけど年間数万 場合が場合なんでどっちも大変な気がするけどな
まあローンが無ければ持ち家かな( ´・∀・｀) >>402
60年同じ賃貸に住み続ける前提に無理があるw
そんな人生嫌すぎるのだけは確定。 お金があると無駄使いしそうな人は
だまって持ち家にした方がいい。
ローンの支払いを投資に回した方がいいって
頭では分かってもやらない人のが多いだろうから。 >>407
それは立地の悪いとこやろ？俺の住んでる地方政令都市は一番の中心地繁華街のワンルームが暴落やで？ >>396
数千万人の外国人が入って来るのか？
それこそあり得んし、別の問題が発生するわな。 賃貸しか住めないおまえらなのにえらい盛り上がってんなｗ >>370
それは、借り手がついた、という幸運に恵まれたからよかったね
空き家が増えて、借り手の人口が減少すると、
空室のまま遊ばせる期間が増える場合が出てくる
特に、1戸だけ所有なら、家賃収入は満額かゼロかで差が激しい
維持費や返済は無くならないから、逆サヤが発生すると、人生設計が狂うことがある >>403
都内は大丈夫だよ
全然値崩れしていないし借り手もすぐつくし 賃貸の奴って勿論それなり貯蓄してんだよな？
持ち家の奴より家賃分の老後資金かかるんだからな 持ち家に決まってるが、会社が家賃出してくれるような優良企業なら
貯めてじっくり探すのいいね
ただ土地はタイミングだからな >>406
いや、わざと2割残すんだよ。
そうしないと金利やら返済計画やら損するから。 >>402
言葉足らずでアホにつっかかられてるが、10万くらいのとこを転々とした場合も含むてことなんだろ
よほど状況悪化しないがぎり人は生活レベル落とすことできねーからな 賃貸暮らしの人は余剰資産を金融資産、具体的にはキャッシュで持ってる人がほとんどだろうけど、
持ち家は不動産にも分散できるという意味もあるのかな 悪い事は言わない、マンションや戸建てでもいい
東京(東京駅まで20kmせめて25km圏内)に家買いなさい >>421
そんなん知るわけねーw
持ち家だってむりくり住宅ローン破産で競売なんて人もいるだろうし。 >>402
賃貸派でそんな払ってるやついないよ
俺なんか独身転勤族でほぼ家賃かからない生活してるし 持ち家にしろ賃貸にしろ
センスない奴が選ぶ物件は不便で生活しづらい
田舎、庭、畑、緑、閑静
こういうキーワードに惹かれる奴はやばい >>399
組めるよ。
例えば5000万のマンション買うなら金貯めといて60歳で4000万は払っちゃう。で、残り1000万をローンにする。こうすることで最大メリットを享受できる。
さらに、60歳までのリスクも少ない。
おれはこれをやろうと思っていまコツコツ貯めてる。
今年で55歳になるが、ようやく280万貯まったよ。 >>422
うちは会社が家賃7割負担。
一度転勤したからそのまま賃貸住まい。
マンションあるけど貸してる。 隣人が８９３や騒音おばさんみたいのだったら持ち家は地獄
賃貸ならすぐ逃げられる 独身者には、どっちも不安。
孤独死したら、後片付けが大変らしいから。 日本の不動産価格とか、貨幣価値とか金利とか、将来どうなってるんだろ
10年後、20年後、30年後
想像もつかない 持ち家って言っても
ローン組んでるか
親から相続したかで全然違うでしょ
ローン払い切ったならそりゃいいんだけど
実際は修繕費やら
思いのほかかかるから
手間考えたら
いまはどっちもそう変わらないかもな >>417
10年後の予測が400万人だから20年後には1000万人くらいにはなってんじゃね？ >>427
東京駅まで19kmに家買って安泰かとおもてたが転職先の通勤しんどすぎて草だった >>414
同じ賃貸に住むってよりは住居のグレードを下げない前提な
例えば子供が就職したら夫婦で家賃6万の2DKに引っ越して、
定年退職したら家賃4万の田舎に引っ越す前提なら賃貸のが安いかもな >>436
死んだ人が片付けるわけじゃないだろ？誰のリスク？ >>432
東京と大阪、名古屋の中心部と首都圏の横浜、川崎、大宮、浦和、市川あたりまでは別格。 >>419
確かに貸してるマンションが空き家になるリスクは常に不安。
立地はそこそこいいし抵当権もすべて外してあるから、最悪の場合は躊躇なく売却するつもりでいる。 購入前に近くでお試し賃貸という手もあるな
地域地雷はそれで防げる 福岡市内は最近は知らんが2年ほど前まではバブル
新築で買ったのが買値より高く売れた
今も福岡市内だと値崩れはないはず
俺のマンションにも買い取りますのチラシが山のように入る >>434
会社負担あるなら絶対貯めてから買ったほうがいい。
マンション持ってるよりキャッシュで持ってた方がリスクが少ない。 >>402
家賃10万じゃ家族とは住めないし、7200万なら
良い家買えるな 実家住みのこどおじワイ地方住み年収500万
すまん高みの見物で本当にすまんw 住みたいところに住むのが1番
でも子供が小学生になる前には決めた方がいい
友達と別れさせるのは可哀想だからな 賃貸も初期費用で礼金50万とかあほなしきたりのせいで郊外一軒家に世論が傾いてる
都会のオーナーは自分で自分の首を絞めてると知らないんだよw 賃貸のメリットって金持ちが口にして初めて説得力があるよな。そうじゃないとローン審査落ちた底辺の恨み言にしか聞こえない。 まず7200万の家を若い頃に買えるのか、という問題はあるがなｗ そんなに不動産に投資したいなら、REIT買えばいいだけなんだよな >>441
転職先はどちらで？
遠くなってしまったのかい？ 一番アホなのは会社負担があるのに、それを捨ててまでわざわざローン組んでるドアホ。 『ローンは賃料より割安』
『賃料は貸主の利益が乗ってるから割高』
これは素人の意見。なら試しに今の利回りで、不動産投資してみな？90%以上の確率で大損するから。
賃料は硬直性があるが、不動産価格は上下に変動する。2013年以降は不動産価格が劇的に上がったが、賃料はほぼ変わらない。
日本は人口減少社会だから、経済のショック時しか買ってはいけない。不動産価格が長期的に下がる国だから。
アメリカやオーストラリアみたいな、人口増・長期インフレ社会なら、長い目で見れば高音掴みしてもリスクは低いから、買った方が良い。 >>444
死んだ後も他人に迷惑をかけたくないよ。 >>449
親が住居用と賃貸用のマンション持ってるから譲り受ける予定。
最悪は施設入れる為に売り飛ばすのもやむなし。
そもそも俺のじゃねーし。 >>1
働けるうちは賃貸
安い不動産買える貯金して、リタイア >>457
埼玉県の辺鄙なとこさ
1時間の通勤時間から2時間の通勤時間になってしまったでござる >>458
金貯めながら賃貸なんか払える訳ないだろアホｗ >>432
東京といっても江東区の大森や両国界わいが母の実家で
この間築40年のマンション売ったらすぐ売れて
買った時の倍以上の額で売れた話なんで
足立区とかだとまた違うかも >>96
アホなの？
1000万のマイナスと1500万のマイナスだほけ 家を購入は資産を持てる反面、ローン返済のために会社を辞められないってプレッシャーがストレスになる
また、売却を決断した時、思った価格で売れずに、値段を下げて行く必要が出る事も想定しておかないといけない >>460
かけたくないのはその通りだがどうしたって何らかの手間は掛かる。 >>448
福岡なんて首都圏から見たらカスのような地価だわ
都心部でも川口や市川より安い 景気が悪い時にタワマンを買う。2倍に値上がりした。 お金のことだけ考えるか、
通勤時間や家のことにかかる時間と
見合わせるかで違ってくる
駅から徒歩一分の好きな場所に住みたいが
賃貸しかないならそういう選択の方が有意義
だったりする
無理して持ち家で駅から徒歩12分だと
人生で無駄な時間が多くなる
無限に金があれば
なんでもいいんだけどね >>465
足立区と言っても北千住駅チカと鹿浜の向こうで全く事情が異なる >>402
都内で、3000万で家なんか買えないから、郊外だと、十分戸建ての家のメリットは
あるね。ただ、家賃も、その近辺は、60㎡ 5万/月位になるが。 よそから浦和に移り住むのはいいけどその子持ちの母親がうざい
典型的な意識高い系の教育ママばかり
子供はNマークのカバン背負ってるわ >>440
外国人が何を求めて来るかを考えれば無いな。
それと今の出生数等々考えれば2040年代前半に1億割るから、全然足りんな。 持ち家価格は不動産、建築会社の取り分含まれてるよね？家が5000万としたら実際の価値は4000～4500円ぐらいかな？
それに35年ローンでさらに借金してまで買う度胸ないわ。払い終えた人達素直に尊敬する 持ち家持ちに聞きたいんだけど全国公示価格サイト参考に住んでる土地の坪単価いくらするん？
ちな俺は賃貸に住んでるが坪300万円もしてとてもじゃないが一軒家など買えないw >>473
荒川や足立なら3000万で買えるぞ
マンションならいくらでもある >>474
投資用マンション保有してる俺からすれば賃貸派を支持してやりたいのだが、つい本音が出てしまう >>465
羨ましい
うちの実家、最近ド田舎70坪の敷地に新築建てて6000万だよ
こどおばワープアの妹のために残してやってほしいわ >>463
埼玉は広いもんね～
通勤2時間はつらいな
テレワークできれば最高だけどねえ 会社で決められた掃除当番とか
自分で溢れさせたトイレの水とか
自分から会社の敷地内で車ぶつけた時の後始末とか
全部できてないアラサー既婚ババアが
家買ったってドヤってたときは失笑するしかなかった
このババア賃貸より掃除や手入れが増えること分かってんのか 若い内なら身軽な賃貸もいいけど行く行くは生活便利な安住できる家も…お金も仕事も無ければ希望が叶う事もなく >>464
年間20万なら、積み立て保険でもやれるだろ
月20000円だぞ
25年で500万あれば、都市近郊の中古戸建てを買える >>479
だから足立区と言っても北千住駅前と竹ノ塚までバスで２０分では天と地ほどの差があるぞ。 投資用不動産もってるけど賃貸に住んでる俺のようなのもいる >>447
数十年間、キチガイや食い詰めた外国人が引っ越してこない保障はない 老人は借りられないとはいうが首都圏郊外の家賃3～4万の物件なんて有り余ってて何歳だろうと余裕で借りられるわｗ >>358
そりゃ大変よ。何せ1部屋の家賃が5万円にもならないのに、出たあとに20万円かけてリフォームするんだから。来月は収入より支出の方が多くなる予定😭 正直に告白すると、
東京エリアが首都圏大震災クラスを被災したのを確認してから、
どうなったか調べた上で、
その数年後に持ち家を被災者から二束三文で買い叩こうと思っている
だから、今は負債無しで現金に近い状態で保有中
首都圏大震災クラスが何十年も来ないかもしれないが、
賃貸で支払うプレミアムは大したことないので運命に身を任せるつもり >>1
自分の人生設計を立て
ローン完済するなら、持ち家の方が有利 >>479
新築で？。下手すると土地代でそれだけ行きそうだが。
足立区とか、詳しくないが、南の方だと基本的に不可能。
土地が安ければ、賃貸も安くなるはずだが。 >>482
業界的にはテレワーク出来そうなんだけど、ポジション的に現地勤務を求められてる感じなんだよなー
自宅や勤務地の知名がこのスレの中に紛れてるがそこまで言うと個人特定されてまうw >>473
そうだね都内で3000万なんてお察しの場所しか買えないし、さらに築50年～くらいの中古になるんじゃないか？家族で住む用ね。狭い物件は知らんけど。
せめて平成に建てられた物じゃないとのちのち苦労しそう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
